Co to jest indywidualne gospodarstwo zależne. Indywidualne gospodarstwo zależne: stan prawny, rodzaje działalności

Masz niewielką działkę (ogródek warzywny) obok domu, na którym uprawiasz warzywa, kilka jednostek hodowlanych, podczas gdy nie planujesz rozbudowy, ale nie możesz skonsumować wszystkiego, co wyhodowałeś (najprawdopodobniej sprzedasz te nadwyżki, a jeśli ci się nie uda - po prostu daj komuś - poczęstunek dla gości - gościnność nie została jeszcze odwołana).

Czy to będzie sprzedaż nadwyżek liczy się jako ekstrakcja przychód firmy? Prawodawcy w to wierzą nie... Działalność taką reguluje ustawa federalna Federacji Rosyjskiej „O indywidualnych gospodarstwach zależnych” z dnia 07.07.2003, nr 112 FZ (zwana dalej FZ nr 112).

Zgodnie z ust. 1 art. 2 ФЗ №112 indywidualne gospodarstwo zależne - formularz nie przedsiębiorczy działalność w zakresie produkcji i przetwarzania produktów rolnych.

Więcej na ten temat:
Przyznaj 1,5 miliona rubli. w ramach programu „Początkujący rolnik”
Przyznaj 5 milionów rubli. w ramach programu „Ferma Rodzinna”

Osobiste gospodarstwo zależne ( LPH) jest prowadzona przez obywatela lub obywatela i członków jego rodziny w celu zaspokojenia osobisty potrzeby na udostępnionej i (lub) zakupionej działce do prowadzenia własnego gospodarstwa zależnego.

Produkty rolne produkowane i przetwarzane pod kierownictwem osobne działki pomocnicze, jest własnością obywateli prowadzących własną działalność rolniczą, oraz sprzedaż takich produktów nie jest działalnością gospodarczą... Samo LPH nie ma mowy nie zarejestrowanyi możliwe jest prowadzenie działalności w gospodarstwie zależnym indywidualnym od momentu zarejestrowania praw do działki (prawa majątkowe lub dzierżawy).

Obywatele, prowadzenie własnych działek zależnych, zgodnie z ustawą federalną z dnia 7 lipca 2003 r. N 112-FZ „O osobistych działkach zależnych” uznani za producentów rolnych na równi z rolnikami i przedsiębiorstwami rolnymi.

1. Jakie działki można wykorzystać na osobne działki pomocnicze?

Istnieją dwie kategorie działek, na których można zorganizować indywidualne rolnictwo pomocnicze: są to działki w granicach osiedla (działki przydomowe) i działki poza granicami osadnictwa (działki polowe). Działki gospodarcze służą do produkcji płodów rolnych, a także do budowy budynków mieszkalnych, przemysłowych, gospodarczych i innych, konstrukcji i konstrukcji. Działki polowe służą wyłącznie do produkcji płodów rolnych bez prawa do wznoszenia na nich budynków i budowli.

2. Czy rozmiary działek, które mogą być wykorzystywane do indywidualnej uprawy pomocniczej są ograniczone?

Maksymalną wielkość działek udostępnianych obywatelom będącym własnością Skarbu Państwa lub gmin pod prowadzenie osobistych działek pomocniczych określają regulacyjne akty prawne samorządów, a maksymalna wielkość łącznej powierzchni działek, które mogą być jednocześnie własnością i (lub) inne prawo obywateli posiadających własne gospodarstwo zależne określa prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Część działek, których powierzchnia przekracza określony maksymalny rozmiar, musi zostać wyalienowana przez obywateli posiadających te działki w ciągu roku od dnia powstania praw do tych działek lub w tym okresie musi zostać przeprowadzona państwowa rejestracja tych obywateli jako indywidualnych przedsiębiorców lub państwowa rejestracja gospodarki chłopskiej (rolniczej).

3. Czy obywatel miasta może otrzymać ziemię na wsi w celu zorganizowania na niej własnego gospodarstwa zależnego?

Tak, może. Ale tylko obywatele, którzy są zameldowani w miejscu stałego zamieszkania w osiedlach miejskich, działkach będących własnością państwa lub gminy, do prowadzenia własnego gospodarstwa pomocniczego, są zapewniani tylko wtedy, gdy są wolne działki.

Rozliczanie własnych działek pomocniczych prowadzone w księgach rachunkowych przez samorządowe organy osiedli oraz organy samorządu terytorialnego gmin miejskich. Książki gospodarcze prowadzone są na podstawie informacji podawanych dobrowolnie przez obywateli prowadzących indywidualne gospodarstwo rolne.

Książka gospodarstwa domowego zawiera następujące główne informacje o osobowych działkach zależnych:

• Kto prowadzi prywatne gospodarstwo domowe - nazwisko, imię, nazwisko rodowe, data urodzenia obywatela, któremu przekazano działkę i (lub) któremu nabyto działkę w celu prowadzenia osobistej specjalnej gospodarki;
• Kto jeszcze prowadzi z nim prywatny dom- nazwiska, imiona, nazwiska, daty urodzenia członków jego rodziny mieszkających z nim i (lub) wspólnie prowadzących z nim indywidualne gospodarowanie rolne;
• Na jakiej ziemi - powierzchnia działki własnego gospodarstwa zależnego zajmowana przez uprawy i nasadzenia upraw rolnych, sadowniczych, jagodowych;
• Ile żywego inwentarza - liczba zwierząt gospodarskich, ptaków i pszczół;
• Jaka własność prywatnego gospodarstwa domowego - maszyny rolnicze, sprzęt, pojazdy będące własnością lub w inny sposób należące do obywatela prowadzącego prywatną zależną gospodarstwo rolne.

Podatki od obywateli prowadzących prywatne działki domowe

Zgodnie z art. 217 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej dochód podatnicy otrzymali ze sprzedaży tych uprawianych na własnych działkach zależnychzlokalizowane na terytorium Federacji Rosyjskiej, zwierzęta hodowlane, króliki, nutrie, drób, dzikie zwierzęta i ptaki (zarówno w postaci żywej, jak i produkty ich uboju w postaci surowej lub przetworzonej), produkty zwierzęce, uprawa roślin, kwiaciarstwo i pszczelarstwo zarówno w iw poprawionej formie podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest opodatkowany.

Organizacja indywidualnego rolnictwa zależnego jest formą nie przedsiębiorczy zajęcia.

W konsekwencji obywatele, którzy zorganizowali własne gospodarstwo zależne, nie będą płatnikami:

• VAT (ponieważ tylko organizacje i indywidualni przedsiębiorcy są płatnikami tego podatku),
• podatek dochodowy,
• podatek od nieruchomości (z wyjątkiem podatku od nieruchomości, maszyn i pojazdów),
• potrącenia z wynagrodzeń pracowników (w rzeczywistości członków rodzin).

I tu wylądować podatek i podatek od majątku obywatela (od nieruchomości i wyposażenia) płacić musieć.

Sprzedaż produktów

Przed sprzedażą produktów wyhodowanych na osobistym gospodarstwie zależnym musisz zaopatrzyć się w wsparcie samorząd ( szefowie osad wiejskich), że sprzedawane przez Ciebie produkty są dokładnie uprawiane na Twoim gospodarstwie zależnym... Przesyłając takie zaświadczenie, Ty zwolnione z podatków.

Zabiłeś pięć owiec i zabierasz je swoim pojazdem na sprzedaż do miasta. Zatrzymuje Cię funkcjonariusz policji drogowej. Może się zastanawiać, skąd masz tyle mięsa i dokąd się wybierasz. Przedłożenie zaświadczenia, że \u200b\u200bprzewozisz produkty wyhodowane w Twoim gospodarstwie zależnym, uchroni Cię przed niepotrzebnymi wyjaśnieniami z policją.

Przychodzisz na przykład do sklepu z wędlinami i chcesz oddać to mięso. Zostanie z Tobą sporządzony akt handlowy i zakupowy, który będzie zawierał dane paszportowe i NIP (przy okazji nie zapomnij zrobić kopii tych dokumentów, aby przekazać je kupującemu mięso). A wyżej wymienione zaświadczenie, że sprzedajesz produkty wyhodowane przez siebie w swoim własnym gospodarstwie zależnym, musi być dołączone do ustawy o handlu i zakupie.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi kupujący nie ma prawa do potrącenia podatek dochodowy i nie wolno przekazywać do urzędu skarbowego informacji o tobie w formie 2-NDFL o przychodach uzyskanych ze sprzedaży produktów, które wyhodowałeś. Ale są chwile, kiedy z powodu nieznajomości przepisów podatkowych nabywca Twoich produktów nadal będzie przekazywał do urzędu skarbowego informacje o uzyskanych dochodach. Co wtedy? Wtedy na początku przyszłego roku otrzymasz od organu podatkowego zawiadomienie, że uzyskałeś dochód na podstawie wyników z ubiegłego roku i nie zapłaciłeś podatku. Będziesz musiał zgłosić się do urzędu skarbowego i złożyć ustne (lub w ostateczności - pisemne) wyjaśnienia dotyczące transakcji. Nie musisz składać żadnych deklaracji, jak również nie musisz płacić podatku.

Jeśli zdecydujesz się sprzedawać swoje produkty w sklepieobowiązują kasy fiskalne (KKM, KKT) niekoniecznie, ponieważ jest to obowiązkowe do użytku tylko przez organizacje i indywidualnych przedsiębiorców, których w tym przypadku nie ma.

Wniosek: jeśli jesteś właścicielem lub dzierżawisz działki nie większe niż rozmiar ustalony przez prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, być może będzie to dla Ciebie odpowiednie forma samozatrudnienia, tak jak organizacja własnych działek pomocniczych.

Niewątpliwymi zaletami takiej organizacji są - brak rejestracji i nieobecność opodatkowanie jako takie (z wyjątkiem podatku gruntowego).

7 lipca 2003 N 112-FZ Ustawa federalna o prywatnych działkach pomocniczych (przyjęta przez Dumę Państwową 21 czerwca 2003 r. Zatwierdzona przez Radę Federacji 26 czerwca 2003 r.)

Art. 1. Prawne uregulowanie stosunków powstających w związku z prowadzeniem przez obywateli osobistego gospodarstwa zależnego

1. Niniejsza ustawa federalna reguluje stosunki powstałe w związku z prowadzeniem przez obywateli indywidualnego rolnictwa zależnego.

2. Prawna regulacja prowadzenia osobistych działek pomocniczych przez obywateli odbywa się zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej, niniejszą Ustawą Federalną, innymi ustawami federalnymi, innymi regulacyjnymi aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej, a także ustawami wydanymi na ich podstawie oraz innymi regulacyjnymi aktami prawnymi podmiotów Federacji Rosyjskiej i regulacyjnymi akty prawne samorządów.

Artykuł 2. Pojęcie osobistych działek pomocniczych

1. Indywidualne rolnictwo pomocnicze jest formą działalności niebędącej przedsiębiorcą w zakresie produkcji i przetwórstwa produktów rolnych.

2. Osobiste gospodarstwo pomocnicze jest prowadzone przez obywatela lub obywatela i członków jego rodziny mieszkających z nim i (lub) wspólnie prowadzących indywidualne gospodarstwo pomocnicze w celu zaspokojenia osobistych potrzeb na udostępnionej i (lub) zakupionej działce do prowadzenia własnego gospodarstwa pomocniczego.

3. Produkty rolne wytworzone i przetworzone w ramach indywidualnego gospodarstwa pomocniczego stanowią własność obywateli prowadzących indywidualne gospodarstwo pomocnicze.

4. Sprzedaż produktów rolnych wytworzonych i przetworzonych przez obywateli na własnych działkach pomocniczych, wytworzonych i przetworzonych w ramach indywidualnego rolnictwa pomocniczego, nie jest działalnością przedsiębiorczą.

Artykuł 3. Prawo obywateli do utrzymywania własnego gospodarstwa pomocniczego

1. Prawo do utrzymywania własnych działek pomocniczych mają zdolni obywatele, którym działki zostały przekazane lub przez których nabyto działki na prowadzenie własnego gospodarstwa pomocniczego.

2. Obywatele mają prawo do utrzymywania własnych działek zależnych od momentu zarejestrowania przez państwo praw do działki. Rejestracja własnego gospodarstwa zależnego nie jest wymagana.

3. Działki będące własnością Skarbu Państwa lub gminy przyznaje się obywatelom zameldowanym w miejscu stałego zamieszkania w osadach wiejskich w celu prowadzenia własnego gospodarstwa pomocniczego.

4. Obywatelom zameldowanym w miejscu zamieszkania na stałe w osiedlach miejskich, na działkach należących do Skarbu Państwa lub gminy, na prowadzenie własnych działek pomocniczych przysługuje pod warunkiem posiadania wolnych działek.

5. W przypadku włączenia gruntów osad wiejskich do osiedli miejskich obywatele posiadający własne działki pomocnicze zachowują prawo do utrzymania własnych działek pomocniczych na działkach, które zostały im przekazane i (lub) nabyte na te cele.

Artykuł 4. Działki pod indywidualne gospodarstwo zależne

1. Do prowadzenia indywidualnego gospodarstwa zależnego można wykorzystać działkę w granicach osiedla (działka przydomowa) oraz działkę poza granicami osiedla (działka polowa).

2. Działka przydomowa przeznaczona jest do produkcji artykułów rolniczych, a także do budowy budynków mieszkalnych, przemysłowych, domowych i innych, konstrukcji, konstrukcji zgodnie z przepisami urbanistycznymi, budowlanymi, środowiskowymi, sanitarno-higienicznymi, przeciwpożarowymi i innymi.

3. Grunty polne wykorzystywane są wyłącznie do produkcji płodów rolnych bez prawa do wznoszenia na nich budynków i budowli.

4. Ograniczające (maksymalne i minimalne) rozmiary działek gruntów, na których obywatele są właścicielami gruntów państwowych lub komunalnych pod prowadzenie własnych działek pomocniczych, określają regulacyjne akty prawne samorządów. Udostępnianie takich gruntów odbywa się zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo dotyczące gruntów.

5. Maksymalną wielkość łącznej powierzchni działek, które mogą być jednocześnie własnością i (lub) innych praw obywateli prowadzących własne działki pomocnicze, określa prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej. Część działek, których powierzchnia przekracza określony maksymalny rozmiar, musi zostać wyalienowana przez obywateli posiadających te działki w ciągu roku od dnia powstania praw do tych działek lub w tym okresie musi zostać przeprowadzona państwowa rejestracja tych obywateli jako indywidualnych przedsiębiorców lub państwowa rejestracja gospodarki chłopskiej (rolniczej).

6. Obrót działkami udostępnionymi obywatelom i (lub) nabytymi przez nich pod prowadzenie osobistej działki pomocniczej odbywa się zgodnie z przepisami prawa cywilnego i gruntowego.

Art. 5. Stosunek obywatela do osobistych działek pomocniczych z władzami państwowymi i organami samorządu terytorialnego

1. Niedopuszczalna jest ingerencja władz państwowych i samorządu terytorialnego w działalność obywateli prowadzących własne działki pomocnicze, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

2. Federalne organy wykonawcze, organy wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej, organy samorządu terytorialnego w granicach swoich kompetencji sprawują kontrolę nad przestrzeganiem przez obywateli wymagań ustawowych.

Art. 6. Nieruchomość wykorzystywana do prowadzenia indywidualnego gospodarstwa zależnego Do utrzymania osobistego gospodarstwa zależnego wykorzystuje się udostępnioną i (lub) nabytą na te cele działkę budynku mieszkalnego, przemysłowego, domowego i inne budynki, konstrukcje i konstrukcje, w tym szklarnie zwierzęta gospodarskie, pszczoły i drób, maszyny rolnicze, narzędzia, sprzęt, pojazdy i inny majątek będący własnością lub w inny sposób będący własnością obywateli, którzy prowadzą własne działki zależne.

Artykuł 7. Wsparcie państwowe i inne dla osobistych działek pomocniczych

1. Organy władzy państwowej oraz organy samorządu terytorialnego określają sposoby wspierania obywateli prowadzących własne działki pomocnicze w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

2. Wsparcie państwa dla obywateli prowadzących indywidualne gospodarstwo zależne może być realizowane w następujących obszarach:

• tworzenie infrastruktury usługowej (drogi dojazdowe, łączność, zaopatrzenie w wodę i energię itp.) oraz wspieranie działalności własnych działek pomocniczych, pomoc w tworzeniu spółdzielni marketingowych (handlowych), przetwórczych, usługowych i innych spółdzielni konsumenckich;
• stymulowanie rozwoju indywidualnych gospodarstw zależnych poprzez tworzenie warunków organizacyjnych, prawnych, środowiskowych i społecznych, w tym zapewnianie imiennych gospodarstw zależnych i (lub) ich obsługę spółdzielni rolniczych i innych organizacji państwowego zasobu materialnego i technicznego na zasadach zwrotu, a także naukowo-technicznych rozwój i technologie;
• działania na rzecz poprawy jakości zwierząt użytkowych i hodowlanych, organizacja sztucznego zapłodnienia zwierząt gospodarskich;
• coroczne bezpłatne badanie weterynaryjne zwierząt gospodarskich, organizacja jego służby weterynaryjnej, walka z zakaźnymi chorobami zwierząt. ConsultantPlus: uwaga. Klauzula 3 Artykułu 7 wejdzie w życie 1 stycznia 2004 (Klauzula 2 Artykułu 11 niniejszego dokumentu).

