Administrator la adunarea generală a tsn. Ce este TSN și în ce se deosebește de HOA? Avantajele și dezavantajele unei astfel de combinații

Asociația deținătorilor de proprietăți imobiliare (TSN) este forma juridică a organizațiilor non-profit, iar Asociația de proprietari de case (HOA) este unul dintre tipurile de TSN, în cadrul căreia proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente (MKD) sau în mai multe clădiri MKD sau rezidențiale sunt unite.

Metode de control MKD

Există trei moduri de a controla MKD (partea 2 a articolului 161 din RF LC):

1) gestionarea directă a proprietarilor;

2) gestionarea HOA fie cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată;

3) managementul organizației manageriale.

În același timp, metoda de gestionare este aleasă de adunarea generală a proprietarilor locului și o poate modifica oricând pe baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din RF LC).

Asociația proprietarilor de case

O HOA este o asociație de proprietari de spații dintr-o clădire de apartamente, creată pentru administrarea comună a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente sau proprietăți din mai multe clădiri de apartamente sau clădiri rezidențiale, furnizând utilități, desfășurând activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a unei bloc de apartamente sau partajare proprietatea proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (paragraful 4 al paragrafului 3 al articolului 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din LC RF).

Asociația Proprietarilor Imobiliari

Conceptul de „parteneriat de proprietari imobiliari” a apărut la 01.09.2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit (paragraful 4 al paragrafului 3 al articolului 50 din Codul civil al Federației Ruse; paragraful „b” al paragraful 3 al articolului 1, partea 1 a articolului 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN este o asociație voluntară de proprietari de proprietăți imobiliare, în special spații dintr-o clădire (inclusiv clădiri de apartamente) sau în mai multe clădiri, case rezidențiale și la țară, horticole, grădinărit vegetal sau cabane de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Diferența TSN față de HOA

Pe baza celor de mai sus, TSN este, în comparație cu HOA, un concept mai larg - o asociație de proprietari de diferite tipuri de proprietăți imobiliare, în timp ce în cadrul HOA, doar proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt uniți.

Odată cu apariția de la 01.09.2014 a unei noi forme organizaționale și juridice a persoanelor juridice - TSN, legiuitorul nu anulează conceptul de „parteneriat de proprietari”. Înființarea și funcționarea HOA, poziția juridică participanții săi sunt încă reglementați de normele legislației privind locuințele, care sunt speciale în raport cu dispozițiile generale ale legislației civile privind TSN (clauza 21 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 23.06.2015 N 25; Scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 04/10/2015 N 10407-ACh / 04).

Consecințe pentru HOA după apariția TSN

Cartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvinte (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; partea 2 a articolului 135 din LC RF):

• „Parteneriat de proprietari imobiliari” pentru TSN;
• „Asociația de proprietari” pentru HOA.

Forma organizațională și juridică nu trebuie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de persoană juridică, este permisă indicarea în nume doar a unui astfel de tip (clauza 1 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară o indicație în numele HOA sub forma sa organizațională și juridică. Numele indică doar tipul - asociația de proprietari. Astfel, atunci când completați o cerere de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a modifica informațiile despre o persoană juridică conținute în Registrul de stat unificat al entităților juridice, pentru a fi trimise autorității de înregistrare, este necesar să indicați: „parteneriat de proprietari (nume)” (Scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 22.01.2016 N 1367-EC / 04).

În același timp, de la 23.05.2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu numai despre numele acesteia, ci și despre forma sa organizatorică și juridică (care în cazul nostru este TSN). În același timp, chartele HOA-urilor create înainte de acea dată trebuie aliniate la această cerință atunci când charters-urile HOA-urilor sunt modificate pentru prima dată (

Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ
„Cu privire la modificările aduse capitolului 4 din prima parte a Codului civil Federația Rusă și cu privire la recunoașterea ca nevalidă a anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse "

nu urmări profit nu distribui

5. Carta statului nonprofit organizație corporativă se poate prevedea că deciziile privind crearea altor persoane juridice de către corporație, precum și deciziile cu privire la participarea corporației la alte persoane juridice, cu privire la crearea sucursalelor și la deschiderea reprezentanțelor corporației, sunt luate de către organ colegial al corporației.

asociere voluntară într-o clădire, inclusiv într-un bloc de apartamente, sau în mai multe clădiri în proprietatea lor comună sau în uz comun

2. Carta parteneriatului proprietarii de bunuri imobiliare trebuie să conțină informații despre numele acestuia, inclusiv cuvintele „parteneriat de proprietari de bunuri imobiliare”, locația, obiectul și scopul activităților sale, componența și competența organelor parteneriatului și procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la aspecte, deciziile asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată a voturilor, precum și alte informații prevăzute de lege.

3. Asociația Proprietarilor Imobiliari nu este responsabilă pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unei asociații imobiliare nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale.

4. O asociație de proprietari imobiliari, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată într-o cooperativă de consum.

2. aparțin membrilor procedura de determinare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună asupra acestuia este stabilită prin lege.

3.

1. Competența exclusivă a organului suprem al parteneriatului de proprietari imobiliari, împreună cu aspectele specificate la alineatul (2) al articolului 65.3 din prezentul cod, include și adoptarea .

2. Creează un parteneriat de proprietari (preşedinte) și permanent

Articolul 3

până în ziua intrării în vigoare capitolul 4 la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice. nu necesită modificări ale titlului și ale altor documentecare conține fostul său nume. Documente constitutive ale unor astfel de persoane juridice anterior Codului civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat prin prezenta lege federală)

Există mai multe întrebări decât răspunsuri!

Mironov I.B., șeful Biroului Comitetului Dumei de Stat pentru Legislație Civilă, Penală, Arbitrală și Procedurală, răspunde la întrebările revistei „Președintele HOA”

La 2 octombrie 2014, redactorii revistei „Președintele HOA” au trimis întrebări președintelui Comitetului Dumei de Stat cu privire la legislația civilă, penală, de arbitraj și de procedură P.V. Krasheninnikov. 31 octombrie la 17:08 prin e-mail Am primit o scrisoare prin poștă: „Potrivit scrisorii dvs. înregistrate la Comitet sub numărul 613959-6 din data de 03.10.2014, vă putem oferi următoarele. Răspunsurile la anumite întrebări de interes pentru cititorii revistei "Președintele HOA" pot fi date de șeful de cabinet al Comitetului, Ilya Borisovich Mironov. " Într-o conversație telefonică, am fost avertizați că nu pot trimite răspunsurile lui Mironov în mod oficial pe antetul Comitetului. Mai jos sunt răspunsurile trimise.

Credem că pe 5 noiembrie ne vom putea întâlni cu Mironov pentru a clarifica răspunsurile primite, deoarece într-o conversație telefonică, asistentul lui Krasheninnikova a spus că vor comanda o trecere, dar pentru că ziua lucrătoare s-a încheiat, vom amâna ședința la lucru zile.

Întrebarea numărul 1

Conform clauzei 9, partea 1, articolul 4 din Codul locuințelor RF, legislația în domeniul locuințelor reglementează relațiile cu privire la crearea și funcționarea serviciilor de locuințe și comunale, HOA, drepturile și obligațiile membrilor lor. Conform părții 8 a aceluiași articol, în cazul unei discrepanțe între normele legislației privind locuințele cuprinse în legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice de reglementare ale organelor LSG, se aplică prevederile Codului locuințelor din Federația Rusă, dispozițiile Codului locuințelor din Federația Rusă.

Care dintre codurile Codului civil al Federației Ruse sau Codului locuințelor al Federației Ruse are prioritate în raport cu denumirea persoanei juridice „Asociația proprietarilor imobiliari”?

RĂSPUNS:
DESPRE forma organizatorică și juridică a entităților juridice este determinată de Codul civil al Federației Ruse și, în această parte, prioritatea a rămas și rămâne întotdeauna la Codul civil al Federației Ruse. Conform dispozițiilor tranzitorii ale Legii federale din 05.05.2014 N 99-FZ "Cu privire la modificările aduse capitolului 4 din partea I a Codului civil al Federației Ruse și recunoașterea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse invalide" ( în continuare - Legea din 05.05.2014 N 99-FZ) în așteptarea introducerii actelor legislative și a altor acte normative în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, în conformitate cu prevederile Codului civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat prin Legea federală menționată), actele legislative și alte acte normative ale Federației Ruse, precum și actele legislative ale URSS în vigoare pe teritoriul Federației Ruse în limitele și modul prevăzut de legislația Federației Ruse sunt aplicate în măsura în care nu contravin prevederilor Codului civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin respectiva lege federală) (clauza 4 a articolului 3 din lege). De la 1 septembrie 2014, Codul civil al Federației Ruse stabilește o listă exhaustivă a formelor organizatorice și juridice ale persoanelor juridice.

Întrebarea numărul 2

Autoritățile fiscale refuză să înregistreze modificări la Carta HOA fără a depune o cerere simultană de modificare a formei juridice a HOA în TSN. În același timp, contradicțiile din Codul locuințelor din Federația Rusă și din Codul civil al Federației Ruse nu permit elaborarea unei Carti pentru unirea proprietarilor imobiliari în clădiri de apartamente. Cum vedeți această situație? Este posibil să se amâne punerea în aplicare a legii privind introducerea amendamentelor la Cartele HOA privind parteneriatul de proprietari imobiliari până la eliminarea contradicțiilor dintre Codul civil al Federației Ruse și Comitetul RF pentru locuințe cu privire la această chestiune, precum și până la TSN este introdus în „Clasificatorul complet rus al formelor organizaționale”?

RĂSPUNS:

Conform prevederilor tranzitorii ale Legii federale din 05.05.2014 N 99-FZ "Cu privire la modificările aduse capitolului 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse și la recunoașterea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse ca fiind invalide „, au fost stabilite reguli speciale pentru a face procesul de reducere mai puțin împovărător pentru formele organizatorice și juridice ale ofițerului de aplicare a legii ale persoanelor juridice, în conformitate cu noile reguli ale Codului civil al Federației Ruse.

De la data intrării în vigoare a Legii din 05.05.2014 N 99-FZ (Art. 3), normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificate de legea federală specificată) se aplică legii entități create înainte de data intrării sale în vigoare:
…
3) societăților de consum, locuințelor, construcției de locuințe și cooperativelor de garaj, horticulturii, grădinăritului de legume și cooperativelor de consumatori, societăților de asigurări mutuale, cooperativelor de credit, fondurilor de închiriere, cooperativelor agricole de consum - pentru cooperativele de consum (articolele 123.2 și 123.3);
…
6) către asociații de proprietari de case, asociații horticole, de grădinărit și de dacha non-profit - pe asociații de proprietari de imobile (articolele 123.12 - 123.14).

Astfel, normele privind formele organizatorice și juridice respective ale persoanelor juridice ar trebui aplicate automat acestor persoane juridice.

Va fi necesar să se aducă documentele constitutive în conformitate cu noile reguli ale Codului civil al Federației Ruse numai dacă este necesar să se facă orice alte modificări ale documentelor constitutive ale persoanelor juridice.

Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de intrarea în vigoare a Legii din 05.05.2014 N 99-FZ, vor fi aduse în conformitate cu normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin respectiva lege federală) la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice. Schimbarea denumirii unei persoane juridice în legătură cu alinierea acesteia la normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin Legea federală) nu necesită modificarea titlului și a altor documente care conțin denumirea sa anterioară. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu acestea, sunt valabile în partea care nu contravine normelor specificate.

La înregistrarea modificărilor la documentele constitutive ale persoanelor juridice în legătură cu aducerea acestor documente în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată de legea federală), taxa de stat nu este percepută.

Dacă este necesar să se facă alte modificări ale documentelor constitutive (care nu au legătură cu funcționarea noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse privind entitățile juridice), autoritățile fiscale ar trebui să refuze înregistrarea unor astfel de modificări fără a introduce statutele în respectarea noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse.

Întrebarea numărul 3

În conformitate cu clauza 2 a articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse „Proprietatea comună într-o clădire de apartamente ... aparține membrilor parteneriatului respectiv al proprietarilor imobiliari pe baza proprietății comune comune, cu excepția cazului în care legea prevede altfel . "
Și în conformitate cu art. 36 ZhK RF "Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, proprietate comună într-o clădire de apartamente ..."

Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse înseamnă că, pentru a-și păstra dreptul la proprietate comună în MKD, garantat de articolul 36 din Codul locuințelor RF, toți proprietarii ar trebui să devină „automat” membri TSN? (Clauza 2 a articolului 30 din Constituția Federației Ruse prevede: „Nimeni nu poate fi obligat să se alăture sau să rămână în nicio asociație.” Pe această bază, cu o reînregistrare „de urgență” a HOA în TSN, multe existente în prezent HOA în ICD va fi distrus).
Sau există o altă modalitate de a păstra dreptul de a dispune de proprietatea comună a MKD pentru proprietarul care nu dorea să devină membru al TSN?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea din 05.05.2014 N 99-FZ, art. 123.12-123.14 din Codul civil al Federației Ruse reglementează statutul unei astfel de persoane juridice ca parteneriat de proprietari imobiliari. În același timp, aceasta nu este singura formă de gestionare a unei clădiri de apartamente (către societăți de consum, locuințe, locuințe, construcții și garaje, cooperative horticole, de grădinărit și dacha, societăți de asigurări mutuale, cooperative de credit, fonduri de închiriere, cooperative de consumatori agricoli - privind cooperativele de consumatori (articolele 123.2 și 123.3) articolul 3 din legea menționată). Artă. 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse stabilește regulile în legătură cu un obiect special al drepturilor civile - o clădire de apartamente, prin urmare nu există contradicții între aceste reguli. Aceste norme nu contravin prevederilor Constituției Federației Ruse. Autorii întrebării sunt cel mai probabil confuzi, deoarece normele reglementează diferite situații: statutul unei persoane juridice (subiectul relațiilor civile) și particularitățile statutului unui astfel de obiect al drepturilor civile ca un bloc de apartamente.

