Firma de constructii normand. Mii de acționari sunt îngrijorați de pregătirile lui Norman pentru faliment

Autoritățile din Sankt Petersburg și din regiunea Leningrad luptă activ cu obiectele problematice. În curând nu vor mai exista proiecte de construcții pe termen lung și acționari fraudați; pichetele și mitingurile vor fi de domeniul trecutului. Piața imobiliară va deveni plictisitoare și previzibilă. Cine a fost norocos anul trecut?

Anul trecut, prin eforturile comune ale autorităților și dezvoltatorilor, orașul a reușit să scape de 20 de proiecte de construcție problematice. După cum se raportează pe site-ul web al guvernului din Sankt Petersburg, peste 280 de mii de „metri pătrați” de locuințe au fost dați în funcțiune. 6.320 de acționari vor primi cheile mult așteptatelor apartamente.

În noiembrie, au existat mai multe falimente în rândul muncitorilor din construcții și mai puțini miliardari. Acţionarii fraudaţi sunt din nou nemulţumiţi. Unul dintre proiectele de construcție pe termen lung „Norman” a fost finalizat, dar povestea se poate termina cu o continuare criminală.

25 noiembrie „Grupul de investiții și construcții Normann a primit o autorizație pentru construcția complexului rezidențial „Pe Zarechnaya” (facilitatea este construită pe locul 5 de pe drumul Olginskaya). Autorizațiile au fost extinse de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din Sankt Petersburg pentru casele din prima, a doua și a treia etapă de construcție. Pentru prima etapă, termenul a fost prelungit până la 31 martie 2020, pentru restul - până la 31 decembrie 2022.

Acţionarii ansamblului rezidenţial Izhora Park aşteaptă de luna trecută acest eveniment. Să remarcăm că concluzia privind conformitatea a fost primită de dezvoltator pe 23 octombrie. De obicei, între primirea AIA și depunerea documentelor pentru punere în funcțiune sunt câteva zile.

Weekendul trecut, acționarii ansamblului rezidențial Three Oranges au mers pe pichet la casa lor neterminată. Acest pichet a fost primul după ce dezvoltatorul a fost declarat faliment. Orășenii se așteaptă ca acțiunea de protest să atragă atenția nu doar autorităților, ci și a unui posibil investitor care poate finaliza construcția complexului problematic. De data aceasta au ieșit și copii la pichet.

Operațiunile militare au loc în 75 de regiuni ale Rusiei simultan. Participanții la confruntare sunt acționari și funcționari înșelați. Conform Sistemului Informațional Unificat de Construcții de Locuințe, în Federația Rusă există puțin peste 3 mii de case cu probleme. Dar la începutul lunii octombrie, serviciul de presă al Camerei de Conturi a Rusiei a infirmat datele oficiale; se dovedește că în Rusia există peste 70 de mii de proiecte de construcție neterminate. Printre acestea se numără și case care nu pot fi finalizate mai mult de 20 de ani. O generație de acționari fraudați a crescut în Rusia.

Cu o zi înainte - în Noaptea Tuturor Sfinților - șeful companiei de construcții Normann a scris o plângere la instanță. El a cerut instanței să ia în considerare recursul, să-l elibereze din arest și, în schimb, a promis că va preda actele pentru proprietate acționarilor fazei a treia a complexului rezidențial „On Zarechnaya”.

În octombrie, în Sankt Petersburg au apărut noi stații de metrou, unii dintre acționarii fraudați au devenit noi rezidenți, partea mai puțin fericită a așteptat vizita guvernatorului, dar el tot nu a venit.

Astăzi, acționarii complexului rezidențial Desyatkino 2.0 au mers într-un pichet la clădirea guvernamentală din Regiunea Leningrad. Mârșarul înșelat și mama multor copii explică că protestul ei este o măsură necesară, sperând astfel să atragă atenția autorităților asupra construcției ei neterminate.

Acţionarii fraudaţi ai ansamblului rezidenţial Desyatkino 2.0 sunt încrezători că îşi vor putea obţine apartamentele numai după modificările aduse legislaţiei. Cu o zi înainte, ei au înaintat o cerere de reforme la 214-FZ viceprim-ministrului Federației Ruse, Vitaly Mutko.

Odihniti după vacanța de vară, dezvoltatorii, acționarii și legislatorii s-au grăbit să lupte, să construiască și să organizeze mitinguri cu putere proaspătă. Mai mult, se pare că toată lumea are același scop, dar abordările de implementare sunt diferite.

Acționarii, după ce l-au învins pe dezvoltator, se pregătesc pentru o altă bătălie în instanță. De această dată, Vladimir Smirnov, șeful Grupului de Companii Normann, a cerut să fie eliberat de probațiune pentru a putea finaliza toată construcția pe termen lung cât este acasă.

Smolny a recunoscut astăzi că până la 31 decembrie 2019 va fi pus în funcțiune un singur proiect de construcție pe termen lung, abandonat de Normann. Să vă reamintim că a fost anunțat anterior că toate trei vor fi comandate de sărbătorile de Anul Nou - complex rezidențial „Pe Zarechnaya”, „Trei portocale”, „Parcul Izhora”.

August a fost distractiv la piață. Toți cei care au putut sărbători Ziua Constructorului și s-au lăudat cu succesele lor. Între evenimentele festive, oficialii s-au luptat în mod tradițional cu construcția pe termen lung; acționarii înșelați s-au luptat în mod tradițional cu dezvoltatorii care nu aveau nimic de sărbătorit de Ziua Constructorului.

S-a anunțat o strângere generală de semnături pentru un recurs la instanță de la acționarii ansamblului rezidențial Desyatkino 2. Cei care au investit bani în construcția pe termen lung se tem că directorul general al lui Normann, Vladimir Smirnov, ar putea evita pedeapsa.

Astăzi, 19 august, Curtea de Arbitraj urmează să emită un verdict prin care Normann Group of Companies este declarat faliment. Împotriva companiei de construcții a fost intentată un proces de către unul dintre clienți, dar creanța acesteia a fost cumpărată de una dintre companii, care, conform Registrului Unificat de Stat al Persoanelor Juridice, a fost înființată de proprietarul grupului de firme Normann, Vladimir. Smirnov. Acţionarii nu exclud posibilitatea ca Norman-Customer să retragă cu totul cererea de faliment.

Guvernul regiunii Leningrad a primit primul certificat din Rusia de înregistrare a organizației non-profit „Fondul pentru protecția drepturilor cetățenilor care participă la construcția comună”. Procedurile de personal și organizatorice vor fi finalizate în următoarele două săptămâni.

Autoarea poeziei este Nadejda Filatova. Unul dintre cei care i-au dat lui Normann bani pentru construirea unui apartament în trei clădiri înalte cu optsprezece etaje din complexul rezidențial Desyatkino 2.0. Vă reamintim că peste 95% din apartamentele din ansamblul rezidențial au fost vândute. Dezvoltatorul, după mai multe amânări, a făcut o promisiune finală acționarilor: să livreze a doua etapă a complexului rezidențial Desyatkino 2.0 - clădirea 3 - la sfârșitul anului 2019, iar prima etapă - clădirile 1 și 2 - în prima jumătate a anului din 2020.

Activiștii care așteptau finalizarea ansamblului rezidențial Desyatkino 2.0 au primit mesajul că fondul regional pentru protecția drepturilor acționarilor a fost înregistrat la Ministerul Justiției seara târziu. În urmă cu o săptămână li s-a promis că imediat după înregistrarea actelor va fi creat un fond care ar asigura bani pentru construirea unei case.

„Data estimată de finalizare a construcției primei etape a complexului rezidențial „Pe Zarechnaya” și a complexului rezidențial „Trei portocale” este 31 decembrie 2019, precum și a treia etapă „Pe Zarechnaya” - 31.05.2021 ”, au fost informați astăzi acționarii de la Smolny cu privire la instrucțiunile personale ale lui Alexander Beglov, - în prezent, autoritățile guvernamentale relevante din Sankt Petersburg poartă negocieri comune cu procuratura, dezvoltatorul și investitorul proprietății cu privire la problema rapidă. finalizarea tuturor proiectelor de construcție pe termen lung „Normann”, inclusiv clădirile complexului rezidențial „On Zarechnaya”, complexul rezidențial „Three Oranges”. »

Nu prea sunt vești bune. Numai, poate, în Kudrovo. Peste un milion de metri pătrați problematici au fost descoperiți în regiunea Leningrad. Autoritățile nu pot face față acestor proiecte neterminate. Acţionarii mor de foame. Dezvoltatorii sunt închiși.

Construcțiile mici trec prin vremuri grele. Scandalurile legate de proiectele de locuințe confortabile în afara orașului la prețul unei garsoniere din Sankt Petersburg au stricat imaginea acestui format imobiliar. Nu doar dezvoltatorii sunt de vină pentru acest lucru, care au urmat o politică monetară nerezonabilă și uneori criminală.

„Ei necesită o analiză aprofundată a motivelor dublării numărului de proiecte problematice de construcții cu capital partajat în prima jumătate a anului - de la 894 la 1 845. Precum și creșterea cu șase a numărului de acționari fraudați. mii de oameni - de la 38,7 mii la 44 mii de oameni”, a declarat procurorul general al Federației Ruse, Yuri Chaika, rezumand munca din prima jumătate a anului.

În această dimineață, acționarii, înșelați de firma de construcții Norman, au anunțat încetarea grevei foamei. Rezultatul acțiunii de cinci zile este următorul: una dintre femeile care a fost luată de pe șantier cu ambulanța se află încă în spital, alți trei greviști ai foamei au plecat acasă.

În acea noapte șantierul din satul Pargolovo (drumul Olginskaya, secțiunea 9) era aglomerat. Adevărat, nu existau constructori, dar exista o echipă de poliție și patru acționari ai Normann Group of Companies. Mai mult, unul dintre ultimii era înfometat. Ceilalți au păzit-o.

Promoția a început pe 25 iulie exact la ora 16:00. Greva foamei, potrivit activiștilor, va intensifica lucrările la finalizarea ansamblurilor rezidențiale Three Oranges și Na Zarechnaya. După cum explică orășenii, aceștia au fost forțați să facă acest pas de refuzul conducerii Grupului de companii Norman de a semna un acord cu investitorul, care a fost găsit de supravegherea construcțiilor de stat din Sankt Petersburg.

Dolevka devine un lucru al trecutului. Cu fiecare lună care trece, vor fi din ce în ce mai puține proiecte care sunt implementate conform tiparului obișnuit. Aproape toate proprietățile noi care intră în vânzare după 1 iulie vor folosi finanțarea proiectelor bancare. (Cu excepția celor puțini care sunt gata să construiască „pe cont propriu” și să vândă produsul finit).

„Constructia celei de-a doua etape a complexului rezidential Desyatkino va fi finalizata in cadrul legii falimentului: actionarii se vor uni intr-o cooperativa de locuinte, iar guvernul va cauta un nou investitor”, a declarat serviciul de presa al administratiei regionale. Site-ul.

La Curtea de Arbitraj a fost depusă o declarație de revendicare de către unul dintre cei 600 de acționari ai ansamblului rezidențial Izhora Park. Valoarea creanțelor este de 3,8 milioane de ruble. Reclamanta a cerut ca Norman-Yug LLC să fie declarată falimentară și banii returnați integral.

Spațiul de locuit al familiei noastre este destul de suficient. Dar dintr-o dată mama (a ajutat-o mulți ani la creșterea fiicei mele) a anunțat că vrea să ia o pauză de la noi. O înțeleg foarte mult și de aceea am fost de acord să cumpăr un apartament. Pentru a economisi bani, am decis să plătesc bani pentru un apartament care este încă în construcție.

Astăzi, lucrătorii ansamblului rezidențial Izhora Park au pictat și tencuit pereții din secțiunile a treia și a patra. În plus, am finalizat montajul tablourilor electrice la etaje. Și am efectuat lucrări de etanșare a structurilor de vitralii de pe balcoane. Am montat si pereti de caramida in spatii comerciale si tehnice.

În primul rând, va începe construcția a două case din falimentul Grup de Companii Normann. O parte din fondurile pentru aceste scopuri vor fi alocate de bugetul regional, iar o parte de bugetul federal. În ansamblul rezidențial Yarkiy și ansamblul rezidențial Desyatkino 2.0, în vederea pregătirii unei estimări pentru DOM.RF, a început o recalculare a creditorilor și contracte de participare la capitaluri proprii încheiate.

În zilele forumului economic, acționarii înșelați au pichetat reprezentanța Președintelui Federației Ruse din Sankt Petersburg, clădirea guvernamentală a regiunii Leningrad, consulatele Germaniei și Franței și întreaga Perspectivă Nevski. Potrivit activiștilor înșiși, 70 de acționari fraudați ai regiunii Leningrad au participat la pichete unice, care au avut loc inclusiv la Expoforum și la Palatul Anichkov: fiecare dintre ei avea un afiș cu cereri.

În ciuda sărbătorilor de mai, care „mușcă” o întreagă săptămână de lucru, hiperactivitatea de primăvară a domnit pe piața clădirilor noi, care a compensat multe zile de odihnă. Și iată-l avem. Anchetatorii au decis să vină după adjunctul dezvoltatorului; guvernatorul regiunii Leningrad le-a cerut cu strictețe dezvoltatorilor infractori să părăsească regiunea. Iar la Sankt Petersburg visează la un nou sens giratoriu și se pregătesc de alegerile pentru guvernator.

Cu o zi înainte, o scrisoare deschisă către guvernatorul regiunii Leningrad a apărut în domeniul public. Autorul recursului, acționarul fraudat Pavel Zhdanov, explică că acum este singura modalitate prin care poate comunica cu șeful regiunii Leningrad.

Aprilie a fost plină de evenimente. Activitatea locuitorilor din Sankt Petersburg a crescut în fața ochilor noștri. Acţionarii fraudaţi nu s-au deranjat prea mult şi au trecut în plan secund. Iar pe primul, subiectele nu sunt despre locuințe, ci foarte legate de aceasta.

Până de curând, doar firma Norman-Zapad (dezvoltatorul complexului rezidențial Moroshkino) a fost declarată în insolvență. Cu o zi înainte, instanța de arbitraj l-a declarat în faliment pe Norman LO (dezvoltatorul a două faze ale complexului rezidențial Desyatkino din Murino și complexului rezidențial Yarkiy din Yanino).

Astăzi a devenit cunoscut faptul că supravegherea de stat a construcțiilor din Sankt Petersburg a prelungit valabilitatea autorizației de construcție pentru Centrul Norman cu patru ani: compania construiește un bloc de apartamente în Pargolovo cu sediu încorporat, un garaj de suprafață (parcare). ), un garaj subteran (parcare) si o statie de transformare.

Ieri a avut loc o altă întâlnire la care s-a discutat despre reluarea și finalizarea construcției mai multor ansambluri rezidențiale din regiunea Leningrad. Anterior, dezvoltatorul Normann a făcut încercări de a construi case, dar acum finalizarea construcției este în discuție.

Potrivit directorului general al companiei, Vladimir Smirnov, Normann va primi finanțare prin credit pentru finalizarea celei de-a doua etape a ansamblului rezidențial Desyatkino din Murino. Lucrările la șantier sunt programate să se reia în luna februarie a acestui an.

Anul acesta, dezvoltatorii au livrat mai multe locuințe decât au planificat autoritățile. Unele companii și-au implementat cu succes primul proiect și au devenit membri cu drepturi depline ai clubului de elită al dezvoltatorilor din Sankt Petersburg. Unii au ghinion. Să rezumam pe scurt.

Autoritățile intenționează să interzică tuturor dezvoltatorilor care au proiecte cu acționari fraudați să înregistreze noi tranzacții de vânzare de active. Oficialii cred că acest lucru va ajuta la prevenirea retragerii ilegale de fonduri de la companie.

Potrivit participanților la construcția comună, nivelul apei din subsolurile tuturor celor trei clădiri a atins tavanul. În acest sens, vor angaja o companie care să pompeze lichidul și să elimine în mod independent încălcările identificate de Gosstroynadzor.

Era planificat ca ultimele 2 clădiri ale complexului să fie puse în funcțiune în 2015. Apoi termenele au fost amânate în mod repetat. Ultima dată pentru finalizarea construcției a fost sfârșitul anului 2018, dar nici de această dată, după cum a aflat Comitetul de Construcții din Sankt Petersburg, o amânare nu ar fi posibilă.

Inaugurarea casei în compania materialelor de construcție neambalate și a colegilor suferinzi devine deja o tradiție pentru acționarii ruși. Anul trecut, moscoviții din complexul rezidențial Val d'Emerol au preparat tăiței pe saci de ciment, iar anul acesta locuitorii din Sankt Petersburg au făcut acest lucru în complexul rezidențial Izhora Park.

Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat a prelungit încă o dată permisiunea dezvoltatorului Normann de a construi complexul rezidențial „On Zarechnaya”. Acţionarii nu se aşteaptă să primească cheile apartamentelor până la sfârşitul acestui an. Prima etapă trebuia finalizată în 2016.

Compania normandă a fost înființată în 2004 ca parte a holdingului SZNK cu scopul de a implementa proiecte în domeniul imobiliar rezidențial. Apoi, la începutul anului 2006, ea s-a separat de holding și a început să lucreze independent în domeniul dezvoltării locuințelor, acționând ca investitor, antreprenor general, dezvoltator și client.

Direcția prioritară în activitățile companiei a fost construirea de locuințe la prețuri accesibile sub deviza „o familie - un apartament.” În vara anului 2013, compania a achiziționat PJSC Donkhlebbank. La sfârșitul anului 2014, veniturile anuale ale companiei se ridicau la aproximativ 5 miliarde de ruble. Începând cu 1 iulie 2015, a ocupat locul 20 în clasamentul rusesc al Asociației Naționale a Dezvoltatorilor. Volumul actualelor construcții de locuințe în vara anului 2015 a fost de 496.224 de metri pătrați.

La începutul anului 2020, Normann Group of Companies este cunoscută pe piața din Sankt Petersburg ca o companie care nu a finalizat 7 ansambluri rezidențiale, dintre care trei sunt situate în Sankt Petersburg, patru în regiunea Leningrad. Numărul acționarilor fraudați este de peste 6.000 de persoane. În diferite etape de implementare, complexul rezidențial Three Oranges, complexul rezidențial Desyatkino, complexul rezidențial Desyatkino 2.0, complexul rezidențial Yarky, complexul rezidențial Na Zarechnaya, complexul rezidențial Moroshkino și complexul rezidențial Normandia au fost înghețate. Un alt complex rezidențial „Izhora Park” a fost finalizat la sfârșitul anului 2019 de către E3 Group.

Unele dintre companiile incluse în Grupul de companii Normann au fost declarate falimentare, printre care: Normann LLC, Normann-Center LLC, Normann-Zapad. Conform datelor VLSI, Norman-Sever LLC este în stare pre-faliment. În 2019, șeful grupului de companii Normann, Vladimir Smirnov, a fost acuzat de fraudă la scară deosebit de mare.

Structura companiei

Smirnov Vladimir Ivanovich este directorul general a 4 companii, dintre care una este Norman-Holding LLC, precum și fondatorul a 13 organizații. Acestea includ:

NJSC ISG Norman;
Normann-Customer LLC;
Norman-Service LLC:
Norman Vesta LLC;
Norminfo LLC și alții.

Grupul include și alte companii. Potrivit datelor VLSI, există peste 50 de companii legate de directori sau fondatori.

Cooperare cu băncile

„Tobogan alpin”	„Donkhlebbank”, „Sberbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „Deltacredit”, „VTB24”, „TransCapitalBank”
„Trei portocale”	„Donkhlebbank”, „Sberbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „DeltaCredit”, „TransCapitalBank”
"Desyatkino"	„Donkhlebbank”, „Banca „Sankt Petersburg”, „Sberbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „DeltaCredit”, „TransCapitalBank”
„Desyatkino 2.0”	„Donkhlebbank”, „Sberbank”, „KhMB Otkritie”, „Deltacredit”, „TransCapitalBank”
„Pe Zarechnaya”	„Donkhlebbank”, „Sberbank”, „TransCapitalBank”, „Deltacredit”
"Luminos"	„Donkhlebbank”, „Sberbank”, „TransCapitalBank”, „KhMB Otkritie”
"Moroshkino"	"Donhlebbank"

Transparența și accesibilitatea informațiilor

La începutul anului 2020, site-ul oficial al Normann Group of Companies nu funcționează. Aflarea despre starea reală a lucrurilor în proiectele de construcții pe termen lung ale companiei este problematică.

Persoane celebre/publice ale companiei

Kopytin Nikolay Leonidovici, 15 noiembrie 2011 înlocuit ca Director General Grupul de investiții și construcții „Normann” Smirnov Vladimir Ivanovici. Anterior, a ocupat funcția de Director Administrativ din 2011.

Kopytin Nikolay Leonidovici născut în 1948 la Leningrad. A absolvit cu onoare la Școala Superioară de Inginerie Navală din Leningrad în 1971, a servit în Flotila Militară Kamchatka a Flotei Pacificului. A primit medalia „Pentru meritul militar” pentru campania de la Da Nang. Din 1980, a fost angajat al Departamentului de Automatizare la VVMIU din Leningrad, iar din 1991 a ocupat funcția de șef al departamentului. Candidat la Științe Tehnice. Din 1996 până în 1999 a fost trimis într-o călătorie de afaceri în Siria. După terminarea serviciului militar, a lucrat în conducerea structurilor guvernamentale și comerciale: a ocupat postul de director general al DSK Slavyansky, director general al Lumex-Zashchita etc. Căsătorit, are o fiică și un nepot.

Proprietar majoritar GC "Normann" - Vladimir Smirnov, a venit la SZNK în 2002 în funcția de director general de la PromStroyBank, unde a fost implicat în finanțarea proiectelor. Apoi, când în 2004 SZNK a lichidat direcția de dezvoltare în structura sa, Smirnov a cumpărat-o și a fondat-o "Norman". După ce a părăsit postul de CEO, Vladimir Ivanovici Smirnov a rămas în Consiliul de Administrație în calitate de supraveghetor al dezvoltării financiare a companiei.

Vladimir Smirnovîn iulie 2012, a invitat o echipă de bancheri condusă de Serghei Șcerbakov să achiziționeze o participație de control într-o instituție bancară. Anterior, Shcherbakov a condus Svyaz-Bank și a lucrat în echipa de conducere a Băncii Agrosoyuz și a Centrului Regional de Nord-Vest al Investtorgbank. În iulie 2015, a fost anunțată achiziția Donkhlebbank din Rostov. Serghei Shcherbakov a preluat postul de director general la bancă.

Compania de construcții Normann a fost fondată în 2004. Conducerea companiei consideră că sarcina sa principală este construirea de locuințe de înaltă calitate și la prețuri accesibile. Motto-ul companiei este formula: „O familie - un apartament”. În conformitate cu aceasta, Normann proiectează facilități bazate pe distribuția rațională a resurselor, utilizarea numai a materialelor de construcție de înaltă calitate, ecologice și utilizarea tehnologiilor inovatoare.

Compania Norman respectă următoarele reguli în activitatea sa:

Amenajările din apartamente sunt concepute pentru a fi rezonabile și ergonomice, astfel încât cumpărătorii să nu plătească în plus pentru conturi în plus;

Pentru diferite obiecte, majoritatea amenajărilor apartamentelor sunt standard, ceea ce permite reducerea costurilor pentru soluțiile de arhitectură și planificare și, ca urmare, reducerea costurilor de construcție și a prețului final al apartamentelor;

În timpul construcției, sunt utilizate cele mai moderne materiale de înaltă calitate și sunt utilizate și tehnologii avansate;

Cooperare numai cu furnizori și parteneri dovediți și de încredere. Toate contractele sunt încheiate pe termen lung, prin licitații. Toate prețurile din contracte sunt fixe.

Compania intenționează să se dezvolte în continuare, să intre în noi segmente ale pieței imobiliare, precum și să obțină o poziție de lider în construcția de locuințe de clasă economică în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Proiecte finalizate

Complexul rezidențial „Nevskaya Vertical” pe stradă. Pușcași letoni, 5-7.
Complex rezidențial cu 16 etaje pe Vitebsky Prospekt, 73-75.
Complexul rezidențial „Doi căpitani” la intersecția dintre Leninsky Prospect și Kuznetsov Avenue. Complexul este format din două clădiri înalte (20-22 etaje).
Casa club "Kolomyagi-Breeze" pe stradă. Shcherbakova, 21. Casa este o clădire cu 5 etaje de confort superior.
Complexul rezidențial „Shushary”, situat pe stradă. Pervomaiskaya, 5. Complexul rezidențial a fost construit în două etape și este format din două clădiri de 19 etaje cu apartamente de clasă economică.
Un complex rezidențial mic în Vsevolozhsk, situat în Armenian Lane, parcela 26. Complexul este construit în mai multe etape. Fazele 1 și 2 au fost deja finalizate și casele au fost date în funcțiune.

Instalatii Norman in constructie

Compania Normann construiește în prezent mai multe ansambluri rezidențiale simultan. Cele mai multe dintre ele sunt clădiri din cărămidă-monolit cu mai multe etaje: complex rezidențial „Parcul Izhora”, 1 pt. Iq. 2014, 2 puncte. trimestrul IV 2014, 3 și 4 puncte. trimestrul IV 2015 Ansamblul rezidential „Trei Portocale”, 1 pct. trimestrul IV 2015 Complexul rezidențial „Desyatkino”, 1 pct. trimestrul II 2015, 2 puncte. trimestrul IV 2015 Complexul rezidențial „Otlichnik”, Ikv. 2014

Compania de construcții Norman operează pe piața construcțiilor de locuințe de clasă economică din 2004. În munca ei, ea este ghidată de postulatul că fiecare familie ar trebui să aibă un apartament separat.

SA „Normann”

CJSC „Grupul de investiții și construcții Normann” din ziua înființării a făcut parte din holdingul SNZK. Având capacitatea crescută și dobândit experiență, în 2006 a început să se angajeze independent în dezvoltarea (dezvoltarea) imobiliară. Compania construiește case care sunt accesibile pentru rezidenții cu venituri medii.

Norman este în același timp client, investitor, dezvoltator și antreprenor general. Aceasta înseamnă că firma realizează întregul proces de construcție, de la proiectarea și înregistrarea autorizațiilor până la punerea în funcțiune a obiectelor. În activitățile sale folosește noi tehnologii și dezvoltări. Regiunea în care operează Norman este Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Case finalizate

„Neva verticală”
„Vitebsk”.
„Shushary”.
„Kolomyagi-Briz”, clădire cu 5 etaje.
„Doi căpitani”, 22 de etaje.
— În Vsevolzhsk.
„Excelent” pe 22 de etaje.
„Izhora-Park” (a doua etapă a fost pusă în funcțiune, dar apartamentele nu au fost încă ocupate).

Ansambluri rezidentiale in constructie

„Desyatkino”, „Desyatkino 2.0” (districtul Vsevolzhsky).
„Pe Zarechnaya” (cartierul Vyborg din Sankt Petersburg). Livrarea etapei 1 - trimestrul 1. 2016, trimestrul 2-4. 2017
„Trei portocale” Etapa 1 - trimestrul 4 2015, trimestrul 2 - 1. 2016
"Luminos". Etapa 1 - trimestrul 1 2017

Perspective

În prezent, ansamblurile rezidențiale „Normandia” (Kolomyagi) și „Moroshkino” sunt în curs de proiectare. Compania normandă intenționează să devină lider în construcția de apartamente de clasă economică în regiunea sa. Pentru a face acest lucru, ea plănuiește să lucreze în alte domenii și să ofere servicii suplimentare clienților.

Complexul rezidențial „Desyatkino 2.0”

În iulie 2014, am primit permisiunea de a construi prima etapă a acestui complex de locuințe normand. Compania de construcții Desyatkino 2.0 construiește Murino în suburbia Sankt Petersburg. Două săptămâni mai târziu a început să vândă apartamente viitorilor rezidenți. Autorizația pentru construcția celei de-a doua etape a fost primită în septembrie același an.

Norman nu este singurul dezvoltator al acestui site. Complexul rezidențial Three Whales este construit de SU-155, o companie de construcții la fel de mare ca Norman. „Desyatkino 2.0” este situat la câțiva pași de stația de metrou „Devyatkino”. Infrastructura microdistrictului se extinde. Este planificată dotarea unor zone de recreere pentru copii și adulți.

Conform calendarului, prima etapă ar trebui să fie pusă în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2016, a doua - în al patrulea trimestru al anului 2017. Dar nu se știe dacă complexul Desyatkino va fi gata la timp. „Norman” a întârziat progresul construcției cu trei luni în primăvară.

Complexul rezidențial „Izhora-Park”

Norman (compania de construcții) construiește case nu numai în câmp deschis. „Izhora-Park” este construit în centrul istoric al orașului Kolpino. Acesta va consta din cinci clădiri monolitice din cărămidă, cu 12 și 18 etaje. Prima etapă (două clădiri) a fost pusă în funcțiune, a doua etapă urmează să fie finalizată în trimestrul 4. 2015. Prețul unui apartament cu o cameră este de 1,85-2,86 milioane de ruble.

Înălțimea tavanului în aceste case este de 2,7 m. Va face posibilă instalarea de mobilier și locuința confortabilă. Usile interioare in apartamente vor fi din lemn, usile de intrare vor fi metalice.

Ei plănuiesc să folosească cărămizi ceramice în decorarea fațadei. Incalzirea va fi asigurata cu ajutorul unei cazane autonome pe gaz.

Este planificată parcare tradițională. Teritoriul complexului va fi pazit. Fiecare locuinta va avea un concierge, iar apartamentele vor avea interfoane cu posibila instalare de supraveghere video.

Stația de metrou Rybatskoye este situată la cinci kilometri de șantier. - 70 de metri de șantier.

Facilități majore de infrastructură sunt în apropiere. Nu există încă facilități de divertisment. Deși după punerea în funcțiune a complexului acestea pot fi amplasate la primele etaje, așa cum este indicat în planul de dezvoltare furnizat de firma de construcții Norman.

Recenziile locuitorilor din microdistrictul vecin susțin că sub complex există un pasaj. Aceste locuri au fost de mult numite mlaștini. Din această cauză, se presupune că este imposibil să se construiască aici. Dar examinarea nu a confirmat aceste opinii. Cumpărătorii speră că dezvoltatorul a stabilizat solul de sub șantier.

A doua secțiune a fost pusă în funcțiune cu trei săptămâni mai târziu decât era planificat (în ianuarie), dar ocuparea va avea loc înainte de iulie 2015, așa cum asigură firma de construcții Norman.

Evaluările clienților indică faptul că mulți oameni cumpără mai multe apartamente, în special pentru revânzare sau închiriere. Ei cred că aceasta este o investiție profitabilă.

La inceput, cand inca se sapa groapa de fundatie, firma de constructii Norman ofera preturi relativ mici la apartamente. Comentariile clienților indică faptul că în acest moment este profitabil să cumpărați un apartament acolo plătind 100%. Apoi prețurile încep să crească în fiecare lună. Și în momentul livrării ajung la costul apartamentelor de la alți dezvoltatori.

O ipotecă poate fi obținută de la o bancă deținută de firma de construcții Norman. Banca percepe dobânzi atât de mari încât este mai profitabil să iei un credit de consum. Recenziile spun că cumpărarea unui apartament în rate este neprofitabilă.

Cu o întârziere de șase luni. Angajații o explică prin lipsa de acord cu autoritățile asupra proiectului de amenajare a teritoriului.

Complexul rezidențial „Pe Zarechnaya”

În al doilea trimestru al anului 2015, prima etapă a complexului „Pe Zarechnaya” ar trebui să fie pusă în funcțiune. De asemenea, este construit de Norman (compania de construcții). Prețurile sunt rezonabile: un metru pătrat costă de la 63 de mii de ruble.

Complexul din Pargolovo va fi format din cinci clădiri rezidențiale, a căror construcție se realizează în trei etape. În decembrie 2014, Norman a început construirea celei de-a doua etape a complexului rezidențial Na Zarechnaya. Va avea două clădiri și va consta din case de 19-25 etaje, dotate cu lifturi moderne de mare viteză, ferestre metal-plastic și balcoane vitrate. Este planificată instalarea de loggii în casele din a treia etapă. Complexul va avea magazine de produse alimentare și hardware, un centru de fitness, o farmacie și spațiu de birouri. Ei plănuiesc să facă amenajări în curți.

Teritoriul complexului de locuințe va fi protejat de un gard. Prezența interfoanelor va ajuta la prevenirea accesului neautorizat. Va fi construită o parcare și zone deschise pentru parcare. Stația de metrou Parnas este la 9 km.

Apartamentele sunt planificate a fi inchiriate fara finisaje. Prețul unei garsoniere cu o suprafață de 22 m2 este de 1 milion 35 de mii de ruble. Întârzierea medie în livrarea obiectelor către firma normandă este de 3 luni, maximul este de 15 luni.

În ianuarie 2015, a fost lansat procesul de construcție a complexului rezidențial Yarkiy, care ar trebui să fie finalizat în 2017.

Februarie 2014: case, formate în principal din garsoniere, au fost primite în complexul rezidențial Moroshkino (cartierul Vsevolzhsky). Termenul limită este sfârșitul lunii septembrie 2016.

„Procedura de faliment poate fi o modalitate de recuperare și poate oferi stabilitate financiară și „spațiu de respirație” companiei. În această perioadă se suspendă încasarea amenzilor și penalităților și se înlătură arestarea din conturi. Acum finalizarea propriu-zisă este complicată, deoarece obligațiile financiare, sechestrul bunurilor etc., împiedică îndeplinirea obligațiilor curente, care devin apoi o nouă datorie. Este ca un bulgăre de zăpadă”, explică expertul. Potrivit lui Nekrestyanov, în acest caz compania recurge la o metodă tehnică de dezghețare a activelor pentru a finaliza construcția și a transfera apartamentele către acționari.

