Строителна фирма Norman. Хиляди акционери са загрижени за подготовката на Norman за фалит

Властите на Санкт Петербург и Ленинградска област активно се борят с проблемни обекти. Скоро вече няма да има дългосрочни строежи и измамени акционери, пикетите и митингите ще останат в миналото. Пазарът на недвижими имоти ще стане скучен и предвидим. Кой имаше късмет миналата година?

Миналата година чрез съвместните усилия на властите и предприемачите градът успя да се отърве от 20 проблемни строителни проекта. Както се съобщава на уебсайта на правителството на Санкт Петербург, над 280 хиляди "квадратни метра" жилища са пуснати в експлоатация. 6320 акционери ще получат ключовете за дългоочакваните апартаменти.

През ноември имаше повече фалити сред строителните работници и по-малко милиардери. Измамените акционери пак недоволни. Един от дългосрочните строителни проекти на „Норман“ е завършен, но историята може да завърши с криминално продължение.

25 ноември „Инвестиционно-строителната група Normann получи удължено разрешение за изграждане на жилищен комплекс „На Заречная“ (съоръжението се строи на площадка 5 на Олгинския път). Разрешителните са удължени от Държавния орган за строителен надзор на Санкт Петербург за къщи от първи, втори и трети етап на строителство. За първия етап срокът е удължен до 31 март 2020 г., за останалите - до 31 декември 2022 г.

Акционерите на жилищния комплекс Izhora Park чакаха това събитие през последния месец. Нека отбележим, че заключението за съответствие е получено от разработчика на 23 октомври. Обикновено минават няколко дни между получаването на ОИА и подаването на документи за въвеждане в експлоатация.

Миналия уикенд акционери на жилищен комплекс "Трите портокала" излязоха на пикет до недовършената си къща. Този пикет беше първият, след като предприемачът беше обявен в несъстоятелност. Гражданите очакват протестната акция да привлече вниманието не само на властите, но и на евентуален инвеститор, който да довърши строежа на проблемното съоръжение. Този път на пикет излязоха и деца.

Военни действия се водят едновременно в 75 региона на Русия. Участниците в конфронтацията са измамени акционери и чиновници. Според Единната информационна система за жилищно строителство в Руската федерация има малко над 3 хиляди проблемни къщи. Но в началото на октомври пресслужбата на Сметната палата на Русия опроверга официалните данни, че в Русия има повече от 70 хиляди незавършени строителни обекта. Сред тях има къщи, които не могат да бъдат завършени повече от 20 години. В Русия е израснало поколение измамени акционери.

Ден преди това - в нощта на Вси светии - шефът на строителната компания Normann написа жалба до съда. Той поиска от съда да разгледа жалбата, да го освободи от ареста, а в замяна обеща да предаде документите за имота на акционерите от третата фаза на жилищния комплекс „На Заречная“.

През октомври в Санкт Петербург се появиха нови метростанции, някои от измамените акционери станаха нови жители, по-малко щастливите чакаха губернатора да посети, но той все не идваше.

Днес акционерите на жилищния комплекс Desyatkino 2.0 излязоха на пикет до сградата на правителството на Ленинградска област. Измамената изполярка и многодетна майка обяснява, че протестът й е наложителна мярка, като по този начин се надява да привлече вниманието на властите към недовършения си строеж.

Измамените акционери на жилищния комплекс Десяткино 2.0 са уверени, че ще могат да получат апартаментите си само след промени в законодателството. Ден преди това те подадоха искане за реформи в 214-FZ до вицепремиера на Руската федерация Виталий Мутко.

Отпочинали след летните ваканции, разработчици, акционери и законодатели се втурнаха да се бият, строят и провеждат митинги със свежи сили. Освен това изглежда, че всички имат една и съща цел, но подходите за изпълнение са различни.

Акционерите, победили предприемача, се готвят за нова битка в съда. Този път Владимир Смирнов, ръководителят на групата компании Normann, поиска да бъде освободен от пробация, за да може да завърши цялото дългосрочно строителство, докато е у дома.

Днес Смолни призна, че до 31 декември 2019 г. ще бъде въведен в експлоатация само един дългосрочен строителен проект, изоставен от Normann. Нека ви напомним, че по-рано беше обявено, че и трите ще бъдат пуснати в експлоатация до новогодишните празници - жилищен комплекс „На Заречная“, „Три портокала“, „Ижора Парк“.

Август беше весело на пазара. Всеки, който може, отбеляза Деня на строителя и се похвали с успехите си. Между празничните събития служителите традиционно се бориха с дългосрочно строителство; измамените акционери традиционно се биеха с разработчиците, които нямаха какво да празнуват в Деня на строителя.

Обявено е общо събиране на подписи за обжалване пред съда от акционери на жилищния комплекс Десяткино 2. Тези, които са инвестирали пари в дългосрочното строителство, се опасяват, че генералният директор на Normann Владимир Смирнов може да избегне наказание.

Днес, 19 август, Арбитражният съд трябва да издаде присъда, с която обявява Normann Group of Companies в несъстоятелност. Срещу строителната компания е заведено дело от един от клиентите, но искът й е купен от една от компаниите, която според Единния държавен регистър на юридическите лица е основана от собственика на групата компании Normann Владимир Владимир Смирнов. Акционерите не изключват възможността Norman-Customer да оттегли изцяло иска за фалит.

Правителството на Ленинградска област получи първото в Русия удостоверение за регистрация на организацията с нестопанска цел „Фонд за защита правата на гражданите, участващи в споделеното строителство“. В следващите две седмици ще приключат кадровите и организационните процедури.

Автор на стихотворението е Надежда Филатова. Един от онези, които дадоха пари на Normann за изграждането на апартамент в три осемнадесететажни високи сгради на жилищен комплекс Desyatkino 2.0. Припомняме, че над 95% от апартаментите в ж.к. Разработчикът, след няколко отлагания, даде последно обещание на акционерите: да достави втория етап от жилищния комплекс Десяткино 2.0 - сграда 3 - в края на 2019 г., а първият етап - сгради 1 и 2 - през първата половина от 2020 г.

Активистите, чакащи завършването на жилищния комплекс Desyatkino 2.0, получиха съобщението, че регионалният фонд за защита на правата на акционерите е регистриран в Министерството на правосъдието късно вечерта. Преди седмица им беше обещано, че веднага след вписването на документите ще бъде създаден фонд, който да осигурява средства за строеж на къща.

„Очакваната дата за завършване на строителството на първи етап от жилищен комплекс „На Заречная“ и жилищен комплекс „Три портокала“ е 31 декември 2019 г., както и трети етап „На Заречная“ - 31.05.2021 г. ”, акционерите от Смолни бяха информирани днес по лично указание на Александър Беглов, - в момента съответните държавни органи на Санкт Петербург водят съвместни преговори с прокуратурата, предприемача и инвеститора на имота по въпроса за бързото завършване на всички дългосрочни строителни проекти "Норман", включително сградите на жилищен комплекс "На Заречная", жилищен комплекс "Три портокала". »

Няма много добри новини. Може би само в Кудрово. В Ленинградска област са открити повече от милион проблемни квадратни метра. Властите не могат да се справят с тези незавършени проекти. Акционерите гладуват. Разработчиците са в затвора.

Ниското строителство преживява трудни времена. Скандалите, свързани с проекти за удобни жилища извън града на цената на студио в Санкт Петербург, развалиха имиджа на този формат за недвижими имоти. За това са виновни не само разработчиците, които провеждаха неразумна и понякога престъпна парична политика.

„Те изискват задълбочен анализ на причините за удвояването на броя на проблемните дялови строежи през първото полугодие - от 894 на 1845. Както и увеличаването на броя на измамените акционери с шест хиляди души - от 38,7 хиляди до 44 хиляди души", каза генералният прокурор на Руската федерация Юрий Чайка, обобщавайки работата за първото полугодие.

Тази сутрин акционери, измамени от строителната фирма Norman, обявиха край на гладната стачка. Резултатът от петдневната акция е следният: една от жените, изведени от строежа с линейка, все още е в болницата, други трима гладуващи са се прибрали.

Тази нощ строителната площадка в село Парголово (Олгински път, участък 9) беше претъпкана. Вярно, нямаше строители, но имаше полицейски отряд и четирима акционери на Normann Group of Companies. Още повече, че един от последните гладуваше. Другите я пазиха.

Промоцията стартира на 25 юли точно в 16:00 часа. Гладната стачка, според активистите, ще засили работата по завършването на жилищните комплекси "Трите портокала" и "На Заречная". Както обясняват жителите на града, те са били принудени да предприемат тази стъпка от отказа на ръководството на групата компании Normann да подпише споразумение с инвеститора, който беше намерен от държавния строителен надзор на Санкт Петербург.

