Jak zrobić działalność do wynajęcia. Co to jest działalność dzierżawa i jaka jest jego zwrot

Rental Business - Co to jest? Jest to działalność w zakresie nieruchomości, która nie ma zastosowania do liczby najbardziej opłacalnych i szybkich zwrotów, uzyskując te wskaźniki, na przykład, fast food przedsiębiorstw lub lombardów, nadal reprezentuje raczej opłacalną działalność. Obecnie średnia roczna wydajność działalności wynajmu w Moskwie wynosi 11-15%, a okres zwrotu w okresie od 6 do 15 lat.

Plusy biznesu wynajmu

Rental Business ma trzy niezaprzeczalne korzyści nad innymi. Pierwsza jest stabilność. Jakiekolwiek kryzysy podniesione wokół, zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne i mieszkalne. Oczywiście jego oscylacje są możliwe, ale jako statystyki zmian w stawkach wynajmu w ciągu ostatnich 20 lat, okresy ich spadku w dużych miastach są zawsze krótkoterminowe - maksymalnie 2-3 lata.

Drugą zaletą wynajmu biznesu jest niezawodność. Zakup nieruchomości jest inwestycją, że w średnim i długim okresie nie jest narażony na amortyzację.

I trzeci jest jednym z niewielu rodzajów przedsiębiorczości, co pozwala na uzyskanie pasywnego dochodu. Nie oznacza to, że w ogóle nie musisz nic robić, ale zostaniesz dostarczony z codziennego zgiełku, ciągłego napięcia siły fizycznej i emocjonalnej.

Co jest zwyczajowe?

Istnieją trzy rodzaje wynajmu biznesu - jest to wynajem lądowych, mieszkaniowych i komercyjnych. Pierwszy widok nas jest nadal słabo rozwinięty i jest używany głównie w rolnictwie.

Od połowy 2000 roku od 10 lat w Moskwie iw innych najważniejszych miastach Rosji istniał boom inwestycji w nieruchomości mieszkalnej. Pozyskając mieszkanie i przekazanie go, właściciel zwrócił swoje inwestycje przez 5 lat. Teraz sytuacja się zmieniła, firma ta nie jest już tak opłacalna. Przyczyny tego jest rozwój kredytów hipotecznych, wielokrotnego wzrostu podaży rynku, które są obecnie rozpatrywane przez ustawodawców do ograniczenia, a nawet zakazać codziennego wynajmu mieszkania.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Moskwie kończy kryzys, który doprowadził do spadku wskaźników wynajmu o 10-30% w różnych segmentach w porównaniu z 2013 r. Niemniej jednak masa "wyładowania" komercyjnych obiektów nieruchomości nie wystąpił. Należy już śledzić wyniki 2017 r., Nazwa niewielki wzrost cen wynajmu, eksperci przewidują rozwój tego trendu i ogólnie dalszej aktywacji rynku. W agregacie fakty wymienione powyżej sugerują, że rozpoczął się dość korzystny okres inwestorów.

Wynajem rentowności biznesowej

Jeśli rozważymy segmenty tego rynku z strategicznego punktu widzenia, zgodnie z takim autorytatywnym na rynku nieruchomości komercyjnych firm, takich jak Knight Frank i JLL, wydajność inwestycji w biurach i przestrzeni detalicznej wynosi średnio 9- 10,5%, w magazynach tuż powyżej - 11-12,5%. Ale w każdym przypadku konieczne jest rozważenie konkretnego obiektu.

Najprawdopodobniej nie ma sensu inwestować w biurową przestrzeń w dużym centrum biznesowym, w którym istnieje nie tylko sprzedaż, ale także czynsz od właściciela lub dewelopera. W tym przypadku większość potencjalnych najemców wolą usunąć umieszczenie bezpośrednio od dewelopera.

Ale czasami zdarza się, że nowe centrum biznesowe jest atrakcyjne dla najemcy ze wszystkich stron: Tutaj i doskonała dostępność transportu oraz wspaniałe wykończenie, a wszystkie najnowocześniejsze systemy inżynieryjne oraz najbogata infrastruktura, ale jest jeden mały problem ... Nie ma wynajęcia. Deweloper po prostu woli, aby nie skontaktować się z czynszami, a wszystkie tereny sprzedaje. Kto chce otworzyć swoje biuro w tym miejscu, tylko na dwa sposoby: lub kupić sam pokój, wkładając przyzwoitą kwotę pieniędzy jednocześnie lub znaleźć zamówienie, które kupiło odpowiedni pokój i wynajem już od niego. W takich "specjalnie słodkich" obiektach rentowność inwestycji w działalność dzierżawy może osiągnąć 12, aw niektórych przypadkach 14%.

Przykładem jest centrum biznesowe jazz z SMINEX. Jest tu wszystko: Jest to idealna lokalizacja na pierwszym wierszu trzeciego pierścienia transportowego i bliskość metra, do której tylko 200 metrów, a wspaniałe wykończenie z wykorzystaniem oszklonej terakoty, naturalnej ceramiki, trawertynu, mosiądzu i drewno. Krótko mówiąc, wszystko, co jest potrzebne do solidnego przedstawiciela ... wszystko, ale dzierżawa. Przywiązanie w takim obiekcie z dużym prawdopodobieństwem usprawnie Twoje nadzieje.

Inwestycje w nieruchomości komercyjnej będą korzystne, jeśli spełniasz szereg warunków. Wśród nich jest wybór niezawodnych najemców, dobrej lokalizacji i prawnie poprawionego traktatu.

Jak otworzyć działalność wynajem: Wybierz kierunek i szukam pokoju

Aby znaleźć odpowiedni pokój, najpierw zdecyduj, kto będzie twoim najemcą:

• Sklepy
• Firmy, które potrzebują biura
• Organizacje, które szukają miejsca do przechowywania produktów

Opcja 1: Street Retail

Street Retail to lokale komercyjne znajdujące się na pierwszych piętrach budynków. Mają oddzielne wejście i własne prezentacje. Zwykle cele te wykupują kilka apartamentów i łączą je. Przy wyborze takich pomieszczeń eksperci zalecają zwracanie uwagi na następujące punkty:

• Lokalizacja po prawej stronie głównego ruchu
• Pierwsze piętro lub mieszanka
• W pobliżu nie powinien być innymi pustymi obszarami w pobliżu.
• Okazanie

Jest to pożądana opcja nieruchomości komercyjnej. Najczęściej jest wynajmowany małe sklepy Lub prywatne firmy działające w sektorze usług.

Jeśli wybierzesz właściwe miejsce i przypiszesz odpowiednią wartość, najemcy znajdują się dość proste. Bardzo ważne jest tutaj, aby nie mylić się, jeśli planujesz zawrzeć umowę przez długi czas.

Opcja Numer 2: Pomieszczenia do biura lub sklepu

Jeśli nie masz mieszkania, zwracaj uwagę na pomieszczenia biurowe i komercyjne znajdujące się w biznesie i centra handlowe. Możesz kupić część właściciela i zabrać mały pokój do wynajęcia. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w centrum miasta lub metro jest zazwyczaj wysokie.

Należy jednak pamiętać, że są tutaj trudności:

• Masz obowiązek rozwiązania relacji między najemcą a właścicielem centrum
• Wszystkie zmiany i ograniczenia, które można wprowadzić do środka środka, mogą wpływać na koszt udziału.
• Będziesz musiał zgodzić się z właścicielem centrum, możliwość parkowania samochodów

Opcja Numer 3: Pokój magazynowy

Zaopatrzenie magazyn Małe firmy i przedsiębiorstwa są dobrym dochodem. Przy wyborze pokoju, pamiętaj, że ma dogodne wejście, komunikacja została zainstalowana, a systemy wentylacyjne zostały zainstalowane. Dla niektórych rodzajów towarów będzie również potrzebnych klimatyzatorów, aby utrzymać określoną temperaturę.

Pamiętaj, że świadczenie magazynu jest działalność handlowawymagający rejestracji IP. System podatkowy można wybrać uproszczony. Jak dla Coda. Ok zadzwonił, 50.20.2. - Dostawa własnych nieruchomości niemieszkalnych.

Istnieją 4 rodzaje magazynów, które różnią się wielkością obszaru i warunków przechowywania towarów:

• Klasa A. Pokój z nawet betonowymi podłogami z powłoką przeciw świetlną. Sufity nie mogą być poniżej 13 metrów. Zgodny ze standardami europejskimi: wymaga instalacji nowoczesnych systemów gaśniczych i ochrony przed hakowaniem.
• Klasa B. Przydatna powierzchnia wynosi 1'000-5'000 m².
• Klasa C. Są to stolicy lub izolowane hangary. Podłoga może być asfaltowa, betonowa lub kafelkowa. Sufity - nie niższe niż 3,5 metra.
• Klasa D. Cold "Hangar z piwnicą, piwnicą na parterze w budynku mieszkalnym, pomieszczeniach gospodarczych i garaże.

Wybierz opcję, która odpowiada Ci w rozmiarze załączników i popytu w wybranym obszarze miasta lub obszaru.

Jak zrobić związek z najemcami

Umowa najmu wskazuje lokalizację nieruchomości: adres, obszar, dane rejestracji biznesowej, termin leasingowy, rozmiar czynszu i metodę płatności.

Zgodnie z obecnym rosyjskim prawodawstwem, nie jest to bardziej powszechne do podniesienia czynszu 1 razy w roku. Maksymalna stawka podnoszenia stawki i czasu, dla której ostrzegasz najemcy o tym, musisz zarejestrować się w umowie.

Ilość opłat za wynajem można wskazać w rublach, dolarach lub euro. Jednak obliczenia jest jednak wykonane tylko w rublach. Jeśli oferta wynajmu jest przywiązana do waluty obcej, w umowie konieczne jest wskazanie, że płatność odbywa się w rublach w tempie banku centralnego w dniu płatności.

Ważny moment: jeśli najemca wykonuje mu naprawy pokoju, jest to rozpoznawane jako "niezbędna poprawa".

Oznacza to, że jeśli takie zmiany nie są zakazane przez umowę, najemca może wymagać zwrotu kosztów lub wtrącenia ich do opłaty za wynajem, niezależnie od zgody właściciela lokalu.

Dokładnie martwią umowę, najlepiej łącząc się profesjonalny prawnik. Określ obowiązki najemcy i grzywny za ich naruszenie. Na przykład, jeśli najemca opóźnia płatność lub uszkodzić własność.

Jeśli umowa najmu właściwości leżąca ponad 364 dni, musi być zarejestrowana w podziale terytorialnym Fed (Rosreegia). Przy podpisaniu umowy na czas nieokreślony rejestracja państwa nie jest potrzebna.

Zgodnie z ustawą umowa o rejestrację umowy wynosi nie więcej niż 30 dni, jeśli podałeś kompletny pakiet dokumentów.

Po podpisaniu akt przyjęcia i transmisji między właścicielem pokoju a najemcą, pomieszczenia są uważane za wynajęte. Pamiętaj, aby określić szczegółowo w tym dokumencie, stan obiektu nieruchomości, aby uniknąć kontrowersyjnych sytuacji w przypadku uszkodzenia. Wraz z pokojem przekazywał pojazd do obiektu.

Zalety i wady Rental Business

Jest to jedyny widok na działalność, gdzie możemy rozmawiać o dochodach pasywnych. Głównym plusem takiego biznesu jest wybór odpowiednich najemców i wydawania umów długoterminowych, możesz zarobić zysk bez aktywnych działań.

Jednocześnie konieczne jest zrozumienie, że dochód zależy od udanej aktywności najemców. Będziesz musiał kontrolować swoją pracę i zapewnić, że pokój jest przechowywany w odpowiednim stanie.

Średni okres powrotu inwestycji wynosi 7 lat, pod warunkiem, że będzie możliwe szybkie znalezienie niezawodnych najemców.

Najważniejszą rzeczą jest określenie wszystkich niuansów aktywności z wyprzedzeniem i zarejestruje warunki transferu aktywów w umowie sprzedaży. Zmniejszy to ryzyko.

Mamy katalogi, w których znajdziesz aktualne oferty w swoim mieście:

• Wynajem ofert biznesowych w Moskwie
• Opcje istniejących obiektów dla Petersburga
• Gotowy Wynajem Business.

27.11.2015

Wynajem Biznes w Moskwie - Plusy i wady

Czy można zainwestować pieniądze dzisiaj, aby uzyskać przyzwoity zysk bez żadnych problemów i swobodnie pozbyć się własnego czasu? Inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza w handlu, stał się racjonalną odpowiedzią na to pytanie na tysiące przedsiębiorców. zawsze "żyje aktywne życie", pomimo sytuacji finansowej w kraju.

Według dyrektor generalny firma konsultingowa Wynacznie nieruchomość.Ruslana Subiy. , E.jest to dobra zaletą tego rodzaju inwestycji jest możliwość wprowadzenia rynku, mających stosunkowo skromną kwotę: wielu inwestorów zaczyna się od zakupu małego pokoju do poddania się i stopniowo zwiększyć swoje aktywa.

Perspektywy dla wynajmu biznesu

Jak w jakiejkolwiek innej działalności przestrzeń handlowa na rynku dzierżawnym ma swoje własne prawa i subtelności, które należy rozważyć, ważąc wszystko plusy i minusy wynajmu biznesu. Wszystko, być może, nie tak proste, jak opisano w artykułach Rainbow of Realtors, ale w podejściu ważonym - bardziej niż prawdziwe.

Ogólnie rzecz biorąc, wygląd wygląda tak. Nabywasz przestrzeń komercyjną lub mieszkanie z późniejszym tłumaczeniem pomieszczenia niemieszkalne, Znajdź najemcę i otrzymaj regularną opłatę za korzystanie z nieruchomości. Dzięki zaletą umowy długoterminowej leasingu Twoje obawy są ograniczone tylko do kontroli funduszy.

Korzyści są oczywiste:

możliwość uzyskania stabilnych biernych zysków bez znacznie większego kapitału wyjściowego;

minimalne załączniki pracy;

w przypadku kompetentnego planowania ryzyko utraty pieniędzy zmniejsza się do prawie zerowego;

stale rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia;

prawie sto procent płynności.

Trudności, z którymi możesz napotkać wynajem działalności

Jak wszędzie są tu kilka "pułapek". W istocie wszystkie trudności są zredukowane do jednego pytania: podejście do wyboru odpowiedniego obiektu musi być jak najlepiej wykryć. W końcu zagrożenie w biznesie wynajmu jest tylko jeden - są to przestoje obszarów w przypadku braku najemców. Dlatego początkowo biorąc pod uwagę każdy szczegół: koszt, lokalizację, stan obiektu, sytuacja na rynku, możliwość pasabilizacji miejsca itp.

Czasami inwestor spada szansą na zakup gotowej i opłacalnej działalności wypożyczalnej, już posiadającego stałych najemców, a czasami jest mądrzejszy, aby rozważyć "surową" opcję wymagającą naprawy lub przebudowy. Szukasz nieruchomości, będziesz stawić czoła regularnością: Kupując tani element, będzie musiał więcej w swoim układzie i odwrotnie.

Ale możliwości są tu otwarte z kolosalnym. Ponieważ praktyka "Renesansowych inwestycji" pokazuje, pierwszy widok na pomieszczenia półwemowe, których perspektywa nie mogła zobaczyć niedoświadczonych inwestorów, może w kompetentnym podejściu, aby stała się prawdziwym złotym podejściem mieszkaniowym.

I co potem?

Dobra płynność jest kolejnym znacznym plusem na rzecz inwestycji w nieruchomości. Jeśli pilnie potrzebujesz środków, to opłacalne jest sprzedaż wynajem Biznes w Moskwie Nie będzie działać.

Po pierwsze, ceny nieruchomości w stolicy mają stałą tendencję do zwiększenia.

Po drugie, ustalone systemy z istniejącymi najemcami różnią się na rynku natychmiast. Inwestorzy bardzo doceniają możliwość uzyskania szybkiego zysku bez przestoju na początku i są gotowe do zapłaty - często, wiele więcej niż twoja kwota.

Jednak dobrze zorganizowany działalność wynajem jest tak bezpretensjonalna w kategoriach "kosztów pracy", że wielu przedsiębiorców podejmuje decyzję o tym, a nawet wyjeżdżając za granicą lub zastąpienie pokolenia.

Jeśli po prostu dokonasz pierwszych kroków w świecie nieruchomości, rozsądny krok ucieknie do pomocy specjalistów inwestycyjnych . Po prostu nie popełniaj wspólnego błędu i nie odnoszą się do zwykłych realitorów: W końcu nie kupujesz mieszkania dla swojej rodziny, zdobywasz firmę.

Twoim celem jest znalezienie sprawdzonej agencji konsultingowej, która specjalizuje się w wynajem działalności. Takie organizacje mają własną bazę opłacalnych propozycji, zaznajomionych z subtelnościami branży, starannie obliczają rentowność inwestycji i zostaną usunięte z świadomego utraty opcji.

18.07.2018

Pasywny dochód - Właśnie szuka jakąkolwiek rozsądną osobę. I duży przedsiębiorcy.oraz pracowników biurowych i freelancerów stale poszukuje nowych opcji inwestycji finansowych i obliczają najbardziej opłacalne.

W nowoczesnym warunki ekonomiczne Wielu inwestorów przyciąga nieruchomościami, a wielu analityków rynkowych wskazuje, że najbardziej stabilne opłacalne obecnie obiecuje firmę wynajmu. Obiekty komercyjne są usuwane raczej chętnie, udział najemców obudowy jest również konsekwentnie rosną, podczas gdy liczba jednorazowych transakcji zakupu i sprzedaży jest na miejscu. Oferujemy dowiedzieć się, jakie jest działalność dzierżawy, aby zrozumieć jego funkcje i zalety, rozważmy zasady opodatkowania i porozmawiać o zamierzonej rentowności.

Definiowanie biznesu wynajmu

Wynajem Biznes jest rodzajem aktywności związanej z przeniesieniem nieruchomości należących do inwestora w nieruchomości i otrzymując odpowiednią opłatę z kontrahentów. Dość trudno jest przypisać liczbę szybko spłacić i doprowadzić do największego zysku, ale ograniczoną liczbę pułapek i rzetelnej stabilnej rentowności biznesu wynajmu, średnio kilka procent przekraczających wydajność depozytów bankowych, pozwala mu szybko zdobyć popularność.

Do wynajęcia nieruchomości, ziemia, mieszkania i lokali komercyjnych. Wśród ostatnich oddziela biur, outlets., magazyny i podstawy produkcyjne. Ktoś zapewnia tymczasowe użycie wyposażenie techniczne, Samochody, zapasy robotnicze itp., Ale takie działania należy przypisać innej kuli.

Jak otworzyć wynajem działalności: Kluczowe niuanse

Podobnie jak każdy inny rodzaj działalności, wynajem sugeruje nie tylko skok z pokoju w kamieniołomie, ale długoterminowej i złożonej pracy przygotowawczej. Uważne ryzyko, księgowanie ważnych czynników, wnioski identyfikujące potencjalni klienci, analiza działań konkurentów i szereg innych konkretnych punktów jest standardowym zestawem zadań właściciela lub osoby, która zajmuje wytyczne W każdym przedsiębiorstwie. Zanim zaczniesz zarabiać pieniądze, musisz spędzić dużo, a to jest aksjomat, który nie wymaga potwierdzenia. A jeśli impuls do otwarcia biznesu nie był wypadkiem, a pragnienie rozwoju będzie musiał działać. Ale odwracamy się z abstrakcyjnej prezentacji do specyfiki.

Jak uruchomić działalność

Przekazać nieruchomości, należy go kupić. Jeśli mówimy o lokalach komercyjnych, ich lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem, aby zwrócić uwagę, ponieważ przyszła rentowność całej firmy jest w dużej mierze określona przez niego.

Nowicjusz Biznesmen określa, jak opłacalny obszar jest bardzo trudny: Idealnie, powinieneś skontaktować się ze specjalistą do profesjonalnej porady lub wybrać opcję z gotowego katalogu. Spróbuj użyć naszego zasobu. Pomóż specjalistom może również w projektowaniu dokumentacji nieruchomości. Są przypadki, w których transfer nieruchomości do wynajęcia jest możliwy tylko wtedy, gdy istnieją dodatkowe zezwolenia i wnioski z niektórych usług. Kompetentne wsparcie pozwoli znacząco zaoszczędzić czas i siłę podczas ich uzyskania.

Kolejnym ważnym punktem, który pojawia się podczas otwierania biznesu wynajmu, jest kwestią opodatkowania. Zgodnie ze standardową umową, właściciel zakłada zobowiązania do zapewnienia najemcy za pewną opłatę, a okresowy otrzymanie zysków z wykorzystania nieruchomości na podstawie obecnego prawodawstwa rosyjskiego jest działalność biznesowa. Wynajem dochodu według prawa podlega podatkom w standardowej stawce 13%. Minimalizuj te płatności są dość prawdziwe, jeśli wiesz, jak optymalizować podatki w biznesie wynajmu.

Optymalizacja podatkowa

Nieruchomości komercyjne obejmują pomieszczenia niemieszkalne, które można obsługiwać w celach komercyjnych. Prawnicy przydzielają kilka grup nieruchomości komercyjnych:

Jeśli początkujący przedsiębiorca postanowił zrobić, przede wszystkim konieczne jest jakościowo przygotować lokal na sprzedaż najemców. W razie potrzeby należy naprawić odpowiednie współczesne standardy, podłączyć niezbędną komunikację i wiele więcej.

Jak zrobić sprawę?

Taki krok, jako wynajem wykonania biznesowego (federalna usługa podatkowa) - być może najważniejsza. Dokładne rozwiązania formularz organizacyjny Zależą od samego kierunku działalności. Innymi słowy, jeśli obywatel jest narajemnym pomieszczenia niemieszkalni, jest zobowiązany do wypłaty podatku dochodowego.

Zaleca się wydanie statusu IP ( przedsiębiorca indywidualny) Dzięki, że osoba otrzyma prawo do działania na podstawie całkowicie prawnych. Ze względu na fakt, że zysk z nieruchomości komercyjnych będzie mały, zgodnie z prawem, obywatel ma prawo wydać uproszczoną formę opodatkowania. Przewiduje wypłaty podatkowe w wysokości 6% całkowitego dochodu.

Wymagane są następujące dokumenty do wynajęcia biznesu na wynajem nieruchomości komercyjnych:

• Kopia paszportu założyciela.
• Zajazd (osobisty numer podatnika) założyciel.
• Zrobienie autoryzowany kapitał z 10 000 rubli. Przesyłając odpowiedni wniosek o rejestrację IP, podano instrukcję bankową, w której należy otworzyć konto.
• Tworzenie czarteru firmy. Zgodnie z niniejszą dokumentacją zostanie przeprowadzona dystrybucja części między właścicielami (w przypadku, gdy istnieje kilka z nich), oficjalna nazwa firmy, jego adres prawny.
• Montaż protokołu założyciela (w przypadku, gdy istnieje kilka z nich).
• Decyzja w sprawie projektowania LLC (społeczeństwo niepełnosprawne).

Termin mapowania wynosi od 3 do 5 dni roboczych. Rejestracja i rejestracja statusu LLC będzie wymagać nie więcej niż 14 dni od daty zastosowania.

