วิธีเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า ธุรกิจให้เช่าคืออะไรและผลตอบแทนจากการลงทุนคืออะไร

ธุรกิจให้เช่า - คืออะไร? นี่คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ทำกำไรได้มากที่สุดและจ่ายออกได้อย่างรวดเร็ว แต่การที่ตัวชี้วัดเหล่านี้ด้อยกว่าตัวอย่างเช่นร้านฟาสต์ฟู้ดหรือโรงรับจำนำก็ยังคงเป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งที่ทำกำไรได้พอสมควร ปัจจุบันความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ยต่อปีของธุรกิจให้เช่าในมอสโกอยู่ที่ 11-15% และระยะเวลาคืนทุนอยู่ระหว่าง 6 ถึง 15 ปี

ข้อดีของธุรกิจให้เช่า

ธุรกิจให้เช่ามีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้เหนือสิ่งอื่น ๆ สามประการ ประการแรกคือความมั่นคง ไม่ว่าวิกฤตจะเกิดขึ้นรอบด้านใดก็ตามจะมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ แน่นอนความผันผวนเป็นไปได้ แต่เนื่องจากสถิติการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าช่วงเวลาที่ตกในเมืองใหญ่มักเป็นระยะสั้นเสมอ - สูงสุด 2-3 ปี

ข้อดีประการที่สองของธุรกิจให้เช่าคือความน่าเชื่อถือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ไม่มีความเสี่ยงจากค่าเสื่อมราคาในระยะกลางถึงระยะยาว

และประการที่สามนี่เป็นหนึ่งในกิจกรรมผู้ประกอบการไม่กี่ประเภทที่ช่วยให้คุณได้รับรายได้แบบพาสซีฟ นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่ต้องทำอะไรเลย แต่คุณจะผ่อนคลายจากความเร่งรีบในแต่ละวันความตึงเครียดอย่างต่อเนื่องของพลังทางร่างกายและอารมณ์

อะไรคือธรรมเนียมในการลงทุน?

ธุรกิจให้เช่ามีสามประเภท ได้แก่ การเช่าที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ สายพันธุ์แรกยังคงด้อยพัฒนาในประเทศของเราและใช้เป็นหลักในการเกษตร

ตั้งแต่กลางทศวรรษที่ 2000 เป็นเวลา 10 ปีมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในมอสโกวและเมืองใหญ่อื่น ๆ ของรัสเซีย การซื้ออพาร์ทเมนต์และปล่อยเช่าเจ้าของได้คืนเงินลงทุนโดยเฉลี่ย 5 ปี ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปธุรกิจนี้ไม่สามารถทำกำไรได้อีกต่อไป เหตุผลนี้คือการพัฒนาการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยการเพิ่มขึ้นอย่างมากมายของอุปทานในตลาดมาตรการที่สมาชิกสภานิติบัญญัติกำลังพิจารณาอยู่ในขณะนี้เพื่อ จำกัด หรือห้ามให้เช่าที่อยู่อาศัยรายวัน

วิกฤตกำลังจะสิ้นสุดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกซึ่งส่งผลให้อัตราค่าเช่าลดลง 10-30% ในกลุ่มต่างๆเมื่อเทียบกับปี 2556 อย่างไรก็ตามไม่มีการ“ ทิ้ง” วัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมาก ภายในสิ้นปี 2560 มีการสังเกตว่าอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์การพัฒนาของแนวโน้มนี้และโดยทั่วไปการเปิดใช้งานตลาดเพิ่มเติม เมื่อรวมกันแล้วข้อเท็จจริงข้างต้นบ่งชี้ว่าช่วงเวลาที่ค่อนข้างดีสำหรับนักลงทุนได้เริ่มขึ้นแล้ว

ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่า

หากเราพิจารณากลุ่มของตลาดนี้จากมุมมองเชิงกลยุทธ์ตาม บริษัท ที่มีชื่อเสียงดังกล่าวในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่น Knight Frank และ JLL ความสามารถในการทำกำไรจากการลงทุนในสำนักงานและสถานที่ค้าปลีกโดยเฉลี่ย 9-10.5% ในคลังสินค้าสูงขึ้นเล็กน้อย - 11 -12.5% แต่ในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องพิจารณาวัตถุเฉพาะ

ส่วนใหญ่ไม่มีประเด็นในการลงทุนในพื้นที่สำนักงานในศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่ซึ่งไม่เพียง แต่ขาย แต่ยังเช่าจากเจ้าของหรือผู้พัฒนาด้วย ในกรณีนี้ผู้เช่าที่มีศักยภาพส่วนใหญ่จะชอบเช่าสถานที่โดยตรงจากผู้พัฒนา

แต่บางครั้งมันก็เกิดขึ้นที่ศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ดึงดูดผู้เช่าจากทุกด้าน: มีการเข้าถึงระบบขนส่งที่ยอดเยี่ยมและการตกแต่งที่เก๋ไก๋และระบบวิศวกรรมที่ทันสมัยที่สุดและโครงสร้างพื้นฐานที่ร่ำรวยที่สุด แต่มีปัญหาเล็กน้อยอย่างหนึ่ง ... ไม่มีค่าเช่า นักพัฒนาเพียงไม่ต้องการเข้าไปเกี่ยวข้องกับการเช่าและขายสถานที่ทั้งหมด ผู้ที่ต้องการเปิดสำนักงานในสถานที่แห่งนี้มีเพียงสองวิธีเท่านั้นคือการซื้อสถานที่ด้วยตัวเองลงทุนด้วยเงินจำนวนมากในคราวเดียวหรือหาผู้เช่าที่ซื้อสถานที่ที่เหมาะสมและเช่าจากเขา สำหรับวัตถุที่ "น่ารักเป็นพิเศษ" ดังกล่าวผลตอบแทนจากการลงทุนในธุรกิจให้เช่าสามารถสูงถึง 12 และในบางกรณีอาจถึง 14%

ตัวอย่างคือ ศูนย์ธุรกิจ แจ๊สจาก Sminex มีทุกอย่างที่นี่: ทำเลที่ดีเยี่ยมบนเส้นแรกของถนนวงแหวนรอบสามและใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 200 เมตรและการตกแต่งที่เก๋ไก๋ด้วยดินเผาเคลือบเซรามิกธรรมชาติทราเวอร์ทีนทองเหลืองและไม้ ในระยะสั้นทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับสำนักงานผู้บริหารที่มั่นคง ... ทุกอย่างยกเว้นค่าเช่า การลงทุนในวัตถุดังกล่าวมีแนวโน้มสูงที่จะตอบสนองความคาดหวังของคุณ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะได้รับผลกำไรหากเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ ในหมู่พวกเขา - ทางเลือกของผู้เช่าที่เชื่อถือได้ทำเลที่ตั้งที่ดีและสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย

วิธีการเปิดธุรกิจให้เช่า: การเลือกทิศทางและมองหาสถานที่

ในการหาพื้นที่ที่เหมาะสมก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้เช่าของคุณ:

• ร้านค้า
• บริษัท ที่กำลังมองหาสำนักงาน
• องค์กรที่กำลังมองหาพื้นที่จัดเก็บ

ทางเลือกที่ 1: ร้านค้าปลีกริมถนน

ร้านค้าริมถนนคือพื้นที่ค้าปลีกที่ตั้งอยู่ชั้นล่างของอาคาร มีทางเข้าแยกต่างหากและหน้าต่างของตัวเอง โดยปกติแล้วเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะมีการซื้ออพาร์ตเมนต์หลายห้องและรวมกัน เมื่อเลือกห้องดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• ตำแหน่งทางด้านขวาของการจราจรหลัก
• ชั้นล่างหรือกึ่งชั้นใต้ดิน
• ไม่ควรมีพื้นที่ว่างอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง
• ความเป็นไปได้ในการพัฒนาใหม่

นี่คือตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยอดนิยม ส่วนใหญ่มักจะเช่า ร้านค้าเล็ก ๆ หรือ บริษัท เอกชนที่ดำเนินธุรกิจในภาคบริการ

หากคุณเลือกสถานที่ที่เหมาะสมและกำหนดค่าใช้จ่ายที่เพียงพอการหาผู้เช่านั้นค่อนข้างง่าย เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะไม่ทำผิดพลาดหากคุณวางแผนที่จะสรุปสัญญาเป็นเวลานาน

