Przejęcie bandytów: przyczyny, schematy i metody ochrony. Ochrona przed zajęciem przedsiębiorstwa przez rabusiów Co zrobić w przypadku zajęcia przedsiębiorstwa przez rabusiów

Jak ustalić, czy Twoja firma jest atakowana? W rzeczywistości nie można tego zobaczyć. Poszukiwacze potajemnie zbierają informacje o Twojej firmie, o Tobie i Twoim środowisku. Mogą to być uszkodzone połączenia, przenikanie do kręgu Twoich bliskich szpiegów. Jeśli od jakiegoś czasu zauważysz, że zostałeś zalany inspekcjami organów regulacyjnych, Twoja firma otrzymała szereg bezpodstawnych pozwów sądowych, zastosowano środki ograniczające, najprawdopodobniej Twoja firma jest zagrożona.

Poszukiwacze używają różnych metod. Zazwyczaj używają ich razem do przejęcia firmy. Jednym z nich jest oszustwo polegające na sfałszowaniu dokumentów i pełnomocnictw. Druga metoda jest kryminalna. Ta presja na psychikę właściciela firmy: telefony do Ciebie i Twoich bliskich. Wokół przedsiębiorstwa tworzy się negatywne tło. Trzecią metodą jest upadłość. Innym sposobem jest rozwodnienie kapitału. Trwa skup pakietów akcji.

W związku z tym w kodeksie karnym nie znajdziesz artykułu o napadach.

Oznaki przejęcia bandytów

Warto zwrócić uwagę, jeśli masz Spółkę Akcyjną, w imieniu akcjonariuszy, do sądu można kierować różne wnioski o wydanie kopii dokumentów.

Kiedy w mediach widzisz uprzedzenia wobec swojej firmy. Różne artykuły o dyrektorze, naruszenie praw pracowników. Jest to konieczne, aby sędziowie mogli świadomie negatywnie ocenić działalność Państwa firmy. Wszyscy jesteśmy ludźmi, a decyzje podejmowane są subiektywnie.

Akcjonariusze mogą złożyć skargę do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na spółkę, MSW jest zmuszone przyjąć takie odwołania, sprawdzić spółkę poza sądem, a następnie akcjonariusze zwracają się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych o dokumenty spółki, które uzyskały w wyniku wszelkich kontroli. Te dokumenty mogą być użyte przeciwko Twojej firmie.

Główną szeroko rozpowszechnioną metodą nalotów jest rejestracja w ujednoliconym rejestrze państwowym fikcyjnych informacji o powołaniu manekina na stanowisko menedżera. Może to być figurant, który nawet nie wie, że zostaje dyrektorem firmy. Głównym celem osoby z przodu jest alienacja majątku firmy. Poszukiwacze są zainteresowani samą Twoją firmą oraz aktywami: majątkiem ruchomym i nieruchomym.

Innym sposobem jest wykupienie 10-15% akcji w celu odbycia zgromadzenia wspólników i podjęcia decyzji niezbędnej dla oszustów, na przykład zmiany zarządu. Często celem oszusta jest uniemożliwienie niektórym akcjonariuszom, którzy faktycznie zarządzają biznesem, dotarcia na to zgromadzenie, tak aby mogło się ono odbyć zaocznie.

Zdarzały się przypadki, gdy akcjonariusz otrzymał pismo kurierem lub pocztą, podpisał zawiadomienie, otworzył list i był pusty. A w sądzie trudno będzie udowodnić, że nie wiedziałeś o zwołaniu wspólników. W końcu podpisałeś się pod takie powiadomienie.

Przejęcie przez przeciwników

• Konieczne jest zbudowanie przejrzystego systemu zarządzania firmą. Regularnie monitoruj stan dokumentów.
• Sieć oddziałów musi być jasno określona w statucie. Nie ma potrzeby tworzenia osobnego podziału. W przeciwnym razie możesz podarować markę innym, a wtedy nie będziesz w stanie udowodnić, że jest to Twój partner.
• Konieczne jest jasne określenie w statucie uprawnień zgromadzenia założycieli, uprawnień zgromadzenia wspólników, określenia kryteriów ważnej transakcji oraz tego, kto ma prawo do jej przeprowadzenia.
• Prowadź ewidencję pełnomocnictw, konieczne jest regularne sprawdzanie pełnomocnictw wygasłych, lepiej prowadzić dziennik tych pełnomocnictw. Nie podpisuj pełnomocnictwa w imieniu firmy.
• Konieczne jest również zawarcie umowy z osobami odpowiedzialnymi finansowo: księgowym, magazynierem.
• Musisz prowadzić przejrzystą sprawozdawczość finansową i podatkową.
• Konieczne jest określenie momentu jurysdykcji w umowach.
• Nie oszczędzaj na organizacji bezpieczeństwa informacji biznesowych, przestrzegaj zasad dotyczących kluczy elektronicznych. Jeśli przenosisz procesor na inną osobę, musi istnieć certyfikat akceptacji.

Jeśli Twoja firma jest już atakowana przez bandytów, musisz zastosować:

• Zatrudnij doświadczonych prawników i adwokatów, wynajmij agencję detektywistyczną, stwórz grupę profesjonalistów, którzy potrafią najlepiej rozwiązać problem.
• Spróbuj znaleźć powód przejęcia bandytów. Jeśli znajdziesz przyczynę, możesz zidentyfikować klienta. Będziesz miał okazję negocjować pokojowo. Wszystko ma swoją cenę.
• Aby obciążyć swoje aktywa, zmniejsz atrakcyjność rynkową swoich aktywów. Metody obciążenia: obciążenie banku przez pożyczkodawcę, przeniesienie aktywów do drugiej LLC.
• Stwórz zaplecze informacyjne, skontaktuj się z mediami, zorganizuj spotkania zespołu i opowiedz o przejęciu biznesu. Ważne jest, aby społeczeństwo wiedziało, co się dzieje.
• W przypadku nacisku ze strony organów regulacyjnych należy złożyć skargę do wszystkich organów.
• Wynajmij uzbrojonych strażników na wypadek napadu przestępczego.

Jeśli doszło do zajęcia najeźdźcy, napisz oświadczenie do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, FSB i Komisji Śledczej. Wniosek musi zostać przyjęty przez ustawę o służbie i dać Ci kupon powiadamiający. Zbliżają się terminy: 3, 10, 30 dni. Służby operacyjne sprawdzają. Musisz zostać poinformowany o wynikach kontroli. Istnieją dwa wyniki. Lub decyzja o odmowie wszczęcia postępowania karnego lub wszczęcia postępowania karnego.

Raiding dotyczy głównie dużego biznesu. Małe i średnie przedsiębiorstwa są bardziej podatne na kradzież środków z rachunków bieżących.

Zajęcie zawodowego rabusia kosztuje pieniądze, w tym zespół prawników, pozwy do arbitrażu i opłaty sądowe. W tym samym bankructwie najeźdźcy chcą rzucić wierzycieli, zdobyć własność, a następnie sprzedać ją z zyskiem. Poszukiwacze siłą rzeczy biorą pod uwagę ekonomię firmy.

Napady nadal stanowią poważny problem dla rosyjskiej gospodarki. Przedsiębiorcy odnoszący sukcesy działający w ramach prawnych stają się ofiarami ataków najeźdźców. Jak oprzeć się najazdom i gdzie zwrócić się o pomoc przy próbie przejęcia firmy.

W jednym ze swoich wystąpień rosyjski premier nazwał napadanie drugim problemem po korupcji, utrudniającym normalny rozwój gospodarki. Ten problem nadal istnieje. Niestety, najczęściej spotykają go uczciwi i odnoszący sukcesy przedsiębiorcy.

Z materiałów sprawy sądowej

W dniu 14 czerwca 2013 r. Do biura Spółki włamało się 10–12 osób (przyp. Sp. Z oo „GrandKlimat”), w tym D. Ye. Polyakov, żądając zaprzestania pracy i opuszczenia lokalu. W związku z tą okolicznością Powód (przyp. Andrei Baychikov) zwrócił się do terytorialnych organów policji, które przeprowadziły oględziny tych okoliczności.

Podczas audytu, po zapoznaniu się z aktami rejestrowymi Spółki, ustalono, że w dniu 28 maja 2013 r. D.E. Polyakov i A.V. Savitsky wnieśli swój majątek do kapitału zakładowego Spółki (po 10.000 rubli każdy), a Powód, jako jedyny założyciel Towarzystwa rzekomo podjął decyzję o wpisaniu tych osób na listę założycieli.

W ten sposób w walce o prawo do prowadzenia własnego przedsiębiorstwa rozpoczął się długotrwały proces kierownika Zakładu Urządzeń Wentylacyjnych „GrandKlimat” Andrieja Bajyczkowa. Próbę zainicjowała duża firma - bezpośredni konkurent. Jej przedstawiciele byli bardzo zaniepokojeni szybkim rozwojem konkurencji. Rozmawiali o tym podczas wizyty w siedzibie firmy na około pół roku przed rozpoczęciem aktywnej fazy wydarzeń. Wtedy Andrey nie zwrócił należytej uwagi na ten fakt.

Dlatego dziś jest gotów udzielić porady, jakie działania należy podjąć, a których w żadnym wypadku nie należy robić, aby nie stracić dzieła całego życia.

Przeciwdziałanie napadom najeźdźców

1. Otwierając firmę, nie kieruj się formalną zasadą

Dziś rabusie próbują wykorzystywać coraz więcej legalnych metod przejmowania przedsiębiorstw niż w latach 90., wykorzystując słabość rosyjskich norm i procedur prawnych. W naszym przypadku fałszując dokumenty i podpisy, uczynili siebie jednym z założycieli przedsiębiorstwa. Następnie próbowali zająć swoje pozycje i przejąć władzę w firmie.

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, aby zmienić dane w dokumentach założycielskich dowolnej LLC, wystarczy sfałszować podpis założyciela i przesłać zmienione dane do służby podatkowej. W takim przypadku za poprawność podanych danych odpowiada wnioskodawca. A tym wnioskodawcą może się okazać osoba, którą wtedy bardzo trudno znaleźć.

