บริษัทจัดการจะเริ่มต้นที่ไหน หลักการสร้าง บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: ขั้นตอนทีละขั้นตอนและความสามารถในการทำกำไรขององค์กร

ทุกๆ วัน ชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ค้นพบคุณประโยชน์ต่างๆ แต่จะทำอย่างไรถ้าจำนวนผู้สนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ช่องฟรีเหลือน้อยลง? ในกรณีนี้ ธุรกิจในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - ตัวเลือกที่ดีที่สุด- การสร้างบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นนั้นไม่ต้องใช้เวลาและความพยายามมากนัก และการแข่งขันในระดับต่ำในส่วนนี้จะทำให้มั่นใจถึงผลกำไรสูงและมั่นคง

บริษัทจัดการเป็นองค์กรเชิงพาณิชย์ที่ร่วมกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ รับผิดชอบเกี่ยวกับการบำรุงรักษาด้านเทคนิคและสุขอนามัย บริษัททำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้บริโภคและผู้ให้บริการ

สำหรับการบริการตามสัญญา บริษัทจัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบางอย่างซึ่งประกอบด้วยสองส่วน:

• การชำระค่าสาธารณูปโภค และอัตราภาษีสำหรับการใช้งานจะถูกกำหนดในระดับรัฐ
• เงินทุนสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม เงินจำนวนนี้นำไปบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี รายการงานทั้งหมดที่ครอบคลุมโดยแนวคิดนี้ระบุไว้ในข้อบังคับ

เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะบริษัทหลายประเภท:

• ผู้จัดการ องค์กรเหล่านี้ไม่ได้เกี่ยวข้องโดยตรงในการให้บริการซ่อมแซม บำรุงรักษา ฯลฯ แต่เพียงเท่านั้น
• การดำเนินงาน บริษัทดังกล่าวดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ไม่มีการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้ใช้
• ไฮบริด บริษัท ประเภทนี้ให้บริการประเภทต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอิสระ

ใครสามารถเปิดบริษัทจัดการได้

ตามกฎหมายของรัสเซีย บุคคลสามารถเปิดบริษัทจัดการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการจดทะเบียนเป็น:

• เอนทิตี

นอกจากนี้ ตำแหน่งผู้บริหารในบริษัทจะต้องดำรงตำแหน่งโดยบุคคล:

• มีใบรับรองคุณสมบัติสิทธิในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• สำหรับอาชญากรรมทางเศรษฐกิจ
• ไม่รวมอยู่ในทะเบียนผู้ขาดคุณสมบัติ

บริษัทไหน ตำแหน่งผู้นำที่ถูกครอบครองโดยผู้ถูกตัดสินลงโทษหรือถูกห้ามทำกิจกรรมดังกล่าวชั่วคราวจะไม่ได้รับอนุญาตให้จัดการ

ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้สมัครคือสัญชาติรัสเซีย เนื่องจากบริษัทต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง

เอกสารประกอบการเปิด

รายการเอกสารที่จะเปิดขึ้นอยู่กับประเภทขององค์กร ดังนั้นในการจดทะเบียนบริษัท คุณต้องเตรียม:

เมื่อลงทะเบียนใหม่จำเป็นต้องมีแพ็คเกจดังต่อไปนี้:

• ปรับปรุงกฎบัตร
• คำร้องขอเปลี่ยนแปลงทะเบียนในแบบฟอร์ม ภ.13001
• เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

ตามเอกสารที่ส่งมา นายทะเบียนจะทำการเปลี่ยนแปลง เอกสารประกอบองค์กรต่างๆ

คุณต้องการอะไรนอกจากเอกสาร?

นอกจากเอกสารแล้ว ในการเริ่มทำงานในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน คุณจะต้องมีเงินทุนเริ่มต้นและกลยุทธ์การจัดการ เมื่อพัฒนานโยบายการทำงานจะต้องคำนึงถึงรูปแบบของบริการที่จะมอบให้ด้วย ทุนเริ่มต้นคือเงินสดหรือทรัพย์สินเทียบเท่าจำนวนอย่างน้อย 20,000 รูเบิล

องค์กรยังต้องการบุคลากรบริการ เน้น:

• ศีรษะ
• นายช่างใหญ่
• ผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง
• ช่างเทคนิค
• ผู้มอบหมายงาน

การจัดตั้งห้องควบคุมถือเป็นข้อกำหนดขั้นพื้นฐาน ผู้ปฏิบัติงานจะต้องรับสายตลอดเวลาเพื่อตอบสนองต่อความล้มเหลวของระบบการสื่อสารหลักอย่างรวดเร็ว

ยังทำหน้าที่เป็นปัจจัยสำคัญ ทางออกที่ดีที่สุด– การจัดวางกิจการในอาคารบริการแห่งหนึ่ง สำนักงานกำลังมีเจ้าหน้าที่อยู่ วัสดุสิ้นเปลืองและอุปกรณ์สำนักงาน ต้องมีสายโทรศัพท์ และมีห้องควบคุม มีการจัดคลังสินค้าแยกต่างหากสำหรับสินค้าคงคลังและวัสดุสิ้นเปลืองอื่นๆ

สำคัญ กิจกรรมองค์กร– ได้รับการสนับสนุนจากลูกบ้านที่บริษัทมีแผนจะให้บริการ ซึ่งทำได้โดยการสนทนาเกี่ยวกับการรณรงค์โดยผู้มีอำนาจหรือผู้จัดการ มาตรการนี้เกิดขึ้น ภาพลักษณ์เชิงบวกบริษัทและชื่อเสียง

วิธีสร้างบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: คำแนะนำทีละขั้นตอน

การสร้างบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นต้องใช้แนวทางที่ละเอียดถี่ถ้วน ทางออกที่ดีที่สุดคือการแบ่งกระบวนการทั้งหมดออกเป็นขั้นตอนต่างๆ:

วิธีดึงดูดลูกค้า

ผู้เริ่มต้นในสาขาการจัดการบ้านที่สนใจสร้าง บริษัท จัดการตั้งแต่เริ่มต้นมักจะประสบปัญหาในการโน้มน้าวใจ ลูกค้าที่มีศักยภาพ- มันง่ายกว่าสำหรับบริษัทดังกล่าวที่จะเข้าสู่ตลาดในฐานะสาขาของบริษัทที่มีชื่อเสียง

การวิจัยโดยนักวิเคราะห์จำนวนหนึ่งแสดงให้เห็นว่าภาคส่วนที่ทำกำไรได้น้อยที่สุดสำหรับธุรกิจดังกล่าวคืออาคารอพาร์ตเมนต์สมัยครุสชอฟที่ซึ่งผู้สูงอายุอาศัยอยู่ พวกเขาไม่ต้องการนำเสนอนวัตกรรม ดังนั้นจึงต้องถ่ายทอดประโยชน์และข้อดีของคอนโดมิเนียมให้พวกเขาทราบ ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านดังกล่าวก็เกินกว่าผลกำไรจากพวกเขา อาคารที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับธุรกิจนี้คืออาคารสูง 14 ชั้น อาคารใหม่และอาคารสูง 9 ชั้นที่มีทางเข้าหลายทาง ซึ่งเป็นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่มากขึ้น

ข้อกำหนดหลักของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎมีดังนี้:

• สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย
• ความปลอดภัย
• ความสะอาดทางเข้าออกและบริเวณท้องถิ่น
• การดำเนินงานที่มั่นคงของการสื่อสาร (น้ำ, ไฟฟ้า, แก๊ส, การสื่อสาร)
• แก้ไขปัญหาทันทีเมื่อเกิดขึ้น

เพื่อให้ผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับความพึงพอใจและเพื่อให้พวกเขาตอบสนองต่องานของ บริษัท ในเชิงบวกคุณต้อง:

• ใช้อุปกรณ์ที่เป็นประโยชน์ ปลอดภัย ไม่เหนื่อย เพื่อแก้ไขปัญหาในปัจจุบัน
• ลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดหาบ้านให้อยู่ในระดับต่ำสุดพร้อมทั้งเพิ่มประสิทธิภาพ
• - การเข้าถึงข้อมูลของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับวิธีการรวบรวมและใช้เงินทุนถือเป็นการรับประกันความไว้วางใจ

ในสายตาของเจ้าของ บริษัทจัดการจะต้องเปลี่ยนเส้นทางเงินทุนเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค ปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา และขจัดสถานการณ์ที่เป็นปัญหา

การทำกำไรของบริษัทจัดการในฐานะธุรกิจ

ธุรกิจดังกล่าวไม่เกิน 15% ระดับความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-10% นี่เป็นเพราะภาษีที่ต่ำสำหรับการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลและค่าแรงขั้นต่ำของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ หลักของพวกเขา เงินทุนหมุนเวียนประกอบด้วย:

• ค่าบำรุงรักษา
• การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้นำไปสู่องค์กรจำนวนมากที่มีหนี้สินเรื้อรังต่อซัพพลายเออร์

กำไรหลักในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนขึ้นอยู่กับอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น ซึ่งระดับดังกล่าวไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและ ประเภทเพิ่มเติมกิจกรรม. ซึ่งรวมถึง:

• เว็บไซต์พันธมิตร
• ให้บริการซ่อมแซมแก่ผู้อยู่อาศัย
• ประหยัดงานบำรุงรักษาเมื่อเทียบกับต้นทุนที่รวมอยู่ในเอกสาร
• การเช่าพื้นที่โฆษณา
• ดำเนินงานบางส่วนที่จัดว่าเป็นงานบังคับผ่านบริษัทของเราเอง
• การแนะนำค่าคอมมิชชั่นสำหรับการเป็นตัวกลาง
• การใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน

ค่าใช้จ่ายของผู้จัดการบ้านขึ้นอยู่กับ:

• การปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา (การซ่อมแซมการทำความสะอาด)
• ค่าตอบแทนพนักงาน

ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อสถานะทางการเงินขององค์กรคือลูกหนี้ของผู้อยู่อาศัย การกู้คืนสามารถทำได้เฉพาะใน ขั้นตอนการพิจารณาคดีซึ่งบางครั้งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นักวิเคราะห์บางคนตั้งข้อสังเกตว่าระดับความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนบ้านที่ให้บริการ หากต้องการได้กำไรจริงต้องมีอย่างน้อย 5 รายการ

เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อธุรกิจที่มีอยู่?

