Колко струва споразумение за покупко-продажба на къща, изпълнение на споразумението, законодателни аспекти и нюанси на сделката

Или парцел в Руската федерация не е толкова трудно, но е изключително важно при извършване на такива сделки да се спазват всички правила и изисквания на действащото законодателство. Освен къде и какви документи трябва да се представят, има и редица по-малки, но не по-малко важни моменти при извършване на дейност по покупко-продажба на недвижими имоти.

Най-интересният въпрос се отнася до разходите за изготвяне на договора, който включва задължителни плащания към държавната хазна и нотариални услуги. Прочетете по-долу, за да разберете колко струва една къща и други аспекти на сделката.

Договорът за покупко-продажба на жилище е важен документ.

Преди да разгледаме процеса на изготвяне на договор и неговата цена, нека разгледаме накратко общата процедура за дейностите, извършвани по време на покупката и продажбата на недвижими имоти. Първото нещо, което си струва да се отбележи, е необходимостта да се свържете със специален държавен орган - Rosreestr, който отговаря за регистриране на недвижими имоти на името на нови лица при тяхното дарение, продажба и друго прехвърляне за постоянно ползване като собственик.

Законодателството на Руската федерация урежда възможността за изготвяне на споразумение в две форми:

• писмено, незаверено от нотариус, но само в случай, че има цялостно дарение на имот;
• документална форма със задължителна нотариална заверка на сделката във всички останали случаи на прехвърляне на собственост.

Когато се свържете с Rosreestr с първия вид договор за покупко-продажба на къща, трябва да платите само за пререгистрация на имота на друго лице. Извършването на сделка с нотариална заверка ще изисква големи разходи, които включват плащане на такса на държавата и плащане на нотариални услуги.

Много хора смятат, че като работят с нотариус, могат напълно да се предпазят от всякакви рискове при прехвърляне на собственост на трето лице, но това не е така. Днес можете да получите достъп до необходимата информация по време на пререгистрация в същия Rosreestr, като заплатите малка такса. Държавна агенция може да предостави регистрационни данни за определен имот на всяко лице, ако участва в сделка за прехвърлянето му.

Честно казано, заслужава да се отбележи, че работата с нотариус е по-проста и по-малко проблематична при извършване на всички необходими процедури за сделка. Важно е да запомните, че преди да се състави договор за покупко-продажба, е необходимо също да се съберат някои документи и да се направи правилна оценка на стойността на недвижимия имот.

Официализиране на споразумението

Адвокат може да ви помогне да съставите договор за покупко-продажба на къща.

Съставянето на договор за покупко-продажба на къща включва редица процедури. На първо място, това е изпълнението на следните подготвителни мерки:

• Задължително е да се консултирате с адвокат по въпроси, които ви интересуват или не разбирате.
• След това е необходимо да проверите всички документи за собственост на имота, участващ в сделката (къща, апартамент, част от апартамент и др.).
• Също толкова важно е да проверите имота за така наречената чистота на сделката, като се свържете със специални органи и получите цялата информация за имота.
• Последният етап от подготовката е събирането на необходимия списък от документи (копия на паспорти на страните по сделката, документи, потвърждаващи правата за собственост, документи за къщата и др.).

След като договорът за покупко-продажба на къща е съставен в правилната форма, се извършват основните дейности, или по-скоро:

1. между двете страни по сделката, при необходимост и с участието на нотариус.
2. Подаване на всички необходими документи в Rosreestr по местоживеене.
3. Получаване на влязъл в сила договор от държавна институция, което показва успешното приключване на сделката.

В зависимост от индивидуалните особености на всяка сделка за покупко-продажба на недвижим имот, процесът на изготвяне на договор може да варира, но представеният по-горе отразява напълно общия ред за всички случаи, който трябва да се следва.

За да получите максималната възможна гаранция, че всички процедури по време на транзакция ще бъдат извършени без нарушения на законодателството на Руската федерация, препоръчително е винаги да се консултирате с професионален адвокат.

Разходи за регистрация на договор за покупко-продажба на къща

Цената на договор за покупка на жилище зависи от различни фактори.

Както беше отбелязано по-рано, разходите за изготвяне на договор за продажба на недвижим имот до голяма степен зависят от формата на изготвеното споразумение. Ако документът е съставен в обикновена, ненотариално заверена писмена форма и отговаря на законовите стандарти, тогава ще трябва да платите само (обикновено от 2000 до 6000 рубли).

Сключването на сделка, която изисква нотариална заверка, струва повече. Всеки нотариус начислява нотариална такса, установена от законодателството на Руската федерация, която е вид държавно задължение. Неговият размер се регулира от Данъчния кодекс на Руската федерация и статии за „Основи на нотариалното законодателство“. Нотариалната такса зависи от стойността на договора и е:

• до 1 милион рубли - 1% от сумата на сделката (минимумът е 30 000 рубли);
• от 1 милион рубли до 10 милиона – 0,75% от сумата на сделката и 10 000 рубли;
• повече от 10 милиона рубли - 0,5% от сумата на сделката и 77 500 рубли.

В допълнение към задължителната нотариална държавна такса нотариусът заплаща и такса за услугите си, свързани с правните и технически аспекти на изготвянето на договор. В зависимост от квалификацията и професионализма на нотариуса цената на този вид услуга може да варира в широки граници. Средната сума в Русия, която нотариусите плащат в такива случаи, варира от 3000 до 9000 рубли. Въпреки това, колкото по-голяма е сделката, толкова по-висока е цената на нотариалните услуги.

Към общия размер на нотариалната такса и цената на нотариалните услуги често се добавят незначителни разходи за издаване на пълномощни (около 2000) и за кантора (до 1000). По този начин, за да регистрирате недвижим имот с нотариална заверка, ще ви трябват поне 10 000 рубли.

Допълнителни нюанси на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти

Договорът за покупко-продажба на къща трябва да бъде съставен правилно

Разбирането на същността на договора и определянето на цената му не винаги е достатъчно, за да се извърши правилно сделката, дори ако тя се извършва с адвокат. Всяка страна, участваща в прехвърлянето на права върху собственост, трябва да знае някои от законодателните нюанси на такъв процес. Не трябва да изпускате от поглед точки като:

• Собствеността на продавача върху продавания имот (къща, апартамент и др.) за по-малко от 3 години изисква той да плати данъчна ставка от 13% от сумата на сделката след продажбата.
• След пререгистрацията на правото на собственост върху имота, всички данъчни задължения по отношение на закупения имот се прехвърлят изцяло върху купувача, което не бива да се забравя.
• Ако по време на процеса на изготвяне на договора не са предоставени никакви документи, това може да завърши зле и за двете страни. Купувачите най-често страдат, тъй като правото им на собственост в някои случаи може да бъде оспорено в съда от безскрупулни продавачи.

Най-важният нюанс при извършването на всяка сделка по договор за покупко-продажба е правилното спазване на всички правни аспекти. Ето защо, ако не сте уверени в правните си познания, по-добре е да извършите всички процедури по сделката с професионален адвокат.

Като цяло регистрацията и определянето на покупко-продажба на къща е умерено проста, но изключително отговорна. Важно е да се разбере, че по време на цялата сделка е необходимо да се спазват всички законодателни норми и правила на Руската федерация. В противен случай могат да възникнат редица проблеми, които ще се отразят неблагоприятно на страните по сделката.

Видео материалът ще ви запознае с договора за покупко-продажба на жилищна сграда и парцел: