Reglementarea legală a activității cooperativelor de locuințe. Crearea și funcționarea cooperativelor de construcție de locuințe și de construcție de locuințe Cooperative de locuințe în lumea modernă

Conform acestui document, cooperativa de locuințe este creată de orășeni în scopul construirii și reconstrucției ulterioare a unei clădiri de apartamente, rezolvând în continuare problemele locuitorilor asociate cu întreținerea și restabilirea ordinii în clădirea în sine și pe teritoriul adiacent.

Actorie principală corpul cooperativei de locuințe -, al cărui reprezentant este consiliul de administrație al cooperativei, condus de președinte (articolul 115 din RF LC). Alegerea lor are loc de comun acord la o adunare generală.

Drepturi și puteri

Puterile cooperativei sunt determinate de aceasta pe baza rezoluției menționate mai sus a Guvernului Federației Ruse. Conform acestor documente, cooperativa de locuințe are dreptul:

Rapoarte, certificate, documente constitutive ale cooperativelor de locuințe

Formarea cooperativei și funcționarea sa ulterioară sunt legalizate prin documentele constitutive (articolul 52 din Codul civil al Federației Ruse):

1. - conține numele și locația organizației, scopul și procedura pentru crearea acesteia, succesiunea alegerii conducerii cooperativei și a competențelor acesteia, regulile de aderare și retragere din calitatea de membru, informații despre valoarea contribuțiilor la acțiuni și plata acestora, acțiunile participanților la eveniment.
2. Memorandum de asociere - este între entitati legale pentru a-și confirma intențiile de a crea o cooperativă de locuințe și de a transfera acesteia proprietatea existentă, cota de proprietate a fiecărui acționar și valoarea responsabilității materiale, procedura de funcționare a cooperativei, regulile de aderare și părăsire a acesteia.

Pentru a controla financiar - activitatea economică Cooperativa de locuințe este obligată să întrețină și să depună în timp util următoarele tipuri rapoarte:

1. contabilitate - arată mișcare bani și schimbarea sumei acestora în conturile cooperativei;
2. impozit - numărul mediu anual de participanți;
3. în fond de pensie - în funcție de valoarea contribuțiilor enumerate ale angajaților și ale altor angajați implicați în deservirea imobilului;
4. statistic - trimestrial, semestrial și anual sub forma Rosstat.

Facturarea facturilor de utilități către proprietarii de proprietăți se efectuează utilizând chitanțe, care indică o listă a indicatorilor de plătit, suma, numele beneficiarului plății, adresa și detaliile acestuia.

Participanții la cooperativă care și-au contribuit integral partea trebuie să furnizeze un certificat de la cooperativa de locuințe, certificat prin semnătura președintelui acesteia și sigiliul cooperativei. Certificatul conține numele complet al acționarului și al membrilor familiei acestuia, adresa și caracteristicile locuinței, valoarea sumei depuse și data de încheiere a plăților. Citiți mai multe despre contribuții și un certificat al acțiunii plătite.

În cererile trimise de participanții la cooperativă, trebuie indicat numele complet al proprietarului localului din clădirea de apartamente, tipul de proprietate, dimensiunea și starea spațiului de locuit, data scrierii. Cererile sunt întocmite de participanții HCC cu scopul:

1. aderarea la o cooperativă sau;
2. reparații;
3. informarea conducerii cooperativei cu privire la orice problemă;
4. recalcularea cuantumului plăților efectuate etc.

• Descărcați un exemplu de cerere pentru aderarea la o cooperativă de locuințe

  Urmăriți și videoclipul legat de articol:
  

  Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.

1. O locuință sau o cooperativă de construcție de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor în domeniul locuințelor, precum și pentru a gestiona rezidențiale și spații nerezidențiale într-o casă cooperativă.

2. Membrii unei cooperative de locuințe prin propriile mijloace participă la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente.

3. Membrii unei cooperative de construcții de locuințe prin propriile mijloace participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente.

4. Cooperativele de locuințe și de construcție de locuințe (denumite în continuare cooperative de locuințe) sunt cooperative de consumatori.

5. Prevederile prezentului capitol nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale privind aceste cooperative. Procedura pentru crearea și funcționarea acestor cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate anterior.

Articolul 111. Dreptul de a adera la cooperativele de locuințe

1. Cetățenii care au împlinit vârsta de șaisprezece ani și (sau) persoane juridice au dreptul să adere la cooperativele de locuințe.

2. Categoriile de cetățeni specificate la articolul 49 din prezentul cod au dreptul preferențial de a adera la cooperativele de locuințe organizate cu asistența organismelor puterea statului Federația Rusă, organisme guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organisme guvernamentale locale.

Articolul 112. Organizarea unei cooperative de locuințe

1. Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente în construcție sau achiziționat de cooperativă.

2. Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de ședința fondatorilor.

3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la ședința fondatorilor unei cooperative de locuințe.

4. Decizia reuniunii fondatorilor cu privire la organizarea unei cooperative de locuințe și cu privire la aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată cu condiția ca decizia să fie votată de persoanele care doresc să adere la cooperativa de locuințe (fondatori).

5. Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării sale de stat ca entitate juridică vor fi persoanele care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe.

6. Decizia ședinței fondatorilor cooperativei de locuințe este întocmită în proces-verbal.

Articolul 113. Carta unei cooperative de locuințe

1. Carta unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activităților sale, procedura de aderare la cooperativă, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unei contribuții la acțiuni, alte plăți, valoarea intrării și contribuțiilor la acțiuni, compoziția și procedura de efectuare intrarea și contribuțiile la acțiuni, cu privire la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții la acțiuni, cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv în ceea ce privește problemele, deciziile asupra cărora sunt luate în unanimitate sau cu majoritatea calificată a voturilor; procedura de acoperire a pierderilor suportate de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei.

2. Carta unei cooperative de locuințe poate conține alte dispoziții care nu contravin prezentului cod și altor legi federale.

Articolul 114. Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe

Înregistrare de stat cooperativa de locuințe se desfășoară în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115. Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe

Organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

1) intalnire generala membrii unei cooperative de locuințe;

2) conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativelor de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Articolul 116. Conducerea într-o cooperativă de locuințe

1. Organul suprem de conducere al cooperativei de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei.

2. Competența adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul cod.

Articolul 116.1. Cerințe pentru funcționarii unei cooperative de locuințe

Membrii consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe (inclusiv președintele consiliului de administrație al unei cooperative), un membru al comisiei de audit (auditorul) unei cooperative, precum și un contabil șef (un contabil în absența unui contabil șef) al unei cooperative nu pot fi cetățeni:

1) să aibă antecedente penale pentru infracțiuni intenționate;

2) pentru care nu a expirat perioada în care sunt considerați supuși unei sancțiuni administrative sub formă de descalificare;

3) care a ocupat anterior funcțiile de șef, adjunct sau contabil șef al acestuia (contabil în absența unui contabil șef în personal) ale unei organizații care desfășurau activități în domeniul construcțiilor, reconstrucției, revizuirii proiectelor de construcții capitale, anchete de inginerie pentru construcții, arhitectură și proiectare a construcțiilor sau au fost antreprenorii individuali care desfășoară activități în aceste zone, în cazul în care o astfel de organizație, antreprenorii individuali au fost excluși din membrii organizațiilor de autoreglementare din domeniul inspecțiilor inginerești, proiectării arhitecturale și a construcțiilor, construcției, reconstrucției, revizuirii proiectelor de construcție de capital sau declarate insolvabile (falimentare) și din momentul unei astfel de eliminarea sau finalizarea procedurii relevante aplicate în cazul insolvenței (falimentului) a trecut mai puțin de trei ani.

Articolul 117. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe

(1) Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este competentă dacă mai mult de cincizeci la sută din membrii cooperativei sunt prezenți la aceasta. Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe este considerată adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală să fi votat pentru aceasta, iar cu privire la problemele specificate în cartea cooperativei de locuințe, mai mult de trei sferturi din membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală ...

2. Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe, adoptată în conformitate cu procedura stabilită, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.

3. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activităților sale.

4. Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se întocmește în câteva minute.

Articolul 118. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe

1. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii unei cooperative de locuințe de către o adunare generală a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) în număr și pe o perioadă determinată de statutul cooperativei.

2. Ordinea de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către aceasta sunt stabilite prin carta și documentele interne ale cooperativei (statut, regulament sau alt document al cooperativei).

3. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe gestionează activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii acesteia și exercită alte competențe neacordate de statutul cooperativei competenței adunării generale a membrilor cooperativei.

4. Consiliul cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 119. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe

1. Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.

2. Președintele Consiliului de administrație al Cooperativei de locuințe:

1) asigură implementarea deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentarea intereselor sale și încheierea tranzacțiilor;

3) exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de prezentul cod sau de carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună credință și în mod rezonabil.

Articolul 120. Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe

1. Pentru a exercita controlul asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință) alege o comisie de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe pentru o perioadă care nu depășește trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și să ocupe alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

(2) Comisia de audit a cooperativei de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit.

3. Comisia de audit (auditor) a cooperativei de locuințe:

1) efectuează fără greș audituri planificate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;

2) să prezinte adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și suma plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile sale.

4. Comisia de audit (auditorul) cooperativei de locuințe are în orice moment dreptul de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și de a avea acces la toate documentele referitoare la activitățile cooperativei.

5. Ordinea de lucru a comisiei de audit (inspector) a cooperativei de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

Articolul 121. Admiterea la calitatea de membru la o cooperativă de locuințe

(1) Un cetățean sau persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune la consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe o cerere de aderare la o cooperativă de locuințe.

2. O cerere de aderare la o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe și aprobată printr-o decizie a adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință). Un cetățean sau o persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul plății taxei de intrare după aprobarea deciziei privind admiterea în calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativelor (conferință).

Articolul 122. Reorganizarea unei cooperative de locuințe

O cooperativă de locuințe, prin decizia adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată într-o asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative de locuințe

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată pe motivele și în modul prevăzut de legislația civilă.

• Secțiunea I. Dispoziții generale
  • Capitolul 1. (Articolele 1-14)
    • Articolul 1.
    • Articolul 2.
    • Articolul 3.
    • Articolul 4.
    • Articolul 5.
    • Articolul 6.
    • Articolul 7.
    • Articolul 8.
    • Articolul 9.
    • Articolul 10.
    • Articolul 11.
    • Articolul 12.
    • Articolul 13.
    • Articolul 14.
  • Capitolul 2. (Articolele 15-21)
    • Articolul 15.
    • Articolul 16.
    • Articolul 17.
    • Articolul 18.
    • Articolul 19.
    • Articolul 20.
    • Articolul 21.
  • Capitolul 3. (Articolele 22-24)
• Articolul 22.
• Articolul 23.
• Articolul 24.

Capitolul 4. (Articolele 25-29)

Articolul 25.

Articolul 26.

Articolul 27.

Articolul 28.

Articolul 29.

Secțiunea II. Proprietate și alte drepturi de proprietate asupra spațiilor rezidențiale

• Capitolul 5. (Articolele 30-35)

Articolul 30.

Articolul 31.

Articolul 32.

Articolul 33.

Articolul 34.

Articolul 35.

Capitolul 6. (Articolele 36-48)

Articolul 36.

Articolul 37.

Articolul 38.

Articolul 39.

Articolul 40.

Articolul 41.

Articolul 42.

Articolul 43.

Articolul 44.

Articolul 45.

Articolul 46.

Articolul 47.

Articolul 48.

Secțiunea III. Spații rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială

• Capitolul 7. (Articolele 49-59)

Articolul 49.

Articolul 50.

Articolul 51.

Articolul 52.

Articolul 53.

Articolul 54.

Articolul 55.

Articolul 56.

Articolul 57.

Articolul 58.

Articolul 59.

Capitolul 8. (Articolele 60-91)

Articolul 60.

Articolul 61.

Articolul 62.

Articolul 63.

Articolul 64.

Articolul 65.

Articolul 66.

Articolul 67.

Articolul 68.

Articolul 69.

Articolul 70.

Articolul 71.

Articolul 72.

Articolul 73.

Articolul 74.

Articolul 75.

Articolul 76.

Articolul 77.

Articolul 78.

Articolul 79.

Articolul 80.

Articolul 81.

Articolul 82.

Articolul 83.

Articolul 84.

Articolul 85.

Articolul 86.

Articolul 87.

Articolul 87.1.

Articolul 88.

Articolul 89.

Articolul 90.

Articolul 91.

Secțiunea IV. Fond specializat de locuințe

• Capitolul 9. (Articolele 92-98)

Articolul 92.

Articolul 93.

Articolul 94.

Articolul 95.

Articolul 96.

Articolul 97.

Articolul 98.

Capitolul 10. (Articolele 99-109)

Secțiunea 99.

Articolul 100.

Articolul 101.

Secțiunea 102.

Secțiunea 103.

Secțiunea 104.

Secțiunea 105.

Secțiunea 106

Secțiunea 107.

Secțiunea 108.

Secțiunea 109.

Secțiunea V. Cooperative de construcție de locuințe și locuințe

• Capitolul 11. (Articolele 110-123)

Secțiunea 110.

Secțiunea 111.

Definiția unei cooperative de construcție de locuințe este dată în art. 110 LCD RF.

Cooperativă de construcție de locuințe sau locuințe (denumită în continuare cooperative de locuințe) este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă cooperativă. Membrii unei cooperative de locuințe, cu fonduri proprii, participă la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente. Membrii cooperativei de construcție de locuințe participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unei clădiri de apartamente cu fonduri proprii.

Codul locuințelor din Federația Rusă nu definește clar modul în care o cooperativă de locuințe diferă de o cooperativă de locuințe. Cu toate acestea, din numele acestor cooperative, precum și din conținutul părților 2 și 3 ale articolului 110, se poate concluziona că, atunci când se înființează o cooperativă de locuințe, există deja un obiect independent - o clădire de apartamente, ale cărei drepturi sunt dobândite de cooperativă, în timp ce la înființarea unei cooperative de locuințe Casa de locuit a cooperativei există în proiect sau ca obiect de construcție în curs, în legătură cu care membrii cooperativei de construcție de locuințe, printre altele, participă la construirea casei de cooperare cu propriile mijloace.

Scopul principal al creării de case și a cooperativelor de construcție a locuințelor (ZhK și ZhKK) este satisfacerea nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor. Oferirea cetățenilor de locuințe cooperative a fost și rămâne una dintre principalele forme de satisfacere a nevoilor de locuințe ale cetățenilor (împreună cu furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, construirea de locuințe individuale și achiziționarea de spații rezidențiale în baza unui contract de vânzare-cumpărare și alte tranzacții).

Statisticile arată că mai mult de jumătate din clădirile rezidențiale (spații rezidențiale) sunt construite în detrimentul fondurilor proprii ale cetățenilor sau cu un împrumut.

Cooperativele de locuințe și de construcție de locuințe sunt cooperative de consumatori (partea 4 a articolului 110 din RF LC).

Dispozițiile care reglementează formarea și funcționarea cooperativelor de locuințe nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale privind aceste cooperative. Procedura pentru crearea și funcționarea acestor cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate anterior.

Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente în construcție sau achiziționat de cooperativă. Astfel, numărul maxim de membri ai unei cooperative de locuințe este limitat de numărul de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente (de exemplu, dacă există 30 de apartamente într-o clădire, atunci numărul de membri ai cooperativei nu poate fi mai mare de 30, dar poate fi mai puțin dacă un membru al cooperativei are drepturi la mai multe spații rezidențiale. ).

Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de ședința fondatorilor. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la ședința fondatorilor unei cooperative de locuințe.

Decizia ședinței fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea cartei sale este considerată adoptată, cu condiția ca decizia să fie votată de persoanele care doresc să adere la cooperativa de locuințe (fondatori). Membrii cooperativei de locuințe din momentul înregistrării sale de stat ca persoană juridică sunt persoane care au votat pentru organizarea cooperativei de locuințe. Decizia ședinței fondatorilor cooperativei de locuințe este întocmită în câteva minute.

Conform art. 113 din Codul de locuințe al Federației Ruse, statutul unei cooperative de locuințe ar trebui să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității sale, procedura de aderare la cooperativă, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unei contribuții la acțiuni, alte plăți, valoarea contribuțiilor la intrare și acțiuni, compoziția și procedura efectuarea de contribuții de intrare și de cotizare, cu privire la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții de cotă, cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la problemele asupra cărora deciziile sunt luate în unanimitate sau cu votul majorității calificate , procedura de acoperire a pierderilor suportate de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei. Carta unei cooperative de locuințe poate conține alte prevederi care nu contrazic RF LC și alte legi federale.

Carta este singurul document constitutiv al cooperativei de locuințe. Carta cooperativei este aprobată de ședința fondatorilor cooperativei (a se vedea partea 4 a articolului 112 din RF LC). La elaborarea cartei, trebuie avut în vedere faptul că numele cooperativei de consum trebuie să conțină o indicație a principalului scop al activităților sale, precum și cuvântul „cooperativă” (clauza 3). Locația unei persoane juridice este determinată de locul înregistrării sale de stat. Înregistrarea de stat a unei entități juridice se efectuează la sediul organului executiv permanent al acesteia și, în absența unui organ executiv permanent, un alt organism sau persoană îndreptățită să acționeze în numele entității juridice fără procură (clauza 2).

Subiectul și obiectivele cooperativei de locuințe ar trebui stabilite pe baza dispozițiilor părții 1 a art. 110 LCD RF.

Conform clauzei 4, membrii cooperativei de consum sunt obligați să acopere pierderile rezultate prin contribuții suplimentare în termen de trei luni de la aprobarea bilanțului anual. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, cooperativa poate fi lichidată în instanță la cererea creditorilor. Membrii cooperativei de consum poartă în comun răspunderea subsidiară pentru obligațiile sale în cadrul părții neplătite a contribuției suplimentare a fiecăruia dintre membrii cooperativei.

Modificările aduse statutului unei cooperative de locuințe sunt supuse înregistrării de stat în modul prevăzut la art. 17-19 FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”.

În conformitate cu art. 114 din RF LCD, înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Anterior

Cooperativă de locuințe (construcție de locuințe) - cadrul legal și alinierea acestora la cooperativa de consum

Legislația civilă a Federației Ruse prevede posibilitatea creării unui astfel de tip de organizație non-profit precum cooperativele de consum. Cetățenii și persoanele juridice se unesc pentru a crea garaje, credite, grădini și alte cooperative, precum și locuințe și construcții de locuințe.

DESPRE statut juridic cooperativele de locuințe și de construire a locuințelor, procedura de creare a acestora, organizarea managementului și controlului intern asupra activităților lor, regulile pentru lichidarea și reorganizarea acestor cooperative, vom vorbi în acest articol.

Lege federala din data de 5 mai 2014 nr. 99-FZ „Cu privire la modificările aduse capitolului 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse și la recunoașterea unor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse ca fiind invalide” (denumite în continuare Legea nr. 99-FZ) au fost aduse modificări Codului civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse).

Imediat, vom face o rezervare că, în așteptarea armonizării actelor juridice de reglementare cu prevederile Codului civil al Federației Ruse, legile și alte acte juridice de reglementare sunt aplicate în măsura în care acestea nu contravin dispozițiilor Codului civil al Federației Ruse. În același timp, legile speciale care reglementează activitățile persoanelor juridice necomerciale nu au fost încă modificate.

Deci, în general, putem spune că de la 1 septembrie 2014, toate persoanele juridice, atât comerciale, cât și necomerciale, vor fi create numai în formele organizatorice și juridice prevăzute de capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, organizațiile create anterior trebuie să își aducă numele și documentele constitutive în conformitate cu noile cerințe atunci când documentele constitutive sunt modificate pentru prima dată.

Articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse prevede că entitățile juridice care sunt organizații comerciale pot fi create în următoarele forme organizaționale și juridice:

- parteneriate de afaceri și companii;

- gospodăriile țărănești (agricole);

- parteneriate de afaceri;

- cooperativa de productie;

- întreprinderile unitare de stat și municipale.

În același timp, aceeași normă oferă o listă exhaustivă a formelor organizaționale și juridice în care pot fi create entități juridice necomerciale. Rețineți că anterior nu exista o astfel de listă (imperativă).

Deci, entitățile juridice care sunt organizații non-profit pot fi create sub forme organizaționale și juridice:

- cooperativele de consum, care includ, inclusiv locuințele, locuințele și construcțiile și cooperativele de garaj, horticultura, grădinăritul vegetal și cooperativele de consumatori, societățile de asigurări reciproce; cooperativele de credit, fonduri de închiriere, cooperative agricole de consum;

- organizații publice, care includ partide politice și sindicate (organizații sindicale) înființate ca persoane juridice, mișcări sociale, organisme de inițiativă publică, autoguvernări publice teritoriale;

- asociațiile (sindicatele) cărora le aparțin, inclusiv parteneriate non-profit, organizații de autoreglementare, asociații de angajatori, asociații de sindicate, cooperative și organizații publice, camere de comerț și industrie, camere de notari și avocați;

- asociații de proprietari imobiliari, care includ, inclusiv asociații de proprietari de case (o formă complet nouă pentru legislația rusă);

- societăți cazacice incluse în registrul de stat al societăților cazacilor din Federația Rusă;

- comunități de indigeni din Federația Rusă;

- fundațiile de care aparțin, inclusiv fundațiile publice și caritabile;

- instituțiile de care aparțin instituțiile statului (inclusiv academii de stat științe), instituțiile municipale și instituții private (inclusiv publice);

- organizații non-profit autonome;

- organizații religioase;

- companii publice.

Să trecem acum la articolul 123.2 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia o asociație voluntară de cetățeni sau cetățeni și persoane juridice bazate pe calitatea de membru este recunoscută ca o cooperativă de consum pentru a-și satisface nevoile materiale și de altă natură, realizată prin combinarea acțiunilor de proprietate de către membrii săi.

Carta unei cooperative de consum trebuie să conțină informații despre numele și locația cooperativei, obiectul și scopurile activităților sale, condițiile privind valoarea contribuțiilor la acțiuni ale membrilor cooperativei, compoziția și procedura de realizare a acțiunilor de către membrii cooperativei și responsabilitatea acestora pentru încălcarea obligației de a face acțiuni, cu privire la compoziția și competența organelor cooperativei și procedura de luare a deciziilor de către acestea, inclusiv cu privire la chestiuni, decizii asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suportate de membrii cooperativei.

Numele unei cooperative de consum trebuie să conțină o indicație a principalului scop al activității sale, precum și cuvântul „cooperativă”. Numele unei societăți mutuale de asigurări trebuie să conțină cuvintele „societate de consum”.

Cooperativa de consum, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată în organizație publică, o asociație (uniune), o organizație sau fundație autonomă non-profit. În același timp, vă rugăm să rețineți că o cooperativă de locuințe sau de construcție de locuințe, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată doar într-o asociație imobiliară.

Această prevedere a articolului 123.2 a fost introdusă în Codul civil al Federației Ruse prin Legea nr. 99-FZ și este în vigoare de la 1 septembrie 2014. Înainte de această dată, în ceea ce privește cooperativele de consum, era necesar să se ghideze după articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse, care a devenit acum invalid. Rețineți, însă, că nu au avut loc modificări majore.

Vă rugăm să rețineți că documentul constitutiv (carta), denumirea unei organizații non-profit create înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 99-FZ, trebuie adus în conformitate cu normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse la prima modificare a cartelor.

În același timp, o modificare a numelui unei persoane juridice necomerciale nu necesită modificarea titlului și a altor documente care conțin denumirea sa anterioară.

Înainte de a le alinia la normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse, cartele anterioare sunt valabile în partea care nu contrazice noile norme care intră în vigoare la 1 septembrie 2014.

La înregistrarea modificărilor statutelor (în legătură cu alinierea acestora la normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse), nu se percepe nicio taxă de stat.

Modificările aduse documentelor constitutive ale persoanelor juridice intră în vigoare pentru terți din momentul înregistrării de stat a documentelor constitutive și, în cazurile stabilite de lege, din momentul în care organismul care efectuează înregistrarea de stat este informat despre aceste modificări. Cu toate acestea, persoanele juridice și fondatorii acestora (participanții) nu au dreptul să se refere la lipsa înregistrării unor astfel de modificări în relațiile cu terți care acționează în vederea acestor modificări.

Activitățile cooperativelor de construcție de locuințe și locuințe sunt reglementate de Codul locuințelor al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ (denumit în continuare RF LC). O cooperativă de locuințe sau de construcție de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și, în cazurile stabilite de Codul locuințelor RF și de alte legi federale ale persoanelor juridice bazate pe calitatea de membru, pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe, precum și pentru a gestiona o clădire de apartamente (articolul 110 din RF LC).

Deci, obiectivele creării unei cooperative de locuințe sau de construcție de locuințe sunt:

- satisfacerea nevoilor cetățenilor pentru locuințe;

- gestionarea unui bloc de apartamente.

După cum puteți vedea, articolul 110 din RF LC definește două forme de cooperare în domeniul locuințelor: locuințele și cooperativele de construcție a locuințelor.

Dacă o cooperativă de locuințe pe cheltuiala membrilor cooperativei dobândește o casă de locuit, atunci o cooperativă de construcție de locuințe pe cheltuiala membrilor cooperativei, acționând ca dezvoltator, conduce construcția unei case de locuințe cu decontarea ulterioară la finalizarea construcției.

Cooperativele de locuințe de ambele tipuri sunt implicate în continuare în reconstrucția și întreținerea unui bloc de apartamente.

O cooperativă de locuințe este un tip de cooperare necomercială a consumatorilor, care rezultă din articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse, prin urmare nu poate stabili scopul creării acesteia pentru a extrage profit din activitățile sale. Deși Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea pentru o cooperativă de consum de a desfășura activități generatoare de venituri, dar numai cu condiția ca acest lucru să fie prevăzut de statutul său și acest lucru servește pentru atingerea obiectivelor pentru care a fost creată și, de asemenea, dacă corespunde acestor obiective (paragraful 4 al articolului 50 din Codul civil RF).

Trebuie remarcat faptul că prevederile Codului RF privind locuințele nu se aplică cooperativelor de economii de locuințe create în conformitate cu Legea federală nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la cooperativele de economii de locuințe”. Aceste cooperative funcționează strict în cadrul acestei legi. Normele Codului locuințelor RF nu se aplică altor cooperative de consum specializate (create pentru a satisface nevoile de locuințe ale cetățenilor) care funcționează pe baza unei legi federale speciale.

Dreptul de a se alătura cooperativelor de locuințe și locuințe și construcții, în baza articolului 111 alineatul (1) din RF LC, aparține nu numai cetățenilor care au împlinit vârsta de șaisprezece ani, ci și persoanelor juridice care sunt proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, în cazul în care cooperativa de locuințe gestionează proprietatea comună în această clădire de apartamente. Persoanele juridice care sunt membre ale unei cooperative de construcții de locuințe sau de construcții de locuințe create înainte de intrarea în vigoare a Legii federale din 30 noiembrie 2011 nr. 349-FZ „Cu privire la modificările aduse Legii federale„ privind asistența la dezvoltarea construcțiilor de locuințe ”și anumite acte legislative ale Federației Ruse ", și anume până la 1 decembrie 2011.

Autoritățile de stat sau municipale pot ajuta la crearea cooperativelor de locuințe. Cetățenii specificați la articolul 49 din RF LC au dreptul preferențial de a se alătura cooperativelor create cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, a autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau ale organismelor guvernamentale locale (articolul 111 alineatul (2) din RF LC).

Reamintim că articolul 49 din RF LC stabilește procedura pentru furnizarea de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială. Cetățenii specificați la articolul 49 din RF LC sunt cetățeni care au nevoie de locuințe și sunt înregistrați pentru a primi locuințe în baza unui contract de închiriere socială. Acestea includ, în primul rând, cetățenii cu venituri mici (articolul 49 alineatul (2) din LC RF). Alte categorii de cetățeni includ persoanele cu dizabilități, participanții la Marele Război Patriotic, persoanele care au primit boli de radiații ca urmare a dezastrului de la Cernobâl și alți cetățeni (paragraful 3 al articolului 49 din RF LC).

Decizia de a crea o cooperativă de locuințe sau de construcție de locuințe este luată de fondatorii săi (persoanele care doresc să creeze o cooperativă) la o adunare generală, astfel cum este stabilit de articolul 112 alineatul (2) din RF LC.

Fondatori - indivizi pot participa la ședință personal sau prin reprezentanții lor autorizați de procuri executate corespunzător.

Organele executive (director, cEO și alții) autorizați să facă acest lucru prin lege și documente constitutive, sau alte persoane înzestrate cu puteri adecvate în virtutea unei procuri. La adunarea constitutivă se ia o decizie de înființare a unei cooperative de construcție de locuințe sau de construcție de locuințe și aprobarea cartei sale (rezoluția FAS a raionului Ural din 23 octombrie 2007 nr. F09-8713 / 07-C1 în cazul nr. A60-10296 / 07).

Clauza 1 a articolului 112 din RF LC a stabilit următoarele limite pentru numărul de membri ai cooperativei:

- cel puțin cinci;

- nu mai mult decât numărul de spații rezidențiale dintr-o casă cooperativă.

Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este considerată adoptată dacă persoanele care doresc să adere la această cooperativă (fondatori) au votat-o. Reuniunea rezolvă problema înregistrării unei cooperative și aprobă, de asemenea, statutul acesteia (articolul 113 din RF LC).

Carta și procesul-verbal al ședinței sunt prezentate autorității de înregistrare de stat a persoanei juridice. Din momentul înregistrării de stat a cooperativei, persoanele care au votat pentru organizarea acesteia devin membri ai cooperativei.

Carta cooperativei este singurul document constitutiv al unei cooperative de construcții de locuințe și a unei locuințe. Unde semnificație juridică din Carta este, de asemenea, că Carta este locală document normativ, obligatoriu pentru toți membrii acestei cooperative și cooperativa în sine ca persoană juridică.

Pe baza cartei, o cooperativă de locuințe sau de construcție de locuințe reprezentată de organul de conducere relevant acționează ca participant la cifra de afaceri civilă, subiect de muncă, impozite și alte relații juridice.

În prezent, normele legale care stabilesc cerințe obligatorii pentru cartele cooperativelor de construcție de locuințe și de construcție de locuințe sunt cuprinse în paragrafele 4, 2 ale articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse ( cerințe generale la statutul oricărei persoane juridice), la paragraful 2 al articolului 123.2 din Codul civil al Federației Ruse (cerințe pentru statutul tuturor cooperativelor de consum), la articolul 113 din LC RF.

Carta unei cooperative de locuințe în conformitate cu articolul 113 din RF LC ar trebui să conțină următoarele informații:

- numele cooperativei;

- amplasarea acestuia;

- subiectul și obiectivele cooperativei;

- procedura de aderare la membrii cooperativei;

- procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unei contribuții la acțiuni, alte plăți;

- mărimea taxelor de intrare și acțiune;

- componența și procedura de efectuare a intrărilor și a contribuțiilor la acțiuni;

- responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții la acțiuni;

- componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv pe probleme, decizii asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată;

- procedura de acoperire a pierderilor suportate de membrii cooperativei;

- ordinea reorganizării și lichidării cooperativei.

În plus, Carta poate prevedea utilizarea sistemului sau a altora sistem informatic la rezolvarea problemelor legate de management într-o cooperativă de locuințe, luând în considerare funcțiile acestor sisteme.

De asemenea, carta poate conține alte prevederi specifice unei anumite cooperative, cu condiția ca acestea să nu contrazică normele imperative din Codul civil al Federației Ruse, Codul locuințelor din Federația Rusă și alte legi federale.

Carta standard a unei cooperative de construcție de locuințe, creată pentru a asigura spații rezidențiale pentru anumite categorii de cetățeni, prevăzută de legislația Federației Ruse, a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 2012 nr. 558.

Numele oricărei cooperative de consum, inclusiv una de locuințe, trebuie să conțină o indicație a principalului scop al activității sale, precum și cuvântul „cooperativă”.

Locația unei persoane juridice este determinată de locul înregistrării sale de stat pe teritoriul Federației Ruse, specificând numele așezării (formațiunea municipală). Înregistrarea de stat a unei entități juridice se efectuează la sediul organului său executiv permanent și, în absența unui organ executiv permanent, un alt organism sau persoană autorizată să acționeze în numele entității juridice în virtutea unei legi, a unui alt act juridic sau a unui document constitutiv (articolul 54 alineatul (2) din Codul civil RF).

Ca orice persoană juridică, o cooperativă de locuințe este supusă înregistrării de stat. Înregistrarea se efectuează în conformitate cu articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 8 august 2001 nr. 129-FZ "privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali"(în continuare - Legea nr. 129-FZ).

Din momentul înregistrării de stat, cooperativa dobândește statutul de persoană juridică, iar fondatorii devin membri ai cooperativei (paragraful 5 al articolului 112 din LC RF), adică au posibilitatea de a-și exercita integral drepturile și obligațiile.

Datele de înregistrare de stat sunt incluse în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, deschis pentru inspecție publică. Principiile menținerii registrului de stat, conținutul acestuia, procedura de furnizare și condițiile de obținere a informațiilor conținute în acesta sunt stabilite de articolele 4-7 din capitolul II din Legea nr. 129-FZ. Procedura pentru menținerea registrului de stat unificat al persoanelor juridice și furnizarea informațiilor și documentelor conținute în acesta a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 23 noiembrie 2011 nr. 158n.

Pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice, se plătește o taxă de stat, a cărei valoare este stabilită de articolul 333.33 din capitolul 25.3 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal al Federației Ruse). În prezent, taxa de stat pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice se percepe în valoare de 4.000 de ruble (paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Refuzul înregistrării de stat, precum și evaziunea unei astfel de înregistrări pot fi atacate în instanță (articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse).

Ca orice altă entitate juridică, o cooperativă de locuințe dobândește drepturi civile și își asumă obligații civile prin intermediul organismelor sale, acționând în conformitate cu legea, altfel acte juridice și documente constitutive.

Organele de conducere ale cooperativelor de construcție de locuințe și locuințe, în conformitate cu articolul 115 din RF LC, sunt:

- adunarea generală a membrilor cooperativei;

- conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală este mai mare de 50 și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei;

- consiliul de administrație și președintele consiliului de administrație al cooperativei.

Adunarea generală este organul suprem de conducere al cooperativei. Consiliul de administrație gestionează activitățile actuale ale cooperativei și, de fapt, este organul său executiv. Consiliul de administrație alege un președinte dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin carte competenței adunării generale (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Siberian de Vest din 11 septembrie 2008 nr. F04-5583 / 2008 (11447-A45-39) în cazul nr. A45-3446 / 2008-20 / 99).

Conferința are aceleași puteri ca și adunarea generală. Adunarea generală se formează într-o cooperativă, unde nu sunt mai mult de 50 de membri, o conferință - unde sunt mai mult de 50. Participanții la conferință sunt aleși dintre membrii cooperativei la o adunare generală pentru o perioadă specificată. Numărul de participanți este prevăzut de cartă.

Adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) este organul său suprem. Competența adunării generale (conferinței) este determinată de statutul cooperativei; Carta stabilește, de asemenea, procedura de convocare a unei ședințe (articolul 116 din LC RF). Competența adunării generale (conferinței) include soluționarea problemelor de bază (fundamentale) pentru activitățile cooperativei.

RF JK prevede o serie de probleme care trebuie rezolvate de adunarea generală (conferință). Deci, conform paragrafului 2 al articolului 124 din LC RF, baza pentru mutarea într-un spațiu rezidențial într-o casă cooperativă este decizia adunării generale.

Adunarea generală este competentă în cazul în care sunt prezenți peste 50% din membrii cooperativei. Decizia adunării generale se consideră adoptată dacă mai mult de jumătate din membrii cooperativei prezenți la această adunare au votat-o.

Clauza 1 a articolului 117 din RF LC prevede posibilitatea de a lua decizii cu o majoritate calificată de trei sferturi din voturile membrilor cooperativei prezenți cu privire la problemele specificate în cartă.

Deciziile adunării generale sunt obligatorii pentru toți membrii cooperativei, inclusiv pentru cei care nu au participat la adunarea generală și sunt obligatorii pentru consiliul de administrație al cooperativului, pentru președintele consiliului de administrație și pentru organul de control al comisiei de audit.

Alegerea consiliului de administrație al cooperativei, a comisiei de audit (auditor) este competența exclusivă a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe. La adunarea generală, trebuie ținute procese-verbale, unde se întocmește decizia adunării. Procesul-verbal este semnat de președintele și secretarul ședinței.

Consiliul cooperativei de locuințe, în conformitate cu articolul 118 alineatul (1) din RF LC, este ales dintre membrii cooperativei de locuințe. Acest organism este ales de adunarea generală (conferință) dintre membrii cooperativei în număr și pentru perioadă, care este stabilit de statutul cooperativei.

Consiliul de administrație gestionează activitățile curente ale cooperativei. Acesta ia decizii cu privire la chestiuni care nu sunt atribuite competenței adunării generale a membrilor săi.

Deci, consiliul cooperativului pregătește pentru examinarea adunării generale (conferinței) problemele referitoare la competența adunării; organizează punerea în aplicare a deciziilor sale; rezolvă cu promptitudine problemele economice (întreținerea și reparația casei, rambursarea împrumuturilor, problemele de personal); monitorizează respectarea de către membrii cooperativei a obligațiilor legale și așa mai departe. În acest caz, în cazul încălcării de către persoanele responsabile de întreținerea clădirilor rezidențiale, a regulilor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale, aceasta va sta la baza aducerii acestor persoane în responsabilitatea administrativă.

Prin decizia adunării generale (conferință), consiliul dispune de fondurile cooperativei stocate în conturi bancare.

Consiliul cooperativei alege un președinte dintre membrii săi. Deciziile consiliului pot fi anulate numai de o adunare generală a membrilor cooperativei (conferință).

Procedura pentru activitățile consiliului, procedura de luare a deciziilor de către acesta este stabilită de statutul cooperativei, precum și de statut, regulamente sau alt document intern. Consiliul este responsabil în fața adunării generale (conferinței); desfășoară gestionarea activităților curente, precum și a altor atribuții neacordate de statutul cooperativei competenței adunării generale a cooperativei (conferință).

RF ZhK definește o serie de aspecte legate de competența consiliului de administrație al cooperativei. Deci, conform articolului 118 din RF LC, consiliul alege din componența sa președintele cooperativei. Responsabilitatea consiliului de administrație în temeiul articolului 121 din LC RF este, de asemenea, să ia în considerare (în termenul prevăzut) o cerere a unui cetățean sau a unei entități juridice care dorește să devină membru al cooperativei (decizia privind admiterea în cooperativă este competența adunării generale).

Închirierea de către un membru al cooperativei de spații rezidențiale este permisă cu acordul consiliului de administrație, care este stabilit de articolul 128 din LC RF. Un membru al cooperativei trebuie să anunțe consiliul de administrație cu privire la sosirea rezidenților temporari (articolul 126 din LC RF).

Pe baza prevederilor articolului 118 din RF LC, care definea funcțiile consiliului - gestionarea activităților curente, este recomandabil să se facă referire la competențele consiliului ca: organizarea adunărilor generale; menținerea documentelor contabile; organizarea lucrărilor la întreținerea, repararea casei; luarea în considerare a cererilor (revendicărilor) membrilor cooperativei și așa mai departe.

Conform clauzei 1 a articolului 119 din RF LC, președintele este ales de membrii consiliului pentru o perioadă determinată de statut. Puterile șefului unei persoane juridice, inclusiv acționarea în numele unei cooperative fără procură, apar din momentul alegerii sale în această funcție, așa cum se menționează în rezoluția FAS a districtului Volga-Vyatka din 7 februarie 2007 în cazul nr. A79-7068 / 2005.

Președintele consiliului de administrație este ales numai dintre membrii cooperativei de locuințe. În cazul în care cooperativa include persoane juridice, poate fi ales și președinte un reprezentant plenipotențiar al uneia dintre ele.

Puterile președintelui consiliului trebuie să fie consemnate în statutul cooperativei de locuințe. Președintele consiliului de administrație acționează în numele cooperativei fără procură, inclusiv reprezentarea intereselor acesteia și efectuarea tranzacțiilor; asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului (articolul 119 din LC RF). Președintele asigură implementarea deciziilor adunării generale (conferinței) și a consiliului de administrație al cooperativei; reprezintă cooperativa în relațiile cu organele de stat, organizații, încheie contracte, efectuează alte acțiuni în interesul cooperativei.

Președintele consiliului trebuie să acționeze în limitele puterilor care i-au fost acordate în interesul cooperativei, cu bună-credință și în mod rezonabil.

Pentru încălcarea cerințelor legii, președintele este responsabil. Dreptul de a cere despăgubiri în întregime aparține cooperativei în sine (articolul 15 din Codul civil al Federației Ruse).

Organismul de control al oricărei cooperative de construcție de locuințe și locuințe este comisia de audit (auditor). Acest organism nu aparține organelor de conducere ale cooperativei, deoarece nu desfășoară activități organizaționale și executive-administrative independente, ci implementează o singură funcție de management specifică - controlul asupra activităților financiare și economice ale cooperativei.

Comisia de audit (auditorul) unei cooperative de locuințe în conformitate cu articolul 120 alineatul (1) din RF LC este aleasă pentru o perioadă de cel mult trei ani de către o adunare generală a membrilor cooperativei (conferință). Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei.

Notă!

Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și să ocupe alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a cooperativei de locuințe va alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit. Procedura pentru activitatea comisiei de audit (auditorului) unei cooperative de locuințe este determinată de carta cooperativei și de alte documente ale cooperativei, de exemplu, de reglementările privind comisia de audit aprobate de adunarea generală (conferință).

Alegerea unei comisii de audit (auditor) este obligatorie în toate cooperativele de construcții de locuințe și construcții de locuințe create și care funcționează în conformitate cu RF LC.

Principalele drepturi și obligații ale comisiei de audit (auditor) sunt definite la articolul 120 alineatul (3) din RF LC. Corp specificat:

- efectuează fără greș audituri planificate ale activităților financiare și economice ale cooperativei cel puțin o dată pe an;

- înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) o concluzie privind bugetul, raportul anual și suma plăților și contribuțiilor obligatorii;

- raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) cu privire la activitățile sale.

Comisia de audit (auditorul) are dreptul în orice moment să auditeze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toate documentele referitoare la activitățile cooperativei.

Adunarea generală decide cu privire la admiterea în cooperativă; aprobă decizia preliminară a consiliului în această privință. Conform paragrafului 2 al articolului 121 din RF LC, un cetățean este recunoscut ca membru al cooperativei nu de la data deciziei de către adunarea generală (conferință), ci din momentul plății taxei de intrare.

În cazul în care cererea unui cetățean sau a unei entități juridice pentru admiterea la cooperativă este considerată de consiliu și acceptată, cetățeanul (reprezentantul persoanei juridice) este informat unde și când va avea loc adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe.

Articolul 111 din LC RF nu conține nicio cerință pentru aderarea la o cooperativă, cu excepția vârstei persoanei care și-a exprimat dorința de a deveni membru al cooperativei. În același timp, aparent, pot exista unele circumstanțe care împiedică aderarea la o cooperativă, adică care au servit drept motiv al refuzului (de exemplu, lipsa fondurilor pentru admitere și alte taxe).

Refuzul consiliului de administrație de a accepta cererea sau refuzul adunării generale de a accepta persoana ca membru al cooperativei poate fi contestat în instanță.

Regulile pentru reorganizarea și lichidarea locuințelor și a cooperativelor de construcție de locuințe sunt stabilite de articolele 122 și 123 din RF LC.

Conceptul de „reorganizare” înseamnă încetarea persoanei juridice reorganizate cu transferul drepturilor și obligațiilor sale către alte persoane. Specificul succesiunii în funcție de forma de reorganizare a unei persoane juridice (fuziune, achiziție, divizare, separare, transformare) este stabilit în articolul 58 din Codul civil al Federației Ruse.

Transformarea unei cooperative de locuințe este o schimbare a formei organizatorice a unei astfel de cooperative, în urma căreia apare o persoană juridică de un alt tip prevăzută de lege. Decizia privind transformarea voluntară a cooperativei de locuințe este luată de adunarea generală a membrilor săi (conferință).

Pentru o astfel de formă de reorganizare a unei cooperative de locuințe sau de construcție de locuințe, cum ar fi transformarea acesteia, Codul locuințelor al Federației Ruse, într-o normă imperativă, a stabilit o restricție: cooperativa menționată poate fi transformată doar într-un parteneriat de proprietari de case, care este recunoscut ca o organizație non-profit, o asociație de proprietari de spații într-un bloc de apartamente pentru gestionarea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau în cazurile specificate în clauza 2 a articolului 136 din LC RF, proprietatea deținătorilor de spații din mai multe clădiri de apartamente sau proprietatea deținătorilor mai multor clădiri rezidențiale, asigurarea dreptului de proprietate, utilizare și, în limitele stabilite de lege, a cedării proprietății comune într-o clădire de apartamente sau împărțirea proprietății; deținute de proprietarii de spații din mai multe clădiri de apartamente sau proprietăți deținute de proprietarii mai multor clădiri rezidențiale, desfășurând activități de creare, întreținere, conservare și creștere a tacos proprietate, furnizarea de utilități persoanelor care folosesc spații în aceste clădiri de apartamente sau în aceste clădiri rezidențiale în conformitate cu Codul locuințelor RF, precum și pentru alte activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a clădirilor de apartamente sau partajare proprietatea aparținând deținătorilor de spații din mai multe clădiri de apartamente sau proprietății deținătorilor mai multor clădiri rezidențiale (articolul 135 alineatul 1 din RF LC).

O cooperativă de locuințe este considerată reorganizată sub forma transformării din momentul înregistrării de stat a unei asociații de proprietari creată ca urmare a reorganizării (paragraful 4 al articolului 57 din Codul civil al Federației Ruse).

Lichidarea locuințelor și a cooperativelor de construcție a locuințelor se efectuează pe baza și în modul comun tuturor persoanelor juridice și stabilite de articolele 61 - 65 din Codul civil al Federației Ruse. Principala diferență între lichidarea unei persoane juridice și reorganizarea acesteia sub orice formă este că lichidarea nu implică o succesiune universală, adică transferul de drepturi și obligații, de exemplu, al unei cooperative lichidate către alte entități. Prin urmare, la lichidare, o cooperativă de locuințe sau de construcție de locuințe încetează să mai existe ca persoană juridică și ca participant la cifra de afaceri civilă.

Procedura de înregistrare a statului în lichidarea unei persoane juridice este definită la articolul 22 din Legea nr. 129-FZ. Înregistrarea de stat în astfel de cazuri se efectuează de către autoritatea de înregistrare la locul persoanei juridice în curs de lichidare.

Comisia de lichidare (lichidator) notifică organului de înregistrare finalizarea lichidării unei persoane juridice nu mai devreme de două luni de la publicarea lichidării unei persoane juridice în presă de către comisia de lichidare (lichidator).

Din momentul intrării Registrul de stat înregistrare cu privire la lichidarea entității juridice corespunzătoare, o astfel de entitate juridică încetează să mai existe ca subiect de drept civil (articolul 9 alineatul (9) din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a menține ordinea și curățenia, pentru a participa la reconstrucția caselor lor și multe altele, au fost create cooperative de locuințe: cooperative de construcție de locuințe.

Este demn de remarcat faptul că proprietatea unui bloc de apartamente pentru o cooperativă de locuințe apare numai atunci când casa este predată comisiei de stat.

De asemenea, este înregistrat oficial.

Vă puteți alătura companiei numai după ce ajungeți la o persoană juridică de 16 ani (Clauza 1, articolul 111 din RF LC).

RF JK, articolul 111. Dreptul de a adera la cooperativele de locuințe

1. Un membru al unei cooperative de locuințe poate fi:
1. un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani;
2. o persoană juridică în cazul stabilit de legislația Federației Ruse;
3. o persoană juridică care este proprietarul localului dintr-un bloc de apartamente, în cazul în care cooperativa de locuințe gestionează proprietatea comună din acest bloc de apartamente.

Ordinea de admitere în organizație este următoarea:

1. Cetățenii care doresc să fie incluși în comisie trebuie să aibă numărul necesar - cel puțin cinci până la șase persoane.
2. Numărul de persoane nu trebuie să depășească numărul de apartamente care au fost achiziționate.

Activitățile cooperativelor de construcție de locuințe și de construcție de locuințe vizează unificarea voluntară a oamenilor sub anumite îndrumări pentru implementarea succesului - disciplină, asistență reciprocă, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Alte documente constitutive ale cooperativei de locuințe sunt:

1. O persoană juridică trebuie și trebuie să acționeze în cadrul Cartei și al Memorandumului de asociere, sau numai al Cartei.
2. Memorandumul de asociere trebuie să conțină întotdeauna numele unei anumite persoane, locul reședinței sale permanente sau temporare. În unele cazuri, sunt indicate obiectivele și obiectivele pe care entitatea juridică le îndeplinește în cooperativă.

Memorandumul de asociere se încheie numai între persoane juridice, iar Carta este determinată de membrii organizației.

Dacă începeți o conversație despre chitanțele cooperativei de locuințe, atunci, de regulă, trebuie să fie indicate următoarele categorii:

1. Receptor de plată.
2. Numărul contului bancar și orașul în care se află banca și numărul sucursalei sale.
3. Numar de cont.
4. Adresa destinatarului.

Cererile pentru cooperativa de locuințe sunt diferite.

În cele mai multe cazuri, acestea sunt scrise de proprietarii de locuințe dintr-o clădire de apartamente, fondatorii cooperativului și ai administrației locale.

Unul dintre cele mai frecvente cazuri este cerere de membru în ZhSK.

Direct în documentul în sine este indicat:

1. Numele proprietarului locuinței sau al reprezentantului acestuia.
2. Tipul de proprietate.
3. Starea camerei.
4. Suprafața totală a proprietății, cu excepția balcoanelor și logiilor.
5. Data redactării cererii.

Concluzie

În concluzie, aș dori să adaug că cooperativa de construcție de locuințe este o oportunitate excelentă de a vă îmbunătăți condițiile de viață.

Un număr mare de cooperative au rămas în Rusia încă din zilele Uniunii Sovietice - operaționale organizații non-profit, al cărui scop a fost și va fi soluția comună a problemelor, construcția și reconstrucția clădirilor.

Pentru 6 semne ale fiabilității unei cooperative de locuințe, consultați următorul videoclip:

Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.