Portal de afaceri pentru succes. Contract de inchiriere pentru structuri de publicitate mostra Contract de inchiriere pentru suprafata publicitara

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cu toate acestea, redactarea unui acord ar trebui să se realizeze întotdeauna numai în cadrul normelor legale. Astăzi, principala astfel de normă este Codul civil al Federației Ruse.

În caz contrar, contractul poate fi pur și simplu declarat nul total sau parțial. Cel mai bine este să rezolvați acest punct în avans.

Separat, va fi necesar să se analizeze condițiile esențiale. Adesea, compilația urmează un șablon standard. Contractul de închiriere implementează simultan o serie de sarcini diferite.

Informatie necesara

Dar în acest caz este necesar să se contabilizeze profitul primit. De aceea este necesară întocmirea unui contract de închiriere. Formarea sa ar trebui să fie efectuată în cadrul Codului civil al Federației Ruse.

Cazarea se face adesea într-un centru comercial. De fapt, unitatea de cazare poate fi orice. Dar această problemă trebuie luată în considerare atunci când se formează un acord.

În caz contrar, va fi imposibil să se efectueze procedura de acceptare a materialelor publicitare, precum și reînnoirea.

În conformitate cu legea, contractul de închiriere în mai multe situații va trebui să fie înregistrat. Acest lucru se face într-un registru special de stat.

Concepte principale

Este foarte important să se elaboreze în prealabil o serie de termeni care sunt utilizați în legislație. Pentru că numai astfel se vor putea preveni erorile standard.

Merită în primul rând să rezolvăm problema referitoare la locația de închiriere. Toate subtilitățile întocmirii unui acord de acest tip sunt indicate în Codul civil al Federației Ruse.

Este important să se facă distincția între un contract de închiriere și un contract de leasing. Acesta din urmă implică o cumpărare după expirarea acordului.

Termenii de bază care sunt utilizați în acest caz:

• chiriaș și locator;
• contract de leasing;
• spatiu publicitar;
• chirie;
• îndatoririle părților.

În primul rând, trebuie remarcat faptul că termenii chiriaș și locator	Sunt desemnați proprietarul imobilului închiriat în folosință temporară și cel care îl primește în folosință. Astăzi există multe subtilități diferite legate direct de statutul juridic al părților. Aceasta înseamnă cine realizează exact procesul de închiriere în sine - persoane fizice, persoane juridice, antreprenori individuali
Conform documentului „contract de închiriere”	Aceasta se referă la un acord special în cadrul căruia se desfășoară procesul de înregistrare. Mai mult, este important să distingem acest tip de contract de diverse alte tipuri de acorduri care sunt similare în funcție cu acel tip. Contractul de închiriere rezolvă simultan o listă destul de extinsă de diverse sarcini. Cel mai bine este să vă familiarizați cu toate în prealabil. Deoarece respectarea normelor legale depinde de aceasta
„Zona de publicitate”	Este proprietate, orice suprafață care se închiriază pentru amplasarea materialelor informative. Acesta poate fi peretele unei clădiri, o altă structură, precum și structuri speciale de publicitate. Acestea sunt desemnate prin termenii „billboard” și alții. Este important de menționat că procesul de întocmire a unui acord implică utilizarea unei astfel de terminologii
"Chirie"	O anumită sumă de bani care este transferată pentru a plăti costul serviciului. Este important de menționat că procesul de utilizare a spațiului publicitar este, de asemenea, indicat în mod necesar în contract. Dacă acest lucru nu se face, atunci există o mare probabilitate de apariție a tot felul de situații controversate.
Obligațiile părților	O clauză specială care trebuie să fie prezentă în contract

În ce scop este creat?

Astăzi, contractul de închiriere în sine implementează simultan o serie de sarcini diferite. Există o formă standard pentru aceasta.

Cu toate acestea, este important să țineți cont de multe nuanțe diferite atunci când folosiți un exemplu. În primul rând, tipul de spațiu publicitar (de exemplu, ar putea fi corpul unui autobuz).

Și, de asemenea, alte puncte. Contractul de închiriere în sine rezolvă simultan o întreagă listă de sarcini diferite:

• vă permite să formalizați relația dintre părți și să stabiliți limitele de responsabilitate;
• contractul de închiriere acționează ca un document de raportare și face posibilă obținerea de informații despre profit;
• simplifică procesul de protejare a propriilor interese în instanță.

În general, pe lângă punctele menționate mai sus, există multe alte probleme care pot fi rezolvate cu ajutorul unui astfel de acord.

Separat, va trebui să întocmiți un contract de închiriere pentru spațiu publicitar pe fațada clădirii de la HOA.

Un punct important este tocmai întrebarea cine va fi proprietarul proprietății care va fi închiriată.

Bază legală

În ciuda faptului că aproape orice poate acționa ca un obiect de închiriere, este necesar să ne amintim despre Codul civil al Federației Ruse.

Acest document legal este cel care reglementează redactarea tipului corespunzător de acord.

Secțiunile de bază care vor trebui prelucrate în prealabil includ următoarele:

Un contract de închiriere, ca toate celelalte tipuri de contracte, are o anumită perioadă de valabilitate. De asemenea, este necesar să se facă distincția între un contract de închiriere și un contract de închiriere.

Codul civil al Federației Ruse stabilește o listă de articole care reglementează funcționarea unui astfel de acord. Toate aspectele acestui aspect sunt reflectate în §2.

Principalele puncte asociate cu aceasta sunt, de asemenea, determinate. De asemenea, nu confundați un contract de închiriere cu un contract de leasing de proprietate.

Video: contract de închiriere. Condiții esențiale

Acesta din urmă presupune răscumpărarea proprietății la sfârșitul valabilității sale. Un contract de închiriere pentru spațiu publicitar pentru un banner implică utilizarea unui contract de închiriere. Pur și simplu nu există alternative stabilite.

Contract standard de închiriere pentru spațiu publicitar

Toate acțiunile referitoare la contractul de închiriere au propriile lor puncte distinctive. De aceea, dacă nu ai experiență, trebuie neapărat să te pregătești teoretic. Este disponibil un formular pentru un contract de închiriere pentru spațiu publicitar.

Aceasta se referă, în primul rând, la o serie de probleme specifice. Principalele includ următoarele:

• dacă acordul trebuie înregistrat;
• unde poți face publicitate:

1. Pe fațada clădirii.
2. In camera.
3. Pe gard.
4. In autobuz.

• răspunderea părților;
• cum arata proba?
• dacă de la o persoană privată;
• practica arbitrajului.

Trebuie să înregistrez acordul?

Problema înregistrării contractelor merită o atenție specială. Conform legii, toate contractele sunt împărțite în categorii principale - pe termen lung și pe termen scurt.

Primul înseamnă un acord a cărui durată este mai mare de 12 luni. Pe termen scurt înseamnă mai puțin decât această perioadă de timp.

La rândul lor, anumite tipuri de contracte vor trebui înregistrate indiferent de durata de valabilitate. Lista acestora este indicată în Codul civil al Federației Ruse.

Unde poți face publicitate?

De asemenea, merită remarcat faptul că există o lege federală specială „Cu privire la publicitate”. Prin urmare, este necesar să îl plasați exact în conformitate cu legislația stabilită.

Pe fațada clădirii

Amplasarea pe fațada unei clădiri adesea nu implică includerea unor secțiuni speciale în contract.

Dar merită să ne amintim că procesul de elaborare trebuie să aibă loc în cadrul legislației standard.

In camera

Dar acest lucru nu ar trebui permis dacă traficul în cameră este suficient de mare. Pot exista probleme cu serviciul fiscal.

Pe gard

Indivizii câștigă adesea bani în acest fel. De exemplu, dacă un teren privat înconjurat de un gard este situat în apropierea unei drumuri cu trafic intens. Pentru persoane fizice, întocmirea unui acord nu este întotdeauna necesară.

In autobuz

Responsabilitatea părților

părțile sunt reglementate de două documente simultan:

• contract de închiriere;
• Codul civil al Federației Ruse.

Cum arată proba?

Dacă nu aveți experiență, ar trebui să utilizați un eșantion pentru a compila.

Dacă de la o persoană privată

Atunci când este întocmit de o persoană privată, cerințele pentru contract sunt minime. În plus, de obicei nu există nicio cerință de înregistrare a unui astfel de acord.

Practica de arbitraj

În cazul încălcării legislației Federației Ruse, în mod independent și pe cheltuiala proprie, soluționați pretențiile terților, în timp ce Locatorul nu este responsabil pentru dezmembrarea anticipată a RIM la cererea organismelor autorizate. 2.3.6. Plătiți chiria în modul prevăzut de prezentul acord și de anexele acestuia. 2.3.7. Lunar, semnează actele de prestare a serviciilor prestate de Locator și returnează Locatorului un exemplar în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii sau, în cazul în care există pretenții împotriva Locatorului, în termenul specificat îi trimite acestuia un refuz motivat către semnează actele de servicii prestate. În cazul în care în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii certificatele de servicii prestate de către Chiriaș nu sunt semnate și reclamațiile nu sunt transmise Locatorului, serviciile se consideră acceptate de către Chiriaș în totalitate. 2.3.8.

Contract de inchiriere pentru structura de publicitate

7. Soluționarea litigiilor 7.1. Părțile se vor strădui să soluționeze toate litigiile apărute pe durata valabilității prezentului acord prin negocieri, iar în cazul neîncheierii unui acord, în instanță. 8. Alte condiții 8.1.

Important

3.2. Plata se face prin transferul de fonduri în suma specificată în clauza 3.1 a Contractului în contul curent al Locatorului (opțiune: eliberarea acestei sume în numerar către Locator din casa de marcat a Locatarului folosind un ordin de primire de numerar) cel târziu fiecare. 4. OBLIGAȚII ALE LOCATORULUI 4.1. Locatorul este obligat să: 4.1.1.

contracte pe tip

Acord de transfer către Chiriaș a unui panou publicitar într-o stare care să permită utilizarea acestuia pentru publicitate exterioară; 2.1.2. plasați pe panoul publicitar reclame furnizate de Chiriaș; 2.1.3. să asigure siguranța panoului publicitar și a reclamelor plasate pe acesta. 2.2. Chiriașul este obligat să: 2.2.1. utilizați panoul publicitar exclusiv în scop publicitar; 2.2.2.

să plătească chiria în modul și în termenele stabilite prin prezentul Contract; 2.2.3. cere o creștere proporțională a perioadei de închiriere sau o reducere a chiriei cu numărul de zile în care reclama nu a fost efectiv plasată pe panoul publicitar. 3. Prețul acordului 3.1. Costul închirierii unui panou publicitar este de [valoare] ([introduceți cel necesar]) ruble pe lună.
3.2.

Contract de inchiriere spatiu publicitar

Atenţie

În conformitate cu clauza 2.2 a Contractului, transferați Facilitatea către Chiriaș pentru a fi utilizată în conformitate cu certificatul de acceptare. 4.1.2. Nu interferați cu utilizarea legală de către Chiriaș a Proprietății închiriate.

4.1.3. Pe propria cheltuială, efectuați reparații majore ale Instalației, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. 4.1.4. La cererea Chiriașului, asistați la obținerea aprobării de la autoritățile relevante și la afișarea ulterioară în afara Proprietății, cu condiția ca designul, stilul, dimensiunea și locația Imobilului să respecte cerințele impuse de autoritatea municipală relevantă pentru o astfel de publicitate.

5.

OBLIGAȚII ALE CHIRIATULUI 5.1. Chiriașul este obligat să: 5.1.1. Utilizați Obiectul în scopul specificat în clauza 1.3 din Acord.

Contract de inchiriere pentru spatiu publicitar pe fatada cladirii

Imobilul va fi folosit in scopul amplasarii panoului locatarului de dimensiunea x, suprafata mp. m (o descriere a panoului publicitar, caracteristicile sale și fotografiile sunt prezentate în Anexa N la prezentul Acord, care este parte integrantă a acestuia). 1.4. Veniturile primite de Chiriaș ca urmare a utilizării Proprietății sunt proprietatea acestuia. 1.5. Reorganizarea oricăreia dintre părți și/sau schimbarea proprietarului clădirii nu constituie motive pentru rezilierea Contractului. 2. TERMEN DE ÎNCHIRIE 2.1. Prezentul acord este încheiat pentru o perioadă de și intră în vigoare de la data semnării sale de către părți. 2.2. Durata acordului poate fi prelungită prin acordul părților, care este oficializat printr-un acord suplimentar al părților. 2.3.

Contract de inchiriere pentru structuri de publicitate

Conform Codului civil al Federației Ruse, o întreprindere nu are dreptul de a închiria bunuri imobiliare care îi aparțin în temeiul dreptului de gestiune economică sau de a dispune în alt mod de această proprietate fără acordul proprietarului. O întreprindere de stat are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod de proprietatea care i-a fost atribuită numai cu acordul proprietarului acestei proprietăți.
O instituție privată nu are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod de bunuri ce i-au fost atribuite de proprietar sau dobândite de această instituție pe cheltuiala fondurilor care i-au fost alocate de către proprietar pentru achiziționarea unei astfel de proprietăți. O instituție autonomă, fără acordul proprietarului, nu are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare... ce i-au fost atribuite de proprietar sau dobândite de instituția autonomă pe cheltuiala fondurilor alocate acesteia de către proprietar pentru achiziționarea unui astfel de imobil. proprietate. O instituție bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul să dispună de...
În cazul în care părțile nu reușesc să rezolve un astfel de litigiu în termen de zile calendaristice de la notificarea scrisă a uneia dintre părți către cealaltă parte cu privire la existența unui litigiu, atunci disputa va fi soluționată de Curtea de Arbitraj a orașului. 8.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse. 9. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR 9.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, Părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare. 9.2. Fiecare parte care a cauzat prejudicii celeilalte părți prin neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului este obligată să plătească celeilalte părți o amendă în valoare de ruble. 9.3.
În cazul nerespectării obligațiilor specificate în Acord, partea vinovată poartă întreaga răspundere financiară pentru daunele cauzate bunurilor celeilalte părți și terților. 9.4. În cazul în care Proprietatea, ca urmare a acțiunilor Locatorului sau a eșecului de a lua măsurile necesare și în timp util, cade în stare de paragină sau este supusă distrugerii parțiale sau complete, Locatorul o restabilește pe cont propriu pe cheltuiala sa sau despăgubește Chiriașul pentru prejudiciu. integral în modul prevăzut de lege. 9.5. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Chiriaș a obligațiilor sale stabilite în clauza 3.1, clauza 3.2 din prezentul Contract, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de % din valoarea întârzierii pentru fiecare zi de întârziere. 9.6. Plata penalităților și a compensațiilor pentru pierderi nu scutește partea vinovată de a-și îndeplini obligațiile în temeiul Acordului. 10.

Contract de închiriere panou publicitar (billboard).

Contract de închiriere pentru spațiu publicitar de pe fațada imobilului nr. "" oraș în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare "Locatorul", pe de o parte, și în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, cu privire la următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Locatorul închiriază, iar Chiriașul acceptă, un spațiu publicitar, care face parte din fațada unui imobil situat la adresa: , suprafață mp, dimensiune x (denumit în continuare Obiect).
1.2. Locatorul deține clădirea specificată în clauza 1.1 din prezentul Acord privind dreptul de proprietate privată în conformitate cu Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din seria „" ani, Nr., înregistrarea de înregistrare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacții cu It No. datate „” a anului. 1.3.

Exemplu de contract de închiriere pentru structura publicitară

Contract, în contul bancar al Locatorului sau eliberarea către Locator a sumei specificate în clauza 3.1 a Contractului, în limitele stabilite de legislația Federației Ruse, de la casieria Locatarului cel târziu în data de 30 a fiecărei luni în timpul perioada de valabilitate a prezentului acord. ARTICOLUL 4. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI 4.1. Locatorul este obligat să: 4.1.1.

În conformitate cu clauza 2.2 a Contractului, transferați Facilitatea către Chiriaș pentru a fi utilizată în conformitate cu certificatul de acceptare. 4.1.2. Nu interferați cu utilizarea legală de către Chiriaș a Proprietății închiriate. 4.1.3. Pe propria cheltuială, efectuați reparații majore ale Instalației, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. 4.1.4.

Publicitatea poate fi staționară sau temporară. Diferă prin cât de rapid și sigur este instalat. De exemplu, un panou publicitar și un banner pe o casă sunt reclame staționare. Bicicleta cu semnul „Coffee shop 50 metri” la stâlp este temporară.

Toate reclamele în aer liber trebuie să se încadreze în aspectul arhitectural al orașului, să nu strice părerile cetățenilor, să nu interfereze cu șoferii și să respecte cerințele tehnice și articolul 19 din Legea Federală a Publicității.

În acest articol, ne uităm la cum să plasați publicitatea exterioară în mod legal. Pașii pot varia în funcție de regulile din orașul tău. Dar scenariul principal este acesta.

1. Aflați cum să obțineți permisiunea de a face publicitate în orașul dvs

Pentru fiecare reclamă în aer liber primești permisiunea. Trimiteți aceeași cerere pentru publicitate în orice oraș din Rusia. Dar modul în care se obține permisiunea este reglementat de autoritățile locale. De exemplu, în Sankt Petersburg, pentru a instala o reclamă sau un semn, acesta trebuie să fie aprobat de către Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură. Există un regulament separat pentru Moscova, cel mai complex și mai lung din Rusia.

Pentru a elibera un permis, veți plăti o taxă de 5.000 RUB per spațiu publicitar. Toate acestea sunt plăți către buget: dacă un reprezentant al guvernului cere mai mulți bani, acest lucru este ilegal. Dacă ați încălcat cerințele legii publicității, permisul vă va fi refuzat și taxa nu va fi rambursată.

Verificați practicile locale pe site-ul oficial al orașului pentru a vedea ce trebuie să trimiteți împreună cu cererea și chitanța taxei.

2. Acordați plasarea publicității

Aspect, cerințe tehnice, costul reclamei - totul depinde de site. Aceasta ar putea fi o clădire comercială, un bloc de apartamente, o clădire municipală sau un stand publicitar. Sarcina ta este să găsești cine deține site-ul și să negociezi cu el despre plasare.

Nu are rost să cauți cine deține un indicator rutier, un gard de reparații sau o clădire tehnică a orașului - plasarea de reclame acolo este interzisă. Pentru încălcări, autoritățile orașului emit amenzi și obligă clădirile avariate să fie demontate și reparate.

Dacă sunteți mulțumit de spațiul publicitar și condițiile de închiriere, încheiați un contract de închiriere a spațiului publicitar. Cel mai probabil, va trebui atașat la cererea de publicitate.

La propria ta casă

Dacă, ca într-o comună italiană clasică, ați deschis o cafenea la primul etaj al casei dvs., agățați o reclamă la etajul doi, este gratuit. Dar încă trebuie să colectați specificații tehnice, să obțineți permisiunea de la municipalitate și să plătiți o taxă.

Pe imobile comerciale

Dacă cafeneaua este situată într-un centru de afaceri sau într-o clădire comercială, negociați cu proprietarul proprietății sau cu proprietarul dreptul de a face publicitate. Dacă o clădire are mai mulți proprietari care nu sunt uniți într-o companie, permisiunea de a plasa reclame este dată de toți proprietarii.

Contractul de inchiriere pentru o structura de publicitate se incheie pe o perioada de la 5 la 10 ani, in functie de legislatia locala. Dreptul de a plasa publicitate este confirmat printr-un contract de inchiriere pentru spatiu publicitar. Prin urmare, în stadiile inițiale, este profitabil pentru cafenelele mici care nu au încredere în abilitățile lor de a închiria de la chiriași, de exemplu. devin sublocatari. La subînchirierea unui spațiu publicitar, sunteți de acord cu proprietarul pentru perioada necesară, acesta acționând în numele tuturor proprietarilor.

Pe o clădire rezidențială

Este important să participați în persoană și să urmăriți întâlnirea. Pune trei subiecte pe ordinea de zi:

1. Este posibil să plasați o reclamă pe acoperișul sau peretele unei clădiri, pentru cât timp și în ce format.
2. Cine va încheia un acord cu agentul de publicitate în numele rezidenților. De regulă, acesta este președintele.
3. În ce condiții sunt rezidenții dispuși să facă publicitate? Dacă plătiți pentru publicitate pentru rezidenți, stabiliți unde și cum plătiți, cine acceptă plata, cine semnează facturile și acționează.

Condițiile de cazare includ reduceri la cafea, furnizarea de carduri de fidelitate, obligații de renovare a spațiilor pentru o cafenea sau șobolani otrăviți la subsol. Cum ești de acord?

Pentru a plasa reclame, obțineți acordul a cel puțin 2/3 dintre proprietari.
După fiecare întâlnire, proprietarii semnează procesul-verbal. Acesta este un document oficial care înregistrează ordinea de zi, cvorumul și cine a votat pentru ce. Doar semnăturile vă vor ajuta în caz de litigiu, așa că urmați protocolul și faceți o copie.

Dacă sunteți subchiriaș într-un bloc rezidențial cu o cafenea la parter, întrebați proprietarul despre publicitatea în aer liber. Cel mai probabil, a avut deja o întâlnire când a închiriat localul și a primit permisiunea de a face reclamă. În acest caz, trebuie doar să fiți de acord cu proprietarul.

Pe imobiliare din oraș

Bunurile imobiliare ale orașului, altfel cunoscute sub numele de proprietate municipală, sunt clădiri care sunt întreținute cu bani de la buget. Acestea sunt școli, grădini, spitale, centre de recreere, biblioteci, clădiri administrative. Nu există o listă cu astfel de proprietăți în Codul civil, dar nu veți fi confuz: publicitatea exterioară pe clădirile municipale este monitorizată.

Plasarea reclamelor exterioare pe clădirile municipale trece prin licitație sau concurs și este supusă legislației locale. Dacă doriți să închiriați spațiu publicitar municipal, citiți procedura de licitație și regulile de participare pe site-ul oficial al orașului dumneavoastră.

Pentru o cafenea nou-înființată, pregătirea unui pachet complet de documente și fonduri pentru o licitație poate fi o sarcină copleșitoare. Dar nici nu recomandăm plasarea publicității exterioare pe proprietatea orașului fără autorizație: acesta este primul lucru pe care autoritățile locale îl controlează în ceea ce privește publicitatea exterioară.

Municipalitatea închiriază o parte din clădiri și spațiu publicitar. De exemplu, primele etaje ale Casei de Cultură au fost date unui antreprenor. Apoi cafeneaua din acest centru cultural devine sublocatar și nu participă la licitație, deoarece Proprietarul l-a câștigat deja. Trebuie să fiți de acord cu el despre publicitate. Verificați drepturile sale de publicitate.

Pe mai multe clădiri

Dacă bannerul atârnă pe două clădiri conform planului, negociați cu cei doi proprietari de spațiu publicitar. Pe măsură ce mulți proprietari de spații publicitare participă la plasarea reclamelor, există atât de multe contracte.

Structurile de publicitate aparțin orașului, agențiile de publicitate care închiriază de la oraș, persoane fizice și firme. Logica este simplă: găsiți proprietarul sau chiriașul spațiului publicitar, verificați-i drepturile asupra standului publicitar dorit și încheieți un acord.

Este la fel de convenabil să fie amplasat pe obiecte destinate publicității ca și în centrele comerciale: aceasta este o afacere pentru proprietari, sunt descrise cerințele tehnice, au fost elaborate șabloane de contract, sunt cunoscute specificul instalării și demontării.

Dacă proprietarul cafenelei de la începutul articolului ar fi ales un panou publicitar de oraș în loc de un gard, nu ar fi fost nicio problemă. Sau ar fi o problemă nu pentru proprietarul cafenelei, ci pentru proprietarul spațiului publicitar.

Pe asfalt

Din 2013, este interzisă punerea inscripțiilor pe asfalt și alte suprafețe de drum. Scrierea de inscripții și graffiti pe drumuri este considerată o infracțiune administrativă. Pentru orașele și regiunile Rusiei, mărimea amenzii este stabilită de autoritățile locale; citiți „Codul contravențiilor administrative” al orașului dumneavoastră.

La Moscova, amenda este de la 3 la 5 mii de ruble pentru persoane fizice și antreprenori individuali, de la 50 la 150 de mii de ruble pentru SRL-uri.

În practică, dacă un antreprenor nu este prins în flagrant cu o cutie de vopsea spray, nu va fi pedepsit. Prin urmare, mulți oameni pictează reclame pe asfalt, luând două măsuri de precauție: stați departe de camerele de luat vederi și ferestrele bunicilor și nu folosesc sigla sau numele cafenelei. În schimb, ei desenează, de exemplu, o cale de cești de cafea sau de boabe de la fluxul de oameni la cafenea. În acest caz, este dificil pentru oficiali să ceară o explicație de la o anumită cafenea.

Există companii pe Internet care oferă servicii de aplicare a graffiti publicitari pe asfalt. Foloseste-le cu atentie serviciile, incalca legea, incheie rar contracte, iar in caz de probleme cu antreprenorul instanta nu te va ajuta.

Dacă proprietarul unei cafenele desenează el însuși pe asfalt, va primi două amenzi: pentru publicitate ilegală și pentru pagube materiale, plus că va plăti reparația acesteia.

Pe monument

Puteți agăța reclame pe monumente arhitecturale protejate dacă operați o cafenea în interiorul monumentului. De exemplu, închirieți spațiu pentru o cafenea într-un teatru local. Teatrul locuiește într-o clădire de la începutul secolului al XIX-lea, clădirea este protejată de stat. Teatrul beneficiază de cafeneaua ta, plătești chirie, oamenii vin la tine în pauză. În acest caz, conducerea îți va spune în ce stil să faci reclamă, unde să-l agăți și cu cine să negociezi.

În alte cazuri, nu este posibil. În special, nu puteți face acest lucru fără permisiunea, pentru că veți fi amendat pentru că agățați reclame fără permisiune și pentru deteriorarea monumentelor de importanță națională.

Amenda maximă pentru persoanele juridice pentru deteriorarea obiectelor de patrimoniu cultural deosebit de valoroase este de 60 de milioane de ruble.

Dacă vedeți un semn „Protejat de guvern” pe o casă, nu puneți o reclamă pe ea fără permisiune, veți plăti mai multe amenzi decât vă vor plăti noii vizitatori pentru cafea.

3. Comandați un aspect

Dacă comandați publicitate de la un studio de design, atunci îndeplinirea cerințelor tehnice de la proprietarul spațiului publicitar este sarcina acestuia. Ca rezultat, ar trebui să aveți atât o specificație, cât și un aspect publicitar care se potrivesc cu specificația. Pentru orice eventualitate, nu uitați să comparați cerințele proprietarului spațiului publicitar și ceea ce a făcut antreprenorul.

Legea publicității nu reglementează specificațiile tehnice ale publicității exterioare. Dar este necesar să se pregătească un caiet de sarcini, altfel cererea de publicitate nu va fi aprobată.

Pentru a fi în siguranță, întrebați colegii din alte cafenele ce pun în publicitate sau întrebați municipalitatea ce vor să vadă ca descrieri tehnice.

4. Gândiți-vă la mesajul dvs. publicitar

Cerințele pentru conținutul publicitar sunt reglementate de. Iată una scurtă:
- nu juca pe contrastele dintre cafeaua ta rece și băuturile concurenților tăi. Un tip trist cu un pahar McCafé și un tip vesel cu paharul tău pe același banner - acest lucru este interzis ca concurență neloială;
- evitați asemănarea cu reclamele cu indicatoare rutiere, acest lucru este periculos pentru trafic, este interzis. Vă rugăm să nu confundați sigla cafenelei sub forma unui semn rutier cu semnul rutier „Cafe” - acestea sunt instalate de Rosavtodor și sucursalele sale, sunt permise;
- fii atent la jocul de cuvinte si imagini. Cetățenii vigilenți vor observa orice într-un afiș publicitar - de exemplu, un apel pentru a bea cafea în stil american, și nu cicoare nativă, și vor scrie o plângere împotriva ta la parchet. Prin urmare, dacă vrei să joci pe opoziția dintre „Americano” și „Rusiano”, angajează un avocat;
- și nicio erotică cu vase de cafea și pahare în reclamă, cu excepția cazului în care doriți să obțineți o categorie de vârstă pentru asta.

Cheia succesului unui mesaj publicitar: publicitate sinceră, respectarea Constituției și a legilor industriei. Nu vă înșelați vizitatorii și nu vă jigniți vecinii. În caz contrar, FAS-ul va veni la dumneavoastră cu amenzi pentru fals de informații și concurenți la instanțe din cauza reputației deteriorate.

5. Solicitați permise

Colectați într-un singur pachet de documente:
- afirmație,
- chitanta pentru taxa de stat,
- specificatii tehnice pentru structura de publicitate de la proprietar sau scrise de dumneavoastra,
- aspect publicitar fără a încălca Legea publicității,
- acord cu proprietarul spatiului publicitar
- și orice vrea municipalitatea dvs. să vadă.

Și trimiteți spre aprobare.

5. Comandați și instalați

Cu permisiunea semnată, mergeți la agenția de publicitate care va face publicitatea. O fabrică și o instalează pe un spațiu publicitar. Asigurați-vă că reclamele exterioare sunt plasate în siguranță: dacă un panou publicitar cade, ar putea răni un trecător. Monitorizarea calității instalării este treaba unei agenții de publicitate, dar dacă publicitatea scade, locuitorii se vor gândi la cafenea și nu la agenție. Prin urmare, este mai bine să verificați din nou.

Sarcina ta în această etapă este să te asiguri că reclama finală este aceeași ca și pe aspect. În caz contrar, puteți cădea sub sancțiuni de la autoritățile de inspecție, care vă vor obliga să refaceți sau să demontați anunțul din cauza diferențelor dintre aspectul convenit în aplicație și anunțul finalizat din oraș.

6. Eliminați publicitatea

Principalul lucru este la timp și în siguranță. Siguranța depinde de structura în care a fost agățat reclama. De exemplu, dacă reclama era atârnată pe un panou publicitar, nu trebuie să îl urcați fără asigurare. De regulă, aceeași companie care l-a agățat îl demontează; ei știu să o facă corect. Sau puteți angaja lucrători independenți.

Păstrați toate contractele, autorizațiile de la primărie, specificațiile tehnice cât timp anunțul este agățat și timp de un an după dezmembrare.

Ce se întâmplă dacă afișați o reclamă fără permisiune?

Mulți proprietari de cafenele se tem de publicitatea legală în aer liber chiar și pe hârtie. Ei fac lucrurile diferit: plătesc inspectorii în fiecare lună, nu fac reclame în aer liber, se mulțumesc cu panouri. Modul de plasare a reclamelor este alegerea antreprenorului. Această secțiune este despre ce se va întâmpla dacă alegeți publicitate ilegală.

Publicitatea în aer liber este verificată în mod regulat de către Serviciul Federal Antimonopol și de Inspectoratul Administrativ și Tehnic. Principalele sunt FAS, au dreptul să revizuiască permisul eliberat și să îl anuleze. Iar locuitorii vigilenți scriu plângeri la serviciile de locuințe și comunale, la prefectură și la poliție. În acest caz, o inspecție neprogramată vine de la FAS și ATI.

Pentru publicitate ilegală în aer liber, un om de afaceri primește amenzi și ordine de dezmembrare a acestora. Dacă ați încălcat și Legea publicității, este posibil să primiți procese de la consumatori nemulțumiți pentru neconcordanță între publicitate și produs, sau de la concurenți pentru concurență neloială.

În aer liber fără permisiune sau cu încălcarea cerințelor tehnice:

+ compensație pentru sănătate sau proprietate în cazul în care publicitatea scade

În aer liber fără permisiune și cu informații false:

De la 3.000 la 5.000₽ dacă sunteți antreprenor individual
De la 500.000 ₽ la 1 milion ₽ dacă sunteți un SRL
+ dezmembrari si reparatii cladiri deteriorate
+ compensarea consumatorilor pentru cafea de calitate scăzută în funcție de numărul de persoane care au aplicat prin hotărâre judecătorească

Publicitate în aer liber fără permisiune și expunerea produselor concurenților:

De la 3.000 la 5.000₽ dacă sunteți antreprenor individual
De la 500.000 ₽ la 1 milion ₽ dacă sunteți un SRL
+ dezmembrari si reparatii cladiri deteriorate
+ compensarea concurenților prin hotărâre judecătorească
+ cheltuieli judiciare

Angajații FAS și ATI înregistrează erori și emit instrucțiuni pe care trebuie să le respectați sau să le contestați în instanță. Puteți respecta cerința de inspecție și puteți elimina imediat reclama. Obligația de a înlătura publicitatea incorectă intervine numai prin ordinul instanței de judecată. Vi se acordă o lună pentru a-l demonta; dacă nu faceți acest lucru, instanța îl va obliga pe proprietar.

În practică, angajații din serviciile de locuințe și comunale sau reprezentanții administrației demontează adesea cu forța publicitatea în aer liber. Dacă ați primit permisiunea și ați suspendat reclama în mod legal, puteți contesta acțiunile autorităților în instanța de arbitraj în termen de trei luni.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și apăsați 111 Ctrl+Enter.

