Powiernik na walnym zgromadzeniu tsn. Co to jest TSN i czym różni się od HOA? Zalety i wady takiego połączenia

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości (TSN) jest formą prawną organizacji non-profit, a Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA) to jeden z rodzajów TSN, w ramach którego właściciele lokali w budynku mieszkalnym (MKD) lub kilka MKD lub budynków mieszkalnych jest połączonych.

Metody sterowania MKD

Istnieją trzy sposoby kontrolowania MKD (część 2 artykułu 161 RF LC):

1) bezpośrednie kierownictwo właścicieli;

2) zarządzanie HOA również spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka;

3) kierownictwo organizacji zarządzającej.

Jednocześnie sposób zarządzania jest wybierany przez walne zgromadzenie właścicieli lokali i może go w każdej chwili zmienić na podstawie swojej decyzji (ust. 3 art. 161 kp).

Stowarzyszenie właścicieli domów

Stowarzyszenie właścicieli domów to zrzeszenie właścicieli lokali w MKD, utworzone w celu wspólnego zarządzania nieruchomością wspólną w MKD lub nieruchomościami w kilku MKD lub budynkach mieszkalnych, dostarczanie mediów, prowadzenie działań zmierzających do realizacji celów zarządzania MKD, lub dzielenie się własność właścicieli. Jednocześnie HOA jest organizacją non-profit i jest uznawana za typ TSN (akapit 4 paragrafu 3 artykułu 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część 1 artykułu 135 LC RF).

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości

Pojęcie „spółki osobowej właścicieli nieruchomości” pojawiło się 01.09.2014 r. Jako nowa forma organizacyjno-prawna organizacji non-profit (art. 50 ust. 3 ust. 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; lit. b) ust. 3 art. 1 ust. 1 art. 3 ustawy z dnia 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN to dobrowolne zrzeszenie właścicieli nieruchomości, w szczególności lokali w budynku (w tym apartamentowce) lub w kilku budynkach, domach mieszkalnych i wiejskich, ogrodnictwie, ogrodnictwie warzywnym czy domkach letniskowych itp. Cele takiego stowarzyszenia i cele tworzenia HOA są podobne (ust. 1 artykułu 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Różnica między TSN i HOA

Z powyższego wynika, że \u200b\u200bTSN to w porównaniu z HOA pojęcie szersze - zrzeszenie właścicieli różnych typów nieruchomości, podczas gdy w HOA zrzeszeni są tylko właściciele lokali w apartamentowcu.

Wraz z pojawieniem się od 01.09.2014 r. Nowej formy organizacyjno-prawnej osób prawnych - TSN, ustawodawca nie rezygnuje z pojęcia „wspólnoty mieszkaniowej”. Założenie i prowadzenie HOA, legalna pozycja jej uczestników nadal regulują normy prawa mieszkaniowego, które są szczególne w stosunku do ogólnych przepisów prawa cywilnego o TSN (paragraf 21 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z 23.06.2015 r. 25; Pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 10.04.2015 N 10407-ACh / 04).

Konsekwencje dla HOA po pojawieniu się TSN

Karty TSN i HOA muszą zawierać informacje o ich nazwie, w tym słowami (klauzula 2 artykułu 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część 2 artykułu 135 LC RF):

• „Partnerstwo właścicieli nieruchomości” dla TSN;
• „Stowarzyszenie właścicieli domów” dla HOA.

Forma organizacyjno-prawna nie zawsze musi być wskazana w nazwie organizacji. W przypadkach, w których prawo przewiduje możliwość utworzenia rodzaju podmiotu prawnego, dopuszczalne jest wskazanie w nazwie tylko takiego rodzaju (ust. 1 art. 54 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Biorąc pod uwagę, że HOA jest tworzona jako rodzaj TSN, podanie w nazwie HOA w formie organizacyjno-prawnej nie jest wymagane. Nazwa wskazuje tylko na typ - stowarzyszenie właścicieli domów. Dlatego wypełniając wniosek o rejestrację państwową osoby prawnej przy tworzeniu HOA lub w celu zmiany informacji o osobie prawnej zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych, w celu złożenia do organu rejestrującego, konieczne jest wskazanie: „spółka partnerska właścicieli domów (nazwa)” (pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 22.02.2016 r. N 1367-EC / 04).

Jednocześnie od 23.05.2015 r. Statut osoby prawnej musi zawierać informacje nie tylko o jej nazwie, ale także o jej formie organizacyjno-prawnej (w naszym przypadku TSN). Jednocześnie czartery HOA utworzone przed tą datą muszą zostać dostosowane do tego wymogu, gdy czartery takich HOA są zmieniane po raz pierwszy (

Ustawa federalna z dnia 05.05.2014 N 99-FZ
„O zmianach w rozdziale 4 części pierwszej kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska oraz o uznaniu za nieważne niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej "

nie ścigaj osiąganie zysków nie rozpowszechniać

5. Statut organizacji non-profit organizacja korporacyjna można przewidzieć, że decyzje o utworzeniu przez korporację innych osób prawnych, a także o udziale korporacji w innych osobach prawnych, o utworzeniu oddziałów i otwarciu przedstawicielstw korporacji będą podejmowane przez kolegialny organ korporacji.

dobrowolne stowarzyszenie w budynku, włącznie z w budynku mieszkalnymlub w kilku budynkach we wspólnym majątku lub we wspólnym użytkowaniu

2. Karta partnerstwa właściciele nieruchomości muszą zawierać informację o jej nazwie, w tym wyrazach „spółka osobowa właścicieli nieruchomości”, miejscu, przedmiocie i celu jej działalności, składzie i kompetencjach organów spółki oraz trybie podejmowania decyzji, w tym w sprawach, decyzje, co do których podejmowane są jednomyślnie lub kwalifikowaną większością głosów, a także inne informacje przewidziane przepisami prawa.

3. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości nie odpowiada za zobowiązania swoich członków. Członkowie stowarzyszenia nieruchomości nie odpowiadają za swoje zobowiązania.

4. Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości, decyzją swoich członków, może zostać przekształcone w spółdzielnię konsumencką.

2. należą do członków tryb ustalania udziałów w prawie współwłasności określa ustawa.

3.

1. Do wyłącznej kompetencji najwyższego organu spółki osobowej właścicieli nieruchomości, obok spraw określonych w paragrafie 2 Artykułu 65.3 Kodeksu, należy także wydawanie .

2. Powstaje partnerstwo właścicieli nieruchomości (przewodniczący) i na stałe

Artykuł 3

do dnia wejścia w życie Rozdział 4 przy pierwszej zmianie dokumentów założycielskich takich osób prawnych. nie wymaga zmian tytułu ani innych dokumentówzawierający jego dawną nazwę. Dokumenty założycielskie takich osób prawnych przed Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (zmienionym niniejszą Ustawą Federalną)

Jest więcej pytań niż odpowiedzi!

Mironov I.B., Szef Biura Komisji ds. Prawa Cywilnego, Karnego, Arbitrażowego i Proceduralnego Dumy Państwowej, odpowiada na pytania magazynu „Przewodniczący HOA”

W dniu 2 października 2014 r. Redakcja pisma „Przewodniczący HOA” skierowała do Przewodniczącego Komisji Dumy Państwowej pytania dotyczące prawa cywilnego, karnego, arbitrażowego i procesowego P.V. Krasheninnikov. 31 października o 17:08 pocztą elektroniczną Otrzymaliśmy list pocztą: „Zgodnie z Państwa listem zarejestrowanym w Komisji pod numerem 613959-6 z dnia 03.10.2014 r. Możemy zaoferować co następuje. Odpowiedzi na niektóre pytania interesujące czytelników magazynu „Przewodniczący HOA” może udzielić szef sztabu Komitetu Ilya Borisovich Mironov ”. W rozmowie telefonicznej ostrzeżono nas, że nie mogą przesłać oficjalnych odpowiedzi Mironowa na papierze firmowym Komitetu. Poniżej znajdują się przesłane odpowiedzi.

Wierzymy, że 5 listopada będziemy mogli spotkać się z Mironowem w celu wyjaśnienia otrzymanych odpowiedzi, ponieważ w rozmowie telefonicznej asystent Krasheninnikovej powiedział, że zamówią przepustkę, ale ponieważ dzień roboczy się skończył, odłożymy spotkanie do pracy dni.

Pytanie numer 1

Zgodnie z klauzulą \u200b\u200b9, część 1 artykułu 4 RF Housing Code, przepisy dotyczące mieszkalnictwa regulują relacje dotyczące tworzenia i działania usług mieszkaniowych i komunalnych, HOA, praw i obowiązków ich członków. Zgodnie z częścią 8 tego samego artykułu, w przypadku rozbieżności między normami prawa mieszkaniowego zawartymi w ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, ustawami i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, stosuje się regulacyjne akty prawne organów JST, przepisy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, przepisy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Który z kodeksów kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ma pierwszeństwo w stosunku do nazwy osoby prawnej „Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości”?

ODPOWIEDŹ:
O formę organizacyjno-prawną osób prawnych określa Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, aw tej części priorytetem zawsze pozostawał i pozostaje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z przepisami przejściowymi ustawy federalnej z 05.05.2014 N 99-FZ „O zmianach w rozdziale 4 części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz o uznaniu niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej za nieważne” ( dalej - ustawa z dnia 05.05.2014 N 99-FZ) do czasu wprowadzenia aktów ustawodawczych i innych normatywnych aktów prawnych obowiązujących na terytorium Federacji Rosyjskiej, zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (ze zmianami wprowadzonymi przez wspomniana ustawa federalna), akty ustawodawcze i inne normatywne akty prawne Federacji Rosyjskiej, a także akty ustawodawcze ZSRR obowiązujące na terytorium Federacji Rosyjskiej w granicach iw sposób przewidziany przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej są stosowane, o ile nie są sprzeczne z przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego wspomnianą Ustawą Federalną) (ust. 4 art. 3 ustawy). Od 1 września 2014 roku Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia wyczerpujący wykaz form organizacyjno-prawnych osób prawnych.

Pytanie numer 2

Organy podatkowe odmawiają rejestracji zmian w Karcie HOA bez jednoczesnego złożenia wniosku o zmianę formy prawnej HOA na TSN. Jednocześnie sprzeczności w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej nie pozwalają na opracowanie Karty zrzeszenia właścicieli nieruchomości w budynkach mieszkalnych. Jak widzisz z tej sytuacji ? Czy można odroczyć wdrożenie ustawy o wprowadzeniu zmian do Statutu HOA o partnerstwie właścicieli nieruchomości do czasu usunięcia sprzeczności między Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej a RF LCD w tej kwestii, a także do czasu usunięcia TSN został wprowadzony do „Ogólnorosyjskiego klasyfikatora form organizacyjnych”?

ODPOWIEDŹ:

Zgodnie z przepisami przejściowymi ustawy federalnej z 05.05.2014 r. N 99-FZ „O zmianach w rozdziale 4 części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz o uznaniu niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej za nieważne ", zostały ustanowione specjalne zasady, aby proces redukcji był mniej uciążliwy dla organów ścigania i form prawnych osób prawnych zgodnie z nowymi przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 05.05.2014 N 99-FZ (art. 3), normy rozdziału 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego przez określoną ustawę federalną) mają zastosowanie do przepisów prawnych podmioty utworzone przed dniem jej wejścia w życie:
…
3) towarzystwom konsumenckim, spółdzielniom mieszkaniowym, spółdzielniom budownictwa mieszkaniowego i garażowym, spółdzielniom ogrodniczym, warzywniczym i daczowym, towarzystwom ubezpieczeń wzajemnych, spółdzielniom kredytowym, funduszom czynszowym, rolniczym spółdzielniom konsumenckim (art. 123 ust. 2 i 3);
…
6) do stowarzyszeń właścicieli domów, stowarzyszeń ogrodniczych, warzywniczych i daczy non-profit - na stowarzyszenia właścicieli nieruchomości (art. 123.12 - 123.14).

W związku z tym przepisy dotyczące odpowiednich form organizacyjnych i prawnych osób prawnych powinny być automatycznie stosowane do takich osób prawnych.

Konieczne będzie doprowadzenie dokumentów założycielskich zgodnie z nowymi przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej tylko wtedy, gdy konieczne będzie dokonanie jakichkolwiek innych zmian w dokumentach założycielskich osób prawnych.

Dokumenty założycielskie, a także nazwy osób prawnych utworzonych przed wejściem w życie ustawy z 05.05.2014 N 99-FZ, należy dostosować do norm rozdziału 4 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniona wspomnianą ustawą federalną) przy pierwszej zmianie dokumentów założycielskich takich osób prawnych. Zmiana nazwy osoby prawnej w związku z dostosowaniem jej do norm rozdziału 4 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionej Ustawą Federalną) nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentów zawierających jej poprzednią nazwę. Dokumenty założycielskie takich podmiotów prawnych, do czasu ich dostosowania, zachowują ważność w części, która nie jest sprzeczna z określonymi normami.

Podczas rejestracji zmian w dokumentach założycielskich osób prawnych w związku z wniesieniem tych dokumentów zgodnie z normami rozdziału 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionej ustawą federalną), obowiązek państwowy nie jest pobierany.

W przypadku konieczności dokonania innych zmian w dokumentach założycielskich (niezwiązanych z funkcjonowaniem nowych przepisów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o osobach prawnych), organy podatkowe powinny odmówić zarejestrowania takich zmian bez zmiany statutu zgodność z nowymi przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Pytanie numer 3

Zgodnie z klauzulą \u200b\u200b2 artykułu 123.13 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym… należy do członków odpowiedniej spółki osobowej właścicieli nieruchomości na zasadzie wspólnej własności, chyba że ustawa stanowi inaczej . ”
Zgodnie z art. 36 ZhK RF "Właściciele lokali w budynku mieszkalnym posiadają na zasadach wspólnego udziału wspólną własność w apartamentowcu ..."

Czy zmiany w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej oznaczają, że w celu zachowania gwarantowanego przez artykuł 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej prawa do wspólnej własności w MKD, wszyscy właściciele muszą „automatycznie” zostać członkami TSN ? (Klauzula 2 Artykułu 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej stanowi: „Nikt nie może być zmuszony do wstąpienia do żadnego stowarzyszenia ani pozostania w nim”. Na tej podstawie, w przypadku „awaryjnej” ponownej rejestracji HOA w TSN, wiele HOA w ICD zostanie zniszczone).
A może jest inny sposób na zachowanie prawa do rozporządzania wspólnym majątkiem MKD dla właściciela, który nie chciał zostać członkiem TSN?

ODPOWIEDŹ:

Zgodnie z nowymi przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, wprowadzonymi ustawą z dnia 05.05.2014 N 99-FZ, art. 123.12-123.14 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej regulują status takiej osoby prawnej jak spółka osobowa właścicieli nieruchomości. Ponadto nie jest to jedyna forma zarządzania budynkiem mieszkalnym (do towarzystw konsumenckich, mieszkaniowych, mieszkaniowo-budowlanych i garażowych, ogrodniczych, warzywniczych i daczy konsumenckich, towarzystw ubezpieczeń wzajemnych, spółdzielni kredytowych, funduszy czynszowych, rolniczych spółdzielni konsumenckich - o spółdzielniach konsumenckich (art. 123 ust. 2 i 3 ust. 3) art. 3 tej ustawy). Sztuka. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa zasady dotyczące specjalnego przedmiotu praw obywatelskich - budynku mieszkalnego, dlatego nie ma sprzeczności między tymi zasadami. Normy te nie są sprzeczne z postanowieniami Konstytucji Federacji Rosyjskiej. Autorzy pytania są najprawdopodobniej zdezorientowani, ponieważ normy regulują różne sytuacje: status osoby prawnej (podmiot stosunków cywilnych) oraz specyfikę statusu takiego przedmiotu praw obywatelskich, jakim jest apartamentowiec.

Pytanie numer 4

Zgodnie z wymogami RF Housing Code zebranie właścicieli jest prawnie właściwe, jeżeli wzięło w nim udział co najmniej 50% właścicieli. Według RF LC HOA stworzyła co najmniej 50% właścicieli w budynkach mieszkalnych. Zmiany w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej w ogóle nie regulują składu ilościowego uczestników (założycieli) TSN, gdy jest on tworzony w MKD.Czy oznacza to, że właściciele posiadający mniej niż 50% głosów mogą tworzyć własne TSN (dla na przykład w jednym pociągu) i weź go walne zgromadzenie decyzje, w tym dotyczące majątku wspólnego MKD, płatności itp.,

ODPOWIEDŹ:

Zgodnie z nowymi przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, wprowadzonymi ustawą z 05.05.2014 N 99-FZ, samodzielną formą organizacyjno-prawną jest spółka osobowa właścicieli nieruchomości, którą można tworzyć na różnych polach i obszarach . Tym samym Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej określa zasady tworzenia takiej osoby prawnej, tryb podejmowania decyzji oraz udziału w obrocie cywilnym. Funkcje związane z realizacją działań w określonym obszarze mogą być przewidziane odrębnymi przepisami. Jeśli chodzi o minimalną liczbę uczestników osób prawnych (jeśli nie jest to określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej), muszą obowiązywać normy ustawodawstwa specjalnego.

Ponadto w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej pojawił się nowy rozdział 9.1, który reguluje tryb organizowania spotkań społeczeństwa obywatelskiego. Decyzja zebrania, z którą prawo łączy konsekwencje cywilnoprawne, rodzi skutki prawne, do jakich skierowana jest decyzja zebrania, dla wszystkich osób, które miały prawo uczestniczyć w tym spotkaniu (uczestnicy osoby prawnej, współwłaściciele, wierzyciele w upadłości i inni - uczestnicy wspólnoty cywilnoprawnej), a także dla innych osób, jeżeli jest to przewidziane ustawą lub wynika z istoty stosunku.

Zgodnie z art. 181.2 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej decyzję zebrania uważa się za przyjętą, jeżeli głosowała za nią większość uczestników spotkania i jednocześnie co najmniej pięćdziesiąt procent ogólnej liczby uczestników odpowiedniego społeczeństwa obywatelskiego wziął udział w spotkaniu.

Dlatego nie ma sprzeczności między GC i JK.

Pytanie numer 5

Organy nadzoru mieszkaniowego, na mocy Artykułu 20 RF LC, monitorowały zgodność Karty HOA z wymaganiami RF LC. Nowelizacja Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej wprowadziła nową koncepcję - Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości. Prawo obejmuje teraz HOA i SNT do takich partnerstw. Ale te dwa różne stowarzyszenia mają również różne podstawy prawne. Nawet prawa i obowiązki ich członków są bardzo różne.

Na przykład, zgodnie z art. 19 ustawy federalnej-66 „O ogrodnictwie, ogrodnictwie warzywnym i stowarzyszeniach obywatelskich non-profit”, członek SNT „jest zobowiązany do udziału w wydarzeniach organizowanych przez takie stowarzyszenie, na walnych zgromadzeniach członków takiego stowarzyszenia. ” A RF JK nie ponosi odpowiedzialności za te sprawy po członkach HOA. Dla członków HOA jest to prawo, a nie obowiązek.

W przyszłości Inspektoraty Mieszkalnictwa będą sprawdzać Karty TSN. Nie ma jeszcze przybliżonej Karty TSN i nie oczekuje się, że zostanie zatwierdzona w najbliższej przyszłości.

Z jakich klauzul, z których ustawy należy skorzystać w Karcie TSN, stworzonej w MKD, aby nadzór mieszkaniowy nie miał podstaw do twierdzenia, że \u200b\u200bKarta TSN nie spełnia wymogów prawa?

ODPOWIEDŹ:

Zgodnie z nowymi przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, wprowadzonymi ustawą z 05.05.2014 N 99-FZ, formą organizacyjno-prawną jest spółka osobowa właścicieli nieruchomości, którą można tworzyć na różnych polach i obszarach. Tym samym Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej określa zasady dotyczące trybu tworzenia takiej osoby prawnej, procedury podejmowania decyzji oraz udziału w obrocie cywilnym. Funkcje związane z realizacją działań w określonym obszarze mogą być przewidziane odrębnymi przepisami. W związku z tym, dla organizacji utworzonych w dziedzinie „ogrodnictwa”, statuty muszą uwzględniać odpowiednie normy Kodeksu Cywilnego i FZ-66 „O ogrodnictwie, warzywnictwie i daczy niekomercyjnych stowarzyszeń obywateli”, dla organizacji utworzonych w celu zarządzać apartamentowcem - odpowiednie normy Kodeksu Cywilnego i LCD.

Pytanie numer 6

Kto musi złożyć wniosek o rejestrację TSN: wszyscy założyciele czy ...?
Odpowiedź
Lub..?

Pytanie numer 7

W przeciwieństwie do komercyjnych organizacji korporacyjnych, w których skład założycieli jest stabilny, pełna nazwa i liczba założycieli w TSN tworzonych w budynkach mieszkalnych będzie się stale zmieniać. Czy takie zmiany będą wymagały zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych?

ODPOWIEDŹ:
Wszystko jest dokładnie odwrotnie. Na przykład w spółce akcyjnej tysiące transakcji kupna i sprzedaży zawieranych jest w ciągu zaledwie jednego dnia. W porównaniu do JSC skład właścicieli w MKD jest wyjątkowo stabilny. Ustalenie właścicieli odbywa się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Rejestrów przy dokonywaniu transakcji (sprzedaż i kupno, wymiana, darowizna, dziedziczenie, czynsz ...)

Pytanie numer 8

Jaki los czeka spółdzielnie mieszkaniowe zarządzające MKD, w których nie ma już członków-wspólników (spółdzielni), ale są właściciele i najemcy mieszkań?

ODPOWIEDŹ:
Powinni byli już dawno przestać istnieć (zlikwidować), ponieważ osiągnęli cele swojego powstania i nie ma wzajemnych relacji.

I od kolegi z Niżnego Nowogrodu Dobrunik M.V. - niezależny ekspert N. Nowogród komentuje:

Wskazane zmiany wchodzą w życie 1 września 2014 r. Nie ma jednak potrzeby ponownej rejestracji ani zmiany nazw firm do tego terminu. Organizacje będą mogły dostosować swoje dokumenty statutowe do Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przy każdej najbliższej zmianie. Ponadto, przy rejestracji zmian w dokumentach założycielskich w związku z dostosowaniem tych dokumentów do zgodności, cło państwowe nie będzie pobierane. Przewiduje to art. 3 ustawy nr 99-FZ.

Dokumenty założycielskie, a także nazwy osób prawnych utworzonych przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, podlega harmonizacji z normamirozdział 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniony niniejszą Ustawą Federalną) przy pierwszej zmianie dokumentów założycielskichtakie osoby prawne.

Zmiana nazwiska osoba prawna w związku z dostosowaniem jej do norm rozdziału 4 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą Ustawą Federalną) nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentów zawierających poprzednią nazwę. Dokumenty założycielskie takich osób prawnych przed dostosowaniem ich do norm rozdziału 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą Ustawą Federalną) działać w części, która nie jest sprzeczna z określonymi normami.

8. Od daty wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej do stworzonych przed jego dniem wejście w życie odpowiednio osób prawnych obowiązują normy Rozdział 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniony niniejszą Ustawą Federalną):

6) wspólnotom właścicieli domów, ogrodnicze, ogrodnicze i podmiejskie partnerstwa non-profit - o partnerstwach na rynku nieruchomości (Artykuły 123.12 - 123.14);

Na mocy art. 10 ust. 5 i art. 52 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dokumenty założycielskie są podstawa prawna działalności podmiot prawny jako podmiot praw i obowiązków, których sumienność i zasadność działań jest domniemana. Postanowienia dokumentów założycielskich wymagany dla osoby prawnej w relacjach z jej założycielami (uczestnikami) i osobami trzecimi.

Lista obowiązkowych wymagań dotyczących treści statutu osoby prawnej znajduje się w art. 52 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. To:

• nazwa osoby prawnej,
• jego lokalizację ,
• procedura zarządzania przedsiębiorstwemosoba prawna,
• inne informacje,przewidywany zgodnie z prawem dla osób prawnych odpowiedniego typu.

Ustawa federalna nr 99-FZ z 05.05.2014 dodała rozdział 4 pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z ust. § 6 „Osoby prawne o charakterze niezarobkowym”,który wchodzi w życie

1. Postanowienia ogólne o organizacjach korporacyjnych non-profit

Artykuł 123.1. Podstawy organizacji non-profit

1. Organizacje korporacyjne non-profit są osobami prawnymi, które nie ścigaj osiąganie zysków jako główny cel ich działań oraz nie rozpowszechniać uzyskany zysk między uczestnikami (art. 50 ust. 1 i art. 65 ust. 1), których założyciele (uczestnicy) nabywają prawo do uczestniczenia w nich (członkostwa) i tworzą ich najwyższy organ zgodnie z art. 65 ust. 1 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

2. Organizacje korporacyjne non-profit powstają w formach organizacyjno-prawnych spółdzielni konsumenckich, organizacji publicznych, stowarzyszeń (związków), stowarzyszenia nieruchomości, Towarzystwa kozackie zawarte w rejestr stanowy Społeczeństwa kozackie w Federacji Rosyjskiej, a także wspólnoty rdzennej ludności Federacji Rosyjskiej (art. 50 ust. 3).

3. Organizacje korporacyjne non-profit powstają decyzją założycieli, przyjętą na ich walnym zgromadzeniu (założycielskim), konferencji, kongresie itp. Organy te zatwierdzają statut odpowiedniej organizacji korporacyjnej non-profit i tworzą jej organy.

4. Organizacja non-profit jest właścicielem swojego majątku.

5. Statut organizacji korporacyjnej non-profit można przewidzieć, że decyzje o utworzeniu przez korporację innych osób prawnych, a także o udziale korporacji w innych osobach prawnych, o utworzeniu oddziałów i otwarciu przedstawicielstw korporacji będą podejmowane przez kolegialny organ korporacji.

5. Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości

Artykuł 123.12. Podstawowe przepisy dotyczące spółki partnerskiej

1. Spółka osobowa właścicieli nieruchomości jest dobrowolne stowarzyszenie właściciele nieruchomości (lokale w budynku, włącznie z w budynku mieszkalnymlub w kilku budynkach, domy mieszkalne, domy wiejskie, działki ogrodnicze, ogrodnicze lub podmiejskie itp.), utworzone przez nie do współwłasności, użytkowania oraz w granicach określonych prawem do zbywania mienia (rzeczy), które są we wspólnym majątkulub w powszechnym użyciu, a także innych celów przewidzianych prawem.

2. Karta partnerstwa właściciele nieruchomości musi zawierać

• informacje o jego nazwie w tym słowa „spółka jawna”,
• lokalizacja,
• przedmiot i cel jego działalności,
• skład i kompetencje organów partnerstwa oraz tryb podejmowania decyzji , w tym w sprawach, w których decyzje są podejmowane jednomyślnie lub kwalifikowaną większością głosów,
• i inne informacje przewidziane przez prawo.

3. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości nie odpowiada za zobowiązania swoich członków. Członkowie stowarzyszenia nieruchomości nie odpowiadają za swoje zobowiązania.

4. Spółka partnerska właścicieli nieruchomości, decyzją jej członków, może być przekształcony w spółdzielnię konsumencką.

Artykuł 123.13. Nieruchomość spółki deweloperskiej

1. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości jest właścicielem majątku.

2. Wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym, a także obiekty publiczne w ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich partnerstwach non-profit należą do członków odpowiednie stowarzyszenie nieruchomości wspólna własnośćchyba że prawo stanowi inaczej. Skład takiej właściwości i tryb ustalania udziałów w prawie współwłasnościsą ustalonezgodnie z prawem.

3. Udział w prawie wspólnej własności majątku wspólnego w apartamentowcu właściciela lokalu w tym domu, udział w prawie wspólnej własności obiektów wspólnych w spółce ogrodniczej, ogrodniczej lub letniskowej non-profit właściciela działki - członka takiej partnerstwo non-profit śledzić losy własności określonego lokalu lub gruntu.

Artykuł 123.14. Cechy zarządzania w spółce osobowej właścicieli nieruchomości

1. Do wyłącznej kompetencji najwyższego organu stowarzyszenia właścicieli nieruchomości, wraz z kwestiami określonymi w art. 65 ust. 3 ust. 2 niniejszego Kodeksu, uchwalenie decyzje w sprawie ustalenia wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków spółki .

2. Tworzy spółkę osobową właścicieli nieruchomości jedyny organ wykonawczy (przewodniczący) i na stałe kolegialny organ wykonawczy (zarząd).

Decyzją najwyższego organu spółki osobowej właścicieli nieruchomości (art. 65 ust. 3 ust. 1) uprawnienia stałych organów spółki mogą zostać zakończone przed terminem w przypadku rażącego naruszenia ich obowiązków, ujawnionej niemożności prawidłowego prowadzenia działalności gospodarczej lub jeśli istnieją inne poważne powody.

7. Dokumenty założycielskie, a także nazwy utworzonych osób prawnych do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej, podlega wyrównaniu z normy rozdziału 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (w brzmieniu niniejszej Ustawy Federalnej) przy pierwszej zmianie dokumenty założycielskietakie osoby prawne.

Zmiana nazwy osoby prawnej w związku z dostosowaniem jej do norm Rozdziału 4 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą Ustawą Federalną) nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentówzawierający jego dawną nazwę.

Dokumenty założycielskie takich osób prawnych wcześniej dostosowanie ich do rozdziału 4 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (zmieniony niniejszą Ustawą Federalną) działać w części, która nie jest sprzeczna z określonymi normami.

Artykuł 65.1. Korporacyjne i jednolite osoby prawne

1. Osoby prawne, których założyciele (uczestnicy) mają prawo do uczestniczenia (członkostwa) w nich oraz tworzą ich najwyższy organ zgodnie z art. 65 ust. 3 ust. 1 niniejszego Kodeksu są osobami prawnymi (korporacjami). Należą do nich partnerstwa biznesowe i stowarzyszenia, gospodarstwa chłopskie (gospodarstwa rolne), partnerstwa gospodarcze, produkcja i spółdzielnie konsumenckie, organizacje publicznestowarzyszenia (związki), stowarzyszenia właścicieli nieruchomości, Towarzystwa kozackie wpisane do państwowego rejestru stowarzyszeń kozackich Federacji Rosyjskiej, a także społeczności rdzennej ludności Federacji Rosyjskiej.

Osoby prawne, których założyciele nie stają się ich uczestnikami i nie nabywają w nich praw członkowskich, są jednostkami prawnymi. Należą do nich państwowe i komunalne przedsiębiorstwa, fundacje, instytucje, niezależne organizacje non-profit, organizacje wyznaniowe, spółki prawa publicznego.

2. W związku z uczestnictwem w organizacji korporacyjnej, jej członkowie nabywają prawa i obowiązki korporacyjne (członkostwo) w stosunku do utworzonego przez siebie podmiotu prawnego, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszym Kodeksie.

Artykuł 65.2. Prawa i obowiązki członków korporacji

(wprowadzone ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Członkowie korporacji (członkowie, członkowie, udziałowcy itp.) Mają prawo do:

uczestniczyć w sprawach korporacyjnych, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w artykule 84 ustęp 2 niniejszego Kodeksu;

w przypadkach i w sposób określony przez prawo i dokument założycielski spółki, otrzymywać informacje o działalności korporacji i zapoznać się z jego księgowością i inną dokumentacją;

odwołania od decyzji organów spółekpociągające za sobą konsekwencje cywilnoprawne w przypadkach i w sposób określony przez prawo;

dochodzić, działając w imieniu korporacji (art. 182 ust. 1), odszkodowania za szkody wyrządzone korporacji (artykuł 53.1);

do zakwestionowania, działając w imieniu korporacji (art. 182 ust. 1), transakcji dokonywanych przez nią na podstawie art. 174 niniejszego Kodeksu lub w przepisach dotyczących korporacji o określonych formach organizacyjnych i prawnych, oraz stosowanie skutków nieważności nieważnych transakcji korporacji.

Członkowie korporacji mogą mieć również inne prawa przewidziane przez prawo lub dokument założycielski korporacji.

2. Członek korporacji lub korporacji, dochodzenie szkód wyrządzonych korporacji(artykuł 53.1) unieważnienie transakcji korporacyjnej lub zastosowanie skutków nieważności transakcjimusi podjąć rozsądne środki za uprzednim powiadomieniem innych członków korporacji oraz, w stosownych przypadkach, zamiar korporacji wniesienia takich roszczeń do sądu i dostarczenia im innych istotnych informacji. Tryb zawiadomienia o zamiarze podjęcia czynności prawnej mogą być określone w przepisach o spółkach i akcie założycielskim korporacji.

Członkowie korporacji, którzy nie przystąpili w sposób określony przez prawo procesowe, do roszczenia o odszkodowanie wyrządzone korporacji (Artykuł 53.1) albo do roszczenia o unieważnienie transakcji dokonanej przez korporację, albo o zastosowanie skutków nieważności transakcji, nie jest on następnie uprawniony do zwrócenia się do sądu z identycznymi roszczeniami, chyba że sąd stwierdzi przyczyny tego odwołania ważny.

3. O ile w niniejszym Kodeksie nie postanowiono inaczej, członek korporacji handlowej, który wbrew swojej woli w wyniku bezprawnych działań innych członków lub osób trzecich utracił prawo do udziału w niej, ma prawo żądać zwrotu swojego udziału w udziale przeniesione na inne osoby, za zapłatą godziwego odszkodowania ustalonego przez sąd, a także odszkodowanie za straty na koszt osób winnych utraty udziału. Sąd może odmówić zwrotu udziału, jeżeli prowadzi to do niesprawiedliwego pozbawienia innych osób prawa do udziału lub pociąga za sobą wyjątkowo negatywne konsekwencje społeczne i inne społecznie istotne. W takim przypadku osobie, która wbrew swojej woli utraciła prawo do udziału w spółce, winnym utraty udziału w spółce przysługuje godziwe odszkodowanie, ustalone przez sąd.

4. Członek korporacji jest zobowiązany:

uczestniczyć w tworzeniu majątku korporacyjnego w wymaganej kwocie w sposób, sposób iw terminach przewidzianych w niniejszym Kodeksie, innych przepisach prawa lub w dokumencie założycielskim spółki;

nie ujawniaj poufna informacja o działalności korporacji;

uczestniczyć w podejmowaniu decyzji korporacyjnychbez której korporacja nie może kontynuować swojej działalności zgodnie z prawem, jeżeli jej udział jest niezbędny do podjęcia takich decyzji;

nie podejmować świadomie działań mających na celu wyrządzenie szkody korporacji;

niepodejmowania działań (bezczynności), które znacząco komplikują lub uniemożliwiają osiągnięcie celów, dla których korporacja została stworzona.

Członkowie korporacji mogą również mieć inne obowiązki określone przez prawo lub dokument założycielski korporacji.

Artykuł 65.3. Ład korporacyjny

(wprowadzone ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Najwyższym organem korporacji jest walne zgromadzenie jej członków.

W korporacjach non-profit i spółdzielniach produkcyjnych z wieloma członkami ponad sto najwyższe ciało może być kongresu, konferencji lub innego organu przedstawicielskiego (kolegialnego)określone w ich statutach zgodnie z prawem. Kompetencje tego organu i tryb podejmowania przez niego decyzji określają zgodnie z niniejszym Kodeksem przepisy prawa i statut spółki.

2. O ile niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej, do wyłącznej kompetencji najwyższy organ korporacji odnosić się:

identyfikacja priorytetowych obszarów działalności korporacja, zasady tworzenia i użytkowania jej majątku

zatwierdzenie i zmiana statutu korporacji;

określenie trybu wpisu na listę uczestników korporacje i wyłączenia z liczby jej członków, chyba że taka procedura jest określona przez prawo;

tworzenie innych organów korporacyjnych i przedterminowe wygaśnięcie ich kompetencji, jeśli statut korporacji, zgodnie z prawem, uprawnienia te nie są przypisywane kompetencji innych organy kolegialne korporacje;

komunikat raporty roczne oraz sprawozdania księgowe (finansowe) korporacje, jeżeli statut korporacji, zgodnie z prawem, uprawnienie to nie jest przypisane do kompetencji innych organów kolegialnych korporacji;

podejmowanie decyzji o utworzeniu przez korporację innych osób prawnych, o udziale korporacji w innych osobach prawnych, o tworzeniu oddziałów i o otwieraniu przedstawicielstw korporacji, z wyjątkiem przypadków, w których statut przedsiębiorstwa zgodnie z przepisami o spółkach gospodarczych, podejmowanie takich decyzji w tych kwestiach przypisuje się kompetencje innym organom kolegialnym korporacji;

podejmowanie decyzji o reorganizacji i likwidacji korporacji, o powołaniu komisji likwidacyjnej (likwidatora) oraz o zatwierdzeniu bilansu likwidacji;

wybór komisji rewizyjnej (audytora) i powołanie organizacji audytorskiej lub indywidualnego audytora korporacji.

Rozstrzyganie innych kwestii może podlegać wyłącznej kompetencji jego najwyższego organu na mocy ustawy i dokumentu założycielskiego korporacji.

Sprawy przypisane przez niniejszy Kodeks i inne prawa do wyłącznej kompetencji najwyższego organu korporacji, nie mogą być im przekazane do decyzji przez inne organy korporacjichyba że niniejszy Kodeks lub inne prawo stanowi inaczej.

3. Powstaje korporacja jedyny organ wykonawczy (dyrektor, dyrektor generalny, przewodniczący itp.). Statut korporacji może przewidywać przyznanie uprawnień jedynego organu wykonawczego kilku osobom, działając wspólnielub utworzenie kilku jedynych organów wykonawczych, działające niezależnie od siebie (ustęp trzeci punktu 1 artykułu 53). Jedynym organem wykonawczym korporacji może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna.

W przypadkach przewidzianych w niniejszym Kodeksie, innym prawie lub statucie korporacji, zostaje utworzona korporacja kolegialne ciało wykonawcze (zarząd, dyrekcja itp.).

Do kompetencji organów korporacji, o których mowa w niniejszym punkcie, należy rozstrzyganie spraw, które nie należą do kompetencji jej naczelnego organu i kolegialnego organu zarządzającego utworzonego zgodnie z ust. 4 niniejszego artykułu.

4. Wraz z organami wykonawczymi wymienionymi w ustępie 3 niniejszego artykułu, spółka może być utworzona w przypadkach przewidzianych w niniejszym Kodeksie, innych ustawach lub statucie korporacji, kolegialne ciało zarządzające (rada nadzorcza lub inna rada), nadzór nad działalnością organów wykonawczych korporacji i pełnienie innych funkcji, powierzone mu przez prawo lub statut korporacji. Osoby wykonujące uprawnienia jedynych organów wykonawczych korporacji i członkowie ich kolegialnych organów wykonawczych nie może być więcej niż jedna czwarta składu kolegialnych organów zarządzających korporacji i nie mogą być ich przewodniczącymi.

Członkowie kolegialnego organu zarządzającego korporacji mają prawo uzyskać informacje o działalności korporacji i zapoznać się z jej księgowością i inną dokumentacją, żądać odszkodowania za straty wyrządzone korporacji (art. 53 ust. 1), zakwestionować transakcje dokonane przez spółkę z przyczyn przewidzianych w artykule 174 niniejszego Kodeksu lub przepisów dotyczących korporacji o określonych formach organizacyjnych i prawnych oraz dochodzić konsekwencji ich nieważności, a także zażądać zastosowania konsekwencji nieważności nieważnych transakcji korporacji w sposób określony w paragrafie 2 Artykułu 65.2 niniejszego Kodeksu.

Artykuł 56. Odpowiedzialność osoby prawnej

1. Jednostka odpowiedzialny za swoje zobowiązania cały majątek należący do niego.

Specyfika odpowiedzialności przedsiębiorstwa państwowego i instytucji za jego zobowiązania określają przepisy art. 113 ust. 6 ust. 6, art. 123.21 ust. 3, art. 123.22 ust. 3-6 i art. 123.23 ust. 2. niniejszego Kodeksu. Specyfikę odpowiedzialności organizacji religijnej określają przepisy art. 123.28 ust. 2 niniejszego Kodeksu.

2. Założyciel (uczestnik) osoby prawnej lub właściciel jej majątku nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania osoby prawnej, a osoba prawna nie odpowiada za zobowiązania założyciela (uczestnika) lub właściciela, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszym Kodeksie lub innych przepisach.

Pieniądze dla TSN p / s to obowiązkowe płatności i składki Członkowie TSN odpisują zatem te środki na podstawie zleceń wykonania (grzywny, długi i% z umów z TSN) narusza prawa własności wszystkich członków TSN.

W Oznaczenie nr VAS-6687/13 z dnia 24 lipca 2013 r. W sprawie nr A33-9496 / 2012 wyjaśniono:

„Podatek egzekucyjny ze środków na rachunku bieżącym dłużnika - firma zarządzająca , możliwe tylko wtedy, gdy należy ze wszystkichna rachunku bieżącym pieniądze dłużnika, a także przy egzekucji dłużnika częśćna koncie Pieniądze, ze wskazaniem tego w stosownej uchwale, z zastrzeżeniem możliwościdefinicje konkretna ilość środki należące do dłużnika na rachunku.

Przychodzący na specjalny rachunek bankowy fundusze nie mogą być uznawane za środki dłużnika, ponieważ obejmują opłaty obywateli za mediarenderowane organizacje dostarczające zasoby, mieć specjalne zadanie.

Podatek egzekucyjny ze środków znajdujących się na specjalnym rachunku bankowym dłużnika, w interesie jednego organizacja dostarczająca zasoby wpływa na interesy ludności jako konsument i może mieć istotne społecznie negatywne konsekwencje ” .

Artykuł 53. Organy osoby prawnej

1. Osoba prawna nabywa prawa cywilne i zaciąga zobowiązania cywilne poprzez swoje organy działające w jej imieniu (art. 182 ust. 1), zgodnie z przepisami prawa, innymi aktami prawnymi oraz aktem założycielskim.

Tryb tworzenia i właściwości organów osoby prawnej określa ustawa i dokument założycielski.

Dokument założycielski może przewidywać, że upoważnienie do działania w imieniu osoby prawnej zostanie udzielone kilku osobom działającym wspólnie lub niezależnie od siebie. Informacje na ten temat muszą być zawarte w ujednoliconym państwowym rejestrze osób prawnych.

(Klauzula 1 zmieniona Ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. W przypadkach przewidzianych w niniejszym Kodeksie osoba prawna może nabywać prawa cywilne i zaciągać zobowiązania cywilne poprzez swoich członków.

(zmieniona ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Osoba, która z mocy prawa inaczej akt prawny lub dokument założycielski osoby prawnej jest upoważniony do działania w jej imieniu, musi działać w interesie osoby prawnej, którą reprezentuje, w dobrej wierze i rozsądnie... Taka sama odpowiedzialność spoczywa na członkach organów kolegialnych osoby prawnej (rady nadzorczej lub innej rady, zarządu itp.).

(str. 3 ze zm. Ustawa federalna z 05.05.2014 N 99-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Stosunki między osobą prawną a osobami wchodzącymi w skład jej organów reguluje niniejszy Kodeks oraz wydane na jego podstawie ustawy o osobach prawnych.

(Klauzula 4 wprowadzona ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

Artykuł 53.1. Odpowiedzialność osoby uprawnionej do działania w imieniu osoby prawnej, członków organów kolegialnych osoby prawnej oraz osób decydujących o działaniach osoby prawnej

(wprowadzone ustawą federalną z 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Osoba, która z mocy prawa, innego aktu prawnego lub dokumentu założycielskiego osoby prawnej upoważniony do działania w jego imieniu (art. 53 ust. 3), jest obowiązany zwrócić, na żądanie osoby prawnej, jej założycielom (uczestnikom) działającym w interesie osoby prawnej, straty wyrządzone z jego winy osobie prawnej.

Osoba, która z mocy ustawy, innego aktu prawnego lub dokumentu założycielskiego osoby prawnej jest uprawniona do działania w jej imieniu, ponosi odpowiedzialność, jeżeli zostanie wykazane, że wykonując swoje prawa i obowiązki działała w złej wierze lub nieracjonalnie, w tym jeśli jego działania (zaniechanie) nie odpowiadały zwykłym warunkom obrotu cywilnego lub zwykłemu ryzyku biznesowemu.

2. Odpowiedzialność przewidziana w paragrafie 1 niniejszego artykułu, noszą także członkowie organów kolegialnychw osobie prawnej, z wyjątkiem tych, którzy głosowali przeciwko decyzji, która wyrządziła szkodę osobie prawnej lub działając w dobrej wierze, nie wzięli udziału w głosowaniu.

3. Osoba, która ma faktyczną zdolność do określania czynności osoby prawnej, w tym do wydawania poleceń osobom wymienionym w ust. 1 i 2 niniejszego artykułu, jest obowiązana działać w interesie osoby prawnej. rozsądnie iw dobrej wierze oraz odpowiada za szkody wyrządzone z jego winy osoba prawna.

4. W przypadku wspólnej szkody na osobie prawnej, osoby określone w ust. 1-3 niniejszego artykułu, są zobowiązani do solidarnego wyrównania strat.

5. Umowa w sprawie zniesienia lub ograniczenia odpowiedzialności osób wymienionych w ustępach 1 i 2 niniejszego artykułu, za popełnienie oszustwa, oraz w społeczeństwie publicznym za popełnienie nieuczciwych i nierozsądnych czynów (ustęp 3 artykułu 53) nieistotny.

Umowa w sprawie zniesienia lub ograniczenia odpowiedzialności osoby określonej w ustępie 3 niniejszego artykułu, nieistotny.

Art. 174. Konsekwencje naruszenia przez przedstawiciela lub organ osoby prawnej warunków wykonywania uprawnień lub interesów reprezentanta lub interesów osoby prawnej

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

1. Jeśli uprawnienia osoby do sfinalizowania transakcji są ograniczone umowa lub zarządzenie o oddziale lub przedstawicielstwie osoby prawnej lub upoważnieniu osoby prawnej działającej na rzecz osoby prawnej bez pełnomocnictwa ograniczone przez dokumenty założycielskie podmiot prawny lub inne dokumenty regulujące jego działalność w porównaniu z definicją zawartą w pełnomocnictwie , w prawie lub w jaki sposób można je uznać za oczywiste z otoczenia, w którym dokonywana jest transakcja, a kiedy zostanie popełniony, taka osoba lub taki organ przekroczył te ograniczenia, sąd może unieważnić transakcję w kolorze osoby w których interesie ograniczenia są ustalanei tylko w przypadkach, gdy zostanie to udowodnione druga strona transakcji wiedziała lub powinna była wiedzieć o tych ograniczeniach.

2. Rozdaćprzez przedstawiciela lub działanie w imieniu osoby prawnej bez pełnomocnictwa osoba prawna ze szkodą dla interesów reprezentowanych lub interesów osoby prawnej, może zostać unieważniony przez sąd w wyniku powództwa przesłane lub na pozew osoby prawnejoraz w przypadkach przewidzianych przez prawo, z roszczeniem wniesionym w ich interesach przez inną osobę lub inny organ, jeżeli druga strona transakcji wiedziała lub powinna była wiedzieć o oczywistej szkodzie dla reprezentowanej lub osoby prawnej, lub zaistniały okoliczności wskazujące na zmowę lub inne wspólne działania przedstawiciel lub organ osoby prawnej i innej strony działa ze szkodą dla interesów reprezentowane lub w interesie osoby prawnej.

Rozdział 9.1. POSTĘPOWANIE DECYZJI

(wprowadzone ustawą federalną z dnia 07.05.2013 N 100-FZ)

Artykuł 181.1. Postanowienia podstawowe

1. Zasady przewidziane w niniejszym rozdziale mają zastosowanie, chyba że prawo lub sposób w nim ustanowiony stanowi inaczej.

2. Decyzja zgromadzenia, z którym wiąże się prawo konsekwencje cywilne, generuje skutki prawne, do których skierowana jest decyzja zgromadzenia, dla wszystkich twarzyktórzy mieli prawo uczestniczyć w tym spotkaniu (uczestnicy osoby prawnej, współwłaściciele, wierzyciele w upadłości i inni - uczestnicy społeczeństwa obywatelskiego), a także innych osób, jeżeli jest to przewidziane prawem lub wynika z istoty związku.

Artykuł 181.2. Decyzja dotycząca spotkania

1. Decyzję zebrania uważa się za przyjętą, jeżeli większość uczestników posiedzenia zagłosowała za nią i jednocześnie uczestniczyła w posiedzeniu co najmniej pięćdziesiąt procent całkowitej liczby uczestników danego społeczeństwa obywatelskiego.

Decyzja o spotkaniu może zostać podjęta przez głosowanie nieobecne.

2. Jeżeli w porządku obrad posiedzenia jest kilka spraw, każda z nich podlega niezależnej decyzji, chyba że uczestnicy spotkania jednomyślnie ustalą inaczej.

4) informacje o osobach, które przeprowadziły liczenie głosów;

5) informację o osobach, które podpisały protokół.

Artykuł 181.3. Nieważność decyzji zebrania

1. Decyzja zgromadzenia jest nieważna z przyczyn określonych w niniejszym Kodeksie lub innych przepisach, z uwagi na jej uznanie przez sąd ( zaskarżonej decyzji) lub niezależnie od takiego uznania ( nieważna decyzja).

Nieważna decyzja zgromadzenia podlega zaskarżeniu, jeżeli z prawa nie wynika, że \u200b\u200bjest ona nieważna.

2. Jeżeli postanowienie zgromadzenia jest publikowane, na koszt osoby, która , zgodnie z przepisami procesowymi, ponosi koszty sądowe. W przypadku wpisania do rejestru informacji o decyzji zgromadzenia, do odpowiedniego rejestru należy również wpisać informację o czynności sądowej, która unieważniła decyzję zgromadzenia.

Artykuł 181.4. Kwestionowalność decyzji zebrania

1. Postanowienie zgromadzenia może zostać uznane przez sąd za nieważne w przypadku naruszenia wymogów prawa, w tym w przypadku:

1) doszło do rażącego naruszenia trybu zwołania, przygotowania i odbycia posiedzenia, co wpływa na wyrażenie woli uczestników spotkania;

2) osoba wypowiadająca się w imieniu uczestnika spotkania nie miała uprawnień;

3) w trakcie obrad doszło do naruszenia równości praw uczestników spotkania;

4) doszło do istotnego naruszenia zasad sporządzania protokołu, w tym przepisów o pisanie protokołu (ustęp 3 artykułu 181.2).

2. Decyzja spotkania nie może zostać unieważniona przez sąd z przyczyn związanych z naruszeniem trybu podejmowania decyzji, jeżeli potwierdza to postanowienie kolejnego posiedzenia, przyjęte zgodnie z procedurą ustaloną przed orzeczeniem sądu.

3. Decyzja zebrania może zostać zaskarżona do sądu przez członka właściwego społeczeństwa obywatelskiego, który nie wziął udziału w posiedzeniu lub który głosował przeciwko przyjęciu zaskarżonej decyzji.

4. Decyzja zgromadzenia nie może zostać uznana przez sąd za nieważną, jeżeli głos osoby, na której prawa ma wpływ zaskarżona decyzja, nie mógł wpłynąć na jej przyjęcie, a decyzja zebrania nie pociąga za sobą dla tej osoby znaczących negatywnych skutków.

5. Decyzja zgromadzenia podlega zaskarżeniu do sądu w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym osoba, której prawa zostały naruszone wydaniem decyzji, dowiedziała się lub powinna była się o tym dowiedzieć, nie później jednak niż w ciągu dwóch lat od dnia, w którym informacja o podjętej decyzji stała się publicznie dostępna dla uczestników właściwego społeczenstwo obywatelskie.

6. Osoba kwestionująca decyzję zebrania musi powiadomić uczestników pisemnie z wyprzedzeniem odpowiednie społeczeństwo obywatelskie o zamiarze wniesienia takiego pozwu do sądu i przekazuj im inne istotne informacje. Uczestnicy odpowiedniego społeczeństwa obywatelskiego, nie dołączył w sposób określony w przepisach procesowych, do takiego roszczenia, w tym z innymi podstawami do zaskarżenia tej decyzji, następnie nie ma prawa zwracać się do sądu z żądaniami zaskarżenia tej decyzjichyba że sąd uzna przyczyny odwołania za uzasadnione.

7. Zaskarżona decyzja zgromadzenia, uznana przez sąd za nieważną, jest nieważna z chwilą jej podjęcia.

Artykuł 181.5. Nieważność decyzji zgromadzenia

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, decyzja zgromadzenia jest nieważna, jeżeli:

1) podjęta w sprawie nieobjętej porządkiem obrad, z wyjątkiem przypadku, gdy w posiedzeniu wzięli udział wszyscy członkowie właściwego społeczeństwa obywatelskiego;

2) przyjęte w przypadku braku wymaganego kworum;

3) podjęta w sprawie nieobjętej właściwością zgromadzenia;

4) jest sprzeczne z podstawami prawa i porządku lub moralności.

Artykuł 182. Reprezentacja

1. Transakcja dokonana przez jedną osobę ( przedstawiciel) w imieniu innej osoby (reprezentowanej) na podstawie upoważnienia na podstawie pełnomocnictwa, wskazanie prawa albo akt uprawnionego organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego, bezpośrednio tworzy, zmienia i znosi prawa i obowiązki cywilne osoby reprezentowanej.

Upodmiotowienie może się również objawiać od środowiska, w którym działa przedstawiciel (sprzedawca w sprzedaż, kasjer itp.).

2. Nie są to przedstawiciele osoby działającej, choćby w interesie innych osób, ale we własnym imieniu, osoby, które jedynie przekazują wolę innej osoby wyrażoną w odpowiedniej formie, a także osoby upoważnione do podjęcia rokowań w sprawie ewentualnych przyszłe transakcje.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 07.05.2013 N 100-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Przedstawiciel nie może dokonywać transakcji w imieniu reprezentowanego o mnie, a także w stosunku do innej osoby, której przedstawicielem jest w tym samym czasie, z wyjątkiem przypadków przewidzianych prawem.

Transakcja, która została dokonana z naruszeniem zasad określonych w paragrafie pierwszym niniejszej klauzuli oraz na co reprezentant nie wyraził zgody, może unieważniony przez sąd na wniosek reprezentowanegojeśli narusza jego interesy. Domniemywa się naruszenie interesów reprezentowanych, chyba że udowodniono inaczej .

(Klauzula 3 zmieniona Ustawą federalną z dnia 07.05.2013 N 100-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Niedopuszczalne jest zawieranie transakcji za pośrednictwem przedstawiciela, której z natury rzeczy można dokonać tylko osobiście, a także innych czynności określonych w przepisach prawa.

Olga Perminova, niezależny ekspert

Do czasu wprowadzenia zmian w Kodeksie mieszkaniowym RF i art. 291 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, HOA jako forma osobowości prawnej (forma organizacyjno-prawna) istnieją prawnie i wymagania różnych organów dotyczące zmiany Statutu, ponownej rejestracji, z mojego punktu widzenia, są przedwczesne .

1.1. Niniejszy Regulamin jest dokumentem wewnętrznym Spółdzielni Właścicieli Nieruchomości „DOM 32” (dalej - TSN), który określa tryb działania Zarządu TSN (zwanego dalej Zarządem), prawa i obowiązki członków Zarządu, a także tryb podejmowania decyzji przez Zarząd oraz tryb współdziałania z innymi organami zarządzającymi TSN.

1.2. Regulamin zatwierdza się decyzją Walnego Zgromadzenia członków TSN (zwanego dalej Walnym Zgromadzeniem).

1.3. Niniejsze rozporządzenie zostało opracowane zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej RF LCD), Kartą TSN ( zwana dalej Kartą) oraz dokumenty wewnętrzne TSN.

1.4. Zarząd jest kolegialnym organem wykonawczym TSN, który w przerwach między Walnymi Zgromadzeniami członków TSN kieruje bieżącą działalnością TSN w zakresie kompetencji określonych przez obowiązujące normy prawne, Statut TSN, decyzje Walnego Zgromadzenia oraz niniejszy Regulamin.

1.5. Zarząd działa w interesie TSN i odpowiada przed Walnym Zgromadzeniem członków TSN.

1.6. Kadencja członków Zarządu jest ustalona w Statucie i trwa nie dłużej niż 2 (dwa) lata kalendarzowe.

1.7. Na czele Zarządu stoi Prezes Zarządu (dalej - Prezes).

1.8. Zarząd wykonując swoje funkcje w ramach nadanych mu uprawnień może nawiązywać (za pośrednictwem Przewodniczącego) stosunki biznesowe z dowolnymi instytucjami państwowymi i niepaństwowymi, przedsiębiorstwami, organizacjami, osobami fizycznymi oraz rozwiązywać wszelkie kwestie związane z działalnością TSN. .

2. Kompetencje Zarządu

2.1. Kompetencje Zarządu określają obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, Statut, decyzje Walnego Zgromadzenia oraz niniejszy Regulamin.

2.2. Zarząd jest organem wykonawczym TSN, odpowiedzialnym przed Walnym Zgromadzeniem. Zarząd organizuje realizację decyzji Walnego Zgromadzenia, opracowuje i realizuje działania przewidziane statutową działalnością TSN.

2.3. Zarząd prowadzi działalność gospodarczą i finansowe i ekonomiczne działalność TSN, ma prawo do podejmowania decyzji we wszystkich sprawach spółki, z wyjątkiem spraw zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia.

2.4. Do kompetencji Zarządu należy rozstrzyganie następujących spraw w okresie między Walnym Zgromadzeniem:

2.4.1. Zgodność z obowiązującymi przepisami TSN i wymogami Karty.

2.4.2. Organizacja utrzymania księgowość raportowanie przez TSN, przygotowywanie i przedstawianie rocznych raportów do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

2.4.3. Sporządzenie preliminarza przychodów i kosztów na dany rok, roczny plan prac związanych z utrzymaniem i bieżącym remontem majątku wspólnego w budynku mieszkalnym i przedłożenie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

2.4.5. Umieszczenie w Internecie informacji podlegających ujawnieniu przez organizacje prowadzące działalność w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi, zgodnie z wymogami obowiązującego prawa.