Întrebarea numărul 4

În conformitate cu cerințele Codului locuințelor RF, o ședință de proprietari este legală dacă cel puțin 50% dintre proprietari au luat parte la aceasta. Conform RF LC, HOA a creat cel puțin 50% din proprietari în clădirile de apartamente. Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse nu reglementează deloc compoziția cantitativă a participanților (fondatorilor) TSN atunci când este creat în MKD. Aceasta înseamnă că proprietarii cu mai puțin de 50% din voturi își pot crea propriul TSN (pentru de exemplu, într-un singur tren) și luați-l intalnire generala decizii, inclusiv cele referitoare la proprietatea comună a MKD, plăți etc.,?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea 05.05.2014 N 99-FZ, o formă organizatorică și juridică independentă este un parteneriat de proprietari imobiliari, care poate fi creat în diverse domenii și domenii . Astfel, Codul civil al Federației Ruse stabilește regulile privind crearea unei astfel de persoane juridice, procedura de luare a unei decizii și participarea la circulația civilă. Caracteristicile legate de implementarea activităților într-un anumit domeniu pot fi prevăzute de legislația specială. În ceea ce privește numărul minim de participanți la persoane juridice (dacă nu este stabilit de Codul civil al Federației Ruse), trebuie să se aplice normele legislației speciale.

În plus, un nou capitol 9.1 a apărut în Codul civil al Federației Ruse, care reglementează procedura de organizare a ședințelor societății civile. Decizia ședinței, cu care legea leagă consecințele dreptului civil, dă naștere consecințelor juridice la care este îndreptată decizia ședinței, pentru toate persoanele care au avut dreptul de a participa la această întâlnire (participanții la o persoană juridică, coproprietari, creditori în faliment și alții - participanți la comunitatea de drept civil), precum și pentru alte persoane, dacă acest lucru este stabilit de lege sau rezultă din esența relației.

Conform art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse, decizia ședinței este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la ședință au votat-o \u200b\u200bși, în același timp, cel puțin cincizeci la sută din numărul total de participanți la societatea a participat la întâlnire.

Astfel, nu există contradicții între GC și JK.

Întrebarea numărul 5

Autoritățile de supraveghere a locuințelor, în temeiul articolului 20 din RF LC, au monitorizat conformitatea Cartelor HOA cu cerințele RF LC. Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse au introdus un nou concept - Asociația de proprietari imobiliari. Legea include acum HOA și SNT la astfel de parteneriate. Dar aceste două asociații diferite au, de asemenea, baze juridice diferite. Chiar și drepturile și responsabilitățile membrilor lor sunt foarte diferite.

Deci, de exemplu, conform articolului 19 din Legea federală-66 „Asociațiile cetățenești non-profit horticole, de grădinărit și dacha”, un membru al SNT „este obligat să participe la evenimentele organizate de o astfel de asociație, să participe în adunările generale ale membrilor unei astfel de asociații. " Și RF JK aceste întrebări nu sunt însărcinate cu responsabilitatea membrilor HOA. Pentru membrii HOA, acesta este un drept, nu o obligație.

În viitor, Inspectoratele Locuințelor vor verifica Cartele TSN. Nu există încă o carte TSN aproximativă și nu se așteaptă să fie aprobată în viitorul apropiat.

Ce puncte din care lege trebuie să fie incluse în Carta TSN, creată în MKD, astfel încât autoritatea de supraveghere a locuințelor să nu aibă motive să afirme că Carta TSN nu îndeplinește cerințele legii?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea 05.05.2014 N 99-FZ, forma organizatorică și juridică este un parteneriat de proprietari imobiliari, care poate fi creat în diferite domenii și domenii. Astfel, Codul civil al Federației Ruse stabilește reguli privind procedura de creare a unei astfel de persoane juridice, procedura de luare a unei decizii și participarea la circulația civilă. Caracteristicile legate de implementarea activităților într-un anumit domeniu pot fi prevăzute de legislația specială. În consecință, pentru organizațiile create în domeniul „horticulturii”, cartele trebuie să țină seama de normele relevante ale Codului civil și FZ-66 „Despre asociațiile de cetățeni non-profit horticole, legumicole și dacha”, pentru organizațiile create pentru gestionați o clădire de apartamente - normele corespunzătoare din Codul civil și LCD.

Întrebarea numărul 6

Cine ar trebui să solicite înregistrarea TSN: toți fondatorii sau ...?
Răspuns
Sau..?

Întrebarea numărul 7

Spre deosebire de organizațiile comerciale comerciale, în care compoziția fondatorilor este stabilă, numele complet și numărul fondatorilor din TSN creați în clădiri rezidențiale se vor schimba constant. Aceste modificări vor necesita modificări ale Registrului de stat unificat al persoanelor juridice?

RĂSPUNS:
Totul este exact opusul. De exemplu, într-o societate pe acțiuni, mii de tranzacții de cumpărare și vânzare se fac într-o singură zi. În comparație cu JSC, compoziția proprietarilor în MKD este extrem de stabilă. Fixarea proprietarilor se efectuează în Registrul de stat unificat al registrelor la efectuarea tranzacțiilor (vânzare și cumpărare, schimb, donație, moștenire, chirie ...)

Întrebarea numărul 8

Ce soartă așteaptă cooperativele de locuințe care gestionează MKD, în care nu mai există membri-acționari (cooperatori), ci există proprietari și chiriași de locuințe?

RĂSPUNS:
Ar fi trebuit să înceteze să mai existe (lichidate) cu mult timp în urmă, deoarece au atins obiectivele creației lor și nu există relații reciproce.

Și de la un coleg de la Nijni Novgorod Dobrunik M.V. - expert independent, N. Novgorod comentează:

Modificările indicate intră în vigoare la 1 septembrie 2014. Cu toate acestea, nu este necesar să vă reînregistrați sau să schimbați numele companiilor până la această dată. Organizațiile vor putea să își aducă documentele statutare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse la orice schimbare mai apropiată. Mai mult, la înregistrarea modificărilor aduse documentelor constitutive în legătură cu aducerea la îndeplinire a acestor documente, taxa de stat nu va fi percepută. Acest lucru este prevăzut de articolul 3 din Legea nr. 99-FZ.

Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, supus armonizării cu normelecapitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală) la prima schimbare a documentelor constitutiveastfel de persoane juridice.

Schimbarea numelui o persoană juridică în legătură cu alinierea acesteia la normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificată de prezenta lege federală) nu necesită modificarea titlului și a altor documente care conțin numele său anterior. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice înainte de a le alinia la normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin prezenta lege federală) acționează în partea care nu contravine normelor specificate.

8. De la data intrării în vigoare din această lege federală celor create înainte de ziua lui intrarea în vigoare a persoanelor juridice respectiv se aplică norme Capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat prin prezenta lege federală):

6) asociațiilor de proprietari, parteneriate horticole, horticole și suburbane non-profit - despre parteneriate imobiliare (Articolele 123.12 - 123.14);

În temeiul articolului 10 alineatul (5) și al articolului 52 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse documente constitutive sunteți temeiul juridic al activității o persoană juridică ca subiect de drepturi și obligații, a cărei conștiinciozitate și rezonabilitate a acțiunilor sunt asumate. Prevederi ale documentelor constitutive necesar pentru o persoană juridică în relațiile cu fondatorii (participanții) și terți.

Lista cerințelor obligatorii pentru conținutul cartei unei persoane juridice este conținută la articolul 52 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse. Aceasta:

• numele persoanei juridice,
• locația sa ,
• procedura de management al afaceriientitate legală,
• alte informații,prevăzută prin lege pentru persoanele juridice de tipul corespunzător.

Legea federală nr. 99-FZ din 05.05.2014 a adăugat capitolul 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse cu paragraful § 6 „Organisme corporative non-profit”,pe care intră în vigoare

1. Dispoziții generale despre organizațiile corporative non-profit

Articolul 123.1. Bazele organizațiilor corporative nonprofit

1. Organizațiile corporative nonprofit sunt persoane juridice care nu urmări profit ca obiectiv principal al activităților lor și nu distribui a primit profit între participanți (paragraful 1 al articolului 50 și articolul 65.1), fondatorii (participanții) cărora dobândesc dreptul de a participa (apartenența) la aceștia și își formează organul suprem în conformitate cu alineatul (1) al articolului 65.3 din prezentul cod.

2. Organizațiile corporative non-profit sunt create în formele organizatorice și juridice ale cooperativelor de consum, ale organizațiilor publice, ale asociațiilor (sindicatelor), asociații imobiliare, Societăți cazacice incluse în registrul de stat Societățile cazacilor din Federația Rusă, precum și comunitățile popoarelor indigene din Federația Rusă (paragraful 3 al articolului 50).

3. Organizațiile corporative non-profit sunt create prin decizia fondatorilor, adoptată la reuniunea generală (constituentă), conferință, congres etc. Aceste organisme aprobă carta organizației corporative non-profit relevante și formează organismele acesteia.

4. O organizație non-profit este proprietarul proprietății sale.

5. Actul constitutiv al unei organizații corporative non-profit se poate prevedea că deciziile privind crearea altor persoane juridice de către corporație, precum și deciziile cu privire la participarea corporației la alte persoane juridice, cu privire la crearea sucursalelor și la deschiderea reprezentanțelor corporației, sunt luate de către organ colegial al corporației.

5. Asociații de proprietari

Articolul 123.12. Prevederi de bază privind un parteneriat imobiliar

1. Un parteneriat de proprietari imobiliari este asociere voluntară proprietarii de bunuri imobiliare (local într-o clădire, inclusiv într-un bloc de apartamente, sau în mai multe clădiri, case rezidențiale, case la țară, terenuri horticole, de grădinărit sau suburbane etc.), create de aceștia pentru proprietate comună, utilizare și, în limitele stabilite de lege, pentru eliminarea bunurilor (lucrurilor) care sunt în proprietatea lor comunăsau în uz comun, precum și pentru a atinge alte obiective prevăzute de legi.

2. Carta parteneriatului proprietarii trebuie sa contina

• informații despre numele său inclusiv cuvintele „parteneriat imobiliar”,
• locație,
• subiectul și scopul activităților sale,
• componența și competența organelor parteneriatului și procedura de luare a deciziilor , inclusiv cu privire la chestiuni, deciziile asupra cărora sunt luate în unanimitate sau cu vot majoritar calificat,
• și alte informații furnizate de lege.

3. Asociația de proprietari imobiliari nu răspunde pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unei asociații imobiliare nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale.

4. Parteneriatul de proprietari imobiliari, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată într-o cooperativă de consum.

Articolul 123.13. Proprietatea unui parteneriat imobiliar

1. Asociația de proprietari imobiliari este proprietarul proprietății sale.

2. Proprietate comună într-o clădire de apartamente, precum și facilități publice în parteneriate horticole, horticole și suburbane non-profit aparțin membrilor asociația imobiliară respectivă proprietate comunăcu excepția cazului în care legea prevede altfel. Compoziția unei astfel de proprietăți și procedura de determinare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună asupra acestuiasunt stabiliteprin lege.

3. Împărtășește dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului localului din această casă, o parte din dreptul de proprietate comună asupra facilităților comune într-un parteneriat non-profit horticol, grădinărit vegetal sau de cabană de vară al proprietarului unui teren - un membru al parteneriat non-profit urmați soarta proprietății locului sau terenului specificat.

Articolul 123.14. Caracteristici ale managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari

1. La competența exclusivă a organismului suprem asociațiile de proprietari imobiliari, împreună cu problemele specificate în paragraful 2 al articolului 65.3 din prezentul cod, adoptarea decizii privind stabilirea cuantumului plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor parteneriatului .

2. Parteneriatul proprietarilor imobiliari creează singurul organism executiv (preşedinte) și permanent organ executiv colegial (consiliu).

Prin decizia organului suprem al parteneriatului de proprietari imobiliari (paragraful 1 al articolului 65.3), competențele organelor permanente ale parteneriatului pot fi încetate înainte de termen în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, evidențierea imposibilității de a desfășura activitatea în mod corespunzător sau dacă există alte motive serioase.

7. Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create până în ziua intrării în vigoare din această lege federală, supus alinierii cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificate prin prezenta lege federală) la prima schimbare documente constitutiveastfel de persoane juridice.

Schimbarea numelui unei persoane juridice în legătură cu alinierea acesteia la normele din capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin prezenta lege federală) nu necesita modificări ale titlului și ale altor documentecare conține fostul său nume.

Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice înainte aducându-le în concordanță cu normele capitolului 4 Codul civil al Federației Ruse (modificat de prezenta lege federală) acționează în partea care nu contravine normelor specificate.

Articolul 65.1. Persoane juridice corporative și unitare

1. Persoanele juridice, ai căror fondatori (participanți) au dreptul de a participa (membru) la acestea și formează corpul lor suprem în conformitate cu paragraful 1 al articolului 65.3 din prezentul cod, sunt persoane juridice corporative (corporații). Acestea includ parteneriate de afaceri și societăți, ferme țărănești (ferme), parteneriate economice, producție și cooperativele de consum, organizații publice, asociații (sindicate), asociații de proprietari imobiliari, Societățile cazacilor au intrat în registrul de stat al societăților cazacilor din Federația Rusă, precum și comunitățile de indigeni din Federația Rusă.

Persoanele juridice ai căror fondatori nu devin participanții lor și nu dobândesc drepturi de membru la acestea sunt persoane juridice unitare. Acestea includ întreprinderi unitare de stat și municipale, fundații, instituții, organizații autonome non-profit, organizații religioase, companii de drept public.

2. În legătură cu participarea la o organizație corporativă, membrii acesteia dobândesc drepturile și obligațiile corporative (apartenență) în legătură cu o persoană juridică creată de aceștia, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod.

Articolul 65.2. Drepturile și obligațiile membrilor corporației

(introdus prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Membrii corporației (membri, membri, acționari etc.) au dreptul la:

să participe la afaceri corporative, cu excepția cazului prevăzut la articolul 84 alineatul (2) din prezentul cod;

în cazurile și în modul prevăzut de lege și de documentul constitutiv al corporației, primiți informații despre activitățile corporației și familiarizați-vă cu documentația contabilă și alte documente;

recurs împotriva deciziilor organelor corporativeimplicând consecințe de drept civil, în cazurile și în modul prevăzut de lege;

pretinde, acționând în numele corporației (articolul 182 alineatul 1), despăgubiri pentru daunele cauzate corporației (articolul 53.1);

să conteste, acționând în numele corporației (articolul 182 alineatul (1)), tranzacțiile efectuate de aceasta din motive prevăzute la articolul 174 din prezentul cod sau legile cu privire la corporațiile cu anumite forme organizatorice și juridice și, și aplicarea consecințelor invalidității tranzacțiilor nule ale corporației.

Membrii unei corporații pot avea și alte drepturi prevăzute de lege sau de documentul de constituire a corporației.

2. Un membru al unei corporații sau corporații, revendicarea daunelor cauzate corporației(articolul 53.1) fie invalidând tranzacția corporativă, fie aplicarea consecințelor nulității tranzacțieitrebuie să ia măsuri rezonabile printr-o notificare prealabilă către ceilalți membri ai corporației și, dacă este cazul, intenția corporației de a trece astfel de cereri în instanță și de a le furniza alte informații relevante. Procedura de notificare a intenției de a întreprinde acțiuni în justiție poate fi prevăzută de legile corporațiilor și de actul constitutiv.

Membrii corporației care nu s-au alăturat în modul prevăzut de legislația procedurală, la o cerere de despăgubire cauzată corporației (Articolul 53.1) fie la o cerere de invalidare a unei tranzacții făcute de o corporație, fie la aplicarea consecințelor nulității unei tranzacții, ulterior el nu are dreptul să se adreseze instanței cu creanțe identice, cu excepția cazului în care instanța consideră valabile motivele acestei contestații.

3. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, un membru al unei corporații comerciale care și-a pierdut, împotriva voinței sale, ca urmare a acțiunilor ilegale ale altor membri sau terți, dreptul de a participa la acesta, are dreptul de a cere restituirea părții sale de participare transferate altor persoane, cu plata unei compensații echitabile instanță, precum și despăgubiri pentru pierderi pe cheltuiala persoanelor vinovate de pierderea acțiunii. Instanța poate refuza returnarea dobânzii de participare dacă acest lucru duce la o privare nedreaptă a altor persoane de drepturile lor de participare sau implică consecințe sociale extrem de negative și alte consecințe semnificative din punct de vedere public. În acest caz, persoanei care și-a pierdut, împotriva voinței sale, dreptul de a participa la corporație, de către persoanele vinovate de pierderea dobânzii de participare, primește doar o compensație, stabilită de instanță.

4. Un membru al corporației este obligat:

participă la formarea proprietății corporative în suma solicitată în modul, modul și termenele prevăzute de prezentul cod, alte legi sau documentul constitutiv al corporației;

nu divulga informații confidențiale despre activitățile corporației;

participa la luarea deciziilor corporativefără de care corporația nu își poate continua activitățile în conformitate cu legea, dacă participarea sa este necesară pentru adoptarea unor astfel de decizii;

să nu întreprindă acțiuni cu bună știință menite să provoace prejudicii corporației;

să nu întreprindă acțiuni (inacțiuni) care să complice semnificativ sau să facă imposibilă realizarea obiectivelor pentru care a fost creată corporația.

Membrii unei corporații pot avea și alte obligații stipulate de lege sau de documentul de constituire a corporației.

Articolul 65.3. Guvernanța corporativă

(introdus prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Organul suprem al corporației este adunarea generală a membrilor săi.

În corporațiile nonprofit și în cooperativele de producție cu un număr de membri peste o sută corpul suprem poate fi congres, conferință sau alt organism reprezentativ (colegial)determinate de statutele lor în conformitate cu legea. Competența acestui organism și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite în conformitate cu prezentul cod prin lege și prin statutul corporației.

2. Cu excepția cazului în care acest cod sau altă lege prevede altfel, în competența exclusivă organism suprem al corporației raporta:

identificarea domeniilor de activitate prioritare corporație, principii de formare și utilizare a proprietății sale;

aprobarea și modificarea statutului corporației;

determinarea procedurii de admitere pe lista participanților corporații și excluderi de la numărul membrilor săi, cu excepția cazului în care o astfel de procedură este stabilită de lege;

formarea altor organisme corporative și încetarea anticipată a puterilor acestora, dacă statutul corporației, în conformitate cu legea, această putere nu este atribuită competenței altora organele colegiale corporații;

afirmație rapoarte anuale și situațiile contabile (financiare) corporațiile, dacă statutul corporației, în conformitate cu legea, această putere nu este atribuită competenței altor organe colegiale ale corporației;

luarea deciziilor privind crearea altor persoane juridice de către corporație, cu privire la participarea corporației la alte persoane juridice, la crearea sucursalelor și la deschiderea reprezentanțelor corporației, cu excepția cazurilor în care statutul unei societăți comerciale în conformitate cu legile privind societățile comerciale, luarea unor astfel de decizii cu privire la aceste aspecte este atribuită competenței altor organe colegiale ale corporației;

luarea deciziilor privind reorganizarea și lichidarea corporației, la numirea comisiei de lichidare (lichidator) și la aprobarea bilanțului de lichidare;

alegerea unei comisii de audit (auditor) și numirea unei organizații de audit sau a unui auditor individual al corporației.

Rezolvarea altor probleme poate fi trimisă de competența exclusivă a organului său suprem prin lege și documentul constitutiv al corporației.

Probleme atribuite prin prezentul cod și alte legi competenței exclusive a celui mai înalt organism al corporației, nu le poate fi transferat spre decizie de către alte organe ale corporațieicu excepția cazului în care acest cod sau altă lege prevede altfel.

3. Corporația este formată singurul organism executiv (director, cEO, preşedinte etc.). Carta societății poate prevedea acordarea atribuțiilor unicului organism executiv mai multor persoane, acționând în comun, sau formarea mai multor organe executive unice, operând independent unul de celălalt (paragraful trei al clauzei 1 a articolului 53). Singurul organ executiv al corporației poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică.

În cazurile prevăzute de prezentul cod, de altă lege sau de statutul corporației, corporația este formată organ executiv colegial (consiliul de administrație, direcție etc.).

Competența organelor corporației menționate în această clauză include soluționarea problemelor care nu intră în competența organului său suprem și a organului de conducere colegial creat în conformitate cu clauza 4 a acestui articol.

4. Împreună cu organele executive menționate la alineatul (3) al acestui articol, se poate forma o corporație în cazurile prevăzute de prezentul cod, de altă lege sau de statutul corporației, organ de conducere colegial (consiliu de supraveghere sau de altă natură), supravegherea activităților organelor executive ale corporației și îndeplinirea altor funcții, încredințată acestuia prin lege sau prin statutul corporației. Persoane care exercită puterile organelor executive unice ale corporațiilor și ale membrilor organismelor executive colegiale ale acestora nu poate fi mai mare de un sfert componența organelor colegiale de conducere ale corporațiilor și nu pot fi președinții acestora.

Membrii organului de conducere colegial al corporației au dreptul să primească informații despre activitățile corporației și să se familiarizeze cu documentația sa contabilă și cu alte documente, să solicite despăgubiri pentru pierderile cauzate corporației (articolul 53.1); contestați tranzacțiile efectuate de corporație pe motivele prevăzute la articolul 174 din prezentul cod sau legile cu privire la corporațiile cu anumite forme organizatorice și juridice și revendică consecințele invalidității lor, precum și să solicite aplicarea consecințelor nulității tranzacțiilor nule ale corporației în modul prevăzut la alineatul (2) al articolului 65.2 din prezentul cod.

Articolul 56. Răspunderea unei persoane juridice

1. Entitate este responsabil pentru obligațiile sale toate bunurile care îi aparțin.

Particularitățile răspunderii unei întreprinderi și instituții de stat pentru obligațiile sale sunt determinate de regulile paragrafului trei al paragrafului 6 al articolului 113, al paragrafului 3 al articolului 123.21, al paragrafelor 3 - 6 ale articolului 123.22 și al paragrafului 2 al articolului 123.23 din prezentul cod. Specificul responsabilității unei organizații religioase este determinat de regulile paragrafului 2 al articolului 123.28 din prezentul cod.

2. Fondatorul (participantul) unei persoane juridice sau proprietarul proprietății sale nu este responsabil pentru obligațiile persoanei juridice, iar persoana juridică nu este responsabilă pentru obligațiile fondatorului (participantului) sau ale proprietarului, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod sau de altă lege.

Banii pentru TSN p / s sunt plăți și contribuții obligatorii Prin urmare, membrii TSN anulează aceste fonduri conform ordinelor de executare (amenzi, datorii și% în cadrul contractelor cu TSN) încalcă drepturile de proprietate ale tuturor membrilor TSN.

ÎN Hotărârea nr. VAS-6687/13 din 24 iulie 2013 în cazul nr. A33-9496 / 2012 clarificat:

"Taxa de executare asupra fondurilor din contul curent al debitorului - companie de management , posibil doar dacă aparține dintre toateîn contul curent bani debitorului, precum și atunci când percepe executarea asupra debitorului partepe cont Bani, cu o indicație în rezoluția relevantă, supus oportunitățiidefiniții cantitate specifică fondurile aparținând debitorului în cont.

Primite într-un cont bancar special, fondurile nu pot fi recunoscute ca fonduri ale debitorului, deoarece acestea includ plățile cetățenilor pentru utilitățiredat organizații care furnizează resurse, avea misiune specială.

Taxa de executare a fondurilor din contul bancar special al debitorului, în interesul unuia organizație care furnizează resurse afectează interesele populației ca consumator și poate avea consecințe negative semnificative social " .

Articolul 53. Organismele unei persoane juridice

1. O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă obligații civile prin intermediul organismelor sale care acționează în numele său (articolul 182 alineatul (1) în conformitate cu legea, alte acte juridice și documentul constitutiv.

Procedura pentru formarea și competența organelor unei persoane juridice este determinată de lege și de documentul constitutiv.

Documentul constitutiv poate prevedea că autoritatea de a acționa în numele unei entități juridice este acordată mai multor persoane care acționează în comun sau independent una de cealaltă. Informațiile despre acest lucru trebuie incluse în registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

2. În cazurile prevăzute de prezentul cod, o persoană juridică poate dobândi drepturi civile și își poate asuma obligații civile prin membrii lor.

(modificat prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

3. O persoană care, în virtutea legii, altfel act juridic sau documentul constitutiv al unei persoane juridice este autorizat să acționeze în numele acesteia, trebuie să acționeze în interesul persoanei juridice pe care o reprezintă cu bună credință și în mod rezonabil... Aceeași responsabilitate o poartă și membrii organelor colegiale ale unei persoane juridice (consiliu de supraveghere sau de altă natură, consiliu, etc.).

(p. 3, astfel cum a fost modificat. Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Relațiile dintre o persoană juridică și persoanele care fac parte din organele sale sunt reglementate de prezentul cod și de legile privind persoanele juridice adoptate în conformitate cu acesta.

(Clauza 4 introdusă prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

Articolul 53.1. Responsabilitatea persoanei autorizate să acționeze în numele persoanei juridice, a membrilor organelor colegiale ale persoanei juridice și a persoanelor care determină acțiunile persoanei juridice

(introdus prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ)

1. O persoană care, în virtutea legii, a altui act juridic sau a documentului constitutiv al unei persoane juridice autorizat să acționeze în numele său (articolul 53 alineatul (3)), este obligat să ramburseze, la cererea persoanei juridice, fondatorii (participanții) acesteia care acționează în interesul persoanei juridice, pierderile cauzate din culpa sa unei persoane juridice.

O persoană care, în virtutea unei legi, a unui alt act juridic sau a unui document constitutiv al unei persoane juridice este autorizată să acționeze în numele acesteia, este răspunzătoare dacă se dovedește că, în exercitarea drepturilor sale și îndeplinirea atribuțiilor sale, a acționat cu rea-credință sau nerezonabil, inclusiv dacă acțiunile sale ( eșecul de a acționa) nu corespundea condițiilor obișnuite ale cifrei de afaceri civile sau riscului obișnuit al afacerii.

2. Răspunderea prevăzută la alineatul (1) al acestui articol, sunt purtate și de membrii organelor colegialeîntr-o persoană juridică, cu excepția celor care au votat împotriva deciziei care a cauzat prejudicii persoanei juridice sau, acționând cu bună credință, nu au participat la vot.

3. O persoană care are capacitatea efectivă de a determina acțiunile unei persoane juridice, inclusiv capacitatea de a da instrucțiuni persoanelor menționate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, este obligată să acționeze în interesul persoanei juridice în mod rezonabil și cu bună credință și este responsabil pentru daunele cauzate din culpa sa entitate legală.

