Кога е най-подходящото време за подаване на декларация за възстановяване на данък върху доходите при покупка на апартамент?

Кога да подадете данъчно приспадане при покупка на апартамент? По този въпрос традиционно възникват много проблеми, което създава редица трудности за данъкоплатците. Струва си да се обмисли кога изтича срокът за подаване на 3-та декларация за данък върху доходите на физическите лица през 2018 г., какви промени са настъпили и какво трябва да направят гражданите, които искат да получат приспадане за закупуване на имот.

Кой дава под наем?

Декларацията във формуляр 3-NDFL се подава до ограничен списък от платци, който включва индивидуални предприемачи, използващи традиционната данъчна система, както и самостоятелно заетото население. Физическите лица са длъжни да предоставят отчетност, ако лицето е получило доход от продажба на имущество.

Съгласно член 227 от Данъчния кодекс на Руската федерация декларацията се подава ежегодно и е необходимо да се посочат всички видове доходи, от които не е удържан данък.

Кога да го приемам?

Докладът трябва да бъде изпратен до INFS по местоживеене или местопребиваване на лицето. Документът може да бъде подаден при лично посещение или изпратен с препоръчана поща, като се направи опис на прикачения файл. Също така е възможно да се предава информация чрез онлайн услугата на уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия.

Крайният срок за подаване на 3-та декларация за облагане на доходите на физическите лица за 2018 г. за приспадане на данък ще бъде през 2019 г. През 2018 г. е необходимо да се декларират доходи, възникнали през 2017 г., като последният ден, в който това може да стане, е 30 април 2018 г. Тази дата е определена от закона, но ако датата се пада през уикенда, се премества за следващия делничен ден. През 2018 г. 30 април се пада понеделник, поради което е последен.

Изключение има само за индивидуалните предприемачи и частно практикуващите адвокати - ако дейността им е прекратена преди края на годината, те трябва да докладват в рамките на 5 дни след закриването.

С установяването на това ограничение данъчните създадоха неясна ситуация - на въпроса кога е необходимо да се подаде декларация за връщане на обезщетение, отговорът изглежда ясен, на 30 април. Но това важи за хората, които трябва да декларират доходи. Ако говорим за възстановяване на данък върху дохода от закупуване на апартамент, тогава можете да подадете документа във всеки ден от годината. При закупуване на жилищна площ през януари 2017 г. имате право да претендирате за правото на имуществени облаги през цялата 2018 г.

Особености

Формулярът на декларация за приспадане на данък за покупка на апартамент се подава за цяла календарна година. Няма смисъл да подавате декларация преди края на годината, защото няма кой да я приеме. Единствената възможност е да получите обезщетение преди края на годината чрез работодателя.

Ограничения

Независимо от момента на подаване, приспадането на данъка върху имуществото няма давност. Те могат да се използват по всяко време през целия живот. Например, ако човек е закупил жилищна площ през 2013 г., но не е знаел за правото си, той може да я използва през 2018 г. Освен това е позволено да получите обезщетението незабавно за три години, предхождащи годината на кандидатстване.

При бременни жени или жени в отпуск по майчинство правото също не се отменя. Те обаче ще могат да получат възстановяване едва след като бъдат възстановени на работа и започнат да получават облагаем доход - заплати.

Ако имате затруднения при попълването и подаването на декларация 3-NDFL, можете да използвате услугите на организации, които извършват дейности като прехвърляне на информация към Федералната данъчна служба. Служителите ще отговорят на всички възникнали въпроси, ще съставят сами документи и ще ги предадат в присъствието на пълномощно.

Промени през 2018г

Поради промените, настъпили преди няколко години, отдавна беше необходимо да се направят промени, въведени на 1 януари 2018 г. На първо място, формата за отчитане се промени - ако човек възнамерява да върне част от данъка при закупуване на апартамент, сделката за която е извършена през 2017 г., той подава нов формуляр на декларация. За предходни години данъкоплатецът трябва да попълни формуляра, като използва стария формуляр, който е в сила преди извършването на промените.