3. Osobiste gospodarstwa zależne podlegają środkom wsparcia państwa przewidzianym w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej dla producentów rolnych i prowadzonym na koszt budżetu federalnego, budżetów podmiotów Federacji Rosyjskiej i budżetów lokalnych.

4. Organy państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz jednostki samorządu terytorialnego w ramach swoich kompetencji opracowują i realizują działania na rzecz zagospodarowania własnych działek pomocniczych oraz rozwoju społeczno-gospodarczego osad wiejskich w ramach odpowiednich programów określają formę, wielkość i tryb wspierania własnych gospodarstw pomocniczych i obsługujących je spółdzielnie rolnicze i inne organizacje.

Art. 8. Rachunkowość indywidualnych gospodarstw zależnych Rachunkowość indywidualnych gospodarstw zależnych prowadzona jest w księgach pozarolniczych. Procedurę prowadzenia ksiąg domowych określa Rząd Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 9. Zawieranie stosunku prawnego w zakresie obowiązkowego ubezpieczenia emerytalnego Obywatele prowadzący indywidualne gospodarstwo zależne mają prawo do dobrowolnego zawarcia stosunku prawnego w zakresie obowiązkowego ubezpieczenia emerytalnego zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 10. Zakończenie prowadzenia indywidualnego gospodarstwa zależnego Utrzymanie osobistego gospodarstwa zależnego kończy się w przypadku wygaśnięcia praw do działki, na której jest utrzymywane osobiste gospodarstwo zależne.

Artykuł 11. Procedura wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej

1. Niniejsza Ustawa Federalna wchodzi w życie w dniu jej oficjalnego ogłoszenia, z wyjątkiem ust. 3 art. 7 niniejszej Ustawy federalnej.

Wielu z was wie. że prawo to nie istnieje od 1998 roku i rejestrując grunty w tej kategorii można by na swoją korzyść zmienić jego brak. Cóż, na przykład najważniejsze jest to, że na takim miejscu można było uzyskać pozwolenie na budowę ...

W tym miejscu ukryte jest najważniejsze: PAŃSTWO ZAMÓWIŁO WSZYSTKIE ŻYĆ NA LĄDZIE W NAMIOCIE NA DŁUGI CZAS !!! Nowe prawo jednoznacznie stwierdza, że \u200b\u200bnie można BUDOWAĆ NA ZIEMIACH ROLNYCH ZATRUDNIONYCH W RAMACH LPH. Okazuje się, że jeśli chcemy budować, to trzeba zadbać o to, by w granicach osady znajdowały się prywatne działki przydomowe, ale wtedy opłata za 1 hektar wewnątrz osady, jak wiadomo, jest dziesięciokrotnie większa niż poza osadą. A jeśli teraz koszt 1 hektara prywatnej działki gospodarstwa domowego poza osadą w Kuzbass wynosi 600 rubli / ha, to co się stanie, jeśli nagle znajdzie się w osadzie?

Jeśli zostaniesz Rolnikiem (nie rejestruj działek prywatnych, ale Gospodarki Rolniczej), to każdy będzie musiał zarejestrować się jako przedsiębiorca, co prowadzi do raportów, bilansów i innych sprawozdań księgowych. Co samo w sobie zmusi ludzi do oddania ziemi.

Dlatego dziś w Federacji Rosyjskiej nie ma prostych sposobów na pozyskanie działek pod założenie na niej Osiedla Rodzinnego, poza jednym - pozyskaniem tak ogromnej działki w granicach osady (co samo w sobie jest trudne do znalezienia). W sumie na działkach prywatnych znajdują się trzy wyjścia na budowę:

1. Zabierz grunty pod prywatne działki domowe wewnątrz terenów osadniczych

2. Owinąć działki na terenach osadniczych

3. Współpracować z posłami i innymi władzami wybranymi przez wyborców do obrony ich interesów. Ostatecznie nie możesz w końcu wszystko pod jednym grzebieniem!

Z nowego prawa wynika również, że nie można również budować na PAYAH, zarejestrowanym jako Osobiste gospodarstwo zależne (na przykład miasto Tula) - ponieważ są to działki polowe, a nie gospodarstwa domowe. A ci, którzy już kupili PAI, mogą znaleźć się w złej sytuacji, jeśli ktoś zgłosi roszczenie do ich ziemi, zgodnie z prawem, może teraz całkowicie wycofać grunt do użytku niezamierzonego (budowa jest zabroniona).

A jeśli w inny sposób udało się jeszcze uzyskać pozwolenie na budowę, to teraz nie będziesz musiał kwestionować swojej sprawy w sądzie - państwo już zdecydowało za wszystkich.

Jak być teraz - pomyślmy razem - tym razem system sprawił nam „wielką niespodziankę”.

P.S. Jeśli uważasz, że warto podzielić się tymi informacjami z innymi, udostępnij na portalach społecznościowych:

Zapewniamy wysokiej jakości wsparcie doradcze i informacyjne oraz wsparcie dla Twojego projektu (w tym opracowanie dokumentacji przetargowej i projektowej) podczas udziału w państwowych konkursach o dotacje i inne rodzaje wsparcia. Pracownicy firmy „Vernoe Reshenie” świadczą usługi doradcze dla przedsiębiorców biorących udział w tym i innych konkursach, doradzają w kwestiach finansowych, ekonomicznych i prawnych.

Kluczowe kompetencje pracowników Spółki:

• wsparcie doradcze i informacyjne dla uczestników konkursów państwowych o pomoc państwa w postaci ulg podatkowych, dotacji i subwencji oraz innego rodzaju wsparcia,
• wsparcie projektu wnioskodawcy w konkursach Republiki Tatarstanu i Rosji,
• przygotowanie dokumentacji dla innowacyjnych projektów,
• opracowanie koncepcji (strategii) rozwoju, biznes planu, studium wykonalności (studium wykonalności), memorandum, prezentacji, paszportu projektu, przygotowanie pakietu dokumentacji projektowej,
• prowadzenie badań rynkowych (marketing),
• pozyskiwanie inwestycji, partnerów w projekcie, biznesie,
• pomoc finansisty, ekonomisty, prawnika, marketera.

Indywidualne gospodarowanie pomocnicze to działalność obywatela i jego najbliższej rodziny, mająca na celu wytwarzanie i przetwarzanie produktów rolnych na działce na własny użytek. W takim przypadku nadwyżkę można sprzedać. Działalność ta nie jest uznawana za przedsiębiorczą, ponieważ rejestracja gospodarstwa domowego nie ma na celu systematycznego generowania zysku.

Prywatne działki przydomowe mogą być zlokalizowane na działce położonej w granicach miasta lub poza wsią. W pierwszym przypadku witryna nazywa się podwórkiem, w drugim - polem.

Prowadzenie prywatnych gospodarstw domowych przez obywateli reguluje ustawa nr 112-FZ z dnia 07.07.2003 r. Z późniejszymi zmianami od 01.05.2016r. Zgodnie z tą ustawą obywatel ma prawo nie tylko uprawiać i produkować produkty rolne na osobistej działce, ale także wznosić budynki na cele mieszkalne, przemysłowe lub domowe. Zabrania się tworzenia budynków na działce poza granicami miasta, które mogą być wykorzystywane wyłącznie rolniczo.

Wielkość działki pod prywatne gospodarstwo domowe jest ograniczona do 0,5 ha, jednostki samorządu terytorialnego mają prawo zwiększyć tę liczbę nie więcej niż 5-krotnie. Obywatel, któremu zapewniono ziemię pod prowadzenie gospodarstwa zależnego, musi zarejestrować prawo do terenu w porządku państwowym.

Rejestracja prywatnych działek gospodarstwa domowego jako obywatela

Przed wejściem w życie kodeksu gruntów rejestracja własności gruntów uzyskanych w celu prowadzenia prywatnych działek przydomowych odbywa się na podstawie jednego z następujących dokumentów:

• Świadectwa własności terenu otrzymane od władz państwowych lub samorządowych;
• Ustawa o udostępnianiu ziemi obywatelowi;
• Wyciąg z księgi handlowej otrzymany od władz lokalnych;
• Kolejny dokument potwierdzający prawo do lądowania.

Po wprowadzeniu RF Kodeks pracy rejestracja prywatnych działek gospodarstwa domowego odbywa się, jeśli:

• Umowa, zgodnie z którą otrzymano ziemię (darowizny, kupno i sprzedaż);
• Ustawa o przyznaniu gruntów otrzymana od władz lokalnych lub państwowych.

Sposób pozyskiwania gruntów pod prywatne działki przydomowe

Obywatel może otrzymać ziemię od innego obywatela na podstawie umowy cywilnoprawnej lub od władz bez opłaty lub za opłatą na czas stały lub czasowy.

Obywatel może zdobyć ziemię:

• Za opłatą za stałe użytkowanie;
• Do wynajęcia na czas określony - okres najmu działki osobistej nie może przekraczać 20 lat;
• Bezpłatne korzystanie - czas trwania transakcji nie może przekroczyć 6 lat.

W przypadku odpłatnego zakupu gruntu wchodzącego w skład nieruchomości komunalnej lub państwowej, na prowadzenie własnego rolnictwa, cenę działki ustala samodzielnie organ. Przy odbiorze od państwa działki w dzierżawę pod prywatne działki gospodarcze, wysokość czynszu określa również sam organ państwowy.

Działkę można otrzymać od państwa bezpłatnie, jeśli spełnione są następujące warunki:

• Jeżeli wcześniej grunt otrzymał na podstawie umowy o nieodpłatne użytkowanie i był używany zgodnie z przeznaczeniem przez pięć lat;
• Obywatel ma dużą rodzinę - troje lub więcej dzieci;
• Inne przypadki określone przez prawo.

Szczegółowa procedura rejestracji prywatnych działek przydomowych

Procedura przyznania obywatelowi ziemi przez organ rządowy i rejestracja praw do działki na prowadzenie własnej gospodarki składa się z następujących kroków:

1. Opracowanie schematu wyszukiwania miejsca, jego lokalizacji, określenia granic i wymiarów - ten krok należy wykonać, jeśli witryna nie została utworzona przed przekazaniem jej obywatelowi;
2. Rejestracja przez odbiorcę gruntu wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia gruntu - ten etap również należy zakończyć, teren nie był dotychczas ukształtowany;
3. Przyjęcie przez władze decyzji w sprawie wstępnego zatwierdzenia udostępnienia terenu;
4. Organizacja i realizacja prac katastralnych w celu utworzenia i przydzielenia nowej lokalizacji;
5. Rejestracja katastralna gruntów;
6. Rejestracja przez odbiorcę gruntu wniosku o udostępnienie działki pod prywatne działki domowe;
7. Sporządzenie i podpisanie umowy pomiędzy właścicielem gruntu a obywatelem-odbiorcą (w sprawie sprzedaży i kupna, dzierżawy, bezpłatnego użytkowania).

W przypadku zakupu działki dla prywatnego gospodarstwa domowego od innego właściciela procedura rejestracji ogranicza się do zebrania ustalonego zestawu dokumentów do rejestracji praw do ziemi.

Lista dokumentów obejmuje:

1. • Paszport katastralny;
   • Umowa zawarta z byłym właścicielem gruntu;
   • Tytuł tytułu, zgodnie z którym istnieje prawo do posiadania witryny;
   • Wniosek o państwową rejestrację prawa;
   • Dowód uiszczenia opłaty.

Ważne jest, aby rodzaj korzystania z witryny był wskazany w dokumentach tytułowych. Sformułowanie może brzmieć następująco - do prowadzenia własnego gospodarstwa zależnego.

Prawo Daczy o amnestii

Procedura rejestracyjna sprowadzi się do złożenia takiego kompletu dokumentów:

1. Wniosek o państwową rejestrację prawa w standardowym formularzu zawartym w I załączniku do zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji nr 722 z dnia 29 listopada 2013 r .;
2. Papier, należy wskazać rodzaj prawa do ziemi (akt wydany przez organ władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego o udzieleniu działki, wypis z książki gospodarstwa domowego otrzymany od władz lokalnych).

Dokumentacja jest przekazywana organowi odpowiedzialnemu za rejestrację praw do nieruchomości - Rosreestr, który zarejestruje zadeklarowaną witrynę dla obywatela. Państwowa procedura rejestracji zostanie przeprowadzona niezależnie od rodzaju prawa, na podstawie którego grunty zostały otrzymane lub przyznane.

Jeśli nie można jednoznacznie ustalić rodzaju prawa z dokumentu dołączonego do wniosku, wówczas grunt nadal będzie zarejestrowany na wnioskodawcę.

Prawo do budynków wzniesionych na działce przeznaczonej na prywatne działki gospodarcze (na przykład podwórkowy budynek mieszkalny) jest sporządzane w tej samej skróconej formie, co prawo do samego gruntu.

W przypadku państwowej rejestracji praw do budynków należy przesłać do Rosreestr:

• Zgłoszenie w formie identycznej z formularzem złożonym w celu ustalenia praw do serwisu;
• Tytuł prawny do gruntu, na którym zbudowana jest nieruchomość.

Od 1.03.2020r. będziesz potrzebować dodatkowego dokumentu zezwalającego na prace budowlane (dla obiektów w budowie) lub na uruchomienie obiektu wzniesionego.

Metody przesyłania dokumentów do rejestracji w Rosreestr:

1. Niezależna wizyta w oddziale Rosreestr;
2. Przesyłanie dokumentów z przedstawicielem - pełnomocnictwo udzielane jest osobie upoważnionej z poświadczeniem notarialnym;
3. Za pośrednictwem poczty;
4. Poprzez MFC (centrum wielofunkcyjne);
5. Elektronicznie przez Internet.

Warunki amnestii nie są ograniczone dla ogrodników i letnich mieszkańców.

Przykład wniosku o rejestrację praw do gruntu dla gospodarstw domowych

Formularz wniosku ma standardowy format; można go przesłać do Rosreestr w formie elektronicznej lub papierowej.

Wypełnianie odbywa się rosyjskimi literami. W formie papierowej stosuje się arkusze A4, jeśli jeden arkusz nie wystarczy do odzwierciedlenia wszystkich niezbędnych informacji, sporządzane są dodatkowe.

W takim przypadku strony muszą być ponumerowane, a łączna liczba stron jest również umieszczona na każdym arkuszu wniosku.

W aplikacji można wskazać informacje o kilku nieruchomych obiektach z ich nierozerwalnym połączeniem, jeżeli ich eksploatacja ma odbywać się jednocześnie, np. Działka i znajdujący się na niej dom jednorodzinny.

Funkcje wypełniania poszczególnych wierszy aplikacji:

Numer lub nazwa pola	Uzupełnione informacje
1	Nazwa wydziału terytorialnego organu, w którym zapewniono dokumenty do państwowej rejestracji praw. Imię jest zapisywane w bierniku po przyimku „v”.
2	Wypełniony przez specjalistę, który zaakceptował wniosek.
3.1	Znak jest wykonywany przed przedmiotem, dla którego dokonywana jest rejestracja. Jeśli dla obiektu jest ustawiony numer katastralny, jest on wskazany. Podany jest również adres lokalizacji działki i obszaru.
3.2	Podaje się rodzaj prawa, które należy odnotować w rejestrze państwowym.
4	Informacje o właścicielu praw autorskich.
5	Wybrano rodzaj przeniesienia aplikacji do Rosreestr.
6	Wybrano jedną z metod uzyskiwania dokumentów dotyczących państwowej rejestracji prawa.
7	Należy wypełnić w przypadku złożenia wniosku osobiście lub pocztą.
8	Wskazano rodzaj dokumentu, który zostanie wydany wnioskodawcy na zarejestrowanym przez państwo prawie do witryny. Do wyboru jest również opcja „nie wystawiać”.
9	Informacje o wnioskodawcy - osobie, na którą grunt jest zarejestrowany, lub jego przedstawicielu.
10	Informacje o dokumentacji dołączonej do wniosku, w tym o dokumentach ustanawiających prawa do działki, akcie lub zaświadczeniu o udostępnieniu gruntu, pełnomocnictwie za pośrednictwem przedstawiciela.
11	Dodatkowe informacje.
14	Jeżeli tu zostanie dokonany czek, wówczas wnioskodawca wyraża zgodę na ewentualną kontrolę telefoniczną jakości świadczonych usług.
15	Podpis wnioskodawcy. Podpisów może być kilka, jeżeli właścicielem gruntu jest kilka osób w kolejności współwłasności.
16	Notarialne podpisy w sytuacjach koniecznych.
17	Wypełnia specjalista, który przyjął wniosek - dodatkowe oceny.

Co oznacza specjalną formę działalności właściciela ziemskiego. To zawsze jest rodzaj rolnictwa. Osobliwością prywatnych działek domowych jest to, że podczas korzystania z takich terenów nie wolno prowadzić działalności handlowej. Podpowiemy jak zaaranżować prywatną działkę przydomową, na co zwrócić uwagę i co dalej z witryną zrobić.

Na działkach przeznaczonych pod gospodarstwa domowe obywatele mają prawo do prowadzenia wszelkiej działalności związanej z rolnictwem. Może to być ogrodnictwo, uprawa roślin, ogrodnictwo, hodowla zwierząt i ptaków itp.

