Portal biznesowy zapewniający sukces. Wzór umowy najmu obiektów reklamowych Umowa najmu powierzchni reklamowych

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jednakże sporządzanie umowy powinno zawsze odbywać się wyłącznie w ramach norm prawnych. Obecnie główną taką normą jest Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

W przeciwnym razie umowa może zostać po prostu uznana za nieważną w całości lub w części. Najlepiej jest ustalić ten punkt wcześniej.

Osobno konieczne będzie przeanalizowanie podstawowych warunków. Często kompilacja przebiega według standardowego szablonu. Umowa najmu realizuje jednocześnie szereg różnych zadań.

Niezbędne informacje

Ale w tym przypadku konieczne jest rozliczenie uzyskanego zysku. Dlatego konieczne jest sporządzenie umowy najmu. Jego utworzenie powinno odbywać się w ramach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Zakwaterowanie często odbywa się w centrum handlowym. Tak naprawdę obiekt noclegowy może być dowolny. Ale tę kwestię należy wziąć pod uwagę przy zawieraniu umowy.

W przeciwnym razie nie będzie możliwe przeprowadzenie procedury przyjmowania materiałów reklamowych, a także odnowienia.

Zgodnie z prawem umowa najmu w wielu sytuacjach będzie wymagała rejestracji. Odbywa się to w specjalnym rejestrze państwowym.

Główne koncepcje

Bardzo ważne jest wcześniejsze ustalenie szeregu terminów używanych w przepisach. Ponieważ tylko w ten sposób będzie można zapobiec błędom standardowym.

Warto przede wszystkim przepracować kwestię lokalizacji wynajmu. Wszystkie subtelności związane z zawarciem tego typu umowy są wskazane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Ważne jest rozróżnienie pomiędzy umową najmu a umową leasingu. To drugie oznacza wykup po wygaśnięciu umowy.

Podstawowe terminy stosowane w tym przypadku:

• najemca i leasingodawca;
• Umowa najmu;
• przestrzeń reklamowa;
• wynajem;
• obowiązków stron.

Przede wszystkim należy zauważyć, że terminy najemca i leasingodawca	Wyznacza się właściciela nieruchomości wynajmowanej na czasowe użytkowanie oraz tego, kto otrzymuje ją do użytkowania. Obecnie istnieje wiele różnych subtelności bezpośrednio związanych ze statusem prawnym stron. Oznacza to, kto dokładnie przeprowadza sam proces wynajmu - osoby fizyczne, osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy
Zgodnie z dokumentem „Umowa najmu”	Dotyczy to specjalnej umowy, w ramach której przeprowadzany jest proces rejestracji. Co więcej, istotne jest odróżnienie tego rodzaju umów od różnych innych typów umów, które pełnią podobną funkcję do tego typu. Umowa najmu rozwiązuje jednocześnie dość obszerną listę różnych zadań. Najlepiej jest zapoznać się z nimi wszystkimi wcześniej. Ponieważ od tego zależy zgodność z normami prawnymi
„Obszar reklamowy”	Nieruchomością jest każda powierzchnia wynajmowana w celu umieszczenia materiałów informacyjnych. Może to być ściana budynku, inna konstrukcja, a także specjalne konstrukcje reklamowe. Są one oznaczone terminami „billboard” i innymi. Należy zaznaczyć, że proces sporządzania umowy wiąże się ze stosowaniem takiej terminologii
"Wynajem"	Określona kwota pieniędzy przekazywana w celu opłacenia kosztu usługi. Warto zaznaczyć, że w umowie koniecznie określony jest także sposób korzystania z powierzchni reklamowej. Jeśli nie zostanie to zrobione, istnieje duże prawdopodobieństwo wystąpienia różnego rodzaju kontrowersyjnych sytuacji.
Obowiązki stron	Specjalna klauzula, która musi znaleźć się w umowie

W jakim celu jest tworzony?

Dziś sama umowa najmu realizuje jednocześnie szereg różnych zadań. Istnieje na to standardowy formularz.

Jednak podczas korzystania z przykładu ważne jest, aby wziąć pod uwagę wiele różnych niuansów. Przede wszystkim rodzaj powierzchni reklamowej (może to być np. nadwozie autobusu).

A także inne punkty. Sama umowa najmu rozwiązuje jednocześnie całą listę różnych zadań:

• pozwala sformalizować relację między stronami i określić granice odpowiedzialności;
• umowa najmu pełni funkcję dokumentu sprawozdawczego i umożliwia uzyskanie informacji o zysku;
• upraszcza proces ochrony własnych interesów w sądzie.

Ogólnie rzecz biorąc, oprócz punktów wymienionych powyżej, istnieje wiele innych problemów, które można rozwiązać za pomocą takiej umowy.

Osobno będziesz musiał wypracować umowę najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku z HOA.

Ważnym punktem jest właśnie pytanie, kto dokładnie będzie właścicielem nieruchomości, która będzie wynajmowana.

Podstawa prawna

Pomimo tego, że przedmiotem najmu może być praktycznie wszystko, należy pamiętać o Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

To właśnie ten dokument prawny reguluje sporządzenie odpowiedniego rodzaju umowy.

Podstawowe sekcje, które należy przepracować z wyprzedzeniem, obejmują:

Umowa najmu, jak każdy inny rodzaj umowy, ma określony okres obowiązywania. Należy także rozróżnić umowę najmu nieruchomości od umowy najmu.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa wykaz artykułów regulujących działanie takiej umowy. Wszystkie aspekty tego znajdują odzwierciedlenie w §2.

Określono również główne punkty z tym związane. Nie należy także mylić umowy najmu z umową leasingu nieruchomości.

Wideo: umowa najmu. Warunki niezbędne

To drugie oznacza wykup majątku po upływie jego ważności. Umowa najmu powierzchni reklamowej na baner oznacza korzystanie z umowy najmu. Po prostu nie ma alternatyw.

Standardowa umowa najmu powierzchni reklamowej

Wszystkie działania dotyczące umowy najmu mają swoje własne charakterystyczne punkty. Dlatego też, jeśli nie masz doświadczenia, zdecydowanie powinieneś przygotować się teoretycznie. Dostępny jest formularz umowy najmu powierzchni reklamowej.

Dotyczy to przede wszystkim szeregu konkretnych kwestii. Do najważniejszych z nich należą:

• czy umowa wymaga rejestracji;
• gdzie możesz zareklamować:

1. Na fasadzie budynku.
2. W pokoju.
3. Na płocie.
4. W busie.

• odpowiedzialność stron;
• jak wygląda próbka?
• jeżeli od osoby prywatnej;
• praktyka arbitrażowa.

Czy muszę rejestrować umowę?

Na szczególną uwagę zasługuje kwestia rejestracji umów. Zgodnie z prawem wszystkie umowy dzielą się na główne kategorie - długoterminowe i krótkoterminowe.

Pierwsza oznacza umowę, której czas trwania przekracza 12 miesięcy. Krótkoterminowe oznacza mniej niż ten okres czasu.

Z kolei niektóre rodzaje umów będą wymagały rejestracji niezależnie od czasu ich obowiązywania. Lista takich jest podana w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Gdzie możesz się reklamować?

Warto również zauważyć, że istnieje specjalna ustawa federalna „O reklamie”. Dlatego konieczne jest umieszczenie go dokładnie zgodnie z ustalonymi przepisami.

Na fasadzie budynku

Umieszczenie na elewacji budynku często nie oznacza uwzględnienia w umowie jakichkolwiek specjalnych sekcji.

Warto jednak pamiętać, że proces tworzenia projektu musi odbywać się w ramach standardowego prawodawstwa.

W pokoju

Nie powinno to być jednak dozwolone, jeśli ruch w pomieszczeniu jest wystarczająco duży. Mogą wystąpić problemy z obsługą podatkową.

Na płocie

Osoby prywatne często zarabiają w ten sposób. Na przykład, jeśli prywatna działka otoczona płotem znajduje się w pobliżu jezdni o dużym natężeniu ruchu. W przypadku osób fizycznych sporządzenie umowy nie zawsze jest konieczne.

W busie

Odpowiedzialność stron

strony regulują dwa dokumenty jednocześnie:

• umowa najmu;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Jak wygląda próbka?

Jeśli nie masz doświadczenia, powinieneś użyć próbki do kompilacji.

Jeśli od osoby prywatnej

W przypadku sporządzania umowy przez osobę prywatną wymagania dotyczące umowy są minimalne. Ponadto zazwyczaj nie ma wymogu rejestracji takiej umowy.

Praktyka arbitrażowa

W przypadku naruszenia ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej samodzielnie i na własny koszt zaspokajają roszczenia osób trzecich, przy czym Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wcześniejszy demontaż RIM na żądanie uprawnionych organów. 2.3.6. Płacić czynsz w sposób określony w niniejszej Umowie i jej Załącznikach. 2.3.7. Co miesiąc podpisywać akty usług świadczonych przez Wynajmującego i zwracać jeden egzemplarz Wynajmującemu w ciągu trzech dni roboczych od dnia otrzymania lub w przypadku roszczeń wobec Wynajmującego, w wyznaczonym terminie przesłać mu uzasadnioną odmowę podpisywać akty świadczonych usług. Jeżeli w ciągu trzech dni roboczych od dnia otrzymania protokołów świadczenia usług przez Najemcę nie zostaną podpisane i nie zostaną przesłane reklamacje do Wynajmującego, uważa się, że usługi zostały przyjęte przez Najemcę w całości. 2.3.8.

Umowa najmu konstrukcji reklamowej

7. Rozstrzyganie sporów 7.1. Strony będą dążyć do rozwiązywania wszelkich sporów powstałych w trakcie obowiązywania niniejszej umowy w drodze negocjacji, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia – na drodze sądowej. 8. Pozostałe warunki 8.1.

Ważny

3.2. Płatność następuje poprzez przelew środków pieniężnych w wysokości określonej w pkt. 3.1 Umowy na rachunek bieżący Wynajmującego (opcja: wydanie tej kwoty w gotówce Wynajmującemu z kasy Najemcy za pomocą polecenia odbioru gotówki) nie później niż każdego dnia. 4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 4.1. Wynajmujący zobowiązany jest do: 4.1.1.

umowy według rodzaju

Umowa przekazania Najemcy tablicy reklamowej w stanie umożliwiającym jej wykorzystanie do celów reklamy zewnętrznej; 2.1.2. umieszczania na billboardach reklam dostarczonych przez Najemcę; 2.1.3. zapewnić bezpieczeństwo billboardu i umieszczonej na nim reklamy. 2.2. Najemca zobowiązany jest do: 2.2.1. wykorzystywać billboard wyłącznie w celach reklamowych; 2.2.2.

płacić czynsz w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie; 2.2.3. żądać proporcjonalnego wydłużenia okresu najmu lub obniżenia czynszu o liczbę dni, w ciągu których reklama nie była faktycznie umieszczona na tablicy ogłoszeń. 3. Cena Umowy 3.1. Koszt wynajmu tablicy reklamowej wynosi [wartość] ([wpisz wymaganą]) rubli miesięcznie.
3.2.

Umowa najmu powierzchni reklamowej

Uwaga

Zgodnie z klauzulą ​​2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do używania na podstawie protokołu odbioru. 4.1.2. Nie zakłócaj zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanej Nieruchomości przez Najemcę.

4.1.3. Na własny koszt dokonać remontu kapitalnego Obiektu, chyba że Strony ustalą inaczej. 4.1.4. Na prośbę Najemcy pomożemy w uzyskaniu zgody odpowiednich władz i późniejszej ekspozycji na zewnątrz Nieruchomości, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą odpowiadać wymogom nałożonym przez właściwe władze miejskie dla takiej reklamy.

5.

OBOWIĄZKI NAJEMCY 5.1. Najemca zobowiązany jest do: 5.1.1. Używać Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

Umowa najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku

Nieruchomość będzie przeznaczona na umieszczenie billboardu Najemcy o wymiarach x i powierzchni mkw. m (opis billboardu, jego charakterystyka oraz zdjęcia znajdują się w Załączniku N do niniejszej Umowy, który stanowi jej integralną część). 1.4. Dochody uzyskiwane przez Najemcę w wyniku korzystania z Nieruchomości stanowią jego własność. 1,5. Reorganizacja którejkolwiek ze Stron i/lub zmiana właściciela budynku nie stanowią podstawy do rozwiązania Umowy. 2. TERMIN NAJMU 2.1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony i wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony. 2.2. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za zgodą Stron, co sformalizowane jest dodatkowym porozumieniem Stron. 2.3.

Umowa najmu konstrukcji reklamowych

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej przedsiębiorstwo nie ma prawa wynajmować nieruchomości, które do niego należą w ramach prawa gospodarowania, ani rozporządzać tą nieruchomością w inny sposób bez zgody właściciela. Przedsiębiorstwo państwowe ma prawo zbyć lub w inny sposób rozporządzić przydzielonym mu majątkiem tylko za zgodą właściciela tej nieruchomości.
Instytucja prywatna nie ma prawa zbywać ani w inny sposób rozporządzać majątkiem powierzonym jej przez właściciela lub nabytym przez tę instytucję kosztem środków przyznanych jej przez właściciela na nabycie takiej nieruchomości. Instytucja autonomiczna bez zgody właściciela nie ma prawa rozporządzać nieruchomościami... powierzonymi jej przez właściciela lub nabytymi przez instytucję autonomiczną kosztem środków przyznanych jej przez właściciela na nabycie takich nieruchomości. nieruchomość. Instytucja budżetowa bez zgody właściciela nie ma prawa rozporządzać...
Jeżeli Stronom nie uda się rozstrzygnąć takiego sporu w ciągu dni kalendarzowych po pisemnym powiadomieniu jednej ze Stron drugiej Strony o istnieniu sporu, wówczas spór zostanie rozstrzygnięty przez Miejski Sąd Arbitrażowy. 8.3. We wszelkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. 9. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON 9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich obowiązków wynikających z Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę poprzez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków wynikających z Umowy, jest zobowiązana do zapłaty drugiej Stronie kary pieniężnej w wysokości rubli. 9.3.
W przypadku niedopełnienia obowiązków określonych w Umowie, Strona winna ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone w mieniu drugiej Strony i osób trzecich. 9.4. Jeżeli Nieruchomość na skutek działań Wynajmującego lub zaniechania podjęcia niezbędnych i terminowych działań popadnie w ruinę albo ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odtworzy ją we własnym zakresie na własny koszt lub zrekompensuje Najemcy szkodę w całości w sposób przewidziany przez prawo. 9,5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązków określonych w pkt. 3.1, pkt. 3.2 niniejszej Umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości % kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienia. 9.6. Zapłata kar i zadośćuczynienie za straty nie zwalnia Strony winnej z wykonania obowiązków wynikających z Umowy. 10.

Umowa najmu tablicy reklamowej (billboardu).

Umowa najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku nr „” miasto” w osobie działającej na jej podstawie, zwanej dalej „Wynajmującym”, z jednej strony oraz w osobie działającej na tej podstawie, zwanej dalej „Wynajmującym” natomiast „Najemca”, zwani dalej „Stronami”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, na następujących zasadach: 1. PRZEDMIOT UMOWY 1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca odbiera powierzchnię reklamową stanowiącą część elewacji budynku zlokalizowanego pod adresem: mkw. o wymiarach x (zwanego dalej Obiektem).
1.2. Wynajmujący jest właścicielem budynku określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy na prawie własności prywatnej zgodnie z Certyfikatem Państwowej Rejestracji Praw z dnia „” seria lat, nr, wpis rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości oraz Transakcje z It nr z datą „” roku. 1.3.

Przykładowa umowa najmu konstrukcji reklamowej

Umowy na rachunek bankowy Wynajmującego lub wydanie Wynajmującemu kwoty określonej w pkt. 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasy Najemcy najpóźniej do 30 dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania Umowy okres obowiązywania niniejszej Umowy. ARTYKUŁ 4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 4.1. Wynajmujący zobowiązany jest do: 4.1.1.

Zgodnie z klauzulą ​​2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do używania na podstawie protokołu odbioru. 4.1.2. Nie zakłócaj zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanej Nieruchomości przez Najemcę. 4.1.3. Na własny koszt dokonać remontu kapitalnego Obiektu, chyba że Strony ustalą inaczej. 4.1.4.

Reklama może mieć charakter stacjonarny lub tymczasowy. Różni się szybkością i pewnością montażu. Reklamą stacjonarną jest np. billboard i baner na domu. Rower z napisem „Kawiarnia 50 metrów” na słupku jest tymczasowy.

Wszelka reklama zewnętrzna musi wpisywać się w wygląd architektoniczny miasta, nie psuć widoku obywateli, nie przeszkadzać kierowcom i spełniać wymagania techniczne oraz art. 19 federalnej ustawy o reklamie.

W tym artykule przyjrzymy się, jak legalnie umieścić reklamę zewnętrzną. Poszczególne kroki mogą się różnić w zależności od przepisów obowiązujących w Twoim mieście. Ale główny scenariusz jest taki.

1. Dowiedz się, jak uzyskać pozwolenie na reklamę w swoim mieście

Na każdą reklamę zewnętrzną otrzymujesz zgodę. Składasz ten sam wniosek o reklamę w dowolnym mieście w Rosji. Ale sposób uzyskania pozwolenia regulują władze lokalne. Przykładowo w Petersburgu, aby umieścić reklamę lub znak, należy uzyskać zgodę Komisji Urbanistyki i Architektury. Dla Moskwy obowiązuje odrębne rozporządzenie, najbardziej złożone i długotrwałe w Rosji.

Za wydanie zezwolenia należy uiścić opłatę w wysokości 5000 RUB za powierzchnię reklamową. To wszystko są wpłaty do budżetu: jeśli przedstawiciel rządu żąda większej ilości pieniędzy, jest to nielegalne. Jeśli naruszysz wymogi prawa reklamowego, Twoje zezwolenie zostanie odrzucone, a opłata nie zostanie zwrócona.

Sprawdź lokalne praktyki na oficjalnej stronie miasta, aby dowiedzieć się, co należy przesłać wraz z wnioskiem i pokwitowaniem opłaty.

2. Wyraź zgodę na umieszczenie reklamy

Układ, wymagania techniczne, koszt reklamy - wszystko zależy od witryny. Może to być budynek handlowy, apartamentowiec, budynek komunalny lub stoisko reklamowe. Twoim zadaniem jest znaleźć właściciela witryny i negocjować z nim lokalizację.

Nie ma sensu szukać, kto jest właścicielem znaku drogowego, płotu remontowego czy budynku technicznego miasta – umieszczanie tam reklam jest zabronione. Za naruszenia władze miejskie nakładają kary pieniężne oraz nakazują rozbiórkę i naprawę uszkodzonych budynków.

Jeśli jesteś zadowolony z powierzchni reklamowej i warunków wynajmu, zawrzyj umowę najmu powierzchni reklamowej. Najprawdopodobniej będzie musiał zostać dołączony do wniosku o ogłoszenie.

We własnym domu

Jeśli jak w klasycznej włoskiej komunie otworzyłeś kawiarnię na pierwszym piętrze swojego domu, powieś reklamę na drugim piętrze, to nic nie kosztuje. Ale nadal musisz zebrać specyfikacje techniczne, uzyskać pozwolenie od gminy i uiścić opłatę.

Na nieruchomościach komercyjnych

Jeśli kawiarnia znajduje się w centrum biznesowym lub budynku komercyjnym, negocjuj z właścicielem lub wynajmującym nieruchomość w sprawie prawa do reklamy. Jeśli budynek ma kilku właścicieli, którzy nie są zrzeszeni w spółce, zgodę na umieszczenie reklamy wyrażają wszyscy właściciele.

Umowa najmu konstrukcji reklamowej zawierana jest na okres od 5 do 10 lat, w zależności od lokalnych przepisów. Prawo do zamieszczenia reklamy potwierdza umowa najmu powierzchni reklamowej. Dlatego na początkowych etapach opłaca się małym kawiarniom, które nie są pewne swoich możliwości wynajmu od najemców, tj. zostać podnajemcami. Podnajmując powierzchnię reklamową uzgadniasz z wynajmującym na wymagany okres, on działa w imieniu wszystkich właścicieli.

Na budynku mieszkalnym

Ważne jest, aby być osobiście i obserwować spotkanie. Umieść w porządku obrad trzy tematy:

1. Czy można umieścić reklamę na dachu lub ścianie budynku, na jak długo i w jakim formacie.
2. Kto zawrze umowę z ogłoszeniodawcą w imieniu mieszkańców. Z reguły jest to przewodniczący.
3. Na jakich warunkach mieszkańcy chcą się reklamować? Jeśli płacisz za reklamy skierowane do mieszkańców, ustal, gdzie i jak płacisz, kto przyjmuje płatność, kto podpisuje rachunki i działa.

Warunki zakwaterowania obejmują zniżki na kawę, udostępnienie kart stałego klienta, obowiązek remontu lokalu na kawiarnię czy trujące szczury w piwnicy. Jak się zgadzasz?

Na zamieszczenie reklamy należy uzyskać zgodę co najmniej 2/3 właścicieli.
Po każdym spotkaniu właściciele podpisują protokół. Jest to oficjalny dokument rejestrujący porządek obrad, kworum i to, kto i na co głosował. Tylko podpisy pomogą Ci w przypadku sporu, dlatego postępuj zgodnie z protokołem i wykonaj kopię.

Jeśli jesteś podnajemcą w apartamentowcu z kawiarnią na parterze, zapytaj wynajmującego o reklamę zewnętrzną. Najprawdopodobniej odbył już spotkanie, gdy wynajmował lokal i otrzymał pozwolenie na reklamę. W takim przypadku wystarczy zgodzić się z wynajmującym.

Na nieruchomościach miejskich

Nieruchomości miejskie, zwane inaczej majątkiem komunalnym, to budynki, które utrzymywane są ze środków budżetowych. Są to szkoły, ogrody, szpitale, ośrodki wypoczynkowe, biblioteki, budynki administracyjne. W Kodeksie cywilnym nie ma wykazu takich nieruchomości, ale nie można się pomylić: reklamy zewnętrzne na budynkach komunalnych są monitorowane.

Umieszczanie reklam zewnętrznych na budynkach komunalnych podlega aukcji lub konkursowi i podlega lokalnym przepisom. Jeśli chcesz wynająć miejską powierzchnię reklamową, zapoznaj się z procedurą aukcji i zasadami uczestnictwa na oficjalnej stronie swojego miasta.

Dla rozpoczynającej działalność kawiarni, skompletowanie pełnego pakietu dokumentów i środków na aukcję może być przytłaczającym zadaniem. Nie zalecamy jednak również umieszczania reklam zewnętrznych na terenach miejskich bez zezwolenia: jest to pierwsza rzecz, którą władze lokalne kontrolują w odniesieniu do reklamy zewnętrznej.

Gmina wynajmuje część budynków i powierzchni reklamowej. Wykonawcy przekazano na przykład pierwsze piętra Domu Kultury. Wtedy kawiarnia w tym ośrodku kultury staje się podnajemcą i nie bierze udziału w aukcji, bo Właściciel już to wygrał. Musisz zgodzić się z nim na reklamę. Sprawdź jego prawa reklamowe.

Na kilku budynkach

Jeżeli baner wisi zgodnie z planem na dwóch budynkach należy negocjować z obydwoma właścicielami powierzchni reklamowej. Ponieważ wielu właścicieli powierzchni reklamowych uczestniczy w umieszczaniu reklam, istnieje wiele umów.

Struktury reklamowe należą do miasta, agencje reklamowe wynajmujące od miasta, osoby prywatne i firmy. Logika jest prosta: znajdź właściciela lub najemcę powierzchni reklamowej, sprawdź jego prawa do żądanego stojaka reklamowego i zawrzyj umowę.

Równie wygodnie jest umiejscowić je na obiektach przeznaczonych do reklamy, jak w centrach handlowych: to biznes dla właścicieli, opisano wymagania techniczne, opracowano wzory umów, znana jest specyfika montażu i demontażu.

Gdyby właściciel kawiarni z początku artykułu zamiast płotu wybrał tablicę miejską, nie byłoby problemu. Albo byłby to problem nie dla właściciela kawiarni, a dla właściciela powierzchni reklamowej.

Na asfalcie

Od 2013 roku zabrania się umieszczania napisów na asfalcie i innych nawierzchniach drogowych. Pisanie napisów i graffiti na drogach jest uważane za wykroczenie administracyjne. W przypadku miast i regionów Rosji wysokość grzywny ustalają władze lokalne, przeczytaj „Kodeks wykroczeń administracyjnych” swojego miasta.

W Moskwie kara wynosi od 3 do 5 tysięcy rubli dla osób fizycznych i indywidualnych przedsiębiorców, od 50 do 150 tysięcy rubli dla spółek LLC.

W praktyce, jeśli przedsiębiorca nie zostanie przyłapany na gorącym uczynku z puszką farby w sprayu, nie zostanie ukarany. Dlatego wiele osób maluje reklamy na asfalcie, zachowując dwa środki ostrożności: trzymaj się z daleka od kamer i okien babci oraz nie używaj logo i nazwy kawiarni. Zamiast tego rysują na przykład ścieżkę filiżanek lub ziaren kawy od strumienia ludzi do kawiarni. W takim wypadku trudno urzędnikom żądać wyjaśnień od konkretnej kawiarni.

W Internecie działają firmy oferujące usługi nakładania graffiti reklamowego na asfalt. Korzystajcie z ich usług ostrożnie, łamią prawo, rzadko zawierają umowy, a w razie problemów z wykonawcą sąd nie pomoże.

Jeśli właściciel kawiarni sam będzie czerpał z asfaltu, otrzyma dwie kary: za nielegalną reklamę i za uszkodzenie mienia oraz zapłaci za jego naprawę.

Na pomniku

Jeśli prowadzisz kawiarnię wewnątrz zabytku, możesz wieszać reklamy na chronionych zabytkach architektury. Na przykład wynajmujesz przestrzeń na kawiarnię w lokalnym teatrze. Teatr mieści się w budynku z początku XIX w., który znajduje się pod ochroną państwa. Teatr czerpie korzyści z Twojej kawiarni, Ty płacisz czynsz, ludzie przychodzą do Ciebie w przerwach. W takim przypadku kierownictwo powie Ci, w jakim stylu reklamować, gdzie ją powiesić i z kim negocjować.

W innych przypadkach nie jest to możliwe. Szczególnie nie można tego robić bez pozwolenia, gdyż za wieszanie reklam bez pozwolenia i niszczenie pomników o znaczeniu państwowym grozi kara finansowa.

Maksymalna kara dla osób prawnych za uszkodzenie szczególnie cennych obiektów dziedzictwa kulturowego wynosi 60 milionów rubli.

Jeśli zobaczysz na domu napis „Ochrona rządowa”, nie umieszczaj na nim reklamy bez pozwolenia, zapłacisz więcej kar finansowych, niż nowi goście zapłacą Ci za kawę.

3. Zamów układ

Jeżeli zlecasz reklamę studiu projektowemu, to jego zadaniem jest spełnienie wymagań technicznych właściciela powierzchni reklamowej. W rezultacie powinieneś mieć zarówno specyfikację, jak i układ reklamy zgodny ze specyfikacją. Na wszelki wypadek nie zapomnij porównać wymagań właściciela powierzchni reklamowej z tym, co zrobił wykonawca.

Ustawa Prawo reklamowe nie reguluje parametrów technicznych reklamy zewnętrznej. Konieczne jest jednak przygotowanie specyfikacji, w przeciwnym razie wniosek o ogłoszenie nie zostanie zaakceptowany.

Dla pewności zapytaj kolegów z innych kawiarni, co umieszczają w reklamach, lub zapytaj władze samorządowe, co chcą widzieć jako opisy techniczne.

4. Przemyśl swój przekaz reklamowy

Wymagania dotyczące treści reklamowych regulują: Oto krótki:
- nie baw się kontrastami pomiędzy Twoją fajną kawą a napojami konkurencji. Smutny facet z kieliszkiem McCafé i wesoły facet z twoim kieliszkiem na tym samym banerze - jest to zabronione jako nieuczciwa konkurencja;
- unikać przypominania reklam za pomocą znaków drogowych, jest to niebezpieczne dla ruchu drogowego, jest to zabronione. Proszę nie mylić logo kawiarni w formie znaku drogowego ze znakiem drogowym „Kawiarnia” - są one instalowane przez Rosavtodor i jej oddziały, są dozwolone;
- uważaj na grę słów i obrazów. Czujni obywatele zauważą na plakacie reklamowym wszystko – na przykład wezwanie do wypicia kawy po amerykańsku, a nie rodzimej cykorii i napiszą na Ciebie skargę do prokuratury. Dlatego jeśli chcesz zagrać na opozycji „Americano” i „Rusiano”, zatrudnij prawnika;
- i żadnej erotyki z dzbankami do kawy i szklankami w reklamach, chyba że chcesz uzyskać dla niej kategorię wiekową.

Klucz do sukcesu przekazu reklamowego: uczciwa reklama, zgodność z Konstytucją i przepisami branżowymi. Nie oszukuj gości i nie obrażaj sąsiadów. W przeciwnym razie FAS przyjdzie do Ciebie z karami za fałszowanie informacji i konkurencją przed sądami z powodu nadszarpniętej reputacji.

5. Złóż wniosek o pozwolenia

Zbierz w jednej paczce dokumenty:
- oświadczenie,
- dowód zapłaty cła państwowego,
- specyfikacja techniczna konstrukcji reklamowej od wynajmującego lub napisana przez Ciebie,
- układ reklamy bez naruszania Prawa reklamy,
- umowa z właścicielem powierzchni reklamowej
- i wszystko, co chce zobaczyć Twoja gmina.

I prześlij do zatwierdzenia.

5. Zamów i zainstaluj

Mając podpisaną zgodę udaj się do agencji reklamowej, która zajmie się reklamą. Zajmuje się jego produkcją i montażem na powierzchni reklamowej. Pamiętaj o bezpiecznym umieszczeniu reklamy zewnętrznej: jeśli billboard spadnie, może zranić przechodnia. Monitorowanie jakości instalacji jest zadaniem agencji reklamowej, ale jeśli reklama spadnie, mieszkańcy będą myśleć o kawiarni, a nie o agencji. Dlatego lepiej sprawdzić ponownie.

Twoim zadaniem na tym etapie jest dopilnowanie, aby finalna reklama była taka sama, jak na makiecie. W przeciwnym razie możesz zostać narażony na sankcje organów kontrolnych, które zmuszą Cię do przeróbki lub demontażu reklamy ze względu na różnice pomiędzy układem uzgodnionym we wniosku a gotową reklamą w mieście.

6. Usuń reklamy

Najważniejsze, że jest na czas i bezpiecznie. Bezpieczeństwo zależy od konstrukcji, na której zawieszono reklamę. Przykładowo, jeśli reklama wisiała na billboardzie, nie trzeba się po niej wspinać bez ubezpieczenia. Z reguły demontuje ta sama firma, która go wieszała, wiedzą, jak to zrobić dobrze. Możesz też zatrudnić niezależnych pracowników.

Wszystkie umowy, pozwolenia gminy, specyfikacje techniczne należy zachować w czasie zawieszenia reklamy i przez rok po demontażu.

Co się stanie, jeśli zamieścisz ogłoszenie bez pozwolenia?

Wielu właścicieli kawiarni boi się legalnej reklamy zewnętrznej nawet na papierze. Oni postępują inaczej: płacą inspektorom co miesiąc, nie umieszczają reklam zewnętrznych, radzą sobie z szyldami. Sposób umieszczania reklam jest wyborem przedsiębiorcy. W tej sekcji opisano, co się stanie, jeśli wybierzesz nielegalną reklamę.

Reklama zewnętrzna jest regularnie sprawdzana przez Federalną Służbę Antymonopolową oraz Inspektorat Administracyjno-Techniczny. Najważniejsze z nich to FAS, które mają prawo dokonać przeglądu wydanego zezwolenia i go anulować. A czujni mieszkańcy piszą skargi do służb mieszkaniowych i komunalnych, do prefektury i na policję. W takim przypadku FAS i ATI przeprowadzają niezaplanowaną kontrolę.

Za nielegalną reklamę zewnętrzną przedsiębiorca otrzymuje kary pieniężne i nakaz ich demontażu. Jeśli naruszyłeś także Prawo reklamy, możesz otrzymać pozwy od niezadowolonych konsumentów za niezgodność reklamy z produktem lub od konkurencji za nieuczciwą konkurencję.

Na zewnątrz bez pozwolenia lub z naruszeniem wymagań technicznych:

+ odszkodowanie za zdrowie lub majątek w przypadku upadku reklamy

Na zewnątrz bez pozwolenia i z fałszywymi informacjami:

Od 3000 do 5000₽ jeśli jesteś indywidualnym przedsiębiorcą
Od 500 000 ₽ do 1 miliona ₽, jeśli jesteś spółką LLC
+demontaż i naprawa uszkodzonych budynków
+ rekompensata dla konsumentów za kawę niskiej jakości na podstawie liczby osób, które złożyły wniosek decyzją sądu

Reklama zewnętrzna bez zezwolenia i eksponowanie produktów konkurencji:

Od 3000 do 5000₽ jeśli jesteś indywidualnym przedsiębiorcą
Od 500 000 ₽ do 1 miliona ₽, jeśli jesteś spółką LLC
+demontaż i naprawa uszkodzonych budynków
+ odszkodowanie dla konkurentów na mocy decyzji sądu
+ koszty prawne

Pracownicy FAS i ATI rejestrują błędy i wydają instrukcje, których należy przestrzegać lub które należy zakwestionować w sądzie. Możesz dopełnić wymogu kontroli i natychmiast usunąć ogłoszenie. Obowiązek usunięcia nieprawidłowej reklamy następuje wyłącznie na mocy postanowienia sądu. Masz miesiąc na jego demontaż, jeśli tego nie zrobisz, sąd zobowiąże wynajmującego.

W praktyce pracownicy mieszkalnictwa, usług komunalnych lub przedstawiciele administracji często na siłę likwidują reklamę zewnętrzną. Jeśli otrzymałeś pozwolenie i wieszałeś ogłoszenie zgodnie z prawem, możesz w ciągu trzech miesięcy zaskarżyć działania władz przed sądem polubownym.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i naciśnij 111 Ctrl+Enter.

Przykładowa umowa najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku miejsce do umieszczenia tablicy reklamowej przedstawiono poniżej.

UMOWA nr __

______________ „___”__________ 201_

Nazywamy__ dalej „Wynajmującym”, reprezentowanym przez ____________, działającym na podstawie ___________ z jednej strony oraz ________________, zwanym dalej „Najemcą”, reprezentowanym przez ____________, działającym na podstawie ________, z z drugiej strony, zwane dalej łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, w następujący sposób:

ARTYKUŁ 1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca odbiera powierzchnię reklamową, stanowiącą konstrukcję reklamową na elewacji budynku zlokalizowanego pod adresem: ________, _____________, budynek ___, o powierzchni ____ m2. m, wymiary __ x __ (zwany dalej „Przedmiotem”).

1.2. Wynajmujący jest właścicielem budynku określonego w klauzuli 1.1 niniejszej Umowy na prawie własności prywatnej zgodnie z Certyfikatem Państwowej Rejestracji Praw z dnia „___”_______ ____, seria ________, N _____, wpis rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcje z nim N ____ od „__”________ ____ g.

1.3. Na obiekcie zostanie umieszczona tablica reklamowa Najemcy o wymiarach ___ x ____, o powierzchni ___ m2. m, ____ (opis billboardu).

1.4. Dochody uzyskiwane przez Najemcę w wyniku korzystania z Nieruchomości stanowią jego własność.

1,5. Reorganizacja organizacji najemcy, organizacji wynajmującego, a także zmiana właściciela budynku nie są podstawą do zmiany lub rozwiązania Umowy.

1.6. Strony wspólnie opracowują i uzgadniają paszport powierzchni reklamowej, szkice lub projekty konstrukcyjne konstrukcji reklamowych, umowy najmu (podnajmu) stacjonarnych środków technicznych reklamy zewnętrznej, umowy z klientem o zamieszczenie jego informacji reklamowych, o zamieszczenie stacjonarnych środków technicznych reklamy zewnętrznej, do świadczenia usług prezentacji i (lub) wykorzystania stacjonarnych środków technicznych reklamy zewnętrznej do umieszczania (dystrybucji) informacji reklamowych.

1.7. Wynajmujący posiada pozwolenie na umieszczenie na wynajmowanej powierzchni konstrukcji reklamowych.

ARTYKUŁ 2. OKRES NAJMU

2.1. Nieruchomość jest wynajmowana na _______ lat („okres najmu”), od „__”__________ ____ do „__”________ ____.

2.2. Najemca obejmie Nieruchomość w posiadanie począwszy od „__”_______ ____.

Obiekt wynajmowany jest (zwracany przez Najemcę) zgodnie z Protokołem Odbioru i Przeniesienia Obiektu, podpisanym przez Strony, który musi szczegółowo określać stan techniczny Obiektu, obecność materiału malarskiego lub okładzinowego oraz inne informacje charakteryzujące Obiekt w momencie leasingu.

2.3. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za zgodą Stron, co sformalizowane jest dodatkowym porozumieniem Stron.

2.4. Najemca ma obowiązek w terminie ____ dni od dnia wygaśnięcia Umowy przekazać Obiekt Wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru, który musi odzwierciedlać stan techniczny Obiektu w chwili przekazania.

ARTYKUŁ 3. PŁATNOŚCI Z UMOWY

3.1. Czynsz wynikający z niniejszej Umowy wynosi ________ (______________) rubli miesięcznie.

3.2. Płatność następuje poprzez przelew środków w wysokości określonej w pkt. 3.1 Umowy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego lub poprzez wydanie Wynajmującemu kwoty określonej w pkt. 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasie Najemcy najpóźniej do 30 dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

ARTYKUŁ 4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

4.1.1. Zgodnie z klauzulą ​​2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do używania na podstawie protokołu odbioru.

4.1.2. Nie zakłócaj zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanej Nieruchomości przez Najemcę.

4.1.3. Na własny koszt dokonać remontu kapitalnego Obiektu, chyba że Strony ustalą inaczej.

4.1.4. Na prośbę Najemcy pomożemy w uzyskaniu zgody odpowiednich władz i późniejszej ekspozycji na zewnątrz Nieruchomości, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą odpowiadać wymogom nałożonym przez właściwe władze miejskie dla takiej reklamy.

ARTYKUŁ 5. OBOWIĄZKI NAJEMCY

5.1. Najemca zobowiązany jest:

5.1.1. Używać Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

5.1.2. Utrzymywać Nieruchomość w należytym stanie technicznym i sanitarnym do chwili przekazania Wynajmującemu.

5.1.3. Płacić czynsz wynikający z Umowy w wysokości i w terminach określonych Umową.

5.1.4. Powiadom Wynajmującego pisemnie najpóźniej do dnia ____________ o zbliżającym się urlopie Nieruchomości, w tym jej części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku wcześniejszego urlopu.

5.1.5. Niezwłocznie informować przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Nieruchomości.

ARTYKUŁ 6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO

6.1. Wynajmujący ma prawo:

6.1.1. Wykonywać prace naprawcze i restauratorskie mogące mieć wpływ na lokalizację lub wygląd billboardu na Nieruchomości w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu znajdującego się w budynku, Wynajmujący ma obowiązek zadbać o to, aby jego pracownicy nie wyrządzali szkód w wynajmowanym Mieście, a także swoim działaniem powodowali jak najmniej niedogodności. W przypadku wystąpienia uszkodzeń Nieruchomości ich usunięcie następuje staraniem i kosztem Wynajmującego. Uszkodzenia billboardu Najemcy powstałe w wyniku takich działań zostaną przez Wynajmującego zrekompensowane w całości.

ARTYKUŁ 7. PRAWA NAJEMCY

7.1. Najemca ma prawo:

7.1.1. W porozumieniu z Wynajmującym, na własny koszt i we własnym zakresie zainstaluj lub wywieś na zewnątrz Obiektu wszelkie reklamy, znaki, tablice z wiadomościami agentowymi, plakaty, cyfry, litery, stojaki, flagi, reflektory, a także zainstaluj znak firmowy na Nieruchomości, pod warunkiem, że jej projekt, styl, wielkość i lokalizacja będą odpowiadać wymogom nałożonym przez właściwe władze miejskie na tego typu reklamy.

7.1.2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania Umowy z jakiejkolwiek przyczyny żądaj zwrotu wydatków poniesionych na naprawy główne, a także zwrotu innych kosztów mających na celu poprawę właściwości użytkowych wynajmowanego Obiektu, w tym kosztów dokonanych nieodłącznych ulepszeń. Wynajmujący ma obowiązek zwrócić Najemcy poniesione na ten cel wydatki w całości.

7.1.3. Odstąpić od Umowy w dowolnym momencie, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie z miesięcznym wyprzedzeniem.

7.2. Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia umowy najmu na tych samych warunkach na nowy okres, a także do zawarcia nowej umowy najmu.

ARTYKUŁ 8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane muszą być najpierw rozstrzygane w drodze przyjaznych negocjacji pomiędzy Stronami.

8.2. Jeżeli Stronom nie uda się rozstrzygnąć takiego sporu w ciągu ____ dni kalendarzowych po pisemnym powiadomieniu jednej ze Stron drugiej Strony o istnieniu sporu, wówczas spór zostanie rozstrzygnięty przez Sąd Arbitrażowy w __________.

8.3. We wszelkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

ARTYKUŁ 9. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich obowiązków wynikających z Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę poprzez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków wynikających z Umowy, jest zobowiązana do zapłaty drugiej Stronie kary pieniężnej w wysokości __________ rubli.

9.3. W przypadku niedopełnienia obowiązków określonych w Umowie, Strona winna ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone w mieniu drugiej Strony i osób trzecich.

9.4. Jeżeli Nieruchomość na skutek działań Wynajmującego lub zaniechania podjęcia niezbędnych i terminowych działań popadnie w ruinę albo ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odtworzy ją we własnym zakresie na własny koszt lub zrekompensuje Najemcy szkodę w całości w sposób przewidziany przez prawo.

9,5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązków określonych w ust. 3.1, 3.2 niniejszej Umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości ____% kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienia.

9.6. Zapłata kar i zadośćuczynienie za straty nie zwalnia Strony winnej z wykonania obowiązków wynikających z Umowy.

ARTYKUŁ 10. POSTANOWIENIA DODATKOWE

10.1. Umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona w każdym czasie za obopólnym porozumieniem Stron, sporządzonym w formie umowy dodatkowej.

10.2. Najemcy przysługuje preferencyjne prawo do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach. Jeżeli na miesiąc przed wygaśnięciem Umowy żadna ze Stron nie zgłosi zamiaru jej rozwiązania, Umowę uważa się za przedłużoną na ten sam okres na tych samych warunkach. Dalej >

W przypadku osób fizycznych sporządzenie umowy nie zawsze jest konieczne. W autobusie Bardzo często konstrukcje reklamowe umieszczane są na powierzchniach autobusów i innych środków transportu publicznego. Z organizacją usługową sporządzana jest umowa. Odpowiedzialność stron Odpowiedzialność stron regulują dwa dokumenty jednocześnie:

• umowa najmu;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Jak wygląda przykład Jeśli nie masz doświadczenia, powinieneś skorzystać z próbki do kompilacji. Jeśli od osoby prywatnej W przypadku sporządzenia przez osobę prywatną wymagania dotyczące umowy są minimalne. Ponadto zazwyczaj nie ma wymogu rejestracji takiej umowy. Praktyka sądowa Nr sprawy 33-902/2017. Przez 5 lat najemca musiał płacić wynajmującemu kwotę 300 tysięcy rubli. 5 tysięcy rubli za każdy miesiąc. Jednocześnie za wypożyczenie sprzętu zapłacono dodatkowe 15 tysięcy rubli.

Umowa najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku

Głównym kryterium jest charakter relacji pomiędzy stronami 1) O zawarciu umowy o świadczenie usług odpłatnych może świadczyć:

• Zgodnie z umową klient ma prawo do umieszczania materiałów reklamowych na konstrukcjach reklamowych wykonawcy, przy czym odpowiednie konstrukcje reklamowe i (lub) elementy konstrukcyjne budynku nie są przeznaczone do posiadania i używania przez klienta (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 24 marca 2009 r. nr F04-1674/2009 (2905-A70-16) w sprawie nr A70-4551/2008, Uchwała Okręgu FAS Wołga z dnia 16 października 2012 r. w sprawie nr A65 -8347/2012, Uchwała Okręgu Moskiewskiego FAS z dnia 15 marca 2013 r. w sprawie nr A40-80403/12-53 -750)
• Wykonawca samodzielnie umieszcza materiały reklamowe Klienta na swojej konstrukcji reklamowej (Orzeczenie Sądu Arbitrażowego w Permie z dnia 18 marca 2013 r.

Umowa najmu powierzchni reklamowej

Umowa najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku nr „” miasto” w osobie działającej na jej podstawie, zwanej dalej „Wynajmującym”, z jednej strony oraz w osobie działającej na tej podstawie, zwanej dalej „Wynajmującym” natomiast „Najemca”, zwani dalej „Stronami”, zawarli niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, na następujących zasadach: 1. PRZEDMIOT UMOWY 1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca odbiera powierzchnię reklamową stanowiącą część elewacji budynku zlokalizowanego pod adresem: mkw. o wymiarach x (zwanego dalej Obiektem).
1.2. Wynajmujący jest właścicielem budynku określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy na prawie własności prywatnej zgodnie z Certyfikatem Państwowej Rejestracji Praw z dnia „” seria lat, nr, wpis rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości oraz Transakcje z It nr z datą „” roku. 1.3.

Elewacja (ściana, dach) budynku pod reklamę. Jak prawidłowo sporządzić umowę?

Zawierając umowę na umieszczenie reklamy zewnętrznej na budynku, możesz spotkać się z pytaniem: jakie przepisy prawa cywilnego powinny regulować stosunki stron takiej umowy? Co do zasady sądy kwalifikują takie umowy albo jako nienazwane, do których mają zastosowanie postanowienia umowy najmu, albo jako umowy o świadczenie usług odpłatnych, w zależności od sposobu sformułowania przedmiotu umowy. Umowa o umieszczenie reklamy zewnętrznej na budynku, kwalifikowana jako bezimienna, jest bardziej stabilna, gdyż o ile wyraźnie nie określono w niej inaczej, żadna ze stron nie ma prawa odmówić jej jednostronnego wykonania poza sądem.
Dzięki temu strony takiej umowy mogą mieć większą pewność co do długoterminowego charakteru łączącej ich relacji, co ma szczególne znaczenie dla osoby, której materiały reklamowe umieszczone są na budynku.