Обяснение на промените

При облагането през 2018 г. трябва да се има предвид, че максимално допустимото приспадане се основава на сума от 2 000 000 рубли. Сега обаче това ограничение важи не за имота, а за предмета. Това означава, че човек може да поиска не 13% от цената на жилището, а 13% от сумата от 2 000 000 рубли. Разбира се, при цена на недвижими имоти от 700 000 рубли, това е значително повече.

До 2014 г. беше възможно да се кандидатства само за обект, но сега можете да подавате документи неограничено до изплащане на сумата от 260 хиляди рубли (13%).

Подава се декларация за връщане на лихви по ипотечно кредитиране - сумата е ограничена до 3 милиона рубли. Всички направени корекции обаче са значителни, ако:

• лицето не е получило приспадане за недвижими имоти, правото на които е възникнало преди 01.01.2014 г.;
• гражданинът е закупил имота след 01.01.2014г.

По този начин, ако е настъпил периодът за получаване на данъчно приспадане, човек го е използвал в рамките на съществуващите по-рано ограничения (130 хиляди рубли), след няколко години той не може да получи допълнителна сума, тъй като вече е използвал своята точно.

Колко ще върнат?

Размерът на приспадането зависи пряко от дохода на дадено лице - ако правото на приспадане на имущество е възникнало през 2017 г., тогава той ще получи толкова, колкото е прехвърлено по данък върху доходите на физическите лица за тази година. Ако по-рано, тогава ще бъдат взети предвид предишните три години работа и сумата ще се увеличи съответно.

Кога възниква правото?

За много хора този въпрос също звучи двусмислено - някои смятат, че когато договорът е подписан, други смятат, че в момента на пълното изплащане на кредита, взет за закупуване на апартамент или къща. Всъщност правото възниква, когато:

• е подписан приемо-предавателен акт, ако има сключен договор за съвместно строителство;
• е извършено вписване в регистъра за права върху недвижими имоти.

Съответно конкретната дата е посочена в изброените документи.

За кои години мога да подам информация през 2018 г.?

Вече е известно кога възниква правото, следователно, ако никога не сте го използвали преди нова година, тогава можете да кандидатствате дори с приспадане за покупка на имот дори през 2003 г. Просто трябва да разберете, че сумата ще бъде ограничена, като се вземат предвид лимитите по това време.

Можете да върнете приспадането от момента на възникване на правото, както и за последните три години. Пенсионерите имат възможност да възстановят средства за предходните четири години, тоест за годините 2014-2017.

Ако собственикът е закупил имота през 2007 г., но е подал молба за приспадане едва през 2018 г., той може да поиска сумата на прехвърлените данъци през 2015-2017 г. Правото на доходи от 2007-2014 г. вече е загубено, но правото на самото приспадане не е.

INFS действия

Всеки, който желае да получи приспадане, трябва да подаде данъчна декларация за личните доходи. За да подаде данъчно приспадане при закупуване на апартамент или недвижим имот, Федералната данъчна служба ясно посочва каква информация да предостави.

Времето за обработка на декларация за възстановяване на данъци е три месеца. През този период се разглежда редът за вноски, плащане на осигурителни премии и обезщетения. Оценява се и собствеността върху апартамент, който е закупен преди кандидатстване за данъчно облекчение.

За да получат данък върху доходите на физическите лица, гражданите ще трябва да представят всички необходими документи. И след като вземете положително решение, изчакайте самото плащане в рамките на един месец. След проверка на застрахователните премии и други показатели ще се извърши начисляване. Приспадането на имуществото ще се върне след това. Въпреки че на практика, когато можете да получите приспадане за апартамент, прехвърлянето му отнема много повече време.

Останалите промени, свързани с декларациите 3-NDFL, засягат индивидуалните предприемачи и самостоятелно заетите лица. Променен е редът за изчисляване на застрахователните премии, тарифите, отговорността и глобите. За лицата, кандидатстващи за връщане на имоти, други промени все още няма и не се очакват. Във всеки случай, ако възникнат затруднения, винаги можете да се свържете със специализирани компании за съвет.