W granicach rodzaju dozwolonego użytkowania działek przydomowych dopuszcza się prowadzenie działalności na własne potrzeby. Działalność gospodarcza jest niedozwolona. Właściciel ma jednak prawo sprzedać nadwyżkę wyprodukowaną na ziemi.

Jeśli porównamy działki prywatne i gospodarstwa chłopskie (gospodarstwa chłopskie), to z pierwszą kategorią jest łatwiej. Prywatne działki domowe nie muszą być specjalnie rejestrowane, aby uprawiać rośliny lub zwierzęta.

W przypadku gospodarstw chłopskich należy dodatkowo skontaktować się z biurem terytorialnym Federalnej Służby Podatkowej. Ponadto konieczne będzie regularne składanie raportów.

Oto główne zalety prywatnej działki rolnej:

• możliwość sprzedaży produktów rolnych;
• nie ma wymogu sprawozdawczości;
• nie ma potrzeby rejestracji jako indywidualny przedsiębiorca;
• nie trzeba obawiać się wizyty służb sanitarnych i innych, ponieważ właściciel gruntu nie prowadzi działalności;
• władze państwowe i lokalne zapewniają różne dotacje na zagospodarowanie działek przydomowych.

W wielu gminach na poziomie administracyjnym właściciele prywatnych działek przydomowych mają zapewnione miejsca handlowe na targowiskach. Tę możliwość w Twoim regionie należy sprawdzić w gminie.

Ze wszystkimi wymienionymi zaletami są też wady. Należy pamiętać, że środki uzyskane ze sprzedaży produktów rolnych stanowią dochód osoby fizycznej i podlegają opodatkowaniu.

Wielkość działki z działkami domowymi

Ustawa wprowadziła ograniczenie wielkości działki przeznaczonej na działki przydomowe. Maksymalna wielkość to 0,5 hektara.

To ograniczenie ma charakter federalny. Zakłada się jednak, że na szczeblu lokalnym władze mogą podnieść maksymalny poprzeczkę. Zgodnie z prawem obszar ten można zwiększyć nie więcej niż pięć razy.

Na działkach pod prywatne działki przydomowe zlokalizowanych w granicach osady można wybudować budynek mieszkalny. Istnieją również ograniczenia dla takich budynków. Na przykład w takim domu powinna mieszkać tylko jedna rodzina (czyli budynek nie może być wielomieszkaniowy).

Należy mieć na uwadze, że nie wszystkie działki prywatnego gospodarstwa domowego można wykorzystać pod budowę domu. Jeśli terytorium znajduje się w terenie, budowa budynków kapitałowych będzie surowo zabroniona. Na takich terenach można budować jedynie budynki pomocnicze niezbędne do prowadzenia działalności rolniczej. Na przykład mogą to być szklarnie, szopy itp.

Jak zarejestrować prywatne gospodarstwo domowe?

Możesz zarejestrować prywatne gospodarstwo domowe do użytku lub nieruchomości w lokalnej administracji. Decyzję o przydziale działki obywatelowi podejmuje wydział terytorialny na podstawie jego wniosku.

Inną opcją jest zakup ziemi od osoby fizycznej lub prawnej. W takim przypadku algorytm będzie inny. Przyjrzyjmy się bliżej obu opcjom.

W gminie

Po tym, jak obywatel ubiega się o prywatne gospodarstwo rolne do użytkowania, organ gminy rozpoczyna prace nad przydzieleniem określonego terenu. W tym celu tworzone są układy, określane jest terytorium i jego wymiary.

Rejestracja rozpoczyna się od złożenia wniosku o wstępne zatwierdzenie kwestii przeznaczenia działki. Następnie podejmowane są działania w celu przeprowadzenia prac katastralnych, w które zaangażowani są inżynierowie, geodeci i geodeci.

W oparciu o wyniki działań katastralnych teren będzie miał wyraźne granice i rejestrację katastralną. Dodatkowo powstanie dokumentacja techniczna, w tym schematyczne przedstawienie działki.

Następnie należy złożyć wniosek o udostępnienie działki pod prywatne działki domowe do użytku. W rezultacie zostaje zawarta umowa najmu lub kupna i sprzedaży, która jest następnie rejestrowana w Rosreestr.

Drodzy Czytelnicy! Omówiliśmy standardowe metody rozwiązywania problemów prawnych, ale Twój przypadek może być wyjątkowy. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego problemu za darmo - wystarczy zadzwonić do naszego prawnika:

Jest szybki i jest wolny! Możesz również szybko uzyskać odpowiedź za pośrednictwem formularza konsultanta na stronie internetowej.

Wniosek składa się w przewidzianej formie. Formularz można uzyskać w lokalnej administracji lub w Internecie. Wypełniony wniosek możesz również złożyć przez Internet, czyli portal Służby Państwowej, lub osobiście w urzędzie administracyjnym lub terytorialnym MFC.

Od osoby prywatnej lub organizacji

Kupując działkę od osoby fizycznej i organizacji, należy przede wszystkim upewnić się, że sprzedawca naprawdę jest właścicielem. W tym celu sprawdzane są dokumenty tytułowe, a także dokumenty potwierdzające tożsamość właściciela lub jego przedstawiciela.

Jeżeli nie ma wątpliwości co do legalności działań sprzedającego, sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży.

Przeniesienie praw własności do działki podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w Rosreestr lub MFC. Aby to zrobić, musisz dostarczyć następujące dokumenty:

• ogólny paszport lub dokumenty założycielskie, jeśli jedna ze stron jest organizacją;
• tytuł własności gruntu - świadectwo własności lub wypis z USRN;
• umowa sprzedaży;
• wniosek o rejestrację własności;
• dowód zapłaty cła państwowego w wysokości 350 rubli;
• zgoda zainteresowanych stron (np. poświadczona notarialnie zgoda małżonka / małżonka sprzedającego, jeżeli witryna jest wspólnym majątkiem nabytym, zgoda organów opiekuńczych, jeżeli sprzedawca jest małoletnim lub prawnie niekompetentnym obywatelem).

Wszystkie dokumenty są przekazywane pracownikowi Rosreestr lub MFC. Po zakończeniu rejestracji będziesz musiał ponownie przyjść do instytucji i odebrać oryginalne dokumenty oraz nowy wyciąg z USRN. Procedura trwa 5-7 dni roboczych.

Dotacje państwowe do prywatnych działek przydomowych

W Federacji Rosyjskiej istnieją dopłaty, które mogą otrzymać właściciele prywatnych działek przydomowych. Dotacja jest przeznaczona na następujące cele:

• hodowla bydła (krowy, jelenie itp.);
• zwrot wydatków na zakup zmodernizowanego sprzętu;
• sztuczne zapłodnienie bydła;
• zakup materiałów pomocniczych do prowadzenia zwykłej działalności rolniczej.

Aby wziąć udział w programie dofinansowania, należy złożyć do administracji lokalnej następujące dokumenty:

• wniosek o dotację;
• kopie rachunków i czeków potwierdzających rzeczywiście poniesione wydatki na organizację działalności rolniczej;
• paszporty techniczne do transportu używane do celów prywatnych;
• umowa o udzielenie kredytu na zagospodarowanie działki przydomowej, jeżeli została sporządzona wcześniej;
• rejestr zwierząt gospodarskich;
• inne dokumenty istotne w sprawie.

Wysokość pomocy finansowej zależy od regionu, w którym znajduje się zakład. Budżet ustalany jest na poziomie regionalnym.

Oprócz pomocy finansowej władz regionalnych, właściciele prywatnych działek mają dostęp do preferencyjnych warunków kredytowania z minimalnymi stopami procentowymi. Takie programy kredytowe są dostępne w Rosselkhozbank, Sovcombank, Sberbank itp.

Opodatkowanie działek prywatnych

Właściciele prywatnych działek przy gospodarstwie domowym są zobowiązani do zapłaty podatku gruntowego. Co roku jest przekazywany do Federalnej Służby Podatkowej. Jego wielkość stanowi 0,3% wartości katastralnej działki.

Ponadto właściciel ziemi, który sprzedaje produkty rolne, jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego. Podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 13% otrzymanej kwoty. Aby dokonać płatności, musisz corocznie odwiedzać biuro terytorialne Federalnej Służby Podatkowej i wypełnić deklarację.

Jeśli masz jakieś pytania, zasięgnij porady prawnej. Bezpłatną pomoc prawną można uzyskać na naszej stronie internetowej. Zapytaj eksperta w specjalnym oknie.

Teraz wiesz, jak zarejestrować prywatne gospodarstwo domowe. Dzięki rządowemu wsparciu dla rozwoju rolnictwa możliwość ta stała się dostępna dla wszystkich obywateli.

Obecnie rośnie zainteresowanie rosyjskich mieszkańców rolnictwem i wielu szuka sposobu zarejestrowania prywatnego gospodarstwa zależnego - własnego gospodarstwa zależnego. Jest to szczególny rodzaj rolniczej działalności gospodarczej właściciela terenu i jego rodziny, z którego produkty są wykorzystywane wyłącznie do celów osobistych. Po co zajmować się projektowaniem prywatnych działek przydomowych i jakie daje to korzyści - powiemy poniżej.

Definicja i cechy prywatnych działek przydomowych są zapisane w federalnym akcie prawnym z dnia 7 lipca 2003 r. „Na prywatnych działkach zależnych”. Co to jest prywatne gospodarstwo domowe? Jest to nazwa szczególnego rodzaju działalności gospodarczej, gdy obywatel zajmuje się rolnictwem na własnym lub dzierżawionym terytorium, ale nie w celach biznesowych, ale na potrzeby osobiste.

Ale co to robi? To, co właściciel uprawia, nie sprzedaje, ale wykorzystuje samodzielnie na potrzeby swojej rodziny. To rodzaj uzupełnienia budżetu rodzinnego, ale nie kosztem finansów, ale w naturalny sposób.

Kolejnym ważnym pytaniem, które należy zadać przed zarejestrowaniem prywatnej działki gospodarstwa domowego jest jakie podatki czekają na wynajmującego... W związku z tym, że nie jest to działalność gospodarcza, nie musisz płacić podatku dochodowego w gotówce ani w naturze. Jedynym podatkiem, jakiego państwo żąda od właścicieli prywatnych działek przy gospodarstwie domowym, jest podatek gruntowy w wysokości 0,3 proc. Wartości katastralnej terenu w skali roku, czyli bardzo niewielki.

Jednak w przypadku, gdy właściciel gospodarstwa zdecyduje się sprzedać nadwyżkę produkcji, od dochodu ze sprzedaży należy zapłacić podatek dochodowy. Jednak to jest teoria. W praktyce zwykle nie ma nadwyżek w ogóle lub ich ilość jest znikoma i właściciel sprzedaje je niedrogo znajomym.

Tego pojęcia nie należy mylić z „rolnictwem chłopskim”, która jest rodzajem przedsiębiorczości i dlatego podlega innym podatkom, w tym podatkom od zysków. Właściciele prywatnych działek przydomowych również nie mają prawa zatrudniać pracowników, wszystkie prace na terenie są wykonywane wyłącznie we własnym zakresie.

Indywidualne rolnictwo pomocnicze to sposób na uzupełnienie budżetu rodzinnego nie kosztem finansów, ale w sposób naturalny.

Czy państwo ogranicza powierzchnię działek przydomowych

Powierzchnia działki osobistej nie powinna przekraczać pół hektara (uważa się, że wystarczy to na potrzeby jednej rodziny). Ale władze regionalne mają prawo zwiększyć dopuszczalną wielkość działek specjalną decyzją ustawodawczą maksymalnie 5 razy (czyli do 2,5 hektara). W związku z tym, planując założenie prywatnego gospodarstwa domowego, zapoznaj się z regionalnymi przepisami w tej dziedzinie.

Jakie kategorie ludności mogą otrzymać terytoria do użytku osobistego

Kiedy zacząłeś myśleć o tym, jak otworzyć od podstaw prywatną farmę, najważniejsze jest pytanie, skąd wziąć działkę. Gdy dana osoba jest właścicielem ziemi, rejestracja gospodarstwa domowego nie jest wymagana - w rzeczywistości może w każdej chwili rozpocząć pracę w rolnictwie.

Ale czy działka nie jest własnością, ale konieczne jest utrzymanie działki prywatnej? Jest wyjście i jest to dość proste i bez inwestycji finansowych na pierwszym etapie. W takim przypadku należy napisać wniosek do władz gminy (administracja miasta, powiatu, osady wiejskiej) o chęci prowadzenia prywatnych działek przydomowych i prośbę o przeznaczenie na to działki.

Zaskakujące jest, że odpowiedź brzmi: tak. Wynika to z wniosku, że w większości regionów Rosji jest wystarczająco dużo wolnej ziemi, nadającej się do pracy na wsi... Dużo bardziej opłaca się władzom przekazywać te grunty właścicielom prywatnych działek przydomowych i pobierać od nich podatek (podatek gruntowy, nawiasem mówiąc, odnosi się do lokalnych, czyli trafia bezpośrednio do budżetu gminy), niż nie mieć z tego żadnego zysku przez długie lata.

Czasami władze prowadzą nawet specjalne programy informujące obywateli o możliwości przeznaczenia gruntów pod prywatne działki przydomowe i stwarzają możliwość otrzymania dotacji na określone rodzaje działalności.

Pod tym względem mieszkańcom wsi jest to jeszcze dużo łatwiej, gdyż mają one niezawodnie działki gruntu zarówno w granicach osady (w pobliżu miejsca zamieszkania), jak i poza nimi. Mieszkańcy miasta otrzymują działki pod uprawę tylko wtedy, gdy są wolne miejsca pracy.

Wymagane są działki dla mieszkańców wioski

Wystarczy zarejestrować działkę pod wygodne gospodarstwo rolne

Istnieją 3 możliwości udostępnienia gruntów pod prywatne działki domowe:

• stałe użytkowanie za opłatą na czas nieokreślony (najbardziej nieopłacalna opcja);
• czynsz do 20 lat;
• bezpłatne użytkowanie do 6 lat.

Z jednej strony po przydzieleniu ziemi możesz przystąpić do pracy. Ale z drugiej strony, w takiej sytuacji obywatel nie ma pewności, że po jakimś czasie strona nie zostanie mu odebrana. w związku z tym rozsądnym krokiem byłoby zarejestrowanie własności witryny... Oczywiście nie jest to droga łatwa, ale jednocześnie nie tak trudna, jak się wydaje na pierwszy rzut oka.

Czy istnieje sposób zarejestrowania własności gruntu?

Jak zarejestrować działkę jako nieruchomość? Aby to zrobić, będziesz musiał podjąć kilka ważnych kroków i być gotowym do intensywnej komunikacji z agencjami rządowymi. Przeanalizujemy kolejne kroki właściciela prywatnej działki przydomowej w celu uzyskania zaświadczenia o własności gruntu i ocenimy na ile realne jest nabycie własnej ziemi.

Niektóre grupy Rosjan mają zalety w pozyskiwaniu działek pod prywatne działki domowe. To:

• młode rodziny, które nie mają własnego mieszkania (podlegające oficjalnie zarejestrowanemu małżeństwu);
• duże rodziny z 3 lub więcej dziećmi;
• posiadacze najwyższych tytułów państwowych.

Pozostali obywatele będą musieli przejść przez szereg biurokratycznych procedur i czekać kilka lat, zanim otrzymają ziemię do własnej uprawy.

Aby zarejestrować działkę jako nieruchomość, musisz być przygotowany na częste kontakty z agencjami rządowymi.

Jakie kroki należy podjąć, aby zarejestrować witrynę

Więc, instrukcje krok po kroku dotyczące uzyskania certyfikatu własności gruntu:

1. Wydanie zarządzenia o przeznaczeniu działki na potrzeby prywatnych działek przydomowych. Robią to władze lokalne. To pierwszy dokument, którego posiadanie właściciel może rozpocząć prace rolnicze. Ustawa najprawdopodobniej wskaże okres, na jaki grunty są udostępniane, a także wskaże możliwość rozszerzenia praw użytkowania.
   W każdym regionie procedura przyznawania gruntów jest inna i może zmieniać się z roku na rok. Nie można jednoznacznie powiedzieć, na jaki okres ziemia zostanie przekazana. Dlatego tak ważne jest, aby przejść do kolejnych kroków i dążyć do uzyskania praw majątkowych. W przeciwnym razie możesz znaleźć się w sytuacji, w której na Twojej działce rosną drzewa i kilka upraw, a lokalna administracja zdecyduje się sprzedać teren pod budowę.
2. Rejestracja paszportu katastralnego i zamówień na ustalonych granicach. Można to zrobić na kilka sposobów. Na przykład skontaktuj się z przedstawicielstwem Rady Katastralnej (osobiście) lub na stronie internetowej Rosreestr (przez Internet). Po wypełnieniu wniosku i uiszczeniu opłaty właściciel po pewnym czasie otrzyma wypis z rejestru oraz paszport katastralny.
   Możesz także skorzystać z usług kancelarii prawniczych specjalizujących się w kwestiach gruntów i zamówić im rejestrację paszportu katastralnego. Będzie to kosztować znacznie więcej, ale gwarantuje szybszy wynik i eliminuje potrzebę komunikacji z władzami.
3. Złożenie wniosku o państwową rejestrację terytorium podwórka i uzyskanie certyfikatu własności gruntu. Instytucją wydającą te certyfikaty jest Rosreestr. Do pakietu dokumentów będą musiały towarzyszyć akty potwierdzające własność działek.

Niuanse projektowania własnych działek pomocniczych

Bardzo ważnym wymogiem stawianym odbiorcom gruntów na potrzeby działek przydomowych i ich późniejszą rejestrację we własności jest przeznaczenie. Oznacza to, że na gruntach przeznaczonych pod prywatne gospodarstwa domowe można zajmować się rolnictwem wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Nie można dostać ziemi pod prywatne działki przydomowe, a potem zbudować tam centrum handlowe.

Organy regulacyjne zwykle sprawdzają przeznaczenie witryny, ale poza tym nie przeszkadzają właścicielom. Prawo zabrania jakiejkolwiek ingerencji w działalność takich gospodarstw, dlatego masz całkowitą swobodę wyboru metod i kierunków zarządzania. Możesz zajmować się rolnictwem, hodowlą drobiu i bydła, ogrodnictwem, a nawet pszczelarstwem.

Inny istotnym plusem prywatnych działek przydomowych jest dostępność pomocy państwa... W miarę możliwości władze regionalne i lokalne zapewniają rozwój infrastruktury na terytoriach, dofinansowują określone rodzaje prac, organizują specjalne imprezy edukacyjne i profilaktyczne badania weterynaryjne.

Istotnym plusem prywatnych działek przydomowych jest dostępność pomocy państwa

Czy prawo zabrania budowy budynków na terenach gospodarstw zależnych?

Ustawa federalna o prywatnych działkach zależnych określa prawo właścicieli gruntów do użytkowania gruntów przydomowych nie tylko w rolnictwie, ale także do budowy budynków mieszkalnych (i budynków do celów domowych).

Możesz zbudować dom bez zmiany kategorii działkiw związku z tym nie ma potrzeby uzgadniania z władzami kwestii przeniesienia gruntów z kategorii działek przydomowych na indywidualne budownictwo mieszkaniowe (budownictwo mieszkaniowe indywidualne). Budując dom, musisz przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych i wymagań bezpieczeństwa.

Ważny warunek budowy jest następujący. Budowa domu będzie legalna tylko wtedy, gdy działka znajduje się na terenie osady. Jeśli działka znajduje się poza osadą, na przykład na polu, domu nie można wybudować.

Jak zarejestrować dom na prywatnej działce? Zanim zaczniesz budować dom, musisz uzyskać pozwolenie. Najwygodniej jest złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w wielofunkcyjnym centrum. Muszą być dołączone dokumenty potwierdzające prawa majątkowe, plan działki, schematyczny plan zagospodarowania przyszłej konstrukcji. Możesz rozpocząć pracę po uzyskaniu pozytywnej decyzji władz gminy.

Po zakończeniu prac budowlanych będziesz musiał ponownie napisać wniosek - o pozwolenie na oddanie domu do użytku. Profesjonalna komisja dokona przeglądu terenu, nowego budynku i pod warunkiem spełnienia wszystkich norm wyda pozwolenie.

Ostatnim krokiem będzie rejestracja własności nowego domu. Rosreestr jest w to zaangażowany, ale dokumenty można również przesyłać za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum. To wymaga:

• komunikat;
• pozwolenie na uruchomienie domu;
• potwierdzenie praw majątkowych do serwisu;
• dokumentację techniczną i dowód zapłaty cła.

Oprócz budynku mieszkalnego na działce w pełni legalna jest budowa kompleksów łaźni, szklarni i siedlisk, studni, piwnic i magazynów oraz wszelkich innych pomieszczeń na potrzeby domowe i domowe.

Wniosek

Indywidualne rolnictwo pomocnicze nie wymaga specjalnej rejestracji. Najważniejsze jest, aby przydzielić działkę na korzystnych warunkach i spróbować sformalizować prawa własności do niej. Na miejscu, po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia, można wybudować budynek mieszkalny oraz inne niezbędne budynki.

Gospodarka pomocnicza nie jest działalnością gospodarczą, to znaczy nie będzie można na niej czerpać zysków. Z drugiej strony posiadanie produktów rolnych w znacznym stopniu zwalnia z konieczności wydawania pieniędzy na żywność, a tym samym pozwala zaoszczędzić pieniądze w budżecie rodzinnym.

Rosja zmieniła swój system społeczno-gospodarczy. Przyczyniło się to do zmiany sytuacji materialnej ludzi. Dostępny stał się system pożyczek dla zwykłych obywateli na różne potrzeby. Teraz możesz zmienić miejsce zamieszkania. Wielu mieszkańców wyprowadza się z miasta na wieś i wybiera domy z dużymi działkami. Ostatnio stało się to trendem, szczególnie w pobliżu dużych miast z milionami mieszkańców.

Biegają z dużych miast do wiosek, szukając czystego powietrza, ciszy i możliwości jedzenia potraw niefaszerowanych chemią. W związku z tym, że produkty w sklepach zaczęły zawierać szkodliwe dla zdrowia składniki chemiczne, coraz więcej osób prowadzi hodowlę własnych produktów rolnych na własny użytek. Ale możesz mieć dochód z osobistej działki, jeśli uprawiasz produkty na sprzedaż. Czy warto świecę? Spójrzmy w tym artykule na temat zarabiania pieniędzy na osobistej farmie zależnej.

Prywatne działki gospodarstwa domowego są rodzajem działalności niebędącej przedsiębiorcą w zakresie produkcji i przetwórstwa produktów rolnych. Nie są zarejestrowani jako przedsiębiorcy. Nasi obywatele, którzy prowadzą własne działki zależne, są uznawani za producentów rolnych na równi z rolnikami i przedsiębiorstwami rolnymi zgodnie z nr 122-FZ „Na osobistych działkach pomocniczych”.

Najbardziej rozpowszechnionym zjawiskiem na prywatnych działkach gospodarstwa domowego jest babcia, która sprzedaje na rynku ziemniaki i inne warzywa. Często spotykamy się z tym zjawiskiem. W rzeczywistości uprawia produkty na własny użytek, ale nie potrzebuje takich ilości. A nadwyżka trafia do sprzedaży. Babcia nie może przynosić swoich produktów do sklepu. Po prostu tego nie zaakceptują. Dlatego sprzedaż nadwyżek produktów na rynku jest najczęstszym sposobem, który nie zajmuje dużo czasu i pieniędzy. Jarmarki, targi weekendowe, targi miejskie i wiejskie są obecnie powszechne. Nie ma zbyt poważnych wymagań dotyczących produktów.

Wystawienie swoich produktów przedstawicielom prywatnych działek w sieci detalicznej jest dość trudne, zbyt surowe wymagania (paszport, GOST dla produktów, zapewnienie stabilności dostaw). Na rynku płacą tylko za miejsce handlowe i na tym kończą się wszystkie koszty.

Dlatego mając możliwość sprzedaży nadwyżek wytworzonych produktów, musisz sam zdecydować, co jest bardziej opłacalne: handlować na rynku, sąsiadami swoimi produktami, czy też otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę i zostać przedsiębiorcą i móc zabrać swoje produkty do sklepów. Zgodnie z ustawą „Na osobnych działkach pomocniczych” można ją prowadzić samodzielnie lub wspólnie z mieszkańcami (członkami rodziny). Taka działalność nie jest uważana za przedsiębiorczość. W związku z tym nie podlega prawu biznesowemu.

Kryteria wyznaczania działek prywatnych:

Działka posiada w dokumentach właściciela oznaczenie statusu działki prywatnej;

Utrzymanie porządku nie oznacza osiągania zysku;

Nadwyżki nie mogą być realizowane w jakiejkolwiek ilości;

Tylko obywatele mieszkający oficjalnie pracują na prywatnych działkach przydomowych. Praca najemna nie jest świadczona;

Produkty pozyskane z tej farmy są wykorzystywane na własne potrzeby.

Na jakich ziemiach można prowadzić prywatne gospodarstwa

Możesz zajmować się osobistą rolą pomocniczą na lądzie w granicach osad (na własnej działce) lub poza granicami osad (w terenie). Działka może być nazywana jednocześnie „gruntem rolnym” i „ziemią osadniczą”.

Działki gospodarcze służą do budowy budynku mieszkalnego, gospodarczego lub innego, a także do produkcji artykułów rolniczych. Nie można budować domów mieszkalnych na działkach polowych i służą one wyłącznie do produkcji płodów rolnych. Maksymalna wielkość działki przeznaczonej na organizację prywatnych działek przydomowych jest regulowana ustawami władz lokalnych i wynosi nie więcej niż dwa i pół hektara lub 250 akrów. Gospodarstwa mogą korzystać z sąsiednich gruntów, które są oficjalnie zarejestrowane u krewnych lub współwłaścicieli gospodarstwa. Grunty na obszarach wiejskich w celu organizacji prywatnych działek przydomowych może uzyskać tylko obywatel, który posiada państwową rejestrację w osadach miejskich i jeżeli na te cele są wolne działki będące własnością państwa lub gminy.

Opodatkowanie działek prywatnych

Właściciel prywatnego gospodarstwa domowego ma preferencyjne opodatkowanie i nie prowadzi ewidencji. Zgodnie z art. 217 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej dochód podatników z uprawianych i sprzedawanych przez nich produktów rolnych, a także w postaci przetworzonej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Zatem prowadząc prywatne gospodarstwo domowe wystarczy płacić podatek gruntowy i podatek od nieruchomości od nieruchomości i wyposażenia.

Sprzedaż produktów LPH

Zanim wprowadzisz swoje produkty na rynek, uzyskaj od władz lokalnych zaświadczenie, że produkty, które zamierzasz sprzedawać, są uprawiane w Twojej witrynie. Tylko w takim przypadku organy regulacyjne nie znajdą w tobie winy i nie będą wymagać od ciebie płacenia podatku dochodowego.

Sprzedając na rynku nie potrzebujesz CCP, ponieważ jest to wymagane tylko dla przedsiębiorców i organizacji, do których nie należy właściciel gospodarstwa domowego.

Jak zarejestrować prywatne gospodarstwo domowe

Rejestracja nie jest dużym problemem dla obywatela. Można podarować lub kupić działkę na prywatne działki przydomowe. Bardzo często pożyczki zaciągane są w bankach na zakup gruntu lub domu wraz z działką. Możesz również otrzymać działkę za darmo. Jeśli witryna jest wydawana przez władze lokalne, jej obszar jest ograniczony przepisami prawa lokalnego. Każdy region wyznacza własne normy dla jednej osoby. Powierzchnia wymaganej działki będzie uzależniona od liczby osób, które będą mieszkać w tym gospodarstwie domowym. Powierzchnia przeznaczona dla jednej osoby jest mnożona przez liczbę osób, które będą mieszkać w gospodarstwie domowym. Kiedy dokumenty dotyczące działki są w twoich rękach, uważa się, że wydałeś prywatną działkę domową.

Czy mogę zgłosić się do rady gminy i wystąpić o przydział ziemi pod prywatne działki? Jak zarejestrować własne gospodarstwo zależne?

Możesz złożyć wniosek do samorządów. Tam podajesz swoje dane osobowe. Opisujesz całą farmę, która będzie się znajdować na miejscu. Książki gospodarstwa domowego są prowadzone w samorządach. Właściciele gospodarstw prowadzą w nich ewidencję wytwarzanych produktów rolnych. Podanie danych jest dobrowolne. Każdy właściciel przekazuje dane, które uważa za niezbędne. Książki te pomagają samorządom prowadzić ewidencję gruntów wykorzystywanych pod działalność gospodarczą.

Często władze lokalne wymagają od członka pozwolenia na pobyt w danej miejscowości. Grunt można przydzielić w wysokości 0,5 hektara na osobę. Ogółem na gospodarstwo domowe przypada nie więcej niż 2,5 hektara ziemi.

Ale ziemię można przydzielić kilka kilometrów od domu poza osadą, argumentując, że tylko jest wolna ziemia. Dlatego przed planowaniem stworzenia gospodarstwa domowego zapytaj, gdzie zostanie przydzielona ziemia. Zdefiniuj strategię rozwoju.

Jeśli własność zostanie potwierdzona, nie ma potrzeby wykonywania instrukcji krok po kroku dotyczących otwierania prywatnego gospodarstwa domowego. Władze lokalne pomogą Ci prawidłowo sporządzić dokumenty.

Jakie produkty mogą wytwarzać prywatne działki domowe?

Posiadanie domu ma prawo do wytwarzania wszelkich produktów związanych z rolnictwem (w tym zwierząt domowych i dzikich). Ustawodawstwo zezwala na przetwarzanie produktów lub sprzedaż ich do dalszego przetwarzania w przedsiębiorstwach. Wszystkie produkty rolne wyprodukowane przez twoje gospodarstwo domowe będą twoją własnością.

Całkowita liczba zwierząt na ziemi nie jest ograniczona prawem. Możesz mieć 8-12 krów. Jeśli istnieje chęć i możliwość opieki nad większą liczbą zwierząt i produkowania większej ilości produktów rolnych, nie ma przeszkód. Najważniejsze jest to, aby wszystkie zwierzęta były trzymane z uwzględnieniem wymaganej powierzchni na zwierzę. Wszystkie dokumenty regulacyjne są pobierane od lekarzy weterynarii.

Właściciele mogą produkować i przetwarzać produkty rolne na terenie swoich prywatnych działek. Można je również poddać recyklingowi do innych przedsiębiorstw. Główną zaletą takiego biznesu jest to, że właściciel może cieszyć się najniższą stawką podatkową prowadząc swoją działalność.

Jeśli zdecydujesz się produkować wermikompost, bioglebę lub inne nawozy lub mieszanki glebowe na swoim terenie, państwo zaproponuje Ci pełne podatki z tej działalności.

Czy prywatne gospodarstwo domowe jest Twoją własnością?

Wraz z pojawieniem się nowego systemu społeczno-gospodarczego w naszym kraju kwestia zatrudnienia obywateli staje się pilna. Wzrósł odsetek bezrobotnych, aw wielu przedsiębiorstwach płace są regularnie opóźniane. To nie wróży dobrze. Powoduje niepewność co do przyszłości, depresję.

Otwierając taki biznes, zatrudniasz całą swoją rodzinę. Zapewnij jej produkty najlepszej jakości, których potrzebuje. Nie zawierają żadnych dodatków chemicznych. Dobre jedzenie sprawi, że Ty i Twoi bliscy poczujecie się wspaniale. Nie będzie potrzeby biegania do klinik i lekarzy, aby wydawać pieniądze na drogie leki.

Jak otworzyć od podstaw prywatne gospodarstwo domowe? Aby to zrobić nie trzeba zatrudniać prawnika, nie ma potrzeby rejestracji, rejestracji w podatku, kwartalnego składania raportów do urzędu skarbowego. Nie ma potrzeby księgowego. Uprawiasz produkty, na które jest popyt wśród ludności. Rząd przyznaje dotacje na taki biznes.

Pożyczki celowe, pomoc państwa

Państwo wspiera finansowo rozwój gospodarstw pomocniczych, a banki udzielają specjalnych kredytów. Banki nie są jednak zbyt skłonne do udzielania kredytów takim gospodarstwom. Aby znaleźć odpowiedni bank, możesz skorzystać z usług pośrednika kredytowego. Przy przemyślanych działaniach usługi brokera z nawiązką się opłacą.

Jeśli potrzeba pożyczek nie zniknęła, możesz samodzielnie zapytać o różne programy w bankach, korzystając z bezpłatnych numerów. Konsultanci banku z przyjemnością odpowiedzą na wszystkie pytania i zwrócą uwagę na Ciebie. Możliwe, że sam bank zaoferuje kredyt na dogodnych dla Ciebie warunkach.

Możesz zaciągnąć kredyt na zakup nasion do siewu, na zakup paliwa i smarów do maszyn rolniczych, na wynajem niezbędnego lokalu, na zakup młodych zwierząt hodowlanych. Banki udzielają takich pożyczek na okres do trzech lat.

Aby otrzymać dotacje od państwa, należy zebrać niezbędne dokumenty. Cała lista dokumentów jest dostępna w lokalnej administracji. Administracja wyznacza termin składania wniosków o dotacje. Lista dokumentów zawiera kalkulację referencyjną do uzyskania dotacji.

Najczęściej takie dotacje są wydawane w celu zwrotu kosztów utrzymania inwentarza. Twoje gospodarstwo domowe musi mieć co najmniej cztery z nich w momencie składania wniosku. A także zwrot wydatków na zakup niezbędnego sprzętu rolniczego. Wysokość dotacji jest przyznawana na podstawie alokowanych w danym regionie środków w ramach umowy społecznej i ustalana jest przez władze lokalne. Taka pomoc przyznawana jest raz na trzy lata. Taka pomoc finansowa jest udzielana na podstawie biznesplanu i potwierdzana raportami.

Wynik

Stąd można stwierdzić, że organizacja prywatnych działek przydomowych i sprzedaż produktów na nich wytwarzanych jest korzystna dla wielu mieszkańców wsi. Niewątpliwym plusem jest brak rejestracji i preferencyjne opodatkowanie.