Proces likwidacji HOA: przyczyny, opcje, próbki niezbędnych dokumentów. Jak przebiega likwidacja wspólnoty mieszkaniowej Jak zamknąć wspólnotę mieszkaniową Instrukcja krok po kroku

Trzeba powiedzieć, że sąd podejmie decyzję o bezwarunkowej likwidacji tylko w jednej sprawie. Jest to sytuacja, gdy HOA obejmuje mniej niż 50% ogólnej liczby mieszkańców zamieszkujących dany dom.

W innych przypadkach musisz udowodnić swoją sprawę.

Jeżeli sąd podjął decyzję o likwidacji, wówczas na rozprawie powoływana jest komisja likwidacyjna.

Procedura likwidacji HOA

Jeżeli decyzja o likwidacji zostanie podjęta na walnym zgromadzeniu, wówczas komisję likwidacyjną wybiera się spośród członków spółki. W przypadku orzeczenia sądu komisję powołuje sąd. Może obejmować zarówno członków HOA, jak i obywateli stron trzecich. Likwidację HOA zgłasza się agencjom rządowym i wierzycielom, a gazeta ogłasza informację publiczną. W ciągu dwóch miesięcy wszystkie umowy są sfinalizowane, a długi spłacone. Następnie sporządzany jest bilans śródroczny, po czym następuje całkowita likwidacja organizacji. Dokumenty HOA i ostateczny bilans likwidacji są przekazywane do archiwum.

Co należy wskazać w protokole

Ustawa przewiduje dwie formy walnych zgromadzeń: osobiście i zaocznie. W obu przypadkach w Protokół określa prawa i obowiązki właścicieli domów. Porządek obrad jest spisany. Wskazana jest grupa inicjatywna i wymagana jest liczba pól należących do każdego z nich. m mieszkania

Jeżeli posiedzenie odbywa się zaocznie, w protokole umieszcza się także skład komisji skrutacyjnej. Protokół określa skład komisji likwidacyjnej oraz tryb przeprowadzenia likwidacji.

Decyzja jest podejmowana na korzyść właścicieli o większej powierzchni całkowitej.

Likwidacja HOA krok po kroku instrukcji w 2017 roku

Witam Was drodzy czytelnicy.

Któregoś dnia odwiedził nas przewodniczący stowarzyszenia właścicieli.

Nie miał dokładnych informacji, ale od znajomych przyszła informacja, że ​​decyzją sądu ich HOA zostanie zlikwidowane.

Przyszedłem w tym roku skonsultować się z instrukcjami krok po kroku dotyczącymi likwidacji HOA.

Przekazałem mu niezbędne informacje i postanowiłem powielić je również tutaj. Zacznijmy więc wspólnie studiować szczegóły tej kwestii.

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.
Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój konkretny problem, napisz swoje pytanie w formularzu konsultanta online lub zadzwoń. To szybkie i BEZPŁATNE!

Jak zlikwidować HOA z długami dobrowolnie lub decyzją sądu?

Stowarzyszenie właścicieli domów to stowarzyszenie non-profit zrzeszające mieszkańców budynków, którego celem jest utrzymanie budynku i otaczającego go terenu. Pomimo tego, że HOA mogą istnieć przez czas nieokreślony, często organizacje te zaprzestają swojej działalności.

Na naszej stronie internetowej możesz dowiedzieć się, jak ustalić, która HOA obsługuje Twój dom, a także czy jest to organizacja zarządzająca i czy właściciel musi zawrzeć z nią umowę.

W jakich przypadkach jest to wymagane?

W jakich przypadkach jest to wymagane? HOA może zostać zlikwidowane z wielu powodów. Właściciele mogą uznać, że organizacja wykonała wszystkie niezbędne zadania. Ustawodawstwo przewiduje następujące przypadki rozwiązania HOA:

• naruszenie prawa;
• sąd uznał reorganizację za nieważną;
• liczba mieszkańców domu jest mniejsza niż 50% ogólnej liczby członków organizacji;
• Decyzja o rozwiązaniu stowarzyszenia właścicieli zapadła w sądzie.

Jak zlikwidować HOA? Instrukcje krok po kroku poniżej.

Jak zamknąć decyzją właścicieli?

Jak zlikwidować HOA z inicjatywy mieszkańców? Zatem wszyscy członkowie HOA zgadzają się na zamknięcie organizacji. Najczęściej HOA przestaje prowadzić swoją działalność za obopólną zgodą:

1. gdy składki członkowskie są opłacane z opóźnieniem;
2. przy złym utrzymaniu domu, braku napraw;
3. w przypadku naruszenia praw osób zamieszkujących dom.

