Preluarea Raider: motive, scheme și metode de protecție. Protecția împotriva confiscărilor raider ale unei întreprinderi Ce trebuie făcut în caz de confiscare raider

Cum să determinați dacă afacerea dvs. este atacată? De fapt, este imposibil să-l vezi. Raiderii colectează în secret informații despre afacerea ta, despre tine, despre mediul tău. Poate fi conexiuni corupte, infiltrare în cercul spionilor tăi apropiați. Dacă de ceva timp observați că ați fost inundat de inspecții de către autoritățile de reglementare, compania dvs. a primit o serie de procese nefondate în instanțe, au fost aplicate măsuri restrictive, cel mai probabil afacerea dvs. este amenințată.

Raiderii folosesc o varietate de metode. De obicei, le folosesc împreună pentru a prelua o afacere. Una dintre ele este frauda, \u200b\u200batunci când documentele și procurile sunt falsificate. A doua metodă este criminală. Aceasta este o presiune asupra psihicului proprietarului afacerii: vă sună la voi și la cei dragi. În jurul întreprinderii se creează un fundal negativ. A treia metodă este falimentul. O altă modalitate este diluarea capitalului. Achiziționarea de blocuri de acțiuni este în desfășurare.

Nu veți găsi un articol despre raiduri în codul penal ca atare.

Semne ale unei preluări de raider

Merită să fii atent dacă ai Societate pe acțiuni, în numele acționarilor, pot fi depuse la instanță diverse cereri pentru furnizarea de copii ale documentelor, declarații de creanță.

Când în mass-media vedeți o prejudecată împotriva companiei dvs. Diverse articole despre director, încălcarea drepturilor angajaților. Acest lucru este necesar pentru ca judecătorii să aibă o evaluare deliberat negativă a activităților companiei dumneavoastră. Suntem cu toții oameni și deciziile sunt luate subiectiv.

Acționarii pot plânge Ministerului Afacerilor Interne despre companie, Ministerul Afacerilor Interne este obligat să accepte astfel de contestații, să verifice compania în afara instanței și apoi, acționarii solicită Ministerului Afacerilor Interne documentele companiei, care au fost obținute ca urmare a tuturor verificărilor. Aceste documente pot fi utilizate împotriva firmei dvs.

Principala metodă larg răspândită de raid este înregistrarea într-o singură registru de stat informații fictive despre numirea unui cap de figură în funcția de manager. Acesta poate fi un personaj care nu știe nici măcar că devine director al companiei. Scopul principal al persoanei din față este înstrăinarea proprietății firmei. Raiderii sunt interesați de compania dvs. în sine și de bunurile sale: bunuri mobile și imobile.

O altă modalitate este prin capitalul social, atunci când 10-15% din acțiuni sunt cumpărate pentru ca o adunare a acționarilor să aibă loc și o decizie necesară pentru fraudatori să fie luată, de exemplu, o schimbare în conducere. Adesea, scopul fraudatorului este de a împiedica unii acționari care gestionează efectiv afacerea să ajungă la această ședință, astfel încât ședința să poată avea loc în lipsă.

Au existat cazuri în care un acționar a primit o scrisoare prin curier sau prin poștă, a semnat notificarea, a deschis scrisoarea și a fost goală. Și în instanță va fi dificil să demonstrezi că nu știai despre convocarea acționarilor. La urma urmei, ați semnat pentru o astfel de notificare.

Preluare anti-raider

• Este necesar să construim un sistem de management clar pentru companie. Efectuați o monitorizare regulată a stării documentelor.
• Rețeaua de sucursale trebuie menționată clar în cartă. Nu este nevoie să creați o subdiviziune separată. În caz contrar, puteți dona marca altora și atunci nu veți putea dovedi că este afiliatul dvs.
• Este necesar să se precizeze clar în cartă puterile adunării fondatorilor, competențele adunării acționarilor și să se definească criteriile mare lucruși cine are dreptul să-l implementeze.
• Păstrați o evidență a procurilor, este necesar să verificați în mod regulat împuternicirile expirate, este mai bine să păstrați un jurnal al acestor procuri. Nu semnați procuri goale în numele companiei.
• De asemenea, este necesar să se încheie un acord cu persoane responsabile din punct de vedere financiar: contabil, magazioner.
• Trebuie să mențineți o raportare financiară și fiscală clară.
• Este necesar să se prescrie momentul jurisdicției în contracte.
• Nu economisiți organizarea securității informațiilor comerciale, urmați regulile cu chei electronice. Dacă transferați CPU-ul către o altă persoană, trebuie să existe un certificat de acceptare.

Dacă afacerea dvs. este deja atacată de atacatori, trebuie să aplicați:

• Angajați avocați și avocați cu experiență, angajați o agenție de detectivi, creați un grup de profesioniști care pot oferi cea mai bună soluție pentru rezolvarea problemei.
• Încercați să aflați motivul preluării raiderului. Dacă găsiți motivul, puteți identifica clientul. Și vei avea șansa să negociezi pașnic. Totul are un preț.
• Pentru a vă încărca activele, reduceți atractivitatea activelor pe piață. Metode de grevare: grevare de către creditor cu banca, transferați activele către al doilea LLC.
• Creați un fundal informațional, contactați mass-media, organizați întâlniri de echipă și spuneți despre preluarea afacerii. Este important ca societatea să știe ce se întâmplă.
• Dacă există presiuni din partea autorităților de reglementare, trebuie să vă plângeți la toate autoritățile.
• Angajați gardieni înarmați în caz de raiduri criminale.

Dacă a existat o confiscare, scrieți o declarație către Ministerul Afacerilor Interne, FSB și Comitetul de Investigații. Cererea trebuie să fie acceptată de legea de serviciu și să vă ofere un cupon de notificare. Termenii vin: 3, 10, 30 de zile. Serviciile operaționale verifică. Trebuie să fiți informat cu privire la rezultatele verificării. Există două rezultate. Sau o decizie de a refuza inițierea unui dosar penal sau inițierea unui dosar penal.

Raidul se referă în principal la marile afaceri. Mic și afaceri medii mai susceptibile la furt bani din conturile curente.

O sechestru de raideri profesioniști costă bani, inclusiv o echipă de avocați, declarații de arbitraj și taxe judiciare. În același faliment, raiderii vor să arunce creditori, să obțină proprietatea și apoi să o vândă profitabil. Raiderii consideră în mod necesar economia firmei.

Raidurile rămân o problemă serioasă pentru economia rusă. Antreprenorii de succes care lucrează în cadrul legal devin victime ale atacurilor raiderilor. Cum să rezistați la raiduri și unde să mergeți după ajutor atunci când încercați să preluați o companie.

Într-unul din discursurile sale, prim-ministrul rus a numit raidarea celei de-a doua probleme după corupție care împiedică dezvoltarea normală a economiei. Această problemă există și astăzi. Din păcate, cel mai adesea este întâlnit de antreprenori cinstiți și de succes.

Din materialele cauzei judiciare

La 14 iunie 2013, 10-12 persoane au intrat în biroul Companiei (notă - LLC „GrandKlimat”), inclusiv D. Ye Polyakov, cerând să oprească munca și să elibereze sediul. În legătură cu această circumstanță, Reclamantul (notă - Andrei Baychikov) a solicitat organelor de poliție teritoriale, care au efectuat o inspecție a acestor circumstanțe.

În timpul auditului, prin studierea dosarului de înregistrare al Companiei, sa stabilit că la 28 mai 2013, D.E. Polyakov și A.V. Savitsky au introdus în capital autorizat Proprietatea societății (10.000 de ruble fiecare) și reclamantul, ca unic fondator Compania ar fi luat o decizie de admitere a acestor persoane la fondatori.

Așa a început demersul îndelungat al lui Andrey Baychikov, șeful Uzinei de echipament de ventilație GrandKlimat, în lupta pentru dreptul de a păstra întreprindere proprie... Tentativa de preluare a fost inițiată de o companie mare - un concurent direct. Reprezentanții săi erau extrem de îngrijorați de creșterea rapidă a concurentului lor. Au vorbit despre acest lucru în timpul vizitei lor la biroul companiei cu aproximativ șase luni înainte de începerea fazei active a evenimentelor. Atunci Andrey nu a acordat atenția cuvenită acestui fapt.

De aceea, astăzi este gata să ofere câteva sfaturi cu privire la ce acțiuni trebuie întreprinse și care în niciun caz nu trebuie făcute, pentru a nu pierde munca întregii sale vieți.

Contracararea atacurilor confiscate

1. Când deschideți o companie, nu urmați un principiu formal

Astăzi, raiderii încearcă să folosească din ce în ce mai multe metode legale de confiscare a întreprinderilor decât în \u200b\u200banii 90, folosind slăbiciunea normelor și procedurilor legale rusești. În cazul nostru, prin falsificarea documentelor și semnăturilor, ei s-au făcut unul dintre fondatorii întreprinderii. Apoi au încercat să-și ia pozițiile și să preia puterea în companie.

Conform legislației ruse, pentru a modifica datele din documentele constitutive ale oricărei LLC, este suficient să falsificați semnătura fondatorului și să trimiteți datele modificate serviciului fiscal. În acest caz, solicitantul este responsabil pentru exactitatea datelor furnizate. Și acest solicitant se poate dovedi a fi o persoană pe care atunci este foarte greu de găsit.

5. Continuă să lucrezi

Este dificil și consumator de timp să recâștigi controlul asupra întreprinderii confiscate. Dar puteți deschide o altă entitate juridică cu același nume (sau similar). Acest lucru vă va permite să luptați împotriva, fără a vă opri activitate profesională... În acest fel vă veți păstra clienții, partenerii și angajații, iar reputația afacerii dvs. va fi păstrată în persoana lor.

În Rusia, marile întreprinderi profitabile sunt întotdeauna expuse riscului de expropriere în favoarea părților interesate - atacatori.

În același timp, este aproape imposibil să recunoaștem intenția agenților terți de a profita la timp.

Raiderii acționează în secret, recurgând adesea la ajutorul ofițerilor de aplicare a legii sau a altor reprezentanți fără scrupule ai puterii executive.

Aceasta este considerată o crimă. Despre ceea ce constituie o preluare a raiderilor și cine sunt raiderii - mai departe.

Cuvântul „raider” (din engleza „raider” - raider, invader) în Rusia are același sens ca în Statele Unite.

Principala metodă de presiune asupra victimei de astăzi este amenințarea urmăririi penale cu sprijinul informațional compromis.

Proprietarii, riscă să-și piardă nu numai numele, clienții, proprietatea, ci și libertatea (dacă fraudații au informații despre retragerea ilegală a fondurilor organizației), sunt obligați să accepte condițiile invadatorilor.

Astfel, raidul este o confiscare violentă a unei întreprinderi, efectuată fără consimțământul proprietarului sau al șefului organizației.

Raiderii găsesc lacune în legislație și vulnerabilități în cadrul companiei victime în sine, permițându-le să profite cu ușurință de bunuri.

Raidul este de obicei împărțit în 3 tipuri:

Metode tipice de raid:

• Acțiuni puternice (schimbarea încuietorilor, protecție).
• Folosind metode în cascadă.
• Schimbarea beneficiarilor finali ai dreptului de proprietate.
• Presiune asupra proprietarului companiei.
• Însușirea ilegală a proprietății sau a terenurilor este adesea folosită de structuri administrative, de stat sau de putere.
• Provocarea conflictelor între parteneri.

Sechestrarea neautorizată a proprietății altcuiva a ajuns astăzi în proporții fără precedent în Rusia: potrivit statisticilor, până la 70.000 de sechestre de raideri au loc anual.

Particularitatea raidurilor moderne este că protecția împotriva atacurilor invadatorilor este necesară nu atât companii maricâte firme mici.

Dacă mai devreme afacerea a fost selectată în mod tipic criminal, violent, atunci războinicii moderni folosesc în exterior metode destul de legale, de exemplu, crearea artificială a datoriilor de credit ale companiei victime, achiziționarea ilegală de acțiuni în capitalul autorizat, modificarea documentelor constitutive etc. .

Pentru a legaliza în continuare acțiunile de confiscare a unei afaceri, raiderii implică un personal de avocați calificați, precum și agenții de aplicare a legii - poliție antidisturbă, poliție etc.

Drept urmare, fondatorii sunt privați de drepturile lor de proprietate, suferă pierderi mari, iar raiderii obțin o afacere gata făcută practic pentru aproape nimic.

Raidul are un efect negativ asupra situației economice, deoarece elimină concurența - o parte integrantă a economie de piata, duce la ruina întreprinderilor mici și mijlocii, pierderea locurilor de muncă.

Pentru 2020, situația este de așa natură încât Codul penal nu are un articol separat care să reglementeze direct raidurile. În funcție de metoda utilizată în atacul atacatorilor, infractorii pot fi condamnați în mai mult de 10 articole.

Cele mai frecvente în jurisprudenţă Se consideră articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse - fraudă, care prevede răspunderea pentru deturnarea bunurilor altcuiva prin înșelăciune sau abuz de încredere.

Pe lângă art. 159, acțiunile atacatorilor sunt adesea calificate în conformitate cu alte articole din Codul penal al Federației Ruse (coroborat cu articolul 159 sau separat de acesta), și anume:

• Artă. 179 din Codul penal al Federației Ruse - constrângere forțată a proprietarului organizației pentru a încheia o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății.
• Artă. 170 - se aplică funcționarilor care înregistrează tranzacții ilegale cu denaturare informații din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și cadastrul statului.
• Artă. 170.1 - furnizarea de date în mod deliberat false autorității de înregistrare.
• Artă. 173.1 și 173.2 - utilizarea manechinelor și a companiilor de zbor în timpul nopții în timpul atacului.
• Artă. 183 - primirea de informații clasificate care constituie un secret comercial.
• Artă. 185.5 - înlocuirea deciziei consiliului de administrație / intalnire generala.
• Artă. 186 - producția și vânzarea valorilor mobiliare.
• Artă. 196 și 197 - faliment fictiv.
• Artă. 303 - depunerea probelor falsificate în instanță.
• Artă. 327 - falsificarea documentelor.
• Artă. 299 - inițierea ilegală a unui dosar penal pentru obstrucționarea activității antreprenoriale.

Această listă de articole folosite pentru raidul de calificare este incompletă.

În funcție de circumstanțele cazului și de schemele utilizate, acțiunile atacatorilor și ale complicilor acestora pot fi calificate în conformitate cu alte articole din Codul penal al Federației Ruse.

Cu toate acestea, în practică, majoritatea frazelor sunt transmise raiderilor pe baza uneia dintre cele 7 părți ale art. 159 din Codul penal al Federației Ruse, care prevede pedeapsa pentru frauda comisă de un cetățean sau de un grup de persoane în scopul dobândirii drepturilor de proprietate asupra proprietății altcuiva prin mijloace frauduloase care depășesc puterile oficiale, sub presiune sau prin prealabil. coluziune.

Codul penal prevede răspunderea maximă în temeiul art. 159 din Codul penal al Federației Ruse (partea 4) sub formă de închisoare de până la 10 ani.

Cum are loc o preluare raider?

Scenariile unei preluări de raider sunt de obicei planificate în avans și pot fi foarte diferite.

Oameni înarmați cu măști negre pe față - așa vede un cetățean obișnuit al Federației Ruse o confiscare de raider.

Cu toate acestea, acum confiscarea forțată a întreprinderii este un lucru din trecut și au venit metode mai sofisticate pentru a înlocui:

Metodele de mai sus de confiscare a proprietății private, desigur, nu pot fi numite corecte, dar din punct de vedere juridic, sunt complet legale.

Preluările de raideri din Rusia pot fi, de asemenea, de natură criminală. Oamenii care au legături serioase în autoritățile executive acționează prin metode violente.

Aceste metode includ:

Scenarii de atac Raider

Preluarea Raider a unei întreprinderi se dezvoltă cel mai adesea în conformitate cu unul dintre cele două scenarii:

1. Vânzarea activelor. După confiscarea bunurilor, bunurile corporale sunt distruse: toate echipamentele sunt vândute, clădirea este demolată. În acest caz, clientul este un concurent sau un dezvoltator care are nevoie doar de un teren.
2. Extinderea afacerii. Concurența acerbă duce la faptul că două întreprinderi angajate în activități similare se înghesuie în oraș. Cu ajutorul raiderilor, unul dintre proprietari captează un concurent și absoarbe compania.

Raiderii de astăzi sunt, în primul rând, o echipă de avocați cu înaltă calificare. După ce au descoperit vulnerabilități în statutul companiei, acestea pot transfera în exterior legal proprietăți private în numele altei persoane.

Înainte de capturare, raiderii fac o mulțime de lucrări pregătitoare... Sunt atenți la fiecare lucru mic: află indicatori financiari întreprinderile, valoarea terenurilor și a activelor industriale, află ce servicii păzesc obiectul, indiferent dacă proprietarul are o legătură cu parchetul sau cu autoritățile locale.

Dacă este necesar, se iau măsuri suplimentare, de exemplu, luarea de mită a inspectorilor fiscali, judecători, funcționari publici și alte persoane „importante”.

În fiecare an, se adoptă legi în Federația Rusă pentru a preveni dezvoltarea raidurilor. Dar invadatorii găsesc noi lacune legale, așa că oamenii de afaceri trebuie să fie în căutarea.

Pentru a preveni confiscarea bunurilor, un antreprenor de succes trebuie să fie pregătit în prealabil pentru un atac raider.

Accentul ar trebui să fie pus pe puncte precum:

Protecția profesională împotriva unei posibile confiscări de raider este necesară pentru orice companie de succes ... Și măsurile preventive în acest caz sunt de o importanță capitală.

Dar dacă o companie nu este pregătită pentru un atac și capturarea a început deja, atunci în majoritatea cazurilor nu va fi posibil să o salvați de la atacatori.

Așa-numiții raideri domestici preiau proprietatea asupra apartamentelor și a propriilor case. Ce sisteme folosesc fraudatorii pentru deturnarea bunurilor altcuiva?

Precauții:

• Încheiați un acord cu locatarii certificați de un notar. Nu vă bazați doar pe acorduri verbale.
• Cu călătorii de afaceri frecvente, puneți apartamentul la alarmă și păstrați documentele în proprietate într-un alt loc, altfel pot fi furate și pot fi efectuate o serie de manipulări cu casa.

Căsătoria civilă duce deseori și la ocuparea locuinței. Există o schemă cunoscută în care apartamentul este vândut de soție și, după un timp, soțul apare în locuință cu cererea de a returna o anumită sumă de bani pentru reparațiile scumpe pe care le făcuse anterior în apartament.

În caz de refuz, atacatorul ia în judecată pe noii proprietari.

Este necesar să vă protejați de raiduri prin instanțele și agențiile de aplicare a legii.

Pentru a urmări penal un atacator pentru o încercare de confiscare ilegală a unei afaceri sau a unei case, este necesar să se demonstreze prezența unor astfel de corpus delicti precum:

• fraudă (articolul 159);
• arbitrar (articolul 330).
• extorcare (articolul 163).

Pentru a iniția o investigație cu privire la o sechestru de raider, trebuie să întocmiți o declarație și să contactați poliția și parchetul.

Dacă un caz penal este refuzat, victima ar trebui să inițieze proceduri judiciare sau să depună o plângere la o autoritate superioară.

Numai apărarea competentă în instanță și disponibilitatea dovezilor de fraudă, fals, șantaj vor ajuta la respingerea unui atac raider asupra unei întreprinderi.

Raidurile în sectorul locuințelor și utilităților au apărut acum aproximativ trei decenii. Au existat confiscări de companii din alte domenii de afaceri înainte, dar în sectorul utilităților, acest fenomen a început să se dezvolte abia în anii '90. Există încă confiscări de MKD, UK, HOA.

Comitetul Național Anticorupție a calculat că anual în țara noastră există până la 700.000 de sechestre de firme din diferite domenii de activitate sau proprietatea acestora. Numai în 10% din cazuri sunt inițiate dosare penale și există și mai puține instanțe judecătorești.

Președintele HOA din Republica Tatarstan, Lyudmila, a spus o poveste foarte recentă și a apelat la experții Academiei de Dezvoltare Profesională pentru ajutor:

A existat o confiscare de către un raider a funcției de președinte și confiscarea casei, - a spus femeia. - Documentele constitutive și sigiliul vechiului președinte, dar raiderii au fabricat protocoalele, le-au trimis la fisc și au primit un extras pentru înlocuirea președintelui. Autoritățile locale nu au putut sau nu au vrut să ajute. Ce să faci în această situație?

În ce sunt interesați raiderii?

Raidul unei case nu este întotdeauna o procedură ilegală. Există trei tipuri de captare a puterii:

1. "Alb" - Raiderii acționează în cadrul legii (acorduri cu acționari).
2. "Gri" - condiționat legal. Luarea în posesie a casei în mod legal cu infracțiuni minore (PR negru, demonstranți „cumpărați” lângă biroul companiei).
3. "Negrul" - ilegală (amenințare cu crimă, luare de ostatici).

Obiective Raider:

• Preluarea puterii în HOA.
• Vânzare sau închiriere spații nerezidențiale case. Adesea, ținta raiderilor nu este o companie întreagă sau o casă întreagă, ci o parte a unei clădiri înalte. De exemplu, la mijlocul anilor 1990, administrația unuia dintre orașele rusești a „privatizat” subsolul unei clădiri înalte. Președintele HOA a trebuit să suporte 10 ședințe de judecată pentru a restitui proprietatea locatarilor. În aceiași ani, o fabrică de alimente din periferia rusă și-a „pierdut” propriul acoperiș. Nu la propriu, desigur, ci conform documentelor. A fost deținut de o companie privată.
• La confiscarea unei case în construcție: impunător organizare de management și condiții nefavorabile pentru noii chiriași.
• Teren sub o clădire înaltă într-o zonă bună a orașului, unde va fi posibilă construirea unei case noi în câțiva ani.

Ce tehnici folosesc raiderii?

Cei care doresc să obțină compania altcuiva vin uneori cu mișcări atât de sofisticate încât sunt demni de filmele de la Hollywood.

Cele mai comune metode de raid:

1. Mită. Puteți plăti bani alcoolicilor sau proprietarilor de apartamente cu venituri mici din casă pentru a obține semnăturile lor pe procesul-verbal al adunării generale. Drept urmare, atacatorii vor primi un document complet legal (la prima vedere) privind schimbarea Codului penal într-unul nou.
2. Captarea documentației tehnice.
3. Postând pliante, răspândind zvonuri. Scopul este de a distruge reputația unui concurent.
4. Unul dintre cele mai populare trucuri este trimiterea de chitanțe duplicat pentru utilități... Rezidenții primesc două chitanțe pentru fiecare serviciu, singura diferență este în numele organizației de gestionare. Oamenii își pun întrebarea: „Care dintre chitanțe este corectă?” Cineva plătește pentru ambele, cineva pentru oricare dintre alegeri și cineva nu plătește pentru niciuna. Drept urmare, actualul Cod penal nu primește bani de la unii rezidenți, nu poate plăti pentru utilități și devreme sau mai târziu intră în faliment.
5. Recunoașterea casei ca urgență. În centrul majorității orașelor există case vechi - sectorul privat sau case Hrușciov. Terenul de dedesubtul lor este un moment important pentru orice dezvoltator. Pentru a evacua oamenii din casele lor în condiții legale, companiile de dezvoltare comandă verificări ale experților, în conformitate cu rezultatele cărora casa este recunoscută ca fiind de urgență. Locuitorii primesc apartamente noi, dezvoltatorul - teren pentru locuințe de elită.

Cine va suferi de raiders și cum?

Când apar „invadatori”, toată lumea are dificultăți.

Proprietarii își pierd drepturile, nu pot folosi proprietatea comună - subsoluri, mansarde.

HOAtrebuie să acționăm așa cum dictează raiderii și să nu urmăm interesele proprietarilor.

Companii de administrare obligat să înceteze deservirea unei anumite case sau a unei părți din fondul de locuințe.

COMENTARII DE EXPERT

Expert în dreptul locuinței și probleme ale reformei locuințelor și serviciilor comunale ale mișcării publice din toată Rusia „Pentru drepturile omului”, membru al Consiliului de coordonare al Moscovei organizație publică „Solidaritatea locuințelor” Viktor Nikanorovici Fedoruk:

- Pentru a schimba șeful consiliului, sunt necesare procesele verbale ale consiliului. Și pentru a schimba consiliul - procesul-verbal al adunării generale. Nu ar trebui să fiți leneși, ci să plătiți taxa de stat - 200-300 ruble și să comandați de la biroul fiscal o copie certificată a procesului verbal al adunării generale, procesului verbal al consiliului și un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Mai mult, citim cu atenție articolul 46 din LC RF și acolo găsim că protocolul de la 1 ianuarie 2016 a început să se refere la documente oficiale.

Ne uităm la Codul penal al Federației Ruse, articolul 327 spune că falsificarea certificatului unui document oficial se pedepsește până la închisoare de până la doi ani, iar pentru utilizarea unui document fals fals, puteți primi pedeapsa până la arestare până la șase luni.

Scriem o declarație despre infracțiune către parchet și poliție. În această declarație, subliniem că, în opinia dvs., există o infracțiune în temeiul articolului 327 din Codul penal al Federației Ruse legată de falsificarea unui document oficial, care se datorează cerințelor art. 46 minute LCD RF ale adunării generale. Solicitați un cec, găsiți vinovatul și pedepsiți. În cererea pentru ofițerii de poliție de district (aceștia vor fi instruiți să verifice), faceți un indiciu că, datorită cerințelor Legii federale „Cu privire la înregistrare de stat entitati legale și antreprenori individuali»Nr. 129-FZ din 8 august 2001, solicitantul, al cărui nume va fi indicat în extrasul din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, răspunde de exactitatea datelor specificate în documentele prezentate pentru înregistrarea modificărilor în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Părțile interesate sunt indicate în procesul-verbal al consiliului și al ședinței. Procesul-verbal al ședinței este semnat de președinte și secretar. Numele lor ar trebui menționat ca suspect al unei infracțiuni. Dar, dacă întâlnirea a avut loc, atunci un astfel de număr nu va funcționa. Apoi, este necesar să faceți apel împotriva deciziilor specificate în procesul-verbal în instanță în termen de 6 luni de la data deciziei (data din procesul-verbal al ședinței).

Director organizare de autoreglare a managerilor imobiliari „KIT”, membru al Consiliului de experți al Comisiei pentru politica locativă și locuințe și utilități din Duma de Stat a Federației Ruse, șef al departamentului FAU „Roskapstroy” din cadrul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților al Federației Ruse, angajat al Grupului de experți al Centrului pentru Managementul Locuințelor și Serviciilor Comunale din Rusia la RANEPA sub președintele Federației Ruse, profesor independent Academia rusă economia națională și serviciu public, avocat în exercițiu Elena Vladimirovna Șereșovets:

- Trebuie să mergi la tribunal. Protocolul și deciziile sunt acum echivalate cu documentele oficiale, iar falsificarea lor se încadrează în articolul codului penal. În instanță, demonstrați fie printr-un examen de scriere de mână, fie chemând martori care vor spune că semnătura nu este a lor. La momentul procesului - o petiție pentru suspendarea protocolului, astfel încât „să nu meargă la casă”.

Veți învăța cum să îmbunătățiți activitatea organizației dvs. în maratonul online

Sechestrarea raider a unui apartament, teren și alte bunuri este o problemă destul de acută în Rusia. Există mai multe motive pentru răspândirea raidurilor de apartamente: acesta este analfabetismul juridic general al populației și starea financiară dificilă a proprietarilor, obligați să fie de acord cu condițiile nefavorabile ale tranzacției și acțiunile sincere penale din partea invadatorilor. .

„M16-Consulting” spune cum să vă protejați împotriva confiscării raiderilor imobiliare și unde să mergeți dacă proprietatea dvs. este confiscată.

Cine sunt atacatorii de apartamente?

Mulți locuitori din Rusia încă mai cred că raiderii sunt băieți supradimensionați în trening, jachete de piele, cu un lanț de aur la gât și o poșetă în mâini. De aceea, de multe ori cetățenii nu simt un truc atunci când se întâlnesc cu raideri reali.

Astăzi, confiscarea raiderilor de bunuri este efectuată în principal de tineri, nu doar decenți, ci chiar de tip reprezentativ. De vreme ce raiderii sunt deseori avocați profesioniști, uneori - agenții imobiliari, atunci arată așa: costum călcat, cravată îngrijită, vorbire competentă și maniere amabile.

Acest „aspect decent” îi împinge pe proprietari la decizia de a fi de acord cu acordul, care va trebui în curând să fie regretat.

În plus, se întâmplă adesea ca o cotă dintr-un apartament să fie vândută de rude (uneori jignite de alți proprietari), foști soți și alți coproprietari care nu acordă o atenție deosebită conștiinței cumpărătorilor.

Cum are loc preluarea de case și apartamente?

Avocații identifică trei scheme folosite de raiders.

Schema de captare criminală

În forma sa pură, această metodă este cea mai puțin frecventă, iar aceasta este cu siguranță o veste bună, deoarece în acest caz invadatorii recurg la acțiuni penale și îi obligă literalmente pe proprietari să transfere proprietatea.

Aceasta poate include amenințări, violență și alte metode de presiune pentru a vă obliga să vă predați propriile proprietăți invadatorilor.

Falsificarea documentelor și alte activități frauduloase sunt, de asemenea, adesea folosite.

Captură printr-o acțiune legală

Întrucât cel mai adesea, atacatorii de apartamente sunt specialiști din punct de vedere juridic, care sunt bine versați în legislația în domeniul locuințelor, nu le este dificil să efectueze o tranzacție în condiții favorabile pentru o singură parte. Acest fenomen „înflorește” în special favorabil pe baza analfabetismului juridic general al populației.

Toate capcanele, inclusiv, de exemplu, prețurile scăzute artificial, vânzătorii înșelători în mod deliberat și alte elemente de înșelăciune, sunt dezvăluite după semnarea contractului. În acest caz, documentul în sine este întocmit în așa fel încât în \u200b\u200bviitor ar fi imposibil să-l contesteți sau să îl recunoașteți ca ilegal.

Metoda combinată

Acest tip de confiscare de bunuri este cel mai frecvent. Esența schemei, de regulă, constă în faptul că mai întâi, pe bază legală, o parte din apartament este cumpărată de la proprietar și apoi se mută acolo oameni, care îl „supraviețuiesc” în mod intenționat din obișnuința comună. spațiu de locuit.

Mai mult, acestea nu sunt neapărat acele persoane care au acționat ca a doua parte a tranzacției. Aceștia pot fi oameni care duc un stil de viață marginal - alcoolici, dependenți de droguri etc. Mai rar - persoane cu trecut criminal. Scopul lor: să vă creeze condiții de viață insuportabile pentru a obține rapid consimțământul de a vinde partea rămasă în condiții complet nefavorabile pentru dvs.

Cu toate acestea, se pot așeza și oameni destul de decenți, care îți vor lua și nervii. Cel mai adesea, o astfel de presiune constă în schimbarea regulată a încuietorilor (cheile cărora, bineînțeles, nu vi se dau), precum și în reparații îndelungate, în timpul cărora proprietatea dvs. suferă în mod constant. Problema principală aici este că acțiunile lor nu contravin legii.

Raider land grab: scheme populare

Terenurile nu prezintă un interes mai mic pentru raideri. Sechestrul raider al terenului în SNT (grădină parteneriat non-profit) poate rula după cum urmează:

Servicii utile

Raiderii vin la rezidenții de vară cu o ofertă de a oferi servicii utile participanților SNT. De regulă, vorbim despre înregistrarea terenurilor publice sau implementarea comunicațiilor electrice / gaze.

În același timp, ca plată, raiderii cer sectorului energetic sau terenurilor care nu sunt utilizate. Transferul se face printr-un acord de donație.

O altă condiție propusă de atacatorul „Danais” este transferul controlului alimentării cu apă și a rețelelor electrice în grădinărit la un manechin. companie de management... În câteva luni, o astfel de companie umflă brusc tarifele pentru serviciile furnizate, pe care este imposibil să le refuze.

„Calul negru” printre locuitorii de vară

O altă schemă populară: invadatorii „recrutează” (mai precis, pur și simplu mită) unul sau mai mulți membri ai parteneriatului, ale căror atribuții includ destabilizarea internă. Astfel de „cai negri” încep să compromită actualii lideri ai SNT, să le provoace schimbarea etc.

Este suficient ca noii manageri să reînregistreze parteneriatul. Rezultatul acțiunilor conducerii frontale este reînregistrarea a jumătate din terenul aflat în proprietatea terților, complet externi.

Acuzații și publicitate

LA pe aici de obicei apelează la oficiali fără scrupule, precum și la companii de construcții care au opinii asupra terenurilor deținute de SNT.

În mod obișnuit, se ia un motiv îndelungat, de exemplu, oprimarea drepturilor participanților individuali sau încălcarea regulilor de utilizare a terenurilor. Aceste știri sunt vehiculate în rândul populației locale și contribuie la crearea unei imagini negative a SNT și a conducerii sale.

Ulterior, procedurile judiciare încep (și întrucât schema este adesea implicată oficiali, atunci nu este dificil să falsifice cazul), care distruge în cele din urmă parteneriatul. Terenurile astfel eliberate pot fi apoi utilizate pentru construirea de noi așezări de cabane sau alte facilități comerciale.

Ce se întâmplă dacă ai devenit deja o victimă a raiderilor?

În cazul confiscării ilegale a unui apartament sau teren, trebuie să contactați imediat agențiile de aplicare a legii: scrieți o declarație către departamentul regional, pe baza căreia ofițerii de aplicare a legii vor putea iniția un dosar penal.

Puteți conta pe o soluție pozitivă la problema dvs. dacă atacatorii de apartamente au ales o schemă penală pentru a vă pune mâna pe spațiul de locuit. Pur și simplu atașați copii ale documentelor de titlu la cerere. Dacă este posibil, trimiteți autorităților documentele pe care le folosesc rivalii dvs.

Este mult mai dificil să acționezi atunci când vine vorba de preluarea legală sau de un sistem combinat. Problema este că soluționarea litigiilor privind apartamentele și a deteriorării bunurilor comune nu mai este de competența poliției. Adică, dacă ușa dvs. este zgâriată sau canapeaua dvs. este ruptă, oamenii legii sunt neputincioși. Același lucru este valabil și pentru amenințări. Ofițerii de poliție vor putea reacționa numai la acțiuni specifice, de exemplu, bătăi etc.

Dacă vă confruntați cu atacatori care acționează pe o bază semi-legală și fac trucuri murdare în limitele a ceea ce este permis de lege, atunci ar trebui să mergeți la un avocat care va rezolva situația prin instanțe.

Măsuri preventive

Dacă intenționați să vă vindeți proprietatea sau o parte din ea, vă sfătuim să luați o serie de măsuri preventive care vă pot proteja de coliziuni cu atacatori de apartamente. Este nevoie de:

• • Urmați cu atenție documentele de titlu. Dacă vor cădea în mâinile fraudatorilor, acest lucru va fi suficient pentru a vă confisca în continuare proprietatea. Cu cât conexiunile mai bune au astfel de escroci, cu atât mai puține șanse să le rezisteți cu succes;

• • Nu va fi de prisos să vă asigurați propria semnătură: mai întâi, încercați să vă asigurați că persoanele neautorizate nu o pot citi. În al doilea rând, schimbați ușor semnătura, astfel încât, pe de o parte, să corespundă cu cea din pașaport, pe de altă parte, să fie complicată pentru fals;

• • Obțineți ajutorul unui avocat. Un avocat (preferabil invitat din exterior și care nu este oferit cu amabilitate de partenerii dvs. în tranzacție) va analiza cu atenție termenii tranzacției și se va asigura că sunt rezonabili și legali;

• • Dacă aveți nevoie să vindeți o acțiune în propriul apartament (sau dacă al doilea proprietar, cu care aveți o proprietate comună, a decis să vândă acțiunea sa), insistați asupra unei proceduri notariale pentru utilizarea apartamentului. Și din nou, nu contactați specialiștii pe care cumpărătorul vă sfătuiește, ci căutați personal persoane.

Protecție legală împotriva atacatorilor de apartamente

Cunoașterea juridică a invadatorilor și analfabetismul populației nu este singura bază pentru raidurile cu succes. Invadatorii au legături mari între ofițerii de aplicare a legii, agențiile de aplicare a legii, instanțele și procurorii.

De regulă, atacatorii de apartamente sunt un grup cu drepturi depline, în care fiecare participant este o parte bine unsă a mecanismului și își îndeplinește pur și simplu funcția: aceștia sunt agenți imobiliari sau cumpărători de acțiuni și chiriași a căror sarcină este de a crea condiții insuportabile pentru viața și reprezentanții autorităților care au suficient doar să rămână inactiv într-un moment critic pentru a duce situația la concluzia sa logică. Astfel de grupuri nu numai că pot intra în posesia unei părți dintr-un apartament, dar pot efectua, de asemenea, o confiscare a unui întreg clădire.