Exemplu de contract de închiriere pentru spațiu publicitar pe fațada clădirii pentru amplasarea unui panou publicitar este prezentat mai jos.

ACORD Nr. __

_______________ "___"__________ 201_

Ne referim la __ în continuare „Locatorul”, reprezentat de ____________, care acționează în baza ___________, pe de o parte, și ________________, denumit în continuare „Chiriaș”, reprezentat de ____________, acționând în baza ________, pe pe de altă parte, denumite în continuare colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul închiriază, iar Chiriașul acceptă, un spațiu publicitar, care este o structură publicitară pe fațada unui imobil situat la adresa: ________, _____________, imobil ___, în suprafață de ____ mp. m, dimensiunea __ x __ (denumită în continuare „Obiect”).

1.2. Locatorul deține imobilul specificat în clauza 1.1 din prezentul Acord privind dreptul de proprietate privată în conformitate cu Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din data „___”_______ ____, seria ________, N _____, înregistrarea în Registrul unificat de stat al drepturilor la Imobiliare si Tranzactii cu acesta N ____ din "__"________ ____ g.

1.3. Facilitatea va fi folosita pentru amplasarea panoului de publicitate al Chiriasului de ___ x ____, in suprafata de ___ mp. m, ____ (descrierea panoului).

1.4. Veniturile primite de Chiriaș ca urmare a utilizării Proprietății sunt proprietatea acestuia.

1.5. Reorganizarea organizației chiriașilor, organizației locatorului, precum și schimbarea proprietarului clădirii nu constituie motive pentru modificarea sau rezilierea Contractului.

1.6. Părțile elaborează și convin împreună asupra unui pașaport pentru spațiu publicitar, schițe sau proiecte de proiectare a structurilor publicitare, contracte de închiriere (subînchiriere) pentru mijloace tehnice staționare de publicitate exterioară, contracte cu clientul pentru plasarea informațiilor sale publicitare, pentru amplasarea de mijloace tehnice staţionare de publicitate exterioară, pentru furnizarea de servicii de prezentare şi (sau) utilizarea mijloacelor tehnice staţionare de publicitate exterioară pentru plasarea (distribuirea) de informaţii publicitare.

1.7. Proprietarul are permisiunea de a amplasa structuri publicitare pe spațiul închiriat.

ARTICOLUL 2. PERIOADA DE ÎNCHIRIAT

2.1. Proprietatea este închiriată pe _______ ani („perioada de închiriere”), de la „__”__________ ____ la „__”________ ____.

2.2. Chiriașul va intra în posesia Imobilului începând cu „__”_______ ____.

Obiectul este închiriat (returnat de Chiriaș) conform Certificatului de Acceptare și Transfer al Bunului, semnat de Părți, care trebuie să detalieze starea tehnică a Obiectului, prezența vopselei sau a materialului de parament, precum și alte informații care caracterizează Obiectul. la momentul leasingului.

2.3. Durata acordului poate fi prelungită prin acordul părților, care este oficializat printr-un acord suplimentar al părților.

2.4. Chiriașul este obligat, în termen de ____ zile de la data expirării Contractului, să transfere Obiectul Locatorului conform certificatului de acceptare, care trebuie să reflecte starea tehnică a Obiectului la momentul transferului.

ARTICOLUL 3. PLĂȚILE ÎN PRIVIND ACORDUL

3.1. Chiria conform acestui acord este de ________ (_______________) ruble lunar.

3.2. Plata se face prin transferul de fonduri în suma specificată în clauza 3.1 din Contract în contul de decontare al Locatorului sau prin emiterea către Locator a sumei specificate în clauza 3.1 din Contract, în limitele stabilite de legislația Federației Ruse, din casieria Chiriașului nu mai târziu de data de 30 a fiecărei luni în perioada de valabilitate a prezentului Contract.

ARTICOLUL 4. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

4.1. Locatorul este obligat:

4.1.1. În conformitate cu clauza 2.2 a Contractului, transferați Facilitatea către Chiriaș pentru a fi utilizată în conformitate cu certificatul de acceptare.

4.1.2. Nu interferați cu utilizarea legală de către Chiriaș a Proprietății închiriate.

4.1.3. Pe propria cheltuială, efectuați reparații majore ale Instalației, cu excepția cazului în care părțile convin altfel.

4.1.4. La cererea Chiriașului, asistați la obținerea aprobării de la autoritățile relevante și la afișarea ulterioară în afara Proprietății, cu condiția ca designul, stilul, dimensiunea și locația Imobilului să respecte cerințele impuse de autoritatea municipală relevantă pentru o astfel de publicitate.

ARTICOLUL 5. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

5.1. Chiriașul este obligat:

5.1.1. Utilizați Obiectul în scopul specificat în clauza 1.3 din Acord.

5.1.2. Menține Proprietatea în stare bună de funcționare și în stare sanitară corespunzătoare până la livrarea Locatorului.

5.1.3. Plătiți chiria conform Contractului în cuantumul și în termenele stabilite prin Contract.

5.1.4. Notificați Locatorul în scris cel târziu la ____________ despre viitoarea vacanță a Proprietății, inclusiv a unei părți a acesteia, atât în ​​legătură cu expirarea Contractului, cât și în cazul vacanței anticipate.

5.1.5. Informați imediat reprezentanții Locatorului despre semnele de stare de urgență a Imobilului.

ARTICOLUL 6. DREPTURILE LOCATORULUI

6.1. Locatorul are dreptul:

6.1.1. Efectuați lucrări de reparații și restaurare care pot afecta amplasarea sau aspectul panoului de pe Proprietatea din imobilul specificat în clauza 1.1 din prezentul Contract numai cu acordul Chiriașului. Atunci când utilizează spații în clădire, Locatorul trebuie să se asigure că angajații săi nu provoacă daune Imobilului închiriat și, de asemenea, să provoace cât mai puține inconveniente prin acțiunile lor. În cazul oricăror daune aduse Proprietății, eliminarea acestora se realizează prin eforturile și pe cheltuiala Locatorului. Daunele aduse panoului de afișaj al Chiriașului ca urmare a unor astfel de acțiuni sunt compensate integral de către Proprietar.

ARTICOLUL 7. DREPTURILE CHIRIATULUI

7.1. Chiriașul are dreptul:

7.1.1. În acord cu Locatorul, pe cheltuiala dumneavoastră și pe cont propriu, instalați sau afișați în afara Proprietății orice reclame, semne, panouri pentru mesajele agentului, afișe, numere, litere, standuri, steaguri, spoturi, precum și instalați semnul companiei dvs. asupra Proprietății, cu condiția ca designul, stilul, dimensiunea și amplasarea acesteia să respecte cerințele impuse de autoritatea municipală relevantă pentru o astfel de publicitate.