5. Pracuj dalej

Odzyskanie kontroli nad przejętym przedsiębiorstwem jest trudne i czasochłonne. Ale możesz otworzyć inną osobę prawną o tej samej (lub podobnej) nazwie. Pozwoli ci to walczyć bez przerywania aktywności zawodowej. W ten sposób zatrzymasz swoich klientów, partnerów i pracowników, a Twoja reputacja biznesowa zostanie zachowana w ich osobie.

W Rosji duże dochodowe przedsiębiorstwa są zawsze narażone na wywłaszczenie na rzecz zainteresowanych stron - rabusiów.

Jednocześnie prawie niemożliwe jest rozpoznanie zamiaru przejęcia na czas przez agentów zewnętrznych.

Poszukiwacze działają w tajemnicy, często korzystając z pomocy funkcjonariuszy organów ścigania lub innych pozbawionych skrupułów przedstawicieli władzy wykonawczej.

Jest to uważane za przestępstwo. O tym, co stanowi przejęcie bandytów i kim są bandyci - dalej.

Słowo „raider” (z angielskiego „raider” - raider, invader) w Rosji ma takie samo znaczenie jak w Stanach Zjednoczonych.

Obecnie główną metodą wywierania nacisku na ofiarę jest groźba ścigania karnego z kompromitującym wsparciem informacyjnym.

Właściciele, ryzykując utratę nie tylko nazwiska, klientów, majątku, ale także wolności (jeśli oszuści mają informacje o nielegalnym wycofaniu środków organizacji), są zmuszeni zgodzić się na warunki najeźdźców.

Tak więc napad jest gwałtownym zajęciem przedsiębiorstwa, przeprowadzonym bez zgody właściciela lub szefa organizacji.

Poszukiwacze znajdują luki w przepisach i luki w samej firmie ofiary, co pozwala im łatwo przejmować własność.

Raiding dzieli się zwykle na 3 typy:

Typowe metody napadu:

• Działania siłowe (zmiana zamków, ochrona).
• Korzystanie z metod kaskadowych.
• Zmiana ostatecznych beneficjentów własności.
• Presja na właściciela firmy.
• Nielegalne zawłaszczanie nieruchomości lub działek często odbywa się z wykorzystaniem struktur administracyjnych, państwowych lub władzy.
• Prowokowanie konfliktów między partnerami.

Nieuprawnione zajęcie cudzej własności osiągnęło w dzisiejszej Rosji bezprecedensowe rozmiary: według statystyk rocznie dochodzi do 70 000 napadów.

Osobliwością współczesnych raidów jest to, że ochrona przed atakami najeźdźców jest wymagana nie tyle przez duże firmy, co przez małe firmy.

Jeśli wcześniej biznes został wybrany w typowo przestępczy, brutalny sposób, to współcześni rabusie stosują pozornie całkiem legalne metody, na przykład sztuczne tworzenie długu kredytowego firmy ofiary, nielegalne nabywanie udziałów w kapitale zakładowym, zmiany w dokumentach założycielskich itp.

Aby dodatkowo zalegalizować działania mające na celu przejęcie firmy, rabusie angażują personel wykwalifikowanych prawników, a także organy ścigania - policję, policję itp.

W efekcie założyciele zostają pozbawieni praw majątkowych, ponoszą ciężkie straty, a rabusie otrzymują gotowy biznes praktycznie za grosze.

Raiding negatywnie wpływa na sytuację gospodarczą, gdyż eliminuje konkurencję - integralną część gospodarki rynkowej, prowadzi do ruiny małych i średnich przedsiębiorstw oraz utraty miejsc pracy.

W 2020 roku sytuacja jest taka, że \u200b\u200bw Kodeksie karnym nie ma osobnego artykułu regulującego bezpośrednio naloty. W zależności od metody zastosowanej w ataku bandytów, przestępcy mogą zostać skazani na podstawie więcej niż 10 artykułów.

Najczęstszym w praktyce sądowej jest art. 159 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej - oszustwo, które przewiduje odpowiedzialność za przywłaszczenie cudzego mienia poprzez oszustwo lub nadużycie zaufania.

Oprócz art. 159 działania bandytów są często kwalifikowane na podstawie innych artykułów Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej (w związku z art. 159 lub oddzielnie od niego), a mianowicie:

• Sztuka. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej - przymusowy przymus właściciela organizacji do zawarcia transakcji przeniesienia własności majątku.
• Sztuka. 170 - dotyczy urzędników rejestrujących nielegalne transakcje z zniekształceniem informacji z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych i Państwowego Katastru.
• Sztuka. 170.1 - podanie celowo nieprawdziwych danych do punktu rejestracji.
• Sztuka. 173.1 i 173.2 - użycie manekinów i kompanii latających nocą podczas ataku.
• Sztuka. 183 - otrzymywanie informacji niejawnych stanowiących tajemnicę handlową.
• Sztuka. 185,5 - zmiana decyzji rady dyrektorów / walnego zgromadzenia.
• Sztuka. 186 - produkcja i sprzedaż papierów wartościowych.
• Sztuka. 196 i 197 - fikcyjne bankructwo.
• Sztuka. 303 - złożenie fałszywych dowodów do sądu.
• Sztuka. 327 - fałszowanie dokumentów.
• Sztuka. 299 - Nielegalne wszczęcie sprawy karnej w celu utrudnienia działalności gospodarczej.

Ta lista artykułów używanych do kwalifikujących się najazdów jest niekompletna.

W zależności od okoliczności sprawy i zastosowanych schematów działania bandytów i ich wspólników mogą być kwalifikowane na podstawie innych artykułów Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

Jednak w praktyce większość wyroków jest przekazywana najeźdźcom na podstawie jednej z 7 części art. 159 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej, który przewiduje karanie oszustwa popełnionego przez obywatela lub grupę osób w celu nabycia prawa własności do cudzego mienia w sposób oszukańczy, przekraczający uprawnienia urzędowe, pod naciskiem lub za uprzednim porozumieniem.

Kodeks karny przewiduje maksymalną odpowiedzialność na podstawie art. 159 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej (część 4) w postaci kary pozbawienia wolności do 10 lat.

Jak odbywa się przejęcie bandytów?

Scenariusze przejęcia bandytów są zwykle planowane z wyprzedzeniem i mogą być bardzo różne.

Uzbrojeni ludzie w czarnych maskach na twarzach - tak zwykły obywatel Federacji Rosyjskiej widzi napad na bandytę.

Jednak obecnie siłowe przejęcie przedsiębiorstwa należy już do przeszłości, a bardziej wyrafinowane metody zastąpiły:

Powyższych metod przejmowania własności prywatnej nie można oczywiście nazwać uczciwymi, ale z prawnego punktu widzenia są one całkowicie legalne.

Zajęcia bandytów w Rosji również mogą mieć charakter typowo przestępczy. Ludzie, którzy mają poważne powiązania we władzach wykonawczych, stosują przemoc.

Te metody obejmują:

Scenariusze ataków bandytów

Przejęcie przedsiębiorstwa przez Raidera rozwija się najczęściej według jednego z 2 scenariuszy:

1. Sprzedaż aktywów. Po zajęciu majątku rzeczowe aktywa trwałe ulegają zniszczeniu: całe wyposażenie zostaje sprzedane, budynek zostaje wyburzony. Klientem w tym przypadku jest konkurent lub deweloper, który potrzebuje tylko działki.
2. Rozszerzenie działalności. Ostra konkurencja powoduje, że w mieście tłoczy się dwa przedsiębiorstwa prowadzące podobną działalność. Z pomocą najeźdźców jeden z właścicieli chwyta konkurenta i wchłania firmę.

Dzisiejsi bandyci to przede wszystkim zespół wysoko wykwalifikowanych prawników. Po znalezieniu luk w statucie firmy mogą zgodnie z prawem przenieść własność prywatną na inną osobę.

Przed schwytaniem bandyci wykonują wiele prac przygotowawczych... Zwracają uwagę na każdy szczegół: dowiadują się o wskaźnikach finansowych przedsiębiorstwa, wartości gruntów i majątku przemysłowego, dowiadują się, jakie służby pilnują obiektu, czy właściciel ma powiązania z prokuraturą czy władzami lokalnymi.

W razie potrzeby podejmowane są dodatkowe środki, na przykład przekupywanie inspektorów podatkowych, sędziów, urzędników służby cywilnej i innych „ważnych” osób.

Każdego roku w Federacji Rosyjskiej uchwalane są przepisy zapobiegające rozwojowi napadów korporacyjnych. Jednak najeźdźcy znajdują nowe luki prawne, więc biznesmeni muszą uważać.

Aby zapobiec konfiskacie mienia, odnoszący sukcesy przedsiębiorca musi być z wyprzedzeniem przygotowany na atak rabusiów.

Należy skupić się na takich punktach, jak:

Profesjonalna ochrona przed ewentualnym przejęciem raidera jest niezbędna dla każdej odnoszącej sukcesy firmy... A środki zapobiegawcze w tym przypadku mają ogromne znaczenie.

Ale jeśli firma nie jest gotowa do ataku, a przechwytywanie już się rozpoczęło, w większości przypadków nie będzie możliwe uratowanie jej przed najeźdźcami.

Tak zwani rabusie domowi przejmują własność mieszkań i własnych domów. Jakich schematów używają oszuści, aby sprzeniewierzyć czyjąś własność?

Środki ostrożności:

• Zawrzyj umowę z lokatorami poświadczonymi notarialnie. Nie polegaj tylko na ustnych porozumieniach.
• Przy częstych podróżach służbowych włączaj alarm do mieszkania i przechowuj dokumenty dotyczące własności w innym miejscu, w przeciwnym razie można je ukraść i przeprowadzić szereg manipulacji w domu.

Małżeństwo cywilne często prowadzi również do zajęcia domu. Znany jest schemat, w którym mieszkanie jest sprzedawane przez żonę, a po chwili mąż pojawia się w mieszkaniu z żądaniem zwrotu określonej kwoty za kosztowne naprawy, które wcześniej w mieszkaniu zrobił.