4. În cazul deteriorării comune a unei persoane juridice, persoanele specificate la alineatele 1 - 3 din prezentul articol, sunt obligați să compenseze pierderile în mod solidar.

5. Acord privind eliminarea sau limitarea răspunderii persoanelor menționate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, pentru comiterea fraudei, și într-o societate publică pentru săvârșirea de fapte nedrepte și nerezonabile (paragraful 3 al articolului 53) neglijabil.

Acord privind eliminarea sau limitarea răspunderii persoanei menționate la alineatul (3) al acestui articol, neglijabil.

Articolul 174. Consecințele încălcării de către un reprezentant sau organism al unei persoane juridice a condițiilor de exercitare a puterilor sau intereselor reprezentanților sau intereselor unei persoane juridice

(vezi textul din ediția anterioară)

1. Dacă autoritatea persoanei de a finaliza tranzacția este limitată un acord sau o reglementare privind o sucursală sau un birou reprezentativ al unei persoane juridice sau autoritatea unei persoane juridice care acționează în numele unei persoane juridice fără procură limitat de documente constitutive a unei persoane juridice sau a altor documente care reglementează activitățile sale în comparație cu modul în care sunt definite în procură , în lege sau cum pot fi considerate evidente din cadrul în care se face tranzacția, și atunci când este comisă, o astfel de persoană sau un astfel de organism dincolo de aceste restricții, tranzacția poate fi declarată nulă de către instanță la costumul persoanei în interesul căruia sunt stabilite restricțiilei, numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre aceste restricții.

2. Afacerede către un reprezentant sau acționând în numele unei persoane juridice fără procură o persoană juridică în detrimentul intereselor persoanelor reprezentate sau ale persoanelor juridice, poate fi declarat invalid de către instanță la cerere depus sau la procesul unei persoane juridiceși, în cazurile prevăzute de lege, în temeiul unei cereri formulate în interesul lor de către o altă persoană sau alt organism, în cazul în care cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre prejudiciul evident pentru reprezentat sau pentru persoana juridică sau au existat circumstanțe care indicau coluziune sau alte acțiuni comune un reprezentant sau un organism al unei persoane juridice și al unei alte părți se ocupă în detrimentul intereselor reprezentată sau în interesul unei persoane juridice.

Capitolul 9.1. DECIZII DE ÎNTÂLNIRE

(introdus prin Legea federală din 07.05.2013 N 100-FZ)

Articolul 181.1. Prevederi de bază

(1) Normele prevăzute de prezentul capitol se aplică, cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau în modul stabilit de aceasta.

2. Hotărârea adunării cu care se leagă legea consecințe civile, generează consecințe juridice către care este îndreptată decizia ședinței, pentru toate fețelecare au avut dreptul să participe la această întâlnire (participanții unei persoane juridice, coproprietari, creditori în faliment și alții - participanții societății civile), precum și pentru alte persoane, dacă acest lucru este stabilit de lege sau rezultă din esența relației.

Articolul 181.2. Decizia întâlnirii

1. Decizia ședinței este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la ședință au votat-o \u200b\u200bși, în același timp, au participat la ședință cel puțin cincizeci la sută din numărul total de participanți la societatea civilă relevantă.

Decizia ședinței poate fi luată de vot absent.

2. Dacă pe ordinea de zi a reuniunii există mai multe chestiuni, se va lua o decizie independentă pentru fiecare dintre ele, cu excepția cazului în care se stabilește altfel în unanimitate de către participanții la reuniune.

4) informații despre persoanele care au efectuat numărarea voturilor;

5) informații despre persoanele care au semnat protocolul.

Articolul 181.3. Invaliditatea deciziei ședinței

1. Decizia ședinței este invalidă pe motivele stabilite de prezentul cod sau de alte legi, în virtutea recunoașterii sale ca atare de către instanță ( decizie contestabilă) sau indiferent de o astfel de recunoaștere ( decizie nulă).

O decizie nevalidă a ședinței este contestată dacă nu rezultă din lege că decizia este nulă.

2. Dacă decizia ședinței este publicată, un mesaj privind recunoașterea de către instanță a deciziei ședinței ca nevalidă trebuie publicat pe baza deciziei instanței în aceeași publicație, pe cheltuiala persoanei care, în conformitate cu legislația procedurală, suportă cheltuieli de judecată. Dacă informațiile despre decizia ședinței sunt introduse în registru, informațiile despre actul judiciar, care a invalidat decizia ședinței, trebuie să fie, de asemenea, introduse în registrul corespunzător.

Articolul 181.4. Contestabilitatea deciziei ședinței

1. Decizia ședinței poate fi recunoscută de instanță ca fiind invalidă dacă sunt încălcate cerințele legii, inclusiv dacă:

1) a existat o încălcare semnificativă a procedurii de convocare, pregătire și desfășurare a ședinței, care afectează exprimarea voinței participanților la ședință;

2) persoana care vorbește în numele participantului la întâlnire nu avea puteri;

3) încălcarea egalității de drepturi a participanților la ședință a fost comisă în timpul desfășurării acesteia;

4) a existat o încălcare semnificativă a regulilor de elaborare a protocolului, inclusiv a regulilor privind scris a protocolului (articolul 3 paragraful 3 al articolului 181.2).

2. Decizia reuniunii nu poate fi invalidat de instanță din motive legate de încălcarea procedurii de luare a unei decizii, dacă aceasta este confirmată printr-o decizie a ședinței ulterioare, adoptată în conformitate cu procedura stabilită înainte de decizia instanței.

3. Decizia ședinței poate fi atacată în instanță de un membru al societății civile relevante care nu a participat la ședință sau care a votat împotriva adoptării deciziei atacate.

4. Decizia ședinței nu poate fi recunoscută de instanță ca invalidă dacă votul persoanei ale cărui drepturi sunt afectate de decizia atacată nu ar putea afecta adoptarea acesteia și decizia ședinței nu implică consecințe negative semnificative pentru această persoană.

5. Decizia ședinței poate fi atacată în instanță în termen de șase luni din ziua în care persoana ale cărei drepturi au fost încălcate prin adoptarea deciziei au aflat sau ar fi trebuit să afle despre aceasta, dar nu mai târziu de doi ani de la data la care informațiile despre decizia luată au devenit disponibile publicului participanților societății civile relevante.

6. Persoana care contestă decizia ședinței trebuie notifică în prealabil participanții în scris societatea civilă relevantă despre intenția de a depune o astfel de cerere în instanță și să le ofere alte informații relevante. Participanții societății civile relevante, nu s-a alăturat în modul prevăzut de legislația procedurală unei astfel de cereri, inclusiv cele care au alte motive pentru a contesta această decizie, ulterior nu are dreptul de a se adresa instanței cu cereri de contestare a acestei decizii, cu excepția cazului în care instanța consideră valabile motivele acestei contestații.

7. Decizia atacată a ședinței, recunoscută de instanță ca fiind invalidă, este invalidă din momentul adoptării acesteia.

Articolul 181.5. Nulitatea deciziei ședinței

Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, decizia ședinței este nulă dacă:

1) a adoptat o chestiune care nu este inclusă pe ordinea de zi, cu excepția cazului în care toți membrii societății civile relevante au luat parte la ședință;

2) acceptat în absența cvorumului necesar;

3) adoptat pe o problemă care nu intră în competența ședinței;

4) contrazice fundamentele legii și ordinii sau moralității.

Articolul 182. Reprezentare

1. O tranzacție făcută de o singură persoană ( reprezentant) în numele altei persoane (reprezentat) în virtutea unei autorități bazate pe o procură, indicarea legii sau un act al unui organism de stat autorizat sau al unui organism guvernamental local, creează, modifică și încetează în mod direct drepturile și obligațiile civile ale persoanei reprezentate.

Împuternicirea se poate manifesta, de asemenea din mediul în care operează reprezentantul (vânzător în cu amănuntul, casier etc.).

2. Nu sunt reprezentanți ai unei persoane care acționează, deși în interesul altora, ci în numele său, persoane care transferă doar voința unei alte persoane exprimată într-o formă adecvată, precum și persoane autorizate să intre în negocieri cu privire la posibile tranzacții viitoare.

(modificat prin Legea federală din 07.05.2013 N 100-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

3. Reprezentantul nu poate efectua tranzacții în numele reprezentatului despre mine, precum și în raport cu o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

O tranzacție care a fost făcută cu încălcarea regulilor stabilite în primul paragraf al acestei clauze și la care reprezentanții nu au consimțit, poate declarată nulă de către instanță la cererea reprezentatuluidacă îi încalcă interesele. Încălcarea intereselor persoanei reprezentate este presupusă, cu excepția cazului în care se dovedește contrariul .

(Clauza 3 modificată prin Legea federală din 07.05.2013 N 100-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Nu este permisă încheierea unei tranzacții prin intermediul unui reprezentant, care prin natura sa poate fi efectuată doar personal, precum și alte tranzacții specificate în lege.

Olga Perminova, expert independent

Până când nu au fost aduse modificări Codului locuinței RF și art. 291 din Codul civil al Federației Ruse, HOA, ca formă de persoană juridică (formă organizațională și juridică) există din motive juridice și cerințele diferitelor organisme de modificare a Cartelor, de reînregistrare, în opinia mea, sunt premature.

1.1. Prezentul regulament este un document intern al Parteneriatului de proprietari imobiliari "DOM 32" (denumit în continuare - TSN), care stabilește procedura pentru activitățile consiliului TSN (denumit în continuare consiliul), drepturile și obligațiile membrilor consiliului de administrație, precum și procedura de luare a deciziilor consiliului de administrație și procedura de interacțiune cu alte organe de conducere TSN.

1.2. Regulamentul este aprobat prin decizia Adunării Generale a membrilor TSN (denumită în continuare Adunarea Generală).

1.3. Prezentul regulament a fost elaborat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), Codul locuințelor Federației Ruse (denumit în continuare RF LCD), Carta TSN (denumită în continuare Carta) și documentele interne ale TSN.

1.4. Consiliul este un organ executiv colegial al TSN, care, în intervalele dintre Adunările generale ale membrilor TSN, gestionează activitățile curente ale TSN în cadrul competenței determinate de normele legislative actuale, Carta TSN, deciziile Adunării Generale și prezentul regulament.

1.5. Consiliul acționează în interesul TSN și răspunde în fața Adunării Generale a membrilor TSN.

1.6. Mandatul membrilor consiliului de administrație este stabilit de Cartă și nu depășește 2 (doi) ani calendaristici.

1.7. Consiliul de administrație este condus de președintele Consiliului de administrație (în continuare - președintele).

1.8. Atunci când își îndeplinește funcțiile în cadrul competențelor care îi sunt acordate, Consiliul (prin președinte) poate intra în relații de afaceri cu orice instituții de stat și nestatale, întreprinderi, organizații, persoane fizice și să rezolve orice probleme legate de activitățile TSN.

2. Competența consiliului

2.1. Competența consiliului de administrație este determinată de legislația actuală a Federației Ruse, Cartă, deciziile adunării generale și prezentul regulament.

2.2. Consiliul este organul executiv al TSN, responsabil în fața Adunării Generale. Consiliul de administrație organizează punerea în aplicare a deciziilor Adunării Generale, dezvoltă și pune în aplicare măsurile prevăzute de activitățile statutare ale TSN.

2.3. Consiliul de administrație gestionează economia și financiar și economic activități TSN, are dreptul de a lua decizii cu privire la toate problemele parteneriatului, cu excepția problemelor atribuite competenței Adunării Generale.

2.4. Competența consiliului de administrație include soluționarea următoarelor aspecte în perioada dintre adunările generale:

2.4.1. Respectarea legislației actuale TSN și a cerințelor Cartei.

2.4.2. Organizarea întreținerii contabilitate și raportarea TSN, pregătirea și transmiterea rapoartelor anuale spre aprobare adunării generale.

2.4.3. Întocmirea unei estimări a veniturilor și cheltuielilor pentru anul corespunzător, un plan de lucru anual pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente și prezentarea acestora spre aprobare Adunării Generale.

2.4.5. Plasarea pe internet a informațiilor care fac obiectul dezvăluirii de către organizațiile care operează în domeniul gestionării clădirilor de apartamente, în conformitate cu cerințele legislației actuale.

2.4.6. Emiterea de copii ale conturilor personale, certificatelor și altor documente proprietarilor de spații în limitele autorității lor.

2.4.7. Luarea în considerare a cererilor și reclamațiile de la proprietarii de spații.

2.4.8. Concluzie cu proprietarii de spații - nu TSN membri ai contractelor pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente și furnizarea de utilități.

2.4.9. Acceptarea cererilor de aderare la TSN și retragerea din acesta.

2.4.10. Menținerea registrului membrilor TSN și a registrului proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.

2.4.11. Convocarea și organizarea Adunării Generale.

2.4.12. Sprijin organizatoric și tehnic pentru activitățile Adunării Generale și ale Comisiei de audit TSN.

2.4.13. Organizarea implementării deciziilor Adunării Generale.

2.4.14. Organizarea controlului asupra plății în timp util de către membrii TSN a plăților și contribuțiilor obligatorii stabilite și de către proprietarii de spații care nu sunt membri TSN - plăți pentru spații și utilități rezidențiale (nerezidențiale).

2.4.15. Asigurarea faptului că toți proprietarii de spații își îndeplinesc obligațiile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente în conformitate cu acțiunile lor în proprietatea comună a acestei proprietăți.

2.4.16. Monitorizarea mișcării valorilor materiale și monetare, verificarea stării tehnice a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

2.4.17. Calcularea cuantumului plății pentru spațiile rezidențiale și a plăților obligatorii (contribuții) pentru toți proprietarii de spații, precum și taxele de membru pentru membrii TSN și supunerea acestora pentru aprobare de către Adunarea Generală.

2.4.18. Desfășurarea de activități pentru gestionarea unui bloc de apartamente, pentru efectuarea lucrărilor și furnizarea de servicii pentru întreținerea și repararea bunurilor comune dintr-un bloc de apartamente sau încheierea de contracte pentru gestionarea unui bloc de apartamente pe baza deciziei Adunării Generale.

2.4.19. Angajarea lucrătorilor pentru menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente și concedierea acestora

2.4.20. Încheierea de contracte în numele TSN, pe cheltuiala și în interesul membrilor TSN, precum și a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale care nu sunt membri TSN, pentru întreținerea, funcționarea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, furnizarea de resurse cu furnizarea de resurse și alte organizații; controlul asupra executării contractelor încheiate.

2.4.21. Încheierea de contracte de închiriere sau acorduri privind transferul altor drepturi asupra proprietății comune a proprietarilor dintr-o clădire de apartamente.

2.4.22. Stabilirea faptelor de deteriorare a bunurilor proprietarilor de incinte.

2.4.23. Îndeplinirea altor obligații care decurg din Carta TSN.

3. Procedura de formare a consiliului de administrație

3.1. Consiliul este ales dintre membrii TSN de către Adunarea Generală în valoare de 7 (șapte) membri, pentru o perioadă de 2 (doi) ani calendaristici.

3.2. Dacă proprietarul localului este o persoană juridică, atunci reprezentantul său autorizat are dreptul să fie membru al consiliului de administrație.

3.3. Candidații la alegerile pentru consiliul de administrație pot fi propuși de orice membru TSN sub forma unei cereri scrise cu cel puțin 10 zile înainte de adunarea generală cu privire la alegerea membrilor consiliului de administrație TSN.

3.4. Cererea de nominalizare pentru alegerea în Consiliul de administrație trebuie să fie însoțită de:

• o copie a documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra unui bloc de apartamente;
• o scurtă descriere a candidatului, care conține informații obligatorii despre educație, fotografie, informații de contact (adresă de e-mail validă), experiență socială (dacă există) și alte informații;
• o copie a documentelor de plată care confirmă absența restanțelor la plata calității de membru și a contribuțiilor obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente, plata utilităților, precum și alte plăți stabilite prin decizia Adunării Generale.

3.5. Un membru TSN care are o datorie sistematică (mai mult de 3 luni) în plata membrilor și taxe obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente, plata utilităților, precum și alte plăți stabilite prin decizia Adunării Generale nu poate fi ales în Consiliul de administrație.

3.6. Un candidat la consiliul de administrație este considerat ales în consiliul de administrație dacă o majoritate simplă de voturi a membrilor TSN care au participat la adunarea generală au votat pentru candidatura sa.

3.7. Dacă numărul candidaților pentru participarea la alegerile pentru consiliul de administrație depășește numărul permis de membri TSN, atunci candidații care primesc cel mai mare număr de voturi sunt considerați aleși în consiliul de administrație.

3.8. Membrii TSN pot fi aleși în consiliu de un număr nelimitat de ori.

3.9. Dacă, la sfârșitul mandatului de doi ani, Adunarea Generală nu decide cu privire la alegerea unei noi componențe a Consiliului de administrație sau la alegerea Consiliului de administrație anterior pentru un nou mandat, componența anterioară a Consiliului de administrație, inclusiv președintele Consiliului de administrație, continuă să îndeplinească atribuțiile organului TSN până la data adoptării de către Adunarea Generală a unuia dintre deciziile specificate în acest paragraf.

3.10. Atunci când se ține alegerea unei noi componențe a consiliului de administrație, aceasta este considerată autorizată de la data adoptării deciziei relevante de către adunarea generală. În același timp, componența care acționează anterior a consiliului de administrație este obligată să transfere documentație, ștampile TSN și electronice semnături digitale membrilor nou aleși ai consiliului de administrație în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare conform Legii privind acceptarea și transferul.

3.11. La prima ședință, Consiliul alege un președinte dintre membrii săi.

3.12. Competențele unui membru al consiliului de administrație pot fi încetate anticipat din următoarele motive:

• de pe cont propriu (demisia voluntară din consiliul de administrație);
• prin decizie a Adunării Generale;
• în legătură cu moartea.

3.13. În cazul în care, înainte de expirarea mandatului membrilor aleși ai consiliului de administrație, se formează un post vacant legat de încetarea anticipată a atribuțiilor unui membru al consiliului de administrație, postul vacant poate fi ocupat prin decizia unei ședințe speciale a consiliului de administrație. Un membru al consiliului de administrație ales sau numit astfel rămâne în funcție până la expirarea mandatului membrului consiliului de administrație pe care l-a înlocuit.

3.14. În cazul încetării anticipate a puterilor a mai mult de 2/3 din membrii Consiliului de administrație, Consiliul de administrație convoacă o adunare generală, la care Consiliul de administrație este ales într-o nouă componență.

3.15. Adunarea generală trebuie să decidă cu privire la plata remunerației membrilor consiliului de administrație, cu excepția cazului în care prevede altfel Carta. Cuantumul remunerației plătite membrilor consiliului de administrație, inclusiv președintelui, se stabilește prin decizia adunării generale a membrilor TSN.

4. Drepturile și obligațiile membrilor consiliului de administrație

4.1. Drepturile și obligațiile membrilor consiliului de administrație sunt determinate de legislația actuală a Federației Ruse, de Cartă și de aceste regulamente.

4.2. Membrii consiliului de administrație au dreptul:

4.2.1. cunoașteți toate documentele și materialele administrative, contabile, de raportare și alte documente și materiale ale TSN în modul prescris;

4.2.2. să aprobe tabelul de personal al TSN, Regulamentul privind remunerația angajaților din TSN și Regulamentul intern al muncii;

4.2.3. participă la luarea deciziilor privind distribuirea responsabilităților între membrii consiliului de administrație;

4.2.4. face propuneri la planul de lucru al consiliului de administrație și la agenda ședințelor consiliului de administrație;

4.2.5. să primească materiale pentru luarea deciziilor în timp util;

4.2.6. solicită convocarea ședințelor consiliului de administrație, includerea problemelor pe ordinea de zi;

4.2.7. să prezinte spre examinare de către Adunarea Generală propuneri și recomandări cu privire la problemele de gestionare a TSN și dezvoltarea acesteia;

4.2.8. își exprimă în scris dezacordul cu deciziile consiliului de administrație și îl aduce în atenția președintelui și a adunării generale.

4.3. Membrii consiliului de administrație sunt obligați să:

4.3.2. execută deciziile consiliului de administrație; să asigure respectarea legislației actuale, a cerințelor Cartei și ale prezentului regulament;

4.3.3. îndeplinesc alte obligații care decurg din Cartă.

4.4. În plus, prin decizia adunării generale, consiliului de administrație i se pot atribui următoarele responsabilități:

4.4.1. pregătirea amendamentelor și completărilor la Cartă;

4.4.2. primind venituri din activități de afaceri și dispunerea acestora în conformitate cu decizia stabilită de Adunarea Generală;

4.4.3. stabilirea dimensiunii plăților unice pentru a acoperi costurile TSN rezultate.

5. Responsabilitatea membrilor consiliului de administrație

5.1. Membrii consiliului de administrație, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinesc îndatoririle, trebuie să acționeze în interesul TSN, să își exercite drepturile și să își îndeplinească îndatoririle în legătură cu parteneriatul cu bună-credință și în mod rezonabil.

5.2. Membrii consiliului de administrație poartă responsabilitatea subsidiară în fața adunării generale pentru pierderile cauzate de TSN prin acțiunile lor vinovate (inacțiune) în conformitate cu legislația actuală.

6. Structura consiliului și distribuirea responsabilităților

6.1. Distribuirea atribuțiilor între membrii consiliului de administrație este aprobată de consiliul de administrație la propunerea președintelui. Alți membri ai consiliului de administrație au, de asemenea, dreptul de a face propuneri cu privire la împărțirea responsabilităților între membrii consiliului de administrație.

6.2. Președintele are dreptul de a încredința îndeplinirea oricărei funcții sau lucrări oricărui membru al Consiliului de administrație în cadrul atribuțiilor sale ca parte a consiliului de administrație.

6.3. Împreună cu responsabilitățile atribuite, toți membrii consiliului de administrație trebuie să țină evidența oricărei informații importante pentru activitățile TSN, pentru a putea ajuta în orice moment să prevină daunele, să îmbunătățească sau să facă schimbările necesare în activități prin convocarea unei reuniuni a consiliului de administrație, adunării generale sau altfel.

6.4. Membrii consiliului de administrație trebuie să-l informeze pe președinte în competența lor cu privire la toate problemele actuale semnificative și la evoluția lucrurilor. Președintele coordonează rezolvarea problemelor de competența membrilor individuali ai Consiliului de administrație, cu obiectivele și planurile generale ale TSN.

7. Președintele Consiliului

7.1. Președintele este șeful TSN și răspunde în fața consiliului și a adunării generale.

7.2. În conformitate cu legislația actuală și cu Carta, numirea (realegerea) și încetarea anticipată a atribuțiilor președintelui se efectuează de către adunarea generală sau de către consiliul de administrație, în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul regulament.

7.3. Președintele este ales de consiliu dintre membrii săi pentru perioada stabilită de Cartă.

7.4. Președintele poate fi reales, dar de cel mult 2 (două) ori la rând.

7.5. Președintele este ales cu o majoritate simplă de voturi din lista membrilor Consiliului de administrație, adică, cu Consiliul de administrație format din 7 persoane, pentru a alege președintele, trebuie obținute cel puțin 4 voturi.

7.6. Se consideră că președintele și-a început atribuțiile din momentul alegerii sale la prima ședință a consiliului de administrație cu executarea unui protocol semnat de toți membrii consiliului de administrație prezenți la această ședință.

7.7. Președintele asigură punerea în aplicare a deciziilor Consiliului, gestionează activitățile curente ale TSN și are dreptul de a da instrucțiuni și ordine obligatorii tuturor oficiali TSN.

7.8. După alegerea sa, noul președinte este obligat, într-un termen care nu depășește 15 (cincisprezece) zile lucrătoare (cu participarea obligatorie a președintelui anterior):

7.8.1. să adune consiliul de administrație invitând membrii Comisiei de audit la această ședință și, dacă este ales un nou consiliu de administrație, invitați membrii consiliului de administrație anterior;

7.8.2. desemnează pe cei responsabili, din noul consiliu de administrație, pentru inventarul fondurilor materiale și monetare ale TSN, precum și a documentației (management, contabilitate, tehnică);

7.8.3. concomitent cu schimbarea cardului bancar al organizației, faceți o cerere băncii pentru a furniza informații despre fluxul de fonduri pentru ultimul an pe contul curent TSN pentru efectuarea unui audit contabil;

7.8.4. face un inventar al fondurilor materiale și monetare ale TSN;

7.8.5. împreună cu membrii consiliului de administrație, să accepte resursele materiale și documentația TSN privind actele relevante;

7.8.6. pregătește un extras din procesul-verbal al ședinței Consiliului privind alegerea unui nou președinte pentru transmiterea ulterioară a acestuia către organizații externe;

7.8.7. emite un card bancar cu mostre de semnături ale președintelui și contabilului-șef al TSN și ale altor persoane autorizate de consiliu să semneze documentele bancare ale TSN;

7.8.8. să anunțe organizațiile care asigură întreținerea clădirii de apartamente cu privire la schimbarea președintelui.

7.9. Decizia de a înceta din timp competențele președintelui poate fi luată numai în legătură cu circumstanțele enumerate în această clauză a regulamentelor:

7.9.1. conform declarației scrise a președintelui cu privire la demisie (o astfel de declarație trebuie prezentată consiliului de administrație cu cel puțin 10 (zece) zile lucrătoare înainte de demisia competențelor;

7.9.2. pentru faptul că nu a avut loc sau a refuzat să organizeze reuniuni ale consiliului de administrație, dacă membrii consiliului de administrație impun ca acestea să fie ținute;

7.9.3. pentru desfășurarea de activități care cauzează pagube financiare TSN ca urmare a abuzului de putere sau din neglijență sau în scopuri egoiste, care trebuie confirmate printr-un audit de către Comisia de audit sau printr-o decizie judecătorească relevantă;

7.9.4. pentru neîndeplinirea sau refuzul de a îndeplini deciziile adunării generale sau deciziile consiliului de administrație, dacă aceste decizii sunt legale;

7.9.5. pentru neprezentarea sau refuzul de a furniza documentație pentru verificarea de către Comisia de audit (auditori) a activităților TSN;

7.9.6. această listă de motive pentru revocarea președintelui din funcție nu este exhaustivă și poate fi completată prin decizia Adunării Generale.

7.11. Votul asupra încetării competențelor președintelui are loc la o ședință a consiliului de administrație și se adoptă dacă mai mult de jumătate din lista membrilor membrilor consiliului de administrație au votat-o, adică, în cazul în care consiliul de administrație este format din 7 persoane, cel puțin 4 membri ai consiliului de administrație trebuie să voteze pentru revocare, indiferent de numărul efectiv de membri ai consiliului de administrație în acest moment. ... Președintele își încetează competențele din momentul în care Consiliul ia o decizie în acest sens, care este semnat de toți membrii Consiliului prezenți la această ședință.

8. Drepturi și obligații ale președintelui

8.1. În calitate de membru al consiliului de administrație, președintele are toate drepturile și obligațiile unui membru al consiliului de administrație.

8.2. Președintele are următoarele drepturi:

8.2.1. acționează fără o împuternicire în numele TSN și au dreptul la prima semnătură pe documentele financiare;

8.2.2. să acționeze în numele TSN, să semneze documente de plată și să efectueze tranzacții care, în conformitate cu legislația în vigoare, Carta și prezentele regulamente, nu sunt supuse aprobării obligatorii de către consiliul de administrație sau de adunarea generală;

8.2.3. să reprezinte interesele TSN în guvern sau alte instituții legate de gestionarea și funcționarea unui bloc de apartamente;

8.2.4. să dispună de proprietatea și fondurile TSN în limitele competenței lor;

8.2.5. decontare deschisă și închisă și alte conturi ale TSN în bănci;

8.2.6. ia decizii independente cu privire la cheltuielile de fonduri care nu depășesc 30.000 (treizeci de mii) de ruble o singură dată, cu condiția ca aceste cheltuieli să fie prevăzute de posturile bugetare relevante, iar suma lor pe lună să nu depășească 50.000 (cincizeci de mii) de ruble;

8.2.8. angajarea și concedierea angajaților TSN, inclusiv încheierea contractelor de muncă, precum și aplicarea de măsuri de stimulare a angajaților TSN și impunerea de penalități;

8.2.9. emite comenzi, instrucțiuni și instrucțiuni care sunt obligatorii pentru toți angajații TSN;

8.2.10. emite împuterniciri în numele TSN.

8.3. Președintele are următoarele responsabilități:

8.3.1. să efectueze managementul operațional al activităților TSN;

8.3.2. convoacă și organizează ședințe ale Consiliului de administrație, formează ordinea de zi pentru ședințele Consiliului de administrație;

8.3.3. gestionează activitatea consiliului de administrație, prezidează ședințele consiliului de administrație și la adunările generale;

8.3.4. coordonează soluționarea problemelor de competența membrilor consiliului de administrație;

8.3.5. să prezinte adunării generale un raport privind activitățile consiliului de administrație;

8.3.6. asigură punerea în aplicare a deciziilor Adunării Generale și a Consiliului de administrație;

8.3.7. controla performanța lucrărilor de întreținere și reparație a bunurilor comune dintr-o clădire de apartamente;

8.3.8. asigura menținerea registrului membrilor TSN și transmiterea acestuia către autoritățile de supraveghere a statului în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse;

8.3.9. să participe la dezvoltarea documentelor interne (reguli, regulamente ale TSN, descrierea postului angajați ai TSN etc.);

8.3.10. asigură lucrări de birou TSN;

8.3.11. să primească proprietarii de sedii, precum și să înregistreze și să înregistreze reclamațiile și cererile lor privind gestionarea și întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente;

8.3.12. îndeplinește alte funcții necesare pentru atingerea obiectivelor TSN și asigură funcționarea sa normală, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și a Cartei, cu excepția funcțiilor atribuite de RF LCD și Cartă altor organe de conducere ale TSN.

8.4. În absența președintelui, atribuțiile sale sunt îndeplinite de un membru al consiliului de administrație numit de președinte sau de consiliul de administrație în calitate de deputat pentru perioada de absență a președintelui.

9. Responsabilitatea președintelui

9.1. În calitate de membru al consiliului de administrație, președintele este responsabil în egală măsură pentru orice membru al consiliului de administrație.

9.2. Președintele răspunde personal față de membrii consiliului de administrație și adunării generale pentru:

• organizarea lucrărilor de birou TSN;
• încheierea de contracte și acorduri care nu contravin legislației Federației Ruse și iau în considerare interesele TSN;
• contabilitatea și stocarea documentației TSN;
• actualitatea și integritatea plăților fiscale, transmiterea rapoartelor către autoritățile fiscale, fonduri și bănci (împreună cu contabilul TSN);
• încălcare garanții sociale Muncitori TSN.

10. Conflictul de interese al membrilor consiliului de administrație și interesele TSN

10.2. În cazul unui conflict sau a unui conflict între interesele unui membru al consiliului de administrație și interesele TSN, membrul consiliului de administrație este obligat să dezvăluie informații despre un astfel de conflict altor membri ai consiliului de administrație și să ia măsuri pentru soluționarea conflictului.

10.3. Pentru a evita un posibil conflict de interese între interesele unui membru al consiliului de administrație și interesele TSN, un membru al consiliului de administrație nu are dreptul, fără a informa în prealabil membrii consiliului de administrație:

• să fie parte, mediator sau beneficiar în conformitate cu orice drept civil, acord comercial cu TSN;
• să desfășoare alte acțiuni care depășesc drepturile și obligațiile membrilor consiliului de administrație, contrar legislației actuale, Cartei, deciziilor Adunării Generale și prezentului regulament.

10.4. Dacă un membru al consiliului de administrație în momentul alegerii sale în consiliul de administrație are circumstanțe specificate în clauza 10.3 din prezentul regulament, membru al consiliului de administrație este obligat să trimită consiliului de administrație o notificare scrisă corespunzătoare a acestor circumstanțe. Dacă la momentul alegerii sale un membru al consiliului de administrație nu știa despre existența circumstanțelor specificate, membrul consiliului de administrație este obligat să trimită notificarea specificată într-un termen rezonabil după ce a aflat despre circumstanțele specificate.

10.5. Dacă un membru al consiliului de administrație are circumstanțele prevăzute la clauza 10.3 din prezentul regulament, la inițiativa președintelui sau la cererea oricărui membru al consiliului de administrație, problema conflictului de interese care există (poate apărea) în legătură cu aceste circumstanțe poate fi pusă în discuție de către consiliul de administrație.

10.6. În cazul în care un membru al consiliului de administrație intenționează să efectueze sau a efectuat una sau mai multe dintre acțiunile specificate în clauza 10.3 din prezentul regulament, membrul consiliului de administrație este obligat să trimită consiliului de administrație o notificare scrisă corespunzătoare a intenției sale (acțiunile efectuate de acesta în consecință).

10.7. Consiliul de administrație are dreptul de a aproba efectuarea de către un membru al consiliului de administrație a acțiunilor (acțiunile efectuate de un membru al consiliului de administrație) prevăzute la clauza 10.3 din prezentul regulament.

10.8. În cazul în care circumstanțele (planificate sau efectuate de un membru al consiliului de administrație) specificate în clauza 10.3 din prezentul regulament conduc sau pot duce la încălcarea oricăror interese ale TSN, consiliul de administrație are dreptul de a lua una dintre următoarele decizii:

• cu privire la refuzul unui membru al consiliului de administrație de a aproba efectuarea acțiunilor prevăzute la clauza 10.3 din prezentul regulament;
• o altă soluție care asigură protecția drepturilor și intereselor TSN.

10.9. Un membru al consiliului de administrație este obligat să execute decizia consiliului de administrație, specificată în clauza 10.8 din prezentul regulament, în termenul specificat în decizie și să furnizeze consiliului de administrație informații care confirmă în mod fiabil executarea deciziei de mai sus.

10.10. În cazul în care un membru al consiliului de administrație refuză (eludează) executarea deciziei consiliului de administrație specificată în clauza 10.8 din prezentul regulament, atunci consiliul de administrație are dreptul să notifice adunarea generală cu privire la aceasta.

11. Procedura de desfășurare a ședințelor consiliului de administrație

11.1. Președintele convoacă ședințele programate ale consiliului de administrație cel puțin o dată pe trimestru.

11.2. Decizia de a convoca o ședință a Consiliului de administrație este luată de președinte.

11.3. Președintele convoacă reuniuni neprogramate ale consiliului de administrație din proprie inițiativă sau la cererea scrisă a oricărui membru al consiliului de administrație. Reuniunile consiliului se convoacă atunci când interesele TSN o impun.

11.4. Ordinea de zi a ședinței consiliului de administrație este formată de președinte și se bazează pe cerințele membrilor consiliului de administrație. La inițiativa președintelui sau a unui membru al consiliului de administrație, reuniunea consiliului de administrație poate lua în considerare chestiuni care nu sunt incluse în ordinea de zi a ședinței consiliului de administrație, dar numai dacă majoritatea membrilor aleși ai consiliului de administrație participă la reuniunea consiliului de administrație.

11.5. Consiliul ia în considerare orice problemă și ia orice decizie exclusiv la ședințele sale. Materialele necesare cu privire la problemele incluse pe ordinea de zi a ședinței sunt furnizate membrilor consiliului de administrație de către secretar sau președinte, astfel încât toți membrii consiliului de administrație să se poată pregăti pentru discuții.

11.6. Notificările ședințelor consiliului de administrație sunt trimise de președinte fiecărui membru al consiliului de administrație prin e-mail, SMS sau livrate în persoană cu cel puțin 2 (două) zile lucrătoare înainte de data ședinței.

11.7. Membrii consiliului de administrație participă la ședința consiliului de administrație. Consiliul de administrație are dreptul de a decide cu privire la prezența unor terți (proprietari de sedii, membri ai parteneriatului, membri ai Comisiei de audit și alte persoane) la ședința consiliului de administrație.

11.8. Membrii consiliului de administrație care sunt prezenți personal la ședință sunt considerați că participă la ședință.

Membrii consiliului de administrație care nu sunt prezenți personal la ședință sunt, de asemenea, considerați că participă la ședință, cu condiția ca respectivii membri ai consiliului de administrație să prezinte avize scrise cu privire la problemele de pe ordinea de zi înainte de a întocmi procesul-verbal al ședinței.

11.9. Dacă este imposibil să participați personal la o ședință a Consiliului de administrație, un membru al consiliului de administrație are dreptul de a prezenta un aviz scris cu privire la aspectele de pe ordinea de zi, care poate fi anunțat în cadrul ședinței.

Avizul scris al unui membru al consiliului de administrație este luat în considerare la stabilirea cvorumului pentru o ședință a consiliului de administrație. Avizul scris al unui membru al consiliului de administrație va fi luat în considerare la vot dacă acesta conține un proiect de rezoluție care urmează să fie votat la o ședință a consiliului de administrație și o opțiune de vot a unui membru al consiliului de administrație cu privire la proiectul de rezoluție menționat.

11.10. Un membru al consiliului de administrație, fie prezent la ședință, fie care nu participă la aceasta, are dreptul să solicite anexarea la procesul-verbal al ședinței a opiniei sale contrare cu privire la punctele de pe ordinea de zi a ședinței. Opinia contrară a unui membru al Consiliului de administrație care nu a luat parte la ședință nu este luată în considerare la stabilirea cvorumului și la votare.

11.11. Cvorumul pentru organizarea unei ședințe a consiliului de administrație este cel puțin jumătate din numărul membrilor aleși ai consiliului de administrație. O reuniune a consiliului de administrație se consideră competentă dacă majoritatea membrilor consiliului de administrație participă la aceasta.

11.12. La luarea deciziilor consiliului de administrație, fiecare membru al consiliului de administrație are un vot. Transferul drepturilor de vot de către un membru al consiliului de administrație către o altă persoană, inclusiv un alt membru al consiliului de administrație, nu este permis.

11.13. Deciziile sunt luate de Consiliul de administrație cu o majoritate simplă de voturi. În caz de egalitate de voturi, votul președintelui este decisiv.

12. Înregistrarea deciziilor Consiliului de administrație

12.1. Procesele-verbale sunt păstrate la toate ședințele Consiliului de administrație (Anexa nr. 1), în care sunt consemnate deciziile luate. Procesele-verbale ale ședințelor sunt păstrate de un membru al Consiliului de administrație care acționează ca secretar.

12.2. Procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație conține următoarele date:

• numărul protocolului;
• data, ora și locul întâlnirii;
• agendă;
• proiectele de decizii supuse la vot;
• rezultatele votului pentru fiecare proiect de decizie;
• forma de participare la ședința consiliului de administrație: prezența personală sau furnizarea unei opinii scrise;
• deciziile luate.

12.3. Procesul-verbal poate conține, de asemenea, informații despre principalii vorbitori, discursuri, o listă a persoanelor prezente la ședință.

12.4. Prima copie a procesului-verbal este însoțită de documente aprobate de consiliul de administrație, avize scrise și opinii discreente ale membrilor consiliului de administrație. Alte protocoale pot fi atașate și alte materiale și documente.

12.5. Procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație este întocmit de către secretar și semnat de președinte în termen de cel mult 10 (zece) zile lucrătoare după ziua ședinței consiliului de administrație.

12.6. Procesul-verbal este semnat de membrii consiliului de administrație care au participat la ședință. Președintele informează despre membrii consiliului de administrație care nu au participat la ședința consiliului de administrație deciziile luate Consiliul trimitând o copie a procesului-verbal la e-mail membrii consiliului de administrație care au lipsit de la ședință.

12.7. Procesele-verbale sunt furnizate pentru familiarizarea membrilor Comisiei de audit prin trimiterea unei copii a procesului-verbal fiecărui membru al Comisiei de audit prin e-mail.

12.8. Procesul-verbal al ședinței Consiliului este un document public. Consiliul poate decide să publice copii ale proceselor-verbale ale ședințelor consiliului pe site-ul web TSN cu plasarea lor în secțiunile disponibile membrilor TSN.

12.9. Președintele organizează stocarea proceselor-verbale ale ședințelor Consiliului.

12.10. Procesele-verbale ale ședințelor consiliului de administrație sunt păstrate timp de 3 (trei) ani la locul de depozitare a documentației TSN.

13. Executarea deciziilor Consiliului de administrație

13.1. Deciziile Consiliului de administrație luate în cadrul competenței sale sunt obligatorii pentru toți angajații și membrii TSN.

13.2. Executorii și angajații responsabili ai TSN informează președintele și membrii consiliului de administrație cu privire la implementarea deciziilor consiliului de administrație.

13.3. Controlul asupra executării deciziilor consiliului de administrație este efectuat de președinte și de alți membri ai consiliului de administrație care sunt autorizați să înregistreze, să controleze și să verifice punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație.

13.4. Rezultatele executării deciziilor consiliului de administrație sunt prezentate de președinte la ședințele consiliului de administrație și sunt reflectate în raportul privind activitățile consiliului de administrație (în continuare - raportul).

14. Controlul asupra activităților Consiliului de administrație

14.1. Consiliul de administrație anual, precum și alteori prin decizie a adunării generale sau a Comisiei de audit, raportează cu privire la punerea în aplicare a deciziilor adunării generale și a altor rezultate ale activităților consiliului de administrație.

14.2. Consiliul pregătește un raport pentru adunarea generală anuală.

14.3. Raportul include informații despre ședințele consiliului de administrație din perioada de raportare, indicând:

• aspecte avute în vedere de Consiliul de administrație;
• deciziile luate de consiliu;
• informații despre implementarea (neimplementarea) deciziilor.

15. Dispoziții finale

15.1. Aceste Reglementări intră în vigoare din momentul în care sunt aprobate de membrii Consiliului de administrație la următoarea ședință și sunt supuse aprobării ulterioare la Adunarea Generală.

15.2. Decizia de modificare și completare a prezentului regulament este luată la o ședință a Consiliului de administrație și este supusă aprobării ulterioare în cadrul adunării generale.

15.3. În cazul în care anumite norme ale prezentului regulament intră în conflict cu legislația actuală a Federației Ruse și / sau a Cartei, se vor aplica normele corespunzătoare ale legislației Federației Ruse și / sau ale Cartei. Invaliditatea normelor individuale ale prezentului regulament nu implică invaliditatea altor norme și a regulamentului în ansamblu.

Cum să amenajați parcarea dacă curtea aparține mai multor case? Eficacitatea parteneriatului va fi justificată dacă mai multe obiecte sunt deținute. Legea prevede, de asemenea, unele nuanțe care ar trebui luate în considerare la crearea sau reorganizarea entităților juridice. Dacă vorbim despre un HOA, atunci când este creat, numele organizației ar trebui să reflecte în mod clar nu numai numele acesteia, ci și forma de proprietate, iar dacă este vorba despre TSN, atunci nu ar trebui indicat numele organizației. În general, multor oameni le plac avantajele TSN (parteneriate imobiliare). Economii de costuri TSN (Asociația Proprietarilor Imobiliari) are dreptul, prin lege, să determine în mod independent succesiunea lucrărilor. Orice membru al parteneriatului poate controla costurile și beneficiile. Adică, parteneriatul poate închiria locația.

Ce este un parteneriat imobiliar (tsn)

Rambursarea costurilor După înregistrarea TSN, o parte din costuri este supusă subvențiilor, și anume costurile pentru:

• plata taxelor de stat;
• obținerea unei copii a cartei;
• certificarea semnăturilor președintelui, contabilului TSN;
• deschiderea unui cont bancar;
• producerea unui sigiliu.

Concluzie Ce este acest parteneriat - TSN? Experții consideră că noua formă de proprietate va rezolva o serie de probleme importante: cum să organizăm viața și să controlăm munca furnizorilor de servicii. Crearea TSN permite îmbunătățirea calității locuințelor și a serviciilor comunale și va stimula locuitorii să aibă mai multă grijă de proprietatea lor. Asociația de proprietari nu va dispărea. Toate parteneriatele interesate pot fi reorganizate.
Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un pachet de documente și să îl transferați agențiilor guvernamentale. Reînnoirea va dura maximum o lună și jumătate.

Tsn - ce este acest parteneriat? tsn și tszh: care este diferența?

Ordinea numirii După cum s-a scris deja mai sus, ordinul este redactat în formă gratuită sau în formularul nr. T-1. Comanda trebuie să indice:

• anul, luna și data la care a avut loc funcția;
• adresa și numele parteneriatului;
• termenul pentru care a fost ales candidatul (de obicei 2 ani, dar parteneriatul își poate stabili propriile reguli);
• numărul și semnătura.

Președintele HOA este un post responsabil și necesar. Datorită acestei persoane, bunăstarea parteneriatului este menținută.

Prin urmare, un solicitant pentru un loc de muncă trebuie să aibă cunoștințe în domenii care să contribuie la îmbunătățirea condițiilor de viață, să fie atent, responsabil și onest.

Poate președintele TSN să nu fie proprietarul proprietății?

• Încheierea tranzacțiilor și efectuarea altor acțiuni ca reprezentant al parteneriatului.
• Semnarea diverselor documente contractuale și de plată în numele HOA.
• Organizarea și controlul asupra tuturor lucrărilor necesare pentru gospodărie, reparații și utilități în casă.
• Reprezentarea și respectarea intereselor rezidenților în diferite cazuri.
• Control neclintit asupra conformității cu Carta asociației de locuințe.
• Urmărirea defecțiunilor în starea tehnică și sanitară a proprietății unui bloc de apartamente și răspuns imediat dacă se constată.
• Asigurarea și monitorizarea punerii în aplicare a prevederilor acordurilor încheiate, atât din partea parteneriatului, cât și din partea altor întreprinderi.
Președintele este îndreptățit să acționeze în numele parteneriatului fără o procură eliberată pentru aceasta.

Consultant în domeniul locuințelor

Fiecare parteneriat are propriile cerințe pentru viitorul președinte, dar acestea sunt de obicei reprezentate de aceștia:

• studii superioare economice, juridice sau tehnice. Ei bine, dacă sunt 2, combinația va aduce cu siguranță un mare succes.
• Restricții de vârstă - cel mai adesea aveți nevoie de o persoană de peste 30 de ani.
• Fără cazier judiciar.
• Nu prea ocupat - este timp să-i dedici camaraderiei sale. Deoarece funcția de președinte nu este de obicei locul principal de lucru, trebuie să luați în considerare timpul care va fi dedicat acestei funcții.

Desigur, o persoană trebuie să cunoască exact reglementările și legile referitoare la asociațiile de proprietari.

El trebuie să fie responsabil și pregătit să își asume responsabilitatea pentru cuvintele și acțiunile sale. Competența în problemele care decurg din parteneriat este cea mai importantă cerință pentru un solicitant. Cum devin președinte? Alegerea unei persoane pentru scaun se efectuează la o ședință a proprietarilor HOA.

Cum să deveniți președintele asociației de proprietari

Parteneriatul poate crea condiții pentru utilizarea economică a resurselor energetice prin instalarea de unități și tehnologii de economisire a energiei. În unele orașe, participanților la parteneriat li se oferă:

• subvenții pentru compensarea costurilor de formare pentru președinți;
• rambursarea cheltuielilor pentru înregistrarea TSN;
• subvenții pentru rambursarea cheltuielilor care vizează repararea MKD, fațade, instalarea echipamentelor, șantierelor etc.

Caracteristici O entitate juridică poate deveni, de asemenea, membru al TSN. Ce fel de parteneriat ar trebui să fie? Aceasta ar putea fi o organizație de gestionare a spațiului de birouri.

Atenţie

Persoane fizice se poate alătura mai multor parteneriate simultan. De exemplu, la locul de reședință, locul de muncă și locația dacha. Experții consideră că proprietarii de parcele de grădină vor fi cei mai mulțumiți de inovații.

Aceasta este cea mai vulnerabilă parte a populației.

Cine poate fi președintele condominiului

În plus, președintele este obligat să prezinte autorității fiscale un protocol cu \u200b\u200bo declarație privind primirea remunerației și să retragă fonduri din cont. Din această listă este foarte clar care este salariul președintelui HOA în realitate. Salariul unui contabil în HOA HOA, deși este o organizație non-profit, nu este totuși scutită de contabilitate. Prin urmare, managerul trebuie fie să facă acest lucru singur, fie să angajeze un contabil.

Informații

Contabilul din HOA devine responsabil pentru formare politici contabile, raportare contabilă și fiscală. Cât să plătească un angajat - membrii parteneriatului decid la ședință. Suma exactă va depinde dacă ziua de lucru completă sau incompletă (în cazul în care contabilul lucrează cu jumătate de normă), cât de multă muncă trebuie făcută etc.

În medie, salariul unui contabil într-un HOA în Rusia variază între 10-12 mii de ruble.
Codul locativ al Federației Ruse). Alegerea / realegerea conducerii TSN aparține puterilor organului suprem de conducere - adunarea proprietarilor sau a consiliului (conform statutului). Atribuțiile președintelui TSN (HOA):

• Monitorizează implementarea deciziilor aprobate de consiliu;
• Dă instrucțiuni oficialilor TSN;
• Semnarea documentelor financiare;
• Încheierea de acorduri care nu au legătură cu competențele adunării generale (consiliului de administrație);
• Elaborați un tabel de personal pentru angajații asociației de proprietari care asigură întreținerea spațiilor;
• Să acționeze în numele parteneriatului fără procură.

Cu privire la stimulente materiale munca președintelui: salariul în Federația Rusă este formalizat într-un singur mod - prin concluzie contract de muncă.

Cine poate deveni președintele tsn

Adică, o organizație non-profit îndeplinește nevoile proprietarilor, care, din cauza circumstanțelor, sunt împreună. Asociația de proprietari și-a depășit utilitatea. Cu ajutorul unui astfel de parteneriat, de exemplu, este imposibil să gestionezi o clădire de birouri situată în centrul orașului. Prin organizarea TSN, puteți negocia cu agențiile guvernamentale problemele cheie. Mai mult, Codul civil al Federației Ruse conține toate dispozițiile referitoare la crearea, colectarea și dizolvarea unui parteneriat. Asociația de proprietari nu se justifică și pentru că proprietatea include nu doar o clădire rezidențială, ci și un teren, un subsol, o mansardă. Membrii parteneriatului nu au putut gestiona anterior aceste obiecte.

Prin instanțe, s-au soluționat multe probleme cu privire la cine deține subsolul și cine are dreptul să închirieze spațiul mansardei. Acum vor fi cu toții sub controlul parteneriatului. Încă un exemplu.

Cine poate fi președintele tsn

În 2014, au fost aduse modificări Codului civil. Alături de cooperativele horticole, horticole și dacha (SNT, DNT, ONT), a apărut o nouă formă juridică de proprietate - parteneriatul de proprietari imobiliari (TSN). Ea va fi discutată mai târziu în acest articol. Parteneriatul TSN: ce este? Formă nouă proprietatea diferă de cea anterioară, aceeași HOA. În primul rând, proprietarii pot decide în mod independent cum să gestioneze sediul. Dacă calitatea serviciilor primite nu îndeplinește cerințele, atunci TSN poate rezilia contractul și poate invita alte organizații să îndeplinească lucrările. TSN forțează în mod indirect locuitorii să aibă grijă de spațiile comune. Dacă echipamentul se strică, toată lumea va trebui să plătească pentru asta.
Locuitorii vor ști cât costă vopsirea unui perete vopsit și înlocuirea unei ferestre sparte.

Cine poate fi președintele snt

În plus față de toate cele de mai sus, președintele este obligat să furnizeze participanților HOA un raport scris detaliat cu privire la munca depusă de acesta și cu privire la rezultatele activităților sale în funcție în termenul convenit. Cine poate aplica pentru acest post? Președintele potențial al consiliului de administrație al unei asociații de proprietari de case trebuie să fie unul dintre proprietarii spațiului de locuit din această casă și, de asemenea, să fie membru al consiliului de administrație al HOA. Aceasta este o condiție cheie care trebuie îndeplinită atunci când se iau în considerare candidații pentru acest rol.

Un avantaj semnificativ este prezența unei astfel de persoane educatie inaltaprecum și experiența de management și prezența calităților de conducere. Aceasta ar trebui să fie o persoană cu încredere în sine, capabilă să-și apere atât drepturile, cât și interesele persoanelor în numele cărora vorbește, menite să atingă obiectivele dorite și să se distingă printr-o poziție activă în viață.

Cât de justificată este crearea TSN?

Adesea oamenii se gândesc, pentru ce le plătim? Să luăm totul în mâinile noastre: atât întreținerea casei va fi de înaltă calitate, cât și vom plăti mai puțin. Dar, după cum se spune, diavolul este în detalii. Și cu cât mai mulți capi fierbinți se confruntă cu aceste detalii, cu atât se răcesc mai repede. Să vedem care sunt aceste detalii.

Cum începe totul

Cum începe crearea TSN (conform vechiului HOA)? Așa este, de la întâlnire. Și chiar în acest stadiu, mulți activiști care doresc să preia controlul „în propriile mâini” se împiedică. Cel mai adesea, agenda ședinței, documentele pentru vot sunt întocmite incorect și, cel mai important, nu există nici măcar un cvorum la astfel de ședințe. Prin urmare, nu este dificil să contestați decizia, ceea ce fac acei chiriași care nu doresc TSN sau avocații companiilor de administrare. Prin urmare, conform statisticilor, în jumătate din încercările de a crea TSN, capetele fierbinți se răcesc deja în această etapă. Dar sunt cei care nu renunță.

Și pentru aceasta, în primul rând, aveți nevoie de bani pentru a plăti serviciile avocaților. În al doilea rând, o mulțime de timp - trebuie să dispari în mod constant în instanțe. În unele cazuri, va trebui chiar să călătoriți în alte orașe. De exemplu, știți că a șaptesprezecea Curte de Apel se află în Perm? Dar principalul lucru este că ai nevoie de curaj și de nervi puternici. Pentru ce? Vă explicăm. Au existat cazuri în care inițiatorii TSN au fost întrerupți de electricitate, apă, încuietorile ușilor erau acoperite în mod regulat cu clei, unii huligani au spart geamurile mașinilor lor, au perforat anvelopele. Sau dintr-o dată polițistul districtului a manifestat brusc interesul pentru ei, a luat diverse note explicative. Și dacă inițiatorul creației are mici afaceri, apoi devine și mai vulnerabil - poate apărea brusc un inspector fiscal sau cineva de la Departamentul Criminalității Economice. Nu ne este frică, dar viața este un lucru dificil, mai ales în Rusia.

De asemenea, trebuie remarcat aici că adesea oamenii cu gânduri impure devin animatorii unor astfel de parteneriate. Cel care strigă mai mult că totul este rău, care promite cel mai mult „munți de aur”, că oamenii au încredere în mâinile casei lor. Că o persoană a fost inițial a lui scopul principal puneți îmbogățirea personală, va deveni clar doar în câțiva ani, când casa cade în decădere.

Un exemplu bun servește istorie în Kachkanar. Și acolo, un om de afaceri a convins locuitorii să creeze o asociație de proprietari, a promis că va repara casa, va exista curățenie și ordine, costul plății va scădea. Dar totul sa încheiat cu faptul că el însuși a dispărut undeva în direcția Moscovei, iar rezidenții aveau sume impresionante de datorii către furnizorii de căldură, apă și electricitate. Ca să nu mai vorbim de faptul că nu au fost făcute reparații la casă.

Calculator în loc de romantism

TSN este o organizație economică care trebuie să aibă venituri. Un lucru este să visezi cum să faci totul bine. Și un alt lucru este să luați un calculator în mână și să estimați câte persoane din casă plătesc de fapt chitanțe pentru locuințe și servicii comunale, cât de mult iese și pentru ce va fi suficient.

Să vedem mai întâi cât este costul minim necesar pentru administrarea unei case sub formă de TSN pentru cel puțin 200-300 de apartamente? Desigur, este nevoie de un președinte; de \u200b\u200bregulă, el devine cel mai vocifer dintre inițiatori. El își va cere salariul. În caz contrar, dacă va fi angajat în management după munca sa principală, după 20-21.00 seara, atunci nu va mai avea niciun sens să schimbi alul pentru săpun. Trebuie să monitorizați întreținerea casei non-stop, și nu în timpul liber de la serviciu. Salariul lunar este probabil să fie de cel puțin 30-40 de mii de ruble. Aici trebuie să reamintim romanticilor că managementul casei necesită cel puțin un nivel minim de cunoaștere a locuințelor și a serviciilor comunale. Vă puteți imagina dacă casa cade în mâinile unei vânzătoare sau a unui șofer? Este posibil să se adâncească în toate nuanțele gestionării unui bloc de apartamente. Abia acum, înainte ca acest lucru să se întâmple, va trece un an sau chiar doi. Și vor fi făcute o mulțime de greșeli.

Încă un punct. TSN ar trebui să aibă un consiliu. Și dacă președintele primește un salariu, atunci consiliul va începe să se plângă de motivul pentru care îl primește, dar noi nu. De asemenea, vor trebui să plătească ceva, iar acest lucru este din nou pe cheltuiala locuitorilor. Și dacă președintele încă nu este curat pe mână, atunci pentru ca consiliul să tacă în legătură cu acest lucru, va trebui să împărtășească cu el. Și toată această corupție va fi plătită din nou de rezidenți din portofelele lor.

Trebuie menționat aici: există un astfel de mit, spun ei, în TSN putem controla cheltuielile banilor noștri. Dar realitatea este mai dură. Președintele poate falsifica cu ușurință documente, locuitorii vor cere un audit. Și președintele va angaja o firmă prietenoasă care va efectua auditul de care are nevoie. Și aici nu vei submina. De exemplu, există un HOA pe stradă. Yaroslavskaya, 21 de ani, este clar pentru mulți că banii adunați odată pentru revizie au mers într-o direcție necunoscută. Dar președintele face un gest neajutorat și spune că totul este în regulă conform documentelor.

O altă dificultate: după un timp, alți rezidenți vor începe să ceară acest consiliu pentru a avea acces la documente. Și aici oamenii de aceeași părere de ieri s-ar putea confrunta cu o divizare care va duce la o lungă confruntare. De exemplu, la Uralmash, la intersecția celor 40 de ani din octombrie și străzile Kirovgradskaya, există mai multe case unite într-o singură HOA „Zhilye”. Acolo, o astfel de luptă se petrece de câțiva ani. Și cazul nu se limitează doar la instanțe și la parchet în legătură cu cei care nu sunt mulțumiți de munca HOA și cred că președintele acesteia le fură banii. Se utilizează amenințări, daune la mașini, întreruperi de curent.

Dați-i drumul. Ce este o organizație fără contabil și avocat? Apoi, aveți nevoie de un portar, curat, electrician, instalator. Și dacă casa nu este nouă și are lifturi, atunci este și mecanic de ascensor. Ce veți face dacă liftul se blochează brusc în mod regulat? Dar sistemul de stingere a incendiilor? La urma urmei, ar trebui să fie întreținut de un specialist calificat și nu doar de unchiul Vasya. Companiile de administrare au o astfel de persoană în personal, dar pentru o asociație de proprietari de case munca sa va costa foarte mult.

În cele din urmă, dacă disciplina de plată este șchioapă în casă, atunci președintele va trebui să ocolească debitorii și să le ceară bani. Sau angajați o agenție de colectare, bouncer și trebuie să plătească. Dar vor fi în continuare necesari bani pentru reparațiile curente și cosmetice, pentru eliminarea accidentelor bruște și, în cele din urmă, pentru dezvoltare. La urma urmei, oamenii vor întreba: "Bine, am votat pentru TSN, dar unde sunt îmbunătățirile, unde este noul loc de joacă, paturi de flori, gard, asfalt?" Și dacă nu vor fi prezentate în următoarele șase luni de la crearea TSN, vor începe procesele inversate.

Și știți ce face președintele atunci când se dovedește că puțini bani sunt colectați din casă și nu sunt suficienți pentru munca deplină a TSN? Pur și simplu încheie un contract cu una dintre companiile de administrare. Și aceasta este o realitate absolută! Nu mă crede? Discutați cu locuitorii mai multor case Himmash de pe stradă. Alpinistov, 20. La un moment dat, inspirați de ideea unei asociații de proprietari, oamenii au fost de acord, dar o lună mai târziu președintele a semnat un contract cu Codul penal, iar acesta a dispărut, a încetat chiar să ridice telefonul, a locuit într-o casă privată din afara orașului. Codul penal a funcționat pentru a-l scoate, uneori un lăcătuș beat sau un electrician apăreau în casă și făceau ceva, apoi dispăreau din nou timp de o lună. După un an și jumătate, oamenii au scăpat în cele din urmă de acest HOA și au ales o altă companie de administrare.

Aici merită menționat și procesele organizaționale. În primul rând, va fi necesar să se creeze o cartă pentru TSN și, în al doilea rând, să se angajeze în supravegherea terenurilor, iar acest proces poate dura ani. Și, în cele din urmă, când ați creat TSN, fiecare pas trebuie să fie coordonat cu proprietarii și pentru aceasta trebuie să țineți întâlniri regulate. Și dacă nu au cvorum, atunci astfel de întâlniri vor fi nelegitime și va fi ușor să le contestați în instanță. Și probabil știi cât de greu va fi să aduni locuitorii unei case cu 200-300 de apartamente, mai ales vara și toamna.

Ce vor face președintele și consiliul său în astfel de cazuri? Așa este - să falsifice procesele verbale ale ședinței. După aceea, locuitorii nebănuitori vor găsi un articol suplimentar în facturile lor, de exemplu, pentru o barieră, securitate în curte sau o parcare utilată. Dar ar fi bine dacă această sumă ar fi de 100 de ruble. Plata va deveni mai scumpă cu 1000 de mii, sau chiar mai mult. Locuitorii se vor repezi la președinte cu întrebarea, ce este? Și le va spune: „Ei bine, ședința a trecut, majoritatea este în favoarea, dar nu vă vom arăta aceste procese verbale, nu suntem obligați”. Și va avea dreptate. Astfel de povești s-au întâmplat în asociația de proprietari „Stachek, 70” și în asociația de proprietari „Zhilye”. Discutați cu locuitorii și întrebați cât îi costă să plătească pentru serviciile de utilități și sunt mulțumiți de asta?

Astfel, în acest stadiu, mulți activiști încă renunță și se gândesc, unde să pună acest TSN acum? Poate spune-i bunicii tale că oricum este pensionară, că există mult timp și, în plus, a fost contabilă în trecut.

Și, atunci, cine rămâne devotat ideii asociației de proprietari? Și doar cei care au conceput inițial creația sa cu scopul îmbogățirii personale. Așa că merg până la capăt în căutarea banilor. Și după ce au primit controlul deplin asupra acestor fluxuri financiare, își pierd toată modestia. De exemplu, în aceeași casă de la Stachek, 70 de ani, președintele s-a simțit atât de mult proprietar al casei, încât a încercat chiar să ia apartamentul de la moștenitorul legal după moartea proprietarului. Doar a sudat ușile, a pus gardieni și nu l-a lăsat pe moștenitor să meargă acolo. Așa se comportă președinții HOA-TSN atunci când se îmbată de putere.

Pentru ce a fost ideea

Există multe alte povești triste despre cum s-au încheiat apelurile de a „lua lucrurile în mâinile noastre”. Ei bine, aici, de exemplu, pe Uktus există o casă nouă la 5a Shcherbakov. Acolo, președintele s-a luptat mai bine de un an pentru crearea unei asociații de proprietari de case (atunci erau încă numiți așa). A trecut, după cum se spune, prin foc, apă și țevi de cupru. Totul s-a încheiat cu faptul că a refuzat de bunăvoie acest post. Încă din prima lună de muncă în acest post, în orice moment al zilei, mobilul său a început să se rupă, locuitorii au sunat și au pus întrebări. Cu toate acestea, a lucrat în mod voluntar. După 2-3 luni s-a săturat de asta, a convocat o ședință și a cerut să i se plătească un salariu pentru o astfel de muncă, a numit o sumă bună. Locuitorii s-au uitat unul la celălalt și au spus că nu sunt de acord. Apoi a scuipat pe tot și chiar a decis să se mute din această casă.

O poveste similară s-a întâmplat în microdistrictul Kompressorny. O nouă casă a fost construită acolo la strada Yaskina 12. Locuitorii s-au luptat aproape un an cu compania de administrare, care și-a câștigat casa printr-o licitație. În cele din urmă, am creat propriul nostru TSN. Și apoi s-a dovedit că aproximativ o treime din apartamentele din această casă nu fuseseră încă achiziționate și plata totală pentru serviciile de utilități nu acoperea costurile de întreținere a casei. Și nu s-a vorbit despre scăderea plății.

Și, în plus, cum se reduce plata? La urma urmei, tariful pentru linia „întreținerea locuințelor” este stabilit de municipalitate și nu de companiile de administrare, tarifele pentru apă, electricitate, căldură sunt stabilite de Comisia regională pentru energie. Și de mai bine de un an, banii pentru reparații majore au fost colectați nu de către companiile de administrare și nu de TSN, ci de un fond special. Dar, probabil, companiile de administrare includ un fel de servicii suplimentare, cum ar fi un interfon sau supraveghere video. La urma urmei, dacă creați un TSN, acest lucru nu înseamnă că va trebui să abandonați interfonul și supravegherea video.

Prin urmare, dacă cineva nu este mulțumit de Codul penal, atunci nu ar trebui să vă simțiți jignit și, în ciuda grăbirii de a crea TSN. După cum au arătat numeroase cazuri, astfel de angajamente nu se termină în cel mai bun caz. Și, în cel mai rău caz, președintele TSN renunță la toate și dispare cu bani într-o direcție necunoscută. Maximul care îl amenință este un an condiționat. De cele mai multe ori, nimic. Cu banii primiți de la TSN, își poate cumpăra singur un apartament nou în alt oraș, construit casă privată, cumpărați mașini de lux. Iar locuitorii care nu au bănuit nimic despre frauda sa vor rămâne cu mii de datorii către furnizorii de căldură, electricitate, apă.

Rezumând toate exemplele de mai sus, puneți-vă o altă întrebare, vă cunoașteți bine vecinii care vă oferă să creați TSN și să se numească președinți? Ar trebui să aveți încredere în ei și din ce motive? De exemplu, pentru ca o persoană să devină director al unei companii de administrare, trebuie să promoveze un examen la Goszhilstroynadzor. Și președintele TSN nu datorează deloc nimic. Puteți alege pe oricine pentru această funcție, chiar și o persoană fără adăpost care nu va fi responsabilă pentru nimic. Aceasta este doar legislația noastră rusă.

Dacă nu sunteți mulțumit de ceva în ceea ce privește întreținerea locuințelor, atunci va fi cu siguranță mai logic să găsiți un limbaj comun cu conducerea companiei de administrare și să fiți de acord cu el cu privire la soluționarea problemelor decât să vă grăbiți cu capul în vârtejul obscurității. Este important de menționat că activitatea companiei de administrare se află sub controlul Goszhilstroynadzor. El îi eliberează o licență și poate revoca în orice moment pe baza reclamațiilor din partea rezidenților. Prin urmare, astăzi Codul penal este interesat de întreținerea de înaltă calitate a caselor, spre deosebire de TSN, care de cele mai multe ori devin un instrument în mâinile escrocilor și a persoanelor necinstite care visează cum să „taie” rapid banii cu o responsabilitate minimă.

Alexey Kuzmin, avocat în domeniul locuințelor și serviciilor comunale