7.1.2. În cazul expirării sau rezilierii anticipate a Contractului din orice motiv, solicită rambursarea cheltuielilor efectuate pentru reparațiile majore, precum și rambursarea altor costuri care vizează îmbunătățirea calităților operaționale ale Obiectului închiriat, inclusiv costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate. Locatorul este obligat să ramburseze Chiriașului cheltuielile efectuate în aceste scopuri.

7.1.3. Anulează Contractul în orice moment, notificând Locatorul în scris cu o lună înainte.

7.2. Chiriașul are drept de preempțiune de a prelungi contractul de închiriere în aceleași condiții pentru un nou termen, precum și de a încheia un nou contract de închiriere.

ARTICOLUL 8. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

8.1. Toate litigiile care decurg din sau în legătură cu acest Acord trebuie mai întâi soluționate prin negocieri amicale între părți.

8.2. În cazul în care părțile nu reușesc să rezolve un astfel de litigiu în termen de ____ zile calendaristice de la notificarea scrisă a uneia dintre părți către cealaltă parte cu privire la existența unui litigiu, atunci disputa va fi soluționată de Curtea de Arbitraj din __________.

8.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

ARTICOLUL 9. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

9.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, Părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare.

9.2. Fiecare parte care a cauzat prejudicii celeilalte părți prin neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul acordului este obligată să plătească celeilalte părți o amendă în valoare de __________ ruble.

9.3. În cazul nerespectării obligațiilor specificate în Acord, partea vinovată poartă întreaga răspundere financiară pentru daunele cauzate bunurilor celeilalte părți și terților.

9.4. În cazul în care Proprietatea, ca urmare a acțiunilor Locatorului sau a eșecului de a lua măsurile necesare și în timp util, cade în stare de paragină sau este supusă distrugerii parțiale sau complete, Locatorul o restabilește pe cont propriu pe cheltuiala sa sau despăgubește Chiriașul pentru prejudiciu. integral în modul prevăzut de lege.

9.5. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Chiriaș a obligațiilor sale stabilite în clauze. 3.1, 3.2 din prezentul Contract, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de ____% din valoarea întârzierii pentru fiecare zi de întârziere.

9.6. Plata penalităților și a compensațiilor pentru pierderi nu scutește partea vinovată de a-și îndeplini obligațiile în temeiul Acordului.

ARTICOLUL 10. DISPOZIȚII SUPLIMENTARE

10.1. Acordul poate fi reziliat sau modificat în orice moment prin acordul comun al părților, întocmit sub forma unui acord adițional.

10.2. Locatarul are dreptul preferenţial de a reînnoi Contractul de închiriere în aceleaşi condiţii. În cazul în care, cu o lună înainte de expirarea Acordului, niciuna dintre Părți nu își declară intenția de a-l rezilia, Acordul se consideră prelungit pentru aceeași perioadă în aceleași condiții. Următorul >

Pentru persoane fizice, întocmirea unui acord nu este întotdeauna necesară. Pe autobuz Foarte des, structurile publicitare sunt folosite pe suprafața autobuzelor și a altor mijloace de transport în comun. Se încheie un acord cu organizația de servicii. Răspunderea părților Răspunderea părților este reglementată de două documente simultan:

• contract de închiriere;
• Codul civil al Federației Ruse.

Cum arată un eșantion? Dacă nu aveți experiență, ar trebui să utilizați un eșantion pentru a compila. Dacă de la o persoană fizică Atunci când este întocmit de o persoană privată, cerințele pentru contract sunt minime. În plus, de obicei nu există nicio cerință de înregistrare a unui astfel de acord. Practică judiciară Dosarul Nr. 33-902/2017. Timp de 5 ani, chiriașul a trebuit să plătească proprietarului o sumă de 300 de mii de ruble. 5 mii de ruble pentru fiecare lună. În același timp, s-au plătit încă 15 mii de ruble pentru închirierea echipamentelor.

Contract de inchiriere pentru spatiu publicitar pe fatada cladirii

Criteriul principal este natura relației dintre părți 1) Faptul că a fost încheiat un acord de prestare de servicii cu plată poate fi evidențiat prin următoarele:

• Conform contractului, clientului i se acordă dreptul de a plasa materiale publicitare pe structurile de publicitate ale antreprenorului, în timp ce structurile publicitare și (sau) elementele structurale corespunzătoare ale clădirii nu sunt prevăzute pentru posesia și utilizarea clientului (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 24 martie 2009 Nr. F04-1674/2009 ( 2905-A70-16) în dosarul Nr. A70-4551/2008, Hotărârea Districtului FAS Volga din 16 octombrie 2012 în dosarul Nr. A65 -8347/2012, Rezoluția Districtului FAS Moscova din 15 martie 2013 în dosarul Nr. A40-80403/12-53 -750)
• Antreprenorul plasează în mod independent materialele publicitare ale clientului pe structura sa publicitară (Decizia Curții de Arbitraj din Perm din 18 martie 2013

Contract de inchiriere spatiu publicitar

Contract de închiriere pentru spațiu publicitar de pe fațada imobilului nr. "" oraș în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare "Locatorul", pe de o parte, și în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, cu privire la următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Locatorul închiriază, iar Chiriașul acceptă, un spațiu publicitar, care face parte din fațada unui imobil situat la adresa: , suprafață mp, dimensiune x (denumit în continuare Obiect).
1.2. Locatorul deține clădirea specificată în clauza 1.1 din prezentul Acord privind dreptul de proprietate privată în conformitate cu Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din seria „" ani, Nr., înregistrarea de înregistrare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacții cu It No. datate „” a anului. 1.3.

Fațada (perete, acoperiș) a unei clădiri pentru publicitate. Cum să întocmești corect un contract?

La încheierea unui acord de plasare a reclamelor exterioare pe o clădire, s-ar putea să vă confruntați cu întrebarea: ce dispoziții de drept civil ar trebui să reglementeze relațiile părților în cadrul unui astfel de acord? De regulă, instanțele califică astfel de contracte fie drept nenumite, cu prevederile contractului de închiriere aplicate, fie drept acorduri de prestare de servicii cu plată, în funcție de modul în care este formulat obiectul contractului. Un acord privind amplasarea de publicitate exterioară pe o clădire, calificată ca nenumită, este mai stabil, întrucât, dacă nu se prevede altfel în mod expres, niciuna dintre părți nu are dreptul de a refuza efectuarea acestuia în mod unilateral în afara instanței.
În consecință, părțile la un astfel de acord pot avea mai multă încredere în natura pe termen lung a relației lor, care este de o importanță deosebită pentru persoana ale cărei materiale publicitare sunt plasate pe clădire.

Cum să întocmești un contract de închiriere pentru spațiu publicitar în 2018

Atenţie

Aceasta se referă la cine realizează exact procesul de închiriere - persoane fizice, persoane juridice, antreprenori individuali.Documentul „contract de închiriere” se referă la un acord special în cadrul căruia se desfășoară procesul de înregistrare. Mai mult, este important să distingem acest tip de contract de diverse alte tipuri de acorduri care sunt similare în funcție cu acel tip.

Important

Acesta poate fi peretele unei clădiri, o altă structură, precum și structuri speciale de publicitate. Acestea sunt desemnate prin termenii „billboard” și alții.

Raa Law

Cu toate acestea, redactarea unui acord ar trebui să se realizeze întotdeauna numai în cadrul normelor legale. Astăzi, principala astfel de normă este Codul civil al Federației Ruse.
Procesul de întocmire a unui acord de închiriere a spațiului publicitar trebuie implementat în cadrul legii. În caz contrar, contractul poate fi pur și simplu declarat nul total sau parțial.

Info

Cel mai bine este să rezolvați acest punct în avans. Separat, va fi necesar să se analizeze condițiile esențiale.

Adesea, compilația urmează un șablon standard. Contractul de închiriere implementează simultan o serie de sarcini diferite. Informații necesare Nevoia de publicitate crește în fiecare zi.

O clauză din contractul de închiriere privind responsabilitatea pentru plasarea reclamelor pe fațadă

Plătiți chiria conform Contractului în cuantumul și în termenele stabilite prin Contract. 5.1.4. Anunțați Locatorul în scris, cu cel puțin câteva zile înainte, despre viitoarea vacanță a Proprietății, inclusiv a unei părți a acesteia, atât în ​​legătură cu expirarea Contractului, cât și în cazul vacanței anticipate.

5.1.5. Informați imediat reprezentanții Locatorului despre semnele de stare de urgență a Imobilului. 6. DREPTURILE LOCATORULUI 6.1. Locatorul are dreptul: 6.1.1. Efectuați lucrări de reparații și restaurare care pot afecta amplasarea sau aspectul panoului de pe Proprietatea din imobilul specificat în clauza 1.1 din prezentul Contract numai cu acordul Chiriașului. Atunci când utilizează spații în clădire, Locatorul trebuie să se asigure că angajații săi nu provoacă daune Imobilului închiriat și, de asemenea, să provoace cât mai puține inconveniente prin acțiunile lor.

Cum se formulează termenii unui contract asupra unui obiect astfel încât acesta să fie recunoscut de către instanță ca nenumit, căruia i se aplică prevederile contractului de închiriere?

• Antreprenorul asigură clientului posesia și utilizarea unei părți din elementul structural al clădirii (parte a fațadei, acoperiș) pentru amplasarea unei structuri publicitare cu materialele promoționale ale clientului pe aceasta;
• Antreprenorul oferă clientului oportunitatea/dreptul de a amplasa o structură publicitară cu materialele publicitare ale clientului pe un element structural (parte a fațadei, acoperișului) al clădirii.

II. Când un acord de plasare a reclamelor exterioare pe o clădire se califică drept contract pentru servicii plătite? II.I.

În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, Părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare. 9.2. Fiecare parte care a cauzat prejudicii celeilalte părți prin neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului este obligată să plătească celeilalte părți o amendă în valoare de ruble.

9.3. În cazul nerespectării obligațiilor specificate în Acord, partea vinovată poartă întreaga răspundere financiară pentru daunele cauzate bunurilor celeilalte părți și terților. 9.4. În cazul în care Proprietatea, ca urmare a acțiunilor Locatorului sau a eșecului de a lua măsurile necesare și în timp util, cade în stare de paragină sau este supusă distrugerii parțiale sau complete, Locatorul o restabilește pe cont propriu pe cheltuiala sa sau despăgubește Chiriașul pentru prejudiciu. integral în modul prevăzut de lege. 9.5.

Contract de inchiriere pentru publicitate pe fatada cladirii

F din 3 noiembrie 2015 N 305-ES15-6784);

• Întrucât taxa de reziliere a contractului nu are caracter de sancțiune pentru încălcarea unei obligații, aplicarea art. 333 din Codul civil al Federației Ruse este inacceptabilă (Rezoluția Curții de A noua de Arbitraj din 28 iunie 2016 nr. 09AP-25131/2016-GK în cazul nr. A40-36854/16);
• Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că o astfel de taxă pentru refuzul unilateral de a îndeplini contractul poate fi totuși redusă de instanță în baza clauzei 2 a art. 10 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 16 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 22 noiembrie 2016 N 54 „Cu privire la unele aspecte de aplicare a dispozițiilor generale ale Codului civil al Rusiei Federația privind obligațiile și executarea acestora”);
• Un acord pentru plasarea de publicitate exterioară nu poate fi calificat drept un acord contractual, deoarece nu a fost încheiat pentru fabricarea sau prelucrarea (prelucrarea) unui articol sau pentru efectuarea altor lucrări cu transferul rezultatului acestuia către client.

Criteriul principal este natura relației dintre părți. 1) Se poate concluziona că a fost încheiat un acord nenumit dacă:

• Conform termenilor contractului, clientul folosește partea structurală a clădirii și plasează în mod independent o structură publicitară cu materialele sale publicitare pe fațada clădirii (Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie , 2002 Nr. 66 „Revizuire a practicii de soluționare a litigiilor legate de chirie” (clauza 1.), Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 Nr. 64 „Cu privire la unele aspecte în practica având în vedere litigiile privind drepturile proprietarilor de spații asupra proprietății comune a unei clădiri” (clauza 7), Decizia Curții de Arbitraj din Regiunea Novosibirsk din 7 iunie 2016 în dosarul nr. A45-12840/2015 , Rezoluția Curții de Arbitraj al Districtului Moscova din 25 martie 2016 Nr. F05-2741/2016 în dosarul Nr. A40-39653/2015, Rezoluția Curții de Arbitraj Districtul Volga-Vyatka din 15 iulie 2016 în dosarul Nr. A43-17436/2015) .

2.
Toate aspectele acestui aspect sunt reflectate în §2. Principalele puncte asociate cu aceasta sunt, de asemenea, determinate. De asemenea, nu confundați un contract de închiriere cu un contract de leasing de proprietate. Acesta din urmă presupune răscumpărarea proprietății la sfârșitul valabilității sale. Un contract de închiriere pentru spațiu publicitar pentru un banner implică utilizarea unui contract de închiriere. Pur și simplu nu există alternative stabilite. Contract de închiriere standard pentru spațiu publicitar Toate acțiunile privind contractul de închiriere au propriile lor puncte distinctive. De aceea, dacă nu ai experiență, trebuie neapărat să te pregătești teoretic. Formularul contractului de închiriere a spațiului publicitar poate fi descărcat aici. Aceasta se referă, în primul rând, la o serie de probleme specifice.