ทางเลือกที่ 2: สถานที่สำหรับสำนักงานหรือร้านค้า

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้ใส่ใจกับสำนักงานและสถานที่ขายปลีกที่ตั้งอยู่ในธุรกิจและ ศูนย์การค้า... คุณสามารถซื้อส่วนแบ่งจากเจ้าของและเช่าพื้นที่เล็ก ๆ ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินมักจะสูง

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่ามีปัญหาบางประการที่นี่:

• คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของศูนย์
• การเปลี่ยนแปลงและข้อ จำกัด ทั้งหมดที่สามารถทำได้กับกฎบัตรของศูนย์อาจส่งผลต่อมูลค่าของหุ้น
• คุณจะต้องตกลงกับเจ้าของศูนย์เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจอดรถ

ทางเลือกที่ 3: สถานที่สำหรับคลังสินค้า

ให้ สถานที่จัดเก็บ บริษัท และธุรกิจขนาดเล็ก - นี่เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับรายได้ เมื่อเลือกห้องโปรดทราบว่ามีทางเข้าที่สะดวกมีการเชื่อมต่อการสื่อสารและติดตั้งระบบระบายอากาศ สำหรับสินค้าบางประเภทคุณจะต้องใช้เครื่องปรับอากาศเพื่อรักษาอุณหภูมิที่แน่นอน

โปรดจำไว้ว่าการเช่าโกดังคือ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล ระบบการจัดเก็บภาษีสามารถทำให้ง่ายขึ้น สำหรับรหัส ตกลงพอดี 70.20.2 - ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณเอง

มีสถานที่จัดเก็บ 4 ประเภทซึ่งแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่และเงื่อนไขการจัดเก็บสินค้า:

• ห้องคลาส A ปูพื้นคอนกรีตเรียบพร้อมเคลือบสารป้องกันฝุ่น เพดานต้องไม่ต่ำกว่า 13 เมตร สอดคล้องกับมาตรฐานยุโรป: จำเป็นต้องติดตั้งระบบดับเพลิงและระบบป้องกันการโจรกรรมที่ทันสมัย
• ชั้น B พื้นที่ใช้สอย 1'000-5'000 m2
• ชั้น C. สิ่งเหล่านี้คืออาคารเมืองหลวงหรือโรงเก็บเครื่องบินที่มีฉนวน พื้นสามารถเป็นยางมะตอยคอนกรีตหรือกระเบื้อง เพดาน - ไม่ต่ำกว่า 3.5 เมตร
• โรงเก็บเครื่องบิน Class D. "เย็น" พร้อมชั้นใต้ดินชั้นใต้ดินที่ชั้นล่างในอาคารที่อยู่อาศัยห้องสาธารณูปโภคและโรงรถ

เลือกตัวเลือกที่เหมาะกับคุณในแง่ของขนาดการลงทุนของคุณและเป็นที่ต้องการในพื้นที่ที่เลือกของเมืองหรือภูมิภาค

วิธีจัดการความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเหมาะสม

สัญญาเช่าระบุที่ตั้งของทรัพย์สิน: ที่อยู่พื้นที่ข้อมูลการจดทะเบียนธุรกิจระยะเวลาการเช่าอัตราค่าเช่าและวิธีการชำระเงิน

ตามกฎหมายปัจจุบันของรัสเซียสามารถขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง ระดับสูงสุดของการขึ้นอัตราและเวลาที่คุณจะเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับสิ่งนี้จะต้องระบุไว้ในสัญญา

จำนวนเงินค่าเช่าสามารถระบุเป็นรูเบิลดอลลาร์หรือยูโร อย่างไรก็ตามการคำนวณจะทำในรูเบิลเท่านั้น หากอัตราค่าเช่าเชื่อมโยงกับสกุลเงินต่างประเทศข้อตกลงจะต้องระบุว่ามีการชำระเงินเป็นรูเบิลตามอัตราของธนาคารกลางในวันที่ชำระเงิน

จุดสำคัญ: หากผู้เช่าทำการซ่อมแซมสถานที่ที่เช่าจะถือว่าเป็น "การปรับปรุงที่จำเป็น"

ซึ่งหมายความว่าหากสัญญาไม่ได้ห้ามการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวผู้เช่าสามารถเรียกร้องให้ชำระเงินคืนหรือรวมไว้ในค่าเช่าได้โดยไม่คำนึงถึงความยินยอมของเจ้าของสถานที่