Jak dobrowolnie zamknąć HOA? Aby zlikwidować HOA decyzją właścicieli, należy przejść przez wszystkie etapy procedury:

• Przewodniczący zwołuje zebranie, na którym w drodze głosowania zostaje podjęta decyzja o rozwiązaniu wspólnoty mieszkańców.
• Następnie spośród uczestników HOA wybierana jest specjalna komisja likwidacyjna.
• Do organu rejestrującego wysyłana jest wiadomość, że organizacja zostaje zamknięta decyzją walnego zgromadzenia. Na tej podstawie dokonuje się odpowiedniego wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Komisja likwidacyjna musi opublikować zawiadomienie o zamknięciu HOA w publikacji drukowanej. Notatka musi zawierać nazwę organizacji, jej adres oraz okres, w którym wszyscy wierzyciele mogą przedstawić swoje roszczenia. Zazwyczaj okres ten wynosi 2 miesiące od daty publikacji wiadomości.

O zamknięciu organizacji powiadamia się także wierzycieli na piśmie. Po dwóch miesiącach komisja likwidacyjna ma obowiązek sporządzić bilans wstępny. Następnie przeprowadzane są wszelkie niezbędne rozliczenia z wierzycielami (jeśli występują).
Po spłacie zadłużenia prowizja sporządza ostateczny bilans likwidacyjny. Dokument ten został zatwierdzony przez założycieli HOA.

Jak zamknąć decyzję właścicieli. Następnie likwidację HOA rejestruje się jako fakt prawny. W tym celu należy przekazać organowi rejestrującemu:

1. wniosek o rejestrację likwidacji podpisany przez prezesa stowarzyszenia;
2. bilans likwidacji;
3. pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego.

Podczas walnego zgromadzenia właścicieli domów należy spisać protokół. Dokument ten potwierdza, że ​​głosowanie członków HOA w sprawie jego zamknięcia odbyło się zgodnie z ustalonymi zasadami. Protokół spotkania zawiera:

• Informacja o rodzaju spotkania.
• Dane inicjatora spotkania.
• Formularz według którego przeprowadzono głosowanie.
• Liczba członków HOA.
• Porządek obrad.
• Opis postępu spotkania.
• Decyzja podjęta w drodze głosowania uczestników.
• Podpisy upoważnionych urzędników.

Zamknięcie na mocy postanowienia sądu

W kilku przypadkach organizacja może zostać zamknięta przez sąd. I wcale nie musi to oznaczać naruszenia prawa. Na przykład kierownictwo może być przeciwne zamknięciu organizacji. W tej sytuacji mieszkańcy powinni:

1. Utwórz grupę inicjatywną. Jest to konieczne do wykonania określonych prac wśród pozostałych członków spółki.
   Gdy ponad połowa mieszkańców napisze rezygnację z organizacji, należy złożyć pozew.
2. Zgodnie z prawem HOA, którego większość członków nie jest mieszkańcem konkretnego budynku mieszkalnego, nie może kontynuować działalności.

Dlatego sąd stanie po stronie powoda i podejmie decyzję o likwidacji. Jeśli mieszkańcy złożą pozew z powodu niewłaściwego utrzymania domu, grupa inicjatywna musi udowodnić ten fakt dokumentami.

W przeciwnym razie sąd nie będzie miał podstaw do uwzględnienia roszczenia. Dlatego należy przeprowadzić audyt w celu zebrania dowodów na temat działań kierownictwa HOA.

Jest to obowiązkiem komisji audytowej, która zgodnie z prawem musi zostać utworzona w każdej HOA. Akt komisji rewizyjnej może stanowić podstawę do wszczęcia postępowania sądowego.

Jeżeli powodem zamknięcia HOA jest naruszenie prawa przez kierownictwo, członkowie organizacji mają prawo skontaktować się z prokuraturą lub innym organem regulacyjnym.
Następnie, na podstawie wniosków obywateli, zostanie przeprowadzony audyt działalności organizacji. Wynikiem takiej kontroli może być:

Dawanie kierownictwu czasu na naprawienie błędów. Jest to możliwe, jeśli zostaną znalezione drobne wady.
Jeżeli działalność założycieli nosi znamiona naruszenia prawa, organ nadzorczy składa pozew.
Sąd z kolei podejmuje jedną z dwóch decyzji:

• nakładać odpowiednie sankcje na kierownictwo organizacji;
• podjąć decyzję o zamknięciu.

W tym drugim przypadku sąd samodzielnie powołuje komisję likwidacyjną, w skład której wchodzą zarówno specjaliści zewnętrzni, jak i inicjatorzy zamknięcia HOA (jeśli złożyli wniosek).

W przyszłości działania komisji będą zgodne z ustaloną procedurą i dokonają odpowiedniego wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Cechy likwidacji HOA

HOA może zostać zamknięta albo przez jej członków, albo przez sąd. W obu przypadkach procedura likwidacji jest w przybliżeniu taka sama. Sprawdzane jest również saldo, spłacane są długi itp. Ale zdarzają się przypadki, gdy likwidacja spółki osobowej przeprowadzana jest z pewnymi osobliwościami.

Uwaga!

Jeżeli HOA nie prowadziła działalności, dla której została utworzona, może zostać zlikwidowana w drodze zgromadzenia mieszkańców. Będzie to wymagało ponad połowy głosów wszystkich członków organizacji. Oczywiście należy przestrzegać następujących warunków:

Nie powinno być żadnych długów wobec osób trzecich. Organy podatkowe nie powinny mieć żadnych skarg dotyczących salda zerowego. Inaczej mówiąc, zamknięcie wspólnoty mieszkaniowej, która nie prowadziła żadnej działalności, jest jedynie procedurą formalną.

Z długiem

HOA nie prowadzi działalności komercyjnej, więc organizacja nie może faktycznie mieć długów. Ale w praktyce zdarza się to dość często i, oczywiście, taki HOA powinien zostać zlikwidowany. Ponadto ze sformułowaniem „bankrut”.

Dlaczego pojawiają się długi? Zwykle są tylko dwa powody. Na przykład długi narosły w wyniku niewypłacalności mieszkańców, którzy nie dokonali płatności w terminie. Kredytodawcy zaczynają naliczać kary, co prowadzi do wzrostu zadłużenia.

Drugą przyczyną bankructwa HOA jest sprzeniewierzenie środków finansowych przez zarząd stowarzyszenia. W tym przypadku najbardziej cierpią mieszkańcy, którzy to oni zmuszeni są spłacać długi wobec dostawców mediów.

Do niedawna postępowania upadłościowego nie stosowano w przypadku spółek osobowych, dlatego też nie jest podany konkretny algorytm postępowania. Wszystko odbywa się w oparciu o Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i ustawę federalną „O upadłości”.

Cechą charakterystyczną zamknięcia stowarzyszenia, które ma długi jest to, że najczęściej inicjują je wierzyciele. Aby to zrobić, wystarczy, że spółka nie spłaci zadłużenia w ciągu 3 miesięcy. Często kierownictwo organizacji wyprzedza takie organizacje i samodzielnie składa pozew z prośbą o uznanie upadłości.

Sąd rozpatruje złożony wniosek i najczęściej daje spółdzielni mieszkaniowej czas na spłatę długów. Fakt ogłoszenia upadłości HOA zostaje tymczasowo odroczony. Kierownictwo organizacji musi znaleźć środki na opłacenie np. sprzedaży nieruchomości. Mogą to być różne zapasy, sprzęt biurowy itp.

Jeżeli HOA nie spłaci swoich wierzycieli w terminie określonym przez prawo, rozpoczyna się postępowanie upadłościowe. Organizacja zostaje wówczas zlikwidowana. Stowarzyszenie właścicieli domów jest osobą prawną posiadającą zarząd, dokumenty statutowe i obejmującą organizowanie walnych zgromadzeń uczestników.

Utworzenie stowarzyszenia musi zostać zarejestrowane w przewidziany sposób, co oznacza, że ​​likwidacja musi zostać przeprowadzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Procedurę tę mogą wszcząć zarówno członkowie organizacji, jak i osoby trzecie posiadające odpowiednie uprawnienia.

Źródło: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Mieszkańcy większości apartamentowców zaniepokojeni stanem swoich domów jednoczą się w HOA. Z czasem jednak partnerstwa nie zaspokajały nowych potrzeb – spełniły niezbędny cel, okazały się niesprawne, albo na „horyzoncie” pojawiły się nowe, bardziej funkcjonalne formacje. W takim przypadku rozpoczyna się procedura likwidacji HOA.

Co mówi prawo?

Ustawodawca proponuje wykorzystanie artykułów Kodeksu cywilnego i mieszkaniowego do rozwiązywania kwestii organizacyjnych i kontrowersyjnych dotyczących związków partnerskich. Pytania te mieszczą się w następujących artykułach:

1. Ustawodawstwo federalne nr 129 z 08.08.2001 dotyczące rejestracji;
2. Sztuka. 61 Kodeksu cywilnego część 2, art. 141 zespołów mieszkaniowych;
3. Sztuka. 21 Ustawa federalna nr 129 zawiera wykaz wymaganych dokumentów;
4. Sztuka. 45-47 Kodeks mieszkaniowy dotyczący prawidłowego przebiegu i dokumentacji walnego zgromadzenia mieszkańców domu;
5. zarządzenie nr ММВ-7-6/25 Federalnej Służby Podatkowej w sprawie sporządzenia powiadomienia dokumentacyjnego do władz terytorialnych w formularzu P15001;
6. Sztuka. 63 Kodeksu cywilnego w sprawie wyboru likwidatora;
7. Sztuka. 57 Kodeksu cywilnego, ust. 1, art. 149 Kodeksu mieszkaniowego, jeżeli konieczne jest przeprowadzenie reorganizacji.

Kodeks mieszkaniowy

Ważne jest ścisłe przestrzeganie norm prawnych i prawidłowe sporządzenie dokumentacji, ponieważ w przyszłości działania mogą zostać zakwestionowane, a uznanie likwidacji za bezprawną może mieć wpływ na stan apartamentowca, a także materialny element zarządzania przedsiębiorstwem - pojawienie się długów.

Jaka może być likwidacja?

Procedura w dużej mierze zależy od tego, kto zdecydował się to zrobić i dlaczego. Tam są:

• Likwidacja dobrowolna, gdy członkowie spółki sami inicjują zamknięcie HOA. W szczególności dzieje się tak w przypadku łączenia w jakimś celu (na przykład większych napraw) lub jako opcja próbna (na kilka lat), a okres ważności dobiega końca. Jeśli nie masz żadnych długów i salda zerowego, wszystko sprowadza się do odpowiedniej dokumentacji.
• Wymuszony. Rażące naruszenia prawa lub niekompetencja do podjęcia decyzji o zorganizowaniu spółki osobowej mogą skutkować wszczęciem postępowania sądowego, a jej zamknięcie zostanie wymuszone decyzją organów sądowych.
• Reorganizacja. Można to zakwalifikować jako likwidację dobrowolną, jednak w tym przypadku spółka tak naprawdę nie przestaje istnieć, a jedynie przybiera inną formę i zostaje obdarzona innymi funkcjami. Często pojawiają się problemy z mieszkańcami, z których część nie zgadza się na zmiany lub po prostu nie chce brać udziału w procedurze. Wtedy akcja może trwać długo, co wpłynie na stan domu.

Czasami mieszkańcy zwracają się o poradę do kancelarii prawnych, gdyż mimo dobrze rozwiniętych ram prawnych w tej kwestii, zdarza się wiele kontrowersyjnych spraw.

Likwidacja dobrowolna

Aby zarejestrować likwidację HOA w organach podatkowych, należy zebrać i złożyć następujące dokumenty:

1. notarialne oświadczenie zgodnie z wymaganą formą;
2. protokół z decyzją walnego zgromadzenia członków HOA o rozpoczęciu procedury;
3. bilans likwidacji;
4. dowód uiszczenia opłaty na rzecz państwa za rejestrację procesu;
5. jeżeli są zatrudnieni pracownicy, dokumenty potwierdzające przekazanie informacji o nich do funduszu emerytalnego.

Jeżeli dokumentacja będzie niekompletna lub niepoprawna, likwidacja nie zostanie zarejestrowana. Sama likwidacja następuje w następujący sposób:

Odbywa się walne zgromadzenie uczestników spółki, którego przedmiotem będzie rozpoczęcie likwidacji, wybór komisji likwidacyjnej oraz uzyskanie przez prezesa pełnomocnictwa do składania dokumentów. Jeżeli działania HOA nie zostały przeprowadzone, zamiast komisji powołuje się likwidatora. Decyzję przekazuje się w formie protokołu.

Formularz P15001 z notarialnie poświadczonym podpisem przewodniczącego składa się organom podatkowym wraz z protokołem spotkania. Stamtąd musisz odebrać ostateczne dokumenty.

Informacja o podjętych czynnościach przesyłana jest do Państwowego Biuletynu Rejestracyjnego, a także informacja dla wierzycieli.
Komisja likwidacyjna wyszukuje wierzycieli i dłużników i powiadamia ich na piśmie o rychłym zamknięciu HOA. Wierzyciele mogą dochodzić swoich długów w terminie 60 dni od dnia publikacji w Biuletynie.

Na koniec tego okresu sporządzany jest przejściowy bilans likwidacyjny, zawierający zestawienie majątku, roszczeń wierzycieli i ich zasadność.

Bilans jest zatwierdzany na drugim walnym zgromadzeniu i przesyłany do Służby Skarbowej (3 egzemplarze). Czasami, aby rozwiązać problemy z zadłużeniem, konieczna jest sprzedaż części nieruchomości na aukcji. Organizuje je prezes (likwidator). W przeciwnym razie następuje złożenie wniosku do arbitrażu upadłościowego i wówczas należy postępować zgodnie z nową procedurą.

