Firma budowlana Norman. Tysiące akcjonariuszy jest zaniepokojonych przygotowaniami Normana do bankructwa

Władze Petersburga i obwodu leningradzkiego aktywnie walczą z obiektami problematycznymi. Już niedługo nie będzie już długoterminowych inwestycji budowlanych i oszukanych akcjonariuszy, pikiety i wiece staną się przeszłością. Rynek nieruchomości stanie się nudny i przewidywalny. Kto miał szczęście w zeszłym roku?

W ubiegłym roku dzięki wspólnym wysiłkom władz i deweloperów miastu udało się pozbyć 20 problematycznych inwestycji budowlanych. Jak podano na stronie internetowej władz Petersburga, do użytku oddano ponad 280 tys. „metrów kwadratowych” mieszkań. Klucze do długo oczekiwanych mieszkań otrzyma 6320 akcjonariuszy.

W listopadzie więcej bankructw było wśród pracowników budowlanych, a mniej miliarderów. Oszukani akcjonariusze znów są niezadowoleni. Jeden z długoterminowych projektów budowlanych „Normana” został ukończony, ale historia może mieć kryminalną kontynuację.

25 listopada „Grupa inwestycyjno-budowlana Normann przedłużyła pozwolenie na budowę zespołu mieszkaniowego „Na Zarecznej” (obiekt powstaje na działce nr 5 przy ulicy Olgińskiej). Państwowy Urząd Nadzoru Budowlanego w Petersburgu przedłużył pozwolenia na domy I, II i III etapu budowy. W przypadku pierwszego etapu termin został wydłużony do 31 marca 2020 r., w pozostałym zakresie – do 31 grudnia 2022 r.

Na to wydarzenie akcjonariusze osiedla Izhora Park czekali przez ostatni miesiąc. Przypomnijmy, że wniosek o zgodności deweloper otrzymał 23 października. Zwykle pomiędzy otrzymaniem AIA a złożeniem dokumentów do odbioru upływa kilka dni.

W ubiegły weekend udziałowcy osiedla Trzy Pomarańcze udali się na pikietę pod swój niedokończony dom. Była to pierwsza pikieta po ogłoszeniu upadłości dewelopera. Mieszkańcy oczekują, że akcja protestacyjna przyciągnie uwagę nie tylko władz, ale także potencjalnego inwestora, który będzie w stanie dokończyć budowę problematycznego obiektu. Tym razem na pikietę wyszły także dzieci.

Działania wojskowe toczą się jednocześnie w 75 regionach Rosji. Uczestnicy konfrontacji to oszukani akcjonariusze i urzędnicy. Według Jednolitego Systemu Informacji o Budownictwie Mieszkaniowym w Federacji Rosyjskiej jest nieco ponad 3 tysiące domów problematycznych. Ale na początku października służba prasowa Izby Obrachunkowej Rosji obaliła oficjalne dane, okazuje się, że w Rosji jest ponad 70 tysięcy niedokończonych projektów budowlanych. Są wśród nich domy, których nie da się wybudować dłużej niż 20 lat. W Rosji dorosło pokolenie oszukanych akcjonariuszy.

Dzień wcześniej – w noc Wszystkich Świętych – dyrektor firmy budowlanej Normann napisał skargę do sądu. Zwrócił się do sądu o rozpatrzenie apelacji i zwolnienie go z aresztu, w zamian obiecał przekazanie dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnikom trzeciego etapu osiedla „Na Zarecznej”.

W październiku w Petersburgu pojawiły się nowe stacje metra, część oszukanych akcjonariuszy została nowymi mieszkańcami, mniej szczęśliwa część czekała na wizytę gubernatora, który jednak nadal nie przyszedł.

Dziś akcjonariusze osiedla Desyatkino 2.0 udali się na pikietę pod budynkiem władz Obwodu Leningradzkiego. Oszukana dzierżawczyni i matka wielu dzieci tłumaczy, że jej protest jest środkiem koniecznym, ma nadzieję w ten sposób zwrócić uwagę władz na jej niedokończoną budowę.

Oszukani akcjonariusze osiedla Desyatkino 2.0 są przekonani, że mieszkania będą mogli otrzymać dopiero po zmianie przepisów. Dzień wcześniej złożyli wniosek o reformę 214-FZ do wicepremiera Federacji Rosyjskiej Witalija Mutko.

Wypoczęci po wakacjach deweloperzy, akcjonariusze i ustawodawcy z nową siłą ruszyli do walki, budowania i organizowania wieców. Co więcej, wydaje się, że wszyscy mają ten sam cel, ale podejścia do jego realizacji są różne.

Akcjonariusze po pokonaniu dewelopera przygotowują się do kolejnej batalii sądowej. Tym razem Władimir Smirnow, szef Normann Group of Companies, poprosił o zwolnienie z okresu próbnego, aby móc dokończyć wszystkie długoterminowe prace budowlane w domu.

Dziś Smolny przyznał, że do 31 grudnia 2019 roku do oddania zostanie tylko jeden długoterminowy projekt budowlany, porzucony przez Normanna. Przypomnijmy, że wcześniej ogłoszono, że wszystkie trzy zostaną oddane do użytku w święta Nowego Roku - kompleks mieszkaniowy „Na Zarecznej”, „Trzy Pomarańcze”, „Park Izhora”.

Sierpień był zabawny na rynku. Wszyscy, którzy mogli świętować Dzień Budowlanego i chwalić się swoimi sukcesami. W przerwach świątecznych urzędnicy tradycyjnie kłócili się z budownictwem długoterminowym, oszukani akcjonariusze tradycyjnie kłócili się z deweloperami, którzy w Dzień Budownictwa nie mieli co świętować.

Ogłoszono generalną zbiórkę podpisów pod apelacją do sądu od akcjonariuszy osiedla Desyatkino 2. Ci, którzy zainwestowali pieniądze w długoterminową budowę, obawiają się, że dyrektor generalny Normann Władimir Smirnow może uniknąć kary.

Dziś, 19 sierpnia, Sąd Arbitrażowy ma wydać wyrok ogłaszający upadłość Normann Group of Companies. Jeden z klientów złożył pozew przeciwko firmie budowlanej, ale jej wierzytelność została wykupiona przez jedną ze spółek, która według Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych została założona przez właściciela grupy spółek Normann, Władimira Smirnow. Akcjonariusze nie wykluczają możliwości całkowitego wycofania przez Norman-Customer wierzytelności upadłościowej.

Rząd obwodu leningradzkiego otrzymał pierwszy w Rosji certyfikat rejestracji organizacji non-profit „Fundusz Ochrony Praw Obywateli uczestniczących we wspólnym budownictwie”. Procedury kadrowe i organizacyjne zostaną zakończone w ciągu najbliższych dwóch tygodni.

Autorką wiersza jest Nadieżda Filatowa. Jeden z tych, którzy dali Normannowi pieniądze na budowę mieszkania w trzech osiemnastopiętrowych wieżowcach kompleksu mieszkalnego Desyatkino 2.0. Przypomnijmy, że w osiedlu sprzedano już ponad 95% mieszkań. Deweloper po kilkukrotnym przełożeniu złożył akcjonariuszom ostateczną obietnicę: oddanie drugiego etapu zespołu mieszkalnego Desyatkino 2.0 – budynek 3 – pod koniec 2019 roku, a pierwszego etapu – budynki 1 i 2 – w pierwszej połowie z 2020 roku.

Aktywiści oczekujący na ukończenie osiedla Desyatkino 2.0 otrzymali informację, że późnym wieczorem w Ministerstwie Sprawiedliwości zarejestrowano regionalny fundusz ochrony praw akcjonariuszy. Tydzień temu obiecano im, że zaraz po zarejestrowaniu dokumentów zostanie utworzony fundusz, który zapewni pieniądze na budowę domu.

„Przewidywany termin zakończenia budowy pierwszego etapu osiedla „Na Zarecznej” i kompleksu mieszkalnego „Trzy Pomarańcze” to 31 grudnia 2019 r., a trzeciego etapu „Na Zarecznej” – 31.05.2021 r. ” – na osobiste polecenie Aleksandra Beglowa poinformowano dziś akcjonariuszy spółki Smolny, – obecnie właściwe władze Petersburga prowadzą wspólne negocjacje z prokuraturą, deweloperem i inwestorem nieruchomości w sprawie szybkiego zakończenie wszystkich długoterminowych projektów budowlanych „Normann”, w tym budynków kompleksu mieszkalnego „Na Zarecznej”, kompleksu mieszkalnego „Trzy Pomarańcze”. »

Nie ma zbyt wielu dobrych wiadomości. Być może tylko w Kudrowie. W obwodzie leningradzkim odkryto ponad milion problematycznych metrów kwadratowych. Władze nie radzą sobie z tymi niedokończonymi projektami. Akcjonariusze głodują. Deweloperzy trafiają do więzienia.

Budownictwo niskobudżetowe przeżywa trudne czasy. Skandale związane z projektami komfortowych mieszkań pod miastem za cenę kawalerki w Petersburgu zepsuły wizerunek tego formatu nieruchomości. Winą za to są nie tylko deweloperzy, którzy prowadzili nierozsądną, a czasem przestępczą politykę pieniężną.

„Wymagają dogłębnej analizy przyczyn podwojenia się w pierwszym półroczu liczby problematycznych projektów budowy spółek kapitałowych – z 894 do 1845. Podobnie jak wzrost liczby oszukanych akcjonariuszy o sześć osób – z 38,7 tys. do 44 tys. osób” – podsumował pracę za pierwsze półrocze Prokurator Generalny Federacji Rosyjskiej Jurij Czajka.

Dziś rano akcjonariusze oszukani przez normańską firmę budowlaną ogłosili zakończenie strajku głodowego. Efekt pięciodniowej akcji jest następujący: jedna z kobiet, które ambulansem zabrała z budowy z budowy, nadal przebywa w szpitalu, trzech pozostałych strajkujących głodowych wróciło już do domów.

Tej nocy plac budowy we wsi Pargołowo (droga Olginskaja, odcinek 9) był zatłoczony. To prawda, że nie było budowniczych, ale był oddział policji i czterech akcjonariuszy Grupy Spółek Normann. Co więcej, jeden z ostatnich umierał z głodu. Pozostali jej strzegli.

Promocja rozpoczęła się 25 lipca dokładnie o godzinie 16:00. Zdaniem działaczy strajk głodowy zintensyfikuje prace przy realizacji kompleksów mieszkaniowych Trzy Pomarańcze i Na Zarecznaja. Jak tłumaczą mieszczanie, do tego kroku zmuszona była odmowa zarządu Norman Group of Companies podpisania umowy z inwestorem, którego znalazł petersburski państwowy nadzór budowlany.

Dolevka odchodzi w przeszłość. Z każdym miesiącem projektów realizowanych według utartego schematu będzie coraz mniej. Prawie wszystkie nowe nieruchomości, które trafią do sprzedaży po 1 lipca, będą finansowane projektami bankowymi. (Z wyjątkiem nielicznych, którzy są gotowi zbudować „na własną rękę” i sprzedać gotowy produkt).

„Budowa drugiego etapu osiedla Desyatkino zostanie ukończona w ramach prawa upadłościowego: akcjonariusze połączą się w spółdzielnię mieszkaniową, a rząd będzie szukał nowego inwestora” – poinformowała służba prasowa administracji regionalnej Strona.

Pozew do Sądu Arbitrażowego złożył jeden z 600 akcjonariuszy kompleksu mieszkaniowego Izhora Park. Wysokość roszczeń wynosi 3,8 miliona rubli. Powód zażądał ogłoszenia upadłości Norman-Yug LLC i zwrotu całości pieniędzy.

Przestrzeń życiowa naszej rodziny jest w zupełności wystarczająca. Ale nagle moja mama (przez wiele lat pomagała wychowywać moją córkę) oznajmiła, że chce od nas odpocząć. Bardzo ją rozumiem i dlatego zgodziłam się na zakup mieszkania. Aby zaoszczędzić pieniądze, postanowiłem zapłacić za mieszkanie, które jest jeszcze w budowie.

Dziś pracownicy osiedla Izhora Park pomalowali i otynkowali ściany trzeciej i czwartej części. Dodatkowo wykonaliśmy montaż rozdzielni elektrycznych na piętrach. Oraz wykonaliśmy prace związane z uszczelnieniem konstrukcji witrażowych na balkonach. Montowaliśmy także ściany ceglane w pomieszczeniach handlowych i technicznych.

Przede wszystkim rozpocznie się budowa dwóch domów upadłej grupy firm Normann. Część środków na te cele będzie przeznaczona z budżetu województwa, część z budżetu federalnego. W kompleksie mieszkaniowym Yarkiy i Desyatkino 2.0 w celu sporządzenia wyceny dla DOM.RF rozpoczęto przeliczenie wierzycieli oraz zawarte umowy udziałów w kapitale zakładowym.

W dniach forum gospodarczego oszukani akcjonariusze pikietowali pod przedstawicielstwem Prezydenta Federacji Rosyjskiej w Petersburgu, budynkiem rządowym obwodu leningradzkiego, konsulatami Niemiec i Francji oraz całym Newskim Prospektem. Według samych działaczy 70 oszukanych akcjonariuszy obwodu leningradzkiego wzięło udział w pojedynczych pikietach, które odbyły się m.in. na Expoforum i w Pałacu Aniczkowa: każdy z nich miał plakat z żądaniami.

Pomimo majowych wakacji, które „odgryzły” cały tydzień pracy, na rynku nowych budynków zapanowała wiosenna hiperaktywność, która rekompensowała wiele dni odpoczynku. I tutaj to mamy. Śledczy postanowili ścigać zastępcę dewelopera, gubernator obwodu leningradzkiego surowo nakazał deweloperom, którzy dopuścili się przestępstwa, opuszczenie regionu. A w Petersburgu marzą o nowym rondzie i przygotowują się do wyborów gubernatorskich.

Dzień wcześniej w domenie publicznej pojawił się list otwarty do gubernatora obwodu leningradzkiego. Autor apelu, oszukany akcjonariusz Paweł Żdanow, wyjaśnia, że obecnie tylko w ten sposób może porozumieć się z szefem obwodu leningradzkiego.

Kwiecień obfitował w wydarzenia. Na naszych oczach rosła aktywność mieszkańców Petersburga. Oszukani akcjonariusze nie przejmowali się zbytnio i zeszli na dalszy plan. A na pierwszym tematy nie dotyczą mieszkalnictwa, ale są z nim bardzo powiązane.

Do niedawna upadłość uznano jedynie spółkę Norman-Zapad (deweloper osiedla Moroshkino). Dzień wcześniej sąd arbitrażowy ogłosił upadłość Normana LO (dewelopera dwóch etapów osiedla Desyatkino w Murino i Yarkiy w Yanino).

Dziś okazało się, że państwowy nadzór budowlany w Petersburgu przedłużył ważność pozwolenia na budowę Centrum Normandzkiego o cztery lata: firma buduje apartamentowiec w Pargołowie z wbudowanymi lokalami, garażem naziemnym (parking ), garaż podziemny (parking) i podstacja transformatorowa.

Wczoraj odbyło się kolejne spotkanie, na którym omawiano wznowienie i zakończenie budowy kilku kompleksów mieszkaniowych w obwodzie leningradzkim. Wcześniej deweloper Normann podejmował próby budowy domów, ale teraz dokończenie budowy stoi pod znakiem zapytania.

