Ile kosztuje umowa kupna domu, wykonanie umowy, aspekty prawne i niuanse transakcji

Albo kawałek ziemi w Federacji Rosyjskiej nie jest taki trudny, ale przy dokonywaniu takich transakcji niezwykle ważne jest przestrzeganie wszystkich zasad i wymagań obowiązującego prawodawstwa. Oprócz tego, gdzie i jakie dokumenty należy złożyć, istnieje również szereg mniejszych, ale nie mniej ważnych aspektów w przeprowadzaniu czynności związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Najciekawsze pytanie dotyczy kosztu sporządzenia umowy, który obejmuje obowiązkowe wpłaty na rzecz skarbu państwa i usług notarialnych. O tym, ile kosztuje dom i o innych aspektach transakcji, przeczytaj poniżej.

Umowa sprzedaży domu jest ważnym dokumentem

Zanim rozważymy proces sporządzania umowy i jej koszt, przyjrzyjmy się pokrótce ogólnej procedurze czynności wykonywanych podczas zakupu i sprzedaży nieruchomości. Pierwszą rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest konieczność złożenia wniosku do specjalnego organu państwowego - Rosreestr, który jest odpowiedzialny za rejestrację nieruchomości dla nowych osób w przypadku ich darowizny, sprzedaży lub innego przekazania do stałego użytkowania jako właściciel.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej reguluje możliwość zawarcia umowy w dwóch formach:

• w formie pisemnej, niepoświadczonej notarialnie, ale tylko w przypadku całkowitego przekazania majątku;
• forma dokumentowa z obowiązkowym notarialnym poświadczeniem transakcji we wszystkich innych przypadkach przeniesienia własności.

Kontaktując się z Rosreestr w sprawie pierwszego rodzaju umowy sprzedaży domu, konieczne jest jedynie zapłacenie za ponowną rejestrację nieruchomości na inną osobę. Realizacja transakcji z notarialnym poświadczeniem będzie wymagała dużych wydatków, które obejmują zarówno uiszczenie opłaty na rzecz państwa, jak i opłacenie usług notarialnych.

Wiele osób uważa, że ​​współpracując z notariuszem, można całkowicie zabezpieczyć się przed wszelkimi zagrożeniami przy przekazywaniu majątku osobie trzeciej, jednak tak nie jest. Do tej pory możesz uzyskać dostęp do niezbędnych informacji podczas ponownej rejestracji w tym samym Rosreestr, płacąc niewielką opłatę. W agencji rządowej każda osoba może otrzymać dane rejestracyjne dotyczące określonej nieruchomości, jeśli uczestniczy w transakcji przeniesienia takiej nieruchomości.

Gwoli uczciwości należy zauważyć, że współpraca z notariuszem jest prostsza i nie sprawia problemów przy przeprowadzaniu wszystkich niezbędnych procedur transakcji. Warto pamiętać, że przed sporządzeniem umowy sprzedaży konieczne jest także zgromadzenie pewnych dokumentów i dokonanie prawidłowej wyceny wartości nieruchomości.

Rejestracja umowy

Prawnik pomoże Ci sporządzić umowę sprzedaży domu

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży domu składa się z szeregu procedur. Przede wszystkim jest to wdrożenie następujących środków przygotowawczych:

• Obowiązkowa konsultacja z prawnikiem w kwestiach, które Cię interesują lub są dla Ciebie niejasne.
• Następnie należy sprawdzić wszystkie dokumenty tytułowe nieruchomości objętej transakcją (dom, mieszkanie, udział w mieszkaniu itp.).
• Równie ważne jest sprawdzenie nieruchomości pod kątem tzw. czystości transakcji, poprzez kontakt ze specjalnymi organami i uzyskanie wszelkich informacji na temat nieruchomości.
• Ostatnim etapem przygotowań jest zebranie niezbędnej listy dokumentów (kopie paszportów uczestników transakcji, dokumenty potwierdzające prawo do własności nieruchomości, dokumenty dotyczące domu itp.).

Po sporządzeniu umowy sprzedaży domu we właściwej formie przeprowadzane są główne czynności, a raczej:

1. pomiędzy obiema stronami transakcji, w razie potrzeby z udziałem notariusza.
2. Przeniesienie wszystkich niezbędnych dokumentów do Rosreestr w miejscu zamieszkania.
3. Uzyskanie ważnej umowy od agencji rządowej, która wskazuje na pomyślne zakończenie transakcji.