O altă opțiune pentru desfășurarea evenimentelor este lansarea efectivă a procedurii de faliment. „Falimentul companiei chiar nu afectează obligațiile și termenele pentru cedarea apartamentelor. Dar trebuie să înțelegeți că, dacă se inițiază faliment, acționarii trebuie să ia măsuri pentru a fi incluși în registrul acționarilor pentru a garanta respectarea drepturilor lor. Potrivit noii proceduri de faliment, fondul de protectie a actionarilor va finaliza constructia imobilului sau o va transfera altui dezvoltator. De regulă, astfel de transferuri prelungesc semnificativ timpul de finalizare, deoarece este necesar să se efectueze un inventar și să se verifice ce a fost construit efectiv de companie”, explică Nekrestyanov. Potrivit acestuia, o astfel de procedură ar putea mări perioada de așteptare cu cel puțin un an.

Având în vedere probabilitatea unui astfel de scenariu, mulți acționari și-au exprimat îngrijorarea cu privire la un posibil faliment. Unii dintre ei au contactat redacția RBC Petersburg cu o solicitare de a fi atenți la situația cu Norman. Pe 29 aprilie, acționarii intenționează să meargă la Stația Finlyandsky pentru un protest în masă împotriva acțiunilor dezvoltatorului; Smolny a coordonat deja întâlnirea.

Fara "rezerva de grasime"

După cum a sugerat Georgy Bogachev, fost viceguvernator al regiunii Leningrad pentru construcții, într-o conversație cu un corespondent RBC Sankt Petersburg, compania normandă s-ar putea găsi într-o situație dificilă din cauza unei politici riscante. „Pe baza situației din 2013-2014, este posibil ca politica companiei să fi fost concepută pentru creșterea pieței, ceea ce nu a avut loc. O bancă de teren dezechilibrată, o lipsă de „rezervă de grăsime” la început din cauza unui număr mare de obiecte într-un stadiu incipient al construcției, construcția în sine în regiunea Leningrad, unde cererea a scăzut semnificativ - toate acestea ar putea duce compania la o situație dificilă”, crede Bogachev. Potrivit expertului, alte companii s-ar putea găsi teoretic într-o situație similară.

Potrivit lui Georgy Bogachev, în ultimii ani a existat o politică guvernamentală țintită legată de presiunea asupra industriei construcțiilor: cerințele legislative devin din ce în ce mai stricte, iar constructorilor li se atribuie din ce în ce mai multe funcții non-core. Combinat cu stagnarea generală a pieței, aceasta duce la falimentul companiilor și la apariția de noi acționari fraudați. Profitând de acest lucru și temându-se de protestele publice, statul va avansa în curând ideea că numai el însuși poate face față problemei, a sugerat expertul. „Mi-e teamă că dacă lucrurile vor continua așa, în câțiva ani vom vedea în construcții doar companii mari asociate cu statul sau băncile de stat, megacorporații precum Rostec, care vor distruge complet libera concurență în industrie”, a spus Bogachev. adăugat

Procedura penala

Să ne amintim că firma de construcții are obligații financiare mari. În noiembrie 2016, Norman a amânat livrarea a nouă dintre proiectele sale, explicând acest lucru prin scăderea cererii de pe piață, falimentul antreprenorilor și creșterea prețurilor la materialele de construcție. În două obiecte, termenul de finalizare a fost amânat cu mai bine de un an.

După aceasta, acționarii au mers în instanță și au recuperat peste 9 milioane de ruble de la dezvoltator. penalități, despăgubiri pentru daune morale, amenzi etc. Cu toate acestea, compania nu a plătit niciodată acești bani. Mai mult, până la acel moment, datoria totală a Norman LLC se ridica la peste 130 de milioane de ruble, în principal către persoane fizice.

Cazul a ajuns la executorii judecătorești. În cadrul controlului, aceștia au constatat că directorul general al lui Norman, Boris Brosalin, a dispus modificarea detaliilor de virare a fondurilor pentru conturi de creanță și a evitat astfel poprirea conturilor și transferul de bani către creditori.

În februarie 2017, executorii judecătorești din Sankt Petersburg au deschis șapte dosare penale împotriva lui Brosalin pentru neplata despăgubirilor acționarilor. Printre altele, omul de afaceri a fost suspectat de evaziune rău intenționată de la plata datoriilor. Serviciul de presă Norman a declarat apoi că dezvoltatorul a furnizat anchetei toate documentele care dovedesc nevinovăția directorului general.

Norman

Compania de construcții Normann a fost fondată în 2004. Compania acționează ca dezvoltator, client, investitor și antreprenor general. Potrivit kartoteka.ru, NJSC ISG Norman este deținut de Igor Vitkovsky (37,5%), Yuri Rafalsky (37,5%) și Vladimir Smirnov (25%). După cum reiese din informațiile de pe site-ul companiei, portofoliul grupului Normann include 15 case finalizate, iar încă două obiecte sunt în faza de proiectare. În acest moment, compania vinde în 12 proprietăți care nu au fost încă ocupate, cinci dintre ele sunt în Sankt Petersburg, restul de șapte sunt în regiunea Leningrad.