2.4.6. Wydawanie kopii kont osobistych, zaświadczeń i innych dokumentów właścicielom lokali w granicach posiadanych przez nich uprawnień.

2.4.7. Rozpatrywanie wniosków i reklamacji właścicieli lokali.

2.4.8. Zawieranie z właścicielami lokali - niebędącymi członkami TSN umów o zarządzanie, utrzymanie i naprawę wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym oraz o dostarczenie mediów.

2.4.9. Przyjmowanie wniosków o członkostwo w TSN i wycofanie się z niej.

2.4.10. Prowadzenie rejestru członków TSN oraz rejestru właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

2.4.11. Zwołanie i organizacja Walnego Zgromadzenia.

2.4.12. Wsparcie organizacyjne i techniczne działań Walnego Zgromadzenia i Komisji Rewizyjnej TSN.

2.4.13. Organizacja realizacji decyzji Walnego Zgromadzenia.

2.4.14. Organizacja kontroli terminowości uiszczania przez członków TSN ustalonych obowiązkowych wpłat i składek, a przez właścicieli lokali niebędących członkami TSN - płatności za lokale mieszkalne (niemieszkalne) i media.

2.4.15. Zapewnienie, że wszyscy właściciele lokali wywiązują się z obowiązków związanych z utrzymaniem i remontem nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym zgodnie z ich udziałem we wspólnym prawie własności tej nieruchomości.

2.4.16. Monitorowanie ruchu wartości materialnych i pieniężnych, sprawdzanie stanu technicznego majątku wspólnego w budynku mieszkalnym.

2.4.17. Obliczenie wysokości opłat za mieszkanie i obowiązkowych wpłat (składek) dla wszystkich właścicieli lokali oraz składek członkowskich dla członków TSN i przedłożenie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

2.4.18. Wykonywanie czynności w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym, wykonywania prac i świadczenia usług w zakresie utrzymania i remontów majątku wspólnego w budynku mieszkalnym lub zawieranie umów o zarządzanie budynkiem mieszkalnym na podstawie decyzji Walne Zgromadzenie.

2.4.19. Zatrudnianie pracowników do utrzymania wspólnego majątku w budynku mieszkalnym i zwalnianie ich.

2.4.20. Zawieranie umów w imieniu TSN, na koszt iw interesie członków TSN, a także właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych niebędących członkami TSN, na utrzymanie, eksploatację i naprawę wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym , dostarczanie zasobów przez organizacje dostarczające zasoby i inne; kontrola realizacji zawartych umów.

2.4.21. Zawarcie umów najmu lub przeniesienia innych praw do wspólnego majątku właścicieli w budynku mieszkalnym.

2.4.22. Ustalenie faktów szkód majątkowych właścicieli lokali.

2.4.23. Wypełnienie innych zobowiązań wynikających ze Statutu TSN.

3. Tryb tworzenia Zarządu

3.1. Zarząd wybierany jest spośród członków TSN przez Walne Zgromadzenie w liczbie 7 (siedmiu) członków na okres 2 (dwóch) lat kalendarzowych.

3.2. Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, to jej upoważniony przedstawiciel ma prawo być członkiem Zarządu.

3.3. Kandydatów do wyborów do Zarządu może zgłosić każdy członek TSN w formie pisemnego wniosku nie później niż na 10 dni przed Walnym Zgromadzeniem w sprawie wyboru członków Zarządu TSN.

3.4. Do wniosku o powołanie w skład Zarządu należy dołączyć:

• kopię dokumentu potwierdzającego prawo własności budynku mieszkalnego;
• krótki opis kandydata, zawierający obowiązkowe informacje o wykształceniu, zdjęcie, dane kontaktowe (aktualny adres e-mail), doświadczenie społeczne (jeśli są) i inne informacje;
• kopię dokumentów płatniczych potwierdzających brak zaległości w opłacaniu członkostwa i obowiązkowych składek na utrzymanie i remonty majątku wspólnego budynku mieszkalnego, opłaty za media, a także inne opłaty ustalone decyzją Walnego Zgromadzenia.

3.5. Członek TSN, który ma systematyczne zadłużenie (ponad 3 miesiące) z tytułu opłat członkowskich i obowiązkowych opłat za utrzymanie i remonty majątku wspólnego budynku mieszkalnego, opłaty za media, a także inne opłaty ustalone decyzją Walne Zgromadzenie nie może zostać wybrane do Zarządu.

3.6. Kandydata do Zarządu uważa się za wybranego do Zarządu, jeżeli zwykłą większością głosów członków TSN, którzy wzięli udział w Walnym Zgromadzeniu, oddali głos za jego kandydaturą.

3.7. Jeżeli liczba kandydatów do udziału w wyborach do Zarządu przekroczy dopuszczalną liczbę członków TSN, za wybranych do Zarządu uważa się kandydatów, którzy uzyskali największą liczbę głosów.

3.8. Członkowie TSN mogą być wybierani do Rady nieograniczoną liczbę razy.

3.9. Jeżeli do końca dwuletniej kadencji Walne Zgromadzenie nie podejmie decyzji o wyborze nowego składu Zarządu lub o wyborze poprzedniego Zarządu na nową kadencję, dotychczasowy skład Zarządu , w tym Prezes Zarządu, pełni funkcję organu TSN do dnia podjęcia przez Walne Zgromadzenie jednej z decyzji określonych w niniejszym paragrafie.

3.10. Dokonanie wyboru nowego składu Zarządu uważa się za uprawnione od dnia powzięcia odpowiedniej decyzji przez Walne Zgromadzenie. Jednocześnie dotychczas działający skład Zarządu jest zobowiązany do przekazywania dokumentacji, pieczęci TSN oraz w postaci elektronicznej podpisy cyfrowe nowo wybranym członkom Zarządu w terminie 15 (piętnastu) dni roboczych zgodnie z Ustawą o przyjmowaniu i przekazywaniu.

3.11. Na pierwszym posiedzeniu Rada wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego.

3.12. Wcześniejsze wygaśnięcie kompetencji członka Zarządu może nastąpić z następujących powodów:

• przez na własną rękę (dobrowolna rezygnacja z funkcji Zarządu);
• decyzją Walnego Zgromadzenia;
• w związku ze śmiercią.

3.13. Jeżeli przed upływem kadencji wybranych członków Zarządu utworzy się wakat związany z przedterminowym wygaśnięciem mandatu członka Zarządu, wakat może zostać obsadzony decyzją nadzwyczajnego zgromadzenia Zarządu. Wybrany lub tak powołany członek Zarządu pełni funkcję do czasu wygaśnięcia mandatu zastąpionego członka Zarządu.

3.14. W przypadku wcześniejszego wygaśnięcia mandatu więcej niż 2/3 członków Zarządu, Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie, na którym następuje wybór Zarządu w nowym składzie.

3.15. Walne zgromadzenie podejmuje decyzję o wypłacie wynagrodzenia członkom Zarządu, chyba że Statut stanowi inaczej. Wysokość wynagrodzenia członków Zarządu, w tym Prezesa, ustala decyzja Walnego Zgromadzenia członków TSN.

4. Prawa i obowiązki członków Zarządu

4.1. Prawa i obowiązki członków Zarządu określa obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, Karta oraz niniejszy Regulamin.

4.2. Członkowie Zarządu mają prawo:

4.2.1. zapoznać się ze wszystkimi dokumentami i materiałami administracyjnymi, księgowymi, sprawozdawczymi i innymi TSN w określony sposób;

4.2.2. . zatwierdzenie tabeli zatrudnienia TSN, Regulaminu wynagradzania pracowników TSN oraz Wewnętrznego Regulaminu Pracy;

4.2.3. uczestniczy w podejmowaniu decyzji o podziale obowiązków pomiędzy członków Zarządu;

4.2.4. zgłaszać propozycje do planu pracy Zarządu i porządku obrad Zarządu;

4.2.5. otrzymywać w odpowiednim czasie materiały do \u200b\u200bpodjęcia decyzji;

4.2.6. żądać zwoływania posiedzeń Zarządu, umieszczania spraw na porządku obrad;

4.2.7. przedstawiać do rozpatrzenia przez Walne Zgromadzenie propozycje i zalecenia dotyczące zarządzania TSN i jego rozwoju;

4.2.8. wyrazić na piśmie swój sprzeciw wobec decyzji Zarządu i powiadomić o tym Przewodniczącego i Walne Zgromadzenie.

4.3. Członkowie Zarządu są zobowiązani:

4.3.2. wykonuje decyzje Zarządu; zapewnić zgodność z obowiązującym prawem, wymogami Karty i niniejszego Regulaminu;

4.3.3. wypełniać inne zobowiązania wynikające z Karty.

4.4. Dodatkowo, decyzją Walnego Zgromadzenia, Zarządowi może zostać powierzone następujące obowiązki:

4.4.1. przygotowanie zmian i uzupełnień do Karty;

4.4.2. otrzymywanie dochodu z działalność gospodarcza i ich zbycie zgodnie z decyzją podjętą przez Walne Zgromadzenie;

4.4.3. ustalenie wielkości jednorazowych płatności na pokrycie wynikających z tego kosztów TSN.

5. Odpowiedzialność członków Zarządu

5.1. Członkowie Zarządu, wykonując swoje prawa i wypełniając swoje obowiązki, muszą działać w interesie TSN, wykonywać swoje prawa i obowiązki w stosunku do spółki w dobrej wierze i rozsądnie.

5.2. Członkowie Zarządu ponoszą subsydiarną odpowiedzialność wobec Walnego Zgromadzenia za szkody wyrządzone przez TSN swoim winnym działaniem (bezczynnością) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

6. Struktura Zarządu i podział obowiązków

6.1. Podział obowiązków pomiędzy członków Zarządu zatwierdza Zarząd na wniosek Prezesa. Pozostali członkowie Zarządu są również uprawnieni do zgłaszania propozycji dotyczących podziału odpowiedzialności pomiędzy członków Zarządu.

6.2. Prezes ma prawo powierzyć wykonywanie wszelkich funkcji lub pracy każdemu członkowi Zarządu w ramach pełnionych przez niego funkcji w ramach Zarządu.

6.3. Wraz z przydzielonymi obowiązkami wszyscy członkowie Zarządu muszą na bieżąco śledzić wszelkie informacje istotne dla działalności TSN, aby w każdej chwili móc pomóc w zapobieganiu szkodom, poprawie lub koniecznych zmianach w działalności poprzez zwołanie zebrania Zarząd, Walne Zgromadzenie lub w inny sposób.

6.4. Członkowie Zarządu mają obowiązek informować Prezesa, w ramach swoich kompetencji, o wszystkich istotnych bieżących sprawach i przebiegu spraw. Przewodniczący koordynuje rozwiązywanie spraw należących do kompetencji poszczególnych członków Zarządu, z ogólnymi celami i planami TSN.

7. Prezes Zarządu

7.1. Przewodniczący jest szefem TSN i odpowiada przed Zarządem i Walnym Zgromadzeniem.

7.2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami i Statutem powołania (reelekcji) i wcześniejszego zakończenia pełnienia funkcji Przewodniczącego dokonuje Walne Zgromadzenie lub Zarząd, zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszym Regulaminie.

7.3. Przewodniczący wybierany jest przez Zarząd spośród swoich członków na okres ustalony w Statucie.

7.4. Przewodniczący może zostać wybrany ponownie, ale nie więcej niż 2 (dwa) razy z rzędu.

7.5. Wybór Prezesa następuje zwykłą większością głosów z listy członków Zarządu, to znaczy w przypadku Zarządu liczącego 7 osób, aby wybrać Prezesa należy uzyskać co najmniej 4 głosy.

7.6. Uważa się, że Prezes Zarządu rozpoczął swoje obowiązki od chwili jego wyboru na pierwszym posiedzeniu Zarządu, po sporządzeniu protokołu podpisanego przez wszystkich obecnych na tym posiedzeniu członków Zarządu.

7.7. Przewodniczący zapewnia wykonanie decyzji Zarządu, kieruje bieżącą działalnością TSN oraz ma prawo wydawać wiążące polecenia i polecenia wszystkim urzędnicy TSN.

7.8. Po dokonaniu wyboru nowy Przewodniczący jest obowiązany, w terminie nieprzekraczającym 15 (piętnastu) dni roboczych (przy obowiązkowym udziale poprzedniego Przewodniczącego):

7.8.1. zebranie Zarządu poprzez zaproszenie członków Komisji Rewizyjnej na to posiedzenie, aw przypadku wybrania nowego Zarządu - zaproszenie członków poprzedniego Zarządu;

7.8.2. wyznaczyć osoby odpowiedzialne z nowego Zarządu za inwentaryzację środków rzeczowych i pieniężnych TSN oraz dokumentację (zarządczą, księgową, techniczną);

7.8.3. jednocześnie ze zmianą karty bankowej organizacji wystąpić z wnioskiem do banku o przekazanie informacji o przepływie środków za ostatni rok na rachunku rozliczeniowym TSN w celu przeprowadzenia audytu księgowego;

7.8.4. dokonać inwentaryzacji środków materialnych i pieniężnych TSN;

7.8.5. wraz z członkami Zarządu akceptacja zasobów rzeczowych i dokumentacji TSN w zakresie odpowiednich ustaw;

7.8.6. sporządza wyciąg z protokołu z posiedzenia Rady w sprawie wyboru nowego Przewodniczącego w celu jego późniejszego przedłożenia organizacjom zewnętrznym;

7.8.7. wydanie karty bankowej z wzorami podpisów Przewodniczącego i Głównego Księgowego TSN oraz innych osób upoważnionych przez Zarząd do podpisywania dokumentów bankowych TSN;

7.8.8. powiadomić organizacje zajmujące się utrzymaniem budynku mieszkalnego o zmianie Przewodniczącego.

7.9. Decyzja o przedterminowym wygaśnięciu kompetencji Przewodniczącego może zostać podjęta jedynie w związku z okolicznościami wymienionymi w niniejszym punkcie Regulaminu:

7.9.1. zgodnie z pisemnym oświadczeniem Przewodniczącego o rezygnacji (oświadczenie to należy złożyć Zarządowi nie później niż na 10 (dziesięć) dni roboczych przed rezygnacją z pełnienia funkcji;

7.9.2. za odmowę odbycia posiedzeń Zarządu, jeżeli członkowie Zarządu tego zażądają;

7.9.3. za prowadzenie działań, które wyrządzają TSN szkodę finansową w wyniku nadużycia uprawnień, zaniedbania lub w celach egoistycznych, co musi zostać potwierdzone audytem Komisji Rewizyjnej lub orzeczeniem właściwego sądu;

7.9.4. za niewykonanie lub odmowę wykonania decyzji Walnego Zgromadzenia lub decyzji Zarządu, jeżeli te decyzje są zgodne z prawem;

7.9.5. za nieprzedstawienie lub odmowę przedstawienia dokumentacji do weryfikacji przez Komisję Rewizyjną (audytorów) działalności TSN;

7.9.6. powyższa lista powodów odwołania Przewodniczącego ze stanowiska nie jest wyczerpująca i może być uzupełniona decyzją Walnego Zgromadzenia.

7.11. Głosowanie w sprawie wygaśnięcia kompetencji Prezesa odbywa się na posiedzeniu Zarządu i jest uchwalane w przypadku, gdy głosowała za nim ponad połowa z listy członków Zarządu, tj. Gdy Zarząd liczy 7 osób za odwołaniem musi głosować co najmniej 4 członków Zarządu, niezależnie od faktycznej liczby członków Zarządu w danym momencie ... Przewodniczący kończy swoje uprawnienia z chwilą podjęcia przez Radę decyzji w tej sprawie, którą podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu Członkowie Rady.

8. Prawa i obowiązki Przewodniczącego

8.1. Jako członek Zarządu Prezes ma wszystkie prawa i obowiązki członka Zarządu.

8.2. Przewodniczący ma następujące prawa:

8.2.1. działać bez pełnomocnictwa w imieniu TSN i mieć prawo do pierwszego podpisu na dokumentach finansowych;

8.2.2. działając w imieniu TSN, podpisuje dokumenty płatnicze i dokonuje transakcji, które zgodnie z obowiązującym prawem, Statutem oraz niniejszym Regulaminem nie podlegają obowiązkowej akceptacji Zarządu lub Walnego Zgromadzenia;

8.2.3. reprezentuje interesy TSN w rządzie lub innych instytucjach związanych z zarządzaniem i eksploatacją budynku mieszkalnego;

8.2.4. rozporządzać majątkiem i funduszami TSN w ramach swoich kompetencji;

8.2.5. otwierać i zamykać rozliczenia i inne rachunki TSN w bankach;

8.2.6. podejmować samodzielne decyzje dotyczące wydatkowania środków, które nie przekraczają 30000 (trzydziestu tysięcy) rubli jednorazowo, pod warunkiem, że wydatki te są przewidziane w odpowiednich pozycjach budżetu, a ich łączna kwota miesięcznie nie przekracza 50000 (pięćdziesiąt tysięcy) rubli ;

8.2.8. zatrudnianie i zwalnianie pracowników TSN, w tym zawieranie umów o pracę, a także stosowanie środków motywacyjnych wobec pracowników TSN i nakładanie kar;

8.2.9. wydawać rozkazy, instrukcje i instrukcje, które są wiążące dla wszystkich pracowników TSN;

8.2.10. udzielać pełnomocnictw w imieniu TSN.

8.3. Przewodniczący ma następujące obowiązki:

8.3.1. prowadzi operacyjne zarządzanie działaniami TSN;

8.3.2. zwołuje i przeprowadza posiedzenia Zarządu, ustala porządek obrad Zarządu;

8.3.3. kieruje pracami Zarządu, przewodniczy posiedzeniom Zarządu i walnym zgromadzeniom;

8.3.4. koordynuje rozwiązywanie spraw należących do kompetencji członków Zarządu;

8.3.5. składa Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z działalności Zarządu;

8.3.6. zapewnia wykonanie decyzji Walnego Zgromadzenia i Zarządu;

8.3.7. kontrolować wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego w budynku mieszkalnym;

8.3.8. zapewnia prowadzenie rejestru członków TSN i przekazywanie go państwowym organom nadzorczym zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

8.3.9. uczestniczyć w opracowywaniu dokumentów wewnętrznych (regulamin, regulamin TSN, opisy stanowisk pracy pracownicy TSN itp.);

8.3.10. zapewnić pracę biurową TSN;

8.3.11. przyjmować właścicieli lokali, a także ewidencjonować i rejestrować ich skargi i wnioski dotyczące zarządzania i utrzymania wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym;

8.3.12. pełnić inne funkcje niezbędne do osiągnięcia celów TSN i zapewnić jego normalne działanie, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i Kartą, z wyjątkiem funkcji przypisanych przez RF LCD i Kartę innym organom zarządzającym TSN.

8.4. W przypadku nieobecności Przewodniczącego jego obowiązki wykonuje członek Zarządu wyznaczony przez Prezesa lub Zarząd jako zastępca na okres nieobecności Prezesa.

9. Odpowiedzialność Przewodniczącego

9.1. Jako członek Zarządu, Prezes jest w równym stopniu odpowiedzialny za każdego członka Zarządu.

9.2. Przewodniczący odpowiada osobiście wobec członków Zarządu i Walnego Zgromadzenia za:

• organizacja pracy biura TSN;
• zawieranie umów i porozumień, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i uwzględniają interesy TSN;
• księgowanie i przechowywanie dokumentacji TSN;
• terminowość i kompletność płatności podatków, składanie raportów do organów podatkowych, funduszy i banków (wraz z księgowym TSN);
• naruszenie gwarancje socjalne Pracownicy TSN.

10. Konflikt interesów członków Zarządu a interesy TSN

10.2. W przypadku wystąpienia konfliktu lub konfliktu pomiędzy interesami członka Zarządu a interesami TSN, członek Zarządu zobowiązany jest do udzielenia informacji o takim konflikcie pozostałym członkom Zarządu i podjęcia działań aby rozwiązać konflikt.

10.3. W celu uniknięcia ewentualnego konfliktu interesów między interesami członka Zarządu a interesami TSN, członkowi Zarządu nie przysługuje bez uprzedniego poinformowania członków Zarządu:

• być stroną, mediatorem lub beneficjentem na podstawie jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej, biznesowej z TSN;
• dokonywania innych czynności wykraczających poza prawa i obowiązki członków Zarządu, niezgodnie z obowiązującym prawem, Statutem, postanowieniami Walnego Zgromadzenia i niniejszym Regulaminem.

10.4. Jeżeli członek Zarządu w chwili wyboru do Zarządu zachodzi zaistniała okoliczność, o której mowa w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu, członek Zarządu zobowiązany jest przesłać do Zarządu pisemne zawiadomienie o zaistniałych okolicznościach. Jeżeli w chwili wyboru członek Zarządu nie wiedział o zaistnieniu określonych okoliczności, członek Zarządu jest obowiązany przesłać określone zawiadomienie w rozsądnym terminie po powzięciu wiadomości o zaistniałych okolicznościach.

10.5. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu, któregokolwiek z członków Zarządu, z inicjatywy Prezesa lub na wniosek któregokolwiek z członków Zarządu, zaistniała (może zaistnieć) kwestia konfliktu interesów w związku z powyższymi okolicznościami mogą być poddane pod rozwagę Zarządowi.

10.6. W przypadku, gdy członek Zarządu zamierza wykonać lub wykonał jedną lub więcej czynności określonych w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu, członek Zarządu jest obowiązany przesłać do Zarządu pisemne zawiadomienie o tym zamiarze (czynności podjęte przez niego odpowiednio).

10.7. Zarządowi przysługuje prawo wyrażenia zgody na wykonanie przez członka Zarządu czynności (czynności wykonywanych przez członka Zarządu), o których mowa w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu.

10.8. Jeżeli okoliczności (planowane lub wykonywane przez członka Zarządu) określone w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu prowadzą lub mogą prowadzić do naruszenia jakichkolwiek interesów TSN, Zarząd ma prawo podjąć jedną z następujących decyzji:

• w sprawie odmowy członkowi Zarządu wyrażenia zgody na wykonanie czynności, o których mowa w pkt. 10.3 niniejszego Regulaminu;
• kolejne rozwiązanie zapewniające ochronę praw i interesów TSN.

10.9. Członek Zarządu zobowiązany jest wykonać decyzję Zarządu, o której mowa w pkt. 10.8 niniejszego Regulaminu, w terminie określonym w decyzji oraz przekazać Zarządowi informacje rzetelnie potwierdzające wykonanie powyższej decyzji.

10.10. Jeżeli członek Zarządu odmawia (uchyla się) wykonania decyzji Zarządu, o której mowa w pkt. 10.8 niniejszego Regulaminu, Zarząd ma prawo zawiadomić o tym Walne Zgromadzenie.

11. Tryb odbywania posiedzeń Zarządu

11.1. Przewodniczący zwołuje zaplanowane posiedzenia Zarządu przynajmniej raz na kwartał.

11.2. Decyzję o zwołaniu posiedzenia Zarządu podejmuje Prezes.

11.3. Prezes zwołuje niezaplanowane posiedzenia Zarządu z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek któregokolwiek członka Zarządu. Posiedzenia Zarządu są zwoływane, gdy wymagają tego interesy TSN.

11.4. Porządek posiedzenia Zarządu ustala Prezes na podstawie wymagań członków Zarządu. Z inicjatywy Prezesa Zarządu lub członka Zarządu na posiedzeniu Zarządu mogą być rozpatrywane sprawy nieobjęte porządkiem obrad posiedzenia Zarządu, ale tylko wtedy, gdy większość wybranych członków Zarządu W posiedzeniu uczestniczy Zarząd.

11.5. Rada rozpatruje wszelkie sprawy i podejmuje decyzje wyłącznie na swoich posiedzeniach. Niezbędne materiały dotyczące spraw objętych porządkiem obrad przekazuje członkom Zarządu Sekretarz lub Przewodniczący, tak aby wszyscy członkowie Zarządu mogli przygotować się do dyskusji.

11.6. Zawiadomienia o posiedzeniach Zarządu Prezes przesyła każdemu członkowi Zarządu pocztą elektroniczną, SMS-em lub doręcza się osobiście nie później niż na 2 (dwa) dni robocze przed terminem posiedzenia.

11.7. Członkowie Zarządu biorą udział w posiedzeniach Zarządu. Zarząd ma prawo decydować o obecności osób trzecich na posiedzeniu Zarządu (właściciele lokali, członkowie spółki, członkowie Komisji Rewizyjnej i inne osoby).

11.8. Za uczestniczących w posiedzeniu uważa się członków Zarządu, którzy są osobiście obecni na posiedzeniu.

Za uczestniczących w posiedzeniu uważa się również członków Zarządu nieobecnych osobiście na posiedzeniu, pod warunkiem, że przed sporządzeniem protokołu posiedzenia przedstawią oni pisemne opinie w sprawach objętych porządkiem obrad.

11.9. W przypadku braku możliwości osobistego uczestniczenia w posiedzeniu Zarządu, członek Zarządu ma prawo zgłosić pisemną opinię w sprawach objętych porządkiem obrad, która może być ogłoszona na posiedzeniu.

Pisemna opinia członka Zarządu jest brana pod uwagę przy ustalaniu kworum na posiedzeniu Zarządu. Pisemna opinia członka Zarządu będzie brana pod uwagę przy głosowaniu, jeżeli zawiera projekt uchwały, nad którą ma być poddana pod głosowanie na posiedzeniu Zarządu, oraz możliwość głosowania członka Zarządu w sprawie tego projektu rozkład.

11.10. Członek Zarządu obecny na posiedzeniu lub nieobecny na posiedzeniu ma prawo żądać dołączenia do protokołu posiedzenia zdania odrębnego dotyczącego punktów porządku obrad. Zdanie odrębne członka Zarządu, który nie brał udziału w posiedzeniu, nie jest brane pod uwagę przy ustalaniu kworum i przy głosowaniu.

11.11. Kworum niezbędne do odbycia posiedzenia Zarządu wynosi co najmniej połowę liczby wybranych członków Zarządu. Posiedzenie Zarządu uważa się za właściwe, jeżeli bierze w nim udział większość członków Zarządu.

11.12. Przy podejmowaniu decyzji Zarządu każdemu członkowi Zarządu przysługuje jeden głos. Niedopuszczalne jest przenoszenie prawa głosu przez członka Zarządu na inną osobę, w tym na innego członka Zarządu.

11.13. Decyzje podejmuje Zarząd zwykłą większością głosów. W przypadku równości głosów decyduje głos Przewodniczącego.

12. Rejestracja decyzji Zarządu

12.1. Ze wszystkich posiedzeń Zarządu są protokołowane (załącznik nr 1), w których są protokołowane podjęte decyzje. Protokoły z posiedzeń przechowuje członek Zarządu pełniący funkcję sekretarza.

12.2. Protokół z posiedzenia Zarządu zawiera następujące dane:

• numer protokołu;
• data, godzina i miejsce spotkania;
• program;
• projekty decyzji poddane pod głosowanie;
• wyniki głosowania nad każdym projektem decyzji;
• forma udziału w posiedzeniu Zarządu: obecność osobista lub wyrażenie pisemnej opinii;
• podjęte decyzje.

12.3. Protokół może również zawierać informacje o głównych mówcach, wystąpieniach, listę osób obecnych na posiedzeniu.

12.4. Do pierwszego egzemplarza protokołu dołącza się dokumenty zatwierdzone przez Zarząd, pisemne opinie oraz zdania odrębne członków Zarządu. Do protokołów można również dołączyć inne materiały i dokumenty.

12.5. Protokół z posiedzenia Zarządu sporządzany jest przez sekretarza i podpisywany przez Prezesa nie później niż 10 (dziesięć) dni roboczych od dnia posiedzenia Zarządu.

12.6. Protokół podpisują członkowie Zarządu, którzy wzięli udział w posiedzeniu. Przewodniczący przekazuje informację członkom Zarządu, którzy nie brali udziału w posiedzeniu Zarządu podjęte decyzje Zarząd wysyłając kopię protokołu na adres e-mail Członkowie Zarządu nieobecni na posiedzeniu.

12.7. Protokół przekazuje się do zapoznania się członkom Komisji Rewizyjnej poprzez przesłanie kopii protokołu każdemu członkowi Komisji Rewizyjnej pocztą elektroniczną.

12.8. Protokół z posiedzenia Rady jest dokumentem publicznym. Zarząd może podjąć decyzję o publikacji kopii protokołów z posiedzeń Zarządu na stronie internetowej TSN z umieszczeniem ich w sekcjach dostępnych dla członków TSN.

12.9. Przewodniczący organizuje przechowywanie protokołów z posiedzeń Rady.

12.10. Protokoły z posiedzeń Zarządu przechowywane są przez 3 (trzy) lata w miejscu przechowywania dokumentacji TSN.

13. Wykonywanie decyzji Zarządu

13.1. Decyzje Zarządu podjęte w ramach jego kompetencji są wiążące dla wszystkich pracowników i członków TSN.

13.2. Wykonawcy i odpowiedzialni pracownicy TSN informują Prezesa i członków Zarządu o realizacji decyzji Zarządu.

13.3. Kontrolę nad wykonywaniem decyzji Zarządu sprawują Prezes oraz pozostali członkowie Zarządu, którzy są uprawnieni do utrwalania, kontroli i weryfikacji wykonania decyzji Zarządu.

13.4. Wyniki wykonywania decyzji Zarządu są przedstawiane przez Prezesa na posiedzeniach Zarządu oraz znajdują odzwierciedlenie w Sprawozdaniu z działalności Zarządu (dalej - Raport).

14. Kontrola nad działalnością Zarządu

14.1. Zarząd corocznie, a także w innych przypadkach na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia lub Komisji Rewizyjnej, składa sprawozdania z wykonania decyzji Walnego Zgromadzenia i innych wyników działalności Zarządu.

14.2. Zarząd przygotowuje sprawozdanie na coroczne Walne Zgromadzenie.

14.3. Raport zawiera informacje o posiedzeniach Zarządu w okresie sprawozdawczym ze wskazaniem:

• kwestie rozpatrywane przez Zarząd;
• decyzje podjęte przez Zarząd;
• informacje o wykonaniu (niewdrożeniu) decyzji.

15. Postanowienia końcowe

15.1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z chwilą jego zatwierdzenia przez członków Zarządu na najbliższym posiedzeniu i podlega późniejszemu zatwierdzeniu na Walnym Zgromadzeniu.

15.2. Decyzja o zmianie i uzupełnieniu niniejszego Regulaminu zapada na posiedzeniu Zarządu i podlega następnie zatwierdzeniu na Walnym Zgromadzeniu.

15.3. W przypadku, gdy niektóre normy niniejszego rozporządzenia są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i / lub Karty, zastosowanie mają odpowiednie normy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i / lub Karty. Nieważność poszczególnych przepisów niniejszego rozporządzenia nie pociąga za sobą nieważności innych norm i rozporządzenia jako całości.

Jak zorganizować parking, jeśli podwórko należy do kilku domów? Skuteczność partnerstwa będzie uzasadniona w przypadku posiadania kilku obiektów. Prawo określa również pewne niuanse, które należy wziąć pod uwagę przy tworzeniu lub reorganizacji podmiotów prawnych. Jeśli mówimy o HOA, to po jej utworzeniu nazwa organizacji powinna wyraźnie odzwierciedlać nie tylko jej nazwę, ale także formę własności, a jeśli chodzi o TSN, to nazwy organizacji nie należy podawać. Ogólnie rzecz biorąc, wiele osób lubi zalety TSN (partnerstwa na rynku nieruchomości). Oszczędność kosztów TSN (Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości) ma z mocy prawa prawo do samodzielnego określania kolejności prac. Każdy członek partnerstwa może kontrolować koszty i korzyści. Oznacza to, że spółka może dzierżawić pomieszczenia.

Co to jest spółka jawna (TSN)

Zwrot kosztów Po zarejestrowaniu TSN część kosztów podlega dopłatom, a mianowicie:

• uiszczanie opłat państwowych;
• uzyskanie kopii karty;
• poświadczenie podpisów przewodniczącego, księgowego TSN;
• otwarcie rachunku bankowego;
• wykonanie pieczęci.

Podsumowanie Czym jest to partnerstwo - TSN? Eksperci uważają, że nowa forma własności rozwiąże szereg ważnych kwestii: jak zorganizować życie i kontrolować pracę usługodawców. Utworzenie TSN pozwoli podnieść jakość usług mieszkaniowych i komunalnych oraz będzie stymulować mieszkańców do lepszego dbania o swój majątek. Stowarzyszenie właścicieli domów nie zniknie. Wszystkie zainteresowane partnerstwa można zreorganizować.
Aby to zrobić, musisz przygotować pakiet dokumentów i przekazać go agencjom rządowym. Odnowienie potrwa maksymalnie półtora miesiąca.

Tsn - co to za partnerstwo? tsn i tszh: jaka jest różnica?

Kolejność mianowania Jak już wspomniano powyżej, zamówienie zostało sporządzone w formie dowolnej lub w formie nr T-1. Zamówienie musi wskazywać:

• rok, miesiąc i dzień, w którym zajmowano stanowisko;
• adres i nazwa spółki;
• okres, na jaki kandydat został wybrany (zwykle 2 lata, ale partnerstwo może określić własne zasady);
• numer i podpis.

Przewodniczący HOA jest odpowiedzialnym i niezbędnym stanowiskiem. Dzięki tej osobie dobrobyt partnerstwa zostaje zachowany.

Dlatego kandydat do pracy musi posiadać wiedzę w dziedzinach, które pomogą poprawić warunki życia, być uważnym, odpowiedzialnym i uczciwym.

Czy prezes TSN nie może być właścicielem nieruchomości?

• Zawieranie transakcji i wykonywanie innych czynności jako przedstawiciel spółki.
• Podpisywanie różnych dokumentów umownych i płatności w imieniu HOA.
• Organizacja i kontrola wszystkich niezbędnych prac domowych, remontowych i komunalnych w domu.
• Reprezentacja i poszanowanie interesów mieszkańców w różnych przypadkach.
• Niezachwiana kontrola nad przestrzeganiem Statutu spółdzielni mieszkaniowej.
• Wykrywanie usterek w stanie technicznym i sanitarnym nieruchomości budynku mieszkalnego i natychmiastowa reakcja w przypadku ich stwierdzenia.
• Zapewnienie i monitorowanie realizacji postanowień zawartych umów zarówno ze strony spółki, jak i innych przedsiębiorców.
Prezes jest uprawniony do działania w imieniu spółki bez udzielonego do tego pełnomocnictwa.

Konsultant ds. Mieszkaniowych

Każde partnerstwo ma swoje własne wymagania wobec przyszłego prezesa, ale zazwyczaj są one przez niego reprezentowane:

• wyższe wykształcenie ekonomiczne, prawnicze lub techniczne. Cóż, jeśli jest ich 2, połączenie na pewno przyniesie wielki sukces.
• Ograniczenia wiekowe - najczęściej potrzebujesz osoby powyżej 30 roku życia.
• Brak rejestru karnego.
• Niezbyt zajęty - jest czas, aby poświęcić się jego przyjaźni. Ponieważ stanowisko przewodniczącego zwykle nie jest głównym miejscem pracy, należy wziąć pod uwagę czas, który zostanie przeznaczony na to stanowisko.

Oczywiście, osoba musi dokładnie znać przepisy i prawa związane ze stowarzyszeniami właścicieli domów.

Musi być odpowiedzialny i gotowy do wzięcia odpowiedzialności za swoje słowa i czyny. Kompetencje w sprawach wynikających z partnerstwa są najważniejszym wymogiem dla wnioskodawcy. Jak zostać prezesem? Wybór osoby na przewodniczącego następuje na spotkaniu właścicieli HOA.

Jak zostać prezesem stowarzyszenia właścicieli domów

Partnerstwo może stworzyć warunki do oszczędnego wykorzystania zasobów energii poprzez instalację jednostek i energooszczędnych technologii. W niektórych miastach uczestnicy partnerstwa otrzymują:

• dotacje na pokrycie kosztów szkolenia przewodniczących;
• zwrot kosztów rejestracji TSN;
• dotacje na zwrot wydatków związanych z naprawą MKD, elewacji, montażem sprzętu, witrynami itp.

Funkcje Osoba prawna może również zostać członkiem TSN. Jakiego rodzaju powinno to być partnerstwo? Może to być organizacja zarządzająca przestrzenią biurową.

Uwaga

Osoby może jednocześnie dołączyć do kilku partnerstw. Na przykład w miejscu zamieszkania, pracy i lokalizacji daczy. Eksperci uważają, że właściciele działek ogrodowych będą najbardziej zadowoleni z innowacji.

To jest najbardziej wrażliwa część populacji.

Kto może być przewodniczącym kondominium

Ponadto przewodniczący jest zobowiązany do przedłożenia organowi podatkowemu protokołu z oświadczeniem o otrzymaniu wynagrodzenia i wypłacie środków z rachunku, z którego wynika bardzo wyraźnie, jakie jest w rzeczywistości wynagrodzenie przewodniczącego HOA. Wynagrodzenie księgowego w HOA HOA, mimo że jest organizacją non-profit, nie jest jednak zwolnione z księgowości. Dlatego kierownik musi albo sam wykonać tę pracę, albo zatrudnić księgowego.

Informacje

Księgowy w HOA staje się odpowiedzialny za formację zasady rachunkowości, rachunkowość i sprawozdawczość podatkowa. Ile zapłacić pracownikowi - członkowie partnerstwa decydują na spotkaniu. Dokładna kwota będzie zależała od tego, czy pełny lub niepełny (jeśli księgowy pracuje w niepełnym wymiarze godzin) dzień roboczy, ile pracy należy wykonać itp.

Średnio pensja księgowego na HOA w Rosji waha się od 10 do 12 tysięcy rubli.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej). Wybór / ponowny wybór kierownictwa TSN należy do kompetencji najwyższego organu - zgromadzenia właścicieli lub zarządu (zgodnie ze statutem). Obowiązki przewodniczącego TSN (HOA):

• Monitoruj wdrażanie decyzji zatwierdzonych przez zarząd;
• Przekaż instrukcje urzędnikom TSN;
• Podpisywanie dokumentów finansowych;
• Zawieranie umów niezwiązanych z uprawnieniami walnego zgromadzenia (zarządu);
• Opracuj tabelę personelu dla pracowników stowarzyszenia właścicieli domów zajmujących się utrzymaniem lokali;
• Do działania w imieniu spółki bez pełnomocnictwa.

O zachęty materialne praca przewodniczącego: wynagrodzenie w Federacji Rosyjskiej jest sformalizowane tylko w jeden sposób - przez zawarcie umowa o pracę.

Kto może zostać przewodniczącym tsn

Oznacza to, że organizacja non-profit zaspokaja potrzeby właścicieli, którzy ze względu na okoliczności przebywają razem. Stowarzyszenie właścicieli domów przeżyło swoją użyteczność. Przy pomocy takiego partnerstwa nie można np. Zarządzać biurowcem zlokalizowanym w centrum miasta. Organizując TSN, możesz negocjować z agencjami rządowymi w kluczowych kwestiach. Ponadto Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera wszystkie przepisy dotyczące tworzenia, ustanawiania i rozwiązywania spółki osobowej. Stowarzyszenie właścicieli domów nie usprawiedliwia się również tym, że nieruchomość obejmuje nie tylko budynek mieszkalny, ale także działkę, piwnicę, strych. Członkowie partnerstwa nie mogli wcześniej zarządzać tymi obiektami.

Za pośrednictwem sądów rozstrzygnięto wiele kwestii dotyczących tego, kto jest właścicielem piwnicy i kto ma prawo do wynajęcia powierzchni na poddaszu. Teraz wszyscy będą pod kontrolą spółki. Jeszcze jeden przykład.

Kto może być przewodniczącym tsn

W 2014 roku nastąpiły zmiany w Kodeksie Cywilnym. Wraz ze spółdzielniami ogrodniczymi, ogrodniczymi i daczy (SNT, DNT, ONT) pojawiła się nowa forma prawna własności - spółka osobowa właścicieli nieruchomości (TSN). Zostanie omówiona w dalszej części tego artykułu. Partnerstwo TSN: co to jest? Nowa forma właściwość różni się od poprzedniej, tym samym HOA. Po pierwsze, właściciele mogą samodzielnie decydować, jak zarządzać lokalem. Jeśli jakość otrzymanych usług nie spełnia wymagań, TSN może rozwiązać umowę i zaprosić inne organizacje do wykonania pracy. TSN pośrednio wymusza na mieszkańcach dbanie o powierzchnie wspólne. Jeśli sprzęt się zepsuje, wszyscy będą musieli za to zapłacić.
Mieszkańcy będą wiedzieć, ile kosztuje pomalowanie pomalowanej ściany i wymiana zbitej szyby.

Kto może być przewodniczącym snt

Oprócz wszystkich powyższych, przewodniczący jest zobowiązany do dostarczenia uczestnikom HOA szczegółowego pisemnego sprawozdania z wykonanej przez niego pracy oraz wyników jego czynności urzędowych w uzgodnionym terminie. Kto może ubiegać się o stanowisko? Przyszły przewodniczący zarządu stowarzyszenia właścicieli domów musi być jednym z właścicieli przestrzeni mieszkalnej w tym domu, a także być członkiem zarządu HOA. Jest to kluczowy warunek, który należy spełnić, rozważając kandydatów na to stanowisko.

Istotną zaletą jest obecność takiej osoby wyższa edukacjaa także doświadczenie w zarządzaniu i obecność cech przywódczych. Powinna to być osoba mocno pewna siebie, zdolna do obrony zarówno swoich praw, jak i interesów osób, w imieniu których przemawia, nastawiona na osiągnięcie zamierzonych celów i wyróżniająca się aktywną pozycją życiową.

Jak uzasadnione jest utworzenie TSN?

Często ludzie myślą, za co im płacimy? Weźmy wszystko w swoje ręce: zarówno utrzymanie domu będzie wysokiej jakości, jak i zapłacimy mniej. Ale jak mówią, diabeł tkwi w szczegółach. Im więcej pasjonatów ma do czynienia z tymi szczegółami, tym szybciej się ochładzają. Zobaczmy, jakie są te szczegóły.

Jak to się wszystko zaczyna

Jak zaczyna się tworzenie TSN (według starej HOA)? Zgadza się, ze spotkania. I nawet na tym etapie wielu działaczy, którzy chcą przejąć kontrolę „w swoje ręce”, potyka się. Najczęściej porządek obrad, dokumenty do głosowania są źle sporządzone, a co najważniejsze na takich posiedzeniach nie ma nawet kworum. Dlatego nie jest trudno podważyć tę decyzję, co robią najemcy, którzy nie chcą TSN, czy prawnicy firm zarządzających. Dlatego według statystyk w połowie prób stworzenia TSN pasjonaci wychładzają się już na tym etapie. Ale są tacy, którzy się nie poddają.

I do tego po pierwsze, potrzebujesz pieniędzy na usługi prawników. Po drugie, dużo czasu - ciągle trzeba znikać w sądach. W niektórych przypadkach będziesz musiał nawet podróżować do innych miast. Na przykład, czy wiesz, że XVII Sąd Apelacyjny znajduje się w Perm? Ale najważniejsze jest to, że potrzebujesz odwagi i mocnych nerwów. Po co? Wyjaśniamy. Zdarzały się przypadki, gdy inicjatorom TSN odcięto prąd, wodę, zamki drzwi były regularnie napełniane klejem, jacyś chuligani wybijali szyby swoich samochodów, przebijali opony. Albo nagle policjant rejonowy nagle się nimi zainteresował, przyjął różne wyjaśnienia. A jeśli inicjator stworzenia tak mały biznes, wtedy staje się jeszcze bardziej bezbronny - może nagle pojawić się inspektor podatkowy lub ktoś z Departamentu Przestępczości Gospodarczej. Nie boimy się, ale życie jest trudne, szczególnie w Rosji.

Należy tutaj również zauważyć, że często osoby o nieczystych myślach stają się animatorami takich związków. Ten, kto bardziej woła, że \u200b\u200bwszystko jest złe, który najbardziej obiecuje „góry złota”, że ludzie ufają w ręce swojego domu. Że osoba była pierwotnie jego własna główny cel włóż osobiste wzbogacenie, stanie się jasne dopiero za kilka lat, kiedy dom popadnie w ruinę.

Dobry przykład służy historii w Kachkanar. Tam też jeden biznesmen namówił mieszkańców do utworzenia stowarzyszenia właścicieli domów, obiecał, że naprawi dom, będzie czystość i porządek, spadną koszty płatności. Skończyło się jednak na tym, że on sam zniknął gdzieś w kierunku Moskwy, a mieszkańcy mieli imponujące zadłużenie u dostawców ciepła, wody i prądu. Nie wspominając o tym, że w domu nie wykonano żadnych napraw.

Kalkulator zamiast romansu

TSN to organizacja gospodarcza, która musi mieć dochód. Marzyć o tym, jak zrobić wszystko samemu, to jedno. Inną rzeczą jest wziąć kalkulator do ręki i oszacować, ile osób w domu faktycznie płaci rachunki za mieszkanie i usługi komunalne, ile z tego wychodzi i na co wystarczy.

Zobaczmy najpierw, ile kosztuje minimalny koszt zarządzania domem w postaci TSN na co najmniej 200-300 mieszkań? Oczywiście potrzebny jest przewodniczący, który z reguły staje się najgłośniejszym z inicjatorów. Poprosi o swoją pensję. W przeciwnym razie, jeśli będzie zaangażowany w zarządzanie po swojej głównej pracy, po 20-21.00 wieczorem, nie będzie sensu zmieniać szydła na mydło. Musisz monitorować utrzymanie domu przez całą dobę, a nie w wolnym czasie od pracy. Miesięczne wynagrodzenie prawdopodobnie wyniesie co najmniej 30-40 tysięcy rubli. W tym miejscu musimy przypomnieć romantykom, że zarządzanie domem wymaga przynajmniej minimalnego poziomu wiedzy na temat mieszkalnictwa i usług komunalnych. Czy możesz sobie wyobrazić, jak dom wpadnie w ręce sprzedawczyni lub kierowcy? Możliwe, że zagłębią się we wszystkie niuanse zarządzania budynkiem mieszkalnym. Dopiero teraz, zanim to nastąpi, minie rok lub nawet dwa. I będzie popełnionych wiele błędów.

Jeszcze jeden punkt. TSN powinien mieć tablicę. A jeśli prezes dostanie pensję, zarząd zacznie narzekać, dlaczego je otrzymuje, ale my nie. Będą też musieli coś zapłacić i to znowu kosztem mieszkańców. A jeśli przewodniczący nadal nie jest czysty na dłoni, to aby zarząd mógł o tym milczeć, będzie musiał się z nim podzielić. A cała ta korupcja zostanie ponownie opłacona przez mieszkańców ze swoich portfeli.

Należy tu zauważyć: jest taki mit, mówią, że w TSN możemy kontrolować wydatki naszych pieniędzy. Ale rzeczywistość jest trudniejsza. Przewodniczący może łatwo fałszować dokumenty, mieszkańcy zażądają audytu. A prezes zatrudni zaprzyjaźnioną firmę, która przeprowadzi potrzebny mu audyt. I tutaj nie podważasz. Na przykład na ulicy jest HOA. Yaroslavskaya, 21 lat, dla wielu jest jasne, że pieniądze, które kiedyś zebrano na remont, poszły w nieznanym kierunku. Ale prezes rozkłada ręce i mówi, że zgodnie z dokumentami wszystko jest w porządku.

Kolejna trudność: po chwili inni mieszkańcy zaczną prosić o tę tablicę, aby mieć dostęp do dokumentów. Wczoraj podobnie myślący ludzie mogą stanąć w obliczu rozłamu, który doprowadzi do długiej konfrontacji. Na przykład na Uralmaszu, na skrzyżowaniu ulic 40-lecia października i Kirowgradzkiej, znajduje się kilka domów połączonych w jedną HOA „Żilyje”. Tam taka walka trwa już kilka lat. A sprawa nie ogranicza się tylko do sądów i prokuratury w stosunku do tych, którzy nie są zadowoleni z pracy HOA i uważają, że jej przewodniczący kradnie ich pieniądze. Wykorzystywane są zagrożenia, uszkodzenia samochodów, przerwy w dostawie prądu.

Pójść dalej. Czym jest organizacja bez księgowego i prawnika? Następnie potrzebujesz woźnego, sprzątacza, elektryka, hydraulika. A jeśli dom nie jest nowy, a ma windy, to jest też mechanikiem windy. Co zrobisz, jeśli winda nagle się regularnie blokuje? A co z systemem gaśniczym? W końcu powinien obsługiwać go wykwalifikowany specjalista, a nie tylko wujek Vasya. Firmy zarządzające mają taką osobę wśród swoich pracowników, ale dla stowarzyszenia właścicieli domów jego praca będzie dużo kosztować.

Wreszcie, jeśli dyscyplina płatnicza jest kulawa w domu, to przewodniczący będzie musiał ominąć dłużników i zażądać od nich pieniędzy. Albo zatrudnij firmę windykacyjną, ochroniarza, a oni muszą za to zapłacić. Ale nadal będą potrzebne pieniądze na bieżące i kosmetyczne naprawy, na eliminację nagłych wypadków, a ostatecznie na rozwój. W końcu ludzie będą pytać: „OK, głosowaliśmy na TSN, ale gdzie są ulepszenia, gdzie jest nowy plac zabaw, kwietniki, ogrodzenie, asfalt?” A jeśli nie zostaną przedstawione w ciągu najbliższych sześciu miesięcy po utworzeniu TSN, rozpocznie się proces odwrotny.

A czy wiesz, co robi prezes, gdy okazuje się, że z domu zbiera się mało pieniędzy, a na pełnoprawną pracę TSN brakuje pieniędzy? Po prostu zawiera umowę z jedną z firm zarządzających. I to jest absolutna rzeczywistość! Nie wierzysz mi? Porozmawiaj z mieszkańcami kilku domów Himmash na ulicy. Alpinistow, 20 lat. Kiedyś, zainspirowani ideą stowarzyszenia właścicieli domów, ludzie zgodzili się na to, ale miesiąc później prezes podpisał kontrakt z kodeksem karnym i zniknął, przestał nawet odbierać telefon, przeżył w prywatnym domu poza miastem. Kodeks karny działał, aby to załatwić, czasami w domu pojawiał się pijany ślusarz lub elektryk i coś robił, a potem znowu znikał na miesiąc. Po półtora roku ludzie w końcu pozbyli się tego HOA i wybrali inną firmę zarządzającą.

W tym miejscu warto również wspomnieć o procesach organizacyjnych. Po pierwsze konieczne będzie stworzenie karty TSN, a po drugie zaangażowanie się w prace geodezyjne, a proces ten może trwać latami. I wreszcie, po utworzeniu TSN, każdy krok musi być skoordynowany z właścicielami, aw tym celu musisz odbywać regularne spotkania. A jeśli nie mają kworum, to takie spotkania będą nielegalne i łatwo będzie zaskarżyć je w sądzie. I zapewne wiesz, jak trudno będzie zgromadzić mieszkańców domu z 200-300 mieszkaniami, szczególnie latem i jesienią.

Co w takich przypadkach zrobi przewodniczący i jego rada? Zgadza się - fałszować protokół ze spotkania. Po tym niczego nie podejrzewający mieszkańcy na swoich rachunkach znajdą dodatkowy artykuł, na przykład szlaban, ochronę podwórza lub wyposażony parking. Ale byłoby dobrze, gdyby ta kwota wynosiła 100 rubli. Opłata stanie się droższa o 1000 tysięcy, a nawet więcej. Mieszkańcy rzucą się do prezesa z pytaniem, co to jest? I powie im: „No cóż, spotkanie minęło, większość jest za, ale tych protokołów nie pokażemy, nie jesteśmy zobowiązani”. I będzie miał rację. Takie historie zdarzały się w stowarzyszeniu właścicieli domów „Stachek, 70” i stowarzyszeniu właścicieli domów „Żilyje”. Porozmawiaj z mieszkańcami i zapytaj, ile kosztuje ich opłacenie rachunków za media i czy są z tego zadowoleni?

Tak więc na tym etapie wielu działaczy wciąż się poddaje i zastanawiają się, gdzie teraz umieścić ten TSN? Może powiedz mojej babci, że i tak jest na emeryturze, jest dużo czasu, a poza tym w przeszłości była księgową.

A kto w takim razie pozostaje oddany idei stowarzyszenia właścicieli domów? I tylko ci, którzy pierwotnie wymyślili jego stworzenie w celu osobistego wzbogacenia. Więc idą do końca w pogoni za pieniędzmi. Otrzymawszy pełną kontrolę nad takimi przepływami finansowymi, tracą wszelką skromność. Na przykład w tym samym domu przy Stacheku, lat 70, prezes czuł się pełnoprawnym właścicielem domu do tego stopnia, że \u200b\u200bpróbował nawet odebrać mieszkanie prawnemu spadkobiercy po śmierci właściciela. Po prostu zaspawał drzwi, założył osłony i nie pozwolił spadkobiercy tam iść. Tak zachowują się przewodniczący HOA-TSN, gdy upijają się mocą.

Jaki był pomysł

Jest o wiele więcej smutnych historii o tym, jak zakończyły się wezwania do „wzięcia sprawy w swoje ręce”. Cóż, na przykład tutaj na Uktus jest nowy dom pod adresem Shcherbakova 5a. Tam prezes przez ponad rok walczył o utworzenie stowarzyszenia właścicieli domów (wtedy jeszcze ich tak nazywano). Przeszedł, jak mówią, przez ogień, wodę i miedziane rury. Wszystko zakończyło się tym, że dobrowolnie odmówił przyjęcia tego stanowiska. Od pierwszego miesiąca pracy w tym poście, o każdej porze dnia, telefon komórkowy zaczął się psuć, dzwonili mieszkańcy i zadawali pytania. Pracował jednak na zasadzie wolontariatu. Po 2-3 miesiącach go to znudziło, zwołał spotkanie i poprosił o wypłatę pensji za taką pracę, wymienił niezłą kwotę. Mieszkańcy spojrzeli na siebie i powiedzieli, że się nie zgadzają. Potem splunął na wszystko i nawet postanowił wyprowadzić się z tego domu.

Podobna historia wydarzyła się w dzielnicy Kompressorny. Powstał tam nowy dom przy ulicy Yaskina 12. Mieszkańcy przez prawie rok walczyli z firmą zarządzającą, która wygrała ich dom w drodze przetargu. Wreszcie stworzyliśmy własny TSN. A potem okazało się, że około jedna trzecia mieszkań w tym domu nie została jeszcze zakupiona, a całkowita opłata za usługi komunalne nie pokrywała kosztów utrzymania domu. I nie było mowy o zmniejszeniu polecenia zapłaty.

A poza tym, jak zmniejszyć płatność? Przecież taryfę dla linii „utrzymanie mieszkania” ustala gmina, a nie firmy zarządzające, taryfy za wodę, prąd, ciepło ustala Regionalna Komisja Energetyczna. A już od ponad roku pieniądze na większe naprawy zbiera nie firmy zarządzające i nie TSN, ale specjalny fundusz. Być może jednak firmy zarządzające oferują dodatkowe usługi, takie jak domofon lub nadzór wideo. Ale w końcu, jeśli utworzysz TSN, nie oznacza to, że będziesz musiał zrezygnować z interkomu i nadzoru wideo.

Dlatego jeśli ktoś nie jest usatysfakcjonowany kodeksem karnym, to nie należy się obrażać i mimo pośpiechu, by stworzyć TSN. Jak pokazało wiele przypadków, przedsięwzięcia takie w najlepszym razie niczym się nie kończą. A w najgorszym razie prezes TSN porzuca wszystko i znika z pieniędzmi w nieznanym kierunku. Maksimum, które mu zagraża, to rok warunkowy. Najczęściej nic. Za pieniądze otrzymane od TSN może kupić sobie nowe mieszkanie w innym mieście, wybudować prywatny domkupuj luksusowe samochody. A mieszkańcy, którzy nie podejrzewali niczego o jego oszustwie, pozostaną z tysiącami długów u dostawców ciepła, energii elektrycznej i wody.

Podsumowując wszystkie powyższe przykłady, zadaj sobie kolejne pytanie, czy znasz dobrze swoich sąsiadów, którzy proponują Ci stworzenie TSN i mianują się ich prezesami? Czy powinieneś im ufać i na jakiej podstawie? Na przykład, aby osoba została dyrektorem firmy zarządzającej, musi zdać egzamin na Goszhilstroynadzor. A prezes TSN nic nie jest winien. Możesz wybrać przynajmniej kogoś na to stanowisko, nawet osobę bezdomną, która nie będzie za nic odpowiedzialna. To tylko nasze rosyjskie ustawodawstwo.

Jeśli nie jesteś zadowolony z czegoś w zakresie utrzymania domu, zdecydowanie bardziej sensowne będzie znalezienie wspólnego języka z kierownictwem firmy zarządzającej i uzgodnienie z nim rozwiązywania problemów, niż rzucenie się na oślep w wir zapomnienia. Należy zauważyć, że praca firmy zarządzającej jest pod kontrolą Goszhilstroynadzor. Wydaje jej zezwolenie, które w każdej chwili może cofnąć na podstawie skarg mieszkańców. Dlatego dziś Kodeks Karny interesuje się wysokiej jakości utrzymaniem domów, w przeciwieństwie do TSN, które najczęściej stają się narzędziem w rękach oszustów i nieuczciwych ludzi, którzy marzą o tym, jak szybko „ciąć” pieniądze przy minimalnej odpowiedzialności.

Alexey Kuzmin, prawnik ds. Mieszkalnictwa i usług komunalnych