W przypadku odmowy napastnik pozywa nowych właścicieli do sądu.

Konieczne jest zabezpieczenie się przed najazdami przez sądy i organy ścigania.

Aby oskarżyć napastnika za próbę nielegalnego zajęcia firmy lub domu, konieczne jest udowodnienie obecności takich corpus delicti, jak:

• oszustwo (art. 159);
• arbitralność (art. 330).
• wymuszenie (art. 163).

Aby wszcząć dochodzenie w sprawie napadu na bandytę, musisz sporządzić oświadczenie i skontaktować się z policją i prokuraturą.

W przypadku odmowy rozpatrzenia sprawy karnej ofiara powinna wszcząć postępowanie sądowe lub wnieść skargę do organu wyższego stopnia.

Tylko kompetentna obrona w sądzie i dostępność dowodów oszustwa, fałszerstwa i szantażu pomogą odeprzeć atak rabusiów na przedsiębiorstwo.

Naloty w sektorze mieszkaniowym i użyteczności publicznej pojawiły się około trzydzieści lat temu. Wcześniej dochodziło do konfiskat przedsiębiorstw z innych dziedzin, aw sektorze utilities zjawisko to zaczęło się rozwijać dopiero w latach 90-tych. Nadal są konfiskaty MKD, UK, HOA.

Narodowy Komitet Antykorupcyjny wyliczył, że rocznie w naszym kraju dochodzi do 700 000 konfiskat firm z różnych dziedzin działalności lub ich majątku. Jedynie w 10% spraw wszczynane są sprawy karne, a jest ich jeszcze mniej.

Przewodniczący HOA Republiki Tatarstanu Ludmiła opowiedział bardzo niedawną historię i zwrócił się o pomoc do ekspertów Akademii Rozwoju Zawodowego:

Nastąpiło zajęcie przez bandytę stanowiska przewodniczącego i zajęcie domu - powiedziała kobieta. - Dokumenty założycielskie i pieczęć starego przewodniczącego, ale rabusie sfabrykowali protokoły, wysłali je do urzędu skarbowego i otrzymali wypis w celu zastąpienia przewodniczącego. Władze lokalne nie mogły lub nie chciały pomóc. Co robić w takiej sytuacji?

Czym interesują się bandyci?

Napad na dom nie zawsze jest nielegalną procedurą. Istnieją trzy rodzaje chwytaków:

1. "Biały" - Poszukiwacze działają w ramach prawa (umowy z udziałowcami).
2. "Szary" - warunkowo legalne. Legalne przejęcie domu za drobne wykroczenia (czarny PR, „kupowani” demonstranci w pobliżu siedziby firmy).
3. "Czarny" - nielegalne (groźba zabójstwa, wzięcie zakładników).

Cele najeźdźców:

• Przejęcie władzy w HOA.
• Sprzedaż lub wynajem lokali niemieszkalnych domu. Często celem najeźdźców nie jest cała firma lub cały dom, ale część wieżowca. Na przykład w połowie lat 90. administracja jednego z rosyjskich miast „sprywatyzowała” piwnicę wieżowca. Przewodniczący HOA musiał znieść 10 rozpraw sądowych, aby zwrócić nieruchomość najemcom. W ciągu tych samych porywających lat fabryka żywności na rosyjskim buszu „straciła” własny dach. Oczywiście nie dosłownie, ale zgodnie z dokumentami. Był własnością prywatnej firmy.
• Zajęcie domu w budowie: narzucenie organizacji zarządzania i niekorzystne warunki dla nowych najemców.
• Działka pod wieżowcem w dobrym rejonie miasta, gdzie za kilka lat będzie można wybudować nowy dom.

Jakich technik używają bandyci?

Ci, którzy chcą zdobyć czyjąś firmę, czasami wymyślają tak wyrafinowane ruchy, że są godne hollywoodzkich filmów.

Najpopularniejsze metody raidowania:

1. Przekupić. Możesz płacić alkoholikom lub właścicielom mieszkań o niskich dochodach w domu, aby uzyskać ich podpisy na protokole z walnego zgromadzenia. W efekcie bandyci otrzymają całkowicie legalny (na pierwszy rzut oka) dokument dotyczący zmiany Kodeksu karnego na nowy.
2. Przechwytywanie dokumentacji technicznej.
3. Wysyłanie ulotek, rozpowszechnianie plotek. Celem jest zrujnowanie reputacji konkurenta.
4. Jedną z najpopularniejszych sztuczek jest wysyłanie zduplikowanych rachunków za media... Mieszkańcy otrzymują dwa pokwitowania za każdą usługę, jedyna różnica dotyczy nazwy organizacji zarządzającej. Ludzie zadają sobie pytanie: „Który z paragonów jest prawidłowy?” Ktoś płaci obydwu, komuś do wyboru, a ktoś nie płaci ani obojgu. W efekcie obecny Kodeks Karny nie otrzymuje pieniędzy od niektórych mieszkańców, nie może płacić za media i prędzej czy później zbankrutuje.
5. Rozpoznanie domu jako sytuacji awaryjnej. W centrum większości miast znajdują się stare domy - sektor prywatny lub domy Chruszczowa. Teren pod nimi to gratka dla każdego dewelopera. W celu wysiedlenia ludzi z ich domów na warunkach prawnych, firmy z branży nieruchomości zlecają badania, na podstawie których dom zostaje uznany za awaryjny. Mieszkańcy otrzymują nowe mieszkania, deweloper - grunty pod elitarne mieszkania.