ทำตามสัญญาอย่างระมัดระวังเป็นการดีที่สุดที่จะเชื่อมต่อ ทนายความมืออาชีพ... ระบุภาระหน้าที่ของผู้เช่าและบทลงโทษสำหรับการละเมิด ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าล่าช้าในการชำระเงินหรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย

หากข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสรุปเป็นเวลานานกว่า 364 วันจะต้องลงทะเบียนกับแผนกอาณาเขตของ Federal Reserve System (Rosregistration) เมื่อลงนามข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ

ตามกฎหมายระยะเวลาในการลงทะเบียนข้อตกลงคือไม่เกิน 30 วันหากคุณได้ให้เอกสารครบชุด

หลังจากการลงนามในใบรับรองการยอมรับระหว่างเจ้าของสถานที่และผู้เช่าสถานที่จะถือว่าเช่า อย่าลืมระบุรายละเอียดในเอกสารนี้ถึงสถานะของทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่อาจโต้แย้งได้ในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย หนังสือเดินทางทางเทคนิคจะถูกโอนไปยังสถานที่ร่วมกับสถานที่

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจให้เช่า

นี่เป็นธุรกิจประเภทเดียวที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับ passive income ได้ ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจดังกล่าวคือการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมและทำสัญญาระยะยาวคุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องดำเนินการใด ๆ

ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องเข้าใจว่ารายได้จะขึ้นอยู่กับกิจกรรมที่ประสบความสำเร็จของผู้เช่า คุณจะต้องตรวจสอบงานของพวกเขาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นอยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ระยะเวลาคืนทุนโดยเฉลี่ยคือ 7 ปีโดยที่คุณสามารถค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้ได้อย่างรวดเร็ว

สิ่งสำคัญที่นี่คือการกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของกิจกรรมล่วงหน้าและกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนทรัพย์สินในสัญญาซื้อและขาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยง

เรามีแคตตาล็อกที่คุณจะพบข้อเสนอปัจจุบันในเมืองของคุณ:

• ข้อเสนอธุรกิจให้เช่าในมอสโก
• ตัวเลือกสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
• ธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูป

27.11.2015

ธุรกิจให้เช่าในมอสโก - ข้อดีข้อเสีย

วันนี้เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงทุนเงินเพื่อให้ได้กำไรที่เหมาะสมโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นและจัดการเวลาของคุณเองได้อย่างอิสระ? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กลายเป็นคำตอบที่มีเหตุผลสำหรับคำถามนี้สำหรับผู้ประกอบการหลายพันราย "ใช้ชีวิตอย่างกระตือรือร้น" อยู่เสมอ โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินในประเทศ

ตาม ผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท ที่ปรึกษา อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการบูรณะรัสลาน่าสุขี , จข้อดีอีกประการหนึ่งของการลงทุนประเภทนี้คือโอกาสในการเข้าสู่ตลาดด้วยจำนวนเงินที่ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว: นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นด้วยการซื้อสัญญาเช่าขนาดเล็กและสร้างสินทรัพย์ทีละน้อย

โอกาสทางธุรกิจให้เช่า

เช่นเดียวกับในกิจกรรมอื่น ๆ ตลาดการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มีกฎหมายและรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อชั่งน้ำหนักทุกอย่าง ข้อดีข้อเสียของธุรกิจให้เช่า... บางทีทุกอย่างอาจไม่ง่ายอย่างที่อธิบายไว้ในบทความสายรุ้งของนายหน้า แต่ด้วยวิธีการที่สมดุลมันเป็นมากกว่าของจริง

โดยทั่วไปภาพจะมีลักษณะเช่นนี้ คุณซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์หรืออพาร์ทเมนต์พร้อมโอนไปยัง สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหาผู้เช่าและรับเงินจากเขาเป็นประจำสำหรับการใช้ทรัพย์สินของคุณ ด้วยข้อสรุปที่เป็นประโยชน์ของสัญญาเช่าระยะยาวความกังวลของคุณจะ จำกัด อยู่ที่การควบคุมการรับเงินเท่านั้น

ข้อดีที่ชัดเจนคือ

ความเป็นไปได้ในการได้รับผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องมีเงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก

การป้อนแรงงานขั้นต่ำ

ด้วยการวางแผนที่เหมาะสมความเสี่ยงในการสูญเสียเงินจะลดลงจนเกือบเป็นศูนย์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สภาพคล่องเกือบหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์

ความยากลำบากที่คุณอาจเผชิญในธุรกิจห้องเช่า

เช่นเดียวกับที่อื่นมีข้อผิดพลาดบางประการที่นี่ โดยพื้นฐานแล้วปัญหาทั้งหมดมาจากคำถามเดียว: แนวทางในการเลือกวัตถุที่เหมาะสมควรมีความสามารถมากที่สุด ท้ายที่สุดมีภัยคุกคามเพียงอย่างเดียวต่อธุรกิจให้เช่านั่นคือการหยุดทำงานในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า นั่นคือเหตุผลที่ตั้งแต่เริ่มแรกต้องคำนึงถึงรายละเอียดทุกอย่างเช่นต้นทุนสถานที่ตั้งสภาพของสถานที่สถานการณ์ตลาดการเข้าชมไซต์ ฯลฯ

บางครั้งนักลงทุนมีโอกาสซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปและทำกำไรได้ซึ่งมีผู้เช่าถาวรอยู่แล้วและบางครั้งก็ควรพิจารณาตัวเลือก "ดิบ" ที่ต้องมีการปรับปรุงใหม่หรือปรับปรุงใหม่ เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์คุณจะเจอรูปแบบ: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกคุณจะต้องลงทุนมากขึ้นในการจัดเรียงและในทางกลับกัน

แต่โอกาสที่นี่มีมากมายมหาศาล ในขณะที่การปฏิบัติของ "การลงทุนยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา" แสดงให้เห็นว่าห้องชั้นใต้ดินที่มองไม่เห็นโอกาสที่นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จะมองไม่เห็นสามารถกลายเป็นเหมืองทองคำที่แท้จริงได้ด้วยวิธีการที่มีความสามารถ

แล้วไงต่อ?

สภาพคล่องที่ดีเป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเงินทุนอย่างเร่งด่วนก็สามารถขายได้ ธุรกิจให้เช่าในมอสโก จะไม่ยาก

ประการแรกราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ประการที่สองระบบที่จัดตั้งขึ้นพร้อมผู้เช่าที่มีอยู่จะขายได้ทันทีในตลาด นักลงทุนชื่นชมโอกาสในการทำกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องหยุดทำงานในช่วงเริ่มต้นและพร้อมที่จะจ่ายเงินซึ่งมักจะมากกว่าจำนวนเงินที่คุณลงทุน

อย่างไรก็ตามธุรกิจให้เช่าที่มีการจัดการอย่างดีนั้นไม่โอ้อวดในแง่ของ“ ต้นทุนแรงงาน” ที่ผู้ประกอบการจำนวนมากตัดสินใจที่จะเก็บไว้ใช้เองแม้ว่าจะไปต่างประเทศหรือเปลี่ยนอาชีพก็ตาม

หากคุณเพิ่งก้าวแรกของคุณในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์มันเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการหันมาใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน . อย่าทำผิดพลาดทั่วไปและอย่าติดต่อนายหน้าธรรมดาเพราะคุณไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ให้ครอบครัวคุณกำลังซื้อธุรกิจ

เป้าหมายของคุณคือค้นหาหน่วยงานให้คำปรึกษาที่ได้รับการพิสูจน์แล้วซึ่งเชี่ยวชาญในธุรกิจให้เช่า องค์กรดังกล่าวมีฐานข้อมูลข้อเสนอที่ร่ำรวยเป็นของตัวเองคุ้นเคยกับความซับซ้อนของอุตสาหกรรมคำนวณผลกำไรจากการลงทุนของคุณอย่างรอบคอบและช่วยให้คุณไม่ต้องสูญเสียทางเลือกต่างๆ

18.07.2018

รายได้แบบพาสซีฟ - นี่คือสิ่งที่คนมีสติปรารถนาในวันนี้ และ ผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งพนักงานออฟฟิศและฟรีแลนซ์ต่างมองหาทางเลือกใหม่ ๆ สำหรับการลงทุนทางการเงินและคำนวณหาตัวเลือกที่ทำกำไรได้สูงสุด