W zależności od indywidualnych cech każdej transakcji sprzedaży nieruchomości, proces sporządzania umowy może się różnić, jednak powyższe w pełni odzwierciedla ogólną procedurę dla wszystkich przypadków, której należy przestrzegać.

Aby uzyskać jak największą gwarancję, że wszystkie procedury transakcji zostaną przeprowadzone bez naruszenia prawa Federacji Rosyjskiej, zaleca się każdorazową konsultację z profesjonalnym prawnikiem.

Koszt podpisania umowy sprzedaży domu

Koszt umowy sprzedaży domu zależy od wielu czynników.

Jak wspomniano wcześniej, koszt sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości w dużej mierze zależy od formy umowy. Jeśli dokument został sporządzony w zwykłej, niepoświadczonej notarialnie formie pisemnej i jest to zgodne z normami prawnymi, wówczas będziesz musiał zapłacić tylko (zwykle od 2000 do 6000 rubli).

Zawarcie umowy z koniecznością notarialnego jest droższe. Każdy notariusz pobiera opłatę notarialną określoną w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, która jest rodzajem obowiązku państwowego. Jego wymiar regulują Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej oraz artykuły dotyczące „Podstaw ustawodawstwa notarialnego”. Opłata notarialna uzależniona jest od wartości umowy i wynosi:

• do 1 miliona rubli - 1% kwoty transakcji (minimum to 30 000 rubli);
• od 1 miliona rubli do 10 milionów - 0,75% kwoty transakcji i 10 000 rubli;
• ponad 10 milionów rubli - 0,5% kwoty transakcji i 77 500 rubli.

Oprócz obowiązkowej opłaty notarialnej pobierana jest także opłata od notariusza oraz za jego usługi związane z prawnymi i technicznymi aspektami sporządzenia umowy. W zależności od kwalifikacji i profesjonalizmu notariusza, koszt tego typu usług może być bardzo zróżnicowany. Średnia kwota płacona notariuszom w Rosji w takich przypadkach waha się od 3000 do 9000 rubli. Jednak im większa transakcja, tym większy może wzrosnąć koszt usług notarialnych.

Do ostatecznej kwoty taryfy notarialnej i kosztu usług samego notariusza doliczane są często nieznaczne wydatki na wykonanie pełnomocnictw (około 2000) i na urząd (do 1000). Zatem, aby zarejestrować nieruchomość za pomocą notarialnego aktu notarialnego, potrzebujesz co najmniej 10 000 rubli.

Dodatkowe niuanse transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości

Umowa sprzedaży domu musi zostać sporządzona prawidłowo

Zrozumienie istoty realizacji umowy i określenie jej kosztu nie zawsze wystarcza do prawidłowego przeprowadzenia transakcji, nawet jeśli odbywa się ona z udziałem prawnika. Każda strona zaangażowana w przeniesienie praw własności musi znać niektóre niuanse legislacyjne takiego procesu. Nie przeocz takich rzeczy jak:

• Posiadanie przez sprzedającego sprzedawanej nieruchomości (domu, mieszkania itp.) krócej niż 3 lata wiąże się z koniecznością zapłaty przez niego po sprzedaży stawki podatku w wysokości 13% kwoty transakcji.
• Po przerejestrowaniu praw własności do nieruchomości wszystkie zobowiązania podatkowe dotyczące nabywanej nieruchomości przechodzą w całości na kupującego, o czym nie należy zapominać.
• Jeśli w trakcie sporządzania umowy nie zostaną dostarczone żadne dokumenty, może się to źle skończyć dla obu stron. Najbardziej cierpią kupujący, gdyż ich prawo do własności w niektórych przypadkach może zostać zakwestionowane w sądzie przez pozbawionych skrupułów sprzedawców.

Najważniejszym niuansem przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji w ramach umowy sprzedaży jest prawidłowe przestrzeganie wszystkich aspektów prawnych. Dlatego jeśli nie jesteś pewien swojej wiedzy prawniczej, lepiej przeprowadzić wszystkie procedury związane z transakcją u profesjonalnego prawnika.

Ogólnie rzecz biorąc, zorganizowanie i ustalenie zakupu i sprzedaży domu jest umiarkowanie proste, ale niezwykle odpowiedzialne. Ważne jest, aby zrozumieć, że podczas całej transakcji konieczne jest przestrzeganie wszystkich norm prawnych i zasad Federacji Rosyjskiej. W przeciwnym razie może pojawić się szereg problemów, które niekorzystnie wpływają na uczestników transakcji.

Materiał wideo zapozna Cię z umową sprzedaży budynku mieszkalnego i działki: