Raiderni egallab olish: himoya qilishning sabablari, sxemalari va usullari. Korxonaning reyder tutilishidan himoya qilish Raiderni olib qo'yishda nima qilish kerak

Sizning biznesingizga reyd o'tkazilishini qanday aniqlash mumkin? Aslida buni ko'rish mumkin emas. Raiders sizning biznesingiz haqida, siz haqingizda, sizning atrofingiz haqida maxfiy ma'lumotlarni to'playdi. Bu buzuq aloqalar, sizning yaqin josuslaringiz doirasiga kirib borish bo'lishi mumkin. Agar bir muncha vaqt sizni nazorat qiluvchi organlar tekshiruvlari ostida qolganingizni sezsangiz, sizning kompaniyangizga bir qator asossiz da'vo arizalari kelib tushgan, cheklov choralari qo'llanilgan, ehtimol sizning biznesingiz tahdid ostida.

Raiders turli xil usullardan foydalanadi. Odatda, ular biznesni egallash uchun ularni birgalikda ishlatishadi. Ulardan biri - hujjatlar va ishonchnomalar soxtalashtirilganda firibgarlik. Ikkinchi usul jinoiydir. Bu biznes egasining ruhiyatiga bosim: sizga va yaqinlaringizga qo'ng'iroqlar. Korxona atrofida salbiy fon yaratiladi. Uchinchi usul - bu bankrotlik. Boshqa usul - bu kapitalni yo'qotishdir. Aktsiyalar bloklarini sotib olish jarayoni davom etmoqda.

Shunday qilib, jinoyat kodeksida reyd haqida maqola topa olmaysiz.

Raiderni egallab olishning alomatlari

Shunisi e'tiborga loyiqki, agar sizda Aksiyadorlik Jamiyati bo'lsa, aktsiyadorlar nomidan hujjatlar nusxalarini taqdim etish uchun turli xil arizalar, da'vo arizalari sudga berilishi mumkin.

Ommaviy axborot vositalarida sizning kompaniyangizga nisbatan xurofotni ko'rsangiz. Direktor haqida turli xil maqolalar, xodimlarning huquqlarini buzish. Bu sudyalar sizning kompaniyangiz faoliyatiga ataylab salbiy baho berishlari uchun kerak. Biz hammamiz insonmiz va qarorlar sub'ektiv ravishda qabul qilinadi.

Aksiyadorlar kompaniya to'g'risida Ichki ishlar vazirligiga shikoyat qilishlari mumkin, Ichki ishlar vazirligi bunday murojaatlarni qabul qilishga majbur, kompaniyani suddan tashqarida tekshiradi va keyin aktsiyadorlar ichki ishlar vazirligidan barcha tekshirishlar natijasida olingan kompaniya hujjatlarini so'rashadi. Ushbu hujjatlar sizning firmangizga qarshi ishlatilishi mumkin.

Reydning asosiy keng tarqalgan usuli bu menejer lavozimiga qo'g'irchoqni tayinlash to'g'risidagi xayoliy ma'lumotlarni yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishdir. Bu hatto kompaniya direktoriga aylanishini bilmagan odam bo'lishi mumkin. Old odamning asosiy maqsadi firma mulkini begonalashtirishdir. Raiders kompaniyangizning o'zi va mol-mulki: ko'char va ko'chmas mulk bilan qiziqishadi.

Yana bir usul - bu aktsiyadorlar yig'ilishi bo'lib o'tishi va firibgarlar uchun zarur bo'lgan qarorni qabul qilish uchun, masalan, menejmentni o'zgartirish uchun 10-15% aktsiyalarni sotib olish bilan, aktsiyadorlik kapitali orqali. Ko'pincha firibgarning maqsadi, biznesni aslida boshqaradigan aksiyadorlarning bir qismi ushbu yig'ilishga borishini oldini olishdir, shunda majlis sirtdan bo'lib o'tishi mumkin.

Aksiyador kuryer orqali yoki pochta orqali xat olgani, xabarnomani imzolagan, xatni ochgan va u bo'sh bo'lgan holatlar bo'lgan. Va sudda siz aktsiyadorlarning chaqirilishi to'g'risida bilmaganligingizni isbotlash qiyin bo'ladi. Axir siz bunday xabarnomani imzoladingiz.

Reydga qarshi kurash

• Kompaniya uchun aniq boshqaruv tizimini yaratish zarur. Hujjatlar holatining doimiy monitoringini olib borish.
• Filial tarmog'i ustavda aniq ko'rsatilishi kerak. Alohida bo'linma yaratishga hojat yo'q. Aks holda, siz brendni boshqalarga xayr-ehson qilishingiz mumkin, shunda bu sizning sherikingiz ekanligini isbotlay olmaysiz.
• Ustavda ta'sischilar yig'ilishining vakolatlari, aktsiyadorlar yig'ilishining vakolatlari, yirik bitimning mezonlarini va uni kim amalga oshirish huquqiga ega ekanligini aniq belgilash zarur.
• Ishonchnomalarni yozib oling, amal qilish muddati tugagan ishonchnomalarni muntazam ravishda tekshirib turishingiz kerak, yaxshisi ushbu ishonchnomalarni jurnalga yozib qo'ying. Kompaniya nomidan bo'sh ishonchnomalarni imzolamang.
• Shuningdek, moliyaviy javobgar shaxslar bilan shartnoma tuzish kerak: buxgalter, omborchi.
• Siz aniq moliyaviy va soliq hisobotlarini yuritishingiz kerak.
• Shartnomalarda yurisdiktsiya momentini belgilash kerak.
• Ishbilarmonlik ma'lumotlarini xavfsizligini tashkil etishda tejamang, elektron kalitlar yordamida qoidalarga rioya qiling. Agar siz protsessoringizni boshqa shaxsga o'tkazsangiz, qabul qilish sertifikati bo'lishi kerak.

