Kiedy najlepiej złożyć zeznanie na podatek dochodowy z tytułu zakupu mieszkania?

Kiedy odliczyć podatek przy zakupie mieszkania? Zagadnienie to tradycyjnie rodzi wiele problemów, co powoduje szereg trudności dla podatników. Warto zastanowić się, kiedy w 2018 roku upływa termin na złożenie III zeznania na podatek dochodowy od osób fizycznych, jakie zmiany zaszły i co muszą zrobić obywatele chcący uzyskać odliczenie na zakup nieruchomości.

Kto wynajmuje?

Oświadczenie na formularzu 3-NDFL składane jest do ograniczonej listy płatników, do której zaliczają się przedsiębiorcy indywidualni korzystający z tradycyjnego systemu podatkowego, a także osoby prowadzące działalność na własny rachunek. Osoby fizyczne są zobowiązane do złożenia sprawozdania, jeżeli uzyskały dochód ze sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z art. 227 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej deklarację składa się corocznie i konieczne jest wskazanie wszystkich rodzajów dochodów, od których podatek nie został pobrany.

Kiedy złożyć?

Zgłoszenie należy przesłać do INFS w miejscu zamieszkania lub pobytu danej osoby. Dokument można złożyć podczas osobistej wizyty lub przesłać listem poleconym, dokonując spisu załącznika. Możliwe jest również przekazywanie informacji za pośrednictwem serwisu internetowego na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej Rosji.

Termin na złożenie III zeznania na podatek dochodowy od osób fizycznych za 2018 rok w celu odliczenia podatku przypada na rok 2019. W roku 2018 należy zgłosić dochód uzyskany w 2017 roku, a ostatnim dniem, w którym można to zrobić, jest 30 kwietnia 2018 roku. Data ta jest przewidziana przez prawo, jeżeli jednak wypada w weekend, zostaje przesunięta na następny dzień powszedni. W 2018 roku 30 kwietnia przypada w poniedziałek, dlatego jest on ostatnim.

Wyjątkiem są wyłącznie przedsiębiorcy indywidualni i prawnicy wykonujący prywatną praktykę – jeżeli ich działalność zakończy się przed końcem roku, wówczas muszą zgłosić się w ciągu 5 dni po zamknięciu.

Ustanawiając to ograniczenie, organy podatkowe stworzyły niejasną sytuację – na pytanie, kiedy konieczne jest złożenie oświadczenia o zwrocie odszkodowania, odpowiedź wydaje się jasna – 30 kwietnia. Dotyczy to jednak osób, które muszą zadeklarować dochody. Jeśli mówimy o zwrocie podatku dochodowego od zakupu mieszkania, to dokument można złożyć w dowolnym dniu roku. Nabywając lokal mieszkalny w styczniu 2017 r., można ubiegać się o prawo do świadczenia majątkowego przez cały 2018 r.

Osobliwości

Formularz deklaracji o odliczeniu podatku na zakup mieszkania składa się za pełny rok kalendarzowy. Nie ma sensu składać deklaracji przed końcem roku, bo nikt jej nie przyjmie. Jedyną możliwością jest otrzymanie odszkodowania przed końcem roku za pośrednictwem pracodawcy.

Ograniczenia

Niezależnie od momentu złożenia wniosku, ulga w podatku od nieruchomości nie ulega przedawnieniu. Można z nich korzystać w dowolnym momencie życia. Przykładowo, jeśli osoba nabyła lokal mieszkalny w 2013 r., ale nie wiedziała o przysługującym mu prawie, może z niego korzystać w 2018 r. Ponadto możliwe jest pobieranie świadczenia bezpośrednio przez trzy lata poprzedzające rok złożenia wniosku.

W przypadku kobiet w ciąży lub kobiet przebywających na urlopie macierzyńskim, prawo to nie zostaje anulowane. Zwrot pieniędzy będą mogli jednak otrzymać dopiero po przywróceniu ich do pracy i rozpoczęciu uzyskiwania dochodu podlegającego opodatkowaniu – wynagrodzeń.

Jeśli masz trudności z wypełnieniem i złożeniem deklaracji 3-NDFL, możesz skorzystać z usług organizacji, które wykonują takie czynności, jak przekazywanie informacji do Federalnej Służby Podatkowej. Pracownicy odpowiedzą na wszelkie pojawiające się pytania, sami sporządzą dokumenty i przekażą je w obecności pełnomocnika.

Zmiany w 2018 roku

Ze względu na zmiany, które nastąpiły kilka lat temu, od dawna konieczne było wprowadzenie zmian wprowadzonych 1 stycznia 2018 roku. Przede wszystkim zmienił się formularz zgłoszenia – jeśli ktoś zamierza zwrócić część podatku przy zakupie mieszkania, którego transakcja została sfinalizowana w 2017 roku, składa nowy formularz deklaracji. Za lata ubiegłe podatnik musi wypełnić formularz na starym formularzu, obowiązującym przed wprowadzeniem zmian.

Wyjaśnienie zmian

Przy opodatkowaniu w 2018 r. Należy wziąć pod uwagę, że maksymalne dopuszczalne odliczenie opiera się na kwocie 2 000 000 rubli. Jednak teraz ograniczenie to dotyczy nie własności, ale podmiotu. Oznacza to, że dana osoba może ubiegać się nie o 13% kosztów mieszkania, ale o 13% kwoty 2 000 000 rubli. Oczywiście przy cenie nieruchomości wynoszącej 700 000 rubli jest to znacznie więcej.

Do 2014 roku można było ubiegać się tylko o przedmiot, obecnie można składać dokumenty bez ograniczeń, aż do spłaty kwoty 260 tys. rubli (13%).

Składane jest oświadczenie o zwrocie odsetek od kredytów hipotecznych - kwota jest ograniczona do 3 milionów rubli. Jednakże wszystkie dokonane korekty są znaczące, jeżeli:

• osoba nie otrzymała odliczenia z tytułu nieruchomości, do której prawo powstało przed 01.01.2014 r.;
• obywatel nabył nieruchomość po 01.01.2014r.

Tak więc, jeśli nadejdzie okres otrzymania ulgi podatkowej, dana osoba wykorzystała ją w granicach wcześniej istniejących ograniczeń (130 tysięcy rubli), to po kilku latach nie będzie mogła otrzymać dodatkowej kwoty, ponieważ wykorzystała już swoje Prawidłowy.

Ile zwrócą?

Wysokość odliczenia zależy bezpośrednio od dochodów danej osoby – jeżeli prawo do odliczenia majątkowego powstało w 2017 roku, wówczas otrzyma ona tyle, ile została przekazana w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych za ten rok. Jeśli wcześniej, wówczas pod uwagę zostaną wzięte poprzednie trzy lata pracy, a kwota odpowiednio wzrośnie.

Kiedy pojawia się prawo?

Dla wielu osób to pytanie również brzmi dwuznacznie – jedni uważają, że w momencie podpisania umowy, inni uważają, że w momencie całkowitej spłaty kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania lub domu. W rzeczywistości prawo powstaje, gdy:

• podpisano protokół przekazania i odbioru w przypadku zawarcia wspólnej umowy o budowę;
• dokonano wpisu do rejestru praw do nieruchomości.

W związku z tym konkretna data jest wskazana w wymienionych dokumentach.

Za jakie lata mogę składać informacje w 2018 roku?

Wiadomo już, kiedy prawo powstanie, zatem jeśli nie korzystałeś z niego przed nowym rokiem, to możesz ubiegać się nawet z odliczeniem na zakup nieruchomości nawet w 2003 roku. Musisz tylko zrozumieć, że kwota będzie ograniczona, biorąc pod uwagę obowiązujące w tym czasie limity.

Odliczenie możesz zwrócić od momentu powstania prawa, a także za ostatnie trzy lata. Emeryci mają możliwość zwrotu kosztów za poprzednie cztery lata, czyli za lata 2014-2017.

Jeżeli właściciel nabył nieruchomość w 2007 r., ale o odliczenie wystąpił dopiero w 2018 r., może ubiegać się o kwotę podatków przeniesionych w latach 2015-2017. Utracono już prawo do dochodu z lat 2007-2014, ale samo prawo do odliczenia nie.

Działania INFS

Każdy, kto chce skorzystać z ulgi, musi złożyć zeznanie na podatek dochodowy od osób fizycznych. Aby złożyć odliczenie podatku przy zakupie mieszkania lub nieruchomości, Federalna Służba Podatkowa wyraźnie wskazuje, jakie informacje należy podać.

Czas rozpatrzenia zeznania o zwrocie podatku wynosi trzy miesiące. W tym okresie rozpatrywana jest procedura opłacania składek, opłacania składek ubezpieczeniowych i świadczeń. Ocenia się także stan posiadania mieszkania nabytego przed złożeniem wniosku o ulgę podatkową.

Aby otrzymać podatek dochodowy od osób fizycznych od nieruchomości, obywatele będą musieli złożyć wszystkie wymagane dokumenty. A po podjęciu pozytywnej decyzji poczekaj na samą płatność w ciągu miesiąca. Po zweryfikowaniu składek ubezpieczeniowych i innych wskaźników nastąpi naliczenie. Po tym terminie odliczenie majątku powróci. Choć w praktyce, gdy można uzyskać odliczenie na mieszkanie, jego przeniesienie trwa znacznie dłużej.

Pozostałe zmiany związane z deklaracjami 3-NDFL dotyczą przedsiębiorców indywidualnych oraz osób samozatrudnionych. Zmianie uległa procedura naliczania składek ubezpieczeniowych, taryf, odpowiedzialności i kar finansowych. W przypadku osób ubiegających się o zwrot nieruchomości nie ma jeszcze żadnych innych zmian i nie należy się ich spodziewać. W każdym razie, jeśli pojawią się trudności, zawsze możesz zwrócić się o poradę do wyspecjalizowanych firm.