แพลตฟอร์มการซื้อขายออนไลน์เสนอซื้อ บริษัทสำเร็จรูปด้วยต้นทุนที่ต่ำ มีโฆษณาในลักษณะนี้มากมาย รวมถึงองค์กรต่างๆ ที่พร้อมจำหน่ายในภูมิภาคต่างๆ เสร็จสิ้นกระบวนการรับสินค้า การอนุญาตเอกสารและการจดทะเบียนบริษัทใช้เวลา 3-3.5 เดือน จึงได้รับความนิยม โครงการที่เสร็จสิ้นแล้วเติบโตเท่านั้น

เมื่อซื้อ ธุรกิจสำเร็จรูปคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• ข้อมูลทางกฎหมาย
• งบการเงิน
• โครงสร้างสินทรัพย์
• การก่อตัวของรัฐ
• รายละเอียดบริษัท

ควรให้ความสนใจเฉพาะข้อเสนอที่อนุญาตให้ดำเนินการเท่านั้น แต่ละสายพันธุ์กิจกรรมจะดำเนินต่อไปหลายปี

มูลค่าของธุรกิจก่อนการขายคำนวณโดยใช้วิธีรายได้ โดยคำนึงถึงอัตราส่วนและอัตราเงินทุนหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือมูลค่าตลาดต่อรายได้ต่อปี นอกจากนี้ ราคายังได้รับผลกระทบจาก:

• การรายงานเชิงบวกที่สนับสนุนโดยเอกสาร
• ความสมบูรณ์ของแพ็คเกจเอกสาร
• ความนิยมของชื่อและรูปแบบการพัฒนาที่ดี
• ชื่อเสียงขององค์กร
• เทคโนโลยีที่นำไปใช้
• ข้อดีของข้อเสนอ
• คุณสมบัติพนักงาน
• ประเภท ระยะเวลา ราคา และจำนวนสัญญาที่ทำกับลูกค้า

เว็บไซต์ส่วนใหญ่เสนอการใช้ตัวกรองพิเศษเพื่อค้นหาประเภทธุรกิจที่เหมาะสมที่สุด ในเวอร์ชันขยาย จะมีพารามิเตอร์ได้สูงสุด 20 รายการ แต่คุณควรเน้นที่สิ่งต่อไปนี้:

• มูลค่าบริษัท
• กำไรสุทธิและ
• ค่าเช่า
• ประเภทการเป็นเจ้าของ
• อายุของธุรกิจ

หลังจากเลือกวัตถุที่เหมาะสมแล้ว จะมีการตรวจสอบความสอดคล้องกับข้อมูลที่ระบุ นายหน้าธุรกิจทำงานในด้านการขายและการซื้อบริษัท หากต้องการรับธุรกิจด้วยความช่วยเหลือ พวกเขาติดต่อสำนักงานหรือสมาคมพิเศษ และผู้เชี่ยวชาญจะเลือกธุรกิจตามข้อกำหนดที่ระบุโดยผู้ซื้อ นอกจากนี้ โบรกเกอร์มักเสนอบริการที่เกี่ยวข้อง:

• การตรวจสอบเอกสาร
• การตรวจสอบ
• การประเมินวัตถุ

จากข้อมูลนี้ผู้เชี่ยวชาญจะกำหนดราคาที่เหมาะสมที่สุดซึ่งผู้ซื้อสามารถไว้วางใจได้ในระหว่างการเจรจากับเจ้าของ

การสร้างบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นนั้นเป็นงานที่ยาวนานและซับซ้อน องค์กรที่เหมาะสมและมันจะพาไปหาเจ้าของ รายได้ที่มั่นคงปราศจาก ความพยายามพิเศษและค่าใช้จ่าย

เขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่าง

การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของภาษีที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนความทึบของภาษีคุณภาพการให้บริการต่ำการบำรุงรักษาทางเข้าที่ไม่ดีและแม้แต่ช่างประปาขี้เมา - สิ่งเหล่านี้เป็นข้อร้องเรียนหลักของผู้อยู่อาศัยต่อ บริษัท จัดการของพวกเขา

บ้านส่วนใหญ่ในมอสโกได้รับการบริการโดยสถาบันงบประมาณของรัฐ "Zhilishchnik" แต่ในภูมิภาคมอสโกตลาดไม่ได้รวมเข้าด้วยกัน - มี บริษัท จัดการหลายสิบแห่งที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้อยู่อาศัยภายใต้สัญญา พวกเขาให้บริการที่หลากหลายตั้งแต่การทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ไปจนถึงการติดตั้งสนามเด็กเล่น หมู่บ้านฉันขอให้พนักงานของบริษัทจัดการเล่าให้ฟังว่าธุรกิจนี้ดำเนินธุรกิจอย่างไร

เกี่ยวกับอาคารใหม่ที่ยังไม่เสร็จ

ฉันทำงานในบริษัทจัดการในภูมิภาคใกล้มอสโก โดยพฤตินัย บริษัทของเรามีความเกี่ยวข้องกับนักพัฒนา โดยหลักๆ แล้วเราทำงานกับอาคารใหม่และออกกุญแจให้กับเจ้าของ โดยปกติแล้วบ้านในอาคารใหม่จะขายไม่เสร็จ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยคือการไม่มี เช่น ไม่มีหัวจ่ายน้ำดับเพลิงบนพื้นหรืออย่างอื่นที่ผู้คนไม่สามารถสังเกตเห็นได้ โดยพื้นฐานแล้วสิ่งนี้ทำให้เกิดภัยคุกคามในกรณีฉุกเฉิน

เรามอบกุญแจให้ผู้อยู่อาศัยจนกว่าจะได้รับอนุญาตให้เข้าดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาจะต้องดำเนินการก่อสร้างที่นั่น แต่จะไม่ได้อาศัยอยู่ ดังนั้น คนงานก่อสร้างอาจอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บางแห่งในขณะที่กำลังปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกัน ประตูบอบบาง คุณสามารถเตะเข้าไปได้ และสตรีผู้มีคุณธรรมง่าย ๆ ก็มาที่นี่ อะไรก็เกิดขึ้นได้ วันหนึ่งเจ้าของมาถึงอพาร์ทเมนต์ และประตูก็เปิดออก และมีกางเกงชั้นในของใครบางคนนอนอยู่ในที่ที่มองเห็นได้

เมื่อผู้พักอาศัยยอมรับอพาร์ทเมนต์ พวกเขาจะลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับ แต่ในทางปฏิบัติเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้รับการยอมรับ ข้อบกพร่องทั้งหมดจะไม่ปรากฏให้เห็น เช่น สามารถตรวจจับรอยรั่วที่ระเบียงได้เมื่อฝนเริ่มตกและทำให้อากาศหนาว บังเอิญว่าทุกสิ่งในระเบียงของผู้คนแข็งตัว น้ำแข็งก่อตัว แต่พวกเขาได้ลงนามในเอกสารแล้ว ดังนั้นจึงไม่สามารถนำเสนออะไรเลย เมื่อจัดส่งประตูระเบียงพลาสติกอาจไม่มีการปิดผนึกแล้วปิดไม่สนิทหรือเริ่มส่งเสียงหวีดหวิว เมื่อเวลาผ่านไป ผู้อยู่อาศัยสังเกตเห็นสิ่งนี้ แต่คำตอบของเราคือ: หากเขาลงนามในใบรับรองว่าไม่มีการเรียกร้องข้อบกพร่องในการก่อสร้าง เขาจะต้องติดต่อผู้ผลิต เมื่อลงนามในเอกสารนี้แล้ว บริษัทมีนโยบายที่จะปฏิเสธที่จะตอบสนองต่อข้อเรียกร้องของผู้เช่าไม่ว่าในกรณีใด ๆ มันเกิดขึ้นที่ผู้อยู่อาศัยพูดถูก แต่เราพบเหตุผลที่ทำให้กระบวนการล่าช้าหรือปฏิเสธโดยสิ้นเชิง เราต้องตอบกลับคำขอภายในสองสัปดาห์ แต่ในความเป็นจริงแล้วคำตอบอาจมาในหนึ่งเดือน - เป็นเพียงการออกย้อนหลัง

เรามีข้อตกลงกับผู้พัฒนาในการออกกุญแจ เราออกให้โดยต้องชำระเงินล่วงหน้าสี่เดือน (ประมาณ 15-20,000 รูเบิล) ผ่านการควบคุมการก่อสร้างและตกลงในโครงการไฟฟ้ากับ บริษัท จัดการ แม้ว่าโดยนิตินัยพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ - นี่เป็นเพียงการสูบเงินออกมา แต่นักพัฒนาและฉันได้เขียนเงื่อนไขต่อไปนี้ไว้ในสัญญา: หากผู้คนไม่ต้องการจ่ายเงิน เราจะส่งพวกเขาไปให้นักพัฒนา และผู้พัฒนาบอกว่าได้มอบกุญแจให้กับบริษัทจัดการแล้ว ยังคงต้องแก้ไขเรื่องนี้ผ่านทางศาล และใครต้องการสิ่งนี้หากการทดลองใช้ใช้เวลาประมาณสองถึงสามเดือน? ไม่มีใครสนใจเรื่องนี้

เท่าที่ฉันรู้ นักพัฒนาแต่ละคนมีบริษัทจัดการในเครือของตัวเอง วิธีนี้เงินจะไม่ไหลไปที่อื่น หาก บริษัท ไม่มีความสัมพันธ์กับนักพัฒนาก็จะไม่ยอมรับบ้านดังกล่าวเพราะบ่อยครั้งที่ผู้สร้างทิ้งข้อบกพร่องที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคมองเห็นได้

ตามกฎหมายผู้พัฒนาจะแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทใหม่ จากนั้นจะต้องจัดประชุมเจ้าของ แต่โดยปกติแล้วจะไม่มีการแข่งขันเกิดขึ้น เมื่อบริษัทจัดการตระหนักว่าจะมีการลงคะแนนเสียงเพียงพอ ผู้พักอาศัยที่ภักดีบางคนจึงจัดการประชุม

จริงๆ แล้วบิลค่าสาธารณูปโภคไปไหน?

การหักเงินของผู้อยู่อาศัยจะแบ่งออกเป็นค่าสาธารณูปโภคและการชำระค่าบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยทั่วไปในภูมิภาคมอสโก ค่าสาธารณูปโภคอยู่ในกลุ่มที่สูงที่สุดในประเทศ บริษัทจัดการเป็นผู้ดำเนินการชำระเงิน และเงินก็จะถูกโอนโดยตรงไปเพื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบัน

การชำระค่าสาธารณูปโภคต้องดำเนินการผ่านศูนย์การชำระเงิน ผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินที่นั่น จากนั้นไปที่บริษัทจัดการ จากนั้นจะโอนเงินให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร มิเตอร์น้ำและไฟฟ้าไม่ได้ติดตั้งในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด หากไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์ ผู้คนจะต้องเสียภาษีจำนวนหนึ่ง แต่ประเด็นก็คือ มิเตอร์บ้านทั่วไปทำงานและนับจำนวนเงินที่สะสมไว้สำหรับบ้าน ตัวอย่างเช่น บริษัทจัดหาทรัพยากรที่จ่ายความร้อนให้กับบ้าน ต้องใช้เงินจากมิเตอร์นี้ แต่ก็ยังเก็บเงินตามอัตราภาษี ปรากฎว่าผู้คนที่ไม่มีมิเตอร์ใช้จ่ายมากขึ้นพวกเขาไม่เพียงจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ของตนเท่านั้น แต่ยังจ่ายสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไปด้วย บ่อยครั้งจะยกมาเป็นจำนวนเดียว แต่ในความเป็นจริงแล้วมันไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ชาวบ้านไม่มีทางตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง แน่นอนว่าพวกเขาสามารถเขียนถึงผู้ตรวจได้ แต่เพื่อที่จะเข้าใจถึงประเด็นนี้ คุณต้องถามคำถามที่ถูกต้อง

ภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบันกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น และภาษีสำหรับบริการสาธารณูปโภคกำหนดที่ระดับภูมิภาคมอสโก อัตราภาษีขึ้นอยู่กับจำนวนลิฟต์ในอาคารและปัจจัยอื่น ๆ แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 40 รูเบิลต่อตารางเมตร หากคูณด้วยพื้นที่บ้านก็จะได้เงินมากมาย ตามทฤษฎีแล้ว ทั้งหมดนี้ควรได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ และเราได้พัฒนา อย่างเช่น ลัทธิทำลายกฎหมาย ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการเจาะลึกกฎหมายและค้นหาว่าควรจะเป็นอย่างไร ประถมศึกษา : บริเวณด้านหน้าบ้านหากปูกระเบื้องไม่ควรมีรอยแตกร้าว หากมีรอยแตกร้าวต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซมกระเบื้องอย่างเร่งด่วน แต่ไม่มีใครสนใจเรื่องนี้จริงๆ แม้ว่าจะเป็นเงินจำนวนมากก็ตาม หากเงินทั้งหมดนี้นำไปใช้ในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง บ้านต่างๆ ก็แทบจะเป็นสีทอง! อย่างไรก็ตาม เราไม่ได้รับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ พวกเขาไปที่กองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค

ประมาณพันร้องเรียนและขนมสำหรับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย

บริษัทมีผู้อำนวยการทั่วไป รองผู้อำนวยการทั่วไป ฝ่ายบริการลูกค้า ฝ่ายบัญชี ฝ่ายกฎหมาย,บริการด้านวิศวกรรม. หน่วยงานนี้มีผู้รับผิดชอบในพื้นที่หนึ่งโดยควบคุมงานทั้งหมดและออกค่าจ้างให้กับคนงาน เนื่องจากตามกฎแล้วพนักงานรับเชิญไม่มีบัตรธนาคาร จึงมอบทุกอย่างให้พวกเขา ฉันไม่ได้เห็นมันด้วยตัวเอง แต่ฉันคิดว่าผู้จัดการก็เก็บบางอย่างไว้เพื่อตัวเองเช่นกัน

ตำรวจและ Federal Migration Service ติดตามเราอย่างเข้มงวด ดังนั้นเราจึงแน่ใจว่าจะจ้างผู้ที่มีใบอนุญาตทำงาน เพื่อให้ทุกอย่างถูกกฎหมาย บางครั้งช่างประปาก็เมา นี่เป็นปัญหาที่แพร่หลายและชาวบ้านบ่นเกี่ยวกับเรื่องนี้ และคำตอบก็คือมาตรฐาน: มีการตรวจสอบ ข้อเท็จจริงที่ระบุในใบสมัครไม่ได้รับการยืนยัน

โดยทั่วไปแล้วผู้อยู่อาศัยจะเขียนจดหมายถึงสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐบ่อยครั้งมาก แต่ผู้ตรวจสอบของ GZHI แบ่งตามเขต ในพื้นที่ของเรา มีสารวัตรคนหนึ่งที่เรามีความสัมพันธ์ที่ดีด้วย ดื่มชา ป้อนขนม เราจึงรู้ล่วงหน้าว่าพวกเขาจะเข้ามาตรวจสอบทำไมและที่ไหน จากนั้นการละเมิดก็ถูกกำจัดอย่างรวดเร็วหรือมีเหตุผลอันสมควรที่จะแก้ตัว ตัวอย่างเช่น มีการโพสต์ประกาศว่ามีงานก่อสร้างในทางเข้าที่กำหนด เมื่องานเสร็จสิ้นแล้ว พวกเขาไม่สามารถรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องได้ แน่นอนว่าบริษัทจัดการจะคอยติดตามพนักงานของตน แต่ไม่มากนัก พวกเขาเพียงแต่เมินเฉยต่อข้อผิดพลาดบางอย่าง

ผู้อยู่อาศัยมีหลายประเภท มีคนบ้าเขียนจดหมายถึงผู้ตรวจด้วยเหตุผลทุกประการ มีผู้อยู่อาศัยที่มีความรู้และรอบรู้ค่อนข้างมาก - พวกเขาพยายามที่จะไม่ขัดแย้งกับสิ่งเหล่านี้เป็นพิเศษ โดยปกติแล้วการเรียกร้องของพวกเขาจะได้รับการพิจารณาเป็นอันดับแรกเนื่องจากมีความเกี่ยวข้อง หากไม่แก้ไขบริษัทจัดการอาจถูกปรับ หากฝ่าฝืนหลายครั้ง ใบอนุญาตอาจถูกเพิกถอนได้ เรามีผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งที่มาตะโกนใส่เรา เราให้เก้าอี้แก่เขา - เขากระโดดขึ้นไปบนเก้าอี้จนพัง ในขณะเดียวกันเขาก็ประพฤติตนอย่างเหมาะสมต่อหน้าเพื่อนบ้าน บริษัทจัดการอื่นๆ พยายามล่อลวงผู้อยู่อาศัยให้อยู่เคียงข้างพวกเขาเมื่อพวกเขาแข่งขันเพื่อบ้านหลังหนึ่งโดยเฉพาะ แต่คนส่วนใหญ่ก็เฉยๆ พวกเขาเพียงแค่จ่ายและจ่าย

มีการร้องเรียนมากมาย: ประมาณ 2 พันต่อเดือน แล้วกระจายไปตามแผนกต่างๆ หากพวกเขาไม่บ่นในที่ที่สูงกว่า พวกเขาจะไม่ตอบสนองต่อข้อความเหล่านี้จริงๆ ตัวอย่างเช่น ผู้อยู่อาศัยส่งเรื่องร้องเรียนมากมายเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินที่ไม่ถูกต้อง ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าหากไม่มีการให้น้ำนานเกิน 24 ชั่วโมง ก็สามารถคำนวณใหม่ได้ แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องร่างพระราชบัญญัติ - ตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลงกับ บริษัท จัดการ ดังนั้นหากผู้อยู่อาศัยขอให้ใครบางคนจากองค์กรของเรามาร่างการกระทำสิ่งนี้จะไม่เป็นประโยชน์ของเราและไม่มีใครมาหาเขา แต่ผู้อยู่อาศัยหาทางออก: พวกเขารวมตัวกันเป็นกลุ่มอพาร์ทเมนต์หลายแห่ง ร่างพระราชบัญญัติ ลงนามแล้วส่งการเรียกร้องนี้ไปยังบริษัทจัดการและการตรวจสอบที่อยู่อาศัย พวกเขามักเขียนว่าพนักงานไม่ตอบสนองต่อคำขอและกระทำการหยาบคาย แต่เราไม่ได้ดูเรื่องนี้ด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ยังมีศาลเพียงพอ: มีการประชุมเป็นประจำสัปดาห์ละครั้ง โดยปกติแล้วผู้เช่าจะฟ้องร้องในเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ทุกประเภท เช่น การคำนวณใหม่ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วพวกเขาจะแพ้ในศาลเนื่องจากมีใบแจ้งหนี้ไม่เพียงพอ แต่ก็มีคดีใหญ่ๆ ที่มักจะได้รับการแก้ไขก่อนการพิจารณาคดี ซึ่งบางครั้งเกี่ยวข้องกับบริการรักษาความปลอดภัย

เกี่ยวกับการบีบบ้านและความสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่

แม้จะประสบปัญหามากมาย แต่การเปลี่ยนบริษัทจัดการก็เป็นเรื่องยากมาก ชาวบ้านไม่สามารถจัดระเบียบตัวเองได้ ทุกคนทำงานและไม่มีใครสนใจ หนึ่งหรือสองคนจากแต่ละบ้านมักมีเรื่องอื้อฉาวอยู่เสมอ แน่นอนว่าพวกเขากำลังพยายามทำอะไรบางอย่าง แต่ไม่มีใครโต้ตอบ

ในขณะเดียวกันการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการก็มีสูงมาก
ในมอสโกเกือบทุกอย่างถูกครอบครองโดยสถาบันงบประมาณของรัฐ "Zhilischnik" แต่แน่นอนว่าพวกเขาไม่มีทางเลือกในการบีบบ้านออก มีอาคารใหม่เพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ที่คุณยังคงสามารถเข้าไปได้ แต่ต้องได้รับอนุมัติจากจังหวัดเท่านั้น ความจริงแล้วบ้านทุกหลังในพื้นที่ของเราถูกแบ่งแยกอย่างลับๆ ส่วนใหญ่แล้ว รัฐบาลท้องถิ่นจะมีบริษัทจัดการที่เป็นมิตรซึ่งรับช่วงต่อบ้านบางหลัง หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นให้ความร่วมมืออย่างใกล้ชิดมากขึ้นกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย - หากต้องการคุณสามารถป้องกันไม่ให้บริษัทจัดการทำงานและเสนอบ้านให้กับบุคคลอื่นได้ ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่การจัดระเบียบเรื่องนี้เป็นเรื่องยากมาก

มันเหมือนกับการเลือกตั้ง มีการประชาสัมพันธ์สีดำเมื่อ บริษัท คู่แข่งเริ่มโยนใบปลิวที่มีข้อความเช่น "บริษัท จัดการของคุณแย่มากทำไมคุณถึงต้องการมัน" - ใช้เงินจำนวนมากไปกับสิ่งนี้ คนอื่นๆ เข้ามาหาผู้อยู่อาศัยและถามว่าอะไรไม่เหมาะกับพวกเขา รีบแก้ไขทุกอย่างอย่างรวดเร็ว แล้วขอให้พวกเขาลงคะแนนเสียง พวกเขาลงคะแนน บริษัทจัดการของเรากำลังบีบบ้านจากคนอื่น และพวกเขาก็พยายามบีบบ้านจากเรา

ในความสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่ quid pro quo เป็นเรื่องปกติ เมื่อบริษัทจัดการขัดแย้งกันและรัฐบาลท้องถิ่นเข้าข้างฝ่ายนั้น บริษัทจัดการที่มีรัฐบาลท้องถิ่นอยู่ฝ่ายนั้นก็ถูกต้อง ในทางกลับกันเจ้าหน้าที่อาจขอให้ขัดขวางการรณรงค์เพื่อ Vasya Pupkin ที่มีเงื่อนไขในช่วงก่อนการเลือกตั้งและภารโรงก็ขัดขวางมัน บางครั้งการชุมนุมต้องใช้คนจากบริษัทจำนวนหนึ่งหรือในช่วงวันหยุดต่างๆ เช่น วันที่ 9 พฤษภาคม แนวปฏิบัติของเราคือทุกๆ วันหยุดจะมีการแจกของขวัญให้กับหน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่น นี่คือขวดที่ดีและกล่องช็อคโกแลต - พวกเขาซื้อจำนวนมากและบริจาค (อันที่จริงด้วยเงินของผู้อยู่อาศัย แต่ถูกตัดออกสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ )

เป็นการดีกว่าที่จะไม่โต้เถียงกับเจ้าหน้าที่ ทุกๆ สองถึงสามสัปดาห์ นายกเทศมนตรีจะจัดการประชุมกับคนงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทั้งหมด รวมถึงบริษัทจัดการด้วย ที่นั่นเขากระจายการโจมตี หากปัญหามีขนาดใหญ่และมีข้อร้องเรียนจากภูมิภาคมอสโก ตัวแทนของผู้พัฒนาจะเจรจา

กำไรประมาณล้าน

กำไรสุทธิสำหรับปีประมาณ 40 ล้านรูเบิล แต่ทุกอย่างไม่ได้แสดงในการรายงานขั้นสุดท้าย: เงินจะถูกตัดออกจากงานบางอย่างเท่านั้น เป็นผลให้มีการแสดงน้อยลง 10–15 ล้าน กฎหมายของเราไม่สมบูรณ์ในแง่นี้: บริษัทจัดการแสดงรายได้รวมและค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่มองไม่เห็นการกระจายรายได้และกำไร

หากต้องการตัดเงินบางส่วนออกไปให้สั่งงานต่างๆ แต่ดำเนินการเพียงบางส่วนเท่านั้น - ตัวอย่างเช่นอาจเป็นงานจัดสวนอย่างไรก็ตามผู้อยู่อาศัยจะไม่เข้าใจว่าพวกเขาซื้อที่ดินจำนวนเท่าใดและประเภทใด

ฝ่ายบริหารของบริษัทจัดการได้รับอะไรมากมาย แต่จากภายนอก ทุกอย่างดูเรียบง่าย เท่าที่ฉันรู้เงินเดือนของผู้อำนวยการทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 500,000 รูเบิล หัวหน้าแผนกได้รับประมาณ 300–350,000 รูเบิล

บริษัทจัดการยังสร้างรายได้จากสัญญาตัวแทนกับผู้สร้างอีกด้วย เนื่องจากเราให้บริการอาคารใหม่ จึงมีผู้จัดจำหน่ายองค์กรก่อสร้างหลายรายที่ทางเข้าสำนักงานที่ให้บริการอยู่เสมอ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ชาวทาจิกิสถานเหล่านี้น่ารำคาญที่มาพูดว่า: “ให้เราปรับปรุงซ่อมแซมเจ๋งๆ ให้คุณดู ตอนนี้ฉันจะแสดงรูปภาพให้คุณดู” บริษัทที่ฉลาดที่สุดเข้าทำข้อตกลงตัวแทนกับเราตามเงื่อนไขต่อไปนี้: หากพวกเขามีลูกค้า บริษัทจะโอนเงิน 15–20% ของจำนวนสัญญามาให้เรา ในทางกลับกัน พวกเขาสามารถเข้าถึงสำนักงานของบริษัท และสามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่นั่งอยู่ในห้องรอของเราได้อย่างมีประสิทธิภาพ

จะเปิดบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร คำถามนี้ส่งผลกระทบต่อนักธุรกิจมือใหม่ทุกคนที่ตัดสินใจทำธุรกิจของตนเองในด้านนี้ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทุกส่วนของตลาดสินค้าและบริการมี ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคล- สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการจัดตั้งบริษัทจัดการ? จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? หน่วยงานของรัฐใดบ้างที่ดูแลกิจกรรมประเภทนี้? บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของการเปิด องค์กรการจัดการ.

บริษัทจัดการคือบริษัทการค้าที่ดำเนินการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของบุคคลอื่นและนิติบุคคล (ในกรณีส่วนใหญ่ - MKD) คุณต้องมีอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ? ก่อนอื่นจำเป็นต้องศึกษากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมกิจกรรมนี้:

• อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185 “ เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261 “ เกี่ยวกับการจัดหาพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 210 “ เกี่ยวกับการจัดระเบียบของรัฐและ บริการเทศบาล» ลงวันที่ 30/12/2547;
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 255 “ ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย และการยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014
• คำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2546 ฉบับที่ 170 เป็นต้น

การจะเปิดบริษัทจัดการต้องรู้ว่ามีหลักอยู่ 3 ประการ ใจดีคล้ายกับ UO

• บริษัทจัดการ.องค์กรเหล่านี้ไม่ได้ดูแลงานซ่อมแซมและการจัดหาทรัพยากรและระบบสาธารณูปโภค (ในกรณีนี้คือหน้าที่ของสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย) พวกเขาดำเนินงานเฉพาะในด้านการจัดการโดยทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมโยงระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมา บริษัทอื่นๆ ที่มีความเชี่ยวชาญที่เหมาะสมจะมีส่วนร่วมในการให้บริการ MKD การเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้มักจะง่ายที่สุด
• บริษัทจัดการแบบไฮบริดองค์กรเหล่านี้มีส่วนร่วมอย่างเต็มที่ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากภายนอก (ดำเนินงานซ่อมแซม จัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ฯลฯ ) การเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้มักเป็นเรื่องที่ยากที่สุด
• บริษัทจัดการการดำเนินงานเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ MKD ลงนามในข้อตกลงกับ บริษัท นี้ภายใต้เงื่อนไขที่องค์กรสามารถจัดการทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภค

กิจกรรมของบริษัทจัดการดำเนินการตามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามคำขอจากสมาคมเจ้าของบ้าน

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับบริษัทก่อน ความรับผิดชอบ:

• ติดตามการบำรุงรักษาและสวัสดิการของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ภายใต้การดูแลขององค์กร
• ประเมินสภาพหลังคา ท่อ พื้นที่ส่วนกลาง
• จัดให้มีการซ่อมแซมอาคารข้างต้น (ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน)
• จัดการกับปัญหาการบริการสาธารณะ
• ตรวจสอบระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• จัดให้มีการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ
• รวมระบบบัญชีทั่วทั้งบ้าน
• จัดประชุมทั่วไปของเจ้าของถ่ายทอดข้อมูลให้เจ้าของเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคและปัญหาที่มีอยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ดำเนินการลงทะเบียนและเช็คเอาท์ของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการควรรู้ว่าองค์กรดังกล่าวมี ขวาเพื่อรวบรวมเงินทุนในการดำเนินกิจกรรม จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดโดย OSS

วันนี้การเปิดบริษัทจัดการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีกำไรหรือไม่?

ตัวบ่งชี้สัมพัทธ์ ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการทำธุรกิจในด้านนี้อยู่ที่ 5–10% สาเหตุคืออะไร?

ค่าสาธารณูปโภคก็ไม่สูงมากนักเช่นกัน ค่าจ้างเจ้าของหลายคน บริษัทจัดการมีโอกาสที่จะเพิ่มรายได้โดยการขยายขอบเขตการบริการซึ่งไม่จำกัดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการเพิ่มผลกำไรหลายวิธี:

• การเช่าอาคารต่าง ๆ ที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
• การสรุปข้อตกลงที่ให้ผลกำไรตามความร่วมมือ
• การลงทะเบียนของเจ้าของเป็นลูกค้าสำหรับงานซ่อมแซม ในกรณีนี้ องค์กรจะลดการชำระเงินสำหรับการดำเนินการ ปรากฎว่าผู้คนไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก และบริษัทจัดการก็มีรายได้ที่ดีให้กับตัวเอง

การเปิดบริษัทจัดการค่อนข้างยาก ไม่มีการแข่งขันมากนัก แต่ความสามารถในการทำกำไรมักจะต่ำ เพื่อรับมือกับอุปสรรคทั้งหมด คุณต้องสร้างความสัมพันธ์ทางธุรกิจอย่างมีความสามารถและเตรียมพร้อมสำหรับความยากลำบากมากมาย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมก่อนอื่นคุณควรประเมินจุดแข็งของคุณ โดยชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

การเปิดบริษัทจัดการหมายถึงการเริ่มต้นมองหาทรัพยากรที่รับประกันผลกำไรที่มั่นคงซึ่งเป็นเรื่องยากมาก สำหรับองค์กรที่ต้องการพัฒนาในสาขาธุรกิจนี้ การใช้เงินทุนเพื่อก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านนี้ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญมาก อย่างไรก็ตามนี่เป็นเสมอ ความเสี่ยงใหญ่และหลายปีของการทำงานอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมธุรกิจเพียงอย่างเดียวในยุคของเราไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต้องการ ประการแรก จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการส่งเสริมบริการที่มีให้ ซึ่งน่าเสียดายที่ไม่ได้มีการกล่าวถึงเป็นอย่างดี ประเด็นก็คือผู้คนจำนวนมากไม่ไว้วางใจผู้ประกอบการรายบุคคลและหน่วยงานที่ไม่ใช่รัฐ ดังนั้น จึงพยายามมีปฏิสัมพันธ์กับพวกเขาให้น้อยที่สุด หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องได้รับความไว้วางใจจากประชาชนและนำเสนอบริการของคุณในแง่ที่ดีที่สุด ไม่เช่นนั้นต้นทุนของแบรนด์ก็จะไร้ประโยชน์

การแยกความแตกต่างระหว่างบริการสองประเภทที่บริษัทจัดการจัดทำไว้สำหรับทรัพยากรทางการเงินบางอย่างนั้นคุ้มค่า

• การจ่ายเงินจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อค่าสาธารณูปโภค จำนวนเงินเหล่านี้ส่งตรงถึงผู้ขาย จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ดังนั้น MA จึงไม่สามารถเพิ่มหรือลดได้ เช่นเดียวกับเงินที่เจ้าของจัดสรรไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าในกรณีเหล่านี้ บริษัท จัดการเป็นตัวกลางดังนั้นทรัพยากรวัสดุขนาดใหญ่จึงผ่านไปได้และน่าเสียดายที่บางครั้งก็ไม่ได้ใช้กับความต้องการของบ้านทั่วไป ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ คุณควรตัดสินใจว่าอะไรสำคัญสำหรับคุณมากกว่า: รายได้ของคุณเองหรือความไว้วางใจของประชาชน

ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะโอนเงินน้อยกว่าที่เรียกเก็บจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ถึง 15% กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งสังเกตเห็นแนวโน้มนี้ กำลังจะนำกฎหมายที่เกี่ยวข้องมาใช้ โดยจะมีการโอนเงินโดยตรงจากพลเมืองไปยังซัพพลายเออร์ ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ คุณควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในไม่ช้ากฎหมายจะควบคุมการใช้ทรัพยากรวัสดุตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อย่างเข้มงวด

• เงินจะถูกโอนไปยังหน่วยงานจัดการสำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งรวมถึงรายการบริการที่ค่อนข้างยาวซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงินที่ชำระที่นี่กำหนดโดย OSS ซึ่งขึ้นอยู่กับวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ในอนาคตที่ MA กำหนด ในกรณีที่ไม่สามารถจัดการประชุมได้ เอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ ควรทำความเข้าใจว่าในตัวเลือกโฟลว์ใดก็ได้จากสองตัวเลือกนี้ เงินจำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยเจ้าของทรัพย์สินหรือหน่วยงานของรัฐ องค์กรเองไม่ได้มีบทบาทใดๆ ในกระบวนการนี้

ตั้งแต่ต้นปี 2559 เป็นต้นมา การทำความสะอาดถังขยะถือเป็นบริการสาธารณะขององค์กรต่างๆ ที่ผ่านการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ขณะนี้จำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อการส่งออกถูกกำหนดโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่น

โอกาสในการเพิ่มรายได้ให้กับ OU:

• การติดตั้งระบบประหยัดพลังงาน การอนุมัติส่วนแบ่งร้อยละสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของคนกลาง
• ดำเนินงานซ่อมแซมจำนวนหนึ่งโดยชำระเงินตามภาระผูกพันตามสัญญา
• การให้บริการเพิ่มเติม (ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัยเมตร ฯลฯ );
• ให้เช่าส่วนต่อขยายต่างๆ ติดตั้งป้ายและป้ายโฆษณา
• การลดต้นทุนในการให้บริการ (ค่าจ้างพนักงาน การซื้อทรัพยากรที่จำเป็นขายส่ง)

ก่อนที่จะเปิด บริษัท จัดการคุณควรคำนึงว่าตามกฎแล้วปัญหาหลักขององค์กรดังกล่าวคือภาระหนี้ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทสามารถเรียกร้องการชำระเงินผ่านกระบวนการทางกฎหมายได้ แต่ก็ไม่ได้ผลเสมอไป ไม่จำเป็นต้องซ่อนความจริงที่ว่าบริษัทจัดการมักจะใช้ประโยชน์จากการที่ลูกค้าไม่รู้กฎหมาย ตลอดจนความไม่เต็มใจที่จะต่อสู้เพื่อผลประโยชน์ของพวกเขา สิ่งสำคัญคือต้องทราบข้อเท็จจริงที่ว่าความสามารถในการทำกำไรของบริษัทจัดการได้รับผลกระทบโดยตรงจากจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บริษัทดูแล ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ บริษัทจะต้องมีอาคารอย่างน้อยห้าอาคารภายใต้การควบคุม ไม่เช่นนั้นก็จะไม่มีผลกำไร

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การเปิดบริษัทจัดการในชุมชนกระท่อมถือเป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่

มิทรี ทสเวตคอฟ

หัวหน้าสำนักงานจัดส่ง Penny Lane Realty

การเปิดบริษัทจัดการหมายถึงการเสี่ยง เนื่องจากองค์กรเอกชนดังกล่าวไม่ใช่องค์กรที่ทำกำไรเสมอไป นี่ไม่ได้เกิดจากการขาดความเป็นมืออาชีพในส่วนของฝ่ายบริหาร แต่ตามกฎแล้ว เกิดจากความคิดของพลเมืองของเราเกี่ยวกับบริษัทตัวกลางและทัศนคติของพวกเขาที่มีต่อพวกเขา ขณะนี้มีการตั้งถิ่นฐานชานเมืองที่หรูหราจำนวนไม่น้อยที่ซื้อเพื่อการลงทุน บางครั้งในเมืองที่มีบ้านสองร้อยหลัง อาคารเพียง 50% เท่านั้นที่ใช้เพื่อการดำรงชีวิต ปรากฎว่าประชาชนไม่ต้องการจ่ายค่าสาธารณูปโภคเพียงเพราะพวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในกระท่อม พวกเขาคิดว่ามันเป็นการเสียเงิน หากคุณต้องการเปิด บริษัท จัดการควรพิจารณาว่าภาระหนี้ของเจ้าของจะเป็นปัญหาหลักของ บริษัท ที่เริ่มต้นใหม่ที่ดำเนินงานในพื้นที่ชานเมืองที่ไม่มีคนอาศัยอยู่ โดยทั่วไปแล้ว ประมาณ 30% ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พยายามหาข้อแก้ตัวที่จะไม่จ่ายค่าบริการสาธารณูปโภค

บริษัทจัดการจะสร้างผลกำไรที่มั่นคงให้กับตัวเองก็ต่อเมื่อดูแลอาคารใกล้เคียงมากกว่าห้าแห่งเท่านั้น เนื่องจากบริษัทดังกล่าวซื้อทรัพยากรจำนวนมาก ซึ่งช่วยให้สามารถลดต้นทุนได้

หากเราพูดถึงการตั้งถิ่นฐานในเขตชานเมือง เป็นไปได้ที่จะเปิดบริษัทจัดการที่นี่ก็ต่อเมื่อบ้านทุกหลังมีผู้อยู่อาศัยถาวรที่สามารถจ่ายค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ได้ ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถคาดหวังรายได้ใดๆ ได้ กระบวนการนี้ใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี ดังนั้นบริษัทจัดการหลายแห่งจึงประสบกับความสูญเสียในช่วงเริ่มแรกของกิจกรรม หากต้องการเปิดบริษัทจัดการคุณต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเนื่องจากความเสี่ยงค่อนข้างสูง

วิธีการเปิด บริษัท จัดการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1.ด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงานหรือพัฒนาโครงร่างกิจกรรมโดยละเอียดอย่างอิสระ (หากไม่มีสิ่งนี้จะไม่มีทางเกิดขึ้น)

ขั้นตอนที่ 2.สร้างองค์กรในสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายหรือบริษัทจำกัด (หรือเพิ่มขอบเขตการทำงานจากตัวแยกประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดของรัสเซียให้กับองค์กรที่มีอยู่โดยการออกเอกสารการลงทะเบียนที่จำเป็นอีกครั้ง) เป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดบริษัทจัดการหากไม่มีเอกสารที่เหมาะสม

ขั้นตอนที่ 3ผ่านการทดสอบความรู้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายอื่น ๆ (แสดงไว้ที่ตอนต้นของบทความ)

ขั้นตอนที่ 4ยื่นขออนุญาตเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ขั้นตอนที่ 5ค้นหาพื้นที่สำนักงาน กำหนดแผนก ซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็น

ขั้นตอนที่ 6ลงนามข้อตกลงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดทำเอกสารทางเทคนิค

ขั้นตอนที่ 7สรุปสัญญากับผู้ขายในด้านการให้บริการ MKD

ขั้นตอนที่ 8พัฒนาทรัพยากรอินเทอร์เน็ตของคุณเอง เพิ่มข้อมูลลงในระบบทางภูมิศาสตร์

ตอนนี้ควรศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเปิดบริษัทจัดการ

วิธีการเปิดบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ที่นี่คุณจะต้องลงทะเบียนนิติบุคคล ( การร่วมทุนหรือบริษัทจำกัดความรับผิด) อย่างไรก็ตาม การเปิดบริษัทจัดการไม่ได้เป็นเพียงการเข้าสู่ทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรเท่านั้น

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะจดทะเบียนสถาบันการศึกษาใหม่หรือดำเนินการปฏิรูปการศึกษาที่มีอยู่ ตามกฎแล้ว งานของบริษัทเพิ่มเติมจะถูกเพิ่มเข้าไปในรายการที่มีอยู่ ยิ่งมีมากเท่าไร จะต้องเตรียมชุดเอกสารสำหรับ Federal Tax Service ที่น่าประทับใจมากขึ้นเท่านั้น

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องลงทะเบียนกิจกรรมของคุณกับกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย กองทุนประกันสังคมแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานรัฐบาลเชิงสถิติ เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว คุณสามารถเริ่มได้รับใบอนุญาตในการดำเนินธุรกิจของคุณได้

• การออกใบอนุญาต

ปัจจุบันกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนต้องได้รับใบอนุญาต เป็นที่น่าสังเกตว่าเฉพาะบุคคลและนิติบุคคลที่จดทะเบียนในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรต่างประเทศไม่สามารถจัดการอาคารในประเทศของเราได้ นอกจากนี้ในการเปิดบริษัทจัดการ ฝ่ายบริหารจะต้องผ่านการสอบความรู้ด้านกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใบอนุญาตดังกล่าวออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐโดยพิจารณาจากข้อสรุปของกลุ่มบุคคลที่ได้รับอนุญาต ใบอนุญาตไม่มีอายุความซึ่งเป็นปัจจัยบวก

ใบอนุญาตนี้ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะ (นั่นคือ เอกสารของตนเองสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลัง) ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการต้องคำนึงถึงประเด็นนี้เป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใดๆ ในภายหลัง

ใบอนุญาตอาจเป็นโมฆะหาก:

• ผู้อำนวยการองค์กรกระทำการละเมิดด้านการบริหารสองครั้ง
• บริษัทไม่มีภาระผูกพันต่อหน่วยงานตรวจสอบ

ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการให้คำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้: เมื่อบริษัทจัดการฝ่าฝืนกฎหมายเป็นประจำ ไม่สามารถรับมือกับความรับผิดชอบของตน และไม่พยายามแก้ไขสถานการณ์ หน่วยงานของรัฐอาจตัดสินใจยุติกิจกรรมของตน

เงื่อนไขในการขออนุญาต:

• ความพร้อมของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับสำนักงาน
• บุคลากรที่ได้รับการคัดเลือก
• อุปกรณ์และทรัพยากรที่ได้มาอย่างถูกกฎหมาย
• ใบรับรองว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับการเข้าถึงข้อมูลองค์กร
• การยืนยันระดับการศึกษาที่เหมาะสมของบุคลากร

มีสองทางเลือกในการเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: เพื่อจัดการกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท หรือในการจัดตั้งองค์กรการจัดการที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้อยู่อาศัยและองค์กรอื่น ๆ (ซัพพลายเออร์ ผู้ขาย และ เร็วๆ นี้).

• ตัวเลือกที่ 1

บริษัทดำเนินกิจการที่นี่และรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นจำนวนมาก (การซื้ออุปกรณ์ การจ้างพนักงาน ค่าจ้างที่มั่นคง และอื่นๆ) ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการเปิดบริษัทจัดการโดยไม่มั่นใจในการได้รับอาคารที่ได้รับการดูแลถือเป็นความเสี่ยงอย่างมาก เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรที่ต้องการจะไม่เกิดขึ้น เป็นที่น่าสังเกตว่าตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับองค์กรที่ยึดอาคารใกล้เคียงหลายแห่งเป็นวัตถุในคราวเดียวเท่านั้น เมื่อนั้นบริษัทจึงมีโอกาสที่จะลดต้นทุน ซึ่งจะใช้จ่ายเท่าๆ กันกับทุกหน่วยงานที่ให้บริการ

• ตัวเลือกที่ 2

ในที่นี้ องค์กรจะมีหน้าที่ควบคุมจำนวนเงินที่โอนไปยังซัพพลายเออร์และองค์กรอื่นๆ เท่านั้น เหนือกิจกรรมของผู้รับเหมา และอื่นๆ ในกรณีนี้ การบำรุงรักษา MKD ดำเนินการโดยบริษัทอื่น ซึ่ง MA โอนอำนาจให้ตามข้อตกลง คุณสามารถเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้ได้ด้วยทุนเริ่มต้นเพียงเล็กน้อยซึ่งจะนำไปใช้จ่ายค่าจ้างให้กับพนักงานหลายคน ค่าใช้จ่ายที่เหลือก็ครอบคลุมจากรายได้เริ่มแรกแล้ว อย่างไรก็ตามวิธีนี้ก็มีข้อเสียเช่นกัน: มักจะทำให้ราคาขององค์กรพันธมิตรสูงเกินจริง, การพึ่งพาโดยตรง แต่มันก็เกิดขึ้นเช่นกันว่า บริษัท ดังกล่าวประสบความสำเร็จอย่างมากในตลาดนี้จนในไม่ช้าพวกเขาก็ก่อตั้ง บริษัท ย่อยและรับภาระผูกพันทั้งหมดสำหรับการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ ให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการใช้ตัวเลือกใด

คุณต้องมีอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ?

• พนักงาน

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องค้นหาผู้เชี่ยวชาญในระบบวิศวกรรมที่ไม่มีใครสงสัยในความเป็นมืออาชีพ นอกจากนี้ เช่น พนักงานออฟฟิศและพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการบริการอุปกรณ์ประเภทต่างๆ จะต้องเป็นพลเมืองที่ได้รับการศึกษาซึ่งได้รับใบรับรองที่เหมาะสม (ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้กับพนักงานทำความสะอาด ภารโรง และอื่นๆ)

หากต้องการเปิดบริษัทบริหารที่จะนำมาซึ่งผลกำไรที่ดีในอนาคตต้องแน่ใจว่าได้ดูแลบุคลากร บ่อยครั้งที่เจ้าขององค์กรกลายเป็นผู้นำหลัก ค่าใช้จ่ายเงินเดือนเป็นรายบุคคลเสมอ (ปกติคือ $4,000–$50,000)

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องมีโอเปอเรเตอร์สี่รายที่จะรับสายเป็นกะตลอด 24 ชั่วโมง บางครั้งองค์กรการจัดการไม่ได้จัดตั้งบริการฉุกเฉินของตนเอง เพื่อดึงดูดองค์กรอื่นให้ทำเช่นนี้ น่าเสียดายที่สิ่งนี้ไม่ได้ผลเสมอไป เนื่องจากความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างบริษัทและเจ้าของ นั่นคือเหตุผลที่ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการสร้างแผนกของคุณเองเพื่อแก้ไขเหตุการณ์ฉุกเฉิน

ผู้มอบหมายงานไม่ควรละเลยความรับผิดชอบของตน จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาพร้อมที่จะตอบสนองต่อผู้อยู่อาศัยตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน แล้วถ้าเกิดอุบัติเหตุล่ะ? มันสำคัญมากที่จะต้องแก้ไขปัญหาให้ทันเวลา หากต้องการเปิดบริษัทจัดการที่ผู้อยู่อาศัยจะไว้วางใจ คุณต้องมั่นใจในบริการคุณภาพสูง

ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่ MA ประกอบด้วย:

• หัวหน้าฝ่ายบัญชี (หากบริษัทมีขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีแผนกบัญชี)
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมระบบวิศวกรรม (พนักงานขั้นต่ำสองคน);
• คนงานซ่อมบำรุงอุปกรณ์ประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ช่างเชื่อมและช่างไม้
• ผู้ประกอบการ;
• คนงานทำความสะอาดอาณาเขตและสถานที่ทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการตอบสนองฉุกเฉินและการแก้ไขปัญหา

คุ้มค่าที่จะทำซ้ำ: บางครั้งองค์กรบริหารไม่ได้จัดตั้งบริการฉุกเฉินของตนเองเพื่อดึงดูดองค์กรอื่นให้ทำสิ่งนี้ น่าเสียดายที่สิ่งนี้ไม่ได้ผลเสมอไป เนื่องจากความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างบริษัทและเจ้าของ นอกจากนี้ยังใช้กับหน่วยงานด้านความปลอดภัยด้วย ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการควรแก้ไขปัญหานี้เสียก่อน

• ทรัพยากรทางการเงิน

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องมีทุนเริ่มต้นที่ 2,000–70,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายหลัก ได้แก่ ค่าจ้าง การซื้ออุปกรณ์และเครื่องมือ ค่าเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับสำนักงาน ในกรณีที่ค่าใช้จ่ายมีมูลค่า 70,000 ดอลลาร์ และมีออบเจ็กต์ที่อยู่ภายใต้การจัดการประมาณ 10 รายการ เงินจำนวนนี้จะถูกส่งคืนหลังจาก 12 เดือน (โดยประมาณ) คุณจะได้รับรายได้ประมาณ 3,500 ดอลลาร์ ปรากฎว่ายิ่งคุณให้บริการบ้านมากเท่าไร กำไรของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น การให้บริการกับออบเจ็กต์ 30–40 รายการในคราวเดียวนั้นให้ผลกำไรมาก

• สำนักงาน

เป็นไปไม่ได้เลยที่จะเปิดบริษัทจัดการโดยไม่มีสถานที่ทำงาน จะเป็นการดีที่สุดหากสำนักงานตั้งอยู่ในสถานที่ที่คุณจะดูแลในภายหลัง จากนั้นคุณควรซื้ออุปกรณ์ สินค้าคงคลัง เครื่องใช้สำนักงาน จัดเตรียมสถานที่สำหรับผู้ประกอบการ ให้บริการสื่อสารทางโทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต

อย่างไรก็ตามก่อนอื่นคุณยังต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นวิธีเดียวที่คุณสามารถเปิดบริษัทจัดการที่เหมาะกับลูกค้าของคุณ ปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา และมอบความปลอดภัยและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายให้พวกเขา

• ที่อยู่ตามกฎหมาย

ส่วนหนึ่งคือที่ตั้งของนิติบุคคล ระวังคู่ค้าที่ให้ที่อยู่แก่คุณทันที ตามกฎแล้วแพร่หลายซึ่งสร้างปัญหากับกฎหมายเกี่ยวกับการรวมองค์กรไว้ในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

• นโยบายการบัญชี

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องจัดการกับปัญหานี้โดยละเอียด

มีสองตัวเลือกการพัฒนา นโยบายการบัญชี: องค์กรของคุณจัดทำแผนปฏิบัติการโดยอิสระหรือคุณเกี่ยวข้องกับองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเฉพาะทางในกระบวนการนี้ หากคุณเลือกใช้วิธีแรก โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องใช้เงินค่อนข้างมากกับแผนกใหม่ หากตัวเลือกตรงกับตัวเลือกที่สอง คุณจะทราบต้นทุนเฉพาะในการสร้างนโยบายการบัญชีที่กำหนดโดยองค์กรวิชาชีพที่นี่

• ไม่มีประวัติอาชญากรรม

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องได้รับการยืนยันว่าคุณไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินคดีทางกฎหมายในฐานะผู้ถูกกล่าวหา เป็นที่น่าสังเกตว่าความรุนแรงของการละเมิดไม่ได้มีบทบาทใดๆ ที่นี่

หากก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่ขององค์กรในอนาคตต้องรับผิดชอบต่อการประพฤติมิชอบทางการเงินหรือไม่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง พวกเขาจะไม่สามารถเปิดบริษัทจัดการได้ (ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ?

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะสร้างสถาบันการศึกษาใหม่หรือดำเนินการปฏิรูปการศึกษาที่มีอยู่ ในกรณีแรก หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ขอเข้าสู่วิสาหกิจในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• ข้อบังคับของ บริษัท;
• การกระทำยืนยันการจัดประชุมเปิดบริษัทจัดการ
• ข้อตกลงที่ได้ข้อสรุประหว่างผู้ก่อตั้งนิติบุคคลเมื่อมีการสร้าง;
• การกระทำที่ยืนยันการแต่งตั้งบุคคลใดบุคคลหนึ่งให้ดำรงตำแหน่งผู้จัดการ
• ไม่แสวงหาผลกำไร จดหมายธุรกิจจากเจ้าของซึ่งมีการรับประกันการดำเนินการบางอย่างหรือปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการสำหรับการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่า
• การกระทำยืนยันการชำระอากรของรัฐ

หากคุณตัดสินใจเปิดบริษัทจัดการจากองค์กรที่มีอยู่ คุณจะต้อง:

• กฎบัตร (ชุดบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์) ขององค์กรที่จัดตั้งขึ้น
• ขอให้ทำการแก้ไขที่เหมาะสมกับทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• บทสรุปของการประชุมซึ่งมีการหารือเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กร

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องตัดสินใจเลือกองค์กรธนาคารที่จะทำหน้าที่เป็นพันธมิตรของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับบัญชี (การออมและการตรวจสอบ) ประมาณ 50% ของเงินทุนที่ผู้ก่อตั้งบริจาคเมื่อจดทะเบียนองค์กรจะต้องโอนไปยังบัญชีออมทรัพย์และจะต้องเพิ่มจำนวนเงินที่เหลือในระหว่างปี

วิธีชนะการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ

หากคุณต้องการมีส่วนร่วมในการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการ คุณต้องส่งคำขอที่เกี่ยวข้องภายใน 25 วัน

ใบสมัครจะต้องจัดเตรียม:

• ข้อมูลบริษัทและเอกสารประกอบ:
• สำหรับนิติบุคคล: ชื่อเต็ม, รูปแบบขององค์กรของกิจกรรมทางธุรกิจ, ที่ตั้ง, ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร;
• สำหรับ ผู้ประกอบการแต่ละราย: นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่, ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร;
• หมายเลขโทรศัพท์;
• การกระทำที่พิสูจน์ว่าองค์กรมีสิทธิ์เข้าร่วมการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการตลอดจนดำเนินกิจกรรมต่างๆ
• ข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีออมทรัพย์และบัญชีกระแสรายวัน
• สำเนาการกระทำที่พิสูจน์ว่า บริษัท ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของการประกวดราคา:
• เกี่ยวกับการโอนเงินเมื่อมีการร้องขอ การแข่งขันแบบเปิดให้กับบริษัทจัดการ
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของงาน;
• เอกสารทางการเงินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• ข้อมูลการโอนเงินจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมตลอดจนงานสาธารณูปโภค

ผู้นำของการแข่งขันแบบเปิดสำหรับ บริษัท จัดการภายในสิบวันทำการนับจากช่วงเวลาที่ยืนยันผลการแข่งขันจะต้องโอนร่างข้อตกลงที่ลงนามโดยเขาไปยังผู้ประสานงานเพื่อควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์ และอีกยี่สิบวันทำการ (นับจากวันเดียวกัน) องค์กรที่ชนะจะต้องจัดทำโปรแกรมและข้อตกลงการจัดการที่ได้รับการรับรอง อาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อนุมัติการกระทำเหล่านี้ในนามของตนเอง ในกรณีที่ผู้นำของการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันข้างต้น เขาจะได้รับการยอมรับโดยอัตโนมัติว่าได้หลบเลี่ยงการลงนามในสัญญา

ตามมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องทำสัญญากับเจ้าของบ้านทุกคน หากไม่มีข้อตกลงนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตามมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ก่อนที่คุณจะเปิดบริษัทจัดการ ให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าบางครั้งประชาชนจะแน่ใจ: หากคุณไม่ได้ลงนามในข้อตกลง คุณก็ไม่ควรต้องจ่ายค่าบริการที่มีให้ ไม่ มันจะไม่ทำงานแบบนั้น จำนวนเงินสำหรับทรัพยากรทั้งหมดเกิดขึ้นในนามของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความจริงในการส่งมอบนั้นไม่อาจปฏิเสธได้

ปรากฎว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียม แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถตรวจสอบการให้บริการที่เหมาะสมได้ (ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 2300-1) ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ การกระทำเชิงบรรทัดฐานเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะปกป้องผลประโยชน์ของตนเกี่ยวกับคุณภาพและต้นทุนของการให้บริการ

ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการคุณควรทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับ ข้อตกลงนี้- ระยะเวลาที่ถูกต้องคือ 1-5 ปีสาระสำคัญคือการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์การดำเนินงานซ่อมแซมตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคผ่านความพยายามขององค์กร ข้อตกลงดังกล่าวสรุประหว่างองค์กรการจัดการและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ไม่ว่าจะเป็นสมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามหนังสือมอบอำนาจ)

การยุติข้อตกลงดังกล่าวเกิดขึ้นโดยการตัดสินใจของผู้เข้าร่วมหรือผ่านกระบวนการพิจารณาคดี (ตามมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก่อนที่จะเปิด บริษัท จัดการคุณต้องคำนึงว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยกเลิกสัญญาได้อย่างอิสระเมื่อ บริษัท จัดการหลบเลี่ยงภาระผูกพัน

ในกรณีที่มีการแก้ไขเอกสารต่างๆ โดยไม่ได้แจ้งให้เจ้าของทราบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถยกเลิกธุรกรรมได้โดยแสดงข้อเรียกร้องต่อ MA หรือโดยการยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องต่อวิสาหกิจใน เจ้าหน้าที่ตุลาการ

หากผู้อยู่อาศัยมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของการบริการ พวกเขามีสิทธิ์ขอลดการชำระเงินสำหรับพื้นที่และขอเอกสารการรายงานเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่สำคัญของพวกเขา

การเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นเท่าไรในการเปิดบริษัทจัดการ? มีความจำเป็นต้องพัฒนากลยุทธ์สำหรับกิจกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น ($5,000) เข้าสู่องค์กรใน Unified State Register of Legal Entities ($300) สร้างทรัพยากรอินเทอร์เน็ตของคุณเองและสื่อการพิมพ์ ($5,000) ลบ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน 50 ตร.ม. (400 เหรียญสหรัฐฯ ต่อ ตร.ม. นั่นคือ 20,000 เหรียญสหรัฐฯ เป็นเวลา 12 เดือน) เพื่อจัดซื้ออุปกรณ์และ เฟอร์นิเจอร์สำนักงานคุณจะต้องมีเงิน 4,000 ดอลลาร์ สำหรับผู้บริหารหลัก - 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ต้องใช้เงินจำนวนเท่ากัน แคมเปญโฆษณาและดำเนินธุรกิจขั้นพื้นฐาน

การเปิดบริษัทจัดการไม่ใช่เรื่องง่าย (จากมุมมอง เริ่มต้นการลงทุน- ค่าใช้จ่ายที่ตามมาเกี่ยวข้องโดยตรงกับอาคารอพาร์ตเมนต์: ต้องจัดสรรประมาณ 4,000 ดอลลาร์สำหรับอาคารหนึ่งหลัง เป็นการดีหากคุณได้รับสิ่งของห้าชิ้นภายในหนึ่งปี อาคารนี้จะทำให้คุณได้รับเงิน $2,000 ต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าจะสามารถครอบคลุมค่าบำรุงรักษาได้ภายในสองเดือน

ปรากฎว่าในการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเงินทุนเริ่มต้น 25,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายรายปีจะอยู่ที่ประมาณ 150,000 เหรียญสหรัฐ โดยมีการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก 5 แห่งซึ่งมีราคา 20,000 เหรียญสหรัฐ ควรมีทุนสำรองไว้อย่างน้อย 10,000-15,000 เหรียญสหรัฐฯ ภายใน 24 เดือน หากเป็นไปได้ คุณจะต้องควบคุมวัตถุทั้ง 10 ชิ้น มิฉะนั้นคุณจะไม่สามารถรับประกันผลกำไรได้ (ทุกปีจากวัตถุ 10 ชิ้น บริษัทจะได้รับ $240,000 และใช้จ่ายตั้งแต่ $150,000 ถึง $175,000)

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเงินประมาณ 230,000 ดอลลาร์ คุณสามารถครอบคลุมจำนวนนี้ (หากสถานการณ์เอื้ออำนวย) ได้ใน 5 ปี แต่เป็นการดีที่สุดที่จะจัดทำแผนสำหรับ 7-8 ปีโดยคำนึงถึงความเสี่ยงต่างๆ

เปิดบริษัทจัดการอย่างไรให้ไม่มีปัญหา

โอกาสของผู้จัดการส่วนตัวที่เข้าสู่ตลาดนี้มีความเชื่อมโยงอย่างเคร่งครัดกับคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าจะหาวัตถุเหล่านั้นได้ที่ไหนซึ่งสามารถให้รายได้ในระดับที่ต้องการได้ สำหรับองค์กรที่ต้องการพัฒนาในสาขาธุรกิจนี้ การใช้เงินทุนเพื่อก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านนี้ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญมาก อย่างไรก็ตาม นี่เป็นความเสี่ยงใหญ่เสมอและต้องใช้เวลาหลายปีในการทำงานอย่างต่อเนื่อง

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความสามารถในการทำกำไรต่ำในการจัดการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก- ตลาดการจัดการ MKD มีสองด้าน - ทำงานร่วมกับทรัพย์สินขนาดใหญ่และกิจกรรมในพื้นที่ใหม่ที่ผู้พิการอาศัยอยู่ รายได้สูง- ดังนั้นในด้านที่สองจึงมีสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงเปิดดำเนินการอยู่แล้ว ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการคุณควรคิดถึงโอกาสของตนเองก่อน แม้ว่าบริษัทสตาร์ทอัพจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารใหม่ล่าสุด จะสามารถให้บริการที่เหมาะสมกับอุปกรณ์ราคาแพงและทันสมัยที่ติดตั้งในอาคารได้หรือไม่ แทบจะไม่. นั่นคือเหตุผลที่ผลกำไรสูงสุดสำหรับองค์กรดังกล่าวคืออาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีระบบล้าสมัย หากคุณตัดสินใจเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยนี้ด้วย แต่ในขอบเขตของที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ บริษัท ดังกล่าวอาจแข่งขันกับผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียวและสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม น่าเสียดายที่ยังไม่สามารถทำกำไรได้ รายได้ที่นี่ขึ้นอยู่กับจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการดูแลเท่านั้น แต่ไม่ใช่ทุกองค์กรที่สามารถดูแลรักษาได้ ปริมาณมากอาคาร

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการให้เริ่มเจรจากับองค์กรก่อสร้างในประเด็นการโอนอาคารอพาร์ตเมนต์ หากเรากำลังพูดถึงวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ (หรือเมื่อเร็ว ๆ นี้) องค์กรกำกับดูแลจะต้องมีจำนวนเงินเท่ากับเงินทุนรายเดือน สำหรับ 50,000 m2 จะต้องใช้ประมาณหนึ่งล้านรูเบิล จากนั้นบริษัทจะได้รายได้จากการรวบรวมเงินทุนจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

มี "อาการปวดหัว" อีกประการหนึ่งคือสิ่งนี้ ผู้ผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก(โดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา) รวมถึงโครงสร้างและระบบที่ล้าสมัยในอาคารหลายแห่ง หากคุณต้องการเปิดบริษัทจัดการ ลองเริ่มกิจกรรมสำหรับอาคารที่เพิ่งสร้างใหม่หลายแห่งที่ไม่ต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่

ก่อนตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการ ในบ้านแต่ละหลัง จำเป็นต้องสร้างเรื่อง - คอนโดมิเนียม,และมันไม่ง่ายขนาดนั้น ที่นี่คุณจะต้องจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามประเด็นทั้งหมดก็คือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขาดความรับผิดชอบในความรับผิดชอบของตนได้ ผลที่ได้คือไม่มีองค์กรการจัดการและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ภายใต้การควบคุมของฝ่ายอำนวยการของลูกค้ารายเดียว ทุกคนพอใจกับทุกสิ่ง (ยกเว้นเจ้าของเอง) แต่ใครจะสนใจอีกต่อไป?

ควรสังเกตว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ได้รับผลประโยชน์ที่บริษัทจัดการควรได้รับการชดเชยจากงบประมาณ อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการอิสระไม่ควรพึ่งพาเงินจำนวนนี้ พวกเขาจะไม่ได้รับเงินคืนทันที

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ

มิทรี ทสเวตคอฟผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองที่ Penny Lane Realty Penny Lane Realty เป็นหนึ่งในผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และโซชี

การจัดการบ้าน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง การจัดหาสาธารณูปโภค และอื่นๆ อีกมากมายดำเนินการโดยบริษัทจัดการ

เป็นสิ่งสำคัญที่องค์กรเหล่านี้จะเข้ามาแทนที่สำนักงานการเคหะซึ่งก่อนหน้านี้ได้ดำเนินการซ่อมแซมบำรุงรักษาและงานขององค์กร มาดูวิธีการเปิดบริษัทจัดการด้วยตัวเองกัน

มันคืออะไร?

บริษัทจัดการเป็นนิติบุคคล (สร้างขึ้นในรูปแบบของ LLC, JSC ฯลฯ) ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อ บนพื้นฐานเชิงพาณิชย์เพื่อประโยชน์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

การจัดการองค์กรสามารถดำเนินการโดยผู้ก่อตั้งหนึ่งรายขึ้นไป และมีการเน้นรายการสิทธิและภาระผูกพันของบริษัท

ชนิด

องค์กรการจัดการมีหลายประเภท

ซึ่งรวมถึง:

1. บริษัทจัดการ. บริการของพวกเขาไม่รวมถึงการซ่อมแซมตัวเอง พวกเขาไม่ได้ให้บริการสาธารณูปโภค และจัดการกับเฉพาะเรื่องการบริหารเท่านั้น ดังนั้นพวกเขาจึงทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และซัพพลายเออร์ เพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษาทางเทคนิคของสถานที่ องค์กรบุคคลที่สามจึงเข้ามามีส่วนร่วม
2. บริษัทจัดการแบบไฮบริด พวกเขาให้บริการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอิสระ: กิจกรรมการซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย และบริการชุมชน (หน้าที่ก่อนหน้านี้ดำเนินการโดยสำนักงานการเคหะ)
3. บริษัทจัดการการดำเนินงาน ผู้อยู่อาศัยในบ้านร่วมกับองค์กรนี้ทำข้อตกลงให้สิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สิน แต่ไม่มีการจัดหาสาธารณูปโภค

การให้บริษัทจัดการเข้ามามีส่วนร่วมในงานนี้สามารถทำได้สองวิธี - ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจที่จะให้ความร่วมมือ ขั้นตอนทั่วไปหรือ HOA ที่มีอยู่ผ่านทางหน่วยงานการจัดการ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ตัดสินใจเพียงครั้งเดียวภายในระยะเวลาที่กำหนด หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นมีสิทธิ์เลือกบริษัทจัดการได้อย่างอิสระ

สิทธิและหน้าที่

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการประกอบด้วย:

• ดำเนินกิจกรรมการบำรุงรักษาและซ่อมแซม (การจัดหาแหล่งพลังงานอย่างต่อเนื่องการเตรียมอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับฤดูหนาวการตรวจสอบทรัพย์สินตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและเครื่องสำอาง ฯลฯ );
• ดำเนินกิจกรรมขององค์กร (สร้างบัญชีสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค, ตอบสนองต่อการสมัครจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, จัดทำเอกสารตามคำขอของพวกเขา ฯลฯ )

สิทธิขององค์กรจัดการคือการได้รับเงินสำหรับการดำเนินงานตามจำนวนที่กำหนดไว้ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของบ้าน

จะเปิดบริษัทจัดการได้อย่างไร?

การเปิดบริษัทจัดการนั้นไม่ยากอย่างที่คิดเมื่อมองแวบแรก

ในการทำเช่นนี้คุณจะต้อง:

• รวบรวมเอกสาร
• รับใบอนุญาต
• ลงทะเบียน.

ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ในการดำเนินกิจกรรมในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับซัพพลายเออร์ด้านทรัพยากรพลังงาน

เป็นการผูกขาด ดังนั้นคุณต้องยอมรับราคาทั้งหมดที่พวกเขาตั้งไว้

คำแนะนำทีละขั้นตอน

จะเปิด บริษัท จัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในปี 2560 ได้อย่างไร คำแนะนำทีละขั้นตอน:

1. จำเป็นต้องจดทะเบียนนิติบุคคล เช่น CJSC, LLC เป็นต้น หลังจากนั้นจะได้รับใบอนุญาตหลายฉบับ โดยที่บริษัทจะสามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังได้
2. ขั้นต่อไปก็ต้องเปิดบ้าน แนะนำให้อยู่ในบ้านที่จะบริหารจัดการ หากไม่มีการจัดสรรสถานที่บริหารจะต้องเปิดสำนักงานที่อื่น แต่ใกล้กับบ้าน ในการสร้างบรรยากาศการทำงานจะต้องติดตั้งสายโทรศัพท์และเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็น
3. ในการดำเนินกิจกรรมคุณจะต้องมีอุปกรณ์สำหรับพนักงาน ต้องกำหนดตำแหน่งวิศวกร - เขารับผิดชอบการดำเนินงานของบ้านอย่างเหมาะสม พนักงานส่วนใหญ่ต้องมีใบรับรองที่เหมาะสม แต่ใช้ไม่ได้กับพนักงานจำนวนหนึ่ง (ผู้มอบหมายงานและภารโรง) สิ่งสำคัญคือต้องจัดกิจกรรมอย่างถูกต้อง เช่น งานของผู้มอบหมายงานควรเกิดขึ้นเป็นกะภายใน 24 ชั่วโมง

คุณไม่ควรสรุปว่า บริษัท ที่สร้างขึ้นจะดูแลบ้านหลายหลังในทันที:

1. ประการแรก มีเพียงจำนวนเล็กน้อยเท่านั้นที่จะตกลงที่จะร่วมมือกับองค์กรที่ไม่ค่อยมีใครรู้จัก
2. ประการที่สอง มีความเป็นไปได้ที่จะไม่สามารถรับมือกับคดีจำนวนมากได้

เอกสารที่จำเป็น

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องรวบรวมรายการเอกสาร:

• การสมัครเพื่อลงทะเบียน - การเตรียมการดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข P11001 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2545
• รายงานการประชุมสามัญผู้ก่อตั้งซึ่งประกอบด้วยการตัดสินใจจัดตั้งบริษัทจัดการ
• เอกสารทางกฎหมายของบริษัท
• ข้อตกลงพื้นฐาน – จำเป็นหากบริษัทเปิดโดยผู้ก่อตั้งหลายคน

หากองค์กรการจัดการเปิดขึ้นตามบริษัทที่มีอยู่ คุณต้องจัดเตรียม:

• คำแถลงที่รวมถึงการเปลี่ยนแปลงและแก้ไขเอกสารประกอบหลายประการ
• เอกสารทางกฎหมายในฉบับใหม่
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้งซึ่งมีการตัดสินใจแก้ไขเพิ่มเติม

การลงทะเบียน

หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องดูแลเรื่องการจดทะเบียน

ขั้นตอนดำเนินการเป็นขั้นตอนและไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนเริ่มต้นในการดำเนินการ คุณสามารถบริจาคทุนจดทะเบียนซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินของคุณ (ไม่เกิน 20,000 รูเบิล):

1. การรวบรวมเอกสาร (แนะนำให้ตรวจสอบกับหน่วยงานทะเบียน) พวกเขาลงนามโดยผู้ก่อตั้งหนึ่งคนขึ้นไป หากบริษัทจัดการถูกสร้างขึ้นโดยผู้ก่อตั้งเพียงรายเดียว บริษัทนั้นจะจดทะเบียนเป็น LLC
2. เอกสารดังกล่าวจะมาพร้อมกับหนังสือค้ำประกันจากพลเมืองซึ่งเคยเป็นเจ้าของสำนักงานของบริษัทมาก่อน โดยกำหนดให้ต้องระบุว่าได้โอนพื้นที่ดังกล่าวให้ฝ่ายบริหารแล้ว แนบสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่า
3. การจัดทำใบสมัครเพื่อลงทะเบียนจะต้องมีการรับรอง นอกจากนี้ บัญชีกระแสรายวันจะถูกเปิดในองค์กรธนาคารซึ่งมีการโอนเงิน 50% ของทุนจดทะเบียน ในระหว่างปีปฏิทินส่วนที่สองจะต้องถูกโอนไป
4. อีกจุดที่สำคัญไม่น้อยคือการเลือก ที่อยู่ตามกฎหมาย- จะได้รับใบสมัครจากผู้อยู่อาศัยและเอกสารจากหน่วยงานราชการ

เมื่อถึงจุดนี้การจดทะเบียนบริษัทจัดการเสร็จสิ้นและสามารถเริ่มดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้

ในวิดีโอเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการ

ดังนั้นคุณจึงตัดสินใจที่จะเริ่มต้น เจ้าของธุรกิจและไม่ใช่แค่ที่ใดก็ได้ แต่ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เปิดบริษัทจัดการ? และทำไมจะไม่ได้ - โอกาสนั้นน่าดึงดูดใจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าในพื้นที่นี้ คุณไม่จำเป็นต้องต่อสู้กับคู่แข่งและต่อสู้อย่างดุเดือดเพื่อลูกค้า แต่ทุกอย่างดูเรียบง่ายเพียงมองแวบแรก หลังจากนั้นในปี 2558 กฎเกณฑ์ของประมวลกฎหมายอาญาก็เข้มงวดมากขึ้น...

เอกสารนิติบัญญัติเกี่ยวกับการเปิดบริษัทจัดการ

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่ามันคืออะไร บริษัทจัดการคือองค์กร (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ) ที่ให้การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กิจกรรมของ บริษัท การจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนประดิษฐานอยู่ในสาขาที่เกี่ยวข้องของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• รหัสที่อยู่อาศัย;
• กฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัย (มติคณะกรรมการแห่งรัฐเพื่อการก่อสร้างครั้งที่ 170 เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546)
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ "กองทุนเพื่อการช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261-FZ “เรื่องการประหยัดพลังงาน...” ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 210-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 ซึ่งควบคุมอัตราภาษีสาธารณูปโภค
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 255-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งทำให้ข้อกำหนดการออกใบอนุญาตสำหรับบริษัทจัดการเข้มงวดยิ่งขึ้น
• ประมวลกฎหมายแพ่ง

นอกจากนี้ยังมีพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและฝ่ายบริหารระดับภูมิภาค

มีบริษัทประเภทใดบ้าง?

องค์กรการจัดการที่อยู่อาศัยมีหลายประเภท:

• ผู้จัดการเอง (จัดการเท่านั้น);
• การปฏิบัติงาน (จัดให้มีเงื่อนไขทางเทคนิคและสุขอนามัยที่เหมาะสม สาธารณูปโภค)
• ไฮบริด (พวกเขาจัดการและให้บริการเอง ไม่ต้องการบุคคลที่สาม)

ข้อกำหนดสำหรับบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ผู้อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยต้องการอะไร? รายการที่น่าประทับใจ:

• ติดตามสภาพของบ้านที่ต้องรับผิดชอบ เตรียมความพร้อมสำหรับฤดูร้อนและฤดูหนาว
• ตรวจสอบหลังคา ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ท่อ และซ่อมแซมตามกำหนดเวลา
• ดำเนินงานซ่อมแซม (ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ)
• มั่นใจในความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• จัดให้มีสาธารณูปโภค
• ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง
• รักษาความสะอาดและกำจัดขยะ
• จัดการประชุมแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีและปัญหาที่มีอยู่ในอาคาร
• ลงทะเบียนผู้อยู่อาศัย (จำหน่าย);

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ที่นี่ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับว่าคุณจะสร้างองค์กรใหม่หรือ "วาดใหม่" องค์กรที่มีอยู่ สมมติว่าคุณตัดสินใจเลือกตัวเลือกแรกแล้ว คุณจะต้องตุนเอกสารต่อไปนี้:

• ใบสมัครลงทะเบียน (แบบฟอร์มหมายเลข Р11001 ปี 2545)
• กฎบัตร;
• รายงานการประชุมเรื่องการจัดตั้งบริษัทจัดการ
• หนังสือบริคณห์สนธิ;
• คำสั่งแต่งตั้งกรรมการ
• หนังสือค้ำประกันจากเจ้าของสถานที่ (เขาตกลงว่าคุณวางแผนที่จะวางองค์กรผู้บริหารไว้ที่นั่น) หรือสัญญาเช่าหากคุณกำลังเช่าสถานที่
• ใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ

หากคุณไม่ได้สร้างบริษัทจัดการใหม่และหากคุณทำการเปลี่ยนแปลงสิ่งที่มีอยู่ คุณจะต้อง:

• กฎบัตรฉบับปรับปรุง;
• ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง - แบบฟอร์มหมายเลข P13001 ปี 2545
• รายงานการประชุมที่มีการตัดสินใจประเด็นการเปลี่ยนแปลง

จึงมีการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบของบริษัทจัดการอย่างเหมาะสม

ขั้นตอนต่อไปของการสร้างบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่เริ่มต้นคือการเลือกธนาคารที่คุณจะร่วมมือด้วย บัญชีออมทรัพย์และกระแสรายวันเปิดอยู่ที่ธนาคาร จะต้องบริจาคอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของทุนจดทะเบียน - ส่วนที่เหลือจะต้อง "เติมเงิน" ภายในสิบสองเดือนหลังจากการลงทะเบียน

และต้องมีอะไรบ้างนอกจากเอกสารประกอบในการเปิดบริษัทจัดการ?

อันดับแรก - ไม่ใช่อะไร แต่เป็นใคร นายช่างใหญ่และแน่นอนว่าพนักงาน คนแรกจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในงานฝีมือของเขาและรอบรู้ในทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคาร กระดูกสันหลังของวินาทีควรประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง (ใช้ไม่ได้กับบุคลากรด้านเทคนิค - ภารโรงเป็นต้น)

จำไว้ ห้องควบคุม "ไม่ได้นอน"- กล่าวคือ ควรจัดให้มีการทำงานกะตลอดเวลาของผู้ปฏิบัติงาน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะตอบสนองอย่างรวดเร็วหากมีโทรศัพท์จากผู้อยู่อาศัยระบุว่าระบบการสื่อสารระบบใดระบบหนึ่งขัดข้อง

วางสำนักงานของบริษัทจัดการในอนาคตของคุณไว้ในอาคารใดอาคารหนึ่งที่คุณตั้งใจจะให้บริการ นอกจาก สถานที่สำนักงานด้วยอุปกรณ์สำนักงานคุณต้องจัดห้องควบคุมและติดตั้งสายโทรศัพท์ คุณจะต้องมีอุปกรณ์และวัสดุสิ้นเปลืองด้วย

แต่ก่อนอื่นแน่นอน คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยและสนทนาโฆษณาชวนเชื่อกับพวกเขาในเรื่องนี้ ไม่มีสิ่งใดที่จะทำให้คุณเริ่มต้นในฐานะชื่อเสียงที่ดีได้ - ผู้อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่เข้าใจผิดในการไว้วางใจคุณ และคุณจะสามารถจัดการและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้อย่างมีประสิทธิภาพ

รายการบังคับคือที่อยู่ตามกฎหมายโปรดใช้ความระมัดระวังกับคนกลางที่ให้ความช่วยเหลือในการแจ้งที่อยู่แก่คุณเมื่อมีการร้องขอ ซึ่งมักจะกลายเป็นว่าที่อยู่นี้เรียกว่าที่อยู่ "จำนวนมาก" และนี่เป็นเหตุผลทางกฎหมายในการปฏิเสธการลงทะเบียนของคุณ

จะต้องมีการพัฒนานโยบายการบัญชี จะมีงานและบริการอะไรบ้าง

ทุนเริ่มต้น- คุณสามารถบริจาคเป็นทรัพย์สินได้ในจำนวนสองหมื่นรูเบิล

สุดท้ายนี้ คุณจะต้องมีประวัติอาชญากรรมที่สะอาด ถึงจะดูแปลกไปบ้าง ยิ่งกว่านั้นความรุนแรงดังกล่าวก็ไม่สำคัญด้วยซ้ำ

บริษัทที่เจ้าหน้าที่ถูกตัดสินว่ามีความผิดฐานก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจหรือถูกสั่งห้ามชั่วคราวเท่านั้น กิจกรรมทางเศรษฐกิจ(ประมวลกฎหมายปกครอง) โดยจะไม่ได้รับอนุญาตให้บริหารจัดการอาคารที่พักอาศัย

วิธีสร้างบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนของคุณบนเส้นทางจากพลเมืองธรรมดาสู่ผู้จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน:

• จดทะเบียนนิติบุคคล
• ผ่านการออกใบอนุญาตและการรับรอง
• รับสมัครเจ้าหน้าที่ด้านเทคนิคและจัดเตรียมสถานที่
• ควบคุมบ้าน
• เริ่มทำสัญญาและดำเนินกิจกรรมต่างๆ

ลงทะเบียนอย่างไร?

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องมีนิติบุคคล - JSC หรือ LLC แล้วการจดทะเบียนนิติบุคคลไม่ได้หมายความว่าคุณมีบริษัทจัดการพร้อม
แต่ก่อนอื่น ตัดสินใจว่าคุณจะสร้างองค์กรใหม่หรือเปลี่ยนแปลงองค์กรที่มีอยู่ โดยปกติแล้ว กิจกรรมประเภทใหม่ของบริษัทหลายประเภทจะรวมอยู่ในเอกสารประกอบ - ตามกฎแล้วผู้จัดงานพยายามที่จะรวมกิจกรรมเหล่านั้นให้ได้มากที่สุด
ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ใบสมัครและเอกสารที่เกี่ยวข้องจะถูกส่งไปยังบริการภาษี

หลังจากนี้คุณจะต้องลงทะเบียนกับ กองทุนบำเหน็จบำนาญ- ให้กับกองทุนประกันสังคมและหน่วยงานสถิติ แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ข้างหน้าเป็นขั้นตอนที่จริงจังไม่แพ้กันในการสร้างบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ซึ่งเป็นขั้นตอนทีละขั้นตอน - การได้รับใบอนุญาต

การออกใบอนุญาต

กฎหมายสมัยใหม่ (ตั้งแต่ปี 2558) ได้กำหนดให้กระบวนการนี้บังคับใช้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จุดสำคัญประการแรกคือการเป็นพลเมือง เฉพาะพลเมืองหรือองค์กรที่ลงทะเบียนในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถได้รับอนุญาตให้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิดังกล่าว นอกจากนี้ผู้จัดการจะต้องได้รับใบรับรองคุณสมบัติ

ใบอนุญาตนี้ได้รับจากแผนกกำกับดูแลการเคหะของรัฐโดยการตัดสินใจของคณะกรรมการของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อดีที่ชัดเจนคือคุณไม่ต้องกังวลเรื่องการต่ออายุ เนื่องจากไม่จำกัดอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของบริษัทจัดการ

พูดง่ายๆ ก็คือข้อจำกัดตามอาณาเขต - นั่นคือใบอนุญาตใช้ได้กับสถานที่ที่คุณได้รับใบอนุญาต นอกจากนี้กฎยังใช้อยู่: บ้านหลังหนึ่ง - ใบอนุญาตหนึ่งใบ สิ่งนี้ทำเพื่อป้องกันการยึดบ้านโดยบริษัทที่เป็น "บริษัทในเครือ" ของนักพัฒนาโดยธรรมชาติ

จริงอยู่ ใบอนุญาตสามารถเพิกถอนได้:

• หากบริษัทอยู่ภายใต้คำสั่งจากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ดำเนินการ
• ผู้จัดการเข้ามารับผิดชอบด้านการบริหารสองครั้ง

ในกรณีที่ร้ายแรงเป็นพิเศษ หากบริษัทจัดการฝ่าฝืนกฎหมายอย่างเป็นระบบและไม่ปฏิบัติตามพันธกรณี หน่วยงานกำกับดูแลสามารถดำเนินการชำระหนี้ทั้งหมดผ่านทางศาลได้

ยิ่งกว่านั้นหัวหน้าผู้กระทำผิดจะไม่บินทันที - เขาจะถูกถอดออกจากผู้บริหารก็ต่อเมื่อปัญหาเกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญาใหม่ได้รับการแก้ไขแล้วเท่านั้น จนกว่าจะถึงตอนนั้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องใช้ทรัพยากรและการเงินของตนเองในแง่ของการบริการและการซ่อมแซม

สิ่งที่จำเป็นในการออกใบอนุญาต:

• สถานที่ที่ตรงตามข้อกำหนด (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
• พนักงาน;
• อุปกรณ์และวัสดุที่ซื้ออย่างถูกกฎหมาย
• การยืนยันการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล
• ความพร้อมของใบรับรองสำหรับพนักงาน

การยอมรับบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในการบริหารจัดการบ้าน

ประเด็นในการเลือก (รวมถึงการเปลี่ยนแปลง) บริษัทจัดการได้รับการอนุมัติในที่ประชุมสามัญผู้พักอาศัยในอาคาร โดยเฉพาะคำถามที่ว่าบริษัทจะจัดการบ้านอย่างไรนั้นกำลังได้รับการแก้ไข นอกจากนี้ - การประชุมจะเกิดขึ้นบ่อยแค่ไหนและในรูปแบบใด (ด้วยตนเองหรือขาดการประชุม)

อย่างหลังหมายความว่าเจ้าของจะถูกขอให้กรอกบัตรลงคะแนนพิเศษ) เอกสารทางเทคนิคก็ได้รับการอนุมัติเช่นกัน

ข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีภาคผนวกที่ระบุ: ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เลื่อน งานภาคบังคับและบริการโดยคำนึงถึงการสื่อสารทางวิศวกรรมของอาคารนี้ ค่าธรรมเนียมใดที่ควรจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม (ในการคำนวณประมวลกฎหมายอาญาขึ้นอยู่กับคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 303 ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2543) จะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคต่อเดือนเท่าไร (นี่คือมาตรา 157 ของรหัสที่อยู่อาศัย)