Po zakończeniu wszystkich kwestii finansowych trzecie spotkanie przyjmuje saldo końcowe, które w zatwierdzonej formie przekazywane jest władzom fiskalnym.

Podjęcie decyzji o likwidacji HOA

Następnie spółkę uznaje się za oficjalnie rozwiązaną, a obowiązki mieszkańców przechodzą na osobę trzecią.

Likwidacja przez sąd

Organy nadzoru mieszkaniowego lub miejskie organy kontroli mieszkaniowej mają prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o likwidację. Przyczyny mogą być:

• nieprzestrzeganie norm stanu technicznego i sanitarnego nieruchomości;
• brak konserwacji budynku;
• znaczne zaległości w opłatach za media przez uczestników HOA;
• naruszenia praw mieszkańców, którzy nie zostali członkami partnerstwa.

W takim przypadku konieczne jest udowodnienie, że naruszenia osiągnęły poziom nieodwracalności lub że doszło do naruszenia prawa w Statucie lub podczas rejestracji organizacji. Różnica w procedurze jest w zasadzie niewielka: zamiast walnego zgromadzenia, sąd powołuje komisję likwidacyjną. Osoba składająca wniosek musi zgodzić się z decyzją sądu.

Często sami mieszkańcy zwracają się do odpowiednich władz o wszczęcie kontroli, stwierdzenie naruszeń i likwidację organizacji, której działania nie satysfakcjonują mieszkańców budynku. W szczególności mówimy o znacznych długach, gdy służby odłączą gaz, prąd czy wodę.

Podobna może być reakcja na brak terminowych napraw.

Reorganizacja

W zależności od powodów podjęcia decyzji o zmianie formy spółki, reorganizacja może polegać na:

1. Dołączając. Wszelkie prawa i obowiązki HOA przechodzą na organizację, z którą następuje połączenie.
2. Transformacja. Spółka zmienia formę istnienia, a władza przechodzi na nowo utworzoną organizację w drodze aktu.
3. Podkreślając. Z jednej organizacji powstaje kilka organizacji, które dzielą swoje prawa i obowiązki zgodnie z bilansem separacji.
4. Dział. Podstawą jest bilans wydzielenia, na podstawie którego nowe organizacje dzielą prawa i obowiązki likwidowanej.

Podczas rejestracji nowo utworzone organizacje muszą dołączyć akt przeniesienia lub bilans separacji do dokumentacji założycielskiej, w zależności od rodzaju reorganizacji. Organizacje takie dostarczają dokumenty organom rejestracyjnym:

• oświadczenie wskazujące na utworzenie organizacji w wyniku reorganizacji;
• dokumenty założycielskie (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie);
• decyzja z protokołu walnego zgromadzenia reorganizowanej organizacji;
• akt przeniesienia lub bilans z podziałem praw i obowiązków;
• jeżeli doszło do fuzji, należy przedstawić odpowiednią umowę;
• dowód uiszczenia opłaty za rejestrację państwową.

Oficjalnie proces likwidacji kończy się z chwilą dokonania wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Jeżeli likwidacja nie jest dobrowolna, a spółka ma zobowiązania dłużne, procedura może ciągnąć się latami. W szczególności mówimy o decyzji sądu o przejściu przez wszystkie etapy upadłości. W takich przypadkach potrzebny jest albo prawnik spośród członków społeczności, albo wynajęty pracownik z kancelarii prawnej.

Źródło: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Jak zamknąć HOA dobrowolnie lub za pośrednictwem sądu? Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji

HOA umożliwia właścicielom domów samodzielne utrzymanie domu, zarządzanie wspólną własnością, planowanie, określanie i przeprowadzanie prac konserwacyjnych w mieszkaniu. HOA ma prawo do posiadania personelu, rekrutacji personelu, na przykład hydraulików, posiadania własnego bilansu i rachunków bankowych.

Partnerstwo jest niezależne od organizacji zewnętrznych (MC), co jest zdecydowanym plusem. Czasem jednak trzeba to wyeliminować. Likwidacja HOA – na czym polega?

Na naszej stronie internetowej dowiesz się, jak utworzyć HOA, w szczególności w budynku mieszkalnym, a także jak zarejestrować go w organach podatkowych oraz w GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne. Możesz także pobrać od nas przykładowy wniosek o przyłączenie się do HOA, a także przykładową umowę serwisową z właścicielami.

Powody

Ustawodawstwo ustanawia następujące możliwości zamknięcia HOA:

1. dobrowolny. Likwidacja HOA decyzją właścicieli;
2. decyzja sądu. Likwidacja HOA decyzją sądu.

Podstawą likwidacji mogą być następujące przyczyny:

• HOA nie prowadzi działalności gospodarczej.
• Właściciele uznali, że postawione zadania zostały wykonane i nie ma już potrzeby zarządzania domem poprzez spółkę.
• Naruszenie prawa w toku działalności, podczas tworzenia, reorganizacji itp.
• Liczba właścicieli objętych HOA musi przekraczać 50% wszystkich właścicieli domów mieszkających w domu. W przeciwnym razie spółka zostaje uznana za nieważną i rozwiązana.

O obowiązkach menedżera HOA dowiesz się z naszego artykułu. Jak zamknąć HOA? Instrukcje krok po kroku poniżej.

Jak zamknąć spółkę?

Spróbujmy przedstawić proces likwidacji HOA w formie instrukcji krok po kroku. Zacznijmy od dobrowolnej decyzji. W tym przypadku nie będziemy poruszać powodów, które skłoniły właścicieli do podjęcia takiej decyzji, skupimy się na samej procedurze.

Istnieją dwie możliwości likwidacji:

1. Zarząd jest przeciwny zamknięciu i zapobiega temu na wszelkie możliwe sposoby.
2. Wszyscy wyrażają zgodę na likwidację spółki.

Przyjrzyjmy się najpierw ostatniej opcji. Jak dobrowolnie zlikwidować HOA? W takim przypadku zwołuje się walne zgromadzenie, które podejmuje decyzję o zakończeniu działalności HOA. Co dalej? Porozmawiamy o tym poniżej. Ale gdy pojawiają się przeszkody w zamknięciu, musimy działać, powiedzmy, bardziej wyrafinowanie.

Jak przebiega likwidacja HOA na drodze sądowej? Procedura likwidacji HOA jest następująca:

• Członkowie podejmujący decyzję o likwidacji spółki tworzą grupę inicjatywną.
• Prowadzi kampanię na rzecz zamknięcia.

Właściciele, którzy się na to zgadzają, składają wniosek z prośbą o wykluczenie ich z organizacji. Musisz zrekrutować taką liczbę, aby liczba pozostałych była mniejsza niż połowa (50%) całkowitej liczby właścicieli w domu.

Obywatele, którzy wyjechali, składają pozew (zbiorowo) w sądzie. Musi zawierać wymóg uznania związku partnerskiego za nieważny ze względu na niespełnienie wymogu prawa. W tej sytuacji sąd uwzględnia powództwo. Następnie tworzona jest komisja likwidacyjna. W przypadku, gdy decyzja zostanie podjęta dobrowolnie, może zostać podjęta od razu na posiedzeniu.

Jeżeli spółka partnerska zostanie zamknięta przez sąd, możliwe jest utworzenie prowizji na mocy decyzji sądu. Następnie zaangażowani są także przedstawiciele organizacji zewnętrznych. Na przykład z urzędu burmistrza.

Działania:

1. Izba Spółek zostaje powiadomiona.
2. Do rejestru dokonuje się odpowiedniego wpisu.

W prasie zamieszczane jest ogłoszenie o zamknięciu. Wskazanie likwidacji, jej trybu, terminu zamknięcia, okresu, w którym mogą być zgłaszane roszczenia wierzycieli, informacje o HOA, jego nazwie, adresie.

Uwaga!

Należy odpowiednio powiadomić wierzycieli. Termin dochodzenia roszczeń wynosi dwa miesiące. Jest on liczony od momentu ukazania się publikacji o zamknięciu.

Na koniec okresu sporządzane jest saldo przejściowe. Odzwierciedla salda kont, majątek, decyzje podjęte w sprawie roszczeń. Prowadzone są ugody z wierzycielami.

Następnie sporządzany jest bilans końcowy (bilans likwidacyjny). Jest zatwierdzany albo przez samych właścicieli, albo przez organ, który podjął decyzję o zamknięciu. Likwidację należy zarejestrować. W tym celu należy skontaktować się z Urzędem Skarbowym.

Dokumenty do złożenia

Przy zamykaniu spółki do organu rejestrującego składa się:

• bilans likwidacji;
• wniosek w określonej formie;
• otrzymanie zapłaty cła.

Z naszych artykułów dowiesz się, jak złożyć skargę lub zostawić HOA.

Koszt, wyniki i powody odmowy

Opłata wynosi 4000 rubli. Na całkowity koszt procesu likwidacyjnego składają się koszty samego postępowania, publikacji, zawiadomień itp. plus opłata. Nie da się z góry powiedzieć, ile będzie kosztować zamknięcie.

Do ręki po zakończeniu rejestracji zamknięcia wydawane jest zaświadczenie stwierdzające, że HOA została zlikwidowana i fakt ten został zarejestrowany w odpowiedniej służbie (zaświadczenie o rejestracji likwidacji).

Mogą odmówić na każdym etapie zamknięcia. Przykładowo US uzna, że ​​dokumenty, w szczególności wniosek, zostały błędnie wypełnione lub okaże się, że w rejestrze nie ma wpisu o rozpoczęciu procesu likwidacji HOA. Sąd może nie uznać wymagań za zgodne z prawem, uznając je za naruszenie prawa.

Dla przypomnienia, liczba HOA, które nie spełniają wymogów prawa, nie jest jedyną przyczyną, która może doprowadzić do jego zamknięcia. Podstawą likwidacji może być:

1. składki członkowskie. Ich spóźniona płatność;
2. niewłaściwe utrzymanie mieszkania przez spółkę;
3. nieprzestrzeganie norm technicznych i sanitarnych;
4. Naruszane są prawa mieszkańców, zarówno tych będących członkami HOA, jak i tych, którzy nie są członkami.

W każdym z tych przypadków sąd może pociągnąć do odpowiedzialności zarząd spółki, ale odmówić likwidacji powoda. Dlatego jeśli HOA naprawdę wymaga zamknięcia, będziesz musiał dokładnie przygotować się do jego likwidacji. Lepiej zaangażować w przygotowania wykwalifikowanego prawnika.

Źródło: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Instrukcje krok po kroku dotyczące rozwiązania stowarzyszenia właścicieli domów

HOA może zostać zamknięte z różnych powodów. Mogą one jednak mieć charakter dobrowolny lub obowiązkowy. Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji HOA zostały zatwierdzone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Ustawodawstwo

Głównymi regulacyjnymi aktami prawnymi, które odpowiadają na pytanie dotyczące procedury likwidacji HOA, są Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przedstawia ogólnie procedurę zakończenia działalności organizacji. Dotyczy to między innymi HOA.

Ustawodawstwo to reguluje kwestie przymusowej likwidacji HOA, stanowiąc podstawę do wydania przez sąd odpowiedniego wyroku. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej art. 141 poświęcony jest tej kwestii. Zgodnie z tą normą zakończenie funkcjonowania stowarzyszenia właścicieli domów następuje z przyczyn i pod warunkiem zachowania procedury zatwierdzonej przez Kodeks cywilny. Federacji Rosyjskiej.

Ustęp drugi tego artykułu stanowi, że likwidacja HOA jest obowiązkowa, jeżeli członkowie spółki nie posiadają więcej niż 50% głosów w ich ogólnej liczbie.

Powody zamknięcia

Zamknięcie HOA jest możliwe dobrowolnie lub przymusowo. Najogólniej przesłanki zamknięcia spółki można przedstawić w następujący sposób:

• HOA powstała z naruszeniem wymogów i norm prawa;
• HOA ma mniej niż 50% wszystkich głosów (art. 141 ust. 2 kodeksu mieszkaniowego RF);
• orzeczeniem sądu uznano reorganizację HOA za nieważną;
• orzeczenie sądu na podstawie określonej w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej;
• dobrowolna decyzja uczestników spotkania.

Dobrowolny

Dobrowolną decyzję o likwidacji HOA wydają zazwyczaj sami uczestnicy spotkania. Jest to możliwe na przykład, jeśli chcą zmienić sposób, w jaki są kontrolowani. Samą procedurę likwidacyjną przeprowadza komisja likwidacyjna, wybierana na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu.

Wyrok ten zostaje wydany zgodnie z art. 145 kodeksu mieszkaniowego RF. Do jego uchwalenia niezbędne jest uzyskanie co najmniej 1/2 głosów właścicieli. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej organizacja podlega dobrowolnej likwidacji w następujących sytuacjach:

1. na podstawie wyroku skarżącego;
2. po okresie, na jaki przedsiębiorstwo zostało utworzone;
3. realizacji celu, dla którego firma została założona.

Ponadto zakończenie działalności HOA może wynikać z nieosiągnięcia celów, które zostały dla niej wyznaczone podczas jej tworzenia, na przykład:

• nie jest zapewniony wymagany stan sanitarny, techniczny i użytkowy całości nieruchomości;
• nie podejmuje się działań niezbędnych do utrzymania właściwej kondycji finansowej, w tym opłacania składek na utrzymanie domu;
• prawa właścicieli niebędących uczestnikami HOA nie są spełnione wbrew wymaganiom ustawodawcy.

Zatem HOA może zostać zamknięta decyzją właścicieli. Procedura wydawania odpowiedniego wyroku jest określona w karcie i nie może być sprzeczna z normami zapisanymi w ustawodawstwie. W celu wszczęcia postępowania likwidacyjnego zwoływane jest nadzwyczajne zgromadzenie.

Jednocześnie w porządku obrad znalazła się kwestia likwidacji organizacji i wyboru komisji likwidacyjnej. Na podstawie wyników spotkania tworzony jest protokół, który odzwierciedla następujące informacje:

1. rodzaj spotkania (zwykłe lub nadzwyczajne);
2. Pełna nazwa inicjatora;
3. procedura głosowania;
4. liczba uczestników;
5. obecność kworum dla ważności zgromadzenia i głosowania;
6. programy;
7. podstawowe dane o przebiegu spotkania;
8. werdykt na podstawie wyników głosowania;
9. podpis sekretarza i przewodniczącego.

Protokół ten należy przedłożyć organowi rejestracyjnemu w terminie 3 dni od dnia wydania stosownego orzeczenia.

Wymuszony

Przymusowa likwidacja HOA przeprowadzana jest na mocy decyzji sądu. Wyrok sądu może zostać wydany w przypadku dopuszczenia się następujących naruszeń:

• podczas rejestracji HOA doszło do rażącej niezgodności z obowiązującymi przepisami, która ma nieodwracalny charakter;
• prowadzenie działalności niedozwolonej przez prawo Federacji Rosyjskiej;
• prowadzenie działań sprzecznych z Konstytucją Federacji Rosyjskiej;
• HOA toleruje przypadki powtarzającego się lub rażącego nieprzestrzegania prawa lub innych działań organów rządowych.

Z długami

Prawo dopuszcza likwidację HOA zadłużonego na zasadach ogólnych. W trakcie prac komisji likwidacyjnej wierzyciele mogą zgłaszać swoje roszczenia. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej muszą zadeklarować obowiązki HOA w ciągu 60 dni od daty pierwszej publikacji w specjalistycznej publikacji drukowanej.

Spłata zadłużenia następuje po podpisaniu śródrocznego bilansu likwidacyjnego w sposób i z uwzględnieniem pierwszeństwa określonych w przepisach prawa cywilnego. W niektórych przypadkach HOA przenosi swoje zobowiązania wobec wierzycieli na nowe przedsiębiorstwo, które będzie zarządzać apartamentowcem.

Jeżeli w likwidowanej spółce brakuje środków pieniężnych i występują oznaki upadłości, zostanie wszczęte odpowiednie postępowanie w sprawie ogłoszenia jej niewypłacalności.

Rewizja

Komisja audytowa odgrywa ważną rolę w pracach HOA. Odpowiada za monitorowanie działalności finansowej spółki. Aby zapewnić normalne funkcjonowanie komisji, księgowy regularnie przekazuje niezbędne informacje i dokumenty. Komisja Rewizyjna wybierana jest na zgromadzeniu właścicieli. Zakres jego praw i obowiązków określa prawo Federacji Rosyjskiej oraz Statut.

Audyt może być regularny (raz w roku) i nadzwyczajny (na mocy decyzji członków HOA). Podczas kontroli wykonywane są następujące czynności:

1. studiowanie dokumentów dotyczących działalności finansowej HOA oraz informacji o inwentarzu;
2. porównanie uzyskanych danych z danymi wskazanymi w pierwotnych dokumentach księgowych;
3. sprawdzanie legalności zawartych umów i dokonywanych kalkulacji;
4. analiza działalności księgowo-finansowej;

Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji HOA

Instrukcje krok po kroku z 2017 r. dotyczące procedury likwidacji HOA pozwolą ci zrozumieć mechanizm przeprowadzania tej procedury. Określ kolejność działań, które należy wykonać na drodze do zakończenia funkcjonowania spółki. Przestrzeganie wszystkich punktów umożliwi przeprowadzenie procedury w ścisłej zgodności z prawem Federacji Rosyjskiej.

Dlatego przed rozpoczęciem samej procedury likwidacji HOA należy wykonać następujące kroki przygotowawcze:

• Utworzenie grupy inicjatywnej spośród właścicieli.
• Powołanie jednego z uczestników na stanowisko szefa inicjatorów.
• Utworzenie ogólnego rejestru uczestników HOA.

Następnie następuje drugi etap – sama procedura wypowiedzenia, która obejmuje następujące etapy:

1. podjęcie decyzji o likwidacji (lub wyroku sądu);
2. wybór komisji likwidacyjnej lub likwidatora;
3. przesłanie zgłoszenia do urzędu skarbowego w celu dokonania odpowiedniego wpisu do rejestru;
4. publikacja zawiadomienia o likwidacji HOA w specjalnej publikacji;
5. utworzenie tymczasowego bilansu likwidacyjnego i jego zatwierdzenie;
6. rozliczenia z wierzycielami;