Ce este o fermă filială individuală. Agricultură filială personală: statut juridic, tipuri de activități

Aveți un mic teren (grădină de legume) lângă casa în care cultivați legume, mai multe unități de animale, în timp ce nu intenționați să vă extindeți, dar nu puteți consuma tot ce ați crescut singur (cel mai probabil, veți vinde aceste surplusuri și, dacă nu reușiți, - doar dă-i cuiva - un tratament pentru oaspeți - ospitalitatea nu a fost anulată încă).

O sa vânzarea excedentului se consideră extracție venituri din afaceri? Legiuitorii cred că nu... Această activitate este reglementată de Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la fermele personale subsidiare” din 07.07.2003, nr. 112 FZ (denumită în continuare FZ nr. 112).

Conform paragrafului 1 al art. 2 ФЗ №112 filială personală - forma neîntreprinzător activități pentru producția și prelucrarea produselor agricole.

Mai multe despre acest subiect:
Acordați 1,5 milioane de ruble. în cadrul programului „Fermier începător”
Acordă 5 milioane de ruble. în cadrul programului „Fermă de creștere a familiilor”

Ferma filială personală ( LPH) este condusă de un cetățean sau de un cetățean și membrii familiei sale pentru a satisface personal nevoile pe un teren furnizat și (sau) achiziționat în scop personal parcele subsidiare.

Produse agricole produse și prelucrate sub conducere parcele personale filiale, este proprietatea cetățenilor cu agricultură filială personală și vânzarea unor astfel de produse nu este activitate antreprenorială ... Însuși LPH în nici un caz neînregistrat, și este posibil să desfășoare activități pe o fermă filială personală din momentul înregistrării drepturilor la un teren (fie drepturi de proprietate, fie drepturi de închiriere).

Cetățeni, conducând parcele filiale personale, în conformitate cu Legea federală din 7 iulie 2003 N 112-FZ "Cu privire la parcele personale filiale" recunoscuți ca producători agricoli la fel ca fermierii și întreprinderile agricole.

1. Ce terenuri de teren pot fi utilizate pentru parcele personale subsidiare?

Există două categorii de terenuri pe care se poate organiza o agricultură subsidiară personală: acestea sunt terenuri situate în limitele așezărilor (parcele gospodărești) și terenuri în afara limitelor așezărilor (terenuri). Parcele de uz casnic sunt utilizate pentru producția de produse agricole, precum și pentru construcția unei clădiri rezidențiale, industriale, de uz casnic și alte clădiri, structuri și structuri. Terenurile de teren sunt utilizate exclusiv pentru producția de produse agricole fără dreptul de a ridica clădiri și structuri pe acesta.

2. Este limitată dimensiunea terenurilor care pot fi utilizate pentru agricultura filială personală?

Dimensiunea maximă a parcelelor de teren oferite cetățenilor în proprietatea terenurilor de stat sau municipale pentru administrarea unor parcele filiale personale sunt stabilite prin reglementări acte juridice autoritățile locale și dimensiunea maximă a suprafeței totale a terenurilor care pot fi deținute simultan și (sau) altor drepturi ale cetățenilor care au o agricultură subsidiară personală, este stabilită de legea subiectului Federația Rusă.

O parte a terenurilor, a căror suprafață depășește dimensiunea maximă specificată, trebuie să fie înstrăinată de cetățenii care au aceste terenuri în termen de un an de la data apariției drepturilor asupra acestor terenuri sau în această perioadă înregistrarea de stat a acestor cetățeni trebuie efectuată ca antreprenori individuali sau înregistrarea de stat a unei economii țărănești (agricole).

3. Poate un cetățean care locuiește într-un oraș să primească pământ într-o zonă rurală pentru a organiza o fermă filială personală pe acesta?

Da poate. Dar numai cetățenii care sunt înregistrați la locul de reședință permanentă în așezările urbane, terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală, sunt prevăzuți pentru administrarea unei ferme personale filiale numai dacă există terenuri gratuite.

Contabilitatea parcelelor filiale personale se desfășoară în cărți de uz casnic de către organismele locale de auto-guvernare ale așezărilor și de organismele locale de auto-guvernare ale districtelor urbane. Cărțile de uz casnic sunt păstrate pe baza informațiilor furnizate în mod voluntar de cetățenii care conduc o fermă filială personală.

Cartea de menaj conține următoarele elemente principale informații despre parcele personale filiale:

• Cine conduce gospodăria privată - prenume, prenume, patronimic, data nașterii cetățeanului căruia i s-a furnizat și (sau) dobândit terenul pentru conducerea unei economii speciale personale;
• Cine mai conduce o gospodărie privată cu el- numele, prenumele, patronimicele, datele nașterii membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu el și (sau) desfășoară împreună cu el agricultura personală subsidiară;
• Pe ce teren - suprafața terenului unei ferme personale subsidiare ocupate de culturi și plantarea de culturi agricole, fructe, plantații de boabe;
• Câte animale - numărul animalelor de fermă, păsărilor și albinelor;
• Ce proprietate a unei gospodării private - utilaje agricole, echipamente, vehicule deținute sau deținute în alt mod de un cetățean care conduce o fermă filială personală.

Impozite ale cetățenilor care gestionează parcele private de uz casnic

Conform art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse sursa de venit contribuabilii primiți din vânzarea celor cultivate pe parcele personale filialesituate pe teritoriul Federației Ruse, animale, iepuri, nutrie, păsări de curte, animale sălbatice și păsări (atât sub formă vie, cât și produse de sacrificare ale acestora sub formă brută sau prelucrată), produse pentru animale, creșterea plantelor, floricultură și apicultură atât în \u200b\u200bnatură, cât și în apicultură și într-o formă revizuită impozit pe venit indivizi nu sunt impozitate.

Organizarea parcelelor personale filiale este un formular neîntreprinzător Activități.

În consecință, cetățenii care au organizat o fermă filială personală, nu vor fi plătitori:

• TVA (deoarece doar organizațiile și antreprenorii individuali sunt plătitori ai acestei taxe),
• impozit pe venit,
• impozitul pe proprietate (cu excepția impozitului pe proprietate, mașini și vehicule),
• deduceri din salarii angajați (membrii familiei, de fapt).

Si aici teren impozit și impozit pe proprietatea unui cetățean (pe bunuri imobile și echipamente) a plăti trebuie să.

Vânzări de produse

Înainte de a vinde produsele cultivate în propria curte, trebuie să vă aprovizionați ajutor administrația locală ( șefi de așezări rurale) că produsele pe care le vindeți sunt cultivate exact în ferma dvs. filială personală... Prin trimiterea unui astfel de certificat, tu scutit de impozite.

Ați sacrificat cinci oi și le duceți să le vândă orașului în vehiculul vostru. Ești oprit de un polițist rutier. S-ar putea să se întrebe de unde ai atâta carne și încotro te duci. Trimiterea unui certificat că transportați produse cultivate în filiala dvs. personală vă va scuti de explicații inutile la poliție.

Vii, de exemplu, la un magazin de cârnați și vrei să predai această carne. Vă va fi întocmit un act de comerț și achiziții, care vă va indica datele pașaportului și TIN (apropo, nu uitați să faceți copii ale acestor documente pentru a le da cumpărătorului cărnii dvs.). Iar certificatul menționat mai sus, care atestă că vindeți produse cultivate de dvs. în cadrul unei filiale personale, trebuie să fie atașat actului de comerț și cumpărare.

Conform legilor fiscale actuale, cumpărătorul nu are dreptul să rețină impozitul pe venitul personal și nu trebuie să trimiteți informații despre dvs. la biroul fiscal sub forma 2-NDFL despre veniturile pe care le-ați primit din vânzarea produselor cultivate. Dar există momente în care, din necunoașterea legislației fiscale, cumpărătorul produsului dvs. va trimite în continuare informații la biroul fiscal cu privire la veniturile primite. Ce atunci? Apoi, la începutul anului viitor, veți primi o notificare de la autoritatea fiscală că ați primit venituri pe baza rezultatelor anului trecut și nu ați plătit impozite. Va trebui să vizitați biroul fiscal și să dați explicații orale (sau, în ultimă instanță, scrise) despre tranzacție. Nu trebuie să depuneți nicio declarație, precum și nu trebuie să plătiți impozite.

Dacă decideți să vă vindeți produsele la magazin, apoi se aplică case de marcat (KKM, KKT) nu este necesar, deoarece este obligatoriu pentru utilizare numai de către organizații și antreprenori individuali, ceea ce nu sunteți în acest caz.

Concluzie: dacă dețineți sau închiriați terenuri de terenuri care nu depășesc dimensiunea stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse, atunci poate că vă va conveni formular de muncă independentă, la fel de organizarea de parcele personale subsidiare.

Avantajele neîndoielnice ale unei astfel de organizații sunt - lipsa înregistrării și absență impozitare ca atare (cu excepția impozitului funciar).

7 iulie 2003 N 112-FZ Legea federală asupra parcelelor personale subsidiare (Adoptată de Duma de Stat la 21 iunie 2003 Aprobată de Consiliul Federației la 26 iunie 2003)

Articolul 1. Reglementare legală relațiile care apar în legătură cu desfășurarea de către cetățeni a agriculturii personale subsidiare

1. Această lege federală reglementează relațiile care apar în legătură cu desfășurarea de către cetățeni a agriculturii personale subsidiare.

2. Reglementarea juridică a funcționării parcelelor personale subsidiare de către cetățeni se efectuează în conformitate cu Constituția Federației Ruse, prezenta lege federală, alte legi federale, alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, precum și legile adoptate în conformitate cu acestea și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementări acte juridice ale organelor administrației locale.

Articolul 2. Conceptul de parcele personale filiale

1. Agricultura filială personală este o formă de activitate non-antreprenorială în producția și prelucrarea produselor agricole.

2. O fermă filială personală este condusă de un cetățean sau de un cetățean și de membrii familiei sale care locuiesc cu el și (sau) desfășoară împreună o fermă filială personală cu el pentru a satisface nevoile personale pe un teren furnizat și (sau) achiziționat pentru administrarea unei ferme filiale personale.

3. Produsele agricole produse și prelucrate în timpul exploatării unei ferme personale filiale sunt proprietatea cetățenilor care sunt angajați în agricultura filială personală.

4. Vânzarea de către cetățeni care gestionează o fermă filială personală a produselor agricole produse și prelucrate prin administrarea unei ferme filiale personale nu este o activitate antreprenorială.

Articolul 3. Dreptul cetățenilor de a menține o fermă filială personală

(1) Dreptul de a menține parcelele personale subsidiare este deținut de cetățeni capabili cărora li s-au furnizat parcelele de teren sau de către care au fost achiziționate parcelele de teren pentru administrarea unei ferme personale filiale.

2. Cetățenii au dreptul de a-și menține parcelele personale subsidiare din momentul înregistrării de stat a drepturilor la un teren. Înregistrarea unei ferme filiale personale nu este necesară.

3. Terenurile de proprietate de stat sau municipale sunt oferite cetățenilor care sunt înregistrați la locul lor de reședință permanentă în așezările rurale pentru administrarea unei ferme personale subsidiare.

4. Cetățenii care sunt înregistrați la locul de reședință permanentă în așezări urbane, terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală, pentru administrarea unor parcele filiale personale sunt furnizate sub rezerva disponibilității terenurilor gratuite.

5. Când terenurile așezărilor rurale sunt incluse în așezările urbane, cetățenii care au propriile lor parcele subsidiare își păstrează dreptul de a-și menține propriile parcele subsidiare pe parcele de teren care le-au fost furnizate și (sau) achiziționate de aceștia în aceste scopuri.

Articolul 4. Terenuri pentru exploatarea unei ferme personale filiale

1. Pentru administrarea unei ferme filiale personale, se poate utiliza un teren în limitele așezărilor (teren de gospodărie) și un teren în afara limitelor așezărilor (teren).

2. Terenul gospodăresc este utilizat pentru producția de produse agricole, precum și pentru construcția unei clădiri rezidențiale, industriale, de uz casnic și alte clădiri, structuri, structuri în conformitate cu reglementările de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, securitatea împotriva incendiilor și alte reguli și reglementări.

3. Terenul de câmp este utilizat exclusiv pentru producția de produse agricole fără dreptul de a ridica clădiri și structuri pe acesta.

4. Dimensiunile limită (maximă și minimă) a terenurilor furnizate cetățenilor în proprietatea terenurilor de stat sau municipale pentru administrarea parcelelor personale subsidiare sunt stabilite prin acte juridice de reglementare ale autorităților locale. Furnizarea unor astfel de terenuri se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legislația funciară.

5. Dimensiunea maximă a suprafeței totale a terenurilor care pot fi deținute simultan și (sau) a altor drepturi ale cetățenilor care își conduc propriile parcele subsidiare este stabilită de legea subiectului Federației Ruse. O parte a terenurilor, a căror suprafață depășește dimensiunea maximă specificată, trebuie să fie înstrăinată de cetățenii care au aceste terenuri, în termen de un an de la data apariției drepturilor asupra acestor terenuri, sau în această perioadă trebuie efectuată înregistrarea de stat a cetățenilor menționați ca antreprenori individuali. sau înregistrarea de stat a unei economii țărănești (agricole).

6. Cifra de afaceri a terenurilor furnizate cetățenilor și (sau) achiziționate de aceștia pentru administrarea unor parcele filiale personale se efectuează în conformitate cu legislația civilă și funciară.

Articolul 5. Relația cetățenilor cu comploturile filiale personale cu autoritățile de stat și organismele locale de autoguvernare

1. Nu este permisă intervenția autorităților de stat și a organismelor locale de auto-guvernare în activitățile cetățenilor care își conduc propriile parcele subsidiare, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.

2. Organele executive federale, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organismele locale de auto-guvernare, în limitele competențelor lor, exercită controlul asupra conformității cetățenilor cu cerințele legislației.

Articolul 6. Proprietăți utilizate pentru exploatarea unei ferme personale filiale Pentru întreținerea unei ferme filiale personale, terenul furnizat și (sau) achiziționat în aceste scopuri, se utilizează o clădire rezidențială, clădiri industriale, de uz casnic și alte clădiri, structuri și structuri, inclusiv sere. animale de fermă, albine și păsări de curte, mașini agricole, instrumente, echipamente, vehicule și alte bunuri deținute sau deținute în alt mod de cetățeni care gestionează propriile parcele subsidiare.

Articolul 7. Sprijin de stat și de altă natură pentru parcele personale filiale

1. Organele puterii de stat și organismele de autoguvernare locală determină măsuri de sprijinire a cetățenilor care își conduc propriile parcele subsidiare în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

2. Sprijinul de stat pentru cetățenii care conduc o fermă filială personală poate fi acordat în următoarele domenii:

• formarea infrastructurii de servicii (căi de acces, facilități de comunicații, alimentare cu apă și energie etc.) și sprijin pentru activitățile fermelor personale subsidiare, asistență în crearea de marketing (comerț), procesare, service și alte cooperative agricole de consum;
• stimularea dezvoltării fermelor personale filiale prin crearea de condiții organizaționale, legale, de mediu și sociale, inclusiv furnizarea de ferme filiale personale și (sau) deservirea cooperativelor agricole și a altor organizații ale resurselor financiare și materiale și tehnice ale statului pe bază de returnare, precum și științifică și tehnică dezvoltări și tehnologii;
• măsuri de îmbunătățire a calității animalelor de fermă productive și de reproducere, organizarea inseminării artificiale a animalelor de fermă;
• o examinare veterinară gratuită anuală a animalelor, organizarea serviciului veterinar, lupta împotriva bolilor infecțioase ale animalelor. ConsultantPlus: notă. Clauza 3 a articolului 7 va intra în vigoare la 1 ianuarie 2004 (Clauza 2 a articolului 11 din prezentul document).

3. Fermele personale filiale sunt supuse măsurilor de sprijin de stat prevăzute de legislația Federației Ruse pentru producătorii agricoli și efectuate în detrimentul bugetului federal, al bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse și al bugetelor locale.

4. Autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organismele locale de auto-guvernare, în limitele puterilor lor, elaborează și pun în aplicare măsuri pentru dezvoltarea parcelelor personale filiale și dezvoltarea socio-economică a așezărilor rurale, în cadrul programelor relevante stabilesc forma, dimensiunea și procedura de sprijinire a fermelor filiale personale și a celor care le deservesc. cooperative agricole și alte organizații.

Articolul 8. Contabilitatea fermelor filiale personale Contabilitatea fermelor filiale personale se efectuează în cărți non-agricole. Procedura de păstrare a cărților de uz casnic este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Articolul 9. Stabilirea unei relații juridice cu privire la asigurarea obligatorie de pensii Cetățenii care au o fermă personală filială au dreptul de a încheia voluntar un raport juridic cu privire la asigurarea obligatorie de pensii, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Articolul 10. Încetarea întreținerii unei ferme personale filiale Întreținerea unei ferme filiale personale se încheie în cazul încetării drepturilor la un teren pe care se menține o fermă filială personală.

Articolul 11. Procedura de intrare în vigoare a prezentei legi federale

1. Prezenta lege federală intră în vigoare în ziua publicării sale oficiale, cu excepția clauzei 3, articolul 7 din prezenta lege federală.

Mulți dintre voi știți. că această lege nu a mai existat din 1998 și, la înregistrarea terenurilor în această categorie, s-ar putea varia absența acesteia în favoarea lor. Ei bine, de exemplu, principalul lucru este că a fost posibil să se obțină o autorizație de construire pe un astfel de amplasament ...

Aici se ascunde principalul lucru: STATUL A ORDONAT TOȚI SĂ TRĂIEȘCĂ PE PĂMÂNT ÎN CORT, O BUNĂ LUNG !!! Noua lege prevede în mod clar că este imposibilă CONSTRUCȚIA PE TERENURI AGRICOLE ANGAJATE ÎN TIMP. Se pare că, dacă vrem să construim, atunci este necesar să ne asigurăm că parcele gospodărești private se află în limitele așezării, dar plata pentru 1 hectar în interiorul așezării, după cum știți, este de zece ori mai mare decât în \u200b\u200bafara așezării. Și dacă acum costul de 1 hectar de terenuri gospodărești private în afara așezării din Kuzbass este de 600 de ruble / ha, atunci ce se va întâmpla dacă devine brusc în interiorul așezării?

Dacă deveniți fermieri (înregistrați nu o gospodărie privată, ci o economie a fermierilor), atunci toată lumea va trebui să se înregistreze ca antreprenori, ceea ce duce la rapoarte, solduri etc. situații contabile... Ceea ce în sine va forța oamenii să renunțe la pământ.

Astfel, astăzi în Federația Rusă nu există modalități simple de a obține terenuri pentru crearea unei proprietăți familiale pe ea, cu excepția unui singur lucru - obținerea unui astfel de teren imens în limitele așezării (care în sine este greu de găsit). În total, există trei ieșiri pentru construcții pe terenurile parcelor de uz casnic private:

1. Luați terenuri pentru parcelele gospodăriei private în interiorul terenurilor așezărilor

2. Înfășurarea parcelelor de teren în terenurile de așezare

3. Colaborați cu deputați și alte autorități alese de alegători pentru a-și apăra interesele. La urma urmei, nu poți, până la urmă, toți sub un singur pieptene!

De asemenea, din noua lege rezultă că este, de asemenea, imposibil să se construiască pe PAYAH, înregistrată ca o fermă filială personală (de exemplu, orașul Tula) - deoarece acestea sunt parcele de câmp, nu parcele de uz casnic. Și cei care au cumpărat deja PAI s-ar putea să se găsească într-o poziție proastă, dacă cineva își revendică terenul, conform legii, acum poate retrage complet terenul pentru utilizare neintenționată (construcția este interzisă).

Și dacă într-un alt mod era încă posibil să obții o autorizație pentru construcție, atunci nu va mai trebui să-ți conteste cazul în instanță - statul a decis deja pentru toată lumea.

Cum să fim acum - să ne gândim împreună - de data aceasta sistemul ne-a prezentat o „mare surpriză”.

P.S. Dacă credeți că aceste informații merită partajate cu alții, împărtășiți pe rețelele sociale:

Vă putem oferi asistență de înaltă calitate și asistență informațională și sprijin pentru proiectul dvs. (inclusiv dezvoltarea licitației și a documentației proiectului) atunci când participați la concursuri de stat pentru acordarea de subvenții și subvenții, precum și alte tipuri de sprijin. Angajații companiei „Vernoe Reshenie” furnizează servicii de consultanță pentru antreprenorii care participă la această competiție și la alte competiții, oferă consiliere în probleme financiare, economice și juridice.

Competențe cheie ale angajaților companiei:

• consultanță și asistență informativă pentru participanții la concursurile de stat pentru sprijinul statului sub formă de beneficii fiscale, subvenții și subvenții și alte tipuri de sprijin;
• sprijinirea proiectului solicitantului în competițiile din Republica Tatarstan și Rusia,
• pregătirea documentației pentru proiecte inovatoare,
• dezvoltarea unui concept de dezvoltare (strategie), plan de afaceri, studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate), memorandum, prezentare, pașaport de proiect, pregătirea unui pachet de documentație a proiectului,
• efectuarea de studii de piață (marketing),
• atragerea de investiții, parteneri într-un proiect, afaceri,
• ajutorul unui finanțator, economist, avocat, comerciant.

Agricultura personală subsidiară este activitatea unui cetățean și a familiei sale imediate, care vizează producerea și prelucrarea produselor agricole pe un teren pentru consum propriu. În acest caz, surplusul poate fi vândut. Această activitate nu este recunoscută ca antreprenorială, deoarece înregistrarea unei gospodării private nu vizează obținerea sistematică de profit.

Terenurile gospodărești private pot fi realizate fie pe un teren situat în limitele orașului, fie în afara satului. În primul caz, site-ul este numit curte, în al doilea - câmp.

Gestionarea cetățenilor a gospodăriilor private este reglementată de Legea nr. 112-FZ din 07.07.2003 modificată prin din 05.01.2016. Conform acestei legi, pe un teren personal, un cetățean are dreptul nu numai să crească și să producă produse agricole, ci și să ridice clădiri în scopuri rezidențiale, industriale sau domestice. Este interzisă crearea de clădiri pe un teren în afara granițelor orașului; astfel de terenuri pot fi utilizate exclusiv în scopuri agricole.

Mărimea parcelelor pentru parcelele gospodăriilor private este limitată la 0,5 hectare; organismele locale de auto-guvernare au dreptul să mărească această cifră de cel mult 5 ori. Un cetățean căruia i se oferă pământ pentru conducerea unei ferme personale auxiliare trebuie să înregistreze dreptul la un teren în ordinea de stat.

Înregistrarea parcelelor de uz casnic privat ca cetățean

Înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor obținute pentru conducerea parcelelor private de uz casnic se efectuează pe baza unuia dintre următoarele documente:

• Certificate de titlu pe site primite de la autoritatea de stat sau de la administrația locală;
• Actul privind acordarea de terenuri unui cetățean;
• Extras din registrul de afaceri primit de la autoritatea locală;
• O altă lucrare care atestă dreptul la teren.

După introducerea Codului muncii RF, înregistrarea parcelelor private de uz casnic se efectuează dacă:

• Contractul conform căruia terenul a fost primit (donație, cumpărare și vânzare);
• Legea privind acordarea terenurilor primită de la autoritățile locale sau de stat.

Metoda de obținere a terenurilor pentru parcelele gospodăriei private

Un cetățean poate primi terenuri de la un alt cetățean în baza unui contract de drept civil sau de la autorități fără plată sau contra cost pentru o perioadă permanentă sau temporară.

Terenul poate fi obținut de un cetățean:

• Pentru o taxă pentru utilizare permanentă;
• Pentru chirie pentru o perioadă limitată - perioada de închiriere pentru un teren personal nu poate depăși 20 de ani;
• Pentru utilizare gratuită - termenul tranzacției nu poate depăși 6 ani.

Atunci când achiziționează terenuri incluse în proprietatea municipală sau de stat contra cost, pentru implementarea agriculturii personale, prețul unei parcele este stabilit de autoritate în mod independent. La primirea unui teren de la stat pentru închiriere pentru parcele de uz casnic privat, suma chiriei este determinată și de autoritatea de stat în sine.

Un complot poate fi obținut gratuit de la stat dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• Dacă mai devreme terenul a fost primit în temeiul unui contract de utilizare gratuită și a fost utilizat în scopul său timp de cinci ani;
• Cetățeanul are o familie numeroasă - trei sau mai mulți copii;
• Alte cazuri definite de lege.

Procedură pas cu pas pentru înregistrarea parcelelor gospodăriei private

Procedura de acordare a terenului unui cetățean de către o autoritate guvernamentală și înregistrarea drepturilor la un teren pentru conducerea unei economii personale constă din următorii pași:

1. Elaborarea unei scheme pentru găsirea sitului, amplasarea acestuia, determinarea limitelor și dimensiunilor - acest pas trebuie efectuat dacă site-ul nu a fost format înainte de a fi furnizat cetățeanului;
2. Înregistrarea de către destinatar a terenului a unei cereri de aprobare preliminară a furnizării de teren - acest pas ar trebui, de asemenea, finalizat, site-ul nu a fost format până acum;
3. Adoptarea unei decizii de către autorități cu privire la aprobarea preliminară a furnizării site-ului;
4. Organizarea și implementarea lucrărilor de tip cadastral pentru crearea și alocarea unui nou site;
5. Înregistrarea cadastrală a terenului;
6. Înregistrarea de către destinatarul terenului a cererii de furnizare a terenului pentru terenuri de uz casnic privat;
7. Întocmirea și semnarea unui acord contractual între proprietarul terenului și cetățeanul beneficiar (cu privire la vânzare și cumpărare, închiriere, utilizare gratuită).

Dacă un teren este achiziționat pentru o gospodărie privată de la un alt proprietar, atunci procedura de înregistrare se reduce la colectarea unui set stabilit de documente pentru înregistrarea drepturilor funciare.

Lista documentelor include:

1. • Pașaport cadastral de teren;
   • Contract încheiat cu fostul proprietar al terenului;
   • Titlul titlului, conform căruia există dreptul de a deține site-ul;
   • Cerere de înregistrare de stat a legii;
   • O chitanță pentru plata taxei.

Este important ca tipul de utilizare a site-ului să fie indicat în documentele de titlu. Formularea poate fi după cum urmează - pentru administrarea unei ferme filiale personale.

Legea amnistiei Dacha

Procedura de înregistrare se va reduce la depunerea unui astfel de set de documentație:

1. Cerere pentru înregistrarea de stat a legii în formularul standard cuprins în apendicele 1 la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia nr. 722 din 29 noiembrie 2013;
2. Hârtie, indică tipul dreptului funciar (un act emis de o autoritate de stat sau de un organism guvernamental local privind furnizarea unei alocații, un extras dintr-o carte de uz casnic primită de la autoritățile locale).

Documentația este depusă la autoritatea responsabilă cu înregistrarea drepturilor asupra imobilelor - Rosreestr, care va înregistra site-ul declarat pentru un cetățean. Procedura de înregistrare de stat se va desfășura indiferent de tipul de drept pe baza căruia terenul a fost primit sau acordat.

Dacă este imposibil să se stabilească fără echivoc tipul dreptului din documentul atașat cererii, atunci terenul va fi în continuare înregistrat solicitantului.

Dreptul la clădiri ridicate pe un teren destinat terenurilor gospodărești private (de exemplu, o casă rezidențială în curte) este redactat în aceeași formă prescurtată ca dreptul la terenul însuși.

Pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra clădirilor, trebuie să trimiteți la Rosreestr:

• O cerere în formularul identic cu formularul care este depus pentru fixarea drepturilor asupra site-ului;
• Titlul titlului terenului în care este construit obiectul imobil.

De la 1.03.2020. veți avea nevoie de o hârtie de autorizare suplimentară pentru lucrări de construcție (pentru instalații în construcție) sau pentru punerea în funcțiune a unei instalații ridicate.

Metode pentru transferul de hârtii pentru înregistrare la Rosreestr:

1. Vizită independentă la filiala Rosreestr;
2. Trimiterea documentelor cu un reprezentant - se eliberează o împuternicire persoanei autorizate cu certificare de către un notar;
3. Prin posta;
4. Prin MFC (centru multifuncțional);
5. Electronic prin internet.

Condițiile amnistiei nu sunt limitate pentru grădinari și rezidenți de vară.

Un exemplu de cerere de înregistrare a drepturilor funciare pentru gospodăriile private

Formularul de cerere are un format standard; poate fi trimis către Rosreestr în format electronic sau pe hârtie.

Completarea se face cu litere rusești. În formă de hârtie, se utilizează coli A4, dacă o coală nu este suficientă pentru a reflecta toate informațiile necesare, se întocmesc altele.

În acest caz, paginile trebuie numerotate, iar numărul total de pagini este, de asemenea, pus pe fiecare foaie a aplicației.

În aplicație, puteți indica informații despre mai multe obiecte imobile cu conexiunea lor inextricabilă, dacă operațiunea lor urmează să fie efectuată simultan, de exemplu, un teren și o casă de uz casnic situate pe acesta.

Caracteristicile completării liniilor individuale ale aplicației:

Numărul sau numele câmpului	Informații completate
1	Numele departamentului teritorial al organismului unde sunt furnizate documentele pentru înregistrarea de către stat a drepturilor. Numele este prescris în cazul acuzativ după prepoziția „v”.
2	Completat de specialistul care a acceptat cererea.
3.1	Se face un semn în fața obiectului pentru care se efectuează înregistrarea. Dacă este setat un număr cadastral pentru obiect, atunci acesta este indicat. De asemenea, se completează adresa locației terenului și a zonei.
3.2	Se notează tipul de drept care trebuie înregistrat în registrul de stat.
4	Informații despre titularul drepturilor de autor.
5	Este selectat tipul de transfer al aplicației către Rosreestr.
6	Este selectată una dintre metodele de obținere a documentelor privind înregistrarea de stat a legii.
7	Se completează dacă cererea este depusă personal sau prin poștă.
8	Este indicat tipul de document care va fi emis solicitantului cu privire la dreptul înregistrat de stat pe site. Opțiunea „nu emite” este de asemenea disponibilă pentru selecție.
9	Informații despre solicitant - persoana căreia îi este înregistrat terenul sau reprezentantul acestuia.
10	Informații despre documentația atașată cererii, inclusiv hârtii care stabilesc drepturile asupra terenurilor, un act sau un certificat de furnizare a terenurilor, o împuternicire atunci când sunt prezentate prin intermediul unui reprezentant.
11	Informatii suplimentare.
14	Dacă se face o verificare aici, atunci solicitantul este de acord cu o posibilă verificare telefonică a calității serviciilor furnizate.
15	Semnatura aplicantului. Pot exista mai multe semnături dacă terenul este deținut de mai multe persoane în ordinea proprietății comune comune.
16	Notarizarea semnăturilor în situațiile necesare.
17	De completat de către specialistul care a acceptat cererea - se fac note suplimentare.

Ceea ce implică o formă specială de activitate a proprietarului funciar. Este întotdeauna un fel de agricultură. Particularitatea terenurilor terenurilor gospodărești private este că, atunci când se utilizează astfel de teritorii, nu este permis să se întrețină activitati comerciale... Vă vom spune cum să amenajați parcele de uz casnic privat, ce să căutați și ce să faceți cu site-ul în continuare.

Pe terenurile destinate terenurilor gospodărești private, cetățenii au dreptul de a desfășura orice activitate legată de agricultură... Aceasta poate fi grădinărit, cultivarea plantelor, grădinărit, creșterea animalelor și a păsărilor etc.

În limitele tipului de utilizare permisă a parcelelor private de uz casnic, este permisă desfășurarea de activități pentru completarea propriilor nevoi. Activitatea antreprenorială nu este permisă. Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a vinde surplusul produs pe teren.

Dacă comparăm parcelele gospodăriei private și fermele țărănești (fermele țărănești), situația cu prima categorie este mai simplă. Parcelele private de uz casnic nu trebuie să fie înregistrate special pentru a cultiva recolte sau animale.

În cazul fermelor țărănești, va trebui să contactați suplimentar biroul teritorial al Serviciului Federal de Impozite. În plus, va fi necesar să prezentați rapoarte în mod regulat.

Iată principalele avantaje ale unui teren agricol privat:

• posibilitatea de a vinde produse agricole;
• nu există nicio cerință pentru raportare;
• nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual;
• nu este nevoie să vă fie frică de vizita unui serviciu sanitar și de altă natură, deoarece de fapt proprietarul terenului nu desfășoară activități;
• autoritățile de stat și locale acordă diverse subvenții pentru dezvoltarea parcelelor private de uz casnic.

Într-un număr municipii la nivel administrativ, proprietarii de parcele de uz casnic private beneficiază de locuri de tranzacționare pe piețe. Această posibilitate în regiunea dvs. ar trebui verificată cu municipalitatea.

Cu toti avantajele enumerate, există și dezavantaje. Trebuie amintit că fondurile primite din vânzarea produselor agricole sunt venituri ale unei persoane fizice și sunt impozitate.

Dimensiunea parcelei parcelelor gospodăriei private

Legea a introdus o restricție privind dimensiunea terenului pentru terenurile de uz casnic privat. Dimensiunea maximă este de 0,5 hectare.

Această limitare este federală. Cu toate acestea, se presupune că la nivel local, autoritățile pot crește bara maximă. Prin lege, este posibilă mărirea suprafeței de cel mult cinci ori.

Pe terenurile pentru terenuri de uz casnic private situate în limitele așezării, puteți construi o clădire rezidențială. Există, de asemenea, restricții pentru astfel de clădiri. De exemplu, o singură familie ar trebui să locuiască într-o astfel de casă (adică o clădire nu poate avea mai multe apartamente).

Ar trebui să se țină seama de faptul că nu toate parcelele parcelelor private de uz casnic pot fi utilizate pentru construirea unei case. Dacă teritoriul se află pe teren, construcția de clădiri de capital va fi strict interzisă. Pe astfel de terenuri, puteți construi doar clădiri auxiliare necesare activităților agricole. De exemplu, pot fi sere, magazii etc.

Cum se înregistrează o gospodărie privată?

Puteți înregistra parcele de uz casnic private pentru utilizare sau proprietate la administrația locală. Departamentul teritorial ia o decizie cu privire la alocarea unui complot unui cetățean pe baza cererii sale.

O altă opțiune este de a cumpăra terenuri dintr-un fizic sau entitate legală... În acest caz, algoritmul va fi diferit. Să aruncăm o privire mai atentă asupra ambelor opțiuni.

În municipiu

După ce un cetățean solicită un teren agricol privat pentru utilizare, organismul municipal începe lucrările privind alocarea unui anumit sit. Pentru aceasta, se creează machete, se determină teritoriul și dimensiunile sale.

Înregistrarea începe cu o cerere de aprobare preliminară a problemei alocării terenurilor. După aceea, se iau măsuri pentru efectuarea lucrărilor cadastrale, în care sunt implicați ingineri, geodeziști și topografi.

Pe baza rezultatelor activităților cadastrale, site-ul va avea limite clare și înregistrare cadastrală. În plus, se va forma documentație tehnică, inclusiv o reprezentare schematică a lotului.

După aceea, trebuie să depuneți o cerere pentru furnizarea unui teren pentru terenuri de uz casnic privat. Drept urmare, se formează un contract de leasing sau de cumpărare și vânzare, care ulterior este înregistrat la Rosreestr.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. - sunați doar avocatul nostru prin telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.

Cererea este depusă în formularul prescris. Formularul poate fi obținut de la administrația locală sau de pe internet. De asemenea, puteți trimite o cerere completată prin Internet, și anume portalul Serviciului de Stat, sau personal la administrația sau la biroul teritorial al MFC.

De la o persoană sau organizație privată

Atunci când cumpărați un teren de la o persoană și o organizație, mai întâi de toate, trebuie să vă asigurați că vânzătorul este cu adevărat proprietarul. Pentru aceasta, sunt verificate documentele de proprietate, precum și documentele care confirmă identitatea proprietarului sau a reprezentantului acestuia.

Dacă nu există nicio îndoială cu privire la legalitatea acțiunilor vânzătorului, se întocmește un acord de cumpărare și vânzare.

Transferul drepturilor de proprietate asupra unui teren este supus înregistrării obligatorii a statului la Rosreestr sau MFC. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați următoarele documente:

• pașaport general sau documente constitutive, dacă una dintre părți este o organizație;
• titlu de proprietate asupra pământului - un certificat de proprietate sau un extras din USRN;
• contract de vânzare;
• cerere de înregistrare a dreptului de proprietate;
• o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 350 de ruble;
• consimțământul părților interesate (de exemplu, consimțământul notarial al soțului / soției vânzătorului, dacă site-ul este proprietate dobândită în comun, consimțământul autorităților tutelare, în cazul în care vânzătorul este minor sau cetățean incompetent din punct de vedere legal).

Toate lucrările sunt transferate unui angajat al Rosreestr sau MFC. După finalizarea înregistrării, va trebui să veniți din nou la instituție și să puneți mâna pe documentele originale și un nou extras din USRN. Procedura durează 5-7 zile lucrătoare.

Subvenții de stat pentru parcelele gospodăriei private

În Federația Rusă, există subvenții care pot fi primite de proprietarii de parcele private de uz casnic. Subvenția este acordată în următoarele scopuri:

• creșterea vitelor (vaci, căprioare etc.);
• rambursarea cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente modernizate;
• inseminarea artificială a bovinelor;
• achiziționarea de materiale auxiliare pentru desfășurarea activităților agricole normale.

Pentru a participa la programul de subvenționare, trebuie să trimiteți următoarele documente administrației locale:

• o cerere de subvenție;
• copii ale chitanțelor și cecurilor care dovedesc costurile reale suportate pentru organizarea activităților agricole;
• pașapoarte tehnice pentru transport utilizate în scopuri casnice private;
• un acord privind acordarea unui împrumut pentru dezvoltarea parcelelor private de uz casnic, dacă acesta a fost întocmit mai devreme;
• registrul animalelor;
• alte documente relevante pentru caz.

Valoarea asistenței financiare depinde de regiunea în care este amplasat site-ul. Bugetul este stabilit la nivel regional.

În plus față de asistența financiară din partea autorităților regionale, proprietarii de parcele private de uz casnic au acces la condiții preferențiale de împrumut cu rate de dobândă minime. Astfel de programe de credit sunt prevăzute în Rosselkhozbank, Sovcombank, Sberbank etc.

Impozitarea parcelelor private de uz casnic

Proprietarii de parcele gospodărești private sunt obligați să plătească impozitul pe teren. Se transferă anual Serviciului Fiscal Federal. Dimensiunea sa este de 0,3% din valoarea cadastrală a lotului.

În plus, proprietarul terenului care vinde produse agricole este obligat să plătească impozit pe venit. Impozitul pe venitul personal este de 13% din suma primită. Pentru plată, trebuie să vizitați anual biroul teritorial al Serviciului Fiscal Federal și să completați o declarație.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Primesti gratuit asistență juridică pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știi cum să înregistrezi o gospodărie privată. Datorită sprijinului guvernului pentru dezvoltarea agricolă, această oportunitate a devenit disponibilă tuturor cetățenilor.

În prezent, interesul rezidenților ruși pentru agricultură este în creștere și mulți caută cum să înregistreze o fermă filială privată - o fermă filială personală. Acesta este un tip special de activitate economică agricolă a proprietarului site-ului și a familiei sale, ale cărei produse sunt utilizate exclusiv în scopuri personale. De ce să ne ocupăm de proiectarea parcelelor de uz casnic privat și ce beneficii are - vă vom spune mai jos.

Definiția și caracteristicile parcelelor gospodăriilor private sunt consacrate în actul legislativ federal „Despre parcelele personale subsidiare” din 7 iulie 2003. Ce este o gospodărie privată? Acesta este numele unei specii speciale activitatea economicăatunci când un cetățean este angajat în agricultură pe propriul sau teritoriul închiriat, dar nu în scopuri comerciale, ci pentru nevoi personale.

Dar ce face? Ceea ce crește proprietarul, nu îl vinde, ci îl folosește singur, pentru nevoile familiei sale. Acesta este un fel de mod de a umple bugetul familiei, dar nu în detrimentul finanțelor, ci într-un mod natural.

O altă întrebare importantă de pus înainte de a înregistra parcelele unei gospodării private este ce taxe îl așteaptă pe proprietar... Datorită faptului că acesta nu este un tip de activitate comercială, nu trebuie să plătiți impozitul pe venit în numerar sau în natură. Singurul impozit pe care statul îl solicită de la proprietarii de parcele gospodărești private este impozitul pe teren, în valoare de 0,3 la sută din valoarea cadastrală a sitului pe an, adică foarte puțin.

Dar în cazul în care proprietarul fermei decide să vândă surplusul de producție, impozitul pe venit trebuie plătit pe venitul din vânzare. Cu toate acestea, aceasta este teorie. În practică, de obicei nu există deloc un surplus, sau suma lor este nesemnificativă, iar proprietarul le vinde ieftin prietenilor săi.

Acest concept nu trebuie confundat cu „țăran agricultură» , care este un fel de antreprenoriat și, prin urmare, este supus altor impozite, inclusiv asupra profiturilor. Proprietarii de parcele gospodărești private, de asemenea, nu au dreptul să angajeze angajați, toate lucrările de pe site se desfășoară numai pe cont propriu.

Agricultura filială personală este o modalitate de a umple bugetul familiei, nu în detrimentul finanțelor, ci într-un mod natural.

Limitează statul suprafața parcelelor personale

Suprafața parcelei personale nu trebuie să depășească jumătate de hectar (se crede că acest lucru este suficient pentru nevoile unei familii). Dar autoritățile regionale au dreptul de a crește dimensiunea admisibilă a parcelelor printr-o decizie legislativă specială de maxim 5 ori (adică până la 2,5 hectare). Prin urmare, intenționând să creați o gospodărie privată, studiați legile regionale din acest domeniu.

Ce categorii ale populației pot primi teritorii pentru agricultură personală

Când ați început să vă gândiți cum să deschideți o fermă privată de la zero, cea mai importantă întrebare este de unde să obțineți un teren. Când o persoană deține terenuri, nu este necesară înregistrarea unei gospodării private - de fapt, poate începe oricând munca agricolă.

Dar, dacă terenul nu este deținut, dar este necesar să se mențină un teren privat de uz casnic? Există o cale de ieșire și este destul de simplă și fără investiții financiare în prima etapă. În acest caz, trebuie să scrieți o cerere către autoritatea municipală locală (administrația unui oraș, district, așezare rurală) despre dorința de a gestiona parcele gospodărești private și o cerere de alocare a unei bucăți de teren pentru aceasta.

În mod surprinzător, răspunsul este probabil da. Acest lucru se datorează concluziei că în majoritatea regiunilor din Rusia, există suficient teren liber, destul de potrivit pentru munca rurală ... Este mult mai profitabil pentru autorități să transfere acest teren proprietarului parcelelor private pentru gospodărie și să primească impozite de la acesta (impozitul pe teren, de altfel, se referă la local, adică merge direct la bugetul municipalității) decât să nu aibă niciun profit din el timp de mulți ani.

Uneori autoritățile desfășoară chiar programe speciale pentru a informa cetățenii cu privire la posibilitatea de a aloca terenuri pentru parcele gospodăriei private și pentru a oferi posibilitatea de a primi subvenții pentru anumite tipuri de activități.

În această privință, este chiar mai ușor pentru locuitorii din mediul rural, deoarece aceștia au dreptul la terenuri fără greș, atât în \u200b\u200blimitele așezării (în apropierea locului de reședință), cât și în afara acestora. Orășenii primesc parcele gospodărești pentru agricultură numai dacă există locuri libere.

Sunt necesare terenuri pentru săteni

Este suficient să înregistrați un teren pentru o agricultură confortabilă

Există 3 opțiuni pentru furnizarea de terenuri pentru parcele de uz casnic private:

• utilizarea permanentă contra cost pentru o perioadă nelimitată (cea mai neprofitabilă opțiune);
• chirie, până la 20 de ani;
• utilizare gratuită, până la 6 ani.

Pe de o parte, după alocarea terenurilor, puteți începe lucrul. Dar, pe de altă parte, într-o astfel de situație, cetățeanul nu este sigur că site-ul nu îi va fi luat după un timp. prin urmare un pas rezonabil ar fi înregistrarea site-ului în proprietate... Evident, aceasta nu este o cale ușoară, dar în același timp, nu atât de dificilă pe cât pare la prima vedere.

Există vreo modalitate de a înregistra proprietatea asupra terenurilor

Cum se înregistrează un teren ca proprietate? Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți câțiva pași importanți și să fiți gata să aveți o mulțime de contacte cu agentii guvernamentale... Vom analiza etapele succesive ale proprietarului unei parcele gospodărești private pentru a obține un certificat de proprietate asupra terenului și vom evalua cât de realist este să-ți dobândești propriul teren.

Anumite grupuri de ruși au avantaje în obținerea de terenuri pentru terenuri de uz casnic privat. Aceasta:

• familii tinere care nu au locuințe proprii (supuse unei căsătorii înregistrate oficial);
• familii numeroase cu 3 sau mai mulți copii;
• deținătorii celor mai înalte ranguri de stat.

Alți cetățeni vor trebui să treacă printr-o serie de proceduri birocratice și să aștepte câțiva ani înainte de a primi terenuri pentru agricultura lor personală.

Pentru a înregistra un teren ca proprietate, trebuie să fiți gata să contactați o mulțime cu agențiile guvernamentale.

Ce măsuri trebuie luate pentru a înregistra un site

Asa de, instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui certificat de proprietate asupra terenurilor:

1. Emiterea unui decret privind alocarea unui teren pentru nevoile parcelelor private de uz casnic. Acest lucru se face de către autoritățile locale. Acesta este primul document, al cărui deținător proprietarul poate începe munca agricolă. Actul va indica cel mai probabil perioada pentru care terenul este furnizat și va indica și posibilitatea extinderii drepturilor de utilizare.
   În fiecare regiune, procedura de acordare a terenurilor este diferită și se poate modifica de la an la an. Este imposibil să se spună fără echivoc pentru ce perioadă va fi asigurat terenul. Prin urmare, este atât de important să treceți la următorii pași și să căutați să obțineți drepturi de proprietate. În caz contrar, s-ar putea să vă aflați într-o situație în care arborii și mai multe culturi cresc pe site-ul dvs., iar administrația locală decide să vândă zona de construcție.
2. Înregistrarea pașaportului cadastral și a comenzilor la limitele stabilite. Acest lucru se poate face în mai multe moduri. De exemplu, contactați reprezentanța consiliului cadastral (în persoană) sau pe site-ul web Rosreestr (prin internet). După completarea cererii și plata taxei, după ceva timp proprietarul va primi un extras din registru și un pașaport cadastral.
   Puteți utiliza și serviciile firme de avocaturaspecializat în probleme funciare și dispune înregistrarea unui pașaport cadastral la acestea. Acest lucru va costa mult mai mult, dar garantează un rezultat mai rapid și elimină necesitatea comunicării cu autoritățile.
3. Depunerea unei cereri de înregistrare de stat a unui teritoriu de curte și obținerea unui certificat de proprietate asupra terenului. Instituția care eliberează aceste certificate este Rosreestr. Pachetul de hârtii va trebui să fie însoțit de acte care să confirme proprietatea terenurilor.

Nuanțele proiectării parcelelor filiale personale

O cerință foarte importantă pentru beneficiarii de terenuri pentru nevoile parcelelor private de uz casnic și înregistrarea ulterioară a acesteia în proprietate este utilizarea intenționată. Adică, pe terenurile alocate parcelelor private de uz casnic, se poate angaja doar în agricultură pentru a satisface nevoile familiei. Nu puteți obține terenuri pentru parcele de uz casnic private și apoi construiți acolo un centru comercial.

Autoritățile de reglementare verifică de obicei utilizarea intenționată a site-ului, dar altfel nu deranjează proprietarii. Legea interzice orice interferență în activitățile acestor ferme și, prin urmare, sunteți absolut liber să alegeți metode și direcții de gestionare. Vă puteți angaja în agricultură, creșterea păsărilor și a bovinelor, grădinărit și chiar apicultură.

Alte un plus important al parcelelor gospodăriei private este disponibilitatea sprijinului de stat... Ori de câte ori este posibil, autoritățile regionale și locale asigură dezvoltarea infrastructurii în teritorii, subvenționează anumite tipuri de muncă, organizează evenimente educaționale speciale și examinări veterinare preventive.

Un plus important al parcelelor gospodăriei private este disponibilitatea sprijinului de stat

Legea interzice construirea de clădiri pe teritoriile fermelor subsidiare

ÎN lege federala în ceea ce privește parcelele personale subsidiare, este specificat dreptul proprietarilor de parcele de a folosi terenul menajer nu numai pentru agricultură, ci și pentru construirea unei clădiri rezidențiale (și a clădirilor în scopuri economice).

Puteți construi o casă fără a schimba categoria parcelei, prin urmare, nu este necesar să se coordoneze cu autoritățile transferul de terenuri din categoria parcelelor private pentru gospodării la construcția de locuințe individuale (construcția de locuințe individuale). Când construiți o casă, trebuie să respectați toate codurile de construcție și cerințele de siguranță.

O condiție importantă pentru construcție este următoarea. Construcția unei case va fi legală numai dacă amplasamentul se află în interiorul unei așezări. Dacă terenul este alocat în afara așezării, de exemplu, într-un câmp, casa nu poate fi construită.

Cum se înregistrează o casă pe un teren privat? Înainte de a începe construirea unei case, trebuie să obțineți un permis. Este cel mai convenabil să depuneți o cerere pentru permisiunea de a construi într-un centru multifuncțional. Acesta trebuie să fie însoțit de documente care confirmă drepturile de proprietate, o schemă de amenajare a site-ului, un plan schematic de amenajare pentru viitoarea structură. Puteți începe lucrul după ce ați primit o decizie pozitivă de la autoritățile municipale.

După terminare lucrari de constructie va trebui să scrieți din nou o cerere - pentru permisiunea de a pune casa în funcțiune. O comisie profesională va inspecta amplasamentul, noua clădire și, cu condiția respectării tuturor standardelor, va emite o autorizație.

Ultimul pas va fi înregistrarea dreptului de proprietate asupra noii case. Rosreestr este implicat în acest lucru, dar documentele pot fi depuse și prin intermediul centrului multifuncțional. Este nevoie de:

• afirmație;
• permisiunea de a pune casa în funcțiune;
• confirmarea drepturilor de proprietate asupra site-ului;
• documentație tehnică și chitanță pentru plata taxei.

Pe lângă o clădire rezidențială de pe amplasament, este perfect legal să se construiască complexe de băi, sere și focare, fântâni, pivnițe și depozite și orice alte spații pentru nevoile casnice și gospodărești.

Concluzie

Agricultura personală filială nu necesită înregistrare specială. Principalul lucru este de a realiza alocarea unui teren pentru termeni favorabili și încercați să înregistrați proprietatea asupra acestuia. Pe site, după obținerea autorizației corespunzătoare, puteți construi o clădire rezidențială și alte clădiri necesare.

Agricultura auxiliară nu este o activitate antreprenorială, adică nu veți putea profita de aceasta. Pe de altă parte, dețineți produse agricole în într-o mare măsură se eliberează de nevoia de a cheltui bani pe alimente și astfel economisește bani în bugetul familiei.

Rusia și-a schimbat sistemul socio-economic. Acest lucru a contribuit la schimbarea stării financiare a oamenilor. A devenit disponibil un sistem de împrumuturi pentru cetățeni obișnuiți pentru diverse nevoi. Acum vă puteți schimba locul de reședință. Mulți orășeni se mută din oraș, la țară și aleg case cu parcele personale mari. Recent, aceasta a devenit o tendință, în special în apropierea orașelor mari cu un milion de locuitori.

Aleargă din orașe mari până în sate pentru aer curat, pentru liniște și posibilitatea de a mânca alimente care nu sunt umplute cu chimie. Datorită faptului că produsele din magazine au început să conțină ingrediente chimice dăunătoare sănătății, tot mai mulți oameni tind să își cultive propriile produse agricole pentru propriul consum. Dar puteți avea venituri dintr-un teren personal dacă cultivați produse de vânzare. Merită lumânarea? Să analizăm în acest articol despre câștigarea de bani pe o fermă filială personală.

Parcele gospodărești private reprezintă un tip de activitate non-antreprenorială pentru producerea și prelucrarea produselor agricole. Nu se înregistrează ca antreprenori. Cetățenii noștri, care își conduc propriile parcele filiale, sunt recunoscuți ca producători agricoli în mod egal cu fermierii și întreprinderile agricole, în conformitate cu nr. 122-FZ „Pe parcele filiale personale”.

Cel mai răspândit fenomen al parcelelor private de uz casnic este o bunică care își vinde cartofii și alte legume pe piață. Ne întâlnim adesea cu acest fenomen. De fapt, cultivă produse pentru propriul consum, dar nu are nevoie de astfel de volume. Iar surplusul se scoate la vânzare. Bunica nu își poate aduce produsele la magazin. Pur și simplu nu o vor accepta. Prin urmare, vânzarea de produse excedentare pe piață este cea mai comună metodă care nu necesită mult timp și bani. Târgurile, târgurile de weekend, piețele urbane și piețele rurale sunt obișnuite în zilele noastre. Nu există cerințe prea serioase pentru produse.

Expuneți produsele dvs. reprezentanților gospodăriilor private din rețea de tranzacționare este destul de dificil, cerințe prea stricte (pașaport, GOST-uri pentru produse, asigurarea stabilității aprovizionărilor). Pe piață, ei plătesc doar pentru un loc de tranzacționare și aici se termină toate costurile.

Prin urmare, având posibilitatea de a vinde surplusul de produse fabricate, trebuie să decideți singur ce este mai profitabil: să tranzacționați pe piață, în vecinii cu produsele dvs. sau să deschideți un antreprenor individual și să deveniți antreprenor și să vă puteți duce produsele în magazine. Conform legii „Despre parcelele personale filiale”, este permisă desfășurarea acestuia singură sau în comun cu rezidenții (membrii familiei). O astfel de activitate nu este considerată antreprenoriat. În consecință, nu este reglementat de legile comerciale.

Criterii pentru determinarea parcelelor gospodăriei private:

Terenul are un semn al statutului parcelelor private de uz casnic în documentele proprietarului;

Gospodăria nu implică obținerea unui profit;

Excedentul nu este interzis să se realizeze în niciun volum;

Numai cetățenii care au reședința oficială lucrează în parcele gospodăriei private. Munca salarizată nu este asigurată;

Produsele obținute din această fermă sunt utilizate pentru nevoi personale.

Pe ce terenuri pot fi exploatate ferme private

Puteți să vă angajați în agricultură filială personală pe terenuri în limitele așezărilor (pe propriul parcela personală) sau în afara limitelor așezărilor (pe teren). Un teren poate fi denumit în același timp „teren agricol” și „teren de așezări”.

Parcele de uz casnic sunt utilizate pentru construcția unei clădiri rezidențiale, a clădirilor casnice sau a altor clădiri, precum și pentru producția de produse agricole. Casele de locuit nu pot fi construite pe terenuri de câmp și sunt folosite numai pentru producția de produse agricole. Mărimea maximă a terenului deținut pentru organizarea parcelelor private de uz casnic este reglementată prin acte ale autorităților locale și nu depășește două hectare și jumătate sau 250 de acri. Fermele pot folosi terenuri adiacente, care sunt înregistrate oficial la rude sau coproprietari ai fermei. Terenurile din zonele rurale pentru organizarea parcelelor gospodărești private pot fi obținute numai de un cetățean care are înregistrarea de stat în așezările urbane și dacă există parcele gratuite în aceste scopuri în proprietate de stat sau municipală.

Impozitarea parcelelor private de uz casnic

Proprietarul unei gospodării private are impozite preferențiale și nu ține evidența. Conform articolului 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile contribuabililor din produsele agricole cultivate și vândute de aceștia, precum și sub formă prelucrată, nu sunt supuse impozitului pe venit. Astfel, atunci când conduceți o gospodărie privată, trebuie să plătiți doar impozitul funciar și impozitul pe proprietate asupra imobilelor și echipamentelor.

Vânzări de produse LPH

Înainte de a aduce produsele pe piață, asigurați-vă că obțineți un certificat de la guvernul local că produsele pe care intenționați să le vindeți sunt cultivate pe site-ul dvs. Numai în acest caz, autoritățile de reglementare nu vă vor găsi vina și nu vă vor cere să plătiți impozitul pe venit.

Atunci când vindeți pe piață, nu aveți nevoie de un CPC, deoarece este necesar numai pentru antreprenori și organizații cărora nu le aparține proprietarul gospodăriei private.

Cum se înregistrează o gospodărie privată

Înregistrarea nu este o mare problemă pentru un cetățean. Un teren pentru parcele de uz casnic privat poate fi donat sau cumpărat. Foarte des, împrumuturile sunt luate de la bănci pentru a cumpăra terenuri sau o casă cu un teren personal. De asemenea, puteți obține un complot gratuit. Dacă site-ul este emis de autoritățile locale, atunci zona sa este limitată de legile administrației locale. Fiecare regiune își stabilește propriile norme pentru o persoană. Suprafața parcelei necesare va depinde de numărul de persoane care vor locui în această gospodărie. Suprafața alocată pentru o persoană este înmulțită cu numărul celor care vor locui în gospodărie. Atunci când documentele pentru teren sunt în mâinile dvs., se consideră că ați emis un teren privat pentru gospodărie.

Pot merge la consiliul satului și pot solicita alocarea de terenuri pentru parcele private de uz casnic? Cum se înregistrează o fermă filială personală?

Puteți trimite o cerere către guvernele locale. Acolo introduceți datele dvs. personale. Descrieți întreaga fermă care va fi amplasată pe site. Cărțile de uz casnic sunt păstrate în administrațiile locale. În ele, proprietarii de ferme țin evidența produselor agricole produse. Datele sunt transmise în mod voluntar. Fiecare proprietar transmite date pe care le consideră necesare. Aceste cărți ajută guvernele locale să țină evidența terenurilor utilizate pentru afaceri.

Adesea autoritățile locale solicită un membru al permisului de ședere într-o anumită localitate. Terenul poate fi alocat cu o rată de 0,5 hectare per persoană. În total, nu sunt alocate mai mult de 2,5 hectare de teren pe gospodărie.

Dar terenul poate fi alocat la câțiva kilometri de casa din afara satului, argumentând că doar există teren liber. Prin urmare, înainte de a planifica crearea unei gospodării, întrebați unde va fi alocat terenul. Definiți o strategie de dezvoltare.

Dacă proprietatea este confirmată, atunci nu este necesar instrucțiuni pas cu pas pentru a deschide parcele private de uz casnic. Autoritățile locale vă vor ajuta să întocmiți corect documentele.

Ce produse pot produce parcelele private de uz casnic?

Proprietatea asupra casei are dreptul de a produce orice produs agricol (inclusiv animale domestice și sălbatice). Legislația vă permite să vă procesați produsele sau să le vindeți pentru prelucrare ulterioară în întreprinderi. Toate produsele agricole produse de gospodăria dvs. vor fi proprietatea dumneavoastră.

Numărul total de animale de pe uscat nu este limitat de lege. Puteți avea 8-12 vaci. Dacă există dorința și capacitatea de a îngriji mai multe animale și de a produce mai multe produse agricole, atunci nu există obstacole. Principalul lucru este că toate animalele sunt păstrate ținând cont de suprafața necesară pentru fiecare animal. Toate reguli luate de la medici veterinari.

Proprietarii pot produce și prelucra produse agricole pe teritoriul parcelelor proprii de uz casnic. De asemenea, pot fi reciclate către alte întreprinderi. Principalul avantaj al unei astfel de afaceri este că proprietarul se poate bucura de cel mai mic procent de impozitare atunci când își conduce afacerea.

Dacă decideți să produceți vermicompost, bio-sol sau alți îngrășăminte sau amestecuri de sol pe site-ul dvs., statul vă va oferi să plătiți impozite în totalitate din această activitate comercială.

Este o gospodărie privată propria afacere?

Odată cu sosirea unui nou sistem socio-economic în țara noastră, problema angajării cetățenilor este urgentă. Procentul șomerilor a crescut, iar salariile sunt întârziate în mod regulat la multe întreprinderi. Acest lucru nu augurează bine. Provoacă incertitudine cu privire la viitor, depresie.

Prin deschiderea unei astfel de afaceri, îți angajezi întreaga familie. Oferiți-i produse de cea mai bună calitate de care are nevoie. Nu vor conține aditivi chimici. Consumul de alimente bune vă va conduce pe dvs. și pe cei dragi să vă simțiți grozav. Nu va fi nevoie să fugiți la clinici și medici, să cheltuiți bani pe medicamente scumpe.

Cum să deschizi o gospodărie privată de la zero? Pentru a face acest lucru, nu este nevoie să angajați un avocat, nu este nevoie de înregistrare, înregistrare la impozit, trimiterea trimestrială a rapoartelor la biroul fiscal. Nu este nevoie de un contabil. Cultivați produse care sunt solicitate în rândul populației. Statul acordă subvenții pentru astfel de afaceri.

Împrumuturi vizate, asistență din partea statului

Statul oferă asistență financiară pentru dezvoltarea fermelor subsidiare, iar băncile acordă împrumuturi speciale. Cu toate acestea, băncile nu sunt foarte dispuse să acorde împrumuturi unor astfel de ferme. Pentru a găsi o bancă adecvată, puteți utiliza serviciile unui broker de credit. Oferind acțiuni bine gândite, serviciile unui broker vor fi mai mult decât plătitoare.

Dacă nevoia de împrumuturi nu a dispărut, atunci puteți întreba în mod independent despre diferite programe în bănci folosind numere gratuite. Consultanții bancari vă vor răspunde cu plăcere la toate întrebările și vă vor lua notă. Este posibil ca banca însăși să ofere un împrumut în condițiile care vi se potrivesc.

Puteți contracta un împrumut pentru achiziționarea de semințe pentru însămânțare, pentru achiziționarea de combustibil și lubrifianți pentru mașinile dvs. agricole, pentru închirierea spațiilor necesare, pentru achiziționarea de animale tinere pentru reproducerea animalelor. Băncile emit astfel de împrumuturi de până la trei ani.

Pentru a primi subvenții de la stat, trebuie să colectați documente necesare... Întreaga listă de documente este disponibilă în administrația locală. Administrația stabilește termenul limită pentru aplicarea subvențiilor. Lista documentelor include un calcul de referință pentru obținerea unei subvenții.

Cel mai adesea, astfel de subvenții sunt emise pentru a rambursa costurile de păstrare a animalelor. Gospodăria dvs. trebuie să aibă cel puțin patru dintre aceștia în momentul depunerii cererii. Și, de asemenea, rambursarea cheltuielilor pentru achiziționarea echipamentului agricol necesar. Valoarea subvențiilor este alocată pe baza fondurilor alocate într-o anumită regiune în cadrul unui contract social și sunt stabilite de autoritățile locale. O astfel de asistență este alocată o dată la trei ani. O astfel de asistență financiară este furnizată pe baza planului de afaceri și confirmată prin rapoarte.

Concluzie

Prin urmare, putem concluziona că organizarea parcelelor private de uz casnic și vânzarea produselor produse pe aceasta este benefică pentru mulți cetățeni care locuiesc în zonele rurale. Avantajul neîndoielnic este lipsa de înregistrare și impozitare preferențială.