Kto będzie cierpieć z powodu najeźdźców i jak?

Kiedy pojawiają się „najeźdźcy”, każdemu jest ciężko.

Właściciele nieruchomości tracą swoje prawa, nie mogą korzystać z majątku wspólnego - piwnic, strychów.

HOAmusimy działać tak, jak nakazują najeźdźcy, a nie podążać za interesami właścicieli.

Spółki zarządzające są zmuszeni zaprzestać obsługi określonego domu lub części zasobu mieszkaniowego.

UWAGI EKSPERTÓW

Wiktor Nikanorowicz Fiodoruk, ekspert ds. Prawa mieszkaniowego i problemów reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych ogólnorosyjskiego ruchu publicznego „O prawa człowieka”, członek Rady Koordynacyjnej Moskiewskiej Organizacji Publicznej „Solidarność mieszkaniowa”:

- Aby zmienić kierownika zarządu, wymagane są protokoły z posiedzenia. A do zmiany zarządu - protokół z walnego zgromadzenia. Nie należy być leniwym, ale zapłacić cło państwowe - 200-300 rubli i zamówić w urzędzie skarbowym uwierzytelnioną kopię protokołu walnego zgromadzenia, protokół zarządu i wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Ponadto uważnie przeczytaliśmy artykuł 46 RF LC i tam stwierdziliśmy, że zaczął odnosić się protokół z 1 stycznia 2016 roku oficjalne dokumenty.

Patrzymy na Kodeks Karny Federacji Rosyjskiej, artykuł 327 mówi, że za sfałszowanie zaświadczenia urzędowego dokumentu grozi kara pozbawienia wolności do dwóch lat, a za użycie celowo podrobionego dokumentu grozi kara nawet do sześciu miesięcy.

Piszemy oświadczenie o przestępstwie do prokuratury i policji. W tym oświadczeniu zwracamy uwagę, że Państwa zdaniem istnieje przestępstwo z art. 327 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej związane z fałszowaniem dokumentu urzędowego, co wynika z wymogów art. 46 LCD RF Protokół z walnego zgromadzenia. Poproś o czek, znajdź winnego i ukaraj. We wniosku dla funkcjonariuszy okręgowych (zostaną poinstruowani, aby sprawdzić), należy wskazać, że ze względu na wymogi ustawy federalnej „O państwowej rejestracji osób prawnych i przedsiębiorców indywidualnych” nr 129-FZ z dnia 8 sierpnia 2001 r. Dotyczące prawidłowości danych określonych w dokumentach przedłożonych do rejestracji zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych , wnioskodawca jest odpowiedzialny, którego nazwisko zostanie wskazane w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Zainteresowane strony są wskazywane w protokole z posiedzenia zarządu i ze spotkania. Protokół z posiedzenia podpisują przewodniczący i sekretarz. Należy wymienić ich nazwisko jako podejrzanego o popełnienie przestępstwa. Ale jeśli było spotkanie, to taki problem „nie zadziała”. Należy wówczas odwołać się od orzeczeń określonych w protokole w sądzie w terminie 6 miesięcy od daty orzeczenia (data w protokole posiedzenia).

Dyrektor samoregulacyjnej organizacji zarządców nieruchomości „KIT”, członek Rady Ekspertów Komisji Polityki Mieszkaniowej oraz Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej Dumy Państwowej Federacji Rosyjskiej, Naczelnik Wydziału FAU „Roskapstroy” przy Ministerstwie Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej Federacji Rosyjskiej, pracownik Grupy Ekspertów Centrum Zarządzania Mieszkalnictwem i Usługami Komercyjnymi w Rosji przy Prezydencie RANEP RF, niezależny nauczyciel Rosyjskiej Akademii Gospodarki Narodowej i Administracji Publicznej, praktykujący prawnik Elena Vladimirovna Shereshovets:

- Musisz iść do sądu. Protokół i decyzje są teraz utożsamiane z oficjalnymi dokumentami, a ich fałszowanie podlega artykułowi kodeksu karnego. W sądzie udowodnij, badając pismo odręczne lub dzwoniąc do świadków, którzy powiedzą, że podpis nie jest ich podpisem. W czasie rozprawy - wniosek o zawieszenie protokołu, aby „nie wchodzili do domu”.

Dowiesz się, jak usprawnić pracę swojej organizacji w maratonie online

Zajęcie mieszkania, ziemi i innej własności przez rabusiów to problem dość ostry w Rosji. Przyczyn rozprzestrzeniania się napadów na mieszkania jest kilka: jest to ogólny analfabetyzm prawny ludności i trudna sytuacja finansowa właścicieli, zmuszonych do godzenia się na niekorzystne warunki transakcji oraz szczerze mówiąc przestępcze działania najeźdźców.

„M16-Consulting” mówi, jak chronić się przed przejęciem nieruchomości przez najeźdźców i dokąd się udać, jeśli twoja własność jest zajęta.

Kim są rabusie mieszkań?

Wielu mieszkańców Rosji nadal uważa, że \u200b\u200bbandyci to przerośnięci faceci w dresach, skórzanych kurtkach, ze złotym łańcuchem na szyjach i torebce w rękach. Dlatego spotykając się z prawdziwymi najeźdźcami, obywatele często nie czują podstępu.

Dziś zajęcie mienia przez bandytów jest dokonywane głównie przez młodych ludzi, nie tylko porządnych, ale wręcz reprezentatywnych. Ponieważ najeźdźcy są często zawodowymi prawnikami, czasami pośrednikami w handlu nieruchomościami, wyglądają tak samo: wyprasowany garnitur, schludny krawat, kompetentna mowa i uprzejme maniery.

To właśnie ten „przyzwoity wygląd” skłania właścicieli do podjęcia decyzji o zawarciu umowy, której wkrótce będzie trzeba żałować.

Ponadto często zdarza się, że udział w mieszkaniu jest sprzedawany przez krewnych (czasem obrażanych przez innych właścicieli), byłych małżonków i innych współwłaścicieli, którzy nie zwracają szczególnej uwagi na sumienność kupujących.

W jaki sposób bandyci przejmują domy i mieszkania?

Prawnicy identyfikują trzy schematy wykorzystywane przez bandytów.

Schemat chwytania przestępców

W czystej postaci ta metoda jest najmniej powszechna i jest to zdecydowanie dobra wiadomość, ponieważ w tym przypadku najeźdźcy uciekają się do działań przestępczych i dosłownie zmuszają właścicieli do przeniesienia własności.

Mogą to być groźby, użycie przemocy i inne metody nacisku, aby zmusić cię do oddania własnego majątku na rzecz najeźdźców.

Często stosuje się również fałszowanie dokumentów i inne oszukańcze działania.

Przechwytywanie przez działanie zgodne z prawem

Ponieważ najczęściej rabusie mieszkań są prawnymi specjalistami, dobrze zorientowanymi w przepisach mieszkaniowych, nie jest im trudno przeprowadzić transakcję na korzystnych warunkach tylko dla jednej strony. Zjawisko to „kwitnie” szczególnie korzystnie ze względu na ogólny prawniczy analfabetyzm ludności.

Wszystkie pułapki, w tym np. Sztucznie zaniżane ceny, celowe wprowadzanie w błąd sprzedawców i inne elementy oszustwa, ujawniają się po podpisaniu umowy. Jednocześnie sam dokument jest sporządzony w taki sposób, aby w przyszłości nie można było go zakwestionować lub uznać za nielegalny.

Metoda łączona

Ten rodzaj zajęcia mienia przez bandytów jest najbardziej powszechny. Istota programu z reguły polega na tym, że najpierw na podstawie prawnej wykupuje się od właściciela udział w mieszkaniu, a następnie wprowadzają się tam ludzie, którzy celowo „przeżywają” go ze wspólnej przestrzeni życiowej.

Co więcej, niekoniecznie są to osoby, które występowały jako druga strona transakcji. Mogą to być osoby prowadzące marginalny tryb życia - alkoholicy, narkomani itp. Rzadziej - osoby z kryminalną przeszłością. Ich cel: stworzyć dla Ciebie nieznośne warunki życia, aby szybko uzyskać zgodę na sprzedaż pozostałej części na zupełnie niekorzystnych dla Ciebie warunkach.

Jednak zadomowić się mogą też całkiem przyzwoici ludzie, którzy również działają na nerwy. Najczęściej taka presja polega na regularnej wymianie zamków (kluczy do których oczywiście nie dostajesz), a także na długotrwałych naprawach, podczas których Twój majątek nieustannie cierpi. Główny problem polega na tym, że ich działania nie są sprzeczne z prawem.

Raider Land Grab: popularne schematy

Ziemie są nie mniej interesujące dla najeźdźców. Zajęcie przez rabusia działki w SNT (partnerstwo non-profit ogrodnicze) może nastąpić w następujący sposób:

Przydatne usługi

Poszukiwacze przyjeżdżają do letnich mieszkańców z ofertą świadczenia usług przydatnych dla uczestników SNT. Z reguły mówimy o rejestracji gruntów publicznych lub realizacji łączności elektrycznej / gazowej.

W tym samym czasie bandyci żądają zapłaty za sektor energetyczny lub nieużywane działki. Przeniesienie następuje na podstawie umowy darowizny.

Kolejnym warunkiem zaproponowanym przez rabusia "Danais" jest przekazanie kontroli nad wodociągami i sieciami elektroenergetycznymi w ogrodnictwie spółce zarządzającej. Za kilka miesięcy taka firma gwałtownie zawyża taryfy za świadczone usługi, których nie sposób odmówić.

„Czarny koń” wśród letnich mieszkańców

Inny popularny schemat: najeźdźcy „rekrutują” (a dokładniej po prostu przekupują) jednego lub więcej członków partnerstwa, do których zadań należy wewnętrzna destabilizacja. Takie „czarne konie” zaczynają kompromitować obecnych liderów SNT, prowokować ich zmianę itp.

Wystarczy, że nowi menedżerowie ponownie zarejestrują partnerstwo. Efektem działań kierownictwa frontowego jest przerejestrowanie połowy gruntów na własność trzecich, całkowicie obcych.

Oskarżenia i rozgłos

Ta metoda jest zwykle stosowana przez pozbawionych skrupułów urzędników, a także firmy budowlane, które mają pogląd na grunty należące do SNT.

Zwykle brana jest pod uwagę daleko idąca przyczyna, na przykład ucisk na prawa poszczególnych uczestników lub naruszenie zasad użytkowania działek. Ta wiadomość krąży wśród miejscowej ludności i przyczynia się do tworzenia negatywnego wizerunku SNT i jej przywództwa.

Następnie rozpoczyna się postępowanie sądowe (a ponieważ w program często biorą udział urzędnicy, sfałszowanie sprawy nie jest trudne), co ostatecznie niszczy partnerstwo. Uwolnione w ten sposób ziemie można następnie wykorzystać pod budowę nowych osad wiejskich lub innych obiektów handlowych.

A jeśli już stałeś się ofiarą najeźdźców?

W przypadku nielegalnego zajęcia mieszkania lub gruntu należy niezwłocznie skontaktować się z organami ścigania: napisz oświadczenie do wydziału regionalnego, na podstawie którego funkcjonariusze będą mogli wszcząć sprawę karną.

Możesz liczyć na pozytywne rozwiązanie swojego problemu, jeśli rabusie z mieszkań wybrali przestępczy plan, aby przejąć Twoją przestrzeń życiową. Wystarczy załączyć kopie dokumentów tytułowych do wniosku. Jeśli to możliwe, prześlij władzom dokumenty, których używają twoi rywale.

Dużo trudniej jest działać, jeśli chodzi o legalne przejęcie lub połączony schemat. Problem w tym, że rozwiązywanie sporów mieszkaniowych i szkód w majątku wspólnym nie leży już w kompetencji policji. Oznacza to, że jeśli twoje drzwi są porysowane lub twoja sofa jest zepsuta, funkcjonariusze organów ścigania są bezsilni. To samo dotyczy zagrożeń. Funkcjonariusze policji będą mogli reagować tylko na określone działania, np. Pobicia itp.

Jeśli masz do czynienia z bandytami, którzy działają na podstawie półlegalnej podstawy i wykonują brudne sztuczki w granicach dozwolonych przez prawo, powinieneś udać się do prawnika, który rozwiąże sytuację na drodze sądowej.

Środki zapobiegawcze

Jeśli zamierzasz wystawić swoją nieruchomość lub udział w niej na sprzedaż, radzimy podjąć szereg środków zapobiegawczych, które mogą uchronić Cię przed kolizjami z najeźdźcami na mieszkanie. To wymaga:

• • Uważnie przestrzegaj dokumentów tytułowych. Jeśli wpadną w ręce oszustów, wystarczy to do dalszego zajęcia Twojej własności. Im lepsze połączenia mają tacy oszuści, tym mniejsze są szanse, aby skutecznie im się oprzeć;

• • Przydatne będzie zabezpieczenie własnego podpisu: najpierw postaraj się upewnić, że osoby nieuprawnione nie mogą się z nim zapoznać. Po drugie, nieznacznie zmień swój podpis, aby z jednej strony odpowiadał temu w paszporcie, z drugiej strony jest skomplikowany do podrobienia;

• • Uzyskaj pomoc prawnika. Prawnik (najlepiej zaproszony z zewnątrz i nie oferowany uprzejmie przez partnerów w transakcji) dokładnie przeanalizuje warunki transakcji i upewni się, że są one rozsądne i zgodne z prawem;

• • Jeśli potrzebujesz sprzedać udział we własnym mieszkaniu (lub jeśli drugi właściciel, z którym masz wspólną nieruchomość, zdecydował się sprzedać swój udział), nalegaj na notarialną procedurę korzystania z mieszkania. I znowu nie kontaktuj się ze specjalistami, którym doradza kupujący, ale sam szukaj ludzi.

Ochrona prawna przed rabusiami mieszkań

Wiedza prawna najeźdźców i analfabetyzm ludności nie są jedynymi podstawami udanych najazdów. Najeźdźcy mają świetne powiązania między funkcjonariuszami organów ścigania, organami ścigania, sądami i prokuratorami.

Z reguły lokatorzy mieszkań reprezentują pełnoprawne ugrupowanie, w którym każdy uczestnik jest dobrze funkcjonującą częścią mechanizmu i po prostu pełni swoją funkcję: są to pośrednicy w handlu nieruchomościami lub kupujący udział, oraz najemcy, których zadaniem jest stworzenie nieznośnych warunków do życia oraz przedstawiciele władz, którzy mają dość po prostu być nieaktywnym w krytycznym momencie, aby doprowadzić sytuację do logicznego zakończenia. Takie grupy mogą nie tylko przejąć udział w mieszkaniu, ale także dokonać napadu na cały budynek.