Według dyrektora generalnego firmy Władimira Smirnowa Normann otrzyma finansowanie kredytowe na dokończenie drugiego etapu osiedla Desyatkino w Murino. Wznowienie prac na budowie zaplanowano na luty tego roku.

Deweloperzy oddali w tym roku więcej mieszkań, niż planowały władze. Niektóre firmy z sukcesem wdrożyły swój pierwszy projekt i stały się pełnoprawnymi członkami elitarnego klubu petersburskich deweloperów. Niektórzy mają pecha. Podsumujmy krótko.

Władze zamierzają zakazać wszystkim deweloperom, którzy realizują projekty z oszukanymi akcjonariuszami, rejestrowania nowych transakcji sprzedaży aktywów. Urzędnicy uważają, że pomoże to zapobiec nielegalnemu wycofywaniu środków ze spółki.

Według uczestników wspólnej budowy poziom wody w piwnicach wszystkich trzech budynków sięgnął sufitu. W związku z tym zamierzają zatrudnić firmę do wypompowania cieczy i samodzielnego wyeliminowania naruszeń zidentyfikowanych przez Gosstroynadzor.

Planowano, że ostatnie 2 budynki kompleksu zostaną oddane do użytku w 2015 roku. Potem terminy były wielokrotnie przesuwane. Ostatnim terminem zakończenia budowy był koniec 2018 roku, ale i tym razem, jak dowiedział się petersburski Komitet Budowy, przesunięcie terminu nie byłoby możliwe.

Parapetówka w towarzystwie rozpakowanych materiałów budowlanych i innych cierpiących staje się już tradycją dla rosyjskich akcjonariuszy. W zeszłym roku Moskale na osiedlu Val d'Emerol warzyli makaron na workach z cementem, w tym roku mieszkańcy Petersburga zrobili to w osiedlu Izhora Park.

Państwowy Nadzoru Budowlanego po raz kolejny przedłużył deweloperowi Normann pozwolenie na budowę zespołu mieszkaniowego „Na Zarecznej”. Akcjonariusze spodziewają się odbioru kluczy do mieszkań dopiero pod koniec tego roku. Pierwszy etap miał zostać ukończony jeszcze w 2016 roku.

Firma Norman powstała w 2004 roku jako część holdingu SZNK w celu realizacji projektów z zakresu nieruchomości mieszkaniowych. Następnie na początku 2006 roku oddzieliła się od holdingu i rozpoczęła samodzielną działalność w branży deweloperskiej, pełniąc funkcję inwestora, generalnego wykonawcy, dewelopera i klienta.

Priorytetowym kierunkiem działalności firmy była budowa niedrogich mieszkań pod hasłem „jedna rodzina - jedno mieszkanie”. Na koniec 2014 roku roczne przychody firmy wyniosły około 5 miliardów rubli. Od 1 lipca 2015 roku zajęła 20. miejsce w ogólnorosyjskim rankingu Krajowego Stowarzyszenia Deweloperów. Obecny wolumen budownictwa mieszkaniowego latem 2015 roku wyniósł 496 224 mkw.

Na początku 2020 roku Normann Group of Companies znana jest na rynku petersburskim jako firma, która nie zrealizowała jeszcze 7 kompleksów mieszkaniowych, z czego trzy zlokalizowane są w Petersburgu, cztery w obwodzie leningradzkim. Liczba oszukanych akcjonariuszy to ponad 6 tysięcy osób. Na różnych etapach realizacji zamrożono kompleks mieszkaniowy Trzy Pomarańcze, zespół mieszkaniowy Desyatkino, zespół mieszkaniowy Desyatkino 2.0, zespół mieszkaniowy Yarky, zespół mieszkaniowy Na Zarechnaya, zespół mieszkaniowy Moroshkino i zespół mieszkaniowy Normandia. Kolejny kompleks mieszkaniowy „Izhora Park” został ukończony pod koniec 2019 roku przez Grupę E3.

Część spółek wchodzących w skład Grupy Spółek Normann ogłosiła upadłość, m.in.: Normann LLC, Normann-Center LLC, Normann-Zapad. Według danych VLSI spółka Norman-Sever LLC jest w stanie przedbankrutowym. W 2019 roku szef grupy spółek Normann Władimir Smirnow został oskarżony o oszustwa na szczególnie dużą skalę.

Struktura firmy

Smirnov Władimir Iwanowicz jest dyrektorem generalnym 4 firm, z których jedna to Norman-Holding LLC, a także założycielem 13 organizacji. Obejmują one:

NJSC ISG Norman;
Normann-Customer LLC;
Norman-Service LLC:
Norman Vesta LLC;
Norminfo LLC i inne.

W grupie tej znajdują się także inne spółki. Według danych VLSI istnieje ponad 50 firm powiązanych przez kadrę kierowniczą lub założycieli.

Współpraca z bankami

„Zjeżdżalnia alpejska”	„Donkhlebbank”, „Sbierbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „Deltacredit”, „VTB24”, „TransCapitalBank”
„Trzy pomarańcze”	„Donkhlebbank”, „Sbierbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „DeltaCredit”, „TransCapitalBank”
„Desyatkino”	„Donkhlebbank”, „Bank „St. Petersburg”, „Sbierbank”, „BFA Bank”, „KhMB Otkritie”, „DeltaCredit”, „TransCapitalBank”
„Desyatkino 2.0”	„Donkhlebbank”, „Sbierbank”, „KhMB Otkritie”, „Deltacredit”, „TransCapitalBank”
„Na Zarecznej”	„Donkhlebbank”, „Sbierbank”, „TransCapitalBank”, „Deltacredit”
"Jasny"	„Donkhlebbank”, „Sbierbank”, „TransCapitalBank”, „KhMB Otkritie”
„Moroszkino”	„Donhlebbank”

Przejrzystość i dostępność informacji

Na początku 2020 roku oficjalna strona internetowa Normann Group of Companies nie działa. Poznanie rzeczywistego stanu rzeczy w długoterminowych projektach budowlanych spółki jest problematyczne.

Znane/publiczne osoby firmy

Kopytin Nikołaj Leonidowicz 15 listopada 2011 zastąpiony na stanowisku Dyrektora Generalnego Grupa Inwestycyjno-Budowlana „Normann” Smirnow Włodzimierz Iwanowicz. Wcześniej od 2011 roku pełnił funkcję dyrektora administracyjnego.

Kopytin Nikołaj Leonidowicz urodzony w 1948 roku w Leningradzie. Ukończył z wyróżnieniem Wyższą Szkołę Inżynierii Marynarki Wojennej w Leningradzie w 1971 roku, służył we Flotylli Wojskowej Kamczatki Floty Pacyfiku. Odznaczony medalem „Za zasługi wojskowe” za kampanię w Da Nang. Od 1980 r. był pracownikiem Wydziału Automatyki WVMIU w Leningradzie, a od 1991 r. objął stanowisko kierownika wydziału. Kandydat nauk technicznych. Od 1996 do 1999 r został wysłany w podróż służbową do Syrii. Po odbyciu służby wojskowej pracował w kierownictwie strukturami rządowymi i handlowymi: piastował stanowisko dyrektora generalnego DSK Slavyansky, dyrektora generalnego Lumex-Zashchita itp. Żonaty, ma córkę i wnuka.

Właściciel większościowy GC „Normann” - Władimir Smirnow, dołączył do SZNK w 2002 roku na stanowisko dyrektora generalnego PromStroyBank, gdzie zajmował się finansowaniem projektów. Następnie, gdy w 2004 roku SZNK zlikwidował w swojej strukturze kierunek rozwoju, Smirnow kupił i założył „Norman”. Po odejściu ze stanowiska dyrektora generalnego ds. Władimir Iwanowicz Smirnow pozostał w Zarządzie jako osoba nadzorująca rozwój finansowy spółki.

Władimir Smirnow w lipcu 2012 roku zaprosił zespół bankierów pod przewodnictwem Siergieja Szczerbakowa do zakupu pakietu kontrolnego w instytucji bankowej. Wcześniej Szczerbakow stał na czele Svyaz-Banku i pracował w zespole zarządzającym Agrosoyuz Bank i Północno-Zachodniego Regionalnego Centrum Investtorgbanku. W lipcu 2015 roku ogłoszono zakup rostowskiego Donkhlebbanku. Siergiej Szczerbakow objął stanowisko dyrektora generalnego banku.

Firma budowlana Normann powstała w 2004 roku. Kierownictwo spółki widzi swoje główne zadanie jako budowę mieszkań wysokiej jakości i przystępnych cenowo. Mottem firmy jest formuła: „Jedna rodzina – jedno mieszkanie”. Zgodnie z tym Normann projektuje obiekty w oparciu o racjonalną dystrybucję zasobów, stosowanie wyłącznie wysokiej jakości, przyjaznych dla środowiska materiałów budowlanych oraz wykorzystanie innowacyjnych technologii.

Firma Norman w swojej pracy kieruje się następującymi zasadami:

Rozkłady mieszkań zaprojektowano tak, aby były rozsądne i ergonomiczne, tak aby kupujący nie przepłacali za dodatkowe metry;

Dla różnych obiektów większość układów mieszkań jest standardowa, co pozwala na obniżenie kosztów rozwiązań architektonicznych i planistycznych, a w efekcie obniżenie kosztów budowy i ostatecznej ceny mieszkań;

Podczas budowy wykorzystywane są najnowocześniejsze, wysokiej jakości materiały, a także zaawansowane technologie;

Współpraca wyłącznie ze sprawdzonymi i rzetelnymi dostawcami i partnerami. Wszystkie umowy zawierane są na czas długoterminowy, w drodze przetargów. Wszystkie ceny w umowach są stałe.

Spółka planuje dalszy rozwój, wejście w nowe segmenty rynku nieruchomości, a także osiągnięcie wiodącej pozycji w budowie mieszkań klasy ekonomicznej w Petersburgu i obwodzie leningradzkim.

Zrealizowane projekty

Kompleks mieszkaniowy „Nevskaya Vertical” przy ulicy. Łotewscy Strzelcy, 5-7.
16-piętrowy kompleks mieszkaniowy przy Witebskim Prospekcie 73-75.
Kompleks mieszkaniowy „Dwóch Kapitanów” na skrzyżowaniu Prospektu Leninskiego i Alei Kuzniecowa. Kompleks składa się z dwóch wieżowców (20-22 pięter).
Dom klubowy „Kołomyagi-Breeze” przy ul. Shcherbakova, 21. Dom jest pięciopiętrowym budynkiem o najwyższym komforcie.
Zespół mieszkaniowy „Shushary”, położony przy ul. Pervomaiskaya, 5. Kompleks mieszkaniowy powstał w dwóch etapach i składa się z dwóch 19-piętrowych budynków z mieszkaniami klasy ekonomicznej.
Niski zespół mieszkaniowy we Wsiewołożsku, zlokalizowany przy Alei Ormiańskiej, działka nr 26. Budowa kompleksu przebiega w kilku etapach. Etapy 1 i 2 zostały już zakończone, a domy zostały oddane do użytku.

Obiekty Normann w budowie

Firma Normann buduje obecnie kilka kompleksów mieszkaniowych jednocześnie. Większość z nich to budynki wielokondygnacyjne, ceglano-monolityczne: zespół mieszkaniowy „Izhora Park”, 1 pkt. Iloraz inteligencji. 2014, 2 pkt. IV kwartał 2014, 3 i 4 punkty. IV kwartał 2015 Zespół mieszkaniowy „Trzy Pomarańcze”, 1 pkt. IV kwartał 2015 Zespół mieszkaniowy „Desyatkino”, 1 pkt. II kwartał 2015, 2 pkt. IV kwartał 2015 Zespół mieszkaniowy „Otlichnik”, Ikv. 2014

Firma budowlana Norman działa na rynku budownictwa mieszkaniowego klasy ekonomicznej od 2004 roku. W swojej pracy kieruje się postulatem, aby każda rodzina miała osobne mieszkanie.

Spółka Akcyjna „Normann”

CJSC „Grupa Inwestycyjno-Budowlana Normann” od dnia swojego powstania była częścią holdingu SNZK. Po zwiększeniu potencjału i zdobytym doświadczeniu w 2006 roku zaczęła samodzielnie zajmować się działalnością deweloperską (deweloperską). Firma buduje domy, na które stać mieszkańców o średnich dochodach.

Norman jest jednocześnie klientem, inwestorem, deweloperem i generalnym wykonawcą. Oznacza to, że firma realizuje cały proces budowlany, począwszy od projektowania i rejestracji pozwoleń, aż po oddanie obiektów do użytku. W swojej działalności wykorzystuje nowe technologie i osiągnięcia. Region, w którym działa Norman, to Sankt Petersburg i obwód leningradzki.

Gotowe domy

„Neva pionowa”
„Witebsk”.
„Szuszary”.
„Kołomyagi-Briz”, budynek 5-piętrowy.
„Dwóch Kapitanów”, 22-piętrowy.
„W Wsiewołsku”.
„Doskonałe” na 22 piętrach.
„Izhora-Park” (drugi etap został oddany do użytku, ale mieszkania nie są jeszcze zamieszkane).

Kompleksy mieszkalne w budowie

„Desyatkino”, „Desyatkino 2.0” (powiat wsiewołski).
„Na Zarecznej” (dzielnica Wyborga w Petersburgu). Dostawa I etapu - I kwartał. 2016, II-IV kwartał. 2017
„Trzy pomarańcze” I etap – IV kwartał 2015, II - I kwartał. 2016
"Jasny". I etap – I kwartał 2017

Horyzont

W tej chwili projektowane są kompleksy mieszkalne „Normandia” (Kolomyagi) i „Moroshkino”. Firma Norman planuje zostać liderem w budowie mieszkań klasy ekonomicznej w swoim regionie. Aby to zrobić, planuje pracować w innych obszarach i świadczyć dodatkowe usługi klientom.

Zespół mieszkaniowy „Desyatkino 2.0”

Już w lipcu 2014 roku otrzymałem pozwolenie na budowę pierwszego etapu tego normańskiego zespołu mieszkaniowego. Firma budowlana Desyatkino 2.0 buduje Murino na przedmieściach Petersburga. Dwa tygodnie później rozpoczęła sprzedaż mieszkań przyszłym mieszkańcom. Pozwolenie na budowę drugiego etapu uzyskano we wrześniu tego samego roku.

Norman nie jest jedynym twórcą tej witryny. Kompleks mieszkaniowy Three Whales budowany jest przez SU-155, firmę budowlaną tak dużą jak Norman. „Desyatkino 2.0” znajduje się w niewielkiej odległości od stacji metra „Devyatkino”. Rozbudowuje się infrastruktura dzielnicy. Planowane jest wyposażenie terenów rekreacyjnych dla dzieci i dorosłych.

Zgodnie z harmonogramem pierwszy etap powinien zostać oddany do użytku w drugim kwartale 2016 roku, drugi w czwartym kwartale 2017 roku. Nie wiadomo jednak, czy kompleks Desyatkino będzie gotowy na czas. „Norman” wiosną opóźniał postęp budowy o trzy miesiące.

Kompleks mieszkaniowy „Izhora-Park”

Norman (firma budowlana) buduje domy nie tylko na otwartych polach. W historycznym centrum Kołpina powstaje „Izhora-Park”. Będzie się składać z pięciu murowanych, monolitycznych budynków, 12- i 18-piętrowych. Oddano do użytku pierwszy etap (dwa budynki), drugi etap ma zostać oddany w IV kwartale. 2015. Cena jednopokojowego mieszkania wynosi 1,85-2,86 mln rubli.

Wysokość sufitu w tych domach wynosi 2,7 m. Umożliwi to montaż mebli i wygodne życie. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach będą drewniane, drzwi wejściowe metalowe.

Do dekoracji elewacji planują wykorzystać cegły ceramiczne. Ogrzewanie będzie realizowane poprzez autonomiczną kotłownię gazową.

Planowany jest tradycyjny parking. Terytorium kompleksu będzie strzeżone. W każdym domu będzie portiernia, a w mieszkaniach domofon z możliwością montażu monitoringu.

Stacja metra Rybatskoje znajduje się pięć kilometrów od placu budowy. - 70 metrów od placu budowy.

W pobliżu znajdują się najważniejsze obiekty infrastruktury. Nie ma jeszcze obiektów rozrywkowych. Choć po oddaniu kompleksu do użytku mogą one znajdować się na pierwszych piętrach, jak wskazano w planie zagospodarowania dostarczonym przez firmę budowlaną Norman.

Z opinii mieszkańców sąsiedniej dzielnicy wynika, że pod kompleksem znajduje się przejście, miejsca te od dawna nazywane są bagnami. Z tego powodu podobno nie można tu budować. Badanie jednak nie potwierdziło tych opinii. Kupujący mają nadzieję, że deweloper ustabilizował grunt pod placem budowy.

Drugi odcinek został oddany do użytku trzy tygodnie później niż planowano (w styczniu), ale oddanie nastąpi przed lipcem 2015 roku, jak zapewnia firma budowlana Norman.

Opinie klientów wskazują, że wiele osób kupuje kilka mieszkań, szczególnie w celu odsprzedaży lub wynajmu. Uważają, że jest to opłacalna inwestycja.

Na początku, gdy trwa jeszcze wykop fundamentowy, firma budowlana Norman oferuje stosunkowo niskie ceny mieszkań. Opinie klientów wskazują, że właśnie w tym momencie opłaca się kupić tam mieszkanie płacąc 100%. Potem ceny zaczynają co miesiąc skakać jak kula śnieżna. A w momencie dostawy osiągają cenę mieszkań innych deweloperów.

Kredyt hipoteczny można uzyskać w banku należącym do firmy budowlanej Norman. Bank pobiera tak wysokie oprocentowanie, że bardziej opłaca się zaciągnąć kredyt konsumencki. Opinie mówią, że zakup mieszkania na raty jest nieopłacalny.

Z sześciomiesięcznym opóźnieniem. Pracownicy tłumaczą to brakiem porozumienia z władzami w sprawie projektu zagospodarowania przestrzennego.

Kompleks mieszkaniowy „Na Zarecznej”

W drugim kwartale 2015 roku powinien zostać oddany do użytku pierwszy etap kompleksu „Na Zarecznej”. Buduje go także Norman (firma budowlana). Ceny są rozsądne: metr kwadratowy kosztuje od 63 tysięcy rubli.

Kompleks w Pargołowie będzie się składał z pięciu budynków mieszkalnych, których budowa przebiega w trzech etapach. W grudniu 2014 roku Norman rozpoczął budowę drugiej fazy kompleksu mieszkalnego Na Zarechnaya. Będzie się składać z dwóch budynków i składać się z domów o wysokości 19-25 pięter, wyposażonych w nowoczesne, szybkobieżne windy, okna metalowo-plastikowe i przeszklone balkony. W domach trzeciego etapu planowane jest zamontowanie loggii. W kompleksie znajdą się sklepy spożywcze i sprzęt, centrum fitness, apteka i powierzchnie biurowe. Planują zagospodarowanie terenu na dziedzińcach.

Teren osiedla będzie chroniony płotem. Obecność domofonów pomoże zapobiec nieautoryzowanemu dostępowi. Wybudowany zostanie parking oraz tereny otwarte do parkowania. Stacja metra Parnas oddalona jest od obiektu o 9 km.

Mieszkania planowane są do wynajęcia bez wykończenia. Cena studia o powierzchni 22 m2 wynosi 1 milion 35 tysięcy rubli. Średnie opóźnienie w dostawie obiektów do firmy Norman wynosi 3 miesiące, maksymalne to 15 miesięcy.

W styczniu 2015 roku rozpoczęto budowę osiedla Yarkiy, która powinna zakończyć się w 2017 roku.

Luty 2014: na osiedlu Moroshkino (dzielnica Wsiewołżska) przyjęto domy składające się głównie ze studiów. Termin realizacji to koniec września 2016r.

„Procedura upadłościowa może być sposobem na wyjście z kryzysu, zapewnić firmie stabilność finansową i „oddech”. Na ten okres zawiesza się ściąganie kar pieniężnych i usuwa blokady z rachunków. Teraz sama realizacja jest skomplikowana, gdyż zobowiązania finansowe, zajęcie majątku itp. uniemożliwiają wywiązanie się z bieżących zobowiązań, które stają się wówczas nowym długiem. To jak kula śnieżna – wyjaśnia ekspert. Według Niekrestyanova w tym przypadku spółka stosuje techniczną metodę odmrożenia aktywów w celu dokończenia budowy i przekazania mieszkań akcjonariuszom.

Inną możliwością rozwoju wydarzeń jest faktyczne rozpoczęcie postępowania upadłościowego. „Upadłość spółki tak naprawdę nie ma wpływu na obowiązki i terminy przekazania mieszkań. Trzeba jednak zrozumieć, że w przypadku ogłoszenia upadłości akcjonariusze muszą podjąć kroki, aby wpisać się do rejestru akcjonariuszy, aby zagwarantować poszanowanie ich praw. Zgodnie z nową procedurą upadłościową Fundusz Ochrony Wspólników dokończy budowę nieruchomości lub przekaże ją innemu deweloperowi. Z reguły takie transfery znacznie wydłużają czas realizacji, ponieważ konieczne jest przeprowadzenie inwentaryzacji i sprawdzenie, co faktycznie zostało zbudowane przez firmę” – wyjaśnia Niekrestyanow. Według niego takie postępowanie mogłoby wydłużyć okres oczekiwania co najmniej o rok.

W związku z prawdopodobieństwem takiego scenariusza wielu akcjonariuszy wyraziło obawy dotyczące możliwej upadłości. Część z nich zwróciła się do redakcji RBC Petersburg z prośbą o zwrócenie uwagi na sytuację z Normanem. 29 kwietnia akcjonariusze zamierzają udać się do stacji Finlyandsky na masowy protest przeciwko działaniom dewelopera, spotkanie koordynował już Smolny.

Bez „rezerwy tłuszczu”

Jak sugerował w rozmowie z korespondentem RBC St. Petersburg, były wicegubernator obwodu leningradzkiego ds. budownictwa, Georgij Bogaczow, ze względu na ryzykowną politykę normańska firma może znaleźć się w trudnej sytuacji. „Biorąc pod uwagę sytuację w latach 2013-2014, polityka spółki mogła być zaprojektowana pod kątem wzrostu rynku, co nie nastąpiło. Niezrównoważony bank ziemi, brak „rezerwy tłuszczu” na początku ze względu na dużą liczbę obiektów na wczesnym etapie budowy, sama budowa w obwodzie leningradzkim, gdzie popyt znacznie spadł - wszystko to może doprowadzić firmę do trudna sytuacja” – uważa Bogaczow. Zdaniem eksperta, w podobnej sytuacji teoretycznie mogłyby znaleźć się inne firmy.

Według Gieorgija Bogaczowa w ostatnich latach prowadzona jest ukierunkowana polityka rządu związana z wywieraniem nacisku na branżę budowlaną: wymagania prawne są coraz bardziej rygorystyczne, a budowniczym przypisuje się coraz więcej funkcji spoza podstawowej działalności. W połączeniu z ogólną stagnacją na rynku prowadzi to do bankructwa spółek i pojawienia się nowych oszukanych akcjonariuszy. Wykorzystując to i obawiając się protestów społecznych, państwo wkrótce wysunie pogląd, że tylko ono samo jest w stanie poradzić sobie z problemem – sugeruje ekspert. „Obawiam się, że jeśli sytuacja będzie się tak dalej rozwijać, za kilka lat w budownictwie zobaczymy tylko duże firmy powiązane z państwem lub bankami państwowymi, megakorporacje typu Rostec, co całkowicie zabije wolną konkurencję w branży” – Bogaczow dodany

Postępowanie karne

Pamiętajmy, że firma budowlana ma duże zobowiązania finansowe. W listopadzie 2016 roku Norman odłożył termin realizacji dziewięciu swoich projektów, tłumacząc to spadkiem popytu na rynku, bankructwem wykonawców i rosnącymi cenami materiałów budowlanych. W dwóch obiektach termin realizacji został przesunięty o ponad rok.

Następnie akcjonariusze udali się do sądu i odzyskali od dewelopera ponad 9 milionów rubli. kary, odszkodowania za szkody moralne, grzywny itp. Jednak firma nigdy nie zapłaciła tych pieniędzy. Co więcej, do tego czasu całkowite zadłużenie Norman LLC wyniosło ponad 130 milionów rubli, głównie wobec osób fizycznych.

Sprawa trafiła do komorników. W trakcie kontroli ustalono, że dyrektor generalny Normana Boris Brosalin nakazał zmianę danych dotyczących przekazywania środków na wierzytelności, unikając w ten sposób zajęcia rachunków i przekazania pieniędzy wierzycielom.

W lutym 2017 r. petersburscy komornicy wszczęli siedem spraw karnych przeciwko Brosalinowi z tytułu niezapłacenia akcjonariuszom odszkodowań. Biznesmen był podejrzany m.in. o złośliwe uchylanie się od spłaty zadłużenia. Służba prasowa Normana stwierdziła wówczas, że deweloper udostępnił śledztwu wszystkie dokumenty potwierdzające niewinność dyrektora generalnego.

Normana

Firma budowlana Normann powstała w 2004 roku. Spółka pełni rolę dewelopera, klienta, inwestora i generalnego wykonawcy. Według kartoteka.ru właścicielami NJSC ISG Norman są Igor Witkowski (37,5%), Jurij Rafalski (37,5%) i Władimir Smirnow (25%). Jak wynika z informacji znajdujących się na stronie internetowej firmy, w portfolio grupy Normann znajduje się 15 zrealizowanych domów, a dwa kolejne obiekty są na etapie projektowania. W tej chwili firma sprzedaje 12 niezamieszkanych nieruchomości, pięć z nich znajduje się w Petersburgu, pozostałe siedem w obwodzie leningradzkim.