Долевка остава в миналото. С всеки изминал месец ще има все по-малко проекти, които се изпълняват по обичайния модел. Почти всички нови имоти, които се продават след 1 юли, ще използват банково проектно финансиране. (С изключение на малцината, които са готови да строят „сами“ и да продават готовия продукт).

„Изграждането на втория етап от жилищния комплекс Десяткино ще бъде завършено в рамките на закона за несъстоятелността: акционерите ще се обединят в жилищна кооперация, а правителството ще търси нов инвеститор“, казаха от пресслужбата на областната администрация. сайта.

Искова молба е подадена в Арбитражния съд от един от 600-те акционери на жилищния комплекс "Ижора Парк". Размерът на исковете е 3,8 милиона рубли. Ищецът поиска Norman-Yug LLC да бъде обявено в несъстоятелност и парите да бъдат върнати в пълен размер.

Жилищната площ на нашето семейство е напълно достатъчна. Но изведнъж майка ми (тя помагаше в отглеждането на дъщеря ми дълги години) обяви, че иска да си вземе почивка от нас. Много я разбирам и затова се съгласих да купя апартамент. За да спестя пари, реших да платя пари за апартамент, който все още се строи.

Днес работниците в жилищен комплекс „Ижора парк“ боядисаха и шпакловаха стените в трета и четвърта секция. Освен това завършихме монтажа на ел.табла по етажите. И ние извършихме работа за запечатване на витражни конструкции на балконите. Монтирахме и тухлени стени в търговски и технически помещения.

Първо ще започне строителството на две къщи от фалиралата Normann Group of Companies. Част от средствата за тези цели ще бъдат разпределени от регионалния бюджет, а част от федералния бюджет. В жилищен комплекс Яркий и жилищен комплекс Десяткино 2.0, за да се изготви оценка за DOM.RF, започна преизчисляване на кредитори и сключени споразумения за дялово участие.

В дните на икономическия форум измамени акционери пикетираха представителството на президента на Руската федерация в Санкт Петербург, сградата на правителството на Ленинградска област, консулствата на Германия и Франция и целия Невски проспект. Според самите активисти 70 измамени акционери от Ленинградска област са участвали в единични пикети, които се проведоха включително на Експофорума и в Аничковия дворец: всеки от тях имаше плакат с искания.

Въпреки майските празници, които „отхапаха“ цяла работна седмица, пролетната хиперактивност царуваше на пазара на нови сгради, което компенсира много дни почивка. И ето го. Следователите решиха да дойдат след заместник-разработчика; губернаторът на Ленинградска област строго помоли нарушителите разработчици да напуснат региона. А в Санкт Петербург мечтаят за ново кръгово кръстовище и се готвят за губернаторски избори.

Ден преди това в публичното пространство се появи отворено писмо до губернатора на Ленинградска област. Авторът на призива, измаменият акционер Павел Жданов, обяснява, че сега това е единственият начин да общува с ръководителя на Ленинградска област.

Април беше пълен със събития. Активността на жителите на Санкт Петербург нараства пред очите ни. Измамените акционери не се притесниха много и останаха на заден план. И на първия темите не са за жилища, а много свързани с него.

Доскоро само компанията Норман-Запад (разработчикът на жилищен комплекс Морошкино) беше обявена в несъстоятелност. Ден преди това арбитражният съд обяви Norman LO (разработчик на две фази от жилищния комплекс Desyatkino в Murino и жилищния комплекс Yarkiy в Yanino) в несъстоятелност.

Днес стана известно, че държавният строителен надзор на Санкт Петербург е удължил валидността на разрешението за строеж на Norman Center с четири години: компанията строи жилищна сграда в Парголово с вградени помещения, надземен гараж (паркинг ), подземен гараж (паркинг) и трафопост.

Вчера се проведе друга среща, на която беше обсъдено възобновяването и завършването на строителството на няколко жилищни комплекса в Ленинградска област. Преди това разработчикът Normann направи опити да построи къщи, но сега завършването на строителството е под въпрос.

Според генералния директор на компанията Владимир Смирнов Normann ще получи кредитно финансиране за завършване на втория етап от жилищния комплекс Десяткино в Мурино. Предвижда се работата по строителната площадка да бъде възобновена през февруари тази година.

Тази година разработчиците са доставили повече жилища, отколкото планираха властите. Някои компании успешно реализираха първия си проект и станаха пълноправни членове на елитния клуб на разработчиците в Санкт Петербург. Някои нямат късмет. Нека обобщим накратко.

Властите възнамеряват да забранят на всички предприемачи, които имат проекти с измамени акционери, да регистрират нови сделки за продажба на активи. Длъжностни лица смятат, че това ще помогне за предотвратяване на незаконното изтегляне на средства от компанията.

Според участници в споделеното строителство нивото на водата в мазетата и на трите сгради е достигнало тавана. В тази връзка те ще наемат компания, която да изпомпва течността и самостоятелно да отстрани нарушенията, установени от Gosstroynadzor.

Предвиждаше се последните 2 сгради от комплекса да бъдат пуснати в експлоатация през 2015 г. Тогава сроковете бяха многократно отлагани. Последната дата за завършване на строителството беше края на 2018 г., но дори и този път, както разбра строителният комитет на Санкт Петербург, отлагането не би било възможно.

Домакинството в компанията на неопаковани строителни материали и други страдащи вече се превръща в традиция за руските акционери. Миналата година московчани в жилищния комплекс Val d'Emerol вариха юфка върху торби с цимент, тази година жителите на Санкт Петербург го направиха в жилищния комплекс Izhora Park.

Държавният орган за строителен надзор отново удължи разрешението на предприемача Normann да построи жилищен комплекс „На Заречная“. Акционерите не очакват да получат ключовете от апартаментите до края на тази година. Първият етап трябваше да бъде завършен още през 2016 г.

фирма Нормане създадена през 2004 г. като част от холдинга SZNK с цел реализиране на проекти в областта на жилищните имоти. След това, в началото на 2006 г., тя се отделя от холдинга и започва да работи самостоятелно в областта на жилищното строителство, действайки като инвеститор, главен изпълнител, предприемач и клиент.

Приоритетното направление в дейността на компанията беше изграждането на достъпни жилища под мотото „едно семейство - един апартамент.“ През лятото на 2013 г. компанията придоби PJSC Donkhlebbank. В края на 2014 г. годишните приходи на компанията възлизат на около 5 милиарда рубли. Към 1 юли 2015 г. заема 20-то място в общоруската класация на Националната асоциация на разработчиците. Обемът на текущото жилищно строителство през лятото на 2015 г. е 496 224 кв.м.

В началото на 2020 г. Normann Group of Companies е известна на пазара в Санкт Петербург като компания, която не е завършила 7 жилищни комплекса, три от които се намират в Санкт Петербург, четири в Ленинградска област. Броят на измамените акционери е над 6000 души. На различни етапи на изпълнение бяха замразени жилищни комплекси „Три портокала“, жилищен комплекс „Десяткино“, жилищен комплекс „Десяткино 2.0“, жилищен комплекс „Ярки“, жилищен комплекс „На Заречная“, жилищен комплекс „Морошкино“ и жилищен комплекс „Нормандия“. Още един жилищен комплекс „Ижора Парк“ беше завършен в края на 2019 г. от E3 Group.

Някои от компаниите, включени в Normann Group of Companies, са обявени в несъстоятелност, включително: Normann LLC, Normann-Center LLC, Normann-Zapad. По данни на VLSI Norman-Sever LLC е в предфалитно състояние. През 2019 г. ръководителят на групата компании Normann Владимир Смирнов беше обвинен в измама в особено големи размери.

Структурата на фирмата

Смирнов Владимир Иванович е генерален директор на 4 компании, една от които е Norman-Holding LLC, както и основател на 13 организации. Те включват:

NJSC ISG Norman;
Normann-Customer LLC;
Norman-Service LLC:
Norman Vesta LLC;
Norminfo LLC и др.

Групата включва и други компании. Според данни на VLSI има над 50 компании, свързани от ръководители или основатели.

Сътрудничество с банки

"алпийска пързалка"	"Донхлеббанк", "Сбербанк", "БФА Банк", "ХМБ Откритие", "Делтакредит", "ВТБ24", "ТрансКапиталБанк"
"Три портокала"	"Донхлеббанк", "Сбербанк", "БФА Банк", "ХМБ Откритие", "ДелтаКредит", "ТрансКапиталБанк"
"Десяткино"	"Донхлеббанк", "Банка "Санкт Петербург", "Сбербанк", "БФА Банк", "ХМБ Откритие", "ДелтаКредит", "ТрансКапиталБанк"
"Десяткино 2.0"	"Донхлеббанк", "Сбербанк", "ХМБ Откритие", "Делтакредит", "ТрансКапиталБанк"
"На Заречная"	"Донхлеббанк", "Сбербанк", "Транскапиталбанк", "Делтакредит"
"Ярък"	"Донхлеббанк", "Сбербанк", "ТрансКапиталБанк", "ХМБ Откритие"
"Морошкино"	"Донхлеббанк"

Прозрачност и достъпност на информацията

В началото на 2020 г. официалният сайт на Normann Group of Companies не работи. Проблемно е да се разбере реалното състояние на дългосрочните строителни проекти на компанията.

Известни/публични лица на компанията

Копитин Николай Леонидович, 15 ноември 2011 г. сменен като генерален директор Инвестиционно-строителна група "Норман" Смирнов Владимир Иванович. Преди това е заемал длъжността административен директор от 2011 г.

Копитин Николай Леонидовичроден през 1948 г. в Ленинград. Завършил с отличие Ленинградското висше военноморско инженерно училище през 1971 г., служил в Камчатската военна флотилия на Тихоокеанския флот. Награден с медал "За военна заслуга" за кампанията в Дананг. От 1980 г. е служител на катедрата по автоматизация на Ленинградския ВВМИУ, а от 1991 г. заема длъжността ръководител на катедрата. Кандидат на техническите науки. От 1996 до 1999г е изпратен в командировка в Сирия. След отбиване на военната си служба работи в управлението на държавни и търговски структури: заемал е поста генерален директор на ДСК Славянски, генерален директор на Люмекс-Защита и др. Женен, има дъщеря и внук.

Мажоритарен собственик ГК "Норман" - Владимир Смирнов, дойде в SZNK през 2002 г. на позицията генерален директор от PromStroyBank, където се занимаваше с финансиране на проекти. След това, когато през 2004 г. SZNK ликвидира направлението за развитие в структурата си, Смирновго купи и го основа "Норман". След като напусна поста главен изпълнителен директор, Владимир Иванович Смирновостава в Съвета на директорите като надзорник за финансовото развитие на компанията.

Владимир Смирновпрез юли 2012 г. той покани екип от банкери, ръководени от Сергей Щербаков, за закупуване на контролен пакет акции в банкова институция. Преди това Шчербаков оглавяваше Связ-банк и работеше в управленския екип на банка Агросоюз и Северозападния регионален център на Инвестторгбанк. През юли 2015 г. беше обявено закупуването на базираната в Ростов Donkhlebbank. Сергей Щербаков заема поста генерален директор на банката.

Строителна компания Normann е основана през 2004г. Ръководството на компанията вижда основната си задача в изграждането на висококачествени и достъпни жилища. Мотото на компанията е формулата: „Едно семейство – един апартамент“. В съответствие с това Normann проектира съоръжения, базирани на рационалното разпределение на ресурсите, използването само на висококачествени, екологични строителни материали и използването на иновативни технологии.

Компания Norman се придържа към следните правила в работата си:

Разположенията в апартаментите са проектирани да бъдат разумни и ергономични, така че купувачите да не плащат надплащане за допълнителни метри;

За различните обекти повечето оформления на апартаментите са стандартни, което позволява намаляване на разходите за архитектурни и планови решения и в резултат на това намаляване на разходите за строителство и крайната цена на апартаментите;

По време на строителството се използват най-модерните висококачествени материали, както и съвременни технологии;

Сътрудничество само с доказани и надеждни доставчици и партньори. Всички договори се сключват дългосрочно, чрез търгове. Всички цени в договорите са фиксирани.

Компанията планира да продължи да се развива, да навлезе в нови сегменти на пазара на недвижими имоти, както и да постигне водеща позиция в строителството на жилища от икономична класа в Санкт Петербург и Ленинградска област.

Завършени проекти

Жилищен комплекс "Невская вертикална" на улицата. Латвийски стрелци, 5-7.
16-етажен жилищен комплекс на Vitebsky Prospekt, 73-75.
Жилищен комплекс "Двама капитани" на кръстовището на проспект Ленински и авеню Кузнецов. Комплексът се състои от две високи (20-22 етажни) сгради.
Клубна къща "Коломяги-Бриз" на улицата. Щербакова, 21. Къщата е 5-етажна сграда с превъзходен комфорт.
Жилищен комплекс "Шушари", разположен на улицата. Первомайская, 5. Жилищният комплекс е построен на два етапа и се състои от две 19-етажни сгради с апартаменти от икономична класа.
Нискоетажна жилищна сграда във Всеволожск, разположена в Арменска улица, парцел 26. Комплексът се изгражда на няколко етапа. Фаза 1 и 2 вече са завършени и къщите са въведени в експлоатация.

Съоръжения Normann в процес на изграждане

Компанията Normann в момента изгражда няколко жилищни комплекса наведнъж. Повечето от тях са многоетажни тухлено-монолитни сгради: жилищен комплекс "Ижора парк", 1 т. IQ 2014 г., 2 т. IV тримесечие 2014 г., 3 и 4 точки. IV тримесечие 2015 г Жилищен комплекс "Трите портокала", 1 т.к. IV тримесечие 2015 г Жилищен комплекс "Десяткино", 1 т. II тримесечие 2015 г., 2 т. IV тримесечие 2015 г. Жилищен комплекс "Отличник", Икв. 2014 г

Строителната компания Norman работи на пазара на жилищно строителство в икономична класа от 2004 г. В работата си тя се ръководи от постулата, че всяко семейство трябва да има отделен апартамент.

АД "Норман"

CJSC "Инвестиционна и строителна група Normann" от деня на създаването си беше част от холдинга SNZK. След като увеличи капацитета си и натрупа опит, през 2006 г. тя започва самостоятелно да се занимава с развитие на недвижими имоти (развитие). Фирмата строи къщи, достъпни за жители със средни доходи.

Norman е едновременно клиент, инвеститор, предприемач и главен изпълнител. Това означава, че фирмата извършва целия строителен процес, от проектиране и регистрация на разрешителни до въвеждане в експлоатация на обектите. В дейността си използва нови технологии и разработки. Регионът, в който работи Norman, е Санкт Петербург и Ленинградска област.

Завършени къщи

"Невски вертикал"
"Витебск".
"Шушари".
"Kolomyagi-Briz", 5-етажна сграда.
"Двама капитани", 22-етажен.
— Във Всеволжск.
"Отлично" на 22 етажа.
“Izhora-Park” (вторият етап е пуснат в експлоатация, но апартаментите все още не са заети).

Жилищни комплекси в строеж

„Десяткино“, „Десяткино 2.0“ (район Всеволжски).
„На Заречная“ (район Виборг в Санкт Петербург). Доставка на 1 етап - 1 кв. 2016 г., 2-ро тримесечие. 2017 г
"Три портокала" 1-ви етап - 4-то тримесечие 2015 г., 2-ро - 1-во тримесечие. 2016 г
"Ярък". 1-ви етап - 1-ва четвърт 2017 г

Перспективи

В момента се проектират жилищни комплекси "Нормандия" (Коломяги) и "Морошкино". Компанията Norman планира да стане лидер в строителството на апартаменти от икономична класа в своя регион. За да направи това, тя планира да работи в други области и да предоставя допълнителни услуги на клиентите.

Жилищен комплекс "Десяткино 2.0"

Още през юли 2014 г. получих разрешение за изграждане на първия етап от този жилищен комплекс Norman. Строителната компания Desyatkino 2.0 строи Murino в предградието на Санкт Петербург. Две седмици по-късно тя започна да продава апартаменти на бъдещи жители. Разрешение за строеж на втория етап е получено през септември същата година.

Norman не е единственият разработчик на този сайт. Жилищният комплекс „Трите кита“ се строи от строителна компания СУ-155, голяма колкото Norman. "Десяткино 2.0" се намира на пешеходно разстояние от метростанция "Девяткино". Инфраструктурата на микрорайона се разширява. Предвижда се да се оборудват зони за отдих за деца и възрастни.

Според графика първият етап трябва да бъде пуснат в експлоатация през второто тримесечие на 2016 г., а вторият - през четвъртото тримесечие на 2017 г. Но не е известно дали комплексът Десяткино ще бъде готов навреме. "Норман" забави хода на строителството с три месеца през пролетта.

Жилищен комплекс "Ижора-Парк"

Norman (строителната компания) строи къщи не само на открито. „Ижора-парк“ се изгражда в историческия център на Колпино. Той ще се състои от пет тухлени монолитни сгради, 12- и 18-етажни. Първият етап (две сгради) е въведен в експлоатация, вторият етап предстои през 4-ти квартал. 2015 г. Цената на едностаен апартамент е 1,85-2,86 милиона рубли.

Височината на тавана в тези къщи е 2,7 м. Това ще даде възможност за инсталиране на мебели и комфортно живеене. Интериорните врати в апартаментите ще бъдат дървени, а входните ще бъдат метални.

Те планират да използват керамични тухли в декорацията на фасадата. Отоплението ще се осъществява чрез автономно газово котелно помещение.

Предвиден е традиционен паркинг. Територията на комплекса ще бъде охранявана. Всяка къща ще разполага с портиер, а в апартаментите ще има домофони с възможност за монтиране на видеонаблюдение.

Метростанция Rybatskoye се намира на пет километра от строителната площадка. - 70 метра от строителната площадка.

В близост се намират основни инфраструктурни обекти. Все още няма развлекателни съоръжения. Въпреки че след пускането в експлоатация на комплекса те могат да бъдат разположени на първите етажи, както е посочено в устройствения план, предоставен от строителната компания Norman.

Отзиви от жители на съседния микрорайон твърдят, че има проход под комплекса.Тези места отдавна са наричани блата. Поради това уж е невъзможно да се строи тук. Но експертизата не потвърди тези мнения. Купувачите се надяват, че предприемачът е стабилизирал почвата под строителната площадка.

Вторият участък беше пуснат в експлоатация три седмици по-късно от планираното (през януари), но заетостта ще стане преди юли 2015 г., уверяват от строителната компания Norman.

Отзивите на клиенти показват, че много хора купуват няколко апартамента, особено за препродажба или отдаване под наем. Смятат, че това е изгодна инвестиция.

В началото, когато фундаментната яма все още се копае, строителната компания Norman предлага сравнително ниски цени за апартаменти. Отзивите на клиенти показват, че в този момент е изгодно да закупите апартамент там, като платите 100%. След това цените започват да растат като снежна топка всеки месец. И в момента на доставката те достигат цената на апартаменти от други предприемачи.

Ипотека може да бъде получена от банка, собственост на строителната компания Norman. Банката начислява толкова високи лихви, че е по-изгодно да теглите потребителски кредит. Отзивите казват, че закупуването на апартамент на изплащане е нерентабилно.

Със закъснение от шест месеца. Служителите обясняват това с липсата на съгласие с властите по проекта за устройство на територията.

Жилищен комплекс "На Заречная"

През второто тримесечие на 2015 г. трябва да бъде пуснат в експлоатация първият етап от комплекса „На Заречная”. Също така се строи от Norman (строителна фирма). Цените са приемливи: квадратен метър струва от 63 хиляди рубли.

Комплексът в Парголово ще се състои от пет жилищни сгради, чието строителство се осъществява на три етапа. През декември 2014 г. Norman започна изграждането на втората фаза на жилищния комплекс Na Zarechnaya. Той ще има две сгради и ще се състои от къщи на 19-25 етажа, оборудвани с модерни високоскоростни асансьори, металопластични прозорци и остъклени балкони. Предвижда се да се монтират лоджии в къщите от третия етап. Комплексът ще разполага с хранителни и железарски магазини, фитнес център, аптека и офис площи. Предвиждат да извършат озеленяване на дворовете.

Територията на жилищния комплекс ще бъде оградена с ограда. Наличието на домофони ще помогне за предотвратяване на неоторизиран достъп. За паркиране ще бъдат изградени паркинг и открити площи. Метростанция Parnas е на 9 километра.

Апартаментите са предвидени за отдаване без довършителни работи. Цената на студио с площ от 22 м2 е 1 милион 35 хиляди рубли. Средното забавяне на доставката на обекти на компанията Norman е 3 месеца, максимумът е 15 месеца.

През януари 2015 г. стартира процесът на строителство на жилищен комплекс Яркий, който трябва да приключи през 2017 г.

Февруари 2014 г.: в жилищен комплекс Морошкино (район Всеволжски) бяха получени къщи, състоящи се главно от ателиета. Срокът е до края на септември 2016 г.

„Процедурата по несъстоятелност може да бъде начин за оздравяване и да осигури финансова стабилност и „дишане“ на компанията. През този период събирането на глоби и неустойки се спира и запорът от сметките се премахва. Сега реалното завършване е сложно, тъй като финансови задължения, запор на имущество и т.н. възпрепятстват изпълнението на текущи задължения, които след това се превръщат в нов дълг. Това е като снежна топка“, обяснява експертът. Според Некрестянов в този случай компанията прибягва до технически метод за размразяване на активи, за да завърши строителството и да прехвърли апартаментите на акционерите.