Jak sporządzić umowę najmu powierzchni reklamowej w 2018 roku

Uwaga

Dotyczy to tego, kto dokładnie przeprowadza sam proces wynajmu - osoby fizyczne, osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy.Dokument „umowa najmu” odnosi się do specjalnej umowy, w ramach której przeprowadzany jest proces rejestracji. Co więcej, istotne jest odróżnienie tego rodzaju umów od różnych innych typów umów, które pełnią podobną funkcję do tego typu.

Ważny

Może to być ściana budynku, inna konstrukcja, a także specjalne konstrukcje reklamowe. Są one oznaczone terminami „billboard” i innymi.

Prawo Raa

Jednakże sporządzanie umowy powinno zawsze odbywać się wyłącznie w ramach norm prawnych. Obecnie główną taką normą jest Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Proces sporządzania umowy najmu powierzchni reklamowej musi być realizowany w ramach prawa. W przeciwnym razie umowa może zostać po prostu uznana za nieważną w całości lub w części.

Informacje

Najlepiej jest ustalić ten punkt wcześniej. Osobno konieczne będzie przeanalizowanie podstawowych warunków.

Często kompilacja przebiega według standardowego szablonu. Umowa najmu realizuje jednocześnie szereg różnych zadań. Niezbędne informacje Zapotrzebowanie na reklamę rośnie z każdym dniem.

Klauzula w umowie najmu dotycząca odpowiedzialności za umieszczenie reklamy na elewacji

Płacić czynsz wynikający z Umowy w wysokości i w terminach określonych Umową. 5.1.4. Powiadomić Wynajmującego w formie pisemnej, nie później niż na kilka dni wcześniej, o zbliżającym się urlopie Nieruchomości, w tym jej części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku wcześniejszego urlopu.

5.1.5. Niezwłocznie informować przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Nieruchomości. 6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO 6.1. Wynajmujący ma prawo: 6.1.1. Wykonywać prace naprawcze i restauratorskie mogące mieć wpływ na lokalizację lub wygląd billboardu na Nieruchomości w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu znajdującego się w budynku, Wynajmujący ma obowiązek zadbać o to, aby jego pracownicy nie wyrządzali szkód w wynajmowanym Mieście, a także swoim działaniem powodowali jak najmniej niedogodności.

Jak sformułować warunki umowy o przedmiot, aby został on uznany przez sąd za nienazwany, do którego mają zastosowanie postanowienia umowy najmu?

• Wykonawca zapewnia Zamawiającemu w posiadanie i użytkowanie części elementu konstrukcyjnego budynku (część elewacji, dach) w celu umieszczenia na niej konstrukcji reklamowej wraz z materiałami promocyjnymi Zamawiającego;
• Wykonawca zapewnia Zamawiającemu możliwość/prawo umieszczenia konstrukcji reklamowej wraz z materiałami reklamowymi Zamawiającego na elemencie konstrukcyjnym (element elewacji, dach) budynku.

II. Kiedy umowa o umieszczenie reklamy zewnętrznej na budynku kwalifikuje się jako umowa o świadczenie usług odpłatnych? II.I.

W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich obowiązków wynikających z Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę poprzez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków wynikających z Umowy, jest zobowiązana do zapłaty drugiej Stronie kary pieniężnej w wysokości rubli.

9.3. W przypadku niedopełnienia obowiązków określonych w Umowie, Strona winna ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone w mieniu drugiej Strony i osób trzecich. 9.4. Jeżeli Nieruchomość na skutek działań Wynajmującego lub zaniechania podjęcia niezbędnych i terminowych działań popadnie w ruinę albo ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odtworzy ją we własnym zakresie na własny koszt lub zrekompensuje Najemcy szkodę w całości w sposób przewidziany przez prawo. 9,5.

Umowa najmu reklamy na elewacji budynku

F z dnia 3 listopada 2015 r. N 305-ES15-6784);

• Ponieważ opłata za odstąpienie od umowy nie ma charakteru sankcji za naruszenie zobowiązania, zastosowanie art. 333 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest niedopuszczalne (uchwała IX Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 28 czerwca 2016 r. nr 09AP-25131/2016-GK w sprawie nr A40-36854/16);
• Należy jednak wziąć pod uwagę, że takie wynagrodzenie za jednostronną odmowę wykonania umowy może jeszcze zostać obniżone przez sąd na podstawie klauzuli 2 art. 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (klauzula 16 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 listopada 2016 r. N 54 „W niektórych kwestiach stosowania przepisów ogólnych Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Federacja o zobowiązaniach i ich wykonywaniu”);
• Umowy o umieszczenie reklamy zewnętrznej nie można zakwalifikować jako umowy kontraktowej, gdyż nie została zawarta w celu wytworzenia lub przetworzenia (przetworzenia) rzeczy lub wykonania innej pracy z przeniesieniem jej wyniku na klienta.

Głównym kryterium jest charakter relacji między stronami. 1) Można uznać, że umowa nienazwana została zawarta, jeżeli:

• Zgodnie z warunkami umowy klient korzysta z części konstrukcyjnej budynku i samodzielnie umieszcza konstrukcję reklamową wraz z materiałami reklamowymi na elewacji budynku (pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia , 2002 nr 66 „Przegląd praktyki rozstrzygania sporów związanych z czynszem” (klauzula 1.), Uchwała Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 lipca 2009 r. Nr 64 „W niektórych kwestiach w praktyce rozpatrywanie sporów dotyczących praw właścicieli lokali do wspólnej własności budynku” (klauzula 7), Postanowienie Sądu Arbitrażowego Obwodu Nowosybirskiego z dnia 7 czerwca 2016 r. w sprawie nr A45-12840/2015, Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 25 marca 2016 r. nr F05-2741/2016 w sprawie nr A40-39653/2015, uchwała Okręgowego Sądu Arbitrażowego Wołga-Wiatka z dnia 15 lipca 2016 r. w sprawie nr A43-17436/2015) .

2.
Wszystkie aspekty tego znajdują odzwierciedlenie w §2. Określono również główne punkty z tym związane. Nie należy także mylić umowy najmu z umową leasingu nieruchomości. To drugie oznacza wykup majątku po upływie jego ważności. Umowa najmu powierzchni reklamowej na baner oznacza korzystanie z umowy najmu. Po prostu nie ma alternatyw. Standardowa umowa najmu powierzchni reklamowej Wszystkie czynności związane z umową najmu mają swoje charakterystyczne punkty. Dlatego też, jeśli nie masz doświadczenia, zdecydowanie powinieneś przygotować się teoretycznie. Formularz umowy najmu powierzchni reklamowej można pobrać tutaj. Dotyczy to przede wszystkim szeregu konkretnych kwestii.