ในสมัยใหม่ ภาวะเศรษฐกิจ นักลงทุนจำนวนมากถูกดึงดูดโดยอสังหาริมทรัพย์และนักวิเคราะห์ตลาดหลายคนชี้ให้เห็นว่าผลกำไรที่มั่นคงที่สุดในปัจจุบันเป็นสัญญาของธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีให้เช่าค่อนข้างพร้อมส่วนแบ่งของผู้เช่ายังเติบโตอย่างต่อเนื่องในขณะที่จำนวนธุรกรรมการซื้อและขายเพียงครั้งเดียวยังคงอยู่ เราเสนอให้คุณค้นหาว่าธุรกิจให้เช่าคืออะไรทำความเข้าใจคุณสมบัติและข้อดีพิจารณาหลักการจัดเก็บภาษีและพูดคุยเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรโดยประมาณ

ความหมายของธุรกิจให้เช่า

ธุรกิจให้เช่าเป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของนักลงทุนและการรับเงินที่เกี่ยวข้องจากคู่สัญญา ค่อนข้างยากที่จะระบุว่าเป็นจำนวนที่ได้รับคืนอย่างรวดเร็วและนำมาซึ่งผลกำไรสูงสุด แต่มีข้อผิดพลาดจำนวน จำกัด และความสามารถในการทำกำไรที่มั่นคงที่จับต้องได้ของธุรกิจให้เช่าโดยเฉลี่ยสูงกว่าความสามารถในการทำกำไรของเงินฝากธนาคารหลายเปอร์เซ็นต์ ได้รับความนิยมอย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ได้แก่ ที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ ในช่วงหลังสำนักงานมีความแตกต่างกัน ร้านค้า, โกดังและฐานการผลิต. มีคนให้ใช้ชั่วคราว อุปกรณ์ทางเทคนิค, รถยนต์, อุปกรณ์ในการทำงาน ฯลฯ แต่กิจกรรมดังกล่าวควรนำมาประกอบกับพื้นที่อื่น

วิธีการเปิดธุรกิจให้เช่า: ความแตกต่างที่สำคัญ

เช่นเดียวกับธุรกิจประเภทอื่น ๆ ธุรกิจให้เช่าไม่ได้เกี่ยวข้องกับการก้าวกระโดดจากจุดหนึ่งในอาชีพ แต่เป็นการเตรียมงานที่ยาวนานและซับซ้อน การคำนวณความเสี่ยงอย่างละเอียดถี่ถ้วนการพิจารณาปัจจัยสำคัญการระบุคำขอ ลูกค้าที่มีศักยภาพการวิเคราะห์กิจกรรมของคู่แข่งและประเด็นเฉพาะอื่น ๆ - นี่คือชุดงานมาตรฐานสำหรับเจ้าของหรือผู้ดำรงตำแหน่งผู้บริหารในองค์กรใด ๆ ก่อนที่คุณจะเริ่มทำเงินคุณต้องใช้จ่ายมากและนี่คือสัจพจน์ที่ไม่ต้องการการยืนยัน และหากแรงผลักดันในการเริ่มต้นธุรกิจไม่ใช่อุบัติเหตุ แต่เป็นความปรารถนาในการพัฒนาคุณจะต้องทำงานหนัก แต่ลองเปลี่ยนจากการแสดงนามธรรมไปเป็นรูปธรรม

วิธีเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า

หากต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องซื้อ หากเรากำลังพูดถึงสถานที่เชิงพาณิชย์สถานที่ตั้งของพวกเขาเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ควรให้ความสนใจเนื่องจากความสามารถในการทำกำไรในอนาคตของธุรกิจทั้งหมดจะถูกกำหนดโดยส่วนใหญ่

อาจเป็นเรื่องยากมากสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ที่จะพิจารณาว่าพื้นที่หนึ่ง ๆ ทำกำไรได้ดีเพียงใดคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือเลือกตัวเลือกจากแคตตาล็อกสำเร็จรูป ลองใช้ทรัพยากรของเรา ผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับทรัพย์สิน มีหลายกรณีที่การโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตเพิ่มเติมและข้อสรุปของบริการบางอย่างเท่านั้น การสนับสนุนที่มีความสามารถจะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามอย่างมากเมื่อได้รับ

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งที่ปรากฏขึ้นเมื่อเปิดธุรกิจให้เช่าคือเรื่องของการจัดเก็บภาษี ตามข้อตกลงมาตรฐานเจ้าของบ้านรับรองที่จะจัดหาสถานที่ให้กับผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมบางอย่างและการรับผลกำไรเป็นระยะจากการใช้ทรัพย์สินตามกฎหมายของรัสเซียในปัจจุบัน กิจกรรมผู้ประกอบการ... รายได้ค่าเช่าจะถูกหักภาษีตามกฎหมายในอัตรามาตรฐาน 13% เป็นไปได้ค่อนข้างมากที่จะลดการชำระเงินเหล่านี้ให้น้อยที่สุดหากคุณรู้วิธีเพิ่มประสิทธิภาพภาษีในธุรกิจให้เช่า

การเพิ่มประสิทธิภาพภาษี

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการมือใหม่ตัดสินใจที่จะเข้าร่วมก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ที่มีคุณภาพสูงสำหรับการดำเนินการโดยผู้เช่า หากจำเป็นคุณควรทำการซ่อมแซมตามมาตรฐานที่ทันสมัยเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็นและอื่น ๆ อีกมากมาย

วิธีการลงทะเบียนคดี?

ขั้นตอนเช่นการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal Tax Service) อาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด การตัดสินใจที่แน่นอนเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจนั้น ๆ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้ออกสถานะ IP ( ผู้ประกอบการแต่ละราย) ต้องขอบคุณที่บุคคลมีสิทธิ์ในการดำเนินธุรกิจตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ เนื่องจากผลกำไรจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะน้อยตามกฎหมายพลเมืองมีสิทธิที่จะออกรูปแบบการจัดเก็บภาษีที่เรียบง่าย ให้ชำระภาษีในอัตรา 6% ของรายได้ทั้งหมด

ในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี) ของผู้ก่อตั้ง
• บทนำ ทุนจดทะเบียน จาก 10,000 รูเบิล เมื่อส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละรายจะมีใบแจ้งยอดธนาคารที่จำเป็นในการเปิดบัญชี
• การจัดตั้งกฎบัตรของ บริษัท ตามเอกสารนี้จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (ในกรณีที่มีหลายชิ้น) ชื่อทางการของ บริษัท ที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมของผู้ก่อตั้ง (ในกรณีที่มีหลายคน)
• การตัดสินใจลงทะเบียน LLC (สังคมที่มีความพิการ)

ระยะเวลาในการออก IP คือ 3 ถึง 5 วันทำการ การลงทะเบียนและการลงทะเบียนสถานะ LLC จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่สมัคร

เราแบ่งพื้นที่เช่าเป็นส่วน ๆ

ลูกค้าบางรายไม่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่นร้านอาหารบาร์หรือคลับเกมสามารถตั้งอยู่ในล็อบบี้ของโรงแรม นอกจากนี้สถานประกอบการทั้งสองแห่งยังเป็นของบุคคลที่แตกต่างกัน

สำหรับผู้เช่าหลายรายจำเป็นต้องแยกสถานที่ออก... การแบ่ง - การยุติการมีอยู่ของวัตถุชิ้นเดียวและการแบ่งออกเป็นหลายวัตถุที่แยกจากกันซึ่งแต่ละชิ้นจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและเอกสารแยกต่างหากสำหรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวจะถูกสร้างขึ้นใหม่อันเป็นผลมาจากมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของได้รับสิทธิ์ในการกำจัดทิ้งหลังจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

กรรมสิทธิ์ในอาคารโครงสร้างและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สร้างขึ้นใหม่ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ตามข้อบังคับทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้แบ่งวัตถุที่เคลื่อนย้ายไม่ได้หากมีเหตุอย่างใดอย่างหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในการแบ่งส่วนและการรับรองของ การเขียน ที่ทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่ต้องจัดระเบียบการลงทะเบียนทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่รวมทั้งการลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุสำหรับตัวเองและลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr แล้วเขาจะสามารถเช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถรับเอกสารที่ดินได้หลังจากติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและตั้งค่าวัตถุสำหรับการลงทะเบียนที่ดิน ตั้งแต่ปี 2555 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังอาคารโดยละเอียดซึ่งสามารถรวบรวมโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิ

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องมีแผนทางเทคนิคหลายอย่าง การลงทะเบียนเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ส่ง หลังจากช่วงเวลานี้ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางที่ดิน) ในกรณีที่ไม่ยอมขึ้นทะเบียนข้าราชการจะต้องแจ้งเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากได้รับเอกสารที่ดินแล้วคุณจะต้องได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ เอกสารสำคัญและเอกสารเดียวที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินคือหนังสือเดินทางที่ดิน... ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับส่วนคุณสมบัติและแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วิธีทางที่แตกต่าง และขนาด: ซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ให้เช่าสถานที่หรือเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ควรสังเกตว่าไม่ใช่นักสถิติเฉลี่ยทุกคน พลเมืองรัสเซีย วิธีการสร้างรายได้นี้สามารถใช้ได้ - ต้องมีการลงทุนหลายล้านดอลลาร์ นั่นคือเหตุผลที่พวกเขามีและลงทุนขนาดใหญ่เช่นนี้ แหล่งข้อมูลทางการเงิน บริษัท การค้า สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ รายบุคคล นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นเท่านั้น

สำคัญ! การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในช่วงที่มีการเติบโตทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจากการขายคืนหลายเท่า - 10-15% โดยส่วนใหญ่สิ่งนี้ใช้กับพลเมืองที่ลงทุนในการประหยัดวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษที่ 80-90 ศตวรรษที่ XX

คุณไม่ควรคาดหวังผลเร่งด่วนจนถึงปี 2020 - ตลาดรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงตกต่ำ

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ระยะเวลาคืนทุนและระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณผลกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าสนใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานที่ยอดเยี่ยม สำหรับการคำนวณที่ถูกต้องก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ - ในที่สุดคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในพื้นที่นี้ ระยะเวลาคืนทุนโดยทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 9 ถึง 12 ปี เป็นเรื่องยากที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปี

ทางเลือกในการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ตัวเลือกที่เสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าคือการซื้อสถานที่ในขั้นตอนการขุดค้น ดังนั้นเงินออมจะมีอย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตามมีความเสี่ยงจำนวนมากในระบบการก่อสร้างร่วมกัน บน ระยะแรก ความน่าจะเป็นของพวกเขานั้นมหาศาล เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นคุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและมีประวัติที่พิสูจน์แล้ว.

จะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน?

ประชาชนทุกคนสามารถได้รับทุนเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาธุรกิจ มีหลายวิธีในการหาทุนและหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับเงินทุนเริ่มต้นสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจที่ธนาคาร... วิธีนี้ได้ผลและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตามมีข้อเสียอย่างมาก - ความเสี่ยง หากธุรกิจไม่ไปในทิศทางที่ถูกต้องนอกจากการสูญเสียครั้งสำคัญแล้วนักธุรกิจมือใหม่ยังได้รับหนี้เงินจำนวนมากอีกด้วย ควรสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้เงินกู้สำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!โครงสร้างของรัฐบาลที่สนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถกลายเป็นแหล่งทุนเริ่มต้นได้ ภายใต้ระบบของรัฐบาลกลางในการจ้างงานตนเองของประชากรพลเมืองที่ว่างงานสามารถขอรับเงินช่วยเหลือได้จำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่มีรายได้แฝงตามกฎหมาย

ข้อเสีย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลังผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีในจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่สอดคล้องกันของผู้เช่า การสิ้นสุดของข้อตกลงสามารถเกิดขึ้นได้แม้ในตอนท้ายของข้อตกลงอย่างเป็นทางการอันเป็นผลมาจากการที่การเข้าชมของรายได้จะหยุดลงชั่วคราวและเจ้าของบ้านจะต้อง

• การมีผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบทำให้ธุรกิจกลายเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสภาพทางการเงินที่ทำกำไรได้
• การขึ้นค่าเช่ารายปีช่วยให้ธุรกิจประสบความสำเร็จและพัฒนา

ในกรณีที่ไม่มีประสบการณ์ในธุรกิจขอแนะนำให้หางานทำ พร้อมธุรกิจ ... ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือข้อสรุปของสัญญากับผู้เช่าที่สนใจจะขยายสัญญากับพันธมิตรรายใหม่

สรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งรายได้ที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตามพื้นที่นี้มีข้อผิดพลาด: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภทเอกสารเงินทุนเริ่มต้น ฯลฯ องค์กรธุรกิจที่ถูกต้องก่อให้เกิดการพัฒนาที่กระตือรือร้นและเป็นที่ชื่นชอบ

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.