Друг вариант за развитие на събитията е реалното откриване на процедура по несъстоятелност. „Несъстоятелността на компанията наистина не засяга задълженията и сроковете за прехвърляне на апартаменти. Но трябва да разберете, че ако се започне фалит, акционерите трябва да предприемат стъпки, за да бъдат включени в регистъра на акционерите, за да се гарантира спазването на техните права. Според новата процедура по несъстоятелност фондът за защита на акционерите ще довърши строителството на имота или ще го прехвърли на друг предприемач. По правило подобни прехвърляния значително удължават времето за завършване, защото е необходимо да се направи инвентаризация и да се провери какво реално е построено от компанията“, обяснява Некрестянов. Според него подобна процедура може да увеличи чакането с поне година.

С оглед на вероятността от такъв сценарий много акционери изразиха опасения за възможен фалит. Някои от тях се свързаха с редакцията на RBC Petersburg с молба да обърнат внимание на ситуацията с Норман. На 29 април акционерите възнамеряват да отидат на гара Finlandsky за масов протест срещу действията на предприемача; Смолни вече е координирал срещата.

Без "резерв от мазнини"

Както предположи Георгий Богачев, бивш вицегубернатор на Ленинградска област по строителството, в разговор с кореспондент на РБК в Санкт Петербург, компанията Norman може да се окаже в трудна ситуация поради рискована политика. „Въз основа на ситуацията през 2013-2014 г. политиката на компанията може да е била проектирана за растеж на пазара, който не се е случил. Небалансирана поземлена банка, липса на „мазнинен резерв“ в началото поради голям брой обекти в ранен етап на строителство, самото строителство в района на Ленинград, където търсенето е спаднало значително - всичко това може да доведе компанията до тежка ситуация”, смята Богачев. Според експерта теоретично в подобна ситуация могат да попаднат и други компании.

Според Георги Богачев през последните години има целенасочена държавна политика, свързана с натиска върху строителния бранш: законодателните изисквания стават все по-строги, а на строителите се възлагат все повече неосновни функции. В комбинация с обща стагнация на пазара, това води до фалит на фирми и появата на нови измамени акционери. Възползвайки се от това и страхувайки се от обществени протести, държавата скоро ще изложи идеята, че само тя сама може да се справи с проблема, предполага експертът. „Страхувам се, че ако нещата продължат така, след няколко години ще видим в строителството само големи компании, свързани с държавата или държавните банки, мегакорпорации като Rostec, което напълно ще убие свободната конкуренция в индустрията“, Богачев добавен

Наказателно производство

Да припомним, че строителната фирма има големи финансови задължения. През ноември 2016 г. Norman отложи доставката на девет от своите проекти, обяснявайки това със спад в търсенето на пазара, фалит на изпълнители и нарастващи цени на строителните материали. При два обекта срокът за завършване беше отложен с повече от година.

След това акционерите се обърнаха към съда и възстановиха повече от 9 милиона рубли от предприемача. неустойки, обезщетения за морални вреди, глоби и др. Компанията обаче така и не изплати тези пари. Освен това по това време общият дълг на Norman LLC възлиза на повече от 130 милиона рубли, главно към физически лица.

Случаят стигнал до съдебните изпълнители. По време на проверката е установено, че генералният директор на Norman Борис Бросалин е разпоредил да се променят реквизитите за превод на средства за вземания и по този начин е избегнат запор на сметки и прехвърляне на пари на кредитори.

През февруари 2017 г. съдебните изпълнители в Санкт Петербург образуваха седем наказателни дела срещу Brosalin за неизплащане на компенсации на акционерите. Освен всичко друго, бизнесменът беше заподозрян в злонамерено укриване на плащания по дълга. Тогава пресслужбата на Norman заяви, че разработчикът е предоставил на разследването всички документи, доказващи невинността на генералния директор.

Норман

Строителна компания Normann е основана през 2004г. Компанията действа като разработчик, клиент, инвеститор и главен изпълнител. Според kartoteka.ru NJSC ISG Norman е собственост на Игор Витковски (37,5%), Юрий Рафалски (37,5%) и Владимир Смирнов (25%). Както следва от информацията на уебсайта на компанията, портфолиото на Normann Group включва 15 завършени къщи, а още два обекта са на етап проектиране. В момента компанията продава 12 имота, които все още не са заети, пет от тях са в Санкт Петербург, останалите седем са в Ленинградска област.