ข้อตกลงการซื้อและขายบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร การดำเนินการตามข้อตกลง ด้านกฎหมาย และความแตกต่างของการทำธุรกรรม

หรือที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อทำธุรกรรมดังกล่าวให้เสร็จสิ้นเพื่อให้สอดคล้องกับกฎและข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบัน นอกจากจะต้องส่งเอกสารที่ไหนและอะไรบ้างแล้ว ยังมีประเด็นเล็กๆ น้อยๆ อีกจำนวนหนึ่ง แต่ก็มีความสำคัญไม่น้อยในการดำเนินกิจกรรมเพื่อการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการจัดทำสัญญาซึ่งรวมถึงการชำระเงินภาคบังคับให้กับคลังของรัฐและบริการทนายความ อ่านด้านล่างเพื่อดูว่าราคาบ้านเท่าไรและแง่มุมอื่นๆ ของการทำธุรกรรม

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านถือเป็นเอกสารสำคัญ

ก่อนที่จะพิจารณาขั้นตอนการจัดทำสัญญาและต้นทุนเรามาดูขั้นตอนทั่วไปสำหรับกิจกรรมที่ดำเนินการระหว่างการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยย่อ สิ่งแรกที่ควรสังเกตคือจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานพิเศษของรัฐบาล - Rosreestr ซึ่งรับผิดชอบในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในนามของบุคคลใหม่เมื่อมีการบริจาค การขาย และการโอนอื่น ๆ เพื่อใช้งานถาวรในฐานะเจ้าของ

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความเป็นไปได้ในการจัดทำข้อตกลงในสองรูปแบบ:

• เป็นลายลักษณ์อักษรไม่ได้รับการรับรองจากโนตารี แต่เฉพาะในกรณีที่มีการบริจาคทรัพย์สินครบถ้วนเท่านั้น
• แบบฟอร์มเอกสารพร้อมการรับรองเอกสารบังคับของการทำธุรกรรมในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดของการโอนทรัพย์สิน

เมื่อติดต่อ Rosreestr กับสัญญาประเภทแรกสำหรับการซื้อและขายบ้าน คุณจะต้องชำระค่าจดทะเบียนทรัพย์สินใหม่ให้กับบุคคลอื่นเท่านั้น การทำธุรกรรมด้วยการรับรองเอกสารจะต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ซึ่งรวมถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับรัฐและการชำระค่าบริการรับรองเอกสาร

หลายคนคิดว่าการทำงานกับทนายความจะทำให้พวกเขาสามารถป้องกันตนเองจากความเสี่ยงใดๆ ในการโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามได้อย่างสมบูรณ์ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น วันนี้ คุณสามารถเข้าถึงข้อมูลที่จำเป็นได้ระหว่างการลงทะเบียนใหม่ใน Rosreestr เดียวกันโดยชำระค่าธรรมเนียมเล็กน้อย หน่วยงานของรัฐสามารถให้ข้อมูลการลงทะเบียนสำหรับทรัพย์สินบางอย่างแก่บุคคลใดๆ ได้ หากหน่วยงานดังกล่าวมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมเพื่อโอนทรัพย์สินนั้น

ในความเป็นธรรม เป็นที่น่าสังเกตว่าการทำงานกับทนายความนั้นง่ายกว่าและมีปัญหาน้อยกว่าเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าก่อนที่จะจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างและทำการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้อง

การทำให้ข้อตกลงเป็นทางการ

ทนายความสามารถช่วยคุณจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านได้

การจัดทำข้อตกลงในการซื้อและขายบ้านเกี่ยวข้องกับขั้นตอนหลายประการ ประการแรกนี่คือการดำเนินการตามมาตรการเตรียมการดังต่อไปนี้:

• จำเป็นต้องปรึกษากับทนายความในประเด็นที่คุณสนใจหรือที่คุณไม่เข้าใจ
• ถัดไป จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม (บ้าน อพาร์ทเมนต์ ส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ)
• การตรวจสอบทรัพย์สินสำหรับสิ่งที่เรียกว่าความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมเป็นสิ่งสำคัญเท่าเทียมกันโดยติดต่อหน่วยงานพิเศษและรับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน
• ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการคือการรวบรวมรายการเอกสารที่จำเป็น (สำเนาหนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม เอกสารยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เอกสารสำหรับบ้าน ฯลฯ )

หลังจากร่างสัญญาจะซื้อจะขายบ้านในรูปแบบที่ถูกต้องแล้ว กิจกรรมหลักจะดำเนินการหรือมากกว่า:

1. ระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมหากจำเป็นโดยมีส่วนร่วมของทนายความ
2. ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปที่ Rosreestr ณ สถานที่พำนักของคุณ
3. การรับสัญญาที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายจากหน่วยงานของรัฐซึ่งบ่งชี้ถึงความสำเร็จของการทำธุรกรรม

