ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านในตลาดรอง
จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองได้อย่างไร? สิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อซื้อมือสอง? ลองคิดดูสิ ไม่ใช่เรื่องเป็นความลับที่การซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองเป็นความฝันของหลายครอบครัว
ในขณะเดียวกันก็มีผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และยังมีผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีผู้อยู่อาศัยอยู่แล้วอีกด้วย
การซื้อที่อยู่อาศัยสำรองมีข้อผิดพลาดบางประการ ซึ่งเราจะช่วยคุณระบุ ป้องกันการเสียเวลาและเงิน
มีอุปสงค์-ก็มีอุปทาน สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ใช้โดยเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักต้มตุ๋นที่จะพยายามเอาเงินของคุณไปไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม ดังนั้นคุณสมบัติแรกและสำคัญที่สุดที่ควรค่าแก่การแสดงให้เห็นคือความระมัดระวัง
แม้ว่าผู้ขายจะซื่อสัตย์ แต่เนื่องจากความไม่รู้ สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันก็อาจเกิดขึ้นที่ขัดขวางการทำธุรกรรมได้
เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราที่ โทรศัพท์:
+7 (499) 703-47-59
กรุงมอสโก ภูมิภาคมอสโก
+7 (812) 309-16-93
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กภูมิภาคเลนินกราด
8 (800) 511-69-42
หมายเลขของรัฐบาลกลาง ( โทรฟรีสำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย)!
ธุรกรรมสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างซับซ้อนจากมุมมองของกฎหมายแพ่งเนื่องจากมีลักษณะของขั้นตอนการดำเนินการซึ่งไม่ได้รวบรวมไว้ด้วยกันในกฎหมาย แต่ต้องมีการศึกษากฎหมายรัสเซียและ ประสบการณ์ของคนรู้จักและเพื่อนฝูง (ไม่ใช่ประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จเสมอไป)
ดังนั้นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรม:
- ปัญหาทางกฎหมาย - การตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ทเมนท์เพื่อหาธุรกรรมที่อาจเกิดขึ้น การซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นการดำเนินการที่มีความเสี่ยง ซึ่งในสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยอาจส่งผลให้ธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องและเสียเวลา และในกรณีที่เลวร้ายที่สุด อาจส่งผลให้สูญเสียเงินจำนวนมาก
- ปัญหาทางเทคนิคและสารคดี ก่อนอื่นสิ่งนี้หมายถึงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตที่เหมาะสม ใช่ สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม อาจมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการคืนอพาร์ทเมนต์ให้กลับสู่สถานะ "เริ่มต้น"
- ปัญหาความน่าเชื่อถือของผู้ขายและความปลอดภัยของธุรกรรม
ทีนี้เรามาดูรายละเอียดแต่ละกลุ่มกันดีกว่า
ข้อผิดพลาดทางกฎหมาย:
- ความเสี่ยงในการ "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์จากบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ไม่ว่าจะโดยมอบฉันทะหรือใช้เอกสารปลอม) หนังสือมอบอำนาจอาจหมดอายุ ออกให้บุคคลอื่น ไม่มีการรับรองเอกสาร หรืออาจเป็นของปลอมก็ได้ ประสบการณ์ทราบกรณีต่างๆ มากมายที่ผู้ฉ้อโกงได้ออกหนังสือมอบอำนาจในนามของพวกเขาจากประชาชนผู้ด้อยโอกาส (ผู้ที่ทุกข์ทรมานจากการติดแอลกอฮอล์หรือยาเสพติด ความผิดปกติทางจิต พลเมืองที่ไม่รู้หนังสือตามกฎหมาย หรือพลเมืองที่อ่อนแอต่อสังคม) ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรม เจ้าของอาจเสียชีวิตแล้ว และหนังสือมอบอำนาจที่เตรียมไว้ล่วงหน้าจะอยู่ในมือของผู้ฉ้อโกง
- ขั้นตอนการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ถูกละเมิด ก่อนหน้านี้มีการละเมิดการแปรรูปอย่างกว้างขวางซึ่งรวมถึงความจริงที่ว่าผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์แปรรูปไม่รวมอยู่ในเจ้าของ
- บางคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ก่อนสัญญาว่าจะเช็คเอาท์หลังการทำธุรกรรม แต่ในความเป็นจริงแล้วปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น
- ประวัติที่น่าสงสัยของการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่น่าสนใจ ประเด็นก็คือหากธุรกรรมใด ๆ ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง สิ่งนี้จะนำมาซึ่งการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมที่เหลือโดยอัตโนมัติภายในระยะเวลาที่จำกัด
- อพาร์ทเมนท์ถูกขายหลังจากได้รับมรดกแล้ว ความเสี่ยงที่นี่คือทายาทรายอื่นอาจปรากฏตัวซึ่งจะพิสูจน์ว่าพวกเขาไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการเสียชีวิตของญาติในเวลาที่เหมาะสม จะคืนกำหนดเวลาที่พลาดไป และจะเรียกร้องสิทธิ์ในมรดกบางส่วน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย นี่ยังไม่รวมถึงบุคคลที่มีสิทธิได้รับหุ้นบังคับ;
- หากขั้นตอนในการรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้กองทุนการคลอดบุตรถูกละเมิด เนื่องจากต้องใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อตระหนักถึงสิทธิของเด็ก อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจะต้องจดทะเบียนไม่เพียงแต่ในนามของผู้ปกครองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชื่อของเด็กที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันด้วย ดังนั้นหากผู้ปกครองไม่ได้ระบุว่าบุตรหลานที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเป็นเจ้าของก็อาจทำให้เกิดการดำเนินคดีซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองด้วย สาเหตุของปัญหานี้อยู่ในสองประเด็น - วัฒนธรรมทางกฎหมายในระดับต่ำของพลเมือง และการขาดการควบคุมการใช้เงินทุนเพื่อการคลอดบุตรจากรัฐบาลในระดับที่เพียงพอ
- ให้ความสนใจกับองค์ประกอบ "เชิงคุณภาพ" ของเจ้าของด้วย - ในหมู่พวกเขาอาจมีบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายจำกัดและผู้ไร้ความสามารถ แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาสามารถดำเนินธุรกรรมในนามของตนเองได้ แต่บางครั้งธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกท้าทายเนื่องจากเจ้าของไม่เข้าใจถึงความสำคัญของการกระทำของเขาและไม่สามารถควบคุมการกระทำเหล่านั้นได้
- อพาร์ทเมนต์อาจถูกยึดเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพันด้านเครดิตของผู้ขายหรือความเป็นเจ้าของอาจถูกโต้แย้งในศาล
- หากในหมู่เจ้าของทรัพย์สินมีบุคคลที่ต้องโทษจำคุกหรือพลเมืองที่รับใช้ในกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซียหรือบุคคลที่สูญหายการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมนั้นไม่ถูกกฎหมาย ปัญหาอาจเกิดขึ้นทันทีหลังจากได้รับแจ้งเกี่ยวกับการทำธุรกรรม - ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับทัศนคติต่อการขายตารางเมตร
- หากการขายอพาร์ทเมนต์รองซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันนั้นดำเนินการโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย
- นอกจากอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองแล้ว ยังมีการขายห้องพักแต่ละห้องอีกด้วย ตามกฎหมายก่อนอื่นคุณต้องเสนออย่างเป็นทางการที่จะซื้อห้องให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนอื่น ๆ ในตารางเมตรและหลังจากได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรให้ค้นหาผู้ซื้อในหมู่บุคคลอื่น การละเลยกฎนี้อาจนำไปสู่ปัญหาได้
- ให้ความสนใจกับเอกสารส่วนบุคคลของผู้ขายตลอดจนการปฏิบัติตามข้อมูลที่ระบุในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือในสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ผู้ฉ้อโกงใช้เอกสารปลอมเพื่อรับเงินจากผู้ซื้อที่ใจง่ายอย่างผิดกฎหมาย เช่น หนังสือเดินทางที่ถูกขโมยซึ่งมีรูปถ่ายอยู่ด้านบน หนังสือเดินทางที่ไม่ถูกต้องซึ่งสูญหายไปก่อนหน้านี้
- ไม่ควรสอบถามเกี่ยวกับตัวบ้าน - หากมีการรื้อถอนและการตั้งถิ่นฐานใหม่ผู้ซื้อจะไม่อยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบที่สุดและผู้ขายอาจไม่ทราบแผนของเจ้าหน้าที่
- หากมีผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของ ก็จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ เพื่ออะไร? เนื่องจากสภาพความเป็นอยู่ของเด็กไม่ควรแย่ลงจากการขายอพาร์ทเมนต์ หากไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ธุรกรรมอาจ "หลุดลอยไป" แต่ถ้ายายที่มีเงื่อนไขของเจ้าของผู้เยาว์สังเกตว่าหลานไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยถาวรและไปขึ้นศาล ผลของการดำเนินคดีอาจเป็นข้อเท็จจริง ธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
เมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายกับเจ้าของที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี เอกสารดังกล่าวจะถูกลงนามในนามของผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายอื่น ๆ
บุคคลที่มีความสามารถทางแพ่งมากกว่าแต่ไม่เต็มจำนวนจะลงนามในข้อตกลงโดยอิสระ
จริงอยู่ ในกรณีนี้ จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรที่เตรียมไว้ล่วงหน้าจากผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายแต่ละราย ความยินยอมจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ แต่ทั้งหมดนี้ใช้ได้กับเจ้าของรายย่อย หากเด็กจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น คุณไม่ควรติดต่อหน่วยงานปกครอง
อีกประเด็นหนึ่งคือการซื้อและการขายทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันของคู่สมรสซึ่งได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายแพ่งและครอบครัว
ตามกฎหมายแล้ว คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินร่วม อย่างไรก็ตาม หากการทำธุรกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยคู่สมรสคนเดียว จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง
และแน่นอนว่าคนของเราละเลยสิ่งนี้ซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขามีปัญหากับคู่สมรสคนที่สองและศาล
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์นี้ ให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:
- อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อระหว่างการแต่งงานหรือไม่?
- เป็นทรัพย์สินร่วมของอพาร์ทเมนต์ของคู่สมรสหรือซื้อด้วยเงินส่วนตัวของสามีหรือภรรยา
- มีสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสที่กำหนดสิทธิในทรัพย์สินของคู่สมรสหรือไม่?
ข้อผิดพลาดทางเทคนิค
คุณได้พบอพาร์ทเมนต์ในอุดมคติตั้งแต่แรกเห็น - ด้วยรูปแบบที่สะดวก ในราคาที่น่าดึงดูด พร้อมผู้ขายที่มีเหตุผล (รายหนึ่งโดยไม่มีเจ้าของร่วมจำนวนมาก)
คุณพร้อมที่จะจับมือแล้วหรือยัง? ไม่ต้องรีบ. ศึกษาเอกสารทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียดเพื่อความคล้ายคลึงกับสถานการณ์จริง หากยังไม่เสร็จสิ้นคุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและจ่ายค่าปรับในภายหลัง มาดูรายละเอียดเพิ่มเติมกันดีกว่า
เมื่อศึกษาคุณสมบัติของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดรองให้คำนึงถึง:
- สภาพทั่วไปของบ้าน:
- จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือไม่
- สภาพทางเข้าเป็นอย่างไร
- หลังคารั่วหรือเปล่า?
- น้ำท่วมห้องใต้ดินหรือเปล่า?
- รางขยะทำงานหรือไม่?
- สภาพสุขอนามัยและสุขอนามัยในทางเข้าและอพาร์ตเมนต์:
- มีเชื้อราอยู่บนผนังหรือไม่?
- มีพื้นที่ขึ้นราในอพาร์ทเมนท์หรือไม่?
- มีสัตว์ที่ไม่พึงประสงค์ขายพร้อมอพาร์ตเมนต์หรือไม่ - แมลงสาบ, หนู, ผีเสื้อกลางคืน;
- สถานะการสื่อสาร:
- ระบบไฟฟ้าทำงานปกติหรือไม่ จำเป็นต้องเปลี่ยนกล่องจ่ายไฟและสายไฟหรือไม่
- เครื่องทำความร้อนเป็นยังไงบ้าง จำเป็นต้องเปลี่ยนหม้อน้ำหรือไม่?
- สภาพของระบบน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งเป็นอย่างไร
- ที่ตั้งอพาร์ตเมนต์:
- แสงแดดส่องเข้าไปในอพาร์ตเมนต์มีมากเกินไปหรือไม่?
- เป็นอพาร์ทเมนต์หัวมุมจำเป็นต้องหุ้มฉนวนหรือไม่?
- รูปแบบอพาร์ตเมนต์:
- เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ที่เลือกนั้นสะดวกหรือไม่?
- มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? การพัฒนาขื้นใหม่ควรหมายถึงไม่เพียง แต่การรื้อถอนและการสร้างผนังภายในเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการถ่ายโอนเตาแก๊สด้วย
- การพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการรับรองหรือไม่? หากคุณไม่ใส่ใจกับสิ่งนี้ในอนาคตคุณจะต้องคืนทุกอย่างให้เข้าที่ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองในขณะเดียวกันก็จ่ายค่าปรับไปพร้อม ๆ กัน เป็นการยากมากที่จะพิสูจน์ความเป็นจริงของการพัฒนาขื้นใหม่โดยเจ้าของคนก่อนเนื่องจากผู้ซื้อยอมรับทั้งอพาร์ทเมนต์และเอกสาร และทั้งหมดนี้เริ่มต้นจากการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายและการประหยัดต้นทุนของเจ้าของคนก่อน
- สภาพแวดล้อมทางสังคมรอบที่พัก:
- ความเป็นอยู่ที่ดีของเพื่อนบ้าน
- พื้นที่ที่อยู่อาศัย: การเข้าถึงการคมนาคม, สถานการณ์อาชญากรรม;
- ความพร้อมใช้งานของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน
เพื่อป้องกันตัวเองจากค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายก็เพียงพอที่จะทำตามขั้นตอนง่ายๆ ไม่กี่ขั้นตอน:
- เปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์กับเอกสารทางเทคนิคด้วยสายตา
- ติดต่อเพื่อนบ้านชั้นบน/ชั้นล่างของคุณเพื่อเปรียบเทียบเค้าโครง
- อย่าลังเลที่จะขอแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของหรือขอให้เขาได้รับสารสกัดจาก BTI
- จะดียิ่งขึ้นหากคุณเชิญผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ได้
- หากมีการเปลี่ยนแปลงเค้าโครงเกิดขึ้น ควรขอให้เจ้าของลงทะเบียนการปรับปรุงขื้นใหม่ แทนที่จะลดราคา แต่ก็ยังขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจ...
ปัญหาด้านความปลอดภัยเมื่อทำธุรกรรม
ปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้:
- ไม่ยอมรับข้อเสนอของผู้ขายเพื่อลดราคาอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการพร้อมทั้งลดภาระภาษี สิ่งนี้จะกลับมาหลอกหลอนคุณได้อย่างไร:
- ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินจำนวนน้อยลง
- หากด้วยเหตุผลบางประการที่คุณต้องการทำให้การทำธุรกรรมในศาลเป็นโมฆะ คุณจะสามารถคืนเงินที่จ่ายไป "อย่างเป็นทางการ" เท่านั้น
- เมื่อใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้ารายบุคคลให้ทำข้อตกลงกับพวกเขาซึ่งระบุความรับผิดชอบของผู้รับเหมาตลอดจนขั้นตอนการจ่ายค่าตอบแทน
- หากผู้ขายและผู้ซื้อตกลงกันเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด การใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตซึ่งเป็นเครื่องมือทางธนาคารตามที่ผู้ซื้อโอนเงินจำนวนธุรกรรมไปยังผู้ขายไปยังบัญชีที่เปิดเป็นพิเศษจะไม่ถือเป็นความผิด และผู้ขายในทางกลับกันเพื่อใช้จำนวนเงินที่ได้รับจะต้องนำเอกสารที่ตกลงไว้ล่วงหน้าระหว่างคู่สัญญามาให้ธนาคาร - ข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงทะเบียนหรือใบรับรองการโอนและการยอมรับ ฯลฯ คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้จากธนาคารของคุณ
- วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดที่กำหนดไว้แล้วคือการเช่าตู้เซฟ เมื่อชำระเงินผู้ซื้อจะใส่จำนวนเงินที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ในเซลล์ ธนบัตรทั้งหมดได้รับการตรวจสอบความถูกต้องและนับอย่างรอบคอบ อาจมีเงื่อนไขที่ผู้ขายจะได้รับเงิน กระบวนการนี้เป็นไปในทางบวก - คู่สัญญามีสิทธิในการกำหนดเงื่อนไขในการรับเงิน - จัดเตรียมเอกสารบางอย่างให้กับธนาคารหรือการหมดอายุของระยะเวลาหนึ่งดำเนินการบางอย่าง;
- วิธีที่ถูกต้องมากคือการใช้การชำระเงินล่วงหน้าเพื่อรักษาความปลอดภัยของธุรกรรมและกระตุ้นให้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด จำเป็นต้องแยกแยะเงินทดรองจากเงินฝาก เงินล่วงหน้าใช้เป็นจำนวนเงินที่ชำระเป็นค่าอพาร์ทเมนต์ และจะมอบเงินมัดจำให้กับผู้ขายจนกว่าจะชำระราคาเต็มจำนวน หลังจากนั้นจะส่งคืนให้กับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรม เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย และการชำระเงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ
คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง
สรุป:
- ในขั้นตอนการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ ให้ค้นหาสิ่งต่อไปนี้:
- อพาร์ทเมนต์มีเจ้าของกี่คน?
- อพาร์ทเมนต์ซื้อราคาเท่าไหร่และเมื่อไหร่? ไม่ว่าจะใช้การจำนอง กองทุนกู้ยืม หรือทุนการคลอดบุตร
- มีผู้เยาว์ ไร้ความสามารถ หรือขาดหายไปชั่วคราวในหมู่เจ้าของ (ผู้ที่รับราชการทหารหรืออยู่ในเรือนจำ)
- มีผู้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์กี่คน? พวกเขาทั้งหมดพร้อมสำหรับการปลดประจำการแล้วหรือยัง?
- อพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นมันถูกกฎหมายหรือไม่?
- อพาร์ทเมนท์ได้รับมรดกจากผู้ขายหรือไม่? การรับมรดกเป็นไปตามกฎหมายหรือพินัยกรรม
- คุณสามารถทำสำเนาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมได้ จะดีกว่าหากได้รับการรับรองสำเนาเหล่านี้ สิ่งนี้สามารถมีบทบาทสำคัญในกรณีที่มีความขัดแย้งและการดำเนินคดีต่อไป
- พึ่งพาตัวเองเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องละเลยกฎและความรู้ข้างต้น โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมจะถูกตรวจสอบโดยผู้เข้าร่วมรายอื่นในกระบวนการ - Rosreestr หรือธนาคาร
- หลีกเลี่ยงตัวเลือกการทำธุรกรรมที่อาจเป็นอันตราย:
- หากเจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในระยะเวลาอันสั้น
- หากพฤติกรรมของเจ้าของกระตุ้นให้เกิดความสงสัย
- หากเจ้าของซ่อนข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม
- หากอพาร์ทเมนท์ขายภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง
- หากอพาร์ทเมนต์มีราคาถูกกว่าตัวเลือกอื่น ๆ ในตลาดอย่างมาก
- หากบ้านทรุดโทรมและจำเป็นต้องตั้งถิ่นฐานใหม่
- เอกสารทั้งหมดที่ให้มาจะต้องไม่มีการแก้ไขหรือร่องรอยของการปลอมแปลง (เพิ่มเติม ลบออก)
- รับข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการเกี่ยวกับสภาพของบ้านและระยะเวลาในการเริ่มซ่อมแซมตามแผน
- เตรียมรายการคำถามไว้ล่วงหน้า
- คุณไม่ควรดูอพาร์ทเมนท์สำหรับขายมากกว่าสองตัวเลือกในระหว่างวันซึ่งจะช่วยลดระดับการรับรู้ข้อมูล
- มองผ่านอพาร์ทเมนต์ในระหว่างวัน - ในแสงแดดจะมองเห็นข้อบกพร่องทั้งหมดได้ดีที่สุด
- ตรวจสอบว่าหนังสือเดินทางของเจ้าของถูกต้องหรือไม่ไม่ควรลบล้างหรือแก้ไข
- อ่านเอกสารกำหนดเวลาการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่
- โปรดจำไว้ว่าวิธีที่ดีที่สุดคือสำรวจภายในอพาร์ทเมนท์และลักษณะเด่นของลานบ้านในช่วงเวลากลางวัน
- พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณ: พวกเขาอาจจะบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นขณะอาศัยอยู่ที่นั่นได้