Podzielymy obszar wynajmu na częściach

Nie wszyscy klienci są gotowi do przestrzeni biurowej: większość potrzebuje pewnej części. Na przykład w hali hotelowej można umieścić bar-restaurację lub klub gier. Jednocześnie oba instytucje należą do różnych osób.

Do wielu najemców, musi podzielić pokój. Separacja jest zakończeniem istnienia pojedynczego obiektu i jego separacji na kilka oddzielnych obiektów, z których każdy otrzyma unikalny numer katastralny i oddzielne dokumenty na prawo do posiadania. Zgodnie z prawodawstwem Federacja RosyjskaTakie obiekty stają się ponownie stworzone, w wyniku art. 219 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, Właściciel otrzymuje prawa do ich dyspozycji dopiero po oficjalnej rejestracji.

Artykuł 219 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Pojawienie się własności nowo utworzonej nieruchomości

Własność budynków, udogodnień i innych nowo utworzonych nieruchomości podlegających rejestracja państwa, powstaje z momentu takiej rejestracji.

Zgodnie z normami legislacyjnymi Federacji Rosyjskiej, podział obiektu nieruchomego jest dopuszczalny w obecności jednej z podstaw:

• Zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości na jej sekcję i zapewnienie pisanie NOTARIUSZ.
• Interwencja sądów.

Przed kompetentnie podzielono istniejące nieruchomości komercyjne ze strony i dzierżawy, posiadacz praw autorskich jest zobowiązany do zorganizowania rejestracji pomieszczeń technicznych i katastralnej, a także oficjalnie zarejestrować prawo do zarządzania nim. Po rejestracji niezbędnej części obiektu samodzielnego i rejestracji umowy w Rosreeestre będzie w stanie przenieść go do wynajęcia.

W celu oddzielenia istniejących nieruchomości komercyjnych na częściach właściciele będą wymagać następujących dokumentów:

Kupuj dokumenty katastralne Właściciel będzie w stanie skontaktować się z autoryzowanymi organami i ustanawia przedmiot na rachunkowości katastralnej. Od 2012. aby zainstalować pokój na temat księgowania katastralnej, wymagany będzie szczegółowy plan budynku.Zrobić wysoko wykwalifikowany inżynier.

Warto zauważyć, że w podziale nieruchomości komercyjnych należy zapewnić kilka programów technicznych. Rejestracja dokumentu odbywa się na 18 dni od daty ich zgłoszenia. Po tym okresie klient musi skontaktować się z Cadastral Center i otrzymywać dokumenty (w tym paszport Cadastral). W przypadku odmowy rejestracji urzędnicy służby cywilnej zapewniają rozsądne potwierdzenie na piśmie.

Po otrzymaniu dokumentów katastralnych konieczne jest również uzyskanie certyfikatu własności każdej części pomieszczeń. Ważnym i jedynym dokumentem potwierdzającym praw własności jest paszport katastralny.. Zawiera szczegóły dotyczące części nieruchomości i planu technicznego, skompilowane zgodnie z zaktualizowanymi danymi.

Możesz zainwestować w nieruchomości różne sposoby I skale: Kup i Odsprzedaj apartamenty, Wynajem lokalu lub Otwórz Agencję Nieruchomości.

Warto zauważyć, że nie każda średnia średnia obywatel rosyjski. Dostępna jest ta metoda zarobków - wymagana jest inwestycje pieniężne MULTI-milionów. Dlatego mają i inwestują tak duże Środki finansowe Spółki handlowe. Ich przywilej polega na otrzymaniu pożyczki dla projektu. Indywidualny Może również rozpocząć działalność w nieruchomości jedynie w obecności niezbędnego kapitału wyjściowego.

Ważny! Nabycie mieszkaniowe w okresie wzrostu jest gwarantowane inwestorowi wielokrotnie zwrotu podczas jego odsprzedaży - o 10-15%. W większości dotyczy to tych obywateli, którzy zainwestowali duże oszczędności materialne w tym obszarze w 80-90. XX wieku.