กระบวนการจัดทำข้อตกลงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของแต่ละธุรกรรมสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ขั้นตอนที่นำเสนอข้างต้นสะท้อนถึงขั้นตอนทั่วไปสำหรับทุกกรณีซึ่งควรปฏิบัติตามอย่างสมบูรณ์

เพื่อให้ได้การรับประกันสูงสุดที่เป็นไปได้ว่าขั้นตอนทั้งหมดระหว่างการทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยไม่มีการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความมืออาชีพตลอดเวลา

ค่าจดทะเบียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน

ต้นทุนของสัญญาซื้อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ค่าใช้จ่ายในการจัดทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับรูปแบบของข้อตกลงที่จัดทำขึ้น หากเอกสารถูกจัดทำขึ้นในรูปแบบการเขียนธรรมดาที่ไม่ได้รับการรับรองและเป็นไปตามมาตรฐานทางกฎหมายคุณจะต้องจ่ายเท่านั้น (ปกติจาก 2,000 ถึง 6,000 รูเบิล)

การสรุปธุรกรรมที่ต้องใช้การรับรองเอกสารมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น ทนายความใด ๆ จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นหน้าที่ของรัฐ มิติข้อมูลถูกควบคุมโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและบทความเกี่ยวกับ "พื้นฐานของกฎหมายรับรองเอกสาร" ค่าธรรมเนียมทนายความขึ้นอยู่กับมูลค่าของสัญญาและเป็น:

• มากถึง 1 ล้านรูเบิล – 1% ของจำนวนธุรกรรม (ขั้นต่ำคือ 30,000 รูเบิล)
• จาก 1 ล้านรูเบิลถึง 10 ล้าน – 0.75% ของจำนวนธุรกรรมและ 10,000 รูเบิล
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 0.5% ของจำนวนธุรกรรมและ 77,500 รูเบิล

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมทนายความของรัฐที่บังคับแล้ว ทนายความยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของเขาที่เกี่ยวข้องกับแง่มุมทางกฎหมายและด้านเทคนิคในการจัดทำข้อตกลง ค่าบริการประเภทนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและความเป็นมืออาชีพของทนายความ จำนวนเงินเฉลี่ยในรัสเซียที่จ่ายทนายความในกรณีดังกล่าวอยู่ในช่วง 3,000 ถึง 9,000 รูเบิล อย่างไรก็ตาม ยิ่งธุรกรรมมีขนาดใหญ่เท่าใด ต้นทุนการบริการรับรองเอกสารก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

ค่าใช้จ่ายเล็กน้อยสำหรับการออกหนังสือมอบอำนาจ (ประมาณ 2,000) และสำหรับสำนักงาน (สูงสุด 1,000) มักจะบวกเข้ากับจำนวนค่าธรรมเนียมทนายความทั้งหมดและค่าบริการของทนายความ ดังนั้นในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการรับรองเอกสารคุณจะต้องมีอย่างน้อย 10,000 รูเบิล

ความแตกต่างเพิ่มเติมของธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านจะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง

การทำความเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาและการกำหนดต้นทุนนั้นไม่ได้เพียงพอที่จะดำเนินการธุรกรรมให้เสร็จสิ้นได้อย่างถูกต้องเสมอไป แม้ว่าจะดำเนินการกับทนายความก็ตาม แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจำเป็นต้องทราบความแตกต่างทางกฎหมายบางประการของกระบวนการดังกล่าว คุณไม่ควรละสายตาจากประเด็นต่างๆ เช่น:

• การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ขาย (บ้าน อพาร์ทเมนต์ ฯลฯ) โดยผู้ขายเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี กำหนดให้ผู้ขายต้องชำระอัตราภาษี 13% ของมูลค่าธุรกรรมหลังการขาย
• หลังจากการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอีกครั้ง ภาระภาษีทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซื้อจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ซึ่งไม่ควรลืม
• หากในระหว่างขั้นตอนการร่างสัญญาไม่มีการจัดเตรียมเอกสารใด ๆ สิ่งนี้อาจส่งผลเสียต่อทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักต้องทนทุกข์ทรมาน เนื่องจากในบางกรณีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจถูกท้าทายในศาลโดยผู้ขายที่ไร้ยางอาย

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมใด ๆ ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายคือการปฏิบัติตามประเด็นทางกฎหมายทั้งหมดอย่างถูกต้อง ดังนั้นหากคุณไม่มั่นใจในความรู้ทางกฎหมาย ควรดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมกับทนายความมืออาชีพ

โดยทั่วไปการลงทะเบียนและการพิจารณาการซื้อและขายบ้านนั้นค่อนข้างง่าย แต่มีความรับผิดชอบอย่างยิ่ง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตลอดการทำธุรกรรมทั้งหมดจำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทางกฎหมายทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหาหลายประการซึ่งจะส่งผลเสียต่อคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

วิดีโอต่อไปนี้จะทำให้คุณคุ้นเคยกับข้อตกลงการซื้อและขายอาคารพักอาศัยและที่ดิน: