Cum să începeți o afacere de închiriere. Ce este o afacere de închiriere și care este rentabilitatea investiției

Afaceri de închiriere - ce este? Aceasta este o afacere imobiliară, care, deși nu se numără printre cele mai profitabile și mai rapide de plătit, fiind inferioară în acești indicatori, de exemplu, la punctele de fast-food sau la casele de amanet, este totuși un tip de activitate destul de profitabilă. În prezent, rentabilitatea medie anuală a afacerii de închiriere din Moscova este de 11-15%, iar perioada de recuperare variază de la 6 la 15 ani.

Avantajele afacerii de închiriere

Afacerea de închiriere are trei avantaje incontestabile față de altele. Primul este stabilitatea. Indiferent de criza care se dezlănțuie, va exista întotdeauna cerere pentru imobile comerciale și rezidențiale. Desigur, fluctuațiile sale sunt posibile, dar, după cum arată statisticile privind modificările tarifelor de închiriere din ultimii 20 de ani, perioadele de scădere a acestora în orașele mari sunt întotdeauna pe termen scurt - maximum 2-3 ani.

Al doilea avantaj al afacerii de închiriere este fiabilitatea. Cumpărarea unei proprietăți este o investiție care nu este supusă riscului de depreciere pe termen mediu și lung.

Și în al treilea rând, acesta este unul dintre puținele tipuri de activitate antreprenorială care vă permite să primiți venituri pasive. Aceasta nu înseamnă că nu va trebui să faceți deloc, dar veți fi ușurați de agitația zilnică, de tensiunea constantă a forțelor fizice și emoționale.

În ce se obișnuiește să investești?

Există trei tipuri de afaceri de închiriere - închiriere de terenuri, locuințe și spații comerciale. Prima specie este încă subdezvoltată în țara noastră și este utilizată în principal în agricultură.

De la mijlocul anilor 2000, timp de 10 ani, a existat un boom al investițiilor în imobiliare rezidențiale din Moscova și alte orașe mari din Rusia. Prin achiziționarea unui apartament și închirierea acestuia, proprietarul și-a returnat investiția în medie în 5 ani. Acum situația s-a schimbat, această afacere nu mai este atât de profitabilă. Motivele pentru aceasta sunt dezvoltarea împrumuturilor ipotecare, o creștere multiplă a ofertei pe piață, măsuri luate în prezent de legiuitori pentru a limita sau chiar a interzice chiria zilnică a locuințelor.

Criza se apropie de sfârșit pe piața imobiliară comercială din Moscova, ceea ce a dus la o scădere a ratelor de închiriere cu 10-30% pe diferite segmente față de 2013. Cu toate acestea, nu a existat „dumping” în masă de obiecte imobiliare comerciale. Până la sfârșitul anului 2017, s-a observat o ușoară creștere a tarifelor de închiriere, experții prezic dezvoltarea acestei tendințe și, în general, activarea în continuare a pieței. Luate împreună, faptele de mai sus indică faptul că a început o perioadă destul de favorabilă pentru investitori.

Rentabilitatea afacerii de închiriere

Dacă luăm în considerare segmentele acestei piețe dintr-un punct de vedere strategic, atunci, potrivit unor companii de renume de pe piața imobiliară comercială precum Knight Frank și JLL, rentabilitatea investițiilor în birouri și spații de vânzare cu amănuntul este în medie de 9-10,5%, în depozite este ușor mai mare - 11 -12,5%. Dar, în orice caz, este necesar să se ia în considerare un anumit obiect.

Cel mai probabil nu are rost să investești într-un spațiu de birouri într-un centru de afaceri mare, care are nu numai o vânzare, ci și un contract de închiriere de la proprietar sau dezvoltator. În acest caz, majoritatea potențialilor chiriași vor prefera să închirieze spații direct de la dezvoltator.

Dar, uneori, se întâmplă ca un nou centru de afaceri să fie atractiv pentru un chiriaș din toate părțile: există o accesibilitate excelentă la transport și mobilier elegant și toate cele mai moderne sisteme de inginerie și cea mai bogată infrastructură, dar există o mică problemă ... nu există chirie. Dezvoltatorul preferă pur și simplu să nu se implice cu chiria și vinde toate spațiile. Cei care doresc să își deschidă biroul în acest loc special au doar două moduri: fie să cumpere ei înșiși sediul, investind o sumă decentă de bani dintr-o dată, fie să găsească un chiriaș care a cumpărat un spațiu adecvat și l-a închiriat de la el. La astfel de obiecte „deosebit de dulci”, rentabilitatea investiției în activitatea de închiriere poate ajunge la 12 și, în unele cazuri, chiar la 14%.

Un exemplu este Centru de afaceri Jazz de la Sminex. Există tot aici: o locație ideală pe prima linie a șoselei de centură a treia și apropierea de metrou, care se află la doar 200 de metri distanță, și un finisaj elegant cu teracotă glazurată, ceramică naturală, travertin, alamă și lemn. Pe scurt, tot ce aveți nevoie pentru un birou executiv solid ... totul, cu excepția chiriei. Investiția într-un astfel de obiect este foarte probabil să vă îndeplinească așteptările.

Investițiile în imobile comerciale vor fi profitabile dacă sunt îndeplinite o serie de condiții. Printre aceștia - alegerea chiriașilor de încredere, o locație bună și un contract corect din punct de vedere juridic.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: alegerea unei direcții și căutarea de sedii

Pentru a găsi un spațiu adecvat, decideți mai întâi cine va fi chiriașul dvs.:

• Magazinele
• Companiile care caută un birou
• Organizațiile care caută spațiu de stocare

Opțiunea numărul 1: comerț cu amănuntul pe stradă

Vânzarea cu amănuntul pe stradă este spațiu comercial situat la parterul clădirilor. Au intrare separată și propriile ferestre. De obicei, în aceste scopuri, mai multe apartamente sunt cumpărate și combinate. La alegerea unei astfel de camere, experții recomandă să acorde atenție următoarelor puncte:

• Locație în partea dreaptă a traficului principal
• Parter sau demisol
• Nu ar trebui să existe alte zone libere în apropiere
• Posibilitate de reamenajare

Aceasta este o opțiune imobiliară comercială populară. Cel mai adesea este închiriat magazine mici sau companii private care activează în sectorul serviciilor.

Dacă alegeți locul potrivit și atribuiți un cost adecvat, este destul de ușor să găsiți chiriași. Este foarte important aici să nu greșiți dacă intenționați să încheiați un contract pentru o lungă perioadă de timp.

Opțiunea numărul 2: spații pentru un birou sau magazin

Dacă nu dețineți un apartament, acordați atenție spațiilor de birouri și de vânzare cu amănuntul situate în afaceri și centre de cumparaturi... Puteți cumpăra o acțiune de la proprietar și puteți închiria un spațiu mic. Cererea de proprietăți de închiriere în centrul orașului sau lângă metrou este de obicei mare.

Cu toate acestea, rețineți că există unele dificultăți aici:

• Sunteți responsabil pentru soluționarea relației dintre chiriaș și proprietarul centrului
• Toate modificările și restricțiile care pot fi făcute la statutul centrului pot afecta valoarea acțiunii
• Va trebui să fiți de acord cu proprietarul centrului cu privire la posibilitatea de a parca mașini

Opțiunea numărul 3: incinte pentru un depozit

Furnizarea spații de depozitare companii mici și întreprinderi - aceasta este o opțiune bună pentru venit. Atunci când alegeți o cameră, acordați atenție faptului că aceasta are o intrare convenabilă, comunicațiile sunt conectate și sistemele de ventilație sunt instalate. Pentru unele tipuri de mărfuri, veți avea nevoie și de aparate de aer condiționat pentru a menține o anumită temperatură.

Amintiți-vă că închirierea unui depozit este activitate comercialacare necesită înregistrarea unui antreprenor individual. Sistemul de impozitare poate fi simplificat. Cât despre cod OKVED, se potrivește cu 70.20.2 - Închirierea propriilor proprietăți imobiliare nerezidențiale.

Există 4 tipuri de facilități de depozitare, care diferă în funcție de dimensiunea zonei și de condițiile de depozitare a mărfurilor:

• Clasa A. Cameră cu pardoseli plate din beton cu acoperire antipraf. Plafoanele nu pot fi mai mici de 13 metri. Respectă standardele europene: este necesară instalarea unor sisteme moderne de stingere a incendiilor și de protecție la efracție.
• Clasa B. Suprafața utilă este de 1'000-5'000 m2.
• Clasa C. Acestea sunt clădiri capitale sau hangare izolate. Podeaua poate fi asfaltată, betonată sau cu gresie. Plafoane - nu mai mici de 3,5 metri.
• Clasa D. Hangar "rece" cu subsol, subsol la parter într-o clădire rezidențială, încăperi utilitare și garaje.

Alegeți opțiunea care vi se potrivește în ceea ce privește dimensiunea investiției dvs. și este solicitată în zona selectată a orașului sau regiunii.

Cum să aranjați corect relațiile cu chiriașii

Contractul de închiriere specifică locația proprietății: adresa, zona, datele de înregistrare a întreprinderii, termenul de închiriere, rata de închiriere și metoda de plată.

Conform legislației ruse actuale, chiria poate fi majorată nu mai mult de o dată pe an. Nivelul maxim al creșterii ratei și timpul pentru care îl veți avertiza pe chiriaș despre acest lucru trebuie specificate în contract.

Suma taxei de închiriere poate fi indicată în ruble, dolari sau euro. Cu toate acestea, calculul se face numai în ruble. Dacă rata de închiriere este legată de o monedă străină, acordul trebuie să indice că plata se face în ruble la rata Băncii Centrale în ziua plății.

Un punct important: dacă chiriașul face reparații la spațiile închiriate, acesta este recunoscut ca o „îmbunătățire necesară”.

Aceasta înseamnă că, dacă astfel de modificări nu sunt interzise de contract, atunci chiriașul poate cere rambursarea cheltuielilor sau includerea lor în chirie, indiferent de consimțământul proprietarului localului.

Elaborați cu atenție contractul, cel mai bine este să vă conectați avocat profesionist... Enumerați obligațiile și sancțiunile chiriașului pentru încălcare. De exemplu, dacă chiriașul întârzie plata sau vă deteriorează proprietatea.

Dacă un contract de închiriere imobiliară este încheiat pentru mai mult de 364 de zile, acesta trebuie înregistrat la divizia teritorială a Sistemului Rezervei Federale (Rosregistration). La semnarea unui acord pe o perioadă nedeterminată, nu este necesară înregistrarea de stat.

Conform legii, termenul pentru înregistrarea unui acord nu depășește 30 de zile dacă ați furnizat un pachet complet de documente

După semnarea certificatului de acceptare între proprietarul localului și chiriaș, localurile sunt considerate închiriate. Asigurați-vă că indicați în detaliu în acest document starea proprietății pentru a evita situații discutabile în caz de daune materiale. Împreună cu sediul, un pașaport tehnic este transferat în unitate.

Avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere

Acesta este singurul tip de afacere în care putem vorbi despre venitul pasiv. Principalul avantaj al unei astfel de afaceri este că alegând chiriași potriviți și finalizând contracte pe termen lung, puteți obține profit fără nicio acțiune activă.

În același timp, este necesar să înțelegem că venitul va depinde de activitățile de succes ale chiriașilor. Va trebui să le monitorizați activitatea și să vă asigurați că spațiile sunt păstrate în stare adecvată.

Timpul mediu de recuperare este de 7 ani, cu condiția să puteți găsi rapid chiriași de încredere.

Principalul lucru aici este să stipuleze în prealabil toate nuanțele activității și să prescrie condițiile pentru transferul activelor în contractul de cumpărare și vânzare. Acest lucru va reduce riscurile.

Avem cataloage în care veți găsi oferte actuale în orașul dumneavoastră:

• Oferte de închiriere de afaceri în Moscova
• Opțiuni pentru facilitățile existente pentru Sankt Petersburg
• Companie de închiriere gata pregătită

27.11.2015

Afaceri de închiriere în Moscova - argumente pro și contra

Este posibil astăzi să investești bani în așa fel încât să obții un profit decent fără probleme inutile și să-ți administrezi liber timpul? Investițiile în imobiliare, în special în imobiliare comerciale, au devenit un răspuns rațional la această întrebare pentru mii de antreprenori. întotdeauna „trăiește o viață activă”, indiferent de situația financiară din țară.

Conform director general companie de consultanță IMOBILIAR ÎNCHIRIATRuslana Sukhy , eun alt mare avantaj al acestui tip de investiții este oportunitatea de a intra pe piață cu o sumă relativ modestă: mulți investitori încep prin a cumpăra un mic contract de leasing și își acumulează activele treptat.

Perspective de închiriere de afaceri

Ca în orice altă activitate, piața de închiriere de spații comerciale are propriile legi și subtilități care trebuie luate în considerare la cântărirea tuturor argumente pro și contra ale afacerii de închiriere... Poate că totul nu este atât de simplu precum este descris în articolele curcubeu ale agenților imobiliari, dar cu o abordare echilibrată, este mai mult decât real.

În general, imaginea arată astfel. Achiziționați un spațiu comercial sau un apartament cu transferul ulterior către spații nerezidențiale, găsiți un chiriaș și primiți de la el o plată regulată pentru utilizarea proprietății dvs. Odată cu încheierea benefică a unui contract de închiriere pe termen lung, grijile dvs. se limitează doar la controlul asupra primirii fondurilor.

Avantajele sunt evidente:

posibilitatea de a obține profit pasiv stabil fără un capital de pornire deosebit de mare;

aport minim de muncă;

cu o planificare adecvată, riscul de a pierde bani este redus la aproape zero;

cerere în continuă creștere pentru imobiliare de închiriat;

lichiditate aproape sută la sută.

Dificultăți cu care vă puteți confrunta în activitatea de închiriere

Ca și în altă parte, există câteva capcane aici. În esență, toate dificultățile se rezumă la o singură întrebare: abordarea alegerii unui obiect potrivit ar trebui să fie cât mai competentă. La urma urmei, există o singură amenințare pentru afacerea de închiriere - este timpul de nefuncționare în absența chiriașilor. De aceea, de la bun început trebuie să se țină seama de fiecare detaliu: cost, locație, starea instalației, situația pieței, traficul amplasamentului etc.

Uneori, un investitor are șansa de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută și profitabilă care are deja chiriași permanenți și, uneori, este mai înțelept să ia în considerare o opțiune „brută” care necesită renovare sau reamenajare. Când căutați proprietăți imobiliare, veți întâlni un model: atunci când cumpărați o proprietate ieftină, va trebui să investiți mai mult în amenajarea acesteia și invers.

Dar oportunitățile aici sunt enorme. După cum arată practica „Investițiilor Renașterii”, o cameră nedescrisă, la prima vedere, la subsol, a cărei perspectivă nu putea fi văzută de investitorii neexperimentați, poate deveni, cu o abordare competentă, o adevărată mină de aur.

Si apoi, ce?

Lichiditatea bună este un alt plus semnificativ în favoarea investițiilor imobiliare. Dacă aveți nevoie urgentă de fonduri, este profitabil să vindeți afaceri de închiriere în Moscova nu va fi dificil.

În primul rând, prețurile imobiliare din capitală au o tendință ascendentă constantă.

În al doilea rând, sistemele stabilite cu chiriașii existenți sunt vândute instantaneu pe piață. Investitorii apreciază oportunitatea de a obține profituri rapide fără perioade de nefuncționare la început și sunt gata să plătească pentru aceasta - de multe ori mult mai mult decât suma pe care ați investit-o.

Cu toate acestea, o afacere de închiriere bine organizată este atât de nepretențioasă în ceea ce privește „costurile forței de muncă”, încât mulți antreprenori decid să o păstreze pentru ei, chiar și atunci când pleacă în străinătate sau își schimbă ocupația.

Dacă tocmai faci primii pași în lumea imobiliară, este o mișcare inteligentă să apelezi la ajutorul unui profesionist în investiții . Doar nu faceți greșeala obișnuită și nu contactați agenții imobiliari obișnuiți: la urma urmei, nu cumpărați un apartament pentru familia dvs., ci cumpărați o afacere.

Scopul dvs. este să găsiți o agenție de consultanță dovedită, specializată în afaceri de închiriere. Astfel de organizații au propria bază de date cu oferte profitabile, sunt bine familiarizați cu complexitățile industriei, calculează cu atenție profitabilitatea investiției și te scutește de pierderea cu bună știință a opțiunilor.

18.07.2018

Venit pasiv - la asta aspiră orice persoană sănătoasă astăzi. ȘI mari antreprenoriAtât lucrătorii de birou, cât și profesioniștii în căutare continuă de noi opțiuni pentru investiții financiare și le calculează pe cele mai profitabile.

În modern conditii economice mulți investitori sunt atrași de proprietăți imobiliare, iar mulți analiști de piață subliniază că cel mai stabil profit în prezent este promis de afacerea de închiriere. Proprietățile comerciale sunt închiriate destul de ușor, ponderea chiriașilor este, de asemenea, în continuă creștere, în timp ce numărul tranzacțiilor unice de cumpărare și vânzare rămâne în continuare. Vă oferim să aflați ce este o afacere de închiriere, să înțelegeți caracteristicile și avantajele acesteia, să luați în considerare principiile impozitării și să discutați despre rentabilitatea estimată.

Definiția unei afaceri de închiriere

Activitatea de închiriere este un tip de activitate legată de închirierea de bunuri imobile deținute de un investitor și primirea unei plăți corespunzătoare de la contrapartide. Este destul de dificil să-l atribui numărului de recuperate rapid și care aduce cel mai mare profit, dar un număr limitat de capcane și o rentabilitate tangibilă stabilă a afacerii de închiriere, în medie cu câteva procente mai mare decât profitabilitatea depozitelor bancare, îi permit câștigă popularitate destul de rapid.

Bunurile imobiliare închiriate includ terenuri, locuințe și spații comerciale. Dintre acestea din urmă, birourile se disting separat, prize, depozite și baze de producție. Cineva prevede utilizarea temporară echipament tehnic, mașini, echipamente de lucru etc., dar astfel de activități ar trebui atribuite unei alte zone.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: nuanțe cheie

Ca orice alt tip de afacere, afacerea de închiriere implică nu doar un salt de la fața locului în carieră, ci o muncă pregătitoare lungă și complexă. Calcularea greșită a riscurilor, luarea în considerare a factorilor importanți, identificarea cererilor potențiali clienți, analiza activităților concurenților și o serie de alte puncte specifice - acesta este un set standard de sarcini pentru un proprietar sau o persoană care deține o funcție managerială la orice întreprindere. Înainte de a începe să câștigi bani, trebuie să cheltuiți mult, iar aceasta este o axiomă care nu necesită confirmare. Și dacă impulsul pentru începerea unei afaceri nu a fost un accident, ci o dorință de dezvoltare, va trebui să lucrați din greu. Dar să trecem de la o reprezentare abstractă la una concretă.

Cum să începeți o afacere de închiriere

Pentru a închiria o proprietate, trebuie să o cumpărați. Dacă vorbim despre spații comerciale, atunci amplasarea lor este cel mai important factor la care ar trebui să se acorde atenție, deoarece rentabilitatea viitoare a întregii afaceri este determinată în mare măsură de aceasta.

Poate fi foarte dificil pentru un om de afaceri începător să stabilească cât de profitabilă este o anumită zonă: în mod ideal, ar trebui să contactați un specialist pentru sfaturi profesionale sau să alegeți o opțiune dintr-un catalog gata făcut. Încercați să utilizați resursa noastră. De asemenea, un specialist vă poate ajuta la pregătirea documentației pentru proprietate. Există cazuri în care transferul de bunuri imobiliare spre închiriere este posibil numai cu permise suplimentare și concluzii ale anumitor servicii. Asistența competentă va economisi semnificativ timp și efort atunci când le primiți.

Un alt punct important care apare atunci când deschideți o afacere de închiriere este problema impozitării. Conform acordului standard, proprietarul se angajează să ofere chiriașului un spațiu pentru o anumită taxă, iar încasarea periodică a profitului din utilizarea proprietății, pe baza legislației ruse actuale, este activitate antreprenorială... Veniturile din chirii sunt impozitate prin lege la o rată standard de 13%. Este foarte posibil să minimizați aceste plăți dacă știți cum să optimizați impozitele în activitatea de închiriere.

Optimizare fiscală

Imobilul comercial include spații nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting câteva grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor novice a decis să preia, în primul rând, este necesar să pregătiți spațiile de înaltă calitate pentru a fi exploatate de chiriași. Dacă este necesar, ar trebui să faceți reparații care respectă standardele moderne, să conectați comunicațiile necesare și multe altele.

Cum se înregistrează un caz?

Un astfel de pas ca înregistrarea unei companii de închiriat (Serviciul Federal de Impozite) este probabil cel mai important. Deciziile exacte privind forma organizațională depind de linia de activitate în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, este obligat să plătească impozitul pe venit.

Se recomandă emiterea unei stări IP ( antreprenor individual) , datorită căruia o persoană va avea dreptul să desfășoare activități pe o bază complet legală. Datorită faptului că profitul din livrarea bunurilor imobile comerciale va fi mic, conform legii, un cetățean are dreptul să emită o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor la o rată de 6% din venitul total.

Pentru a înregistra o afacere pentru închirierea imobilelor comerciale, sunt necesare următoarele documente:

• O copie a pașaportului fondatorului.
• TIN (numărul contribuabilului individual) al fondatorului.
• Introducere capital autorizat de la 10.000 de ruble. La depunerea unei cereri de înregistrare a unui antreprenor individual, se furnizează un extras bancar, unde este necesar să deschideți un cont.
• Formarea statutului societății. Conform acestei documentații, piesele vor fi distribuite între proprietari (în cazul în care există mai multe dintre ele), denumirea oficială a companiei, adresa legală a acesteia.
• Proces-verbal al ședinței fondatorului (în cazul în care există mai mulți dintre ei).
• Decizie privind înregistrarea LLC (societate cu dizabilități).

Termenul pentru emiterea unui IP este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Înregistrarea și înregistrarea statutului de LLC nu va dura mai mult de 14 zile de la data cererii.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru spații de birouri: majoritatea au nevoie de o anumită parte din acesta. De exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri pot fi amplasate într-un hol al hotelului. Mai mult, ambele unități aparțin unor persoane diferite.

Pentru mai mulți chiriași, este necesar să se împartă sediul... Împărțire - încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre acestea primind un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de proprietate. Conform legislației Federația Rusă, astfel de obiecte devin nou create, ca urmare a cărora, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește drepturile de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția dreptului de proprietate asupra imobilelor nou create

Proprietatea asupra clădirilor, structurilor și a altor bunuri imobiliare nou create supuse înregistrare de stat, apare din momentul unei astfel de înregistrări.

Conform reglementărilor legislative ale Federației Ruse, împărțirea unui obiect imobil este permisă dacă există unul dintre motive:

• Consimțământul tuturor proprietarilor de imobile pentru divizarea și certificarea acestuia scris la notar.
• Intervenția instanțelor.

Înainte de a împărți în mod competent bunurile imobile comerciale existente în părți și de a le închiria, titularul drepturilor de autor este obligat să organizeze înregistrarea tehnică și cadastrală a spațiilor, precum și să înregistreze în mod oficial dreptul de a le gestiona. După înregistrarea pentru el a părții necesare a obiectului și înregistrarea contractului la Rosreestr, el îl va putea închiria.

Pentru a împărți imobilele comerciale existente în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce va contacta organismele autorizate și a stabilit obiectul pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 pentru a instala sediul pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de un plan de construcție detaliat, care poate fi compilat de un inginer înalt calificat.

Este demn de remarcat faptul că la divizarea imobilelor comerciale, trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii lor. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să primească documente (inclusiv pașaportul cadastral). În cazul refuzului de înregistrare, funcționarii publici furnizează o confirmare motivată în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a incintei. Un document important și unic care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral... Acesta conține informații detaliate despre secțiunea proprietate și un plan tehnic întocmit în conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare căi diferite și scara: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Trebuie remarcat faptul că nu orice statistică medie cetățean rus acest mod de a câștiga este disponibil - sunt necesare investiții de milioane de dolari. De aceea au și investesc atât de mari resurse financiare companii comerciale. Privilegiul lor este să obțină un împrumut pentru un proiect. Individual De asemenea, poate începe o afacere imobiliară numai cu capitalul inițial necesar.

Important! Achiziționarea de locuințe în perioada de creștere garantează investitorului o rentabilitate multiplă a revânzării sale - cu 10-15%. În cea mai mare parte, acest lucru se aplică acelor cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. Secolul XX.

Nu ar trebui să vă așteptați la un efect de grabă până în 2020 - piața rusă imobilele au stagnat într-o fază de declin.

Calculul posibilului profit, perioada de recuperare și nivelul de rentabilitate

Schema de calcul a posibilului profit din închirierea imobilelor:

Evaluarea atractivității afacerii de închiriere nu este o super sarcină. Pentru calculul corect, este suficient să comparați venitul din închiriere cu valoarea imobiliară - în final, veți obține perioada de recuperare a afacerii, care este principalul criteriu pentru afacerile din acest domeniu. Perioadele tipice de rambursare pentru imobilele comerciale variază de la 9 la 12 ani. Este dificil să găsești bunuri imobiliare cu o perioadă de recuperare de 7-8 ani.

Cea mai bună opțiune de investiții este cumpărarea de bunuri imobiliare în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în etapa de excavare. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comună. Pe stadiu timpuriu probabilitatea lor este enormă. Pentru a reduce riscurile posibile, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu o experiență excelentă și o experiență dovedită..

De unde să obțineți capital de început?

Fiecare cetățean poate obține capital inițial pentru dezvoltarea afacerii. Există mai multe modalități de a finanța și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de început pentru a începe o afacere la o bancă... Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un dezavantaj imens - riscul. Dacă afacerea nu merge în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, omul de afaceri novice va primi și o datorie monetară mare. Trebuie remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă împrumuturi pentru începerea unei afaceri.

Referinţă!Structurile guvernamentale care susțin întreprinderile mici pot deveni o sursă de capital inițial. În cadrul sistemului federal de activitate independentă a populației, cetățenii șomeri pot solicita o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care are venituri pasive legale.

Minusuri:

• Este important să înțelegem că venitul depinde direct de activitățile locatarilor. Activitățile lor trebuie monitorizate, pentru a se asigura că sediul rămâne în stare bună.
• Conform prevederilor Ministerului Finanțelor, locatorul este obligat să plătească impozite în cuantum de 15-17% din suma primită din chirie.
• Inconsistența chiriașului. Rezilierea acordului poate avea loc chiar la încheierea unuia oficial, în urma căruia traficul de venituri se va opri temporar, iar proprietarul va trebui să o facă.

• Prezența chiriașilor responsabili, afacerea devine un produs de înaltă calitate și solicitat, care poate fi vândut în orice moment și obține o stare financiară profitabilă.
• Creșterile anuale ale chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea afacerii.

În absența experienței în afaceri, se recomandă dobândirea unui lucru afaceri gata ... Principalul avantaj al acestei afaceri este încheierea unui contract cu chiriașii care sunt interesați să prelungească contractul cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, o afacere de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, această zonă are capcanele sale: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, documente, capital de pornire etc. Organizarea corectă a afacerilor contribuie la dezvoltarea sa activă și favorabilă.

Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.