Agar sizning biznesingiz reyderlar tomonidan hujumga uchragan bo'lsa, quyidagilarga murojaat qilishingiz kerak:

• Tajribali yuristlar va advokatlarni yollang, detektiv agentlikni yollang, muammoni hal qilishda eng yaxshi echimni topa oladigan mutaxassislar guruhini yarating.
• Reyderni egallab olish sababini bilishga harakat qiling. Agar sababni topsangiz, mijozni aniqlashingiz mumkin. Va tinch muzokaralar olib borish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Hamma narsa o'z narxiga ega.
• O'zingizning aktivlaringizni og'irlashtirish uchun aktivlaringizning bozor jozibadorligini kamaytiring. Og'irlik usullari: qarz beruvchining bank bilan og'irligi, aktivlarni ikkinchi MChJga o'tkazing.
• Axborot fonini yarating, ommaviy axborot vositalariga murojaat qiling, jamoaviy yig'ilishlar o'tkazing va biznesni egallab olish to'g'risida aytib bering. Jamiyat nima bo'layotganini bilishi muhimdir.
• Agar nazorat qiluvchi organlar tomonidan bosim bo'lsa, barcha organlarga shikoyat qilishingiz kerak.
• Jinoiy reyd sodir bo'lgan taqdirda qurollangan soqchilarni yollang.

Agar bosqinchi hujumi bo'lsa, Ichki ishlar vazirligi, FSB va Tergov qo'mitasiga ariza yozing. Ariza navbatchilik to'g'risidagi qonun tomonidan qabul qilinishi va sizga xabar kuponini berishi kerak. Shartlar keladi: 3, 10, 30 kun. Tezkor xizmatlar tekshirmoqda. Tekshirish natijalari to'g'risida sizga ma'lumot berilishi kerak. Ikkita natija mavjud. Yoki jinoyat ishi qo'zg'atishni rad etish to'g'risidagi qaror yoki jinoyat ishini qo'zg'atish.

Reyting asosan yirik biznesga tegishli. Kichik va o'rta biznes joriy hisobvaraqlardan mablag'larni o'g'irlashga ko'proq moyil.

Professional reyderning hibsga olinishi pulni, shu jumladan advokatlar guruhini, hakamlik sudiga da'vo arizalarini va sud to'lovlarini talab qiladi. Xuddi shu bankrotlikda reyderlar kreditorlarni tashlamoqchi, mol-mulk olishni va keyin uni foydali sotishni xohlashadi. Raiders firma iqtisodiyotini hisobga oladi.

Reyding Rossiya iqtisodiyoti uchun jiddiy muammo bo'lib qolmoqda. Qonunchilik doirasida ishlaydigan muvaffaqiyatli tadbirkorlar reyderlar hujumlarining qurboniga aylanishadi. Qanday qilib reydga qarshi turish kerak va kompaniyani egallab olishga urinayotganda qaerdan yordam so'rash kerak.

Rossiya Bosh vaziri nutqlaridan birida iqtisodiyotni normal rivojlanishiga xalaqit beradigan korrupsiyadan keyingi ikkinchi muammo - reyd deb atadi. Ushbu muammo bugungi kunda ham mavjud. Afsuski, ko'pincha halol va muvaffaqiyatli tadbirkorlar duch kelishadi.

Sud ishi materiallaridan

2013 yil 14 iyunda Kompaniyaning ofisiga 10-12 kishi bostirib kirdi (eslatma - "GrandKlimat" MChJ), ular orasida D. Ye Polyak ham bor edi, ular ishni to'xtatishni va binolarni bo'shatishni talab qilishdi. Ushbu holat bilan bog'liq ravishda da'vogar (eslatma - Andrey Baychikov) ushbu holatlarni tekshirishni amalga oshirgan hududiy politsiya organlariga murojaat qildi.

Tekshiruv davomida Kompaniyaning ro'yxatga olish hujjatini o'rganib chiqib, 2013 yil 28 mayda D.E.Polyakov va A.V.Savitskiy o'zlarining mulklarini Kompaniyaning ustav kapitaliga qo'shganliklari (har biri 10 000 rubl) va Da'vogar, chunki go'yoki Jamiyatning yagona asoschisi ushbu shaxslarni muassislar ro'yxatiga kiritish to'g'risida qaror qabul qilgan.

"GrandKlimat" shamollatish uskunalari zavodi "rahbari Andrey Baychikovning uzoq davom etgan sud jarayoni o'z korxonasini saqlab qolish huquqi uchun kurashda ana shunday boshlandi. Olib olishga urinish yirik kompaniya - to'g'ridan-to'g'ri raqib tomonidan boshlangan. Uning vakillari raqiblarining tez o'sishidan nihoyatda xavotirda edilar. Ular bu haqda tadbirning faol bosqichi boshlanishidan olti oy oldin kompaniya ofisiga tashrifi chog'ida gaplashdilar. Keyin Andrey bu faktga kerakli e'tibor bermadi.

Shu sababli, bugungi kunda u butun hayotidagi ishini yo'qotmaslik uchun qanday harakatlar qilinishi kerakligi va hech qanday holatda qilinmasligi kerakligi haqida bir necha maslahat berishga tayyor.

Raider tutilishlariga qarshi kurash

1. Kompaniyani ochishda rasmiy printsipga amal qilmang

Bugungi kunda reyderlar Rossiyaning huquqiy normalari va protseduralarining zaifligidan foydalangan holda 90-yillarga qaraganda korxonalarni tortib olishning qonuniy usullarini tobora ko'proq ishlatishga harakat qilmoqdalar. Bizning holatlarimizda, soxta hujjatlar va imzolar bilan ular o'zlarini korxona asoschilaridan biriga aylantirishdi. Keyin ular o'z pozitsiyalarini egallashga va kompaniyada hokimiyatni egallashga harakat qilishdi.

Rossiya qonunchiligiga binoan har qanday MChJ ta'sis hujjatlaridagi ma'lumotlarni o'zgartirish uchun muassisning imzosini soxtalashtirish va o'zgartirilgan ma'lumotlarni soliq xizmatiga taqdim etish kifoya. Bunday holda, ariza beruvchi taqdim etilgan ma'lumotlarning to'g'riligi uchun javobgardir. Va bu talabnoma beruvchini topish juda qiyin bo'lgan odam bo'lib chiqishi mumkin.

5. Ishni davom eting

Hibsga olingan korxona ustidan nazoratni tiklash qiyin va ko'p vaqt talab etadi. Ammo siz xuddi shu (yoki shunga o'xshash) ismga ega bo'lgan boshqa yuridik shaxsni ochishingiz mumkin. Bu sizning kasbiy faoliyatingizni to'xtatmasdan, sizga qarshi kurashishga imkon beradi. Shu tarzda siz mijozlaringizni, sheriklaringizni va ishchilaringizni saqlab qolasiz, va sizning biznes obro'ingiz ularning shaxsida saqlanib qoladi.

Rossiyada yirik rentabellikga ega bo'lgan korxonalar har doim manfaatdor tomonlar - reyderlar foydasiga ularni ekspluatatsiya qilish xavfi ostida.

Shu bilan birga, uchinchi tomon agentlarining o'z vaqtida qo'lga kiritish niyatini tan olish deyarli mumkin emas.

Raiders maxfiy ravishda harakat qilishadi, ko'pincha huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari yoki ijro etuvchi hokimiyatning boshqa vijdonsiz vakillari yordamiga murojaat qilishadi.

Bu jinoyat deb hisoblanadi. Bosqinchini egallab olish nimani anglatadi va bosqinchi kimlar - bundan keyin.

Rossiyada "raider" so'zi (ingliz tilidan. "Raider" - bosqinchi, bosqinchi) AQShdagi kabi ma'noga ega..

Jabrlanuvchiga bosim o'tkazishning asosiy usuli bugungi kunda jinoiy javobgarlikka tortish tahdididir.

Egalari nafaqat o'zlarining ismlarini, mijozlarini, mol-mulkini, balki o'zlarining erkinliklarini yo'qotish xavfi ostida (agar firibgarlar tashkilot mablag'larini noqonuniy olib qo'yish to'g'risida ma'lumotga ega bo'lsalar), bosqinchilarning shartlariga rozi bo'lishga majbur.

Shunday qilib, reyd bu mulk egasi yoki tashkilot rahbarining roziligisiz amalga oshiriladigan korxonani zo'ravonlik bilan tortib olishdir.

Raiders jabrlanuvchi kompaniyaning o'zida qonunchilikdagi bo'shliqlarni va zaifliklarni topib, ularga mulkni osongina tortib olishga imkon beradi.

Reyding odatda 3 turga bo'linadi:

Reydning odatiy usullari:

• Majburiy harakatlar (qulflarni almashtirish, himoya qilish).
• Kaskadli usullardan foydalanish.
• Mulkning yakuniy foyda oluvchilarining o'zgarishi.
• Kompaniya egasiga bosim.
• Mulkni yoki er uchastkalarini noqonuniy egallab olish ko'pincha ma'muriy, davlat yoki kuch tuzilmalaridan foydalangan holda amalga oshiriladi.
• Hamkorlar o'rtasida nizolarni keltirib chiqarish.

Bugungi kunda Rossiyada boshqa birovning mol-mulkiga noqonuniy olib qo'yilishi misli ko'rilmagan darajada o'sdi: statistik ma'lumotlarga ko'ra, yiliga 70 minggacha reyder hibsga olinadi.

Zamonaviy reydning o'ziga xos xususiyati shundaki, bosqinchi hujumlaridan himoya qilish yirik kompaniyalar kabi kichik firmalar tomonidan ham talab qilinadi.

Agar ilgari biznes odatda jinoiy va zo'ravonlik usulida tanlangan bo'lsa, zamonaviy reyderlar tashqi tomondan juda qonuniy usullarni qo'llaydilar, masalan, jabrlanuvchi kompaniyaning kredit qarzlarini sun'iy ravishda yaratish, ustav kapitalidagi ulushlarni noqonuniy sotib olish, ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish va h.k.

Biznesni musodara qilish bo'yicha harakatlarni yanada qonuniylashtirish uchun reyderlar malakali advokatlar xodimlarini, shuningdek xavfsizlik kuchlari - politsiya, politsiya va boshqalarni jalb qilishadi.

Natijada, muassislar mulk huquqidan mahrum bo'lmoqdalar, katta yo'qotishlarga duch kelmoqdalar va bosqinchilar deyarli hech narsaga tayyor biznesga ega bo'lmoqdalar.

Reydlar iqtisodiy vaziyatga salbiy ta'sir qiladi, chunki u raqobatni yo'q qiladi - bozor iqtisodiyotining ajralmas qismi, kichik va o'rta biznesning barbod bo'lishiga, ish o'rinlarining yo'qolishiga olib keladi.

2020 yil uchun vaziyat shundayki, Jinoyat kodeksida reydni bevosita tartibga soluvchi alohida maqola yo'q. Raider hujumida qo'llaniladigan usulga qarab, jinoyatchilar 10 dan ortiq moddalar bo'yicha hukm qilinishi mumkin.

Sud amaliyotida eng ko'p uchraydigan narsa - Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi - firibgarlik, aldash yoki ishonchni suiiste'mol qilish yo'li bilan birovning mol-mulkini o'zlashtirish uchun javobgarlikni nazarda tutadi.

San'atdan tashqari. 159, reydchilarning xatti-harakatlari ko'pincha Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining boshqa moddalari bo'yicha (159-modda bilan birgalikda yoki undan alohida) kvalifikatsiya qilinadi, ya'ni:

• San'at Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 179-moddasi - tashkilot egasini mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim tuzishga majburlash.
• San'at 170 - yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan va davlat kadastridan ma'lumotlarni buzish bilan noqonuniy operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazadigan mansabdor shaxslarga nisbatan qo'llaniladi.
• San'at 170.1 - ro'yxatdan o'tkazish organiga ataylab yolg'on ma'lumotlar taqdim etish.
• San'at 173.1 va 173.2 - hujum paytida qo'g'irchoqlar va uchib yuruvchi firmalardan foydalanish.
• San'at 183 - tijorat sirini tashkil etuvchi maxfiy ma'lumotlarni olish.
• San'at 185.5 - direktorlar kengashi / umumiy yig'ilish qarorini almashtirish.
• San'at 186 - qimmatli qog'ozlarni ishlab chiqarish va sotish.
• San'at 196 va 197 - xayoliy bankrotlik.
• San'at 303 - soxta dalillarni sudga taqdim etish.
• San'at 327 - hujjatlarni qalbakilashtirish.
• San'at 299 - tadbirkorlik faoliyatiga to'sqinlik qilish uchun noqonuniy jinoyat ishini qo'zg'atish.

Reyd o'tkazishni talab qilish uchun foydalanilgan ushbu maqolalar ro'yxati to'liq emas.

Ishning holati va ishlatilgan sxemalarga qarab, bosqinchilar va ularning sheriklarining harakatlari Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining boshqa moddalari bo'yicha malakaga ega bo'lishi mumkin.

Biroq, amalda, jumlalarning aksariyati San'atning 7 qismidan biri asosida reyderlarga beriladi. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi, fuqaro yoki bir guruh shaxslar tomonidan boshqa birovning mol-mulkiga egalik huquqini rasmiy vakolatlarini oshirib yuborgan firibgar vositalar bilan, bosim ostida yoki oldindan til biriktirib olish maqsadida sodir etgan firibgarligi uchun jazoni nazarda tutadi.

Jinoyat kodeksi San'at bo'yicha maksimal javobgarlikni nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi (4-qism) 10 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish shaklida.

Qanday qilib reyderni egallab olish mumkin?

Reyderni egallab olish ssenariylari odatda oldindan rejalashtirilgan va juda boshqacha bo'lishi mumkin.

Yuzlariga qora niqob kiygan qurollangan odamlar - Rossiya Federatsiyasining oddiy fuqarosi reyder tutilishini shunday ko'radi.

Biroq, endi korxonani zo'rlik bilan tortib olish o'tmishda qoldi va uning o'rnini zamonaviy usullar egalladi:

Xususiy mulkni tortib olishning yuqoridagi usullarini, albatta, adolatli deb atash mumkin emas, ammo yuridik nuqtai nazardan ular to'liq qonuniydir.

Rossiyadagi reyderlarning hibsga olinishi odatda jinoiy xarakterga ega bo'lishi mumkin. Ijro etuvchi hokimiyatda jiddiy aloqalarga ega bo'lgan odamlar zo'ravonlik usullari bilan harakat qilishadi.

Ushbu usullarga quyidagilar kiradi:

Raider hujumi senariylari

Korxonani reyderlik bilan egallab olish ko'pincha ikkita stsenariydan biriga muvofiq rivojlanadi:

1. Aktivlarni sotish. Mulkni hibsga olgandan so'ng, moddiy boyliklar yo'q qilinadi: barcha jihozlar sotiladi, bino buziladi. Bu holda buyurtmachi faqat er uchastkasiga muhtoj bo'lgan raqib yoki ishlab chiqaruvchidir.
2. Biznesni kengaytirish. Shiddatli raqobat shunga o'xshash faoliyat bilan shug'ullanadigan ikkita korxonaning shaharda gavjum bo'lishiga olib keladi. Raiders yordamida egalaridan biri raqibini ushlaydi va kompaniyani o'ziga singdiradi.

Raiders bugungi kunda, birinchi navbatda, yuqori malakali yuristlar jamoasi. Kompaniya ustavida zaifliklarni topib, ular tashqi mulkni qonuniy ravishda boshqa shaxs nomiga o'tkazishlari mumkin.

Qo'lga olishdan oldin reyderlar juda ko'p tayyorgarlik ishlarini olib borishmoqda... Ular har bir mayda narsaga e'tibor berishadi: ular korxonaning moliyaviy ko'rsatkichlarini, er va sanoat boyliklarining qiymatini aniqlaydilar, qaysi xizmat ob'ektni qo'riqlayotganligini, egasining prokuratura yoki mahalliy hokimiyat bilan aloqasi borligini aniqlaydilar.

Agar kerak bo'lsa, qo'shimcha choralar ko'riladi, masalan, soliq inspektorlari, sudyalar, davlat xizmatchilari va boshqa "muhim" shaxslarning pora olishlari.

Rossiya Federatsiyasida har yili korporativ reyd rivojlanishining oldini olish uchun qonunlar qabul qilinadi. Ammo bosqinchilar yangi qonuniy bo'shliqlarni topmoqdalar, shuning uchun biznesmenlar ehtiyot bo'lishlari kerak.

Mulkni musodara qilishni oldini olish uchun muvaffaqiyatli tadbirkor reyder hujumiga oldindan tayyor bo'lishi kerak.

Asosiy e'tibor quyidagi narsalarga qaratilishi kerak:

Mumkin bo'lgan reyderni egallab olishdan professional himoya har qanday muvaffaqiyatli kompaniya uchun juda muhimdir... Va bu holda profilaktika choralari juda muhimdir.

Ammo agar kompaniya hujum qilishga tayyor bo'lmasa va qo'lga olish allaqachon boshlangan bo'lsa, unda aksariyat hollarda uni bosqinchilardan saqlab qolish mumkin bo'lmaydi.

Ichki reyderlar deb nomlanganlar, kvartiralarning va o'zlarining uylarining mulkini egallab olishadi. Firibgarlar birovning mol-mulkini o'g'irlash uchun qanday sxemalardan foydalanadilar?

Ehtiyot choralari:

• Notarius tomonidan tasdiqlangan turar joy binolari bilan shartnoma tuzing. Faqat og'zaki kelishuvlarga ishonmang.
• Tez-tez ish safari bilan kvartirani signalga qo'ying va egalik huquqiga oid hujjatlarni boshqa joyda saqlang, aks holda ular o'g'irlanishi mumkin va uy bilan bir qator manipulyatsiyalar amalga oshirilishi mumkin.

Fuqarolik nikohi ham ko'pincha uy ishg'oliga olib keladi. Ma'lum bir sxema mavjud bo'lib, unda kvartira xotin tomonidan sotiladi va bir muncha vaqt o'tgach, er ilgari kvartirada qilgan qimmat ta'mirlari uchun ma'lum miqdordagi pulni qaytarib berishni talab qilib, uyida paydo bo'ladi.

Rad etilgan taqdirda, reyder yangi egalarini sudga beradi.

O'zingizni sudlar va huquqni muhofaza qilish idoralari orqali bosqindan himoya qilish kerak.

Reyderni biznesni yoki uyni noqonuniy ravishda tortib olishga uringani uchun javobgarlikka tortish uchun quyidagi jinoyat tarkibining mavjudligini isbotlash kerak:

• firibgarlik (159-modda);
• o'zboshimchalik (330-modda).
• tovlamachilik (163-modda).

Bosqinchilarni ushlash bo'yicha tergovni boshlash uchun siz bayonot tuzishingiz va politsiya va prokuratura bilan bog'lanishingiz kerak.

Agar jinoiy ish rad etilsa, jabrlanuvchi sud ishini boshlashi yoki yuqori organga shikoyat bilan murojaat qilishi kerak.

Faqat sudda vakolatli himoya va firibgarlik, qalbakilashtirish, shantaj qilish dalillarining mavjudligi korxonaga qilingan reyder hujumini qaytarishga yordam beradi.

Uy-joy kommunal sohasidagi reydlar qariyb o'ttiz yil oldin paydo bo'lgan. Ilgari biznesning boshqa sohalarida ham kompaniyalarni tortib olishlar bo'lgan, ammo kommunal sohada bu hodisa faqat 90-yillarda rivojlana boshladi. Hali ham MKD, Buyuk Britaniya, HOA tutqanoqlari mavjud.

Korrupsiyaga qarshi kurashish milliy qo'mitasi mamlakatimizda har yili turli xil faoliyat sohalarida yoki ularning mol-mulklarida 700 minggacha firibgarliklar mavjudligini hisoblab chiqdi. Faqatgina 10% hollarda jinoiy ishlar qo'zg'atiladi va ular bo'yicha sudlar soni kamroq.

Tatariston Respublikasidan kelgan HOA raisi Lyudmila so'nggi voqeani aytib berdi va malaka oshirish akademiyasining mutaxassislaridan yordam so'rab murojaat qildi:

Raislik lavozimini egallab olish va uyni tortib olish bor edi, - dedi ayol. - Ta'sis hujjatlari va eski raisning muhri, ammo bosqinchilar bayonnomalarni to'qib, soliq idorasiga yuborishdi va raisni almashtirish uchun ko'chirma olishdi. Mahalliy hokimiyat yordam berolmadi yoki yordam berishni xohlamadi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak?

Bosqinchilar nimalarga qiziqish bildirmoqda?

Uyga reyd qilish har doim ham noqonuniy tartib emas. Quvvatni tortishning uch turi mavjud:

1. "Oq" - reyderlar qonun doirasida harakat qilishadi (aksiyadorlar bilan tuzilgan shartnomalar).
2. "Kulrang" - shartli huquqiy. Uyni kichik qonunbuzarliklar bilan qonuniy ravishda egallab olish (qora ofis, kompaniya ofisining yaqinidagi namoyishchilarni "sotib olgan").
3. "Qora" - noqonuniy (qotillik, garovga olish tahdidi).

Raider maqsadlari:

• HOAda hokimiyatni egallab olish.
• Uyning noturar joylarini sotish yoki ijaraga berish. Ko'pincha reyderlarning maqsadi butun kompaniya yoki butun uy emas, balki ko'p qavatli uyning bir qismidir. Masalan, 90-yillarning o'rtalarida Rossiya shaharlaridan birining ma'muriyati ko'p qavatli uyning podvalini "xususiylashtirdi". HOA raisi mol-mulkni ijarachilarga qaytarib berish uchun 10 ta sud majlisiga chidashi kerak edi. Xuddi shu dahshatli yillarda Rossiyaning tashqarisidagi oziq-ovqat fabrikasi o'z tomini "yo'qotdi". Albatta, so'zma-so'z emas, balki hujjatlarga ko'ra. Bu xususiy kompaniyaga tegishli edi.
• Qurilayotgan uyni hibsga olayotganda: boshqaruv tashkilotining majburiyati va yangi ijarachilarga noqulay sharoitlar.
• Bir necha yil ichida yangi uy qurish mumkin bo'lgan shaharning yaxshi hududidagi ko'p qavatli bino ostidagi er.

Bosqinchilar qanday texnikani qo'llaydilar?

Birovning kompaniyasiga ega bo'lishni istaganlar ba'zan shunday murakkab harakatlarni o'ylab topadiki, ular Gollivud filmlariga munosib.

Reydning eng keng tarqalgan usullari:

1. Pora. Uydagi alkogol ichimliklar yoki kam ta'minlangan kvartiralarning egalariga umumiy yig'ilish bayonnomasida imzolarini olish uchun pul to'lashingiz mumkin. Natijada, bosqinchilar Jinoyat kodeksini yangisiga o'zgartirish to'g'risidagi to'liq qonuniy (bir qarashda) hujjatni olishadi.
2. Texnik hujjatlarni yozib olish.
3. Flyerlarni joylashtirish, mish-mishlarni tarqatish. Maqsad - raqibning obro'sini tushirish.
4. Eng mashhur fokuslardan biri kommunal xizmatlar uchun ikki nusxadagi kvitansiyalar yuborish... Aholi har bir xizmat uchun ikkita kvitansiya oladi, farq faqat boshqaruvchi tashkilot nomida. Odamlar o'zlariga savol berishadi: "Qaysi kvitansiyalar to'g'ri?" Kimdir ikkalasini ham, kimdir tanlov uchun ham to'laydi, kimdir ikkalasini ham to'lamaydi. Natijada, amaldagi Jinoyat kodeksi ba'zi aholidan pul olmaydi, kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lay olmaydi va ertami-kechmi bankrot bo'ladi.
5. Uyni favqulodda holat deb tan olish. Ko'pgina shaharlarning markazida eski uylar - xususiy sektor yoki Xrushchev uylari mavjud. Ularning ostidagi erlar har qanday ishlab chiquvchi uchun xush kelibsiz. Odamlarni qonuniy shartlarda o'z uylaridan chiqarish uchun ko'chmas mulk kompaniyalari ekspertiza o'tkazishni buyuradilar, uning natijalariga ko'ra uy favqulodda deb tan olingan. Aholisi yangi kvartiralarni, ishlab chiqaruvchisi - elit uylar uchun erlarni oladi.

Bosqinchilar kimdan va qanday azob chekishadi?

"Bosqinchilar" paydo bo'lganda, hamma qiyin bo'ladi.

Mulk egalari o'z huquqlarini yo'qotadi, umumiy mulkdan foydalana olmaydi - yerto'lalar, chodirlar.

HOAbiz reyderlar buyurganidek harakat qilishimiz va egalarining manfaatlariga rioya qilmasligimiz kerak.

Menejment kompaniyalari ma'lum bir uyga yoki uy-joy fondining bir qismiga xizmat ko'rsatishni to'xtatishga majbur.

EKSPERT SHARHLARI

Viktor Nikanorovich Fedoruk, "Inson huquqlari uchun" Butunrossiya jamoat harakatining uy-joy qonunchiligi va uy-joy kommunal xizmatlarini isloh qilish muammolari bo'yicha mutaxassisi, Moskva "Uy-joy birdamligi" jamoat tashkilotining Muvofiqlashtiruvchi kengashi a'zosi:

- Kengash boshlig'ini almashtirish uchun kengash bayonnomasi talab qilinadi. Va taxtani almashtirish uchun - umumiy yig'ilish protokoli. Siz dangasa bo'lmasligingiz kerak, lekin davlat bojini to'laysiz - 200-300 rubl va soliq idorasidan umumiy yig'ilish bayonnomasining tasdiqlangan nusxasi, hay'at bayonnomasi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma. Bundan tashqari, biz RF LKning 46-moddasini diqqat bilan o'qidik va u erda 2016 yil 1 yanvardan boshlab protokolga murojaat qilishni boshladik rasmiy hujjatlar.

Biz Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksiga qaraymiz, 327-moddada rasmiy hujjat guvohnomasini qalbakilashtirish ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish jazosi bilan jazolanadi va bila turib soxta hujjatdan foydalanganlik uchun olti oygacha qamoqqa olish jazosini olishingiz mumkin.

Biz jinoyat to'g'risida prokuratura va politsiyaga ariza yozamiz. Ushbu bayonotda, sizning fikringizcha, Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 327-moddasida rasmiy hujjatni soxtalashtirish bilan bog'liq bo'lgan jinoyat mavjudligini ta'kidlaymiz, bu esa San'at talablari bilan bog'liq. Umumiy yig'ilishning 46 LCD RF protokoli. Chekni so'rang, aybdorni toping va jazolang. Yuridik shaxslarning yagona davlat reyestridagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarning ishonchliligi uchun "Yuridik shaxslarni va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli talablari tufayli uchastka xodimlari uchun arizada (ularga tekshirish topshiriladi) shama qiling. , murojaat etuvchi mas'uldir, uning nomi yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirmada ko'rsatiladi. Manfaatdor shaxslar hay'at va yig'ilish bayonnomalarida ko'rsatilgan. Majlis bayoni rais va kotib tomonidan imzolanadi. Ularning ismi jinoyatda gumon qilinuvchi sifatida tilga olinishi kerak. Ammo, agar uchrashuv bo'lsa, unda bunday masala "ishlamaydi". Shundan so'ng qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida (majlis bayonnomasidagi sana) sudda bayonnomada ko'rsatilgan qarorlar ustidan shikoyat qilish kerak.

"KIT" ko'chmas mulk menejerlari tashkilotining direktori, Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasining Uy-joy siyosati va uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi Ekspert kengashining a'zosi, Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi "Roskapstroy" FAU bo'limi boshlig'i, Rossiya Federatsiyasi Prezidenti huzuridagi Uy-joy kommunal xizmatlarini boshqarish markazining Ekspert guruhi xodimi RF, Rossiya Xalq xo'jaligi va davlat boshqaruvi akademiyasining shtatdan tashqari o'qituvchisi, amaldagi yurist Elena Vladimirovna Shereshovets:

- Siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Endilikda protokol va qarorlar rasmiy hujjatlarga tenglashtirilib, ularni qalbakilashtirish jinoyat kodeksining moddasiga to'g'ri keladi. Sudda qo'lyozmani tekshirish orqali yoki imzo ularniki emasligini aytadigan guvohlarni chaqirib isbotlang. Sud paytida - "ular uyga bormasliklari" uchun protokolni to'xtatib turish to'g'risida iltimosnoma.

Onlayn marafonda tashkilotingiz ishini qanday yaxshilashni bilib olasiz

Kvartirani, erni va boshqa mol-mulkni bosqinchi tomonidan olib qo'yish Rossiyada juda dolzarb muammo. Kvartira reydining tarqalishining bir necha sabablari bor: bu aholining umumiy huquqiy savodsizligi va mulk egalarining og'ir moliyaviy ahvoli, bitimning noqulay shartlariga rozi bo'lishga majbur qilish va bosqinchilar tomonidan ochiqchasiga jinoiy harakatlar.

"M16-konsalting" ko'chmas mulkni bosib olishdan qanday qilib o'zingizni himoya qilishingizni va agar mol-mulkingiz hibsga olinayotgan bo'lsa, qaerga borishingizni aytib beradi.

Kvartira bosqinchilari kimlar?

Rossiyaning aksariyat aholisi hanuzgacha reydchilar sport kostyumlari, charm kurtkalar kiygan, bo'yinlarida oltin zanjir va qo'llarida hamyon bilan o'ralgan yigitlar, deb hisoblashadi. Shu sababli, haqiqiy reydchilar bilan uchrashuvda fuqarolar ko'pincha hiyla-nayrangni sezmaydilar.

Bugungi kunda reyder mulkni tortib olish asosan munosib emas, balki hatto vakili bo'lgan yoshlar tomonidan ham amalga oshiriladi. Bosqinchilar ko'pincha professional advokatlar, ba'zan esa rieltorlar bo'lganligi sababli, ular bir xil ko'rinishga ega: dazmollangan kostyum, chiroyli galstuk, malakali nutq va odob-axloq.

Aynan shu "munosib ko'rinish" egalarini tez orada pushaymon bo'lishga majbur bo'lgan bitimga rozilik bildirish to'g'risidagi qarorga majbur qiladi.

Bundan tashqari, ko'pincha kvartiradagi ulushni qarindoshlar (ba'zan boshqa egalar tomonidan xafa bo'lishadi), sobiq er-xotinlar va xaridorlarning vijdonanligiga alohida e'tibor bermaydigan boshqa sheriklar sotadilar.

Uylar va kvartiralarni reyder egallab olish qanday amalga oshiriladi?

Advokatlar reyderlar tomonidan qo'llaniladigan uchta sxemani aniqlaydilar.

Jinoyatni qo'lga kiritish sxemasi

Sof usulda bu usul eng kam tarqalgan va bu shubhasiz xushxabar, chunki bu holatda bosqinchilar jinoiy harakatlarga murojaat qilishadi va egalarini mulkni ko'chirishga majbur qilishadi.

Bunga o'z mulkingizni bosqinchilarga topshirishga majbur qilish uchun tahdidlar, zo'ravonlik va boshqa bosim usullari kiradi.

Hujjatlarni soxtalashtirish va boshqa firibgarliklar ham tez-tez ishlatiladi.

Qonuniy harakatlar bilan qo'lga olish

Ko'pincha kvartiralarni bosqinchilari uy-joy qonunchiligini yaxshi biladigan qonuniy bilimga ega mutaxassislar bo'lganligi sababli, ular uchun faqat bitta tomon uchun qulay shartlarda bitim tuzish qiyin emas. Ushbu hodisa, ayniqsa, aholining umumiy huquqiy savodsizligi asosida "gullaydi".

Masalan, sun'iy ravishda arzon narxlar, qasddan chalg'ituvchi sotuvchilar va aldashning boshqa elementlari bo'lgan barcha tuzoqlar, shartnoma imzolangandan keyin aniqlanadi. Shu bilan birga, hujjatning o'zi shunday tuzilganki, kelajakda uni nizolash yoki noqonuniy deb tan olish mumkin bo'lmaydi.

Kombinatsiyalangan usul

Ushbu turdagi reyder mulkni tortib olish eng keng tarqalgan. Sxemaning mohiyati, qoida tariqasida, avval qonuniy asosda kvartirada ulush egasidan sotib olinadi, so'ngra u erga ko'chib o'tishadi, ular uni umumiy yashash maydonidan maqsadli ravishda "omon" saqlaydi.

Bundan tashqari, bular bitimning ikkinchi tomoni sifatida qatnashgan odamlar bo'lishi shart emas. Bu marginal turmush tarzini olib boruvchi odamlar - alkogol ichimliklar, giyohvandlar va boshqalar bo'lishi mumkin. Ularning maqsadi: qolgan ulushni siz uchun umuman noqulay sharoitlarda sotishga rozilikni tezda olish uchun siz uchun chidab bo'lmas yashash sharoitlarini yaratish.

Biroq, juda yaxshi odamlar ham joylashishi mumkin, ular ham sizning asabingizga ta'sir qiladi. Ko'pincha, bunday bosim qulflarning muntazam o'zgarishiga (kalitlari, albatta, sizga berilmaydi), shuningdek, sizning mulkingiz doimiy ravishda azob chekayotgan uzoq ta'mirlash ishlariga bog'liq. Bu erda asosiy muammo shundaki, ularning harakatlari qonunga zid kelmaydi.

Raiderni egallab olish: mashhur sxemalar

Bosqinchilar uchun erlar kam emas. SNTda (bog 'notijorat sherikligi) er uchastkasini reyderlik bilan olib qo'yish quyidagi tarzda amalga oshirilishi mumkin:

Foydali xizmatlar

Raiders yozgi aholiga SNT ishtirokchilari uchun foydali xizmatlarni taklif qilish bilan kelishadi. Odatda, biz umumiy foydalanishdagi erlarni ro'yxatdan o'tkazish yoki elektr / gaz aloqalarini amalga oshirish haqida gapiramiz.

Shu bilan birga, reydlar to'lov sifatida energiya tarmoqlaridan yoki foydalanilmayotgan er uchastkalarini so'rashadi. Pul o'tkazish xayriya shartnomasi orqali amalga oshiriladi.

"Danais" reyderining yana bir sharti - bog'dorchilikda suv ta'minoti va elektr tarmoqlari ustidan nazoratni qo'g'irchoq boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish. Bir necha oy ichida bunday kompaniya taqdim etilayotgan xizmatlarning tariflarini keskin oshirib yuboradi, bundan bosh tortib bo'lmaydi.

Yozgi aholi orasida "qora ot"

Yana bir mashhur sxema: bosqinchilar o'zlarining vazifalariga ichki stabilizatsiyani o'z ichiga olgan sheriklikning bir yoki bir nechta a'zolarini "yollashadi" (aniqrog'i, shunchaki pora berishadi). Bunday "qora otlar" SNTning hozirgi rahbarlarini murosaga keltira boshlaydi, ularning o'zgarishini qo'zg'atadi va h.k.

Yangi menejerlar uchun sheriklikni qayta ro'yxatdan o'tkazish kifoya. Old menejment harakatlarining natijasi - erning yarmini uchinchi, butunlay begona shaxslarning mulkiga qayta ro'yxatdan o'tkazish.

Ayblovlar va oshkoralik

Ushbu usul odatda vijdonsiz mansabdor shaxslar, shuningdek, SNTga tegishli erlar to'g'risida fikrga ega bo'lgan qurilish kompaniyalari tomonidan qo'llaniladi.

Odatda, uzoq sabablarga ko'ra, masalan, ayrim ishtirokchilarning huquqlariga zulm qilish yoki er uchastkalaridan foydalanish qoidalarini buzish kabi sabablar olinadi. Ushbu yangiliklar mahalliy aholi orasida tarqatiladi va SNT va uning etakchiligining salbiy obrazini yaratishga yordam beradi.

Keyinchalik, sud protseduralari boshlanadi (va mansabdor shaxslar ushbu sxemada tez-tez qatnashganligi sababli, ishni soxtalashtirish qiyin emas), bu oxir-oqibatda sheriklikni buzadi. Shu tarzda bo'shatilgan erlardan keyin yangi kottejlar yoki boshqa savdo ob'ektlarini qurish uchun foydalanish mumkin.

Agar siz allaqachon bosqinchilar qurboniga aylangan bo'lsangiz-chi?

Kvartirani yoki erni noqonuniy tortib olgan taqdirda, siz zudlik bilan huquqni muhofaza qilish idoralariga murojaat qilishingiz kerak: viloyat boshqarmasiga ariza yozing, shu asosda huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari jinoiy ish qo'zg'atishlari mumkin.

Agar kvartira bosqinchilari sizning yashash joyingizni egallab olish uchun jinoiy sxemani tanlagan bo'lsa, muammoning ijobiy echimiga ishonishingiz mumkin. Siz shunchaki arizaga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini biriktirasiz. Iloji bo'lsa, raqiblaringiz foydalanadigan hujjatlarni rasmiylarga topshiring.

Qonuniy ravishda tortib olish yoki qo'shma sxema haqida gap ketganda harakat qilish ancha qiyinroq. Muammo shundaki, kvartira bo'yicha nizolarni va umumiy mulkka etkazilgan zararni hal qilish endi politsiya vakolatiga kirmaydi. Ya'ni, agar eshigingiz tirnalgan yoki divaningiz buzilgan bo'lsa, huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari kuchsiz. Xuddi shu narsa tahdidlarga tegishli. Politsiya xodimlari faqat aniq harakatlarga, masalan, kaltaklash va hokazolarga munosabat bildirishlari mumkin bo'ladi.

Agar siz yarim qonuniy asosda ish olib boradigan va qonun bilan ruxsat etilgan narsalar doirasida iflos fokuslar bilan shug'ullanadigan reyderlarga duch kelsangiz, u holda siz sud orqali vaziyatni hal qiladigan advokatga murojaat qilishingiz kerak.

Profilaktika choralari

Agar siz o'zingizning mol-mulkingizni yoki undagi ulushingizni sotish uchun qo'ymoqchi bo'lsangiz, biz sizni kvartira bosqinchilari bilan to'qnashuvdan himoya qiladigan bir qator profilaktika choralarini ko'rishingizni maslahat beramiz. Bu quyidagilarni talab qiladi:

• • Hujjat hujjatlarini diqqat bilan kuzatib boring. Agar ular firibgarlarning qo'liga tushib qolsalar, bu sizning mol-mulkingizni yanada tortib olish uchun etarli bo'ladi. Bunday firibgarlarning aloqalari qanchalik yaxshi bo'lsa, ularga muvaffaqiyatli qarshilik ko'rsatish imkoniyatlari shunchalik kam bo'ladi;

• • O'zingizning imzoingizni himoya qilish foydali bo'ladi: birinchi navbatda, ruxsatsiz shaxslar u bilan tanishib chiqa olmasligiga ishonch hosil qiling. Ikkinchidan, imzoingizni biroz o'zgartiring, shunda u bir tomondan pasportingiznikiga to'g'ri keladi, boshqa tomondan uni soxtalashtirish qiyin bo'ladi;

• • Advokatdan yordam oling. Advokat (tashqi tomondan taklif qilingan va bitimda sheriklaringiz tomonidan iltifot bilan taklif qilinmagan) bitim shartlarini diqqat bilan tahlil qiladi va ularning asosli va qonuniy ekanligiga ishonch hosil qiladi;

• • Agar o'z kvartirangizdagi ulushni sotish zarurati bo'lsa (yoki umumiy mulkka ega bo'lgan ikkinchi egasi o'z ulushini sotishga qaror qilgan bo'lsa), kvartiradan foydalanishning notarial tasdiqlangan tartibini talab qiling. Va yana, xaridor sizga maslahat beradigan mutaxassislarga murojaat qilmang, balki odamlarni o'zingiz qidiring.

Kvartira bosqinchilardan huquqiy himoya

Bosqinchilarning huquqiy savodxonligi va aholining savodsizligi reydni muvaffaqiyatli olib borish uchun yagona asos emas. Bosqinchilar huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari, huquqni muhofaza qilish idoralari, sudlar va prokuratura xodimlari o'rtasida katta aloqalarga ega.

Qoida tariqasida, kvartiralarni bosqinchi har bir ishtirokchi mexanizmning yaxshi ishlaydigan qismi bo'lgan va oddiygina o'z funktsiyasini bajaradigan to'liq guruhni anglatadi: bu rieltorlar yoki aktsiyaning xaridorlari va ularning vazifasi hayot uchun chidab bo'lmas sharoitlar yaratish bo'lgan ijarachilar va hokimiyat vakillari etarli vaziyatni mantiqiy yakuniga etkazish uchun juda muhim daqiqada harakatsiz bo'lish. Bunday guruhlar nafaqat kvartiradagi ulushni egallabgina qolmay, balki butun binoni reyder tomonidan egallab olishlari mumkin.