Do 2020 r. Nie warto efektu emocji - rynek rosyjski Nieruchomość stagnowana w fazie obniżenia.

Obliczanie możliwych zysków, okresu zwrotu i rentowności

Schemat obliczania możliwych przybył do wynajęcia nieruchomości:

Ocena atrakcyjności biznesu wynajmu nie jest ultra-krotnie. W przypadku pełnego obliczenia wystarczy porównać dochody z kosztów wynajmu nieruchomości - ostatecznie otrzyma okres zwrotu, który jest głównym kryterium dla biznesu w tej dziedzinie. Standardowe okresy zwrotu w zakresie nieruchomości komercyjnych od 9 do 12 lat. Prawdziwe obiekty z okresem zwrotu 7-8 lat są trudne.

Optymalna opcja inwestycyjna jest zakup nieruchomości w nowych budynkach. Mniej kosztowna opcja będzie przejęcie pomieszczenia na etapie parted. Tak więc oszczędności będą co najmniej 30%.

Niemniej jednak istnieje masa pewnych zagrożeń w obszarze budowy kapitałowej. Na wczesny etap Ich prawdopodobieństwo jest ogromne. Aby zmniejszyć możliwe ryzyko, powinieneś wybrać programistów z doskonałym doświadczeniem i sprawdzoną reputacją.

Gdzie dostać start-up?

Każdy obywatel może uzyskać kapitał startowy w zakresie rozwoju biznesu. Istnieje kilka sposobów na finansowanie i poszukiwanie sponsorów.

Uzyskaj kapitał startowy, aby otworzyć firmę w banku. Metoda jest skuteczna i popularna. Niemniej jednak istnieje ogromna wada - ryzyko. Jeśli nie przejdzie do właściwego kierunku, a następnie, oprócz znacznej straty, początkujący biznesmen otrzyma duży dług monetarny. Warto zauważyć, że Sberbank i Tinkoff zapewniają pożyczkę na początku biznesu.

Odniesienie!Struktury państwowe zaangażowane we wsparcie dla małych firm może być źródłem kapitału wyjściowego. Według federalnego systemu samozatrudnienia bezrobotny obywatele mogą ubiegać się o dotację na 60 000 rubli.

Zalety i wady

Dostawa - jedyny rodzaj biznesu, który prowadzi prawne bierne zarobki.

Minuses:

• Ważne jest, aby zrozumieć, że dochód zależy bezpośrednio od działań najemców. Powinien być kontrolowany przez ich działalność, upewnij się, że pokój pozostaje w dobrym stanie.
• Zgodnie z postanowieniami Ministerstwa Finansów, właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatków w wysokości od 15 do 17% kwoty uzyskanej od czynszu.
• Niestałość najemców. Zerwanie umowy może wystąpić nawet po zakończeniu urzędnika, w wyniku którego ruch drogowy tymczasowo zatrzyma się, a właściciel będzie musiała.

• Obecność działalności odpowiedzialnych najemców staje się wysoko wykwalifikowanym i wymaganym produktem, który w dowolnym momencie możesz sprzedawać i uzyskać korzystny stan pieniężny.
• Roczna podnoszenie wynajmu przyczynia się do udanej dobrobytu i rozwoju biznesu.

W przypadku braku doświadczenia w biznesie zaleca się zakup pracy gotowy biznes . Główną zaletą tego przypadku jest zawarcie umowy z najemcami zainteresowanymi przedłużeniem umowy z nowym partnerem.

Wniosek

W ten sposób działalność dzierżawiona nieruchomość jest doskonałym źródłem pasywnych zarobków. Niemniej jednak w tej dziedzinie są jego podwodne kamienie: ocena wszelkiego rodzaju ryzyka, rejestracji dokumentacji, kapitału rozruchowego itp Właściwa organizacja sprawy przyczynia się do aktywnego i korzystnego rozwoju.

Jeśli znalazłeś błąd, wybierz fragment tekstu